Logotyp

Bockebo Kularp 1

Alla bilder

Finkänslig dröm på krönet

Landskapet som grusvägen tar höjd för är som i en Astrid-saga. Åkrar, skogsdungar och bergknallar både här och där. Med röda hus och gula hus står idyllen som spön i backen. När vägen tar den sista svängen upp till det finkänsligt renoverade torpet, befinner du dig faktiskt cirka 300 meter över havet, och tro det om du vill, även väldigt nära Lappland. Men mer om det senare. Huset ligger med en granne hyfsat nära in på knuten och en levande bygemenskap på precis lagom avstånd.

Torpet är en så kallad enkel parstuga, med liten hall, kök och kammare på entréplan, inklusive badrum. En lite förstukvist är tillbyggd i tidiga år och här du kan sitta under tak och ljuga bäst du vill, ensam eller tvåsam. Ovanvåningen är två rum stor med lagom snedtak, och delas av en minst sagt rejäl timmervägg och murstocken mitt i. Eldstäder finns det tre till antalet, två nere och en uppe. Och ved blir nog inget större bekymmer. Förresten finns en solcellspanel om 30 kvadratmeter dessutom.

Adress Bockebo Kularp 1
Område Skärstad
Fast.beteckning Bockebo 2:1
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 3 rum och kök
Bo & biarea 70 + 11 kvm
Tomtarea 4 936 kvm
Byggår 1909
Slutpris 2 200 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Huset

Dryga hundra år har gått sedan byggåret, och nuvarande ägare har renoverat med varsam och ömsint hand. Gamla golvet i kammaren är en dröm med plankorna i olika bredd, precis som innertaket. I köket står induktionshällen mitt emot vedspisen, och båda såklart fullt funktionella. Ytterrdörren är helt ny, men gjord för hand med den gamla dörren som förlaga. Bockebo Kularp 1 är inte bara ett hus, utan en egen liten by i sig, med fristånde gästhus, förråd, hönshus och en öppen carport med litet förråd i kortänden.

Huset

Dryga hundra år har gått sedan byggåret, och nuvarande ägare har renoverat med varsam och ömsint hand. Gamla golvet i kammaren är en dröm med plankorna i olika bredd, precis som innertaket. I köket står induktionshällen mitt emot vedspisen, och båda såklart fullt funktionella. Ytterrdörren är helt ny, men gjord för hand med den gamla dörren som förlaga. Bockebo Kularp 1 är inte bara ett hus, utan en egen liten by i sig, med fristånde gästhus, förråd, hönshus och en öppen carport med litet förråd i kortänden.
"Förra ägaren hade getter här på gården, och möjligen också får. Så det vore inga problem att återuppta den verksamheten för den som vill."

Trädgården

Tomten mäter cirka 5000 kvadrat, även om det är en mindre del som är "trädgårdsmässig" med gräs och platt mark under fötterna. Ett flertal gamla ekar växer på tomten och skuggar skönt på sommaren. Det finns en hel del unga ekar också för den delen. En större upphöjd och stenomgärdad yta har tidigare varit som en rabatt, ligger numera mest i träda, men det hindrar inte att det dyker upp en del fina perenner och överraskar på våren.

Trädgården

Tomten mäter cirka 5000 kvadrat, även om det är en mindre del som är "trädgårdsmässig" med gräs och platt mark under fötterna. Ett flertal gamla ekar växer på tomten och skuggar skönt på sommaren. Det finns en hel del unga ekar också för den delen. En större upphöjd och stenomgärdad yta har tidigare varit som en rabatt, ligger numera mest i träda, men det hindrar inte att det dyker upp en del fina perenner och överraskar på våren.
"De gamla ytterdörrarna fanns kvar, men var i dåligt skick när jag flyttade in, men jag lät en snickare göra nya precis likadana, fast tätare då."

Entré

Dubbla pardörrar in i huset håller värmen inne och kylan ute. Dörrarna nytillverkade av lokal snickare som hade de gamla som förebild så att spröjsen skulle bli perfekt. Plankgolv inne i hallen som är som gjort för en trasmatta. Vardagsrum till vänster, trappan upp till höger. Plats för liten byrå om du vill hålla reda på vantar och mössor.

Entré

Dubbla pardörrar in i huset håller värmen inne och kylan ute. Dörrarna nytillverkade av lokal snickare som hade de gamla som förebild så att spröjsen skulle bli perfekt. Plankgolv inne i hallen som är som gjort för en trasmatta. Vardagsrum till vänster, trappan upp till höger. Plats för liten byrå om du vill hålla reda på vantar och mössor.
"Det har nog funnits en kakelugn nere förr, för jag har hittat kakelugnsrester i jorden när jag grävt för ledningar och rör."

