Logotyp

Gamla Kålgården

Kålgårdsgatan 25A

Alla bilder

Den ljusa asken

Men du, vilken sockerbit. Krispigt ljusstarkt från golv till tak. Med en ljusgata rakt igenom lägenheten, inte mellan fönstren utan mellan två balkonger – en fransk och en svensk. Som vanligt är det alltid golvet som avgör, som sätter känslorna i svängning. Här har ägarna valt ett ljust askgolv i hela lägenheten för att understryka sin ljusa ambition. Sen har vi trädgården som lätt skulle kvala in som en av stans mest pittoreska bakgårdar. Passa dig så att det inte dimper ner ett päron i huvudet på väg ut.

Lägenheten är i mycket behagligt skick, med väggar, golv, tak och lister väl omhändertagna. Detta är ett nybyggt hus från 1990-talet, men byggt med de gamla grannhusen som inspiration. Det innebär höga lister, fina foder, skurklossar vid dörrposten och spröjsade fönster. Fördelen med ett nygammalt hus är att allt är välisolerat och du behöver inte rädas fönsterspringor. Allt var inte bättre förr.

Adress Kålgårdsgatan 25A
Område Gamla Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 62 kvm
Antal rum 2 rum och kök
Månadsavgift 3 938 kr/mån
Avgift inkluderar Inkl värme, vatten, tv & bredband
Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
Slutpris 2 475 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

"Vyn från balkongen bort över alla hustaken och över stan är min favorit. Sen har du gården precis nedanför dessutom."

Entré - Hall

Härlig hall där tapeten känns träffsäker – både modern och gammeldags. Den första biten golv är tåligt laminat som är förvillande likt klinker. Sen tar den ljusa asken över och leder oss in mot vardagsrummet. Du kan parkera rätt många skor och jackor här utan att det blir stökigt. Å andra sidan ser du inte mycket av hallen från resten av lägenheten, så lite vardagsslarv går an.

Entré - Hall

Härlig hall där tapeten känns träffsäker – både modern och gammeldags. Den första biten golv är tåligt laminat som är förvillande likt klinker. Sen tar den ljusa asken över och leder oss in mot vardagsrummet. Du kan parkera rätt många skor och jackor här utan att det blir stökigt. Å andra sidan ser du inte mycket av hallen från resten av lägenheten, så lite vardagsslarv går an.

Kök

Askgolvet följer med oss in i köket också och tar matchen med novembermörkret. Allt som gör vardagslunken lite ljusare är uppskattat. Köket snyggt uppdaterat med nya luckor, nytt handslaget kakel, och en bit ny bänkskiva. Det som möjligen inte syns på bild är att luckorna har fått softa stängare och diskret led-belysningen undertill. Maskinparken från Siemens är i fortfarande i nyskick. Det lilla fönstret känns som ett gammalt skafferifönster.

Kök

Askgolvet följer med oss in i köket också och tar matchen med novembermörkret. Allt som gör vardagslunken lite ljusare är uppskattat. Köket snyggt uppdaterat med nya luckor, nytt handslaget kakel, och en bit ny bänkskiva. Det som möjligen inte syns på bild är att luckorna har fått softa stängare och diskret led-belysningen undertill. Maskinparken från Siemens är i fortfarande i nyskick. Det lilla fönstret känns som ett gammalt skafferifönster.
"Det enda som inte är nytt i köket är egentligen stommarna och själva diskbänken. Kändes onödigt att byta det som inte behövdes."

Matplats

Nuvarande ägare har inte fallit för frestelsen att öppna upp väggen något mer från matplatsen ut mot hallen, vilket vore fullt möjligt. Men det är såklart också trivsamt att ha en tydlig rumslighet för olika funktioner i hemmet. Här vid matplatsen sitter ni ledigt 6-7 personer tillvardags, men om det behövs vänder du på bordet och lägger i en skiva till så är det dukat för fest. Är det sommar sa sitter ni säkert på gården i solen.

Matplats

Nuvarande ägare har inte fallit för frestelsen att öppna upp väggen något mer från matplatsen ut mot hallen, vilket vore fullt möjligt. Men det är såklart också trivsamt att ha en tydlig rumslighet för olika funktioner i hemmet. Här vid matplatsen sitter ni ledigt 6-7 personer tillvardags, men om det behövs vänder du på bordet och lägger i en skiva till så är det dukat för fest. Är det sommar sa sitter ni säkert på gården i solen.

