Logotyp

Trånghalla

Ulfsbostigen 5

Alla bilder

Badnära enplanspärla

Klockan är nio. Det är sommar och ledigt och morgonsolen värmer på uteplatsen. Kaffet doftar nybryggt från köket, du tar dig en kopp och fortsätter ut genom de öppna glaspartierna till frukostbordet och familjen. Vättern ser lugn ut idag, konstaterar någon. Det är skönt i vattnet, säger du. Du har redan varit nere vid den lilla stranden strax intill och tagit ditt morgondopp, så du vet. Andra tider av året sitter ni förstås inne, men tack vare de stora fönstren och den öppna planlösningen känns det nästan lika luftigt som idag. Inte för att det någonsin är kulet inomhus – det ser den sköna golvvärmen till – men frostiga morgnar brukar ni mysa till det med en brasa i kaminen. Och även om någon vill ta kaffet i soffan medan de andra fortfarande slevar fil och flingor vid köksön så är ni tillsammans i samma stora rum. Du tittar på familjen och tänker hur fint det är. Att ha ett trevligt och kravlöst hus som ger tid att uppskatta sådana stunder.

Adress Ulfsbostigen 5
Område Trånghalla
Fast.beteckning Trånghalla 3:515
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 4 rum och kök
Boarea 142 kvm
Tomtarea 1 010 kvm
Byggår 2003
Slutpris 5 000 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Madelen Zackrisson Ansvarig mäklare 0708-868088 madelen@vastanhem.se Mer om Madelen
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Madelen Zackrisson

Huset

Kan man bo mer bekvämt än i enplans? Med tre sovrum, två badrum och en stor, öppen social del. Knappt 20 år gammalt i bra kvalitet, det betyder ingenting att fixa med på länge. Fasaden målades senast för två år sedan så inte heller där behövs något jobb. Alltihop värms upp med vattenburen golvvärme och för extra mys finns en kamin med täljstenstopp.

Huset

Kan man bo mer bekvämt än i enplans? Med tre sovrum, två badrum och en stor, öppen social del. Knappt 20 år gammalt i bra kvalitet, det betyder ingenting att fixa med på länge. Fasaden målades senast för två år sedan så inte heller där behövs något jobb. Alltihop värms upp med vattenburen golvvärme och för extra mys finns en kamin med täljstenstopp.
”Det är ett hus av riktigt bra kvalitet. Vi är jättenöjda.”

Hall

Vi kliver in mitt i huset. Här får du genast en känsla av de öppna ytorna, med köket rakt fram och det stora vardagsrummet till höger. En halvvägg gränsar av på ett bra sätt och ger perfekt plats till en byrå och någonstans att lägga nycklarna och väskan. Klinkergolvet visar hur långt det är okej att gå med skor och jackan hänger du i någon av de höga garderoberna. Snyggt och prydligt. Välkommen in!

Hall

Vi kliver in mitt i huset. Här får du genast en känsla av de öppna ytorna, med köket rakt fram och det stora vardagsrummet till höger. En halvvägg gränsar av på ett bra sätt och ger perfekt plats till en byrå och någonstans att lägga nycklarna och väskan. Klinkergolvet visar hur långt det är okej att gå med skor och jackan hänger du i någon av de höga garderoberna. Snyggt och prydligt. Välkommen in!

Kök

Köket ligger i ena änden av hemmets öppna sociala del. Ett rejält exemplar från Ballingslöv, med gott om förvaring och arbetsyta. Det är original sedan huset byggdes, så kanske att du vill ge det lite kärlek. Men en klapp på bänken räcker gott, om du inte orkar mer. Det är ett fint bevarat kök av hög kvalitet, i ek som matchar golvet.

Kök

Köket ligger i ena änden av hemmets öppna sociala del. Ett rejält exemplar från Ballingslöv, med gott om förvaring och arbetsyta. Det är original sedan huset byggdes, så kanske att du vill ge det lite kärlek. Men en klapp på bänken räcker gott, om du inte orkar mer. Det är ett fint bevarat kök av hög kvalitet, i ek som matchar golvet.

Uteplats vid köket

Utanför köket finns en mindre altan med kvällssol och utanför det största sovrummet kan du bygga en liten till om du vill. Lite trall, några växter och en bänk är allt som behövs (om du inte vill satsa större) så har ni er egen kvällssolsoas.

Uteplats vid köket

Utanför köket finns en mindre altan med kvällssol och utanför det största sovrummet kan du bygga en liten till om du vill. Lite trall, några växter och en bänk är allt som behövs (om du inte vill satsa större) så har ni er egen kvällssolsoas.
Den här stora sällskapsdelen är fantastisk.”

