Välkommen till en gata med spring i benen! Här finns plats för nya berättelser, skrubbsår, fotboll, pantgömme och säkert ett och annat hyss. Gårdsfester, grillkvällar och barnkalas. Med skogen inpå knuten ger Katthultsgatan gott om utrymme för dig, familjen och livet att växa fritt. Här växer barndomsminnen fram och i området finns flera förskolor och skolor. Så sannolikt blir grannbarnen även klasskompisar framöver. Samset ligger tio minuter från stan, och tre från Dalviks centrum. Bussen går en gång i timmen, och tar du cykeln så är det bara att rulla nedför backen! Hemvägen är en annan historia; starka ben och massor av frisk luft får ni, hur som helst.
Fast.beteckning
Romanen 11
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Ny ägare
Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.
Vänligen, Simon Staflund
Huset
Huset har nummer fyra, och passande nog endast cirka fyra år på nacken. Här hittar var sak och person lätt sin egen plats. Interiören har en tydlig svartvit linje med väl valda inslag av ek - och är ett blankt blad vad gäller inredningsmöjligheter och kreativitet. Eller så behåller ni det precis som det är: ljust och vitt och med utrymme för möbler och prylar i alla kulörer. Ni har fem rum och kök att spela på, och goda möjligheter att reda ut ett tusenbitars livspussel.
Huset
Huset har nummer fyra, och passande nog endast cirka fyra år på nacken. Här hittar var sak och person lätt sin egen plats. Interiören har en tydlig svartvit linje med väl valda inslag av ek - och är ett blankt blad vad gäller inredningsmöjligheter och kreativitet. Eller så behåller ni det precis som det är: ljust och vitt och med utrymme för möbler och prylar i alla kulörer. Ni har fem rum och kök att spela på, och goda möjligheter att reda ut ett tusenbitars livspussel.
"Det är så härligt och smidigt att bo i nybyggt hus, bara att flytta in och bo."
– Säljaren
Uteplatser
Med optimalt solläge runt huset har nuvarande ägare sett till att skapa uteplatser på både fram- och baksida. Altanen på baksidan har sol från morgon till lunch, och sedan är det bara att flytta ut på trädgården eller till framsidan när kvällen närmar sig. Planket vid stora altanen skärmar av matplatsen mot grannen, och växterna kan klänga fritt upp längs väggen.
Uteplatser
Med optimalt solläge runt huset har nuvarande ägare sett till att skapa uteplatser på både fram- och baksida. Altanen på baksidan har sol från morgon till lunch, och sedan är det bara att flytta ut på trädgården eller till framsidan när kvällen närmar sig. Planket vid stora altanen skärmar av matplatsen mot grannen, och växterna kan klänga fritt upp längs väggen.
Trädgård
Trädgården är inne på sin fjärde säsong, och vid det här laget har vinbärsbuskar, äppelträd och den japanska rönnen börjat växa till sig ordentligt. På sikt är det du som får ta del av själva skörden! Gräsmattan är anlagd och trädgården noggrant inhägnad för småfolk med myror i brallan. Grinden längst ned leder direkt till cykelbanan och ut i världen.
Trädgård
Trädgården är inne på sin fjärde säsong, och vid det här laget har vinbärsbuskar, äppelträd och den japanska rönnen börjat växa till sig ordentligt. På sikt är det du som får ta del av själva skörden! Gräsmattan är anlagd och trädgården noggrant inhägnad för småfolk med myror i brallan. Grinden längst ned leder direkt till cykelbanan och ut i världen.
"På hösten blir den japanska rönnen knallröd, och jättefin!"
– Säljaren
Entré
Välkommen hem! Ljusa väggar och fri sikt till vardagsrummet. Antracitgrått klinkergolv fångar upp grus och slask och allmänt stök. Ektrappa till vänster och härligt ljusinsläpp från fönstren uppe i nock. Till höger, marsch in i tvättstugan med barn, stövlar, overaller och kanske en hund? Gästerna kan ledigt hänga av sig vid utrymmet under trappan. Här finns plats för ytterligare förvaring och kanske en stol eller en bänk att slå sig ned på en stund.
