Logotyp

Kamomillbacken 18

Alla bilder

Naturbegåvat vid Järabacken

Redan nu gläntar vi lite på dörren till ett fint hem som vi lärt känna under försommaren. Känner du redan nu att denna bostad rimmar väl med dina planer och längtan för framtiden, tveka då inte att ta kontakt med mig som ansvarig mäklare så återkopplar jag med mer information till dig i början av augusti. Med önskan om en fin sommar! // Johan Marklund

- - - - - - - - - -

Kamomill är som en karamell, med ett omslagspapper som absolut inte avslöjar all rymd som döljs bakom den ovanligt diskreta och nästan blyga träfasaden mot gatan. Ett hem i nyskick, fångat i en arkitektur som känns spänstig, överraskande och väldigt funktionell. Massor av glas, rolig fönstersättning och en takhöjd i vardagsrummet som skulle få Långa Farbrorn att känna sig liten. Allt som allt rör det sig om 164 inredda kvadratmeter funktion och boendekvalité. Ängen nedanför skidbacken började bebyggas för cirka tio år sedan.

Och ju högre upp desto bättre utsikt och läääängre kvällssol. Yteffektiva hus men fyllda med integritet till grannarna och många bra utrymmen både för människor och prylar. Och kanske för ett lurvigt husdjur. Att ha en skidbacke och ett naturreservat som närmaste granne sätter också guldkant på fritiden. Det kryllar av små och stora stigar i skogen och de börjar precis bakom knuten. Att gå till liften i Järabacken funkar bra, även med pjäxor på. Den gångna säsongen var liften öppen i mer än två månader. Alpin vardagslyx.

Adress Kamomillbacken 18
Område Ekhagen
Fast.beteckning Vitpepparn 9
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 113 + 51 kvm
Tomtarea 377 kvm
Byggår 2006
Pris 5 000 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Huset

Huset ser ut att vara ihopbyggt av tre huskroppar, två större och en mindre. Plus carporten som du passerar när du går in. Huset är smalare på mitten vilket öppnar för en entré och förstutrappa som ligger helt dold och nästan helt skyddad från vind. Absolut en solfångare för de tidigaste vårstrålarna. Husen är byggda med träfasad, ömsom liggande ömsom stående. Detta hus ligger nära gatans ände vid vändplatsen med en lekplats och närhet till stigarna uppe på Bondberget.

Huset

Huset ser ut att vara ihopbyggt av tre huskroppar, två större och en mindre. Plus carporten som du passerar när du går in. Huset är smalare på mitten vilket öppnar för en entré och förstutrappa som ligger helt dold och nästan helt skyddad från vind. Absolut en solfångare för de tidigaste vårstrålarna. Husen är byggda med träfasad, ömsom liggande ömsom stående. Detta hus ligger nära gatans ände vid vändplatsen med en lekplats och närhet till stigarna uppe på Bondberget.
Vattenburen golvvärme i hela nedre planet.

Trädgården

Med ett souterränghus har du en tydlig fram- och baksida av huset. I det här fallet blir det också en skön medelpunkt, mitt på huset. Med en skyddad uteplats och en skön förstutrappa att bara pausa på med en kopp kaffe. Bredvid trappan till nedre delen av tomten har du en kul lek- och klättervägg.

Trädgården

Med ett souterränghus har du en tydlig fram- och baksida av huset. I det här fallet blir det också en skön medelpunkt, mitt på huset. Med en skyddad uteplats och en skön förstutrappa att bara pausa på med en kopp kaffe. Bredvid trappan till nedre delen av tomten har du en kul lek- och klättervägg.

Hallen

Som sagt, i entrén landar du mitt i huset och hamnar direkt i händelsernas centrum och husets nav. Du har trappan ner direkt intill dig och en garderob som är ordningsmakten själv. Dras du till ljuset? Sväng till vänster bort genom köket till vardagsrummet och de stora fönstren och balkongen ut mot stan och Vättern. Rymdäventyret börjar redan här.

