Logotyp

Mariebo

Nylundsgatan 8

Alla bilder

Barnvänligt vid vändplan

Högt läge på Mariebo, längst in på återvändsgata, med lekplatsen och skogen 50 meter bort dessutom. Och huset lär inte göra dig besviken heller. En stram, varmljus känsla genom hela huset och med konsekventa material- och färgval från första steget innanför dörren. Som alltid börjar en lyckad renovering med golvet. Här har du en ljushyad ekparkett i tvåstav som fått växa in och ut i alla rum. Sen blir allt så självklart enkelt, vad du än har för planer och drömmar om möblering, väggfärg eller tapeter.

Huset väl genomtänkt, med mycket funktionell groventré där klinkergolvet är redo för ett hårt liv i barnfamiljens tjänst. Grus, gräs och snöslask är inget att oroa sig för. Med två vardagsrum, två badrum och fyra sovrum inser du att huset är redo för familjebildning. Köket gästvänligt med full kapacitet att slå på stort med lång gästlista både till födelsedagar och övriga högtider om året. Risken finns att du och ditt kök blir släktens nav och samlingspunkt åren som kommer.

Adress Nylundsgatan 8
Område Mariebo
Fast.beteckning Odalen 4
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 158 + 25 kvm
Tomtarea 733 kvm
Byggår 1982
Slutpris 6 075 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Rrezarta Veliqi Ansvarig mäklare 0723-155000 rrezarta@vastanhem.se Mer om Rrezarta
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Rrezarta Veliqi

Huset

Huset

"När vi gjorde om framsidan på huset så förberedde vi för att bygga en carport, med trappa ner i trädgården på baksidan. Nästa ägare har fria händer."

Hall

Det här är husets finingång, vilket innebär att leriga och grusiga skor aldrig hamnar på finparketten, utan är förvisade till groventrén. Här har du hela vardagsrummet framför fötterna och fönstren gör att du tittar rätt ut dessutom. Det ljusa ekgolvet och trappräcket skvallrar direkt om att här har inget lämnats åt slumpen.

Hall

Det här är husets finingång, vilket innebär att leriga och grusiga skor aldrig hamnar på finparketten, utan är förvisade till groventrén. Här har du hela vardagsrummet framför fötterna och fönstren gör att du tittar rätt ut dessutom. Det ljusa ekgolvet och trappräcket skvallrar direkt om att här har inget lämnats åt slumpen.

Kök

Som du ser håller renoveringen stilnivån även i köket. Inga problem att vara både två och tre kockar som fixar soppan. Eller att både knåda och kavla ut bulldegen samtidigt som du strax har maten redo. Känns nästan som att luckor, bänkar och maskiner vore helt nya här, och det har bara gått några år sedan renoveringen. Är man pedant så håller det sig så här fint. Vill du har ett litet matbord inne i köket finns det plats för det.

Kök

Som du ser håller renoveringen stilnivån även i köket. Inga problem att vara både två och tre kockar som fixar soppan. Eller att både knåda och kavla ut bulldegen samtidigt som du strax har maten redo. Känns nästan som att luckor, bänkar och maskiner vore helt nya här, och det har bara gått några år sedan renoveringen. Är man pedant så håller det sig så här fint. Vill du har ett litet matbord inne i köket finns det plats för det.

Vardagsrum

Stort och öppet åt alla håll, fönster rätt igenom huskroppen, från köket i väster till öster mot utsikten över stan. Det ljusa golvet brer ut sig över hela ytan på ett fint sätt. Från kökets halvö lockar du din gäster med en dignande buffé. Väggarna och fönstersättningen gör det ganska tacksamt att hitta rätt med soffa och matbord.

Vardagsrum

Stort och öppet åt alla håll, fönster rätt igenom huskroppen, från köket i väster till öster mot utsikten över stan. Det ljusa golvet brer ut sig över hela ytan på ett fint sätt. Från kökets halvö lockar du din gäster med en dignande buffé. Väggarna och fönstersättningen gör det ganska tacksamt att hitta rätt med soffa och matbord.
"Barnen tillhör Torpaskolan om man inte väljer något annat. Men förskolor finns det på närmare håll."

Sovrum 1

Här får dina tår och fötter äran att borra ner sig i mjuk heltäckningsmatta. Dina kläder får äran att boa in sig i en väl tilltagen skjutdörrsgarderob så att du slipper ha en klädhög på stolen bredvid sängen.

