Logotyp

Huskvarna

Rosenborgsgatan 23

Alla bilder

Upprymt på taket

Sänk pulsen, höj blicken. Här drabbas du av upprymdheten direkt när du kommer in i hallen. Vänd blicken åt höger så ser du rätt upp mot Huskvarnas höjder. Och kvarteren runt omkring dig får plötsligt ett helt annat perspektiv, när du tittar ner. Femte våningen är nästan så högt det går att komma utan att flytta upp till en villa på Egnahem. Lägenhetens ljus och volym känns mer som en villa dessutom. Här väntar en terrasstor balkong på ett nytt kapitel i din historiebok.

Detta är en ymnigt stor trerummare på 91 kvadrat. Alla rummen väl tilltagna, men där just vardagsrummet tar för sig högfärdigt med eleganta kvadrat och mycket söderljus. Om du kastar ett öga på planritningen så inser du snabbt potentialen till ytterligare ett rum. Bara att dela av vardagsrummet med vägg och dörr så blir lägenheten till den fyrarummare den var från början, med ytterligare ett sovrum, för gäster, egna barn eller barnbarn.

Adress Rosenborgsgatan 23
Område Huskvarna
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 91.5 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Månadsavgift 5 671 kr/mån
Avgift inkluderar Inkl värme, vatten och kabel-tv
Våning 5 av 5. Hiss finns.
Slutpris 2 450 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

Entré - Hall

Tog du trapporna upp, tar det förvisso ett tag innan pulsen lägger sig. Men oj va skönt det känns att lämna staden nedanför och komma upp till sitt. Hallen stor och rejäl, med möblerbara ytor för vacker ”ta-på-skorna-stol” och kanske en smärt och smart förvaringslösning. Glasrutorna är innefönster som gör att du omgående får ta del av rymden i vardagsrummet och utsikten upp mot Huskvarnaberget.

Entré - Hall

Tog du trapporna upp, tar det förvisso ett tag innan pulsen lägger sig. Men oj va skönt det känns att lämna staden nedanför och komma upp till sitt. Hallen stor och rejäl, med möblerbara ytor för vacker ”ta-på-skorna-stol” och kanske en smärt och smart förvaringslösning. Glasrutorna är innefönster som gör att du omgående får ta del av rymden i vardagsrummet och utsikten upp mot Huskvarnaberget.
"I vardagsrummet kan du bjuda och duka stort; inga problem att sitta 20 personer här om du makar på soffan och fåtöljerna."

Vardagsrum

Lyxigt stort med brutna proportioner och vinklar som gör att rummet får en spännande form. Fem fönster mot södersolen, plus en glasad dörr ut, ja, du fattar att det blir fina dagrar i detta rum, oavsett årstid, också en mulen dag. Det skulle utan problem gå att dela av rummet, och få till ett litet gäst- eller arbetsrum i den bortre delen av rummet. Tanken från arkitekten var nog så men att det aldrig har utnyttjats här. Ekparketten nämligen lagd utan skarv över hela ytan. Vardagsrummet stort nog ändå. Glasdörr ut till hallen även här.

Vardagsrum

Lyxigt stort med brutna proportioner och vinklar som gör att rummet får en spännande form. Fem fönster mot södersolen, plus en glasad dörr ut, ja, du fattar att det blir fina dagrar i detta rum, oavsett årstid, också en mulen dag. Det skulle utan problem gå att dela av rummet, och få till ett litet gäst- eller arbetsrum i den bortre delen av rummet. Tanken från arkitekten var nog så men att det aldrig har utnyttjats här. Ekparketten nämligen lagd utan skarv över hela ytan. Vardagsrummet stort nog ändå. Glasdörr ut till hallen även här.

Sovrum 1

Här har du hela fina utsikten utanför fönstret. Till och med fabriksområdet är vackert med sina gamla teglade fasader. Men det är väl grönskan som lockar ögat mest. Söderläge innebär att dina blommor tar vara på ljuset på dagarna, men att det inte är mycket störigt solljus morgon eller kväll. Tre garderober till hands, men du får plats med farmors gamla byrå också. Samma enhetliga ekgolv även här. Utgång till den stora balkongen.

Sovrum 1

Här har du hela fina utsikten utanför fönstret. Till och med fabriksområdet är vackert med sina gamla teglade fasader. Men det är väl grönskan som lockar ögat mest. Söderläge innebär att dina blommor tar vara på ljuset på dagarna, men att det inte är mycket störigt solljus morgon eller kväll. Tre garderober till hands, men du får plats med farmors gamla byrå också. Samma enhetliga ekgolv även här. Utgång till den stora balkongen.
"Balkongen är stor som ett torg och med rundgång dessutom, du kan gå ut både från sovrummet och vardagsrummet."

Balkong

En riktigt stor balkong högst upp i huset som gör att solen kommer till från tidig morgon, så fort hon tittar upp över Huskvarna-berget. Här ser du halvvägs upp till Tenhult, för att inte tala om Bondberget och Jöransberg. Räcket genombrutet med en kombo av glas och spjälor vilket gör att även större och mindre krukor kommer stå sig fint här uppe om de trivs i direkt solljus, vill säga. Du har dörr ut hit från både sovrummet och vardagsrummet.

