Logotyp

Vätterslund

Otto Lindblads väg 16

Alla bilder

Solsäkert på Ottos balkong

Detta är en husdröm i klokt format. Och i ett snyggt format som du ser. Bostadsrätts-formen gör att det passar i många av livets skeenden både ekonomiskt och rent praktiskt. Du ansvarar för insidan och föreningen för utsidan. Just nu får alla husen nya fräscha balkonger i stål och glas. Just här på nummer 16 är det jobbet redan klart, se det är bara att ta plats på Ottos balkong och få bekräftat att utsikten in över Vätter-bukten är i en klass för sig. Inte bara något som vi på Västanhem överdrivit. Här kan du lätt överdosera UV-strålningen från tidig morgon och stora delar av eftermiddagen.

Huset är klokt planerat med ett stort sovrum uppe och två därnere. Den sociala ytan uppe imponerar och kan varieras i det oändliga. Matbordet och soffan kan byta plats så fort du känner att livet stannat upp och blivit statiskt. Även nere har du en soffhörna, men den kan du låta vara mer asocial. Fritt fram att stirra rätt in i tv-skärmen så mycket du vill. Även dina förrådsutrymmen kommer överraska, trots att garaget uppe har konverterat till sovrum till största delen.

Adress Otto Lindblads väg 16
Område Vätterslund
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 172 kvm
Antal rum 5 rum och kök
Byggår 1987
Månadsavgift 4 626 kr/mån
Avgift inkluderar
Våning Hiss finns ej.
Slutpris 4 300 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

Huset

I din förening ingår två längor av radhus, en vågrätt och en lodrätt skulle man kunna säga. Totalt sjutton hus som alla är byggda med gjutet valv, murad fasad och källarplan i suterräng, där du kan gå ut och sätta dig på en egen trädgårdstäppa. Hus nummer 16 ligger nästan högst upp i toppen av raden. Garagen byggda halvvägs in i huskroppen, men ägaren till detta hus har gjort stora delen av garaget till ett fint sovrum, och bara bevarat en liten del som redskapsbod.

Huset

I din förening ingår två längor av radhus, en vågrätt och en lodrätt skulle man kunna säga. Totalt sjutton hus som alla är byggda med gjutet valv, murad fasad och källarplan i suterräng, där du kan gå ut och sätta dig på en egen trädgårdstäppa. Hus nummer 16 ligger nästan högst upp i toppen av raden. Garagen byggda halvvägs in i huskroppen, men ägaren till detta hus har gjort stora delen av garaget till ett fint sovrum, och bara bevarat en liten del som redskapsbod.

Uteplats vid entrén

På framsidan har du den mesta ytan stensatt vilket gör att det alltid ser trevligt ut, även om du är på landet hela sommaren. Gott om plats för en utemöbel och både större och mindre krukor här. Vill du utvinna den sista gnuttan solenergi på sommaren är det här du ska sitta på kvällen.

Uteplats vid entrén

På framsidan har du den mesta ytan stensatt vilket gör att det alltid ser trevligt ut, även om du är på landet hela sommaren. Gott om plats för en utemöbel och både större och mindre krukor här. Vill du utvinna den sista gnuttan solenergi på sommaren är det här du ska sitta på kvällen.

Entré

Ny dörr, nytt sidostycke i glas och kodlås på dörrhandtaget. Framtiden är redan här, innan du flyttar in som nästa ägare. I hallen en lagom bit klinker för att avlasta parketten från eventuellt vintergrus eller sommarlera under skorna. Redan härifrån dras både du och blicken mot utsikten i vardagsrummet. Vänta bara, du får ser mer strax.

Entré

Ny dörr, nytt sidostycke i glas och kodlås på dörrhandtaget. Framtiden är redan här, innan du flyttar in som nästa ägare. I hallen en lagom bit klinker för att avlasta parketten från eventuellt vintergrus eller sommarlera under skorna. Redan härifrån dras både du och blicken mot utsikten i vardagsrummet. Vänta bara, du får ser mer strax.

Kök

Renoverat på senare tid och i mycket fint och fräscht skick. Distinkta kontraster i materialvalen, utan att vara för yvigt. Utsikten dock yvig vid det lilla korfönstret där du gärna blir stående med en tidig morgonkopp och drömmer dig bort med blicken halvvägs till Ödeshög typ. Det mörka golvet har hängt med hit in också.