Sovrum 1

Här får dina tår och fötter äran att borra ner sig i mjuk heltäckningsmatta. Dina kläder får äran att boa in sig i en väl tilltagen skjutdörrsgarderob så att du slipper ha en klädhög på stolen bredvid sängen.

Balkong

För närvarande finns bara en liten balkong utanför sängkammaren, som är från byggåret. Smidigt att hänga ut sängkläderna, som det är nu.

Balkong

För närvarande finns bara en liten balkong utanför sängkammaren, som är från byggåret. Smidigt att hänga ut sängkläderna, som det är nu.
"Hur man ska göra med balkongen, ta bort eller låta växa framför hela huset, det får nästa ägare lösa som det passar dem."

Sovrum 2

Ett mindre sovrum för den stora bilentusiasten. För den som kör boby-car inne kan glädja sig åt att golvet är lagt utan tröskel in hit. Fritt fram att gasa på. Ett långsmalt rum, men utsikten bredbrättad över bygden. Nya fönsterbänkar i ljus stenkomposit i hela huset och nya innedörrar med massiva ramar.

Sovrum 2

Ett mindre sovrum för den stora bilentusiasten. För den som kör boby-car inne kan glädja sig åt att golvet är lagt utan tröskel in hit. Fritt fram att gasa på. Ett långsmalt rum, men utsikten bredbrättad över bygden. Nya fönsterbänkar i ljus stenkomposit i hela huset och nya innedörrar med massiva ramar.

Groventré

Detta är en drömlösning för barnfamiljen som vet vad det innebär när skor och skateboards, jackor och mössor invaderar hallen. Här har du åtminstone en rimlig chans att håll jämna steg med högarna som hotar att växa dig över hövan. Stor skjutdörrsgarderob, stor yta klinker med vattenburen golvvärme.

Groventré

Detta är en drömlösning för barnfamiljen som vet vad det innebär när skor och skateboards, jackor och mössor invaderar hallen. Här har du åtminstone en rimlig chans att håll jämna steg med högarna som hotar att växa dig över hövan. Stor skjutdörrsgarderob, stor yta klinker med vattenburen golvvärme.
"Vi går ofta genom skogen när vi ska ner till förskolan; vattenledningsparken är fin alla årstider med dammen, grillplats och alla stigar."

Badrum 1

Här hade tidigare ägare redan gjort en renovering vars balanserade färgsättning föll nuvarande ägare tillräckligt i smaken för att de inte skulle gå vidare med egna planer.

Badrum 1

Här hade tidigare ägare redan gjort en renovering vars balanserade färgsättning föll nuvarande ägare tillräckligt i smaken för att de inte skulle gå vidare med egna planer.

Hall nere

Hall nere

Allrum

Fredag kväll, middagen är överstökad, men chipspåsen än så länge oöppnad. Då är det nog hit ner familjen trappar ner bokstavligt efter en vecka i full fart och fläng. Ett väldigt härligt vardagsrum med trädgården och stora uteplatsen enkelt tillgängligt utanför altandörren. Den ljusa parketten är även här pedantskött och näst intill helt repfri.

Allrum

Fredag kväll, middagen är överstökad, men chipspåsen än så länge oöppnad. Då är det nog hit ner familjen trappar ner bokstavligt efter en vecka i full fart och fläng. Ett väldigt härligt vardagsrum med trädgården och stora uteplatsen enkelt tillgängligt utanför altandörren. Den ljusa parketten är även här pedantskött och näst intill helt repfri.

Sovrum 3

Direkt nedanför trappan kan du svänga in i första stora sovrummet, som har sina fönster lite högre upp på väggen på husets gavel. Fönstren nyligen bytta och går att öppna för friskluftintag om det behövs när datorn går varm. Golvet samma ljusa som vi vant oss vid i huset för övrigt. Plats för dubbelsäng också, om ni vuxna vill sova mörkt och svalt året runt.

Sovrum 3

Direkt nedanför trappan kan du svänga in i första stora sovrummet, som har sina fönster lite högre upp på väggen på husets gavel. Fönstren nyligen bytta och går att öppna för friskluftintag om det behövs när datorn går varm. Golvet samma ljusa som vi vant oss vid i huset för övrigt. Plats för dubbelsäng också, om ni vuxna vill sova mörkt och svalt året runt.

