Logotyp

Huskvarna

Rosenborgsgatan 11B

Alla bilder

Fruktsamt i trästaden

Mer huskänsla går knappast att föreställa sig i en 2:a. Och mer trähusidyll går knappast att hitta. Här bor du mitt i Huskvarnas magiska kvarter, i ett eget gårdshus två lägenheter och knastrande grusgång, kalksten, och äppelträden som dignar av fruktsamhet. Träpanelen magisk både på stora och lilla huset. Egen del i trädgården med bestämd sol som visar sig redan från förmiddagen, och som inte går och lägger sig för tidigt.

Detta är en behändig föreningen med korta beslutsvägar. Två hus, fem hushåll och en trädgård som är en egen världsdel. Hit är det lätt att längta, och lätt att leva ett smidigt liv. Gångavstånd till Huskvarnas samlade utbud av varor och tjänster. Och om nu inte det räcker, är du snabbt på bussen eller ut på cykelvägen, vart du nu är på väg. Bilen får en egen grusad P-plats, så den kan stå veckan lång.

Adress Rosenborgsgatan 11B
Område Huskvarna
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 55 kvm
Antal rum 2 rum och kök
Månadsavgift 3 520 kr/mån
Avgift inkluderar inkl värme, vatten och p-plats
Våning 1 av 2. Hiss finns ej.
Slutpris 1 925 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

"Gamla dörrarna var kvar, men vi har satt tillbaka foder och lister i gammal stil, som var helt borta. Gamla plankgolven slipade."

Gårdshuset

Detta är ett rejält gårdshus som ligger inbäddat i Huskvarnas finaste kvarter, med trähusidyller åt alla håll. Att döma av stengrundens granitblock, panelen och takbjälkarna är nog gårdshuset lika gammalt som stora huset, vilket innebär en bra bit över hundra år.Båda husen i bra skick med de flesta gamla detaljerna i behåll. Alla fönstren i gårdshuset är bytta till moderna 2-glas, men i gammal stil och med fina mässingsbeslag som hedrar huset. Två kakelugnar står kvar men ingen av dem är i drift för närvarande. Föreningen ansluten till fjärrvärmenätet.

Gårdshuset

Detta är ett rejält gårdshus som ligger inbäddat i Huskvarnas finaste kvarter, med trähusidyller åt alla håll. Att döma av stengrundens granitblock, panelen och takbjälkarna är nog gårdshuset lika gammalt som stora huset, vilket innebär en bra bit över hundra år.Båda husen i bra skick med de flesta gamla detaljerna i behåll. Alla fönstren i gårdshuset är bytta till moderna 2-glas, men i gammal stil och med fina mässingsbeslag som hedrar huset. Två kakelugnar står kvar men ingen av dem är i drift för närvarande. Föreningen ansluten till fjärrvärmenätet.
"Förstukvisten på vårt lilla hus lär vara flyttad hit från ett äldre hus som revs i samband med att hela Rosenkomplexet byggdes."

Förstukvist

Egen ytterdörr från gården, och en egen förstukvist med tak över huvudet och en kort ljugarbänk där du kan ställa både matkassar och barnstolar på väg in i huset. Ytterdörren målad i Huskvarna-rött dessutom. Hela förstukvisten lär komma från ett annat hus som revs när den moderna esplanaden byggdes.

Förstukvist

Egen ytterdörr från gården, och en egen förstukvist med tak över huvudet och en kort ljugarbänk där du kan ställa både matkassar och barnstolar på väg in i huset. Ytterdörren målad i Huskvarna-rött dessutom. Hela förstukvisten lär komma från ett annat hus som revs när den moderna esplanaden byggdes.

Entréhall

På golvet ett oömt laminat som tar alla smällar det får, när du är på väg in och ut. En öppen Kapp-alkov med tre hyllor att fylla med skor i alla modeller. När det blir lite väl överansträngt på krokarna här så har du en garderob med dörr precis intill, som kan fyllas till dörren bågnar. Gamla originaldörrar både här och där.

Entréhall

På golvet ett oömt laminat som tar alla smällar det får, när du är på väg in och ut. En öppen Kapp-alkov med tre hyllor att fylla med skor i alla modeller. När det blir lite väl överansträngt på krokarna här så har du en garderob med dörr precis intill, som kan fyllas till dörren bågnar. Gamla originaldörrar både här och där.
"Fruktträden delar vi på men annars har var och en sin del av trädgården. Vi hänger mest på vår sida där kvällssolen är kvar längst."