Hallen

Som sagt, i entrén landar du mitt i huset och hamnar direkt i händelsernas centrum och husets nav. Du har trappan ner direkt intill dig och en garderob som är ordningsmakten själv. Dras du till ljuset? Sväng till vänster bort genom köket till vardagsrummet och de stora fönstren och balkongen ut mot stan och Vättern. Rymdäventyret börjar redan här.
"Uteplatsen framför entrén är som en egen klimatzon, det är så skönt att bara sätta sig på trappan med kaffet redan tidig vår."

Vardagsrummet

Som en förlängning av köket och möjlighet att ha matbordet på mer än ett håll och på mer än ett ställe. Det branta snedtaket som toppar på minst 4,5 meter är en stämningshöjare. Liksom de små kvadratiska gluggarna en bit upp på väggen. Balkongen blir en naturlig del av vardagsrummet den tiden på året du kan låta dörren stå öppen med fritt vindställ i gardinerna. På golvet i hela denna öppna yta har du ek, precis som i skogen utanför husknuten.

Vardagsrummet

Som en förlängning av köket och möjlighet att ha matbordet på mer än ett håll och på mer än ett ställe. Det branta snedtaket som toppar på minst 4,5 meter är en stämningshöjare. Liksom de små kvadratiska gluggarna en bit upp på väggen. Balkongen blir en naturlig del av vardagsrummet den tiden på året du kan låta dörren stå öppen med fritt vindställ i gardinerna. På golvet i hela denna öppna yta har du ek, precis som i skogen utanför husknuten.

Köket och matplatsen

Kök och vardagsrum är helt öppna och hänger ihop. Fint med fönster precis där man står och diskar. En köksö öppnar för eget "snabbmatställe" där du antingen tar en munsbit i språnget, eller kan hjälpa till att hacka lök, morötter eller något annat som behöver finfördelas innan det ska ner i grytan. Uttag för centraldammsugare finns här där smulorna brukar vara som flest.

Köket och matplatsen

Kök och vardagsrum är helt öppna och hänger ihop. Fint med fönster precis där man står och diskar. En köksö öppnar för eget "snabbmatställe" där du antingen tar en munsbit i språnget, eller kan hjälpa till att hacka lök, morötter eller något annat som behöver finfördelas innan det ska ner i grytan. Uttag för centraldammsugare finns här där smulorna brukar vara som flest.
"Kvällssolen på terrassen utanför köket är magisk, den tröttnar man aldrig på."

Badrummet på entréplan

Precis vid entrén mitt i huset skulle det vara bra med en toalett? Och ser man på, när du tar tag i första bästa dörrhandtag så har du den på armlängds avstånd. Fullfjädrat badrum om än i mindre format. Fräsch standard och rena snygga materialval. Med ett fullstort badkar blir det mer än bara en gästtoalett. Mörkgrått och vitt trotsar klokt tidens tand och trender.

Badrummet på entréplan

Precis vid entrén mitt i huset skulle det vara bra med en toalett? Och ser man på, när du tar tag i första bästa dörrhandtag så har du den på armlängds avstånd. Fullfjädrat badrum om än i mindre format. Fräsch standard och rena snygga materialval. Med ett fullstort badkar blir det mer än bara en gästtoalett. Mörkgrått och vitt trotsar klokt tidens tand och trender.

Sovrummen på entréplan

Direkt till höger om entrén har du två sovrum i denna version av dessa hus. Möjlighet till ett öppet allrum finns också enligt ursprungsritningen. Men med 2 eller 3 barn kommer ett extra sovrum aldrig kännas överflödigt. Ek på golvet och fönster mot den kringbyggda gården. I dagsläget är rummet disponerat som lekrum. Men inga problem att låta två garderober flytta in i stället för legolådor och gosiga djur.

