Logotyp

Huskvarna Tätort

Rosenborgsgatan 21

Alla bilder

Högsta hörnet i Rosenborgen

Hoppsan, vilket hörn, vilken vy! Här sveper du med blicken utmed hela Huskvarnaberget, som just nu spritter av grönska. Sakta kläs hela berget i nya blad, med ekarna som väntar längst. Som vanligt. Och det är inte bara balkongen som blickar brett, utan hela vardagsrummet och matsalen badar i ljus. Vardagsrummet öppnar sig som ett torg mitt i lägenheten, med spännande vinklar och fint ljusspel.

Lägenheten har två sovrum varav det ena kan funka både som generös sängkammare och ett extra vardagsrum, eller om du vill inreda ett bibliotek eller tv-rum. Balkongen är också stor som ett torg och med rundgång dessutom så att du kan gå ut både från kök och vardagsrum. Lägenheten är i princip i originalskick sedan byggåret 1988 och väldigt välskött. Du bor mitt i Huskvarna, men svävande i en egen sfär högt över stadspulsen.

Adress Rosenborgsgatan 21
Område Huskvarna Tätort
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 81.5 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Byggår 1988
Månadsavgift 5 426 kr/mån
Avgift inkluderar Inkl. värme, vatten och kabel-tv
Våning 4 av 4. Hiss finns.
Slutpris 2 075 000 kr
Snabbfakta
Daniel Sörman Rudenstam

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

Entré

Högst upp innebär att vardagsmotionen är lätt fixad, om du låter hissen vila och benen jobba. Inne får du en stor varm kram direkt, om du förstår liknelsen. Spännande vinklar och livligt ljusspel tack vare fönstersättningen där inte arkitekten inte sparat på kreativiteten. Det är bara en nätt pelare i parketten som markerar gränsen in till vardagsrummet. Garderoberna på sidan kommer väl till pass.

Entré

Högst upp innebär att vardagsmotionen är lätt fixad, om du låter hissen vila och benen jobba. Inne får du en stor varm kram direkt, om du förstår liknelsen. Spännande vinklar och livligt ljusspel tack vare fönstersättningen där inte arkitekten inte sparat på kreativiteten. Det är bara en nätt pelare i parketten som markerar gränsen in till vardagsrummet. Garderoberna på sidan kommer väl till pass.
"Balkongen är stor som ett torg och med rundgång dessutom, du kan gå ut både från köket och vardagsrummet. "

Vardagsrum

Som sagt, du har hela Huskvarna-berget utanför fönstret, men också den fina trästaden nedanför dina fötter. Ett härligt luftrum både inne och ute. Möbleringen kan se ut på många vis, och kommer garanterat trigga till förändring. Här har du både kul vinklar och vackert ljus som fina inredningskompisar. Ekparkett på golvet och fin fönsterbänkar i sten. Balkongdörr både här och i köket.

Vardagsrum

Som sagt, du har hela Huskvarna-berget utanför fönstret, men också den fina trästaden nedanför dina fötter. Ett härligt luftrum både inne och ute. Möbleringen kan se ut på många vis, och kommer garanterat trigga till förändring. Här har du både kul vinklar och vackert ljus som fina inredningskompisar. Ekparkett på golvet och fin fönsterbänkar i sten. Balkongdörr både här och i köket.

Matplats

Detta är som en vinterträdgård där du har lika mycket glas som vägg, känns det som. Här är det ombonat att sitta två personer till bords en vanlig måndag, men heller inga problem att sitta 14 pers rätt ut vardagsrummet på julafton. Här är det lätt att trivas, kommer du märka.

Matplats

Detta är som en vinterträdgård där du har lika mycket glas som vägg, känns det som. Här är det ombonat att sitta två personer till bords en vanlig måndag, men heller inga problem att sitta 14 pers rätt ut vardagsrummet på julafton. Här är det lätt att trivas, kommer du märka.
"Plattare promenad blir det såklart längs Vätterstranden. Fram och tillbaka till Rosenlundsbankarna är en bra söndagstur."

Sovrum - TV-rum

Det stora sovrummet, som nuvarande ägare haft som bibliotek och tv-rum genom åren. Den flexibiliteten är inte så dum, för man vet inte aldrig vilken vändning livet tar. Även här bjuder fönstersättningen på överraskningar. På golvet har du en ekmönstrad plastmatta som på bild är svår att skilja från riktigt trä.

Sovrum - TV-rum

Det stora sovrummet, som nuvarande ägare haft som bibliotek och tv-rum genom åren. Den flexibiliteten är inte så dum, för man vet inte aldrig vilken vändning livet tar. Även här bjuder fönstersättningen på överraskningar. På golvet har du en ekmönstrad plastmatta som på bild är svår att skilja från riktigt trä.

Sovrum

Fler spännande vinklar har hittat in även i lilla sovrummet. Härligt att allt inte behöver vara så fyrkantigt som mycket nyproducerat är nuförtiden. Även här norrfönster och ekmönstrad plastmatta. Eftersom du befinner dig så här upp kommer det vara ett ljust sovrum, även om solen nog bara kommer skina in mitt i högsommaren. Det finns alltså nya ljuspunkter att upptäcka för dig som flyttar in.