Vardagsrum

Den franska balkongen kan tyckas vara lite fusk, men när du bott med den ett tag så inser du fördelen. När du öppnar ut kan du hänga över räcket och se utmed hela gatan, och hänga badhandduken på tork. Vill du sola i middagssolen är det bara att lägga dig pladask på parketten. Sen när du sitter i soffan ser du ändå ut, både sommar som vinter. Varma nätter på sommaren ställer du dörren på glänt och får fint tvärdrag genom sovrummet. Glöm dock inte att stänga dörren innan du går hemifrån på morgonen, så att inte regnet hittar in på parketten.

Vardagsrum

Den franska balkongen kan tyckas vara lite fusk, men när du bott med den ett tag så inser du fördelen. När du öppnar ut kan du hänga över räcket och se utmed hela gatan, och hänga badhandduken på tork. Vill du sola i middagssolen är det bara att lägga dig pladask på parketten. Sen när du sitter i soffan ser du ändå ut, både sommar som vinter. Varma nätter på sommaren ställer du dörren på glänt och får fint tvärdrag genom sovrummet. Glöm dock inte att stänga dörren innan du går hemifrån på morgonen, så att inte regnet hittar in på parketten.
"Visst skulle det gå att öppna upp väggen mellan vardagsrum och matplats, men vi har trivts med att inte ha det så öppet."

Sovrum

Stort sovrum med stor förvaring i fem garderober. Dörren ut på balkongen kommer du uppskatta på sommaren. Lugn gård är lika med öppen dörr. Om du kalibrerar kuddarna mot sänggaveln rätt så somnar du med blicken bort över takåsarna. Om kvällssolen stör dig är det lätt botat med en rullgardin. I princip ingen insyn, grannens enda fönster mot detta håll är ett obemannat vindsfönster.

Sovrum

Stort sovrum med stor förvaring i fem garderober. Dörren ut på balkongen kommer du uppskatta på sommaren. Lugn gård är lika med öppen dörr. Om du kalibrerar kuddarna mot sänggaveln rätt så somnar du med blicken bort över takåsarna. Om kvällssolen stör dig är det lätt botat med en rullgardin. I princip ingen insyn, grannens enda fönster mot detta håll är ett obemannat vindsfönster.

Balkong

En balkong som du kommer uppskatta väldigt mycket på sommaren, särskilt lite senare på eftermiddagen, och i synnerhet långa sommarkvällar när solen vägrar att ge sig utan bara rullar längs horisonten av hustak. Precis under dig har du den egna gården som ångar av blombehag.

Balkong

En balkong som du kommer uppskatta väldigt mycket på sommaren, särskilt lite senare på eftermiddagen, och i synnerhet långa sommarkvällar när solen vägrar att ge sig utan bara rullar längs horisonten av hustak. Precis under dig har du den egna gården som ångar av blombehag.
"Balkongen sitter visserligen på norrsidan, men på sommaren innebär det magiska kvällar och långa solnedgångar här på översta våningen."

Badrum

Ett litet fönster mot norr ger ett milt dagsljus även i denna del av lägenheten. Badrummet original sedan byggåret på 1990-talet men alltjämt i förtjänstfullt skick. Ett lätt utrymme att renovera för fackmannen, när och om det blir aktuellt. Badkar på plats, egen tvättmaskin kombinerad med torktumlare likaså, en vardagslyx som underlättar den dagliga logistiken. Större tvättar tas effektivt omhand i den gemensamma tvättstugan i grannhuset.

Badrum

Ett litet fönster mot norr ger ett milt dagsljus även i denna del av lägenheten. Badrummet original sedan byggåret på 1990-talet men alltjämt i förtjänstfullt skick. Ett lätt utrymme att renovera för fackmannen, när och om det blir aktuellt. Badkar på plats, egen tvättmaskin kombinerad med torktumlare likaså, en vardagslyx som underlättar den dagliga logistiken. Större tvättar tas effektivt omhand i den gemensamma tvättstugan i grannhuset.

Innergård

Lika nära till centrum som till naturreservatet runt Rocksjön, men ännu närmare till den urmysiga innergården med grusgång, spjälla staket, prasslande bambu och sittgrupper här och var. Detta hus har sin egen lilla gård, med plank, uthus och trädgårdsmöblemang. Har du egna gröna fingrar finns det säkert plats för privata planteringar. Ett välskött kryddland kan bli en gemensam tillgång som får vardagen att smaka som en festmåltid. Dela med dina grannar. Tvättstuga och förråd hittar du också på din egen gård.