Balkong

En riktigt stor balkong högst upp i huset som gör att solen kommer till från tidig morgon, så fort hon tittar upp över Huskvarna-berget. Här ser du halvvägs upp till Tenhult, för att inte tala om Bondberget och Jöransberg. Räcket genombrutet med en kombo av glas och spjälor vilket gör att även större och mindre krukor kommer stå sig fint här uppe om de trivs i direkt solljus, vill säga. Du har dörr ut hit från både sovrummet och vardagsrummet.

Kök

Stort fönsterparti mot Rosenborgsgatan, men du ser inte mycket av gatan, mer av de yviga lönnarna som just nu färgsprakar i höstskrud. Köket original sedan huset byggdes, med vita luckor och bänkskiva i bok-laminat, men alltjämt i fint skick. Golvet är nog inte original, men det ligger en enhetlig ekparkett i hela lägenheten som i alla fall med våra Västanhem-ögon ser ut att vara av samma ålder och utförande. Glasdörr till hallen.

Kök

Stort fönsterparti mot Rosenborgsgatan, men du ser inte mycket av gatan, mer av de yviga lönnarna som just nu färgsprakar i höstskrud. Köket original sedan huset byggdes, med vita luckor och bänkskiva i bok-laminat, men alltjämt i fint skick. Golvet är nog inte original, men det ligger en enhetlig ekparkett i hela lägenheten som i alla fall med våra Västanhem-ögon ser ut att vara av samma ålder och utförande. Glasdörr till hallen.
"Härligt att allt inte behöver vara så fyrkantigt som mycket nyproducerat är nuförtiden. Här överraskar vinklarna."

Sovrum 2

Ekgolv även här, och fönster mot norr. Sneglar du lite höger från fönstret har du fin uppsikt upp över Egnahemsberget och vidare upp mot Ikhp-skogarna. Knackar du i väggen mot köket, så inser du att den inte är bärande. Bra för dig som umgås med expansiva köksplaner och vill ha en stor matplats med långbord till vardags och befria vardagsrummet från matsalsmöblemang.

Sovrum 2

Ekgolv även här, och fönster mot norr. Sneglar du lite höger från fönstret har du fin uppsikt upp över Egnahemsberget och vidare upp mot Ikhp-skogarna. Knackar du i väggen mot köket, så inser du att den inte är bärande. Bra för dig som umgås med expansiva köksplaner och vill ha en stor matplats med långbord till vardags och befria vardagsrummet från matsalsmöblemang.

Badrum

Lägenheten har en smart kombination av gästtoalett och badrum. Varsin dörr in, men med en dörr emellan dessutom. Du har alltså två separata toaletter med handfat, vilket såklart är väldigt praktiskt i ett större hushåll. Tvättmaskinen står redo i den lilla delen, och dusch-maskinen i den stora. Samma kakel och klinker i båda. Enhetligt är bäst.

Badrum

Lägenheten har en smart kombination av gästtoalett och badrum. Varsin dörr in, men med en dörr emellan dessutom. Du har alltså två separata toaletter med handfat, vilket såklart är väldigt praktiskt i ett större hushåll. Tvättmaskinen står redo i den lilla delen, och dusch-maskinen i den stora. Samma kakel och klinker i båda. Enhetligt är bäst.
"Du har alltså två separata toaletter med handfat; tvättmaskinen står redo i den lilla delen och dusch-maskinen i den stora."

Omgivning

Platt eller brant, långt eller kort, skog eller stad? Gillar du att friluftsliv är variationen stor så här nära Huskvarna-berget. Stigarna i skogen börjar direkt två kvarter upp och tar dig så långt bort du vill. En bit upp på berget kan du skarva på Bauerleden och då kommer du ända till Gränna om benen är villiga. En mtb-cykel är också ett passand motionsredskap, för hela berget är spritsat med slingriga stigar som generationer orienterare spårat upp runt omkring IKHP-stugan.

Omgivning

Platt eller brant, långt eller kort, skog eller stad? Gillar du att friluftsliv är variationen stor så här nära Huskvarna-berget. Stigarna i skogen börjar direkt två kvarter upp och tar dig så långt bort du vill. En bit upp på berget kan du skarva på Bauerleden och då kommer du ända till Gränna om benen är villiga. En mtb-cykel är också ett passand motionsredskap, för hela berget är spritsat med slingriga stigar som generationer orienterare spårat upp runt omkring IKHP-stugan.