Sovrum

Fler spännande vinklar har hittat in även i lilla sovrummet. Härligt att allt inte behöver vara så fyrkantigt som mycket nyproducerat är nuförtiden. Även här norrfönster och ekmönstrad plastmatta. Eftersom du befinner dig så här upp kommer det vara ett ljust sovrum, även om solen nog bara kommer skina in mitt i högsommaren. Det finns alltså nya ljuspunkter att upptäcka för dig som flyttar in.
"Här på balkongen kan du låta dig värmas av morgonrodnaden redan klockan sju på morgonen och sen har du stekläge till långt in på eftermiddagen. "

Kök

Här är det rummets form och utsikten som sätter djupast spår. Snickerier och vitvaror i fint skick och pålitlig basstandard som har mer att ge. Överraskas du av en solig morgon är det bara två steg ut på balkongen. På golvet plastmatta vilket inte är så dumt just i köket, ingen risk att golvet sväller vid spill, ingen risk för hack om du tappar ett glas. Kan till och med vara så att det inte ens går sönder.

Kök

Här är det rummets form och utsikten som sätter djupast spår. Snickerier och vitvaror i fint skick och pålitlig basstandard som har mer att ge. Överraskas du av en solig morgon är det bara två steg ut på balkongen. På golvet plastmatta vilket inte är så dumt just i köket, ingen risk att golvet sväller vid spill, ingen risk för hack om du tappar ett glas. Kan till och med vara så att det inte ens går sönder.

Balkong

Balkong på hörnet är optimalt, särskilt högst upp i huset. Här kan du låta dig värmas av morgonrodnaden redan klockan sju på morgonen och sen har du stekläge till långt in på eftermiddagen. Inget tak, ingen inglasning, utan väder och vind helt naturellt. Resten av lägenheten är ju redan som en inglasning.

Balkong

Balkong på hörnet är optimalt, särskilt högst upp i huset. Här kan du låta dig värmas av morgonrodnaden redan klockan sju på morgonen och sen har du stekläge till långt in på eftermiddagen. Inget tak, ingen inglasning, utan väder och vind helt naturellt. Resten av lägenheten är ju redan som en inglasning.

Badrum

Svängrum så det räcker för både badkar och tvättmaskin som du ser. Vill du leva utan badkar och satsa på effektivare dusch har du plats för en snygg tvättkorg dessutom. Här känner nog många att tiden stått stilla och trenden tagit några kliv mot en mer renare estetik. Men det vore en enkel renovering som inte kommer kräva några större ingrepp.

Badrum

Svängrum så det räcker för både badkar och tvättmaskin som du ser. Vill du leva utan badkar och satsa på effektivare dusch har du plats för en snygg tvättkorg dessutom. Här känner nog många att tiden stått stilla och trenden tagit några kliv mot en mer renare estetik. Men det vore en enkel renovering som inte kommer kräva några större ingrepp.

Gården

Gården

"Härligt att allt inte behöver vara så fyrkantigt som mycket nyproducerat är nuförtiden. Här överraskar vinklarna."

Omgivning

Platt eller brant, långt eller kort, skog eller stad? Gillar du att friluftsliv är variationen stor så här nära Huskvarna-berget. En bit upp på berget kan du skarva på Bauerleden och då kommer du ända till Gränna om benen är villiga. En mtb-cykel är också ett passand motionsredskap, för hela berget är spritsat med slingriga stigar som generationer orienterare spårat upp runt omkring IKHP-stugan. Tipspromenad med våffla är en söndags-klassiker. Plattare promenad blir det såklart längs Vätterstranden. Fram och tillbaka till Rosenlundsbankarna är en bra söndagstur.

Omgivning

Platt eller brant, långt eller kort, skog eller stad? Gillar du att friluftsliv är variationen stor så här nära Huskvarna-berget. En bit upp på berget kan du skarva på Bauerleden och då kommer du ända till Gränna om benen är villiga. En mtb-cykel är också ett passand motionsredskap, för hela berget är spritsat med slingriga stigar som generationer orienterare spårat upp runt omkring IKHP-stugan. Tipspromenad med våffla är en söndags-klassiker. Plattare promenad blir det såklart längs Vätterstranden. Fram och tillbaka till Rosenlundsbankarna är en bra söndagstur.
"Sällskapsytorna känns som en vinterträdgård."

