Du ser skolan från tomten, kyrkan står mitt i byn och du har strax Taberg i sikte om du kliver ut på lilla återvändsgatan. När familjen växer och du börjar fundera på hus kan det i bland bli svårt att prioritera mellan vilja och verklighet. Här på Ljungstigen i Månsarp behöver du inte fundera så mycket. Det här är drömmen för barnfamiljen som vill ha ett smidigt livspussel där du har hela bilden glasklar framför dig varje dag.
Fast.beteckning
Månsarp 1:242
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Ny ägare
Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.
Vänligen, Madelen Zackrisson
Huset
Stor tomt, med huset på rätt sida mot gatan innebär en rejäl bollplan och lekplats på baksidan. Här kan det tultas runt i passgång i småbarnsåren, här kan det liras boll mot garageväggen ända upp i tonåren. Du har dessutom en fot i samhället och en i blåbärsskogen. Huset flexibelt om barnen behagar växa i antal. I ett maximerat läge skulle det till och med går att skapa fem sovrum med några väl valda streck på ritningen. Två eller fyra sovrum på ovanvåningen är väl dock det mest rimliga.
Huset
Stor tomt, med huset på rätt sida mot gatan innebär en rejäl bollplan och lekplats på baksidan. Här kan det tultas runt i passgång i småbarnsåren, här kan det liras boll mot garageväggen ända upp i tonåren. Du har dessutom en fot i samhället och en i blåbärsskogen. Huset flexibelt om barnen behagar växa i antal. I ett maximerat läge skulle det till och med går att skapa fem sovrum med några väl valda streck på ritningen. Två eller fyra sovrum på ovanvåningen är väl dock det mest rimliga.
"Ett fantastiskt område för barnfamiljen, men fint även när man blir äldre. Det är inte bara vi som bott här sedan husen var nya."
– Säljaren
Hall
Välkommen hem från skolan, jobbet, skogen eller bara från garaget. Ädelträ i gamla ytterdörren som har många år kvar på framtidskontot. Ge den lite teakolja så är den som ny. Inne i hallen har du enhetlig matta som för tankarna till fransk landsbygd, och den ligger enhetligt hela vägen fram till trappan och runt till köket. Tvättstuga direkt till höger och toalett i nästa dörr.
Hall
Välkommen hem från skolan, jobbet, skogen eller bara från garaget. Ädelträ i gamla ytterdörren som har många år kvar på framtidskontot. Ge den lite teakolja så är den som ny. Inne i hallen har du enhetlig matta som för tankarna till fransk landsbygd, och den ligger enhetligt hela vägen fram till trappan och runt till köket. Tvättstuga direkt till höger och toalett i nästa dörr.
Kök
Nya luckor som inte har så många år på nacken, men stommarna är original. Allt i mycket fint skick. Fönster mot både gatan och uppfarten till huset. Samma golv har hittat in hit ända från hallen. Vid matplatsen sitter man gärna, så känns livet avslappnat och inte högtidligt, i alla fall om ni inte är fler än fem till bords.
Kök
Nya luckor som inte har så många år på nacken, men stommarna är original. Allt i mycket fint skick. Fönster mot både gatan och uppfarten till huset. Samma golv har hittat in hit ända från hallen. Vid matplatsen sitter man gärna, så känns livet avslappnat och inte högtidligt, i alla fall om ni inte är fler än fem till bords.
"Restaurangen på Tabergs topp är känd för sina räkmackor, men den övriga maten är bra också. Men alltid en runda minigolf först."
– Säljaren
Sovrum 1
Från början det mindre sovrummet här nere, numera det enda, och just för närvarande mest använt som tv-rum. Men det finns alla möjligheter att göra allt möjligt med rummet. På golvet nyare laminat och fönstret mot gatan bytt till nytt treglas precis som i köket. Klädkammaren gör att det är lätt att ställa om till sängkammare och parkering av kläder.
Sovrum 1
Från början det mindre sovrummet här nere, numera det enda, och just för närvarande mest använt som tv-rum. Men det finns alla möjligheter att göra allt möjligt med rummet. På golvet nyare laminat och fönstret mot gatan bytt till nytt treglas precis som i köket. Klädkammaren gör att det är lätt att ställa om till sängkammare och parkering av kläder.
Toalett i entréplan
Våtrumstapet och dito matta på golvet. En mindre toalett som också blir en naturlig gästtoalett. I några av grannhusen har tvättstugan och gästtoaletten gjort gemensam sak för en modern högeffektiv tvättinrättning. Då har även en dusch fått plats. Inte så dumt, fundera på det några varv.