Vardagsrum

Vardagsrummet står, tillsammans med köket, för nästan halva husets areal. Stort och ljust med största delen av väggarna täckta av fönsterglas. Ett klokt val i byggprocessen eftersom trevlig utsikt väntar där utanför. Du behöver inte ens tänka tanken om insyn, det ser det höga läget och den skyddande häcken till. Tänd kaminen när du vill ha extra mys. Täljstenstoppen håller kvar den sköna värmen i ett dygn.

Vardagsrum

Vardagsrummet står, tillsammans med köket, för nästan halva husets areal. Stort och ljust med största delen av väggarna täckta av fönsterglas. Ett klokt val i byggprocessen eftersom trevlig utsikt väntar där utanför. Du behöver inte ens tänka tanken om insyn, det ser det höga läget och den skyddande häcken till. Tänd kaminen när du vill ha extra mys. Täljstenstoppen håller kvar den sköna värmen i ett dygn.
”På sommaren har vi ofta skjutpartierna öppna. Det är så härligt!”

Sovrum 1

Hemmets största sovrum ligger längst in till höger. Ett rum i bra size, med flera garderober och egen utgång till trädgården. Ännu har man inte byggt någon uteplats här, men om du gillar kvällssolsmys på tu man hand kan det vara trevligt att snickra ihop en liten trall.

Sovrum 1

Hemmets största sovrum ligger längst in till höger. Ett rum i bra size, med flera garderober och egen utgång till trädgården. Ännu har man inte byggt någon uteplats här, men om du gillar kvällssolsmys på tu man hand kan det vara trevligt att snickra ihop en liten trall.

Badrum och bastu

Hemmet har två badrum, här är det ena. Med fint ljusinsläpp från väster, dusch och en förberedd bastu. Ja, den är alltså inte riktigt klar. Men golvet är lagt och elen dragen, så det är bara för dig att sätta panel och installera ett aggregat. Gör det i så fall innan hösten för maximal njutningssäsong.

Badrum och bastu

Hemmet har två badrum, här är det ena. Med fint ljusinsläpp från väster, dusch och en förberedd bastu. Ja, den är alltså inte riktigt klar. Men golvet är lagt och elen dragen, så det är bara för dig att sätta panel och installera ett aggregat. Gör det i så fall innan hösten för maximal njutningssäsong.
”Det är skönt att kunna öppna ut och ändå vara privat.”

Sovrum 2

Mot husets entrésida ligger två identiska, men spegelvända, sovrum. Perfekt till kidsen! Ingen får mer än den andra, lika fint och lika rättvist på alla håll och kanter. Till och med samma utsikt.

Sovrum 2

Mot husets entrésida ligger två identiska, men spegelvända, sovrum. Perfekt till kidsen! Ingen får mer än den andra, lika fint och lika rättvist på alla håll och kanter. Till och med samma utsikt.

Sovrum 3

Det andra av två likadana sovrum, som alltså ser ut exakt som det första. Perfekt att stoppa in guldklimp nummer två i. När barnen är små kan det vara skönt att veta att det bara är hallen utanför som behöver korsas vid nattspring in till föräldrarna.

Sovrum 3

Det andra av två likadana sovrum, som alltså ser ut exakt som det första. Perfekt att stoppa in guldklimp nummer två i. När barnen är små kan det vara skönt att veta att det bara är hallen utanför som behöver korsas vid nattspring in till föräldrarna.
”Två badrum är en bra försäkring mot morgonbråk när man har tonåringar.”

Gästtoalett

Detta badrum är lite mindre, men har allt du behöver. Det ligger intill entrén och blir den självklara gästtoaletten. Samtidigt är det ju ett fullgott badrum som garanterat kan tjäna sitt syfte väl när hela familjen ska iväg på morgonen. Och visst blir man glad av det rutiga golvet?

Gästtoalett

Detta badrum är lite mindre, men har allt du behöver. Det ligger intill entrén och blir den självklara gästtoaletten. Samtidigt är det ju ett fullgott badrum som garanterat kan tjäna sitt syfte väl när hela familjen ska iväg på morgonen. Och visst blir man glad av det rutiga golvet?

Tvättstuga

Tvättstugan ligger nära till hands, men försvinner i ett nafs när du stänger dörren. Här har man verkligen maxat funktionen utan att ta för stor yta från resten av huset. En stapel med tvättmaskin och torktumlare, tvättho och arbetsyta, och gott om förvaring. En dörr direkt ut är trevligt på sommaren, särskilt om du gillar att torka lakan i solskenet.

Tvättstuga

Tvättstugan ligger nära till hands, men försvinner i ett nafs när du stänger dörren. Här har man verkligen maxat funktionen utan att ta för stor yta från resten av huset. En stapel med tvättmaskin och torktumlare, tvättho och arbetsyta, och gott om förvaring. En dörr direkt ut är trevligt på sommaren, särskilt om du gillar att torka lakan i solskenet.