Sovrum 4

Ytterligare ett sovrum som har sin goda sida ut mot trädgården på baksidan. Bara en cykelväg nedanför huset innan nästa kvarter börjar, så det är lika lugnt att sova med fönstret öppet som i sängkammaren där uppe.

Sovrum 4

Ytterligare ett sovrum som har sin goda sida ut mot trädgården på baksidan. Bara en cykelväg nedanför huset innan nästa kvarter börjar, så det är lika lugnt att sova med fönstret öppet som i sängkammaren där uppe.

Badrum 2

Betong-feelingen från kökets bänkskivor poppar upp även här med klinkern som har en råruff känsla för ögat, men sammetslen för fötterna. Mycket elegant badrum med stort duschutrymme där du inte behöver trängas med dig själv. Golvvärme (el) såklart, och riktigt fina krom-pinnar med värme i där handdukarna gärna vilar. Inredningen från INR.

Badrum 2

Betong-feelingen från kökets bänkskivor poppar upp även här med klinkern som har en råruff känsla för ögat, men sammetslen för fötterna. Mycket elegant badrum med stort duschutrymme där du inte behöver trängas med dig själv. Golvvärme (el) såklart, och riktigt fina krom-pinnar med värme i där handdukarna gärna vilar. Inredningen från INR.

Tvättstuga

Nåja, hit men inte längre. Som du ser har tvättstugan ganska mycket kvar av sitt ursprungliga utseende. Hur du än väljer att göra är det ett viktigt rum för barnfamiljens vardagslunk. Tvättmaskin och tumlare av senaste snitt dock, vilket du ser på bilderna. Här har du också en andra groventré.

Tvättstuga

Nåja, hit men inte längre. Som du ser har tvättstugan ganska mycket kvar av sitt ursprungliga utseende. Hur du än väljer att göra är det ett viktigt rum för barnfamiljens vardagslunk. Tvättmaskin och tumlare av senaste snitt dock, vilket du ser på bilderna. Här har du också en andra groventré.
"Tvättstugan har vi inte riktigt hunnit, men vi har fått bergvärmen på plats som gör att driften är stabilt låg. Tvättmaskin och tumlare är dock bara något år gamla."

Altan

Det första som nuvarande ägare gjorde var att bygga en rejäl uteplats här på nedsidan, väl insynsskyddad från grannar och förbipasserande, men hela gräsytan redo för hopp och lek. Morgon, middag och en bra bit in på eftermiddagen är UV-strålningen som mest intensiv. Sen kan du ta söka skugga av huset eller flytta upp på framsidan.

Altan

Det första som nuvarande ägare gjorde var att bygga en rejäl uteplats här på nedsidan, väl insynsskyddad från grannar och förbipasserande, men hela gräsytan redo för hopp och lek. Morgon, middag och en bra bit in på eftermiddagen är UV-strålningen som mest intensiv. Sen kan du ta söka skugga av huset eller flytta upp på framsidan.

Trädgård

Det första du slås av när du kommer hit är hur väl insynskyddad hela tomten är tack vare häckarna av tujor som fått växa sig täta på alla håll och kanter, men tuktade på framsidan. Framsidan är nästan helt plattsatt bort till parkeringen som rymmer två bilar ledigt och lätt. Lite nyare buskar är planterade med fin belysning.

Trädgård

Det första du slås av när du kommer hit är hur väl insynskyddad hela tomten är tack vare häckarna av tujor som fått växa sig täta på alla håll och kanter, men tuktade på framsidan. Framsidan är nästan helt plattsatt bort till parkeringen som rymmer två bilar ledigt och lätt. Lite nyare buskar är planterade med fin belysning.
"På gaveln har barnen egen pulkabacke, men annars är gräsmattan platt på baksidan, perfekt för bollspel sedan vi tog bort en hel del trän."

Omgivning

Här uppe är det inget som hindrar dig från att ta cykeln och snabbt glida ut på riktiga landet och du når snabbt alla stadens delar, bra cykelvägar finns i alla riktningar och det är bara att hänga på i valfri riktning. Även upp till Axamo-badet har du numera cykelväg.