Entré
Välkommen hem! Ljusa väggar och fri sikt till vardagsrummet. Antracitgrått klinkergolv fångar upp grus och slask och allmänt stök. Ektrappa till vänster och härligt ljusinsläpp från fönstren uppe i nock. Till höger, marsch in i tvättstugan med barn, stövlar, overaller och kanske en hund? Gästerna kan ledigt hänga av sig vid utrymmet under trappan. Här finns plats för ytterligare förvaring och kanske en stol eller en bänk att slå sig ned på en stund.
Vardagsrum
Oavsett om du trivs bäst själv, eller gärna bjuder in till fester och middagar så blir vardagsrummet husets självklara samlingspunkt. Här finns plats för både soffa och ett stort matbord samt en massa folk förstås. Ekgolvet tar för sig ytmässigt, och sommartid utökas rummet ut på altanen, och sen vidare ut i trädgården. Vita väggar och mycket ljus kanske väcker liv i din kreativa ådra - här är det bara att gå loss med färg och tapeter, eller bara ställa in möblerna och bo.
Vardagsrum
Oavsett om du trivs bäst själv, eller gärna bjuder in till fester och middagar så blir vardagsrummet husets självklara samlingspunkt. Här finns plats för både soffa och ett stort matbord samt en massa folk förstås. Ekgolvet tar för sig ytmässigt, och sommartid utökas rummet ut på altanen, och sen vidare ut i trädgården. Vita väggar och mycket ljus kanske väcker liv i din kreativa ådra - här är det bara att gå loss med färg och tapeter, eller bara ställa in möblerna och bo.
"Vi är själva uppvuxna i varsitt liknande område, och det var såklart jätteroligt för oss som barn. Samtidigt var det tryggt för våra föräldrar och nu känner vi likadant."
– Säljaren
Kök
Köket har fått en helt egen del av huset. Härifrån har du lika nära till grillen på uteplatsen som till matbordet i vardagsrummet. En egen matplats för vardagens frukost, lunch och middag finns också. Planlösningen är öppen men ger ändå lite avskildhet och du kan sköta köksbestyren i lugn och ro, på behörigt avstånd från resten av gänget. Matkassarna lastar du direkt in i köket genom glasdörren intill köksbänken.
Kök
Köket har fått en helt egen del av huset. Härifrån har du lika nära till grillen på uteplatsen som till matbordet i vardagsrummet. En egen matplats för vardagens frukost, lunch och middag finns också. Planlösningen är öppen men ger ändå lite avskildhet och du kan sköta köksbestyren i lugn och ro, på behörigt avstånd från resten av gänget. Matkassarna lastar du direkt in i köket genom glasdörren intill köksbänken.
Badrum på entréplan
Badrummet på entréplan är rymligt och med grafisk perfektion. Dusch i hörnet, handduksvärmare på långväggen och förvaring under tvättstället. Funktionellt, snyggt och fräscht, och med goda förutsättningar att ge dig en riktigt bra start på dagen.
Badrum på entréplan
Badrummet på entréplan är rymligt och med grafisk perfektion. Dusch i hörnet, handduksvärmare på långväggen och förvaring under tvättstället. Funktionellt, snyggt och fräscht, och med goda förutsättningar att ge dig en riktigt bra start på dagen.
Sovrum 1
Entréplanets sovrum erbjuder möjligheter i mängder. Här finns en enskild plats för gäster eller tonåringar. Eller kanske blir det ett hemmakontor? En ateljé? Fönstret vetter mot gatan, och ger full koll på vad som händer utanför.
Sovrum 1
Entréplanets sovrum erbjuder möjligheter i mängder. Här finns en enskild plats för gäster eller tonåringar. Eller kanske blir det ett hemmakontor? En ateljé? Fönstret vetter mot gatan, och ger full koll på vad som händer utanför.
"Möjlighet finns att bygga till det här huset med ett rum ovanpå köket."
– Säljaren
Tvättavdelning
Ett halvt steg från ytterdörren har du direkt access till tvättstugan. Här finns gott om plats för upphängning och avställning i väntan på tvätt. Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp gör vardagen tre rejäla kliv enklare.
Tvättavdelning
Ett halvt steg från ytterdörren har du direkt access till tvättstugan. Här finns gott om plats för upphängning och avställning i väntan på tvätt. Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp gör vardagen tre rejäla kliv enklare.