Kök

Renoverat på senare tid och i mycket fint och fräscht skick. Distinkta kontraster i materialvalen, utan att vara för yvigt. Utsikten dock yvig vid det lilla korfönstret där du gärna blir stående med en tidig morgonkopp och drömmer dig bort med blicken halvvägs till Ödeshög typ. Det mörka golvet har hängt med hit in också.

Vardagsrum

Från början var det avdelat här uppe i originalplanen för husen. Ja, du fattar att det är en helt annan volymkänsla nu för tiden. Sätter du soffan utmed långa väggen har du bra kontakt med både köket och utsikten in mot Vättern och sta’n. Tre fönster och en glasad dörr står för skådespelet. På golvet en mörk körsbärsparkett som alltjämt är i fint skick. Om du slipar om den kan du få precis den ytfinishen fötterna vill behagas av.

Vardagsrum

Från början var det avdelat här uppe i originalplanen för husen. Ja, du fattar att det är en helt annan volymkänsla nu för tiden. Sätter du soffan utmed långa väggen har du bra kontakt med både köket och utsikten in mot Vättern och sta’n. Tre fönster och en glasad dörr står för skådespelet. På golvet en mörk körsbärsparkett som alltjämt är i fint skick. Om du slipar om den kan du få precis den ytfinishen fötterna vill behagas av.

Matplats

Som sagt, flexibiliteten har ökat markant på entréplan sedan väggarna föll. Fritt fram att välja bord och stolar som du vill, ja, och nästan hur stort du vill.

Matplats

Som sagt, flexibiliteten har ökat markant på entréplan sedan väggarna föll. Fritt fram att välja bord och stolar som du vill, ja, och nästan hur stort du vill.

Sovrum 1

Att du får ta ett halvsteg upp i rummet beror på att det tidigare var garage här. Ett välisolerat golv kan du vara säker på alltså, med fin ekparkett på toppen. Hyllor och skåp måttbeställda och inbyggda på plats av finsnickaren själv. Garaget hade ett litet fönster, men nu finns här ett större så att utsikten kommer bättre till sin rätt. Du ser rätt in i Skärstadalen och halvvägs till Gränna.

Sovrum 1

Att du får ta ett halvsteg upp i rummet beror på att det tidigare var garage här. Ett välisolerat golv kan du vara säker på alltså, med fin ekparkett på toppen. Hyllor och skåp måttbeställda och inbyggda på plats av finsnickaren själv. Garaget hade ett litet fönster, men nu finns här ett större så att utsikten kommer bättre till sin rätt. Du ser rätt in i Skärstadalen och halvvägs till Gränna.

Dusch/wc

Inget har glömts bort när renoveringsivern satte in i detta hus. Badrummet också fräscht med svart mosaik i konstrast till det vita. Duschhörnan lika effektiv som biltvätten på Statoil. Spottar i taket som lyser, slingor i golvet som värmer, hela året runt.

Dusch/wc

Inget har glömts bort när renoveringsivern satte in i detta hus. Badrummet också fräscht med svart mosaik i konstrast till det vita. Duschhörnan lika effektiv som biltvätten på Statoil. Spottar i taket som lyser, slingor i golvet som värmer, hela året runt.

Allrum

Som arbets- eller tv-rum är detta ett väldigt välkommet utrymme. Även om det ligger en bit in i huset så har du dagsljus ner från trappan och via sängkammaren. Nyare ekgolv i hela undervåningen som ligger snyggt i enstav över hela ytan här och in i sovrummen. Garanterat inget solblänk i tv-skärmen. Men om popcornen alltid är spänstigt frasiga är upp till dig.

Allrum

Som arbets- eller tv-rum är detta ett väldigt välkommet utrymme. Även om det ligger en bit in i huset så har du dagsljus ner från trappan och via sängkammaren. Nyare ekgolv i hela undervåningen som ligger snyggt i enstav över hela ytan här och in i sovrummen. Garanterat inget solblänk i tv-skärmen. Men om popcornen alltid är spänstigt frasiga är upp till dig.

