Logotyp

Brunstorpsvägen 4A

Alla bilder

Orörd skatt i Brunstorp

Utsikten över Vättern är också i princip samma, förutom möjligen att synvinklarna blivit lite fler sedan en del vintergrönt försvann från tomten ganska nyligen. Renoveringsbehovet är obefintligt och slitaget minimalt, här känns det som att tiden stått still och huset varit förseglat de senaste 30 åren.

Brunstorp är ett litet bostadsområde som ligger mycket naturskönt precis vid Vätterns kant på västra sida. Här ligger husen inte lika tätt som i många andra områden, en luftig känsla, men ändå med en direkt närhet till stadskärnorna i Huskvarna och Jönköping. Ett hus på nedsidan av Brunstorp innebär magiska solnedgångar över sjön och du har lättjefullt promenadavstånd till både badbryggor och bassängbad. Är du inte rädd för utflykt med flås, är det bara att skarva på John-Bauer-leden upp mot Huskvarnas mer ondulerade landskap. Eller så parkerar du bara på balkongen och sträcker ut blicken över din del av världsalltet och bestämmer dig sen.

------

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Rrezarta, ansvarig mäklare.

Adress Brunstorpsvägen 4A
Område Brunstorp
Fast.beteckning Brunstorp 1:51
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 140 + 32 kvm
Tomtarea 754 kvm
Byggår 1980
Pris 5 000 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Rrezarta Veliqi Ansvarig mäklare 0723-155000 rrezarta@vastanhem.se Mer om Rrezarta
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Det är 13 dagar kvar till visning.

30 Maj
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se
31 Maj
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Brunstorpsvägen 4A, Brunstorp.
* obligatorisk uppgift

Huset

Byggt i suterräng med vardagsrummets stora glasparti på rätt sida. Planlösningen på ovanvåningen är luftigt modern med öppenhet mellan kök, matplats och vardagsrum. Ett sovrum uppe och tre på entré plan. Fasaden har en diskret kombo av tegel och träpanel, med isolerade tvåglasfönster. Vattenburen uppvärmning genom en energisnål, modern elpanna tillsammans med en braskamin säkrar en effektiv värmeförsörjning. Husets ägare var geotekniker inom byggbranschen, så räkna med ett välskött och sunt hus på alla punkter.

Huset

Byggt i suterräng med vardagsrummets stora glasparti på rätt sida. Planlösningen på ovanvåningen är luftigt modern med öppenhet mellan kök, matplats och vardagsrum. Ett sovrum uppe och tre på entré plan. Fasaden har en diskret kombo av tegel och träpanel, med isolerade tvåglasfönster. Vattenburen uppvärmning genom en energisnål, modern elpanna tillsammans med en braskamin säkrar en effektiv värmeförsörjning. Husets ägare var geotekniker inom byggbranschen, så räkna med ett välskött och sunt hus på alla punkter.
"Detta är ett otroligt rejält och sunt hus. Ägaren var geotekniker inom byggbranschen och har inte lämnat något åt slumpen."

Uteplats framsida

Här har en viss kalhuggning skett för inte så länge sedan när stora volymer vintergröna barrväxter fick vika ner sig för motorsågen. De fina tujorna med paraplyform fick dock vara kvar som fina utropstecken. Nya rabattkanter i trä är lagda mot trottoaren, och nya städsegröna buskar är redan planterade. Ja, de kommer vara gröna även på vintern. Låt sekatören hålla dem på den nivå du vill.

Uteplats framsida

Här har en viss kalhuggning skett för inte så länge sedan när stora volymer vintergröna barrväxter fick vika ner sig för motorsågen. De fina tujorna med paraplyform fick dock vara kvar som fina utropstecken. Nya rabattkanter i trä är lagda mot trottoaren, och nya städsegröna buskar är redan planterade. Ja, de kommer vara gröna även på vintern. Låt sekatören hålla dem på den nivå du vill.

Hall i entréplan

Här stiger barn, vuxna och hundar in på golv av idegran. Balkongen utgör tak som håller dig torr och gör att du kan ställa vandringskängorna ute om det är november och regnigt. Även matkassarna förblir torra tills du fått upp nycklarna.

Hall i entréplan

Här stiger barn, vuxna och hundar in på golv av idegran. Balkongen utgör tak som håller dig torr och gör att du kan ställa vandringskängorna ute om det är november och regnigt. Även matkassarna förblir torra tills du fått upp nycklarna.