Badrum

Renoverat av en tidigare ägare med mörkt golv och och ljusa väggar. Alltjämt i fint skick och duschen är förvånande stor med ordentligt svängrum. Lätt att få plats med en badbalja om det behövs, och nuvarande ägare har också fått plats med ett skötbord, men inte i duschen utan vid sidan av toalettstolen.

Badrum

Renoverat av en tidigare ägare med mörkt golv och och ljusa väggar. Alltjämt i fint skick och duschen är förvånande stor med ordentligt svängrum. Lätt att få plats med en badbalja om det behövs, och nuvarande ägare har också fått plats med ett skötbord, men inte i duschen utan vid sidan av toalettstolen.

Kök

Moderniserat i olika omgångar dels av nuvarande ägare, dels av föregående. Stilen på skåp och luckor lirar bra med husets ålder. Lägg märke till den fina tandfrisen under krönet längst upp. Massiv ekbänk, marmor på väggen och laminat på golvet. Blandaren bytt på senare tid, liksom häll och ugn. Golvvärme. Till bords sitter ni smidigt upp till åtta personer. Fönster mot din egen del av trädgården.

Kök

Moderniserat i olika omgångar dels av nuvarande ägare, dels av föregående. Stilen på skåp och luckor lirar bra med husets ålder. Lägg märke till den fina tandfrisen under krönet längst upp. Massiv ekbänk, marmor på väggen och laminat på golvet. Blandaren bytt på senare tid, liksom häll och ugn. Golvvärme. Till bords sitter ni smidigt upp till åtta personer. Fönster mot din egen del av trädgården.
"Luckor, stommar och lådor fanns redan på plats i köket när vi köpte för sex år sedan men sen har vi bytt golv, lag in golvvärme, bytt bänkskivor, marmorkakel, handtag och blandare. En ny ugn och häll blev det också."

Sängkammare

Nu har du gammalt trägolv under fötterna och en troligen lika gammal kakelugn i hörnet. Två fönstren sitter mitt för dörrarna vilket ger fina siktlinjer genom huset med mötande dagsljus, vilket du såg redan du klev in i hallen. Kakelugnen inte i bruk men lär inte vara svår att få eldningstillstånd för. Utanför fönstret blommar en intensivt vacker ros i mörkt kärleksrött.

Sängkammare

Nu har du gammalt trägolv under fötterna och en troligen lika gammal kakelugn i hörnet. Två fönstren sitter mitt för dörrarna vilket ger fina siktlinjer genom huset med mötande dagsljus, vilket du såg redan du klev in i hallen. Kakelugnen inte i bruk men lär inte vara svår att få eldningstillstånd för. Utanför fönstret blommar en intensivt vacker ros i mörkt kärleksrött.

Vardagsrum

Även detta ett hörnrum med två fönster, ett i varsitt väderstreck. Även här en kakelugn, men som fått lite sirligare ornament längts upp mot taket. Inte heller denna är i bruk, men skulle ju kunna bidra till föreningens huskassa om den togs i drift. Hör med fackman. Bokhyllan platsbygd för både böcker och för tv:n. Även här gamla plankgolvet i mörkare bets. Utgång till en liten hall med en förvaringslösning och ytterdörr till baksidan av huset så att du har en genväg till tvättstugan i dörren intill.

Vardagsrum

Även detta ett hörnrum med två fönster, ett i varsitt väderstreck. Även här en kakelugn, men som fått lite sirligare ornament längts upp mot taket. Inte heller denna är i bruk, men skulle ju kunna bidra till föreningens huskassa om den togs i drift. Hör med fackman. Bokhyllan platsbygd för både böcker och för tv:n. Även här gamla plankgolvet i mörkare bets. Utgång till en liten hall med en förvaringslösning och ytterdörr till baksidan av huset så att du har en genväg till tvättstugan i dörren intill.
"Från början var det elvärme i vårt hus, men vi har kopplat på oss till fjärrvärme nu. Sen har vi isolerat ytterväggar i vardagsrummet och lagt golvvärme i köket."

Uteplatser

En fin uteplats med spaljéer blir en skön tillflykt under varma dagar när du kan sitt ute länge på kvällen utan att det kyler på. Fin kvällssol dessutom innan grannens hus norpar åt sig det sista. Solsängarna utmed köksfönstret är redo för tjänstgöring redan tidigt på eftermiddagen. Rosenbuskarna är troligen väldigt gamla och de blommar hejdlöst från tidig sommar till långt in på hösten, om inte frosten nyper knopparna.