Toalett i entréplan
Våtrumstapet och dito matta på golvet. En mindre toalett som också blir en naturlig gästtoalett. I några av grannhusen har tvättstugan och gästtoaletten gjort gemensam sak för en modern högeffektiv tvättinrättning. Då har även en dusch fått plats. Inte så dumt, fundera på det några varv.
Tvättstuga
Här är ytan och ytskikten i princip original sedan byggåret 1972, då nuvarande ägare flyttade in. Tvättmaskinen såklart bytt några gånger sedan dess, men torkskåpet från tiden. Elpatronen som värmer vattnet står också här, men har på senare tid fått understöd av luftvärmepump som blåste varmluft i nacken på dig innanför ytterdörren.
Tvättstuga
Här är ytan och ytskikten i princip original sedan byggåret 1972, då nuvarande ägare flyttade in. Tvättmaskinen såklart bytt några gånger sedan dess, men torkskåpet från tiden. Elpatronen som värmer vattnet står också här, men har på senare tid fått understöd av luftvärmepump som blåste varmluft i nacken på dig innanför ytterdörren.
Vardagsrum
Originalparkett skulle det kunna vara, men detta golv las in när väggen in till matsalen gav vika för kofoten. Där var tidigare sovrum, och på golven var det nålfiltsmatta som var dåtidens moderna golvbeläggning. Det var inte alltid bättre förr. Kvar finns dock terrassdörren ut, vilket är tur för där har familjen byggt till ett älskat uterum, eller ska vi kalla det direktverkande solfångare? En liten smal vädringslucka finns mellan fönster och dörren ut.
Vardagsrum
Originalparkett skulle det kunna vara, men detta golv las in när väggen in till matsalen gav vika för kofoten. Där var tidigare sovrum, och på golven var det nålfiltsmatta som var dåtidens moderna golvbeläggning. Det var inte alltid bättre förr. Kvar finns dock terrassdörren ut, vilket är tur för där har familjen byggt till ett älskat uterum, eller ska vi kalla det direktverkande solfångare? En liten smal vädringslucka finns mellan fönster och dörren ut.
Matsal
Här sitter i du i fil med vardagsrummet och en stor öppen passage in dit. Från början var detta dock ett sovrum med dörr in från hallen i stället. Men det var länge sedan detta byggdes om. Och du gör nog klokt i att behålla det så här. Potentialen för fler sovrum är betydligt större en trappa upp.
Matsal
Här sitter i du i fil med vardagsrummet och en stor öppen passage in dit. Från början var detta dock ett sovrum med dörr in från hallen i stället. Men det var länge sedan detta byggdes om. Och du gör nog klokt i att behålla det så här. Potentialen för fler sovrum är betydligt större en trappa upp.
"Husen har inte förändrats nämnvärt, eller byggts om till det yttre, men uterum har nästan alla byggt till, men inne finns det många sätt att bygga om på."
– Säljaren
Ovanvåning
Under trappan ett stort förråd, som till och med Harry Potter hade tyckt var lyxigt. Ovanpå trappan har du kanter av ek och matta av linoleum i stegen. Lätt att byta till annan hård- eller mjukvara. En mellangrå textil kanske vore något eller varför inte nålfiltsmatta som faktiskt börjat bli modernt igen och just i trappor är perfekt för sin slitstyrka.
Ovanvåning
Under trappan ett stort förråd, som till och med Harry Potter hade tyckt var lyxigt. Ovanpå trappan har du kanter av ek och matta av linoleum i stegen. Lätt att byta till annan hård- eller mjukvara. En mellangrå textil kanske vore något eller varför inte nålfiltsmatta som faktiskt börjat bli modernt igen och just i trappor är perfekt för sin slitstyrka.
Allrum
Väl uppe har du ett stort allrum med snedtak åt varje håll. Små luckor tar dig ut i kattvinden och du inser att det finns potential för mer förvaring här om du fyller ut med skåp ända ut. Parfönster i gaveln, som inte sitter tätare än att du kan precisera en vägg mitt emellan och skapa två rum i stället. Ett mindre öppet allrum och ett sovrum till.
Allrum
Väl uppe har du ett stort allrum med snedtak åt varje håll. Små luckor tar dig ut i kattvinden och du inser att det finns potential för mer förvaring här om du fyller ut med skåp ända ut. Parfönster i gaveln, som inte sitter tätare än att du kan precisera en vägg mitt emellan och skapa två rum i stället. Ett mindre öppet allrum och ett sovrum till.
