Logotyp

Kaxholmen

Kapplandsvägen 25

Alla bilder

Utsiktslyx i praktiskt paket

Det höga utsiktsläget slår en direkt när man stiger in. Att kunna njuta av både Vättern och Landsjön i solnedgång är få förunnat. Lägg till det fria läget på hörnet av huslängan, den totala avsaknaden av biltrafik utanför, den fina lekparken precis intill och såklart den nyfräscha insidan. Ja, då har du en riktig tiopoängare.

Det här huset är inte något för renoveringsentusiasten. Det finns nämligen ingenting som inte redan är fixat. Dränering, fasadmålning, badrum, golv och uteplatser. Check på allt! Så det är bara att flytta in. På övervåningen umgås ni, lagar mat och kollar på TV. Så fort sommaren kommer intas lunch och middag, och en och annan kaffestund på någon av de två uteplatserna. Båda är rejäla och har plats för många, du behöver bara välja sol- eller skuggläge efter vad som passar just för stunden. När du vill dra dig undan en stund går du en trappa ner till suterrängvåningen. Där ligger sovrummen på rad, tillsammans med ett mysigt badrum och en generös tvättstuga. Ett hus som förenklar livet och gör plats för fria stunder, skulle vi vilja säga. Och bättre kan det väl knappast bli?

Adress Kapplandsvägen 25
Område Kaxholmen
Fast.beteckning Kaxholmen 6:129
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Bo & biarea 108 + 12 kvm
Tomtarea 191 kvm
Byggår 1976
Slutpris 3 200 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Huset

Hus nummer 25 ligger längst ut i raden på gatan. Det betyder att man kan gå runt huset på utsidan, vilket inte går hos de andra. Redan när det byggdes 1976 stod det i prospektet att det hade områdets bästa läge och gillar du sjöutsikt och högt läge så stämmer det fortfarande. Huset är helrenoverat under årens lopp, det allra mesta 2012 och senare. 2017 gjordes dränering och hela tomten grävdes upp och fixades i ordning.

Huset

Hus nummer 25 ligger längst ut i raden på gatan. Det betyder att man kan gå runt huset på utsidan, vilket inte går hos de andra. Redan när det byggdes 1976 stod det i prospektet att det hade områdets bästa läge och gillar du sjöutsikt och högt läge så stämmer det fortfarande. Huset är helrenoverat under årens lopp, det allra mesta 2012 och senare. 2017 gjordes dränering och hela tomten grävdes upp och fixades i ordning.

Uteplats på framsidan

Här på framsidans uteplats skiner solen från morgon till en bra bit in på eftermiddagen. För att få en mer privat känsla har lite högre plank satts upp runtomkring. Det skyddar både mot insyn och vind, och höjer myskänslan ett snäpp till. Bakom planket mot grannen finns en trappa som leder ner till husets baksida. Den används inte alls idag, men det går självklart att ta upp en dörr här om man vill.

Uteplats på framsidan

Här på framsidans uteplats skiner solen från morgon till en bra bit in på eftermiddagen. För att få en mer privat känsla har lite högre plank satts upp runtomkring. Det skyddar både mot insyn och vind, och höjer myskänslan ett snäpp till. Bakom planket mot grannen finns en trappa som leder ner till husets baksida. Den används inte alls idag, men det går självklart att ta upp en dörr här om man vill.
"Vi sitter jättemycket här. Men blir det för varmt i solen sätter vi oss i skuggan på balkongen i stället."

Entré

Det första man ser när man stiger innanför dörren är utsikten. De stora fönstren i vardagsrummet rakt fram öppnas upp mot himlen, Landsjön och Vättern i fjärran. Men om vi koncentrerar oss på själva hallen kanske det snygga klinkergolvet fallen i smaken? Det är dessutom väldigt praktiskt. Att ha garderober direkt till höger är ett smart drag för det städade intryckets skull.