Omgivning

Här uppe är det inget som hindrar dig från att ta cykeln och snabbt glida ut på riktiga landet och du når snabbt alla stadens delar, bra cykelvägar finns i alla riktningar och det är bara att hänga på i valfri riktning. Även upp till Axamo-badet har du numera cykelväg.
"På sommaren är det smidigt att ta cykeln upp till Axamo-badet eller Västersjön om det lockar mer. Även vissa turer med buss 27 går till Axamo."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2013 och nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • 2020 byttes två av tre fönster i sovrum 3.
  • 2018 slutförde Mark & Trädgårdstjänst AB markarbetet efter dräneringen - plattsättning, trappor, plantering och asfaltering.
  • 2017 dränerades och tilläggsisolerades huset vilket Hakaprs Jord & Entreprenad AB utförde. Ett utlåtande på det arbete som gjordes vid dräneringen finns bland dokumenten längre ned på sidan. Jens Rör i Huskvarna AB installerade det nya värmesystemet (bergvärme, Daikin) samma år. Totalrenovering av badrummet med elburen golvvärme, nytt innertak, spotlights och inredning från INR i nedre plan renoverades också under 2017, och arbetet genomfördes av Andersson & Bladh Bygg AB. Ett kvalitetsdokument på badrumsrenoveringen finns bland dokumenten längre ned på sidan. Badrummet i entréplan fick också ny inredning från INR i samband med att badrummet nere renoverades.
  • 2016-2020 totalrenoverades nedervåningen med nya golv, nya innertak med dimbara spotlights i de flesta rummen, nyputsade och målade väggar samt nya fönsterbrädor av stenkomposit i allrummet sattes in.
  • 2013-2014 totalrenoverades hela entréplanet förutom badrummet. Ett nytt HTH kök men ny planlösning installerades och det gjordes av TG Montering AB. Under denna period byttes samtliga elstammar i huset och en jordfelsbrytare installerades. Elarbetet utfördes av EL-Montage Skillingaryd AB. I groventrén ligger vattenburen golvvärme.
  • 2013 byttes hela fasaden och det genomfördes av Treijs Måleri AB.
  • 2008 mättes radonhalten i inomhusluften och årsmedelvärdet var lägre än 30 Bq/m3/år. Rapporten om mätningen finner ni bland övriga dokument längre ned på sidan.
  • 2007 renoverades badrummet i entréplan av förgående ägare.
  • Kvalitetsdokument samt kvitton på samtliga renoveringar finns.
  • I köket finns följande maskinell utrustning: kyl med vattendispenser, frys med ismaskin, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, induktionshäll och spisfläkt. Samtliga vitvaror är av välkända märket Siemens.
  • I tvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare som installerades 2014 och båda är av det välmärket Bosch. Ett torkskåp (Husqvarna) står praktiskt i groventrén. Lättast att gå den vägen när man varit ute och åkt i pulkabacken där blöta skor och ytterkläder ställs in och hängs upp.
  • Fiberanslutning finns indraget till huset via Jönköpings Stadsnät (Wetternet) och nuvarande ägare betalar 65 kr/mån för anslutningen. För mer information, vänligen besök wetternet.se.
  • Solen möter du tidigt på morgonen på husets baksida, slå dig ner på altanen för här är den kvar fram till cirka 18-tiden. Därefter smyger solen sig runt hörnet och vidare till framsidan. Här får du de sista soltimmarna innan den går ner vid 21-tiden.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Odalen 4
    Adress
    Nylundsgatan 8
    Postadress
    55439 Jönköping
    Område
    Mariebo
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    158 + 25 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    733 m²
    Slutpris
    6 075 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla med suterräng
    Byggnadsår
    1982
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Betong och trä
    Fönster
    3-glas isolerrutor
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Bergvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning

    Besiktning

    Säljarförsäkring
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-09-28)
    Prestanda
    90 kWh/m2/år
    Primärenergital
    81 kWh/m2/år
    Energiklass
    C
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    14 500 kr
    Vatten/avlopp
    4 200 kr
    Renhållning
    3 030 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    21 730 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Hushållet består av två vuxna och två barn. I uppvärmningskostnaden ingår elen.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 280 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1982
    Byggnadsvärde
    2 203 000 kr
    Markvärde
    1 077 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration Frågelista Kvalitetsdokument - våtrum Radonmätning Utlåtande - avlopp