Vardagsrum

Trappan landar mitt i huset på övre plan och det är en öppen planlösning du möter, med parketten som brer ut sig över stor yta. Soffan känns nog naturligt att ställa så att du ser såväl eldstaden som sjön. Ibland kan det nog vara svårt att se vad som sprakar med mest färg och värme. Lägg märke till korkväggen bakom kaminen som känns hur modern som helst. Och själva kaminen är hypereffektiv med inbyggd fläkt som sätter fart på värmemolekylerna, om solen nu skulle strejka.

Vardagsrum

Trappan landar mitt i huset på övre plan och det är en öppen planlösning du möter, med parketten som brer ut sig över stor yta. Soffan känns nog naturligt att ställa så att du ser såväl eldstaden som sjön. Ibland kan det nog vara svårt att se vad som sprakar med mest färg och värme. Lägg märke till korkväggen bakom kaminen som känns hur modern som helst. Och själva kaminen är hypereffektiv med inbyggd fläkt som sätter fart på värmemolekylerna, om solen nu skulle strejka.

Balkong

Helsida och bredsida utmed hela husets längd. Men glaset kan väl knappast vara original, kanske du invänder, och det är såklart en uppdatering som är sentida. Det gamla träräcket är inte mycket att längta tillbaka till. Nu kan du luta dig tillbaka och ändå se Vättern och väderlekarna i ständig förändring. Håll det putsat året runt. Skulle du vilja expandera balkongen är det bara att hägna in och glasa in hela garagetaket också, så har du sol hela dan.

Balkong

Helsida och bredsida utmed hela husets längd. Men glaset kan väl knappast vara original, kanske du invänder, och det är såklart en uppdatering som är sentida. Det gamla träräcket är inte mycket att längta tillbaka till. Nu kan du luta dig tillbaka och ändå se Vättern och väderlekarna i ständig förändring. Håll det putsat året runt. Skulle du vilja expandera balkongen är det bara att hägna in och glasa in hela garagetaket också, så har du sol hela dan.
"Det är fantastiskt på sommaren att bara gå ner och ta ett kvällsbad i Vättern. Bort till Brunstorpsbadet är det inte heller långt, om man vill ha lite varmare vatten."

Matplats

Golvet självklart original och i klanderfritt skick. Utrymmet här uppe ger väldigt stor frihet att välja stolar, bord och soffa hos möbelhandlaren. Drömmer du om ett riktigt långt all-bord där hela familjen kan dväljas med läxor och läsning, skratt och pyssel, så är det här det kan förverkligas. Eller varför inte ett stort runt bord.

Matplats

Golvet självklart original och i klanderfritt skick. Utrymmet här uppe ger väldigt stor frihet att välja stolar, bord och soffa hos möbelhandlaren. Drömmer du om ett riktigt långt all-bord där hela familjen kan dväljas med läxor och läsning, skratt och pyssel, så är det här det kan förverkligas. Eller varför inte ett stort runt bord.

Kök

Helt original, och faktiskt skulle det inte vara något problem att spara snickerierna och bara uppdatera med nytt kakel och ny bänkskiva. Luckorna är i ek med liggande och stående fanér. Har de hållit sig felfria till dags dato kommer de säkert hålla tio år till. Alltså inte alls nödvändigt att renovera på grund av slitage.

Kök

Helt original, och faktiskt skulle det inte vara något problem att spara snickerierna och bara uppdatera med nytt kakel och ny bänkskiva. Luckorna är i ek med liggande och stående fanér. Har de hållit sig felfria till dags dato kommer de säkert hålla tio år till. Alltså inte alls nödvändigt att renovera på grund av slitage.
"Du får finaste cykelvägen in till Jönköping, genom småbåtshamnen och utmed Vättern hela vägen. En bra start på dagen."

Groventré - Tvättstuga

Köket kan sägas fortsätta ut i ett grovkök som går helt i samma stil med samma luckor. Här står just nu tvättmaskinen i en liten sänka, med en tvättho som kan komma väl till pass för skölj av morötterna från det egna landet, eller bara för att snabbtina den frysta laxen till kvällen. Dörren ut kommer du använda mycket som genväg till uteplatsen på baksidan. Perfekt halvtrappa ner för att låta morgonsolen blänka i dagens första kopp.

Groventré - Tvättstuga

Köket kan sägas fortsätta ut i ett grovkök som går helt i samma stil med samma luckor. Här står just nu tvättmaskinen i en liten sänka, med en tvättho som kan komma väl till pass för skölj av morötterna från det egna landet, eller bara för att snabbtina den frysta laxen till kvällen. Dörren ut kommer du använda mycket som genväg till uteplatsen på baksidan. Perfekt halvtrappa ner för att låta morgonsolen blänka i dagens första kopp.