Storstugan

Vardagsrum låter lite konstigt i en gammal stuga som detta, så vi säger storstugan i stället. Den öppna spisen har fått en kamin-insats som snabbt värmer upp rummet. Fönster i tre väderstreck: öster-söder-väster. Nyare fönster men med de gamla proportionerna i behåll. Vänd blicken neråt så ser du mer än 100-åriga plank i olika bredd som såpskurats otaliga gånger för att få den sidenmatta ytan. Handsmidda spikar synes här och var. Även taket har gamla planken i bästa bevar.

Storstugan

Vardagsrum låter lite konstigt i en gammal stuga som detta, så vi säger storstugan i stället. Den öppna spisen har fått en kamin-insats som snabbt värmer upp rummet. Fönster i tre väderstreck: öster-söder-väster. Nyare fönster men med de gamla proportionerna i behåll. Vänd blicken neråt så ser du mer än 100-åriga plank i olika bredd som såpskurats otaliga gånger för att få den sidenmatta ytan. Handsmidda spikar synes här och var. Även taket har gamla planken i bästa bevar.
"Svampställen finns det gott om, och jag kan gärna avslöja några av mina bästa för nästa ägare."

Kök

Hur charmigt som helst. Lite gammal stil på luckor och lådor, platsgjuten bänkskiva i betong och så träpanel i lagom dosis. Induktionshällen sitter mitt emot vedspisen som nuvarande ägare har sett till att komma på plats. En varsamt renoverad Husqvarna av modell 227. Här eldar du med smärre vedpinnar och när hela gjutjärnskonstruktionen är varm kan du baka eget bröd i ugnen. Pizza går också bra om de inte blir för stora för luckan. Från fönstret ser du åt söder ner i dalen och över din tomt som mäter cirka 5000 kvadrat.

Kök

Hur charmigt som helst. Lite gammal stil på luckor och lådor, platsgjuten bänkskiva i betong och så träpanel i lagom dosis. Induktionshällen sitter mitt emot vedspisen som nuvarande ägare har sett till att komma på plats. En varsamt renoverad Husqvarna av modell 227. Här eldar du med smärre vedpinnar och när hela gjutjärnskonstruktionen är varm kan du baka eget bröd i ugnen. Pizza går också bra om de inte blir för stora för luckan. Från fönstret ser du åt söder ner i dalen och över din tomt som mäter cirka 5000 kvadrat.

Badrum - Tvätt

Om du tittar på utsidan så ser du att grunden till detta tillbygge är lika rejäl som resten av husgrunden, så troligen är det inte gjort på senare tid. I dag rymmer det både badrum och tvättstuga som är klätt med våtrumsmatta på golvet och dito tapet på väggarna. Detta är väl det enda utrymme som inte nuvarande ägare själv satt sin finess på. Varmvattnet värms av värmepump som klara dagar i sin tur får el från solpanelerna.

Badrum - Tvätt

Om du tittar på utsidan så ser du att grunden till detta tillbygge är lika rejäl som resten av husgrunden, så troligen är det inte gjort på senare tid. I dag rymmer det både badrum och tvättstuga som är klätt med våtrumsmatta på golvet och dito tapet på väggarna. Detta är väl det enda utrymme som inte nuvarande ägare själv satt sin finess på. Varmvattnet värms av värmepump som klara dagar i sin tur får el från solpanelerna.

Allrum på övre plan

Huset är byggt med precis lagom förhöjt väggliv så att det fått plats små fönster i fotknölshöjd i alla fyra hörnen av huset en trappa upp. Snedtaket gör sig såklart påmint, men inga problem att ha soffan långt in i snedtaket och behålla ytan med ståhöjd fri från möbler. Den gamla skiljeväggen mellan rummen här uppe har skalats av på den ena sidan och blottar det fina liggande timret som finns i alla väggarna. På golvet ligger plankgolv som är av lite nyare datum. Kaminen är dansk och sätter snabbt syremolekylerna i svängning.