Badrum

Här har också renoverats på senare tid. Den mörka klinkern har som en metallisk yta i melerat mörka nyanser. Badkaret går också utmärkt att duscha i när du är på språng. Badkaret är lite extra stort för att det ska bli rymligt till just den där stunden du längtar efter under veckan. Ditt vattenpass, då du kan komma i våg med dig själv.

Badrum

Här har också renoverats på senare tid. Den mörka klinkern har som en metallisk yta i melerat mörka nyanser. Badkaret går också utmärkt att duscha i när du är på språng. Badkaret är lite extra stort för att det ska bli rymligt till just den där stunden du längtar efter under veckan. Ditt vattenpass, då du kan komma i våg med dig själv.

Sängkammare

Detta är ett väldigt stort sovrum märker du både på planskissen och när du kommer in. Arkitektens tanke var att ge dem som flyttade in först lite valfrihet att välja två mindre barnrum i stället. Den rockaden går fortfarande att göra om för den som vill. Som du ser finns det två fönster och den stora alkoven som nuvarande ägare har kläder i skulle gå att nyttja för ändamålet. En dubbelsäng får ändå plats i rummet intill för er vuxna.

Sängkammare

Detta är ett väldigt stort sovrum märker du både på planskissen och när du kommer in. Arkitektens tanke var att ge dem som flyttade in först lite valfrihet att välja två mindre barnrum i stället. Den rockaden går fortfarande att göra om för den som vill. Som du ser finns det två fönster och den stora alkoven som nuvarande ägare har kläder i skulle gå att nyttja för ändamålet. En dubbelsäng får ändå plats i rummet intill för er vuxna.

Sovrum 2

Stort nog för att rymma en dubbelsäng, men ändå betydligt mindre än nuvarande sängkammare. Det lyxiga ligger i att du kan öppna ut på baksidan och släppa in katten och snabbt krypa tillbaka i sängen. Kanske att du kan få dig lite utsikt också om du bullar upp kuddarna högt mot väggen. Eller byter du till en helglasad dörr. Förvaringen sköts av en 3-delad skjutdörrsgarderob.

Sovrum 2

Stort nog för att rymma en dubbelsäng, men ändå betydligt mindre än nuvarande sängkammare. Det lyxiga ligger i att du kan öppna ut på baksidan och släppa in katten och snabbt krypa tillbaka i sängen. Kanske att du kan få dig lite utsikt också om du bullar upp kuddarna högt mot väggen. Eller byter du till en helglasad dörr. Förvaringen sköts av en 3-delad skjutdörrsgarderob.

Tvättstuga

Här är nog enda utrymmet som inte renoverats genomgripande sedan byggåret 1986. Men väggarna är såklart nymålade och uppfräschade rejält. Men du anar på golvets färg att du just gjort en tidsresa drygt 30 år tillbaka i tiden när du kånkar in tvättkorgen. Kanske bra att fundera lite på tidens gång när du fullgör din tjänstgöringsplikt. En föredömligt effektiv tvättstuga kan vi meddela dessutom. Bänkar, lådor, tvättho och hela 6 överskåp att fylla.

Tvättstuga

Här är nog enda utrymmet som inte renoverats genomgripande sedan byggåret 1986. Men väggarna är såklart nymålade och uppfräschade rejält. Men du anar på golvets färg att du just gjort en tidsresa drygt 30 år tillbaka i tiden när du kånkar in tvättkorgen. Kanske bra att fundera lite på tidens gång när du fullgör din tjänstgöringsplikt. En föredömligt effektiv tvättstuga kan vi meddela dessutom. Bänkar, lådor, tvättho och hela 6 överskåp att fylla.

Förråd

Optimerat och rejält tilltaget med nya konsoler och hyllor. Förrådet är den primära buffertzonen för hela hemmets förvaring, och för en barnfamilj är det en snudd på livsavgörande funktion. Var sak på sin plats blir helt enkelt enklare här!

Förråd

Optimerat och rejält tilltaget med nya konsoler och hyllor. Förrådet är den primära buffertzonen för hela hemmets förvaring, och för en barnfamilj är det en snudd på livsavgörande funktion. Var sak på sin plats blir helt enkelt enklare här!

Gamla garaget

Av gamla garaget återstår nu bara ett rejält redskapsförråd, där du på sin höjd får plats med en trampebil, men desto fler cyklar, skidor och skateboards. Så särdeles många spadar och krattor lär du inte behöva till denna trädgård, men de får plats de också.