Sovrum 2
Vill du sova med kvällssolen som målar väggen i rosa-rött är det hit upp du ska släpa dubbelsängen, eller kanske smidigare att ta två separata och ställa ihop. Här har redan snedtaket utnyttjats för fin förvaringen. Lite olika djup i garderoben ser du om du kollar bakom dörrarna. Ett litet väggfast kassaskåp finns också som du kommer få koden till. Även här kan du dela av rummet till två om familjesituationen kräver detta. Så tre sovrum uppe är ingen utopi.
Sovrum 2
Vill du sova med kvällssolen som målar väggen i rosa-rött är det hit upp du ska släpa dubbelsängen, eller kanske smidigare att ta två separata och ställa ihop. Här har redan snedtaket utnyttjats för fin förvaringen. Lite olika djup i garderoben ser du om du kollar bakom dörrarna. Ett litet väggfast kassaskåp finns också som du kommer få koden till. Även här kan du dela av rummet till två om familjesituationen kräver detta. Så tre sovrum uppe är ingen utopi.
Badrum på ovanvåning
Nyrenoverat för inte så många år sedan och med mycket smakfullt val av våtrumstapet på väggen och neutralt golv i grått. Dusch och toalett samsas bra med snedtaket. Frågan är om det går att få tillstånd för att bygga ut med takkupa på ena eller andra hållet av huset, vilket skulle vara en utväg om du vill bygga ett större badrum. Inget hus på gatan har dock byggt takkupa vad vi kunde se när vi på Västanhem var på besök. Se dig omkring i grannskapet och prata med dem som bott länge.
Badrum på ovanvåning
Nyrenoverat för inte så många år sedan och med mycket smakfullt val av våtrumstapet på väggen och neutralt golv i grått. Dusch och toalett samsas bra med snedtaket. Frågan är om det går att få tillstånd för att bygga ut med takkupa på ena eller andra hållet av huset, vilket skulle vara en utväg om du vill bygga ett större badrum. Inget hus på gatan har dock byggt takkupa vad vi kunde se när vi på Västanhem var på besök. Se dig omkring i grannskapet och prata med dem som bott länge.
Trädgård
Med huset i rätt ände på tomten har du nästan alla de drygt 700 platta kvadraten tillgängliga på baksidan. Den mesta ytan öppen för både krocket och kricket, eller en omgång brännboll som kanske är vanligare här i Månsarp. Lite uppodlad mark finns borta i norra hörnet, med ett ensamt äppelträd i högsta välmåga. Men som du ser, finns det plats för betydligt fler och längre land om du vill äta närodlat.
Trädgård
Med huset i rätt ände på tomten har du nästan alla de drygt 700 platta kvadraten tillgängliga på baksidan. Den mesta ytan öppen för både krocket och kricket, eller en omgång brännboll som kanske är vanligare här i Månsarp. Lite uppodlad mark finns borta i norra hörnet, med ett ensamt äppelträd i högsta välmåga. Men som du ser, finns det plats för betydligt fler och längre land om du vill äta närodlat.
Garage
Användbara kvadrat inte bara för bilen, utan för mer aktivitet som att måla, borra, fila och slipa. Cyklar, skateboards, golfklubbor och tält kan även stå i det inre rummet som först och främst blir en fin hobbyverkstad. Här har du dessutom en matkällare som har sin yttervägg i mot norr, precis som man gjorde förr med gamla skafferi.
Garage
Användbara kvadrat inte bara för bilen, utan för mer aktivitet som att måla, borra, fila och slipa. Cyklar, skateboards, golfklubbor och tält kan även stå i det inre rummet som först och främst blir en fin hobbyverkstad. Här har du dessutom en matkällare som har sin yttervägg i mot norr, precis som man gjorde förr med gamla skafferi.
"Skolan ligger så att du ser den, och Månsarps IF har mycket aktiviteter på sin idrottsplats. Skidspår till vintern och tipspromenad på söndagarna, precis som förr."
– Säljaren
Omgivning
Vill du bada har du antingen Åsasjön eller Tahebadet inom gång- och cykelavstånd. Åsasjön är faktiskt fyra små sjöar som är sammanbundna av bland annat grävda smala kanaler som du kan paddla igenom. Med en kanot får du både upptäckter och motion. Du har alltså skog och äventyr åt nästan alla håll, förutom ner mot Månsarp och centrum av Taberg, men där har du å andra sidan det mesta du behöver i vardagen i form av affärer, bageri, café, frisör, restaurang och pizzeria och en hel del annat. Är du cykelsugen kommer du ut på landet och småvägarna på mindre än en två minuter.