Allrum på övre plan

Huset är byggt med precis lagom förhöjt väggliv så att det fått plats små fönster i fotknölshöjd i alla fyra hörnen av huset en trappa upp. Snedtaket gör sig såklart påmint, men inga problem att ha soffan långt in i snedtaket och behålla ytan med ståhöjd fri från möbler. Den gamla skiljeväggen mellan rummen här uppe har skalats av på den ena sidan och blottar det fina liggande timret som finns i alla väggarna. På golvet ligger plankgolv som är av lite nyare datum. Kaminen är dansk och sätter snabbt syremolekylerna i svängning.
"Jag är i princip självförsörjande på ved, med det som blåser ner runt omkring under året och är ok att ta till vara på för markägaren. Jag och en granne brukar hjälpas åt."

Sängkammare

Övervåningen, eller vinden, är delad ungefär mitt på så det blir en stor och bra sängkammare där södersolen kan knacka på när det är dags att vakna. Med fönstret öppet i båda ändar av vinden får du ett skönt korsdrag genom huset, och du kan titta ut över nejden som pippin i ett gökur. Mer vackert plankgolv, om än inte hundraårigt.

Sängkammare

Övervåningen, eller vinden, är delad ungefär mitt på så det blir en stor och bra sängkammare där södersolen kan knacka på när det är dags att vakna. Med fönstret öppet i båda ändar av vinden får du ett skönt korsdrag genom huset, och du kan titta ut över nejden som pippin i ett gökur. Mer vackert plankgolv, om än inte hundraårigt.

Gästhuset

Ett fristående hus som i dagsläget innehåller diverse funktioner som kan komma till användning. Förvaringspotentialen är inte att förringa först och främst. Nuvarande ägare har parkerat en snål värmepump här som levererar varmt vatten till hushållet och pumpen får elektricitet delvis från egna solcellspanelerna en bit bort på andra sidan huset. En tidigare ägare har lyxat till det med en bastu och dusch som fortfarande är fräscha och användbara.

Gästhuset

Ett fristående hus som i dagsläget innehåller diverse funktioner som kan komma till användning. Förvaringspotentialen är inte att förringa först och främst. Nuvarande ägare har parkerat en snål värmepump här som levererar varmt vatten till hushållet och pumpen får elektricitet delvis från egna solcellspanelerna en bit bort på andra sidan huset. En tidigare ägare har lyxat till det med en bastu och dusch som fortfarande är fräscha och användbara.
"Det kändes som en framtidslösning att ansluta sig till bredbandet som Jönköping Energi nu har dragit fram till byn, även om jag inte får så mycket nytta av det själv."

Förrådshus

Halvvägs bort mot grannens lika röda hus, har du ett mindre förråd där du kan låsa in verktyg och allehanda redskap du behöver för att göra livet enklare och roligare på 5000 kvadrat. Det inkluderar säkert grill och utemöbler som lär få plats här, eller möjligen borta i förrådet i bakänden av carporten. Mot söderväggen, fast fristående, står 30 kvadratmeter solcellspanel och förvandlar solenergi till el som du kan använda till hushållet, eller släppa ut på det öppna elnätet så att grannen kan nyttja det i stället. Kanske att du kan ha ett vedförråd bakom panelerna?

Förrådshus

Halvvägs bort mot grannens lika röda hus, har du ett mindre förråd där du kan låsa in verktyg och allehanda redskap du behöver för att göra livet enklare och roligare på 5000 kvadrat. Det inkluderar säkert grill och utemöbler som lär få plats här, eller möjligen borta i förrådet i bakänden av carporten. Mot söderväggen, fast fristående, står 30 kvadratmeter solcellspanel och förvandlar solenergi till el som du kan använda till hushållet, eller släppa ut på det öppna elnätet så att grannen kan nyttja det i stället. Kanske att du kan ha ett vedförråd bakom panelerna?

Carport och förråd

Precis när du svängde upp på gårdstunet har du också en carport för bilen, så att du slipper skrapa rutorna på morgonen. Även eluttag för motorvärmaren finns. I bakänden av längan har du mer förrådsutrymme som du kan använda som du vill. Biytorna kan aldrig bli för många, särskilt inte på landet. Om du undrar varför vägen känns nylagd med grus beror det på att Jönköping Energi just grävt ner fiber till byn, och även hit upp till huset alltså.

Carport och förråd

Precis när du svängde upp på gårdstunet har du också en carport för bilen, så att du slipper skrapa rutorna på morgonen. Även eluttag för motorvärmaren finns. I bakänden av längan har du mer förrådsutrymme som du kan använda som du vill. Biytorna kan aldrig bli för många, särskilt inte på landet. Om du undrar varför vägen känns nylagd med grus beror det på att Jönköping Energi just grävt ner fiber till byn, och även hit upp till huset alltså.
"Det är en vacker trakt att bo i, bara att på sig kängorna och traska till skogs upp mot Lappsjön som ligger en bit öster ut, en bit från Kularp."