"När vi kollade på hus så märkte vi att många nya hus byggs med tvättmaskin och torktumlare i badrummet. Här är det en separat tvättstuga, vilket vi uppskattar mycket."
– Säljaren
Hall på övre plan
En trappa upp är det högt i tak och ljust, ljust! Fönstren i trappan skapar en härligt skön rymd och ljusinsläpp hela dagen. Trappräcket har målats vitt, vilket gör hallen ännu lite ljusare.
Klädkammaren nås från såväl hallen som sovrum 2 och rymmer en generös rad garderober med skjutdörrar samt ett städskåp. Luckan i taket leder till vinden; hittills oinredd men med ett plankgolv så ökar du ytan för förvaring med ytterligare ett par kubik.
Hall på övre plan
En trappa upp är det högt i tak och ljust, ljust! Fönstren i trappan skapar en härligt skön rymd och ljusinsläpp hela dagen. Trappräcket har målats vitt, vilket gör hallen ännu lite ljusare.
Klädkammaren nås från såväl hallen som sovrum 2 och rymmer en generös rad garderober med skjutdörrar samt ett städskåp. Luckan i taket leder till vinden; hittills oinredd men med ett plankgolv så ökar du ytan för förvaring med ytterligare ett par kubik.
Allrum
Ovanvåningens allrum kan du låta utvecklas med familjens sammansättning och intressen. Om inte behovet finns för ytterligare ett sovrum lär detta bli lekrum, tv-rum eller spelhåla, och på sikt kanske ett tillhåll för undanskuffade tonårsföräldrar. Hur som helst ett utrymme där ynglingar och andra kan härja fritt. Eller en lugn och avskild plats för hobbies som behöver en egen yta.
Allrum
Ovanvåningens allrum kan du låta utvecklas med familjens sammansättning och intressen. Om inte behovet finns för ytterligare ett sovrum lär detta bli lekrum, tv-rum eller spelhåla, och på sikt kanske ett tillhåll för undanskuffade tonårsföräldrar. Hur som helst ett utrymme där ynglingar och andra kan härja fritt. Eller en lugn och avskild plats för hobbies som behöver en egen yta.
"Huset är verkligen bra placerat; solen ger fantastiskt ljus hela dagen, från baksidan på morgonen, och vidare runt till framsidan på kvällen. Och fönstren i trappan lyser upp hela övervåningen!"
– Säljaren
Sovrum 2
Högt i tak, mycket ljus och gröna toner. Här kommer du sova gott. En lång rad garderober med riktigt gott om plats för kläder av alla upptänkliga slag. Långsmalt, horisontellt fönster. Snyggt!
Sovrum 2
Högt i tak, mycket ljus och gröna toner. Här kommer du sova gott. En lång rad garderober med riktigt gott om plats för kläder av alla upptänkliga slag. Långsmalt, horisontellt fönster. Snyggt!
Badrum på övre plan
Ljust och fräscht, här också förstås! Svart golv, vita väggar med grafiskt inslag bakom wc-stolen. Badkar med möjlighet att ändra till dusch om du känner för det. Handduksvärmare håller frottén varm, och tvättställskommoden ger plats för prylarna du vill ha nära till hands.
Badrum på övre plan
Ljust och fräscht, här också förstås! Svart golv, vita väggar med grafiskt inslag bakom wc-stolen. Badkar med möjlighet att ändra till dusch om du känner för det. Handduksvärmare håller frottén varm, och tvättställskommoden ger plats för prylarna du vill ha nära till hands.
Sovrum 3
En egen vrå, med söt tapet och fin utsikt över Katthultsgatan. Optimalt utrymme för att planera hyss och upptåg, och en alldeles egen plats här i världen. Ljusa väggar och fin grönrutig tapet. Massor av garderober, även om det kanske främst intresserar föräldragenerationen.
Sovrum 3
En egen vrå, med söt tapet och fin utsikt över Katthultsgatan. Optimalt utrymme för att planera hyss och upptåg, och en alldeles egen plats här i världen. Ljusa väggar och fin grönrutig tapet. Massor av garderober, även om det kanske främst intresserar föräldragenerationen.