Gamla garaget

Av gamla garaget återstår nu bara ett rejält redskapsförråd, där du på sin höjd får plats med en trampebil, men desto fler cyklar, skidor och skateboards. Så särdeles många spadar och krattor lär du inte behöva till denna trädgård, men de får plats de också.

Baksida

På baksidan är det en miniatyrtomt vi har att göra med, men både en rejäl uteplats och gräsmatta får plats. Utgång direkt från lilla sovrummet, utan skor såklart, barfotakänslan är inte att förringa. Dra fram grillen och låt dofterna spridas i kvarteret. Vem vet, du kanske får sällskap av grannen när glöden är som bäst, både på grillen och himlen.

Baksida

På baksidan är det en miniatyrtomt vi har att göra med, men både en rejäl uteplats och gräsmatta får plats. Utgång direkt från lilla sovrummet, utan skor såklart, barfotakänslan är inte att förringa. Dra fram grillen och låt dofterna spridas i kvarteret. Vem vet, du kanske får sällskap av grannen när glöden är som bäst, både på grillen och himlen.

Omgivning

Bil, buss eller cykel. Att ta sig hit eller dit är ganska lätt. Du är snabbt ute på effektiva kommunikationsvägar in till stan, eller norrut mot Bankeryd och Habo. Allra effektivast och snabbrörlig är du nog på cykel, när du kommit ner på strandpromenaden in till Jönköping. Du behöver aldrig leta parkering utan kan snabbt uträtta dina ärenden.

Omgivning

Bil, buss eller cykel. Att ta sig hit eller dit är ganska lätt. Du är snabbt ute på effektiva kommunikationsvägar in till stan, eller norrut mot Bankeryd och Habo. Allra effektivast och snabbrörlig är du nog på cykel, när du kommit ner på strandpromenaden in till Jönköping. Du behöver aldrig leta parkering utan kan snabbt uträtta dina ärenden.

Tomtkarta

Tomtkarta

Alternativ planlösning uppe

Alternativ planlösning uppe

Alternativ planlösning nere

Alternativ planlösning nere

Mäklaren informerar

  • Nedan följer en kortare sammanfattning av utförda förbättringar, både nuvarande och tidigare ägares, samt även annan information som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Nuvarande ägare har sedan sitt förvärv 2016 utfört flera renoverings-, ombyggnations-, och underhållsarbeten i huset. Dessa är;
  • Byte av samtliga radiatorer i huset till nya enegieffektiva oljefyllda radiatorer.
  • Det stora förrådet nere renoverades 2017 med ny matta och målade väggar. Samtidigt monterades hyllsystem från Elfa på tre av väggarna för maximerat utnyttjande av förvaringsytorna.
  • Sovrummet på entréplan byggdes 2016 då en större del av garagets yta förvandlades till bostadsyta. Kvar finns nu en förrådsdel som nyttjas väl genom smart förvaring innanför garageportarna.
  • Byte av samtliga innerdörrar till massiva dörrar inklusive nya beslag 2018.
  • Nya enstaviga ekparkettgolv lades i allrum och sängkammare i suterrängplan under 2018. Hela suterrängplan målades och tapetserades 2019.
  • Uppe i entréplan fick entréhallen nya tapeter 2019.
  • Tvättstugan målades och fick ny bänkskiva 2020.
  • Samtliga blandare i badrummen och köket byttes under 2020.
  • Husets senaste ägare utförde också flera stora renoveringsarbeten i huset. Till dessa hör;
  • Totalrenovering av badrummet på suterrängplan 2013.
  • Totalrenovering av köket av under 2010. Vitvarorna i köket är följande; Kyl, frys, induktionshäll, inbyggd varmluftsugn samt inbyggd micro, samtliga också från 2010. Diskmaskinen byttes 2015 och spisfläkten 2017.
  • Även badrummet på entréplan totalrenoverades under 2010.
  • Balkongen på huset genomgår just nu en renovering där nytt golv av komposittrall samt nya glasräcken monteras. Balkongrenoveringen görs i föreningens regi och planeras att slutföras under vecka 18. Arbeten utförda av Inspira Design AB.
  • Under 2017 renoverades ventilationssystemet i huset, då föreningen bytte ventilationsaggregat och samtidigt separerade den mekaniska ventilationen från köksfläkten. Köksfläkten har nu en egen separat kanal.
  • Föreningen har en god ekonomi och har kontinuerligt haft ett löpande underhåll av byggnaderna som är i ett mycket gott skick. I nuläget finns inga planer på att förändra föreningens avgifter.
  • Föreningen arbetar för närvarande med att ta fram en ny energideklaration för föreningens byggnader. Den energideklaration som presenteras i denna presentation utfördes 2009.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Otto Lindblads väg 16
    Postadress
    55311 Jönköping
    Område
    Vätterslund
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    2
    Boarea
    172 m² (föreningens information)
    Antal rum
    5 rum och kök
    Månadsavgift
    4 626 kr/mån
    Slutpris
    4 300 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Radhus i suterräng
    Byggnadsår
    1987
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Direktverkande el
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning
    Balkong
    Ja
    Uteplats
    Ja
    Parkering
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2009-03-10)
    Prestanda
    84 kWh/m2/år
    Primärenergital
    138 kWh/m2/år
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Teatern
    Org.nummer
    716403-4295
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Om föreningen
    Brf Teatern i Jönköping bildades 1986 och äger fastigheten Teatern 61 på vilken den kvalitets- och stilmedvetne byggmästaren Klaar lät uppföra byggnaderna för föreningens räkning 1987. De 17 bostäderna är fördelade på två längor utmed Otto Lindblads vägs södra och östra del. Föreningen om fattar två separata huslängor samtliga bostäder med egna garage i entréplan. Den totala bostadsytan i föreningen uppgår till 2 955 kvm. Föreningen ingår även i en samfällighet som gemensamt disponerar den omkringliggande marken bestående främst av stora gräsytor, men där det även finns ett par trevlig belägna lekplatser.