Omgivning

För att ta sig till Kularp och Bockebo kör du upp till Skärstad kyrka och fortsätter en bit ut på landet, passerar korset där det står Ramsjöholm till höger och Siringe till vänster. Sen tar du andra grusvägen upp höger precis bortom den stora bondgården. Nu bär det av uppför några kilometer, sen öppnar sig en platå med öppet kulturlandskap; fortsätt rätt igenom byn och ta en av de sista vägarna upp till höger. Har du kommit till en vägbom har du åkt för långt.

Omgivning

För att ta sig till Kularp och Bockebo kör du upp till Skärstad kyrka och fortsätter en bit ut på landet, passerar korset där det står Ramsjöholm till höger och Siringe till vänster. Sen tar du andra grusvägen upp höger precis bortom den stora bondgården. Nu bär det av uppför några kilometer, sen öppnar sig en platå med öppet kulturlandskap; fortsätt rätt igenom byn och ta en av de sista vägarna upp till höger. Har du kommit till en vägbom har du åkt för långt.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2006. Nedan följer en kortare sammanfattning av utförda förbättringar, både nuvarande och tidigare ägares, samt annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Köket som renoverades 2015 kommer från Ikea. Här finns följande maskinell utrustning: Induktionshäll, spisfläkt, ugn, diskmaskin samt kyl.
  • Dessutom finns här en fungerande vedspis. Samtliga vitvaror med undantag för kylen kommer från Ikea och installerades i samband med kökets färdigställande 2015. Kyl är av märket Bosch och från 2012.
  • Tvättmaskinen som står i badrummet är av märket Elektro Helios och installerades 2016.
  • 2010 installerades luft/vatten-värmepumpen med tillhörande värmepanna av märket Thermia. Samtidigt har radiatorerna i huset bytts ut. Under 2017 har dessutom solpanel installerats på förrådsbyggnadens gavel.
  • Taket på gäststugan är omlagt 2013 och taket på huset 2014 av nuvarande ägare. "Snickarboet" är byggt 1994, hönshuset 1998 och carporten 2000 av tidigare ägare.
  • Braskaminerna och vedspisen bidrar med såväl värme som hög mysfaktor. Protokoll från brandskyddskontroll hittar du tillsammans med övriga dokument.
  • Fastigheten delar en grävd brunn med grannfastigheten, servitut på denna brunn finns.
  • Carporten med tillhörande förråd är placerad utanför tomtgränsen, även på denna finns servitut.
  • Fastigheten kommer inom kort anslutas till Wetternets öppna fibernät för en framtidssäkrad uppkoppling. Kostnaden för detta är 25.000 kr och betalas av köparen. Läs gärna mer på www.wetternet.se.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Bockebo 2:1
    Adress
    Bockebo Kularp 1
    Postadress
    56191 Huskvarna
    Område
    Skärstad
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    70 + 11 m² (faktisk uppmätn norm SS 21054)
    Antal rum
    3 rum och kök, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    4 936 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    2 200 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1909
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Tegel och betongpannor
    Grund
    Torpargrund
    Uppvärmning
    Luft/vattenvärmepump, braskaminer och solpanel
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-03-16)
    Primärenergital
    107 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    7 500 kr
    Hushållsel
    3 000 kr
    Vatten/avlopp
    1 235 kr
    Sotning
    500 kr
    Väg/samfällighetsavgift
    400 kr
    Renhållning
    3 030 kr
    Försäkring
    3 831 kr
    Antal personer i hushållet
    1 st
    Summa
    19 496 kr (fastighetsavgift på 4 598 kr/år tillkommer)
    Säljarens årsförbrukning av energi för uppvärmning och hushållsel uppgår under till cirka 7.000 kWh. I samfällighetsavgiften ingår underhåll och snöröjning av vägen till fastigheten. Kostnad för elförbrukningen till vattenpumpen som ägs av grannfastigheten tillkommer.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    613 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1929
    Byggnadsvärde
    268 000 kr
    Markvärde
    345 000 kr
    Fastighetsavgift
    4 598 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Förmån: Avtalsservitut: Brunn Mm, 06-IM1-82/3582.1
    Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 06-IM1-82/3582.2
    Förmån: Officialservitut Väg Vattentäkt, 06-SKÄ-644.1
  • Besiktningsprotokoll Areamätning Åtgärdsrapport - Energideklaration Energideklaration Brandskyddskontroller Film