Uteplatser

En fin uteplats med spaljéer blir en skön tillflykt under varma dagar när du kan sitt ute länge på kvällen utan att det kyler på. Fin kvällssol dessutom innan grannens hus norpar åt sig det sista. Solsängarna utmed köksfönstret är redo för tjänstgöring redan tidigt på eftermiddagen. Rosenbuskarna är troligen väldigt gamla och de blommar hejdlöst från tidig sommar till långt in på hösten, om inte frosten nyper knopparna.

Trädgård

I föreningens trädgård finns bland annat fyra äppelträd som mognar lite olika på höstkanten. De söta som hänger ut över grusparkeringen var väldigt mogna när vi på Västanhem var på besök. Provsmaka gärna på visningen. Gräset klipps efter ett rullande schema bland föreningens fem hushåll.

Trädgård

I föreningens trädgård finns bland annat fyra äppelträd som mognar lite olika på höstkanten. De söta som hänger ut över grusparkeringen var väldigt mogna när vi på Västanhem var på besök. Provsmaka gärna på visningen. Gräset klipps efter ett rullande schema bland föreningens fem hushåll.
"Jag skulle gärna bo kvar här på gatan, med trädgårdarna och de gamla trähusen, men nu är vårat lilla hus lite för trångt att bo i med barn."

Omgivning

Platt eller brant, långt eller kort, skog eller stad? Gillar du att friluftsliv är variationen stor så här nära Huskvarna-berget. En bit upp på berget kan du skarva på Bauerleden och då kommer du ända till Gränna om benen är villiga. En mtb-cykel är också ett passand motionsredskap, för hela berget är spritsat med slingriga stigar som generationer orienterare spårat upp runt omkring IKHP-stugan.

Omgivning

Platt eller brant, långt eller kort, skog eller stad? Gillar du att friluftsliv är variationen stor så här nära Huskvarna-berget. En bit upp på berget kan du skarva på Bauerleden och då kommer du ända till Gränna om benen är villiga. En mtb-cykel är också ett passand motionsredskap, för hela berget är spritsat med slingriga stigar som generationer orienterare spårat upp runt omkring IKHP-stugan.
"Vi har fixat rätt mycket ute också; byggt två uteplatser och letat fram och lyft upp all den fina kalstenen i gången runt huset. "

Mäklaren informerar

  • En otroligt charmig och välrenoverad bostad i ett litet gårdshus i de gamla villakvarteren i Huskvarna centrum!
  • Samtliga ytskikt utöver badrummet i lägenheten har helrenoverats mellan 2014 och 2020.
  • 2014 fick sovrummet nytt gipstak och nya gips på väggarna. Allt spacklades, målades och tapetserades då, och målades sedan om 2019.
  • Året efter, dvs 2015, gjordes samma genomgripande renovering av vardagsrummet. Dessutom tilläggsisolerades ytterväggarna och golven slipades och betsades. Golvet i sovrummet slipades och betsades samtidigt.
  • 2015 byggdes även uteplatsen vid entrén, ett skönt solställe där sydvästläget gör att man har sol från lunchtid och resten av dagen.
  • Intilliggande entréveranda fick nytt golv 2016. Samtidigt målades snickerierna och en trevlig sittbänk byggdes här.
  • Köket fräschares upp ordentligt 2016 då köket fick nya bänkskivor ny diskho och blandare. Väggar och tak målades och nya golv lades in. Under golven har man dragit in helt ny vattenburen golvvärme! Vitvaror är induktionshäll 2019, inbyggd varmluftsugn 2016, helintegrerad kyl/frys 2010, båda från Siemens 2016. Helintegrerad diskmaskin från 2014.
  • En otroligt trevlig utemiljö med pergola byggdes 2017. Även här njuter du vår, sommar och höst som om du hade ett eget litet torpställe.
  • Samma år renoverades entréhallen med nya golv, nya förvaringslösningar. 2020 målades väggar och tak om i nuvarande kulör.
  • 2018 platsbyggs ett mycket snyggt och praktiskt hyllsystem i vardagsrummet. Hyllor och väggar målas ihop i en varm vilsam grå kulör. 2019 målas även sovrummet om i matchande grå kulör.
  • Badrummet renoverades av tidigare ägare 2010. 2019 installerade nuvarande ägare ny dusch och blandare samt en ny kommod med handfat och ett vägghängt badrumsskåp. Golvvärme under golvklinkern!
  • Till lägenheten följer ett rymligt förråd i den nybyggda förråden på tomten. Lättillgängligt och extremt praktiskt och användbart!
  • Lägenheten är ansluten med fiber från Wetternet. I avgiften ingår den fasta månadsavgiften. Varje enskild medlem köper sina kommunikationstjänster efter eget behov och intresse. Läs mer på www.wetternet.se