Förskolor och skolor finns såklart lokalt i Månsarp, från förskolan till åk 5. Högstadium finns uppe på Flahult ovanför Norrahammar, men det är inte värst långt dit heller, om än lite brant upp och ner om barnen ska cykla. Jobbar du på Torsvik så cyklar du dit på 21 minuter, eller tar bussen snabbt, enkelt och torrt om det mot förmodan skulle regna.
Omgivning
Vill du bada har du antingen Åsasjön eller Tahebadet inom gång- och cykelavstånd. Åsasjön är faktiskt fyra små sjöar som är sammanbundna av bland annat grävda smala kanaler som du kan paddla igenom. Med en kanot får du både upptäckter och motion. Du har alltså skog och äventyr åt nästan alla håll, förutom ner mot Månsarp och centrum av Taberg, men där har du å andra sidan det mesta du behöver i vardagen i form av affärer, bageri, café, frisör, restaurang och pizzeria och en hel del annat. Är du cykelsugen kommer du ut på landet och småvägarna på mindre än en två minuter.
Förskolor och skolor finns såklart lokalt i Månsarp, från förskolan till åk 5. Högstadium finns uppe på Flahult ovanför Norrahammar, men det är inte värst långt dit heller, om än lite brant upp och ner om barnen ska cykla. Jobbar du på Torsvik så cyklar du dit på 21 minuter, eller tar bussen snabbt, enkelt och torrt om det mot förmodan skulle regna.
"När barnen var små hade vi ett sovrum uppe och två nere; matsalen hängde inte i hop med vardagsrummet som nu."
– Säljaren
"Huset ligger väldigt fint på tomten med hela den stora baksidan platt och i solen. Bra för barnen att leka på."
– Säljaren
Mäklaren informerar
- Nuvarande ägare har ägt huset sedan det byggdes 1972. Nedan följer en kortare sammanfattning av den information som kan vara bra att ha med sig vid köp.
- I köket finns följande maskinell utrustning: Spis med häll och ugn ( Electrolux 2002), spisfläkt (Electrolux 2013), kyl och frys (Siemens 2017), diskmaskinen (Bosch 2009). Kökets stommar är från när huset byggdes men luckorna uppdaterades under 2013.
- En ny luftvärmepump från Toshiba installerades 2017. I tvättstugan finns en tvättmaskin från Samsung från 2015 och torkskåpet är äldre.
- Taket renoverades 2010 av Thorens Bygg och samband med bytet renoverade man taket på garaget. En ny elstyrd garageport installerades 2015. Alla fönster i huset är utbytta 2005. 2015 passade man på att byta ut glaspartierna i uterummet.
- Badrummet på ovanvåning totalrenoverades 2015 av Klaessons Rör. Kvalitetsdokument finns om så önskas.
- I tvättstugan finns en tvättmaskin av märket Electrolux. Torkskåpet är från när huset byggdes 1972 medan tvättmaskinen är installerad 2018. Åldern på varmvattenberedaren är något osäker men troligen från cirka år 2000.
- Vad ingår i köpet? För att underlätta gräsklippningen så lämna säljaren kvar sin Automower till nästa ägare. Även hyllorna i garaget ingår och även den "inredda verkstaden". Infravärmen i uterummet stannar kvar.
- Finns indraget fiber från Wetternet.
Fakta & dokument
Bostadsinformation
Fast.beteckning
Månsarp 1:242
Boarea
124 m² (taxeringsinformation)
Antal rum
5 rum och kök, varav 2–5
sovrum
-
Byggnadsinformation
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fönster
3-glas samt några 2-glas
Tak
Betongpannor och plåt på garage
Uppvärmning
Direktverkande elradiatorer samt luft/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Status
Utförd (2020-09-04)
Primärenergital
118 kWh/m2/år
-
Driftskostnader per år
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
27 800 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
Säljarens åtgång av energi för uppvärmning och hushållsel har uppgått till cirka 9.600 kWh.
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
1 536 000 kr
Byggnadsvärde
1 124 000 kr
Fastighetsavgift
8 524 kr/år
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Byggnadsplan
-
Besiktningsprotokoll
Energideklaration
Åtgärdsrapport