    Föreningen har väl underhållna byggnader och utför löpande nödvändiga underhålls- och reparationsarbeten. Till de senare hör renovering av ventilationssystemen i husen 2017, då föreningen bytte ventilationsaggregat och samtidigt separerade den mekaniska ventilationen från köksfläktarna. Köksfläkten har nu en egen separat kanal. Pågående renoveringsarbeten just nu för samtliga bostäders balkonger där ny komposit-trall monteras samt gamla räcken byts ut till nya helglas-skivor med överliggare i metall. Inspira Design utför arbetena.

    Ekonomin i föreningen bedöms som god och stabil. Årsavgifterna har legat på en stabil nivå under många år, även då renoveringsarbeten i fastigheterna utförts. Några förändringar av avgifterna är för närvarande heller inte aktuella (Kontrollerat med föreningens ordförande 24 april 2020). Föreningens avgift om 324 kr/kvm/år bedöms som mycket låg jämfört med normalen. Föreningen har f.n. en belåning till kreditinstitut om cirka 12,7 miljoner, dvs ca 4 290 kr/kvm, vilket anses vara en låg belåningsgrad.

    Kring de båda huslängorna finns stora fina gräsytor vända främst mot söder och öster. Gräsytorna sköts av Hultings enligt avtal. Egna trädgårdstäppor inklusive planteringar sköts och bekostas av varje individuell medlem.

    Samtliga lägenheter är anslutna till Com Hems bredbandsnät med möjlighet till snabba kommunikationstjänster. I månadsavgiften ingår grundavgiften för anslutningen. Varje enskild medlem tecknar sina egna respektive abonnemang för tjänster med Com Hem. Se mer på comhem.se för utbud.
  • Ekonomi

    Slutpris
    4 300 000 kr
    Månadsavgift
    4 626 kr/mån inklusive
    Andel i föreningen
    5.799%
    Andel av årsavgift
    5.779%
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader

    Hushållsel
    9 930 kr
    Vatten/avlopp
    1 628 kr
    Renhållning
    2 151 kr
    Försäkring
    1 948 kr
    Summa
    15 657 kr
    Nuvarande ägare har haft en elförbrukning om 13 400 kWh den senaste 12-månadersperioden. Förbrukningen avser både el för uppvärmning samt hushållsel. I avgiften till föreningen ingår vattenförbrukning upp till 2 400 kr/år. Nuvarande ägare har förbrukat vatten för ytterligare 1 628 kr det senaste året.
  • Stadgar Årsredovisning 2019 Energideklaration