Entré

Det första man ser när man stiger innanför dörren är utsikten. De stora fönstren i vardagsrummet rakt fram öppnas upp mot himlen, Landsjön och Vättern i fjärran. Men om vi koncentrerar oss på själva hallen kanske det snygga klinkergolvet fallen i smaken? Det är dessutom väldigt praktiskt. Att ha garderober direkt till höger är ett smart drag för det städade intryckets skull.

Kök

Köket ligger i öppen lösning mot vardagsrummet, med utsikt över sjöarna och naturen. De senaste åren har det fått en uppfräschning med nya vitvaror, ny skafferidörr, bänkskiva och diskho. Inte för att det var särskilt slitet innan, men ”en vill ju ha det som en vill ha det”. Bra med arbetsyta gör det lätt och roligt att stå för middagen. Och ljuset sedan! Det härligt stora fönstret måste man ju bara älska. Precis mellan kök och vardagsrum har en nätt kamin satts in. Enbart för mysets skull och det räcker ju gott!

Kök

Köket ligger i öppen lösning mot vardagsrummet, med utsikt över sjöarna och naturen. De senaste åren har det fått en uppfräschning med nya vitvaror, ny skafferidörr, bänkskiva och diskho. Inte för att det var särskilt slitet innan, men ”en vill ju ha det som en vill ha det”. Bra med arbetsyta gör det lätt och roligt att stå för middagen. Och ljuset sedan! Det härligt stora fönstret måste man ju bara älska. Precis mellan kök och vardagsrum har en nätt kamin satts in. Enbart för mysets skull och det räcker ju gott!
"Ett sånt här skafferi är det första vi ska fixa i vårt nya hus. Vi älskar det!"

Vardagsrum

Det öppna vardagsrummet smälter nästan obemärkt ihop med köket i en fri och härlig kombo. Här får ni plats med både soffa och matbord. Hur man än väljer att möblera kommer det garanterat att bli det rum där alla är mest hela tiden. Att kaminen är placerad precis här är ingen slump. Den tända brasan syns nämligen lika bra från köket som när gästerna stiger innanför dörren, och självklart när ni sitter vid matbordet. Mys på högsta nivå! Och utsikten sedan … när solen skiner kan ni beundra glittret i både Landsjön och Vättern.

Vardagsrum

Det öppna vardagsrummet smälter nästan obemärkt ihop med köket i en fri och härlig kombo. Här får ni plats med både soffa och matbord. Hur man än väljer att möblera kommer det garanterat att bli det rum där alla är mest hela tiden. Att kaminen är placerad precis här är ingen slump. Den tända brasan syns nämligen lika bra från köket som när gästerna stiger innanför dörren, och självklart när ni sitter vid matbordet. Mys på högsta nivå! Och utsikten sedan … när solen skiner kan ni beundra glittret i både Landsjön och Vättern.
"Det första vi fastnade för var utsikten. Den är ju bara helt fantastisk."

Balkong

Den stora balkongen utanför köket byggdes för två somrar sedan. Här är det skön skugga fram till eftermiddagen då solen kommer runt hörnet. Perfekt både som sval och skön lunchplats och för långa mysiga kvällsprat i solen. Du kan ju bara tänka dig solnedgångarna här, med glittret i både Landsjön och Vättern. Som en tavla.

Balkong

Den stora balkongen utanför köket byggdes för två somrar sedan. Här är det skön skugga fram till eftermiddagen då solen kommer runt hörnet. Perfekt både som sval och skön lunchplats och för långa mysiga kvällsprat i solen. Du kan ju bara tänka dig solnedgångarna här, med glittret i både Landsjön och Vättern. Som en tavla.
"Det här är verkligen en favorit under långa sommarkvällar."

Sovrum - TV-rum

Detta var tidigare ett sovrum, men tack vare ett gammalt, vackert fönster har det öppnats upp mot resten av övervåningen och fungerar nu som ett lagom eget tv-rum. Fönstret fyndades secondhand i Stockholm och har fått nytt säkerhetsglas. I rummets andra ände sitter fönster och glasad dörr ut mot framsidans uteplats. Ljust, men insynsskyddat tack vare höga plank ut mot gångvägen.