Mäklaren informerar

  • En väldigt luftig och ljus 3:a högst upp i huset med Föreningen byggdes så sent som 1988, och lägenhetens fina moderna stil gör att man fortfarande har en del ny-känsla här! Nedan följer kortfattad information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Bostadsrättsföreningen är en välordnad förening med fint underhållna byggnader.
  • Föreningen har en god ekonomi med normal belåning och måttliga årsavgifter.
  • På balkongen som ligger på husets ostsida kan man följa solens uppgång över Huskvarnaberget tidigt på morgonen. Nere på gården lapar du sol i olika väderstreck under hela dagen då balkongen ger skydd från den hetaste solen.
  • Följande vitvaror i lägenheten har bytts ut; spis och tvättmaskin 2010, kyl och frys 2014.
  • Samtliga väggar och tak i lägenheten målades 2010.
  • I husets källarplan finns lägenhetens förråd. Förrådet är rymligt, ca 4 kvm stort.
  • Lägenheten är ansluten till Telias fibernät för en framtidssäkrad uppkoppling. Läs gärna mer på www.telia.se. I månadsavgiften ingår kostnaden för anslutningen, och du beställer själv de tjänster du vill ha från Telia.
  • Parkeringsplats finns att tillgå för 200 kr/månad. Garageplatser fördelas enligt kösystem och kostar 300 kr/månad.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Rosenborgsgatan 21
    Postadress
    56131 Huskvarna
    Område
    Huskvarna Tätort
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    31
    Boarea
    81.5 m² (säljarens information)
    Våning
    Våning 4 av 4. Hiss finns.
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    5 426 kr/mån inklusive Inkl. värme, vatten och kabel-tv
    Slutpris
    2 075 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1988
    Våningsplan
    4 av 4. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-03-30)
    Primärenergital
    94 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Huskvarnahus 3
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    716403-4188
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Om föreningen
    Bostadsrättsföreningen Huskvarnahus 3 i Huskvarnas absoluta centrum bildades 1988 och äger fastigheten Rustmästaren 12 vilken ligger utmed Rosenborgsgatan som är en av Huskvarnas centrala handelsstråk. Föreningens adresser är Rosenborgsgatan 21, 23 och 25. Föreningen omfattar alltså ett flerfamiljshus med tre entréer. Huset består av totalt 32 lägenheter bestående av 2-4 rum och kök. I huset finns även två hyreslokaler vilka för närvarande hyrs ut till Jönköpings Kommun, som naturligtvis är en trygg hyresgäst. De uthyrda lokalerna renoverades nyligen av föreningen. I källaren under huset finns ytor bestående av lägenhetsförråd samt gemensam tvättstuga. Den totala bostadsytan i föreningen uppgår till ca 2 555 kvm, och lokalytan till 485 kvm.

    Föreningen har en väl underhållen byggnad som är i ett mycket gott skick, och nödvändiga underhålls- och reparationsarbeten utförs löpande. Under de senaste åren har huset bl a fått helt ny ventilationsanläggning och automationssystem för värmestyrning. Värdefulla investeringar för föreningens driftskostnader! Lägenheterna har nyligen även fått nya säkerhetsklassade entrédörrar och de gemensamma entrédörrarna är även de nyligen utbytta.

    Ekonomin i föreningen bedöms som mycket god och stabil. Årsavgifterna har under lång tid legat på en stabil nivå men sänktes 2017/18 ner till måttliga 796 kr/kvm/år och vidare ner till ca 744 kr/kvm/år sommaren 2020. Intäkterna från de uthyrda lokalerna ger ett mycket gott tillskott till föreningens ekonomi! Föreningens avgift bedöms som normal sett till fastighetens skick och ålder. Föreningen har f.n. en belåning till kreditinstitut om cirka 14,6 miljoner, dvs ca 5 700 kr/kvm, vilket liksom avgifterna bedöms som en helt normal belåningsgrad. Räntorna på de nyligen omförhandlade lånen ligger under 1%. Idag har föreningen dessutom ca 3,5 miljoner i kassan!

    Bakom huset finns fina gräs-/parkytor vända mot sydost. Gräsytorna bryts av vackra planteringar och asfalterade gångstråk och bildar en trevlig innergårdsmiljö, perfekt för rekreation.

    Samtliga lägenheter är anslutna till Telias fibernät som kan leverera kommunikationstjänster till medlemmarna. I månadsavgiften ingår anslutningen, men varje enskild medlem tecknar i övrigt sina egna respektive abonnemang och tjänster direkt med Telia. Se mer på telia.se för utbud.

    Till varje lägenhet i föreningens följer ett källarförråd. För cyklisten finns naturligtvis även cykelförråd med gott om plats för cyklar lätt tillgängligt i entréplanet. Gemensamma utrymmen utgörs i övrigt av gemensam tvättstuga i källarplanet. I föreningen finns även parkeringsplatser, med eller utan tak. Platserna fördelas enligt kösystem. Kostnad för en parkeringsplats är 200 kr/månad och för en plats under tak 300 kr/månad.
  • Ekonomi

    Slutpris
    2 075 000 kr
    Månadsavgift
    5 426 kr/mån inklusive Inkl. värme, vatten och kabel-tv
    Andel i föreningen
    3.2016%
    Andel av årsavgift
    3.20091%
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    1 st
    Ägarens kostnad för hushållsel har varit ca 175 kr/månad.
  • Stadgar Årsredovisning 2018 Energideklaration