Sovrummen på entréplan

Direkt till höger om entrén har du två sovrum i denna version av dessa hus. Möjlighet till ett öppet allrum finns också enligt ursprungsritningen. Men med 2 eller 3 barn kommer ett extra sovrum aldrig kännas överflödigt. Ek på golvet och fönster mot den kringbyggda gården. I dagsläget är rummet disponerat som lekrum. Men inga problem att låta två garderober flytta in i stället för legolådor och gosiga djur.
"Med vändplatsen precis bredvid är det lugnt och säkert för barnen att leka med sånt som kräver asfalt; lära sig cykla tillexempel."

TV-hörna i nedre plan

Den yngre generationens självklara rum, med plats för egen platt-TV och en myssoffa som kan proppas full med kuddar och plädar. Att det kommer bli brottningsmatch om fjärrkontrollen ibland får man räkna med, men som tur är så är det en kort väg ner för trappan om den enväldiga domaren behöver gå in och avbryta.

TV-hörna i nedre plan

Den yngre generationens självklara rum, med plats för egen platt-TV och en myssoffa som kan proppas full med kuddar och plädar. Att det kommer bli brottningsmatch om fjärrkontrollen ibland får man räkna med, men som tur är så är det en kort väg ner för trappan om den enväldiga domaren behöver gå in och avbryta.

Duschrummet i nedre plan

Efter en kall dag i Järabacken eller i skidspåret är strömmande varmt vatten något att längta till. Eller bara en vanlig tisdag efter jobbet? Stort badrum med en ymnig dusch som ger bra med svängrum. Golvvärme så klart, eftersom hela bottenvåningen är utrustad med varma vattenslingor. Samma klinker på golvet som i badrummet uppe. Snyggt och enhetligt.

Duschrummet i nedre plan

Efter en kall dag i Järabacken eller i skidspåret är strömmande varmt vatten något att längta till. Eller bara en vanlig tisdag efter jobbet? Stort badrum med en ymnig dusch som ger bra med svängrum. Golvvärme så klart, eftersom hela bottenvåningen är utrustad med varma vattenslingor. Samma klinker på golvet som i badrummet uppe. Snyggt och enhetligt.

Sovrummen i nedre plan

Två rejäla sovrum även här nere, det ena är något större och har egen utgång till uteplatsen och trädgården. Känns naturligt att detta får bli husets föräldrasovrum, med ett barnrum vägg-i-vägg.

Sovrummen i nedre plan

Två rejäla sovrum även här nere, det ena är något större och har egen utgång till uteplatsen och trädgården. Känns naturligt att detta får bli husets föräldrasovrum, med ett barnrum vägg-i-vägg.

Tvättstugan

Superbt planerad tvättstuga med stora golvytor, bänkytor och skåpsytor. Här kan man effektivt driva en stor familjs hela klädlogistik. Föredömligt. Smart med den vägghängda torkställningen som är lätt att fälla in mot väggen. Det du inte får plats med här, borde säkert ha sorterats bort för länge sedan. Men du har ju ett förråd till som buffert innan du behöver ta ett definitivt beslut - slänga eller behålla?

Tvättstugan

Superbt planerad tvättstuga med stora golvytor, bänkytor och skåpsytor. Här kan man effektivt driva en stor familjs hela klädlogistik. Föredömligt. Smart med den vägghängda torkställningen som är lätt att fälla in mot väggen. Det du inte får plats med här, borde säkert ha sorterats bort för länge sedan. Men du har ju ett förråd till som buffert innan du behöver ta ett definitivt beslut - slänga eller behålla?

Relaxavdelningen

På ursprungsritningen stod det troligen förråd eller hobbyrum för detta rum. Har du livsnjutning och total avkoppling högst upp på hobbylistan har du hamnat i husets finrum. En av husets föregående ägare har sina rötter i Finland och då är det bara en rejäl bastu och relaxavdelning som duger. En riktig oas att dra sig tillbaka till långt bort från många måsten. Under träbänken hittar du dessutom en del klok förvaring, och bredvid duschen ett litet kylskåp. Det är bara att spara påskriset, det kan komma till användning här nere.