Uteplats baksida

Här har du lite olika valmöjligheter att positionera dig. Utmed huskroppen har du dansk sjösten och en del plattor att ställa stolarna på. Särskilt i början av solsäsongen vill du nog sitta så nära väggen du kan. Borta i hörnet har du nästan som en berså, med växtlighet som bäddat in sittgruppen fint. Här sitter du med sol och sikt åt både det ena och andra hållet. Den stora eken skuggar behagligt mitt på sommaren när solen står som högst. I din egen trädgård hittar du såväl plommon som körsbärsträd tillsammans med vinbär.

Uteplats baksida

Här har du lite olika valmöjligheter att positionera dig. Utmed huskroppen har du dansk sjösten och en del plattor att ställa stolarna på. Särskilt i början av solsäsongen vill du nog sitta så nära väggen du kan. Borta i hörnet har du nästan som en berså, med växtlighet som bäddat in sittgruppen fint. Här sitter du med sol och sikt åt både det ena och andra hållet. Den stora eken skuggar behagligt mitt på sommaren när solen står som högst. I din egen trädgård hittar du såväl plommon som körsbärsträd tillsammans med vinbär.

Sovrum 1

Husets breda parkeringsplats för den lata XL-sängen. Garderober på rad som gör att du kan sortera och kategorisera in i minsta detalj så att var sak har sin plats och hylla. Även här en fluffig heltäckningsmatta i minst sagt fint skick. Fönstret upp mot Huskvarnaberget, och med morgonsolen som hittar in, bara den baxar sig över berget.

Sovrum 1

Husets breda parkeringsplats för den lata XL-sängen. Garderober på rad som gör att du kan sortera och kategorisera in i minsta detalj så att var sak har sin plats och hylla. Även här en fluffig heltäckningsmatta i minst sagt fint skick. Fönstret upp mot Huskvarnaberget, och med morgonsolen som hittar in, bara den baxar sig över berget.

Badrum

1980-talet är helt intakt i kakel och klinker. Sanitetsporslinet dock i vitt vilket överraskar lite. Att toastolen är vägghängd överraskar ännu mer. Bidé är ju inte en så dum idé om du tänker efter, men vi får se när den gör sin comeback mer generellt i våra badrum. Badkar blir aldrig omodernt, särskilt inte om du har barn i huset.

Badrum

1980-talet är helt intakt i kakel och klinker. Sanitetsporslinet dock i vitt vilket överraskar lite. Att toastolen är vägghängd överraskar ännu mer. Bidé är ju inte en så dum idé om du tänker efter, men vi får se när den gör sin comeback mer generellt i våra badrum. Badkar blir aldrig omodernt, särskilt inte om du har barn i huset.
"För inte så länge sedan rensade vi bort väldigt mycket vintergrönt på framsidan så att huset kom fram på ett hela annat sätt. Men vi sparade de två med platt krona."

Allrum

Detta är ett stort, vackert rum med fönster både åt väster och söder. Djupa fönsternischer som ger karaktär. På golvet lurvig heltäckningsmatta som verkar inlagd i går, men så är inte fallet. På ritningarna finns potential att dela detta rum i en större och en mindre del om du tycker dig behöva ett till. Den större delen kan fortsätta att vara allrum med öppen tillgång för hela familjen.

Allrum

Detta är ett stort, vackert rum med fönster både åt väster och söder. Djupa fönsternischer som ger karaktär. På golvet lurvig heltäckningsmatta som verkar inlagd i går, men så är inte fallet. På ritningarna finns potential att dela detta rum i en större och en mindre del om du tycker dig behöva ett till. Den större delen kan fortsätta att vara allrum med öppen tillgång för hela familjen.
"Att dela av stora rummet nere fanns som option från husfirman när huset byggdes, men för oss var det aldrig aktuellt."