Carport - Förråd
Carporten ger skydd från väder och vind, och ligger på behändigt avstånd till husets entré. Här finns plats för två bilar samt ett gäng cyklar. I förrådet ger takhöjden plats för förvaring och kan samtidigt bli ett separat hobbyrum eller en liten verkstad.
Carport - Förråd
Carporten ger skydd från väder och vind, och ligger på behändigt avstånd till husets entré. Här finns plats för två bilar samt ett gäng cyklar. I förrådet ger takhöjden plats för förvaring och kan samtidigt bli ett separat hobbyrum eller en liten verkstad.
"Barnen springer och cyklar till varandra, och de lite större går själva till skolan."
– Säljaren
Omgivning
Precis som namnet på gatan vittnar om så är detta ett optimalt område för familjer av alla de slag. Här springer barnen själva till kompisarna i grannhusen. Alldeles nära ligger både förskolor och en grundskola, och 300 meter bort går Hallbyleden förbi. Bara att gå, springa och cykla rätt ut på små vägar och stigar. Och tio minuter på cykel till Jönköping city; ett tips är då att ta genvägen genom Stadsparken. Coop Dalvik är den närmaste mataffären, och den är bra att ha så nära och uppskattas av många. Likadant med den lokala Pizzerian. Välkommen till Samset!
Omgivning
Precis som namnet på gatan vittnar om så är detta ett optimalt område för familjer av alla de slag. Här springer barnen själva till kompisarna i grannhusen. Alldeles nära ligger både förskolor och en grundskola, och 300 meter bort går Hallbyleden förbi. Bara att gå, springa och cykla rätt ut på små vägar och stigar. Och tio minuter på cykel till Jönköping city; ett tips är då att ta genvägen genom Stadsparken. Coop Dalvik är den närmaste mataffären, och den är bra att ha så nära och uppskattas av många. Likadant med den lokala Pizzerian. Välkommen till Samset!
Mäklaren informerar
- Nuvarande ägare har bott i huset sedan det byggdes 2016. Nedan följer en kortfattad information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
- Huset är byggt av NCC i samband med att området beretts för nyproduktion av bostäder. Här är de flesta grannar barnfamiljer, så räkna med att kamrater (för både vuxna och barn) finns strax runt knuten!
- Köket som kommer från Marbodal monterades in i samband med husets färdigställande år 2016. Här finns följande maskinell utrustning: induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. Samtliga vitvaror kommer från Electrolux och installerades 2016, med undantag för induktionshällen som är utbytt 2020.
- Såväl tvättmaskinen som torktumlaren och torkskåpet i tvättavdelningen är av märket Electrolux och installerades 2016.
- Möjlighet finns att bygga till huset med ytterligare ett rum ovanpå köket. Nuvarande ägare har nyligen begärt in offert avseende vad detta skulle kosta.
- Fastigheten är ansluten till Telias fibernät.
- Solen går upp på morgonen med uppiggande strålar på uteplatsen vid vardagsrummet där solen blir kvar till runt lunchtid. Under eftermiddag och kväll avnjuts solen bäst antingen från trädgården och senare från uteplatsen på framsidan av huset.
- När nuvarande ägare flyttar lämnar de kvar hatthyllan. Däremot tar de med sig skoskåpet i hallen.
Fakta & dokument
Bostadsinformation
Fast.beteckning
Romanen 11
Postadress
55449 Jönköping
Boarea
134 m² (taxeringsinformation)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
-
Byggnadsinformation
Fasad
Tegel, träpanel och plåt
Fönster
2-3-glas isolerrutor
Tak
Betongpannor, bandtäckt plåttak och takpapp
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk till/frånluft med återvinning
Energideklaration
Status
Utförd (2020-06-11)
Primärenergital
86 kWh/m2/år
-
Driftskostnader per år
Antal personer i hushållet
5 st
Säljarnas åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel uppgår till cirka 14 930 kWh per år.
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
3 451 000 kr
Byggnadsvärde
2 692 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Servitut / Planbestämmelser
Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Förmån: Officialservitut Tillträde, 0680K-4815.13
Planbestämmelser
Detaljplan
-
Besiktningsprotokoll
Energideklaration
Åtgärdsrapport - Energideklaration