Sovrum - TV-rum

Detta var tidigare ett sovrum, men tack vare ett gammalt, vackert fönster har det öppnats upp mot resten av övervåningen och fungerar nu som ett lagom eget tv-rum. Fönstret fyndades secondhand i Stockholm och har fått nytt säkerhetsglas. I rummets andra ände sitter fönster och glasad dörr ut mot framsidans uteplats. Ljust, men insynsskyddat tack vare höga plank ut mot gångvägen.
"Det gamla fönstret gjorde det ljusare, både i rummet och i trappan ner till nedervåningen."

Badrum på entréplan

2017 helrenoverades hela det lilla rummet. Då fick det snygga, stora klinkerplattor på både golv och vägg, och en schysst och stabil duschvägg som liksom håller ställningarna som stabil mitt i rummet. Den gör också att man inte behöver något duschdraperi som klistrar sig längs benen när man duschar. Pjuh, skönt va? Notera hur fint golvet här inne spelar ihop med hallgolvet utanför. Det är inte samma, men väldigt likt och det är snyggt.

Badrum på entréplan

2017 helrenoverades hela det lilla rummet. Då fick det snygga, stora klinkerplattor på både golv och vägg, och en schysst och stabil duschvägg som liksom håller ställningarna som stabil mitt i rummet. Den gör också att man inte behöver något duschdraperi som klistrar sig längs benen när man duschar. Pjuh, skönt va? Notera hur fint golvet här inne spelar ihop med hallgolvet utanför. Det är inte samma, men väldigt likt och det är snyggt.

Hall på nedre plan

En trappa ner ligger sovrummen på rad. Men först kommer man till en hall som har fixats till för att kunna möbleras. Bakom byrån rakt fram har en ytterdörr som aldrig användes satts för med träpanel. (Dörren finns kvar där bakom, om du vill ta fram den.) Samma golv har lagts i hallen och alla tre sovrum, utan minsta tröskel. Stilrent och snyggt.

Hall på nedre plan

En trappa ner ligger sovrummen på rad. Men först kommer man till en hall som har fixats till för att kunna möbleras. Bakom byrån rakt fram har en ytterdörr som aldrig användes satts för med träpanel. (Dörren finns kvar där bakom, om du vill ta fram den.) Samma golv har lagts i hallen och alla tre sovrum, utan minsta tröskel. Stilrent och snyggt.
"Vi valde att sätta igen dörren, som vi aldrig använde, för att kunna möblera hallen lite."

Sovrum 2

Det här är det största av de tre sovrummen i detta plan, som idag fungerar som föräldrasovrum. Precis lagom rymligt för två, eller hur? Alla tre sovrum har nyligen fått nya ventiler insatta vilket har gett en skön syrefylld känsla i hela nedervåningen.

Sovrum 2

Det här är det största av de tre sovrummen i detta plan, som idag fungerar som föräldrasovrum. Precis lagom rymligt för två, eller hur? Alla tre sovrum har nyligen fått nya ventiler insatta vilket har gett en skön syrefylld känsla i hela nedervåningen.

Badrum på nedre plan

Det här badrummet renoverades samtidigt som badrummet på övervåningen, 2017 för att vara exakt. Ljust, fräscht och mysigt på samma gång. Inte så stort, men med smart förvaring blir det perfekt ändå. Och så har det ju ett fint badkar! Bästa, bästa när man har barn i familjen.

Badrum på nedre plan

Det här badrummet renoverades samtidigt som badrummet på övervåningen, 2017 för att vara exakt. Ljust, fräscht och mysigt på samma gång. Inte så stort, men med smart förvaring blir det perfekt ändå. Och så har det ju ett fint badkar! Bästa, bästa när man har barn i familjen.
"Barnen älskar att bada och jag med. Badkar blir ett måste i nästa hem också."

Sovrum 3

Det mittersta sovrummet är det minsta. Det har till och med blivit lite mindre på senare tid, sedan väggen mot föräldrarnas sovrum flyttades för att göra det rummet större. Men vad gör det när man är liten? Snarare så kan det ju vara riktigt mysigt med ett litet krypin så här.