Sovrum 2

Bra att kunna parkera en dubbelsäng både uppe och nere om det skulle behövas. Att sova i suterrängplan innebär stabilt sovklimat året runt, utan allt för mycket sol. Här kan du dock räkna med att kvällssolen kan sammanfalla med läggdags på sommaren. Men det finns gardiner som hjälp mot sådant. Djup fönsternisch även här

Sovrum 2

Bra att kunna parkera en dubbelsäng både uppe och nere om det skulle behövas. Att sova i suterrängplan innebär stabilt sovklimat året runt, utan allt för mycket sol. Här kan du dock räkna med att kvällssolen kan sammanfalla med läggdags på sommaren. Men det finns gardiner som hjälp mot sådant. Djup fönsternisch även här

Gästrum

Detta är egentligen ett rum utan fönster, men som alltid använts som sovrum och gästrum i familjen. Om du sätter in en dörr med fönster i blir det mysigt även med stängd dörr. Eller så tar du upp ett källarfönster på uppsidan av huset vilket inte borde vara något problem. Vänta och se hur behoven artar sig med tiden.

Gästrum

Detta är egentligen ett rum utan fönster, men som alltid använts som sovrum och gästrum i familjen. Om du sätter in en dörr med fönster i blir det mysigt även med stängd dörr. Eller så tar du upp ett källarfönster på uppsidan av huset vilket inte borde vara något problem. Vänta och se hur behoven artar sig med tiden.

Toalett

Nästan det enda utrymmet som är ombyggt i huset. Nytt kakel och nytt klinker för fem år sedan. Dusch finns i rummet intill, så du behöver inte gå långt för det. Sen har du ett fullstort badrum uppe också. Två badrum borgar för god familjefrid och motverkar frustration i vardagen.

Toalett

Nästan det enda utrymmet som är ombyggt i huset. Nytt kakel och nytt klinker för fem år sedan. Dusch finns i rummet intill, så du behöver inte gå långt för det. Sen har du ett fullstort badrum uppe också. Två badrum borgar för god familjefrid och motverkar frustration i vardagen.

Bad- och torkrum

För närvarande står tvättmaskinen uppe i grovköket, men kanske är det här du vill ha den för att komma nära linorna i taket för lakanstvätt med mera. Vill du ställa in en rad med tjänstvilliga garderober går det också bra, så att du inte behöver kånka runt på all rentvätt. Duschkabinen är av nyare modell med massage/spafunktion och står väldigt bra där i hörnet när du är på språng. Från början var detta rum en möjlig bastu, vilket kanske är något du vill använda det till i framtiden. Alla möjligheter finns, du bestämmer.

Bad- och torkrum

För närvarande står tvättmaskinen uppe i grovköket, men kanske är det här du vill ha den för att komma nära linorna i taket för lakanstvätt med mera. Vill du ställa in en rad med tjänstvilliga garderober går det också bra, så att du inte behöver kånka runt på all rentvätt. Duschkabinen är av nyare modell med massage/spafunktion och står väldigt bra där i hörnet när du är på språng. Från början var detta rum en möjlig bastu, vilket kanske är något du vill använda det till i framtiden. Alla möjligheter finns, du bestämmer.

Garage

Vägg i vägg med huset har du ett stort dubbelgarage med nästan platt tak. Det finns i dagsläget ingen genväg från garaget in i huset, men skulle du vilja öppna en sådan är det en smal sak. Kanske hör det till kategorin ”finlir” när du bott i huset ett tag. Garagetaket är omlagt på senare år och här finns plats för en balkong med ännu mer yta och pondus om du ser detta framför dig i dina drömmar.

Garage

Vägg i vägg med huset har du ett stort dubbelgarage med nästan platt tak. Det finns i dagsläget ingen genväg från garaget in i huset, men skulle du vilja öppna en sådan är det en smal sak. Kanske hör det till kategorin ”finlir” när du bott i huset ett tag. Garagetaket är omlagt på senare år och här finns plats för en balkong med ännu mer yta och pondus om du ser detta framför dig i dina drömmar.
"För den som vill odla är det väldigt förlåtande växtzon. Vättern kyler lite på våren, men resten av året det är tvärt om. Fikon, druvor och papaya är inga problem."

Omgivningar

Platt eller brant, långt eller kort, skog eller stad? Gillar du att friluftsliv är variationen stor här precis inpå Huskvarna-berget. Stigarna upp i skogarna på berget börjar precis ovanför gamla Grännavägen, och tar dig så långt bort du vill. En bit upp på berget kan du skarva på Bauerleden och då kommer du ända till Gränna om benen är villiga. Men hela berget är spritsat med slingriga stigar som generationer orienterare spårat upp runt omkring IKHP-stugan. Till vintern är det skidor som gäller där uppe. Plattare promenad blir det såklart längs Vätterstranden. Fram och tillbaka till Rosenlundsbankarna är en bra söndagstur. Med cykeln tar du dig ända till Bankeryd på samma tid. In till Jönköping tar det runt 25 minuter utan att bli allt för varm i kläderna.