Relaxavdelningen

På ursprungsritningen stod det troligen förråd eller hobbyrum för detta rum. Har du livsnjutning och total avkoppling högst upp på hobbylistan har du hamnat i husets finrum. En av husets föregående ägare har sina rötter i Finland och då är det bara en rejäl bastu och relaxavdelning som duger. En riktig oas att dra sig tillbaka till långt bort från många måsten. Under träbänken hittar du dessutom en del klok förvaring, och bredvid duschen ett litet kylskåp. Det är bara att spara påskriset, det kan komma till användning här nere.

Omgivningarna

Hela Bondberget är en oas för den som gillar frisk luft alla årstider. Och det finns många naturrum att utforska bortom Kamomillbacken. Springa, skida, cykla eller bara leta kantareller och lingon. Du bor praktiskt taget i ett naturreservat, dessutom med egen skidlift inom räckhåll. Kilometervis med stigar i alla riktningar, upp och ner, fram och tillbaka. Små lägerplatser med bedårande utsikt över Vättern finns också.

Omgivningarna

Hela Bondberget är en oas för den som gillar frisk luft alla årstider. Och det finns många naturrum att utforska bortom Kamomillbacken. Springa, skida, cykla eller bara leta kantareller och lingon. Du bor praktiskt taget i ett naturreservat, dessutom med egen skidlift inom räckhåll. Kilometervis med stigar i alla riktningar, upp och ner, fram och tillbaka. Små lägerplatser med bedårande utsikt över Vättern finns också.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2016. Nedan följer information som kan vara bra att ha med sig inför ett eventuellt köp.
  • Relaxavdelningen med bastu var tidigare ett stort varmförråd. Detta utrymme konverterades under 2009 till nuvarande utseende, och allt jobb är utfört av behöriga hantverkare. Kvitton/fakturor och verifikationer finns på utfört jobb.
  • Köket kommer från HTH, och samtliga maskiner förutom diskmaskinen (Cylinda, 2014) är från 2006. Även tvättmaskinen är något nyare (Miele, 2009).
  • I hela markplanet finns vattenburen golvvärme, i entréplanet sitter vattenradiatorer som är anslutna till samma system med frånluftsvärmepumpen (NIBE) som står i tvättstugan. I båda badrummen och i relax/bastu finns dessutom elgolvvärme så att man kan ha varma golv även under sommarhalvåret.
  • Huset är anslutet till fiberoptiskt bredband via Jönköping Energi. För mer information om olika bredbandslösningar och TV-paket som kan beställas via denna tjänst, besök gärna www.wetternet.se
  • Det finns centraldammsugare installerad, en Husky som installerades 2006. Motor och uppsamlare finns gömda i ett skåp i anslutning till relaxavdelningen.
  • Tillträde kan ske efter överenskommelse, snabbt tillträde är möjligt om så ösnkas.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Vitpepparn 9
    Adress
    Kamomillbacken 18
    Postadress
    55459 Jönköping
    Område
    Ekhagen
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    113 + 51 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    377 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Pris
    5 000 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Suterrängvilla i två plan
    Byggnadsår
    2006
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump (NIBE, 2006)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk frånluft med återvinning

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2016-02-26)
    Prestanda
    86 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    14 400 kr
    Hushållsel
    7 200 kr
    Vatten/avlopp
    3 500 kr
    Renhållning
    3 030 kr
    Försäkring
    4 500 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    32 630 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning och hushållsel): 18.000 kWh/år.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 852 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    2006
    Byggnadsvärde
    1 892 000 kr
    Markvärde
    960 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 3 097 000 kr.

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Förmån: Officialservitut Gångväg, 0680K-3125.5
    Last: Officialservitut Gångväg, 0680K-3125.6
    Planbestämmelser
    Detaljplan Ändring Av Dp
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration åtgärdsrapport Energideklaration