Sovrum 3

Det mittersta sovrummet är det minsta. Det har till och med blivit lite mindre på senare tid, sedan väggen mot föräldrarnas sovrum flyttades för att göra det rummet större. Men vad gör det när man är liten? Snarare så kan det ju vara riktigt mysigt med ett litet krypin så här.

Sovrum 4

Sovrum nummer fyra är mysigt, eller hur? Även om väggarna är vitmålade ger träpanelen en varm och trygg känsla. Genom fönstret ser man ut på husets baksida. Den är inte så stor, så man kanske inte är där så mycket. Om man inte ställer dit en studsmatta förstås, då blir det värsta bästa platsen ju!

Sovrum 4

Sovrum nummer fyra är mysigt, eller hur? Även om väggarna är vitmålade ger träpanelen en varm och trygg känsla. Genom fönstret ser man ut på husets baksida. Den är inte så stor, så man kanske inte är där så mycket. Om man inte ställer dit en studsmatta förstås, då blir det värsta bästa platsen ju!
"Träpanelen ger verkligen en varm och mysig känsla."

Tvättstuga

Tvättstugan är helt nyfixad och har dessutom fått växa rejält och ta plats från ett tidigare förråd. I första rummet finns ny tvättmaskin, torktumlare och en nyinsatt stor varmvattenberedare som gott och väl klarar en hel familj. Lite längre in finns bra förvaring för t.ex. sänglinne och handdukar, en bra bänk för tvätthantering och gott om plats att hänga tvätt på tork. Praktiskt i första hand, men samtidigt snyggt. Sånt gillar man ju.

Tvättstuga

Tvättstugan är helt nyfixad och har dessutom fått växa rejält och ta plats från ett tidigare förråd. I första rummet finns ny tvättmaskin, torktumlare och en nyinsatt stor varmvattenberedare som gott och väl klarar en hel familj. Lite längre in finns bra förvaring för t.ex. sänglinne och handdukar, en bra bänk för tvätthantering och gott om plats att hänga tvätt på tork. Praktiskt i första hand, men samtidigt snyggt. Sånt gillar man ju.

Tomten

Den här tomten är verkligen lättsköttheten personifierad. Framsidan består mest av ett stort trädäck och ett praktiskt förråd, så här behöver inte mycket ogräs rensas. Eftersom huset ligger som sista hus i radhusraden kan man gå på utsidan runt till baksidan. Gaveln hör egentligen inte till tomten, men du har nyttjanderätt, vilket förenklar saken om du vill ha en självgående gräsklippare.

Tomten

Den här tomten är verkligen lättsköttheten personifierad. Framsidan består mest av ett stort trädäck och ett praktiskt förråd, så här behöver inte mycket ogräs rensas. Eftersom huset ligger som sista hus i radhusraden kan man gå på utsidan runt till baksidan. Gaveln hör egentligen inte till tomten, men du har nyttjanderätt, vilket förenklar saken om du vill ha en självgående gräsklippare.
"Vi tycker själva att vi har bästa läget. Högt och fritt, nästan ingen insyn och härlig utsikt."

Omgivning

Man kan knappast bo mer barnvänligt än så här. Bilen parkeras i garaget eller på parkeringen, som båda ligger i utkanten av området. Man får köra in om man ska lasta av något, men i övrigt är det helt bilfritt. Precis intill tomten ligger en lekplats, så nära att den nästan känns som din egen. Dessutom finns det flera andra lekplatser alldeles nära. Närmsta matbutik hittar du en bit ner i backen och flera trevliga utflyktsmål finns på lagom promenadavstånd.