Omgivningar

Platt eller brant, långt eller kort, skog eller stad? Gillar du att friluftsliv är variationen stor här precis inpå Huskvarna-berget. Stigarna upp i skogarna på berget börjar precis ovanför gamla Grännavägen, och tar dig så långt bort du vill. En bit upp på berget kan du skarva på Bauerleden och då kommer du ända till Gränna om benen är villiga. Men hela berget är spritsat med slingriga stigar som generationer orienterare spårat upp runt omkring IKHP-stugan. Till vintern är det skidor som gäller där uppe. Plattare promenad blir det såklart längs Vätterstranden. Fram och tillbaka till Rosenlundsbankarna är en bra söndagstur. Med cykeln tar du dig ända till Bankeryd på samma tid. In till Jönköping tar det runt 25 minuter utan att bli allt för varm i kläderna.

Mäklaren informerar

  • Nedan följer en kortare sammanfattning med information om fastigheten som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Husets ägare var yrkesverksam som geotekniker och valde med noggrannhet ut byggmaterialen till byggnationen. Huset tillverkades av Gullringshus som var välkända för sina prefabricerade hus av hög kvalité.
  • Stora delar av huset är bevarat i sin ursprungsform med originalmaterial och planlösning intakta.
  • 2009 byttes golven i entré ut till tåliga laminatgolv
  • 2010 rengjordes, färgades och impregnerades takpannorna på taket. Firman Fina Tak utförde arbetet.
  • 2012 målades fasaderna samt anslutande trädetaljer.
  • 2016 installerades en ny elpanna till det vattenburna värmesystemet.
  • 2015 totalrenoverades toaletten i entréplanet.
  • 2017 renoverades balkongen där ett glasräcke sattes upp och markiser monterades över fönstren på balkongen.
  • 2019 sattes en ny rejäl massage/spa duschkabin in i bad- och torkrummet i entréplan.
  • 2019 byttes takfläkten för konstantventilation ut. För samtliga renoveringar finns dokumentation i form av kvitton och/eller kvalitetsdokument.
  • Köket är från byggåret men samtliga vitvaror i huset är uppdaterade. Följande maskinell utrustning finns: Induktionshäll (Husqvarna, 2000), ugn (Husqvarna, 2000), fläkt (Husqvarna, 2012), diskmaskin (Bosch, 2016), kyl och frys (Husqvarna, 2000).
  • I groventré och tvättstuga finns en tvättmaskin (Cylinda, 2013) och ett torkskåp (Nimo, 2000).
  • Fiber från Wetternet finns framdraget fram till tomtgräns. För information om anslutning och tjänsteutbud läs mer på wetternet.se
  • Uteplatsen på baksidan av huset har sol från cirka 9-tiden på morgonen och är kvar fram till cirka 19-tiden på kvällen. På balkongen har man fantastiskt solläge från cirka 12-tiden och fram tills att solen går ned i nordväst.
  • Ett kompletterande dokument till besiktningsprotokollet med nuvarande ägares kommentarer finns i dokument-fliken.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Brunstorp 1:51
    Adress
    Brunstorpsvägen 4A
    Postadress
    56136 Huskvarna
    Område
    Brunstorp
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    140 + 32 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    6 rum och kök
    Tomtarea
    754 m²
    Pris
    5 000 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Tvåplansvilla med suterrängvåning
    Byggnadsår
    1980
    Fasad
    Tegel och träpanel
    Stomme
    Betong/Trä
    Fönster
    3-glas isolerrutor
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Elpanna med vattenburen värme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk med varvtalsreglerad takfläkt

    Besiktning

    Förbesiktigad
    Ja
    Säljarförsäkring
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-08-26)
    Primärenergital
    85 kWh/m2/år
    Energiklass
    C
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    10 600 kr
    Sotning
    800 kr
    Renhållning
    3 300 kr
    Försäkring
    6 000 kr
    Antal personer i hushållet
    1 st
    Summa
    20 700 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägare har haft en total elförbrukning om ca 14 000 kWh/år, dvs både el till uppvärmning och hushållsel.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 368 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1980
    Byggnadsvärde
    2 102 000 kr
    Markvärde
    1 266 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 7 st pantbrev om 656 250 kr.

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Last: Officialservitut Väg, 06-HAK-873.1
    Planbestämmelser
    Byggnadsplan
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration Kompletterande kommentarer av husägaren