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Rosenborgsgatan 11B
    Postadress
    56131 Huskvarna
    Område
    Huskvarna
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    4
    Boarea
    55 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 1 av 2. Hiss finns ej.
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 520 kr/mån inklusive inkl värme, vatten och p-plats
    Slutpris
    1 925 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Våningsplan
    1 av 2. Hiss finns ej.
    Uteplats
    Ja
    Parkering
    Ja
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Rosenholmen 8
    Org.nummer
    769620-0836
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Om föreningen
    Brf Rosenholmen 8, beläget i Huskvarnas äldre centrala villakvarter bildades 2009 och äger fastigheten med samma namn, Rosenholmen 8. Här ligger föreningens hus och trädgård i raden av stora äldre trähus utmed Rosenborgsgatans östra del. Fastigheten bebyggdes ca 1929 med de två husen som vardera består av tre respektive två lägenheter samt förrådsytor. Den totala bostadsytan i föreningen uppgår till ca 313 kvm och utöver detta finns en gemensam tvättstuga samt en förrådsbyggnad med tillhörande trädgårdsförråd.

    Föreningen har väl underhållna byggnader och utför löpande nödvändiga underhålls- och reparationsarbeten.

    2019 Nytt tak på stora huset.
    2019 Målning av fasader på båda husen.

    2018 Fönsterbyte på gårdshuset.
    2018 Installation av fiber till samtliga lägenheter.

    2017 Byte av inkommande vattenservis till gårdshuset.
    2017 Installation av nya elmätare i gårdshuset

    2016 Renovering av tvättstugan inklusive nya maskiner.

    2015 Nybyggnation av förråd till de mindre lägenheterna i föreningen.
    2015 Byte av staketet runt stora delar av fastigheten.

    2014 Installation av fjärrvärme till gårdshuset.

    Ekonomin i föreningen bedöms som stabil. Årsavgifterna ligger efter några års höjningar på grund av nämnda renoveringar nu på en stabil nivå. Några förändringar av avgifterna är för närvarande heller inte aktuella. Föreningens avgift om ca 777 kr/kvm/år ligger i det övre spannet av normalen. Föreningen har f.n. en belåning till kreditinstitut om cirka 2,5 miljoner, dvs strax under 8 000 kr/kvm, vilket anses vara en normal belåningsgrad för en förhållandevis ung förening.

    Kring de båda husen finns plana fina trädgårdsytor med flertalet lummig platser för rekreation. Medlemmarna delar på ansvaret för skötsel av trädgården. Ansvar för trappstädning ligger på respektive nyttjare. I föreningen finns fyra parkeringsplatser för bilar samt ett garage, alltså en bilplats per medlem. Parkering på gatorna i området kan man lösa boendeparkering från kommunen för en kostnad av 170 kr/månad. Läs mer på www.jonkoping.se

    Samtliga lägenheter är anslutna med fiber genom Wetternet för möjlighet till snabba kommunikationstjänster. I månadsavgiften ingår grundavgiften för fiberanslutningen. Varje enskild medlem tecknar sina egna respektive abonnemang för tjänster med valfri leverantör. Se mer på wetternet.se för utbud.

    Till varje lägenhet i föreningens följer ett förråd. Tre lägenheter har förråd i förrådslänga i trädgården, en har ett källarförråd och en ett garage. Gemensamma utrymmen utgörs i övrigt av gemensam tvättstuga i gårdshuset.
  • Ekonomi

    Slutpris
    1 925 000 kr
    Månadsavgift
    3 520 kr/mån inklusive inkl värme, vatten och p-plats
    Andel i föreningen
    18%
    Andel av årsavgift
    18%
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    2 st
    Nuvarande ägares kostnad för hushållsel samt hemförsäkring med bostadsrättstillägg har varit ca 350 kr/mån.
  • Stadgar.pdf Årsredovisning 2019