Omgivning

Man kan knappast bo mer barnvänligt än så här. Bilen parkeras i garaget eller på parkeringen, som båda ligger i utkanten av området. Man får köra in om man ska lasta av något, men i övrigt är det helt bilfritt. Precis intill tomten ligger en lekplats, så nära att den nästan känns som din egen. Dessutom finns det flera andra lekplatser alldeles nära. Närmsta matbutik hittar du en bit ner i backen och flera trevliga utflyktsmål finns på lagom promenadavstånd.
"Det är så lugnt och skönt här, och allt man behöver finns nära."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2016. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts under nuvarande och föregående ägares innehavstid samt annan info som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Köket som renoverades av tidigare ägare 2012 kommer från Ikea, bänkskivan är dock utbytt 2017. Här finns följande maskinell utrustning: Induktionshäll (Ikea), spisfläkt (Ikea), ugn (Ikea), diskmaskin (Miele), kyl (Elektro Helios) och frys (Elektro Helios). Induktionshällen, spisfläkten samt ugnen är från 2012, kyl och frys från 2016 medan diskmaskinen installerades 2017.
  • Badrummen på såväl entréplan som nedre plan renoverades 2017. Arbetet utfördes av NCC, Perssons rör, Huskvarna Elhantverkare samt Edberg & Holmqvist Golv Kakel AB. Våtrumsintyg hittar du tillsammans med övriga dokument.
  • Taket är omlagt 2012, samma år renoverades husets fasad. Fönstren på entréplan byttes 2012 och på nedre plan 2016. Huset dränerades om 2016. Luftvärmepumpen installerades 2012.
  • Braskaminen bidrar med såväl värme som hög mysfaktor. Denna installerades 2016 och protokoll hittar du tillsammans med övriga dokument.
  • Tvättstugan renoverades 2017. Här finns tvättmaskin och torktumlare av märket Husqvarna från 2017. Även varmvattenberedaren från NIBE, som är placerad i tvättstugan installerades 2017.
  • Nuvarande ägare har målat och tapetserat om hela huset löpande under åren 2016-2020. Golven på entréplan har slipats om och lackats 2017, samma år har uteplatsen på framsidan färdigställts. Balkongen gjordes om och förstorades i samband med detta 2018.
  • I badrummen på såväl entréplan som nedre plan finns elburen golvvärme. Huset är utrustat med jordfelsbrytare.
  • Fastigheten är ansluten till Wetternets öppna fibernät för en framtidssäkrad uppkoppling. Läs gärna mer på www.wetternet.se.
  • Solen avnjuts bäst under dagen från uteplatsen på framsidan. Från balkongen på entréplan har du kvällssol och njuter av solnedgången.
  • Denna fastighet ingår tillsammans med grannarna i en samfällighet för området. Avgiften till samfälligheten är 2 100 kr per kvartal. I samfällighetsavgiften ingår sophantering, snöröjning, TV-antenn, garage i garagelänga samt en vanlig parkeringsplats.
  • En del av trädgården disponeras med nyttjanderätt (se tomtkartan).
  • När nuvarande ägare flyttar tar de med sig robotgräsklipparen, mikrovågsugnen samt de lösa garderoberna i sovrummen samt entrén.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Kaxholmen 6:129
    Adress
    Kapplandsvägen 25
    Postadress
    56146 Huskvarna
    Område
    Kaxholmen
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    108 + 12 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    191 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    3 200 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plans kedjehus i suterräng
    Byggnadsår
    1976
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Grundmur
    Betonghålsten
    Tak
    Takpapp
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Luft/luftvärmepump, braskamin och direktverkande el
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2012-02-20)
    Prestanda
    114 kWh/m2/år
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    25 000 kr
    Vatten/avlopp
    5 000 kr
    Sotning
    500 kr
    Samfällighetsavgift
    8 400 kr
    Försäkring
    3 633 kr
    Summa
    42 533 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Säljarnas åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel uppgick under 2019 till 19.672 kWh. I samfällighetsavgiften ingår sophantering, snöröjning, TV-antenn, garage i garagelänga samt en vanlig parkeringsplats.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 133 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1976
    Byggnadsvärde
    1 542 000 kr
    Markvärde
    591 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Jönköping Kaxholmen GA:1
    Förmån: Officialservitut Tillträde, 06-SKÄ-856.21
    Last: Officialservitut Tillträde, 06-SKÄ-856.20
    Planbestämmelser
    Byggnadsplan
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration Provtryckning av eldstad Tomtkarta Våtrumsintyg Film