Innergård

Lika nära till centrum som till naturreservatet runt Rocksjön, men ännu närmare till den urmysiga innergården med grusgång, spjälla staket, prasslande bambu och sittgrupper här och var. Detta hus har sin egen lilla gård, med plank, uthus och trädgårdsmöblemang. Har du egna gröna fingrar finns det säkert plats för privata planteringar. Ett välskött kryddland kan bli en gemensam tillgång som får vardagen att smaka som en festmåltid. Dela med dina grannar. Tvättstuga och förråd hittar du också på din egen gård.
"Vår gård är otroligt mysig med både plattor, grusgång och gräsmatta. Eftersom det bor så få i varje trappuppgång är det sällan några problem att låna de gemensamma trädgårdsmöblerna"

Omgivning

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort – och inget slår färska frallor en lördagsmorgon! Och på bara några minuter promenerar du till restauranger och shopping. Coop har du bara över Odengatan, med egen chark och ett brett utbud av ekologiska varor. Dessutom öppet nästan jämt. På cirka 45 minuter tar du dig i lagom takt runt på Rocksjöns spänger. Om du inte vill springa runt Munksjön förstås, vilket många Jönköpingsbor gjort till en god vana. Kanske ta bägge sjöarna i ett svep, om benen känns pigga.

Omgivning

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort – och inget slår färska frallor en lördagsmorgon! Och på bara några minuter promenerar du till restauranger och shopping. Coop har du bara över Odengatan, med egen chark och ett brett utbud av ekologiska varor. Dessutom öppet nästan jämt. På cirka 45 minuter tar du dig i lagom takt runt på Rocksjöns spänger. Om du inte vill springa runt Munksjön förstås, vilket många Jönköpingsbor gjort till en god vana. Kanske ta bägge sjöarna i ett svep, om benen känns pigga.
"Vi gillar ljusa träslag och satsade utan att tveka på ett golv i ask. Samma fina liv som ek men mycket ljusare."

Mäklaren informerar

  • En mycket charmig och välrenoverad 2:a på gamla Kålgården!
  • Samtliga ytskikt utöver badrummet i lägenheten helrenoverades 2014. Golvytorna fick då nya vackra parkettgolv i äkta ask, nya tapeter och målade tak och listverk.
  • Köket renoverades 2016 i samarbete med Byarums snickeri, då bland annat nya specialtillverkade luckor och lådfronter sattes in. Tidlöst kakel från Höganäs. Vitvaror är; spis med induktionshäll och varmluftsugn samt kyl/frys, båda från Siemens 2016. Inbyggd micro samt diskmaskin är från 2014.
  • I badrummet monterades 2017 ny inredning i form av ett badrumsskåp och ett tvättställ. Samtidigt installerades även en elektrisk handdukstork och en ny kombinerad tvätt/torkmaskin från Bosch för att smidigare hantera vardagstvätten.
  • Lägenheten har en rymlig balkong med utgång från sovdelen. Balkongen fick ny trall på golvet 2020. Här njuts kvällssolen mellan ca kl 19:00-21:30, och under dagen i den ljumma sommarvärmen med uppsikt över den lummiga innergården.
  • Under förra året renoverades trapphuset i just denna trappuppgång. Exemplariskt skick här nu!
  • Till lägenheten följer ett stort rymligt förrådsutrymme om cirka nio kvadratmeter beläget på vinden i huset. Varmt, torrt och lättillgängligt, gör det extremt praktiskt och användbart!
  • Lägenheten är ansluten till Com Hems bredbandsnät. I avgiften ingår anslutning till IP-telefoni, bredband med fri trafik 100/10 Mbit/sek, en router med WiFi samt även en digital-TVbox med ett grundutbud av tv-kanaler och playtjänster.
  • Strax intill huset finns ett 50-tal parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmar i föreningen. 300 kr/mån för parkeringsplats, 350 kr om du vill ha med motorvärmare. I föreningen finns även några garageplatser samt platser med laddare för elbil. Samtliga platser fördelas enligt kösystem.
"Vår gård är liten, men föreningen är rätt stor med fler tillgång till fler gårdar. Bland annat granngården med den stora lekplatsen."