Mäklaren informerar

  • En väldigt luftig och ljus bostad högst upp i huset med stor balkong mot söder! Föreningen byggdes så sent som 1988, och lägenhetens fina moderna stil gör att man fortfarande har en del ny-känsla här! Nedan följer kortfattad information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Vardagsrummet är från början två rum där den inre delen av rummet var lägenhetens tredje sovrum. Rymden som vardagsrummet har nu är magnifikt, men behövs ett rum till, finns ytan här.
  • Bostadsrättsföreningen är en välordnad förening med fint underhållna byggnader.
  • Föreningen har en god ekonomi med normal belåning och måttliga årsavgifter.
  • På balkongen som ligger på husets södersida kan man ana solens uppgång över Huskvarnaberget tidigt på morgonen. Solen ligger sedan mot balkongen under större delen av dagen. Nere på gården lapar du om du vill också sol i olika väderstreck.
  • I husets källarplan finns lägenhetens förråd. Förrådet är rymligt, ca 4 kvm stort.
  • Lägenheten är ansluten till Telias fibernät för en framtidssäkrad uppkoppling. Läs gärna mer på www.telia.se. I månadsavgiften ingår kostnaden för anslutningen, och du beställer själv de tjänster du vill ha från Telia.
  • Parkeringsplats finns att tillgå för 200 kr/månad. Garageplatser fördelas enligt kösystem och kostar 300 kr/månad.
"Här på balkongen kan du låta dig värmas av morgonrodnaden redan klockan sju på morgonen och sen har du stekläge till långt in på eftermiddagen."

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Rosenborgsgatan 23
    Postadress
    56131 Huskvarna
    Område
    Huskvarna
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    215203001-0020
    Boarea
    91.5 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 5 av 5. Hiss finns.
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    5 671 kr/mån inklusive Inkl värme, vatten och kabel-tv
    Slutpris
    2 450 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft
    Våningsplan
    5 av 5. Hiss finns.
    Balkong
    Ja
    Parkering
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-03-30)
    Primärenergital
    94 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Huskvarnahus 3
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    716403-4188
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Om föreningen
    Bostadsrättsföreningen Huskvarnahus 3 i Huskvarnas absoluta centrum bildades 1988 och äger fastigheten Rustmästaren 12 vilken ligger utmed Rosenborgsgatan som är en av Huskvarnas centrala handelsstråk. Föreningens adresser är Rosenborgsgatan 21, 23 och 25. Föreningen omfattar alltså ett flerfamiljshus med tre entréer. Huset består av totalt 32 lägenheter bestående av 2-4 rum och kök. I huset finns även två hyreslokaler vilka för närvarande hyrs ut till Jönköpings Kommun, som naturligtvis är en trygg hyresgäst. De uthyrda lokalerna renoverades nyligen av föreningen. I källaren under huset finns ytor bestående av lägenhetsförråd samt gemensam tvättstuga. Den totala bostadsytan i föreningen uppgår till ca 2 555 kvm, och lokalytan till 485 kvm.

    Föreningen har en väl underhållen byggnad som är i ett mycket gott skick, och nödvändiga underhålls- och reparationsarbeten utförs löpande. Under de senaste åren har huset bl a fått helt ny ventilationsanläggning och automationssystem för värmestyrning. Värdefulla investeringar för föreningens driftskostnader! Lägenheterna har nyligen även fått nya säkerhetsklassade entrédörrar och de gemensamma entrédörrarna är även de nyligen utbytta.

    Ekonomin i föreningen bedöms som mycket god och stabil. Årsavgifterna har under lång tid legat på en stabil nivå men sänktes 2017/18 ner till måttliga 796 kr/kvm/år och vidare ner till ca 744 kr/kvm/år sommaren 2020. Intäkterna från de uthyrda lokalerna ger ett mycket gott tillskott till föreningens ekonomi! Föreningens avgift bedöms som normal sett till fastighetens skick och ålder. Föreningen har f.n. en belåning till kreditinstitut om cirka 14,6 miljoner, dvs ca 5 700 kr/kvm, vilket liksom avgifterna bedöms som en helt normal belåningsgrad. Räntorna på de nyligen omförhandlade lånen ligger under 1%. Idag har föreningen dessutom ca 3,5 miljoner i kassan!

    Bakom huset finns fina gräs-/parkytor vända mot sydost. Gräsytorna bryts av vackra planteringar och asfalterade gångstråk och bildar en trevlig innergårdsmiljö, perfekt för rekreation.

    Samtliga lägenheter är anslutna till Telias fibernät som kan leverera kommunikationstjänster till medlemmarna. I månadsavgiften ingår anslutningen, men varje enskild medlem tecknar i övrigt sina egna respektive abonnemang och tjänster direkt med Telia. Se mer på telia.se för utbud.

    Till varje lägenhet i föreningens följer ett källarförråd. För cyklisten finns naturligtvis även cykelförråd med gott om plats för cyklar lätt tillgängligt i entréplanet. Gemensamma utrymmen utgörs i övrigt av gemensam tvättstuga i källarplanet. I föreningen finns även parkeringsplatser, med eller utan tak. Platserna fördelas enligt kösystem. Kostnad för en parkeringsplats är 200 kr/månad och för en plats under tak 300 kr/månad.
  • Ekonomi

    Slutpris
    2 450 000 kr
    Månadsavgift
    5 671 kr/mån inklusive Inkl värme, vatten och kabel-tv
    Andel i föreningen
    3.5222%
    Andel av årsavgift
    3.52194%
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    1 st
    Säljarens kostnad för hushållsel och hemförsäkring har varit ca 450 kr/mån
  • Stadgar Årsredovisning 2018 Energideklaration