Uteplats

Morgonsol, kvällssol, skugga eller lä. Det är bara att välja! Den som flyttar in här har uteplatser i varje väderstreck, på alla sidor av huset. Den största ligger mot öster, med utsikt över Vättern, för att sedan gå runt hörnet till söderväggen.

Uteplats

Morgonsol, kvällssol, skugga eller lä. Det är bara att välja! Den som flyttar in här har uteplatser i varje väderstreck, på alla sidor av huset. Den största ligger mot öster, med utsikt över Vättern, för att sedan gå runt hörnet till söderväggen.
”Vi har mycket kvällssol för att vara i Trånghalla, för just här är inte berget så högt.”

Trädgård

Det här måste väl ändå vara en av de mest lättskötta trädgårdarna i trakten? En rejäl tujahäck löper runt nästan hela tomten och avslutas med en fin syren mot grannen. På framsidan leder en grusad gång från grinden till entrén, i övrigt ligger gräsmattan i ensamt majestät.

Trädgård

Det här måste väl ändå vara en av de mest lättskötta trädgårdarna i trakten? En rejäl tujahäck löper runt nästan hela tomten och avslutas med en fin syren mot grannen. På framsidan leder en grusad gång från grinden till entrén, i övrigt ligger gräsmattan i ensamt majestät.
”Vi har planerat allt så lättskött som möjligt.”

Garage

Ett bra garage med tillräcklig yta för snickeri och fix och en del förvaring. Det säger man ju inte nej till. Längst in finns en dörr ut till trädgården. Och framför porten har den grusade infarten plats för minst ett par åk.

Garage

Ett bra garage med tillräcklig yta för snickeri och fix och en del förvaring. Det säger man ju inte nej till. Längst in finns en dörr ut till trädgården. Och framför porten har den grusade infarten plats för minst ett par åk.
Morgon- eller kvällsdopp, vilket blir din favorit?

Omgivning

Ett par minuters promenad, inte mer, har du ner till områdets lilla stenstrand. Morgon- eller kvällsdopp, vilket blir din favorit? Trånghalla är ett enda stort villaområde, med hus från många olika byggnadsår. Från vackra hundraåringar och mer därtill, till helt nybyggda snyggingar.

Omgivning

Ett par minuters promenad, inte mer, har du ner till områdets lilla stenstrand. Morgon- eller kvällsdopp, vilket blir din favorit? Trånghalla är ett enda stort villaområde, med hus från många olika byggnadsår. Från vackra hundraåringar och mer därtill, till helt nybyggda snyggingar.

Bankeryd

Postadressen är Bankeryd och det är också där du hittar närmsta matbutiker, apotek, vårdcentral, pizzerior och andra nödvändigheter. Här finns också tre grundskolor och en rad förskolor.

Bankeryd

Postadressen är Bankeryd och det är också där du hittar närmsta matbutiker, apotek, vårdcentral, pizzerior och andra nödvändigheter. Här finns också tre grundskolor och en rad förskolor.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan det byggdes 2003. Nedan följer en kortare sammanfattning av info som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Köket är från Ballingslöv och installerades när huset byggdes. Kyl och frys i fullhöjd (Electrolux 2016), dubbelugn (Husqvarna 2015), mikrovågsugn (Whirlpool), diskmaskin (Electrolux 2014) samt induktionshäll (Husqvarna 2015). Spisfläkten byttes i år och är från Siemens.
  • Frånluftsvärmepumpen i huset är av märket IVT och installerades 2003. I hela huset finns vattenburen golvvärme. Elpatronen och fläkten är nya sida 2019 och servad av Johan Perssons Rör och Värme.
  • Braskaminen vid matplatsen bidrar med såväl värme som en hög mysfaktor. Den har kontrollerats årligen av sotare, utan anmärkning.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Trånghalla 3:515
    Adress
    Ulfsbostigen 5
    Postadress
    56436 Bankeryd
    Område
    Trånghalla
    Kommun
    Jönköping
    Boarea
    142 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    4 rum och kök, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    1 010 m²
    Slutpris
    5 000 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    2003
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-06-02)
    Prestanda
    74 kWh/m2/år
    Primärenergital
    119 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    15 800 kr
    Hushållsel
    5 900 kr
    Vatten/avlopp
    3 869 kr
    Sotning
    163 kr
    Renhållning
    3 006 kr
    Försäkring
    5 134 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    33 872 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel har under den senaste 12-månadersperionden uppgått till cirka 13.700 kWh.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 162 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    2003
    Byggnadsvärde
    2 361 000 kr
    Markvärde
    801 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan
  • Besiktningspotokoll Energideklaration Åtgärdsrapport