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Kålgårdsgatan 25A
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Gamla Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-2088-1-1054-1
    Boarea
    62 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 938 kr/mån inklusive Inkl värme, vatten, tv & bredband
    Slutpris
    2 475 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Fönster
    3-glas
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning
    Våningsplan
    2 av 2. Hiss finns ej.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2017-05-30)
    Prestanda
    121 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Delfinen
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769615-5790
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Överlåtelseavgift
    1190 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    476 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Om föreningen
    Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med 16 bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. I föreningen finns även flertalet gårdsbyggnader med tvättstugor och förråd. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fem lokaler i hyresrättsform. Den första byggnaden uppfördes år 1890 och under 1990-talet har man på Gamla Kålgården genomfört en genomgripande restauration genom ombyggnation av byggnader, förflyttning av hus och även nybyggnation. Några av byggnaderna är q-märkta.

    I föreningen finns även ett antal tvättstugor utplacerade. Det finns också ett övernattningsrum att hyra för medlemmarnas gäster. Här finns också ett 50-tal parkeringsplatser som ligger i direkt anslutning till husen. Kostnaden är för dessa 300 kronor per månad för en p-plats och 350 kronor per månad för en p-plats med elstolpe. Det finns även garageplatser som kostar 475 kr/mån. Föreningen har även ett par bilplatser med laddstolpar för el-bil. Tilldelning sker enligt ett separat kösystem.

    Den gemensamma gården är fördelad på några olika platser mellan husen, mindre som större, och har även lite olika karaktär. Duka antingen upp en fika på någon av de gemensamma sittplatserna, eller lägg ut filten och sola på den stora grönytan. Här finns både gräsmatta, lekplats och kullersten.

    Fastigheten är ansluten till Tele 2:s (tidigare Com Hem) utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av 24 tv-kanaler, playtjänster samt bredband om 100/10 mbit/s ingår i månadsavgiften. Ingår gör även wifi-router. Föreningen står även för medlemmarnas bostadsrättstillägg som komplement till hemförsäkringen. Trappstädning ombesörjs av föreningen. Gemensam vår- och höststädning utförs av föreningens medlemmar.

    Ekonomin i föreningen bedöms som mycket god och stabil. Årsavgifterna har legat på en stabil nivå de senaste åren trots löpande renoveringsarbeten i fastigheten enligt nedan. Några förändringar av avgifterna är för närvarande heller inte aktuella. Föreningens avgift om 762 kr/kvm/år ligger inom normalen. Föreningen har f.n. en belåning till kreditinstitut om cirka 35,5 miljoner, dvs ca 6 400 kr/kvm, vilket anses vara en normal belåningsgrad för denna typ av förening. Vid årsskiftet 2018-2019 hade föreningen drygt 2,3 miljoner kr i kassan. Den ekonomiska förvaltningen av handhas av HSB, och den tekniska förvaltningen av Riksbyggen.

    Nedan följer en kort sammanfattning på de större underhållsåtgärder och investeringar föreningen gjort de senaste åren:

    2019
    - Fortsatt renovering av trapphus.
    - Fortsatt renovering av fasad och fönster.
    - Undercentral till fjärrvärmeinstallationen bytt.
    - Renovering av gård där björkträdet står.
    - Kodlås till samtliga gemensamma utrymmen.

    2018
    - Fortsatt renovering av fasad och fönster på de q-märkta byggnaderna.
    - Renovering av tvättstugan på Odengatan.
    - Renovering av trapphus.

    2016
    - Ommålning av fasad, besiktad och renoverat balkongerna på Odengatan 22.
    - Målning av plåttak på Fortunagatan 21, Stenhuggargatan 4, tvättstugan Fortunagatan 17 och gårdshusen på Fortunagatan 15
    - Renovering av trädgård mellan Fortunagatan 13 och Odengatan 20-22.
    - Byte av dörrar samt renovering av trapphus Fortunagatan 13A.

    2010-2014
    - Målningsarbeten och fönsterbyten på föreningens träbyggnader.
  • Ekonomi

    Slutpris
    2 475 000 kr
    Månadsavgift
    3 938 kr/mån inklusive Inkl värme, vatten, tv & bredband
    Andel i föreningen
    1.26352%
    Andel av årsavgift
    1.19114%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    2 st
    Nuvarande ägares kostnad för hushållsel och hemförsäkring har varit ca 450 kr/månad det senaste året.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2020