Logotyp

Ölmstad

Hallagård 10

Alla bilder

Odla dina lugna sidor

Här blir din längtan till landet väldigt enkel att förverkliga. Särskilt om du har stor familj, eller planerar för stor barnaskara. Vad sägs om sex-sju sovrum, och stora sociala ytor, för att inte säga enorma. Vänta tills du får se ovanvåningen, lång som en bowlingbana. Huset självt har inte mycket mer än tio år på nacken, så skicket är gott. Och stilen på huset gör att det känns både modernt och gammeldags så att det passar i den lantliga idyllen och med de äldre grannhusen i landskapet.

Huset ligger på en avstyckning från inte mindre än fyra olika markägare och nästan precis där den gamla Gripenbergsbanan gick fram med sitt smalspåriga tåg från Jönköping mot Tranåstrakten. Utsikten ut över ängarna och fälten har ett skönt inflytande på humöret, och du har hela Ölmsta-bygden framför ögonen. Kor och traktorer kommer bli vardag, och lite gödseldoft blir ett tidigt vårtecken några dagar per år. Baksidan av huset är den totala motsatsen, här tar i stället skogen vid upp över bergsknallen.

Adress Hallagård 10
Område Ölmstad
Fast.beteckning Korparp 1:27
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 8 rum och kök
Bo & biarea 215 + 11 kvm
Tomtarea 1 778 kvm
Byggår 2009
Slutpris 3 725 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Huset

Huset är byggt i två plan med så kallat förhöjt väggliv, vilket ger plats för de små fönstren under takskägget både på fram och baksidan av huset. Det ger också rejält med utrymme på ovanvåningen, men ändå lite lagom snedtak för mysfaktorn. Detta huset har dessutom stora takkupor åt både öster och väster med fönsterpartier i bägge ändar. Dessa kupor är konstruerade med en gigantisk limträbalk genom hela huset vilket skapar ett tvärskepp med fantastisk längd och volym. Huset värms, utöver luft/vattenvärmepumpen med ved i högeffektiv panna som jobbar mot tre stora ackumulatortankar.

Huset

Huset är byggt i två plan med så kallat förhöjt väggliv, vilket ger plats för de små fönstren under takskägget både på fram och baksidan av huset. Det ger också rejält med utrymme på ovanvåningen, men ändå lite lagom snedtak för mysfaktorn. Detta huset har dessutom stora takkupor åt både öster och väster med fönsterpartier i bägge ändar. Dessa kupor är konstruerade med en gigantisk limträbalk genom hela huset vilket skapar ett tvärskepp med fantastisk längd och volym. Huset värms, utöver luft/vattenvärmepumpen med ved i högeffektiv panna som jobbar mot tre stora ackumulatortankar.
"Panelen på huset är sågad av de trän som stod på tomten när vi köpte den. Virket räckte i princip hela vägen runt."

Trädgården

Från början var detta en rätt bergig tomt, men nuvarande ägare har fyllt ut och planat ut för att skapa en lekvänlig plattform för sin barnaskara. Du har en del stenmurar ner mot garaget, där du både kan ta trapporna och skjutsa upp en skottkärra vid behov. På södergaveln och framsidan håller sig solen framme från förmiddagen och ända tills den målar himlen rosa-orange bort över bondens åker i nordväst.

Trädgården

Från början var detta en rätt bergig tomt, men nuvarande ägare har fyllt ut och planat ut för att skapa en lekvänlig plattform för sin barnaskara. Du har en del stenmurar ner mot garaget, där du både kan ta trapporna och skjutsa upp en skottkärra vid behov. På södergaveln och framsidan håller sig solen framme från förmiddagen och ända tills den målar himlen rosa-orange bort över bondens åker i nordväst.
"Trädgården var väldigt bergig från början, så vi har fyllt ut rätt ordentligt för att få en så platt och stor tomt som möjligt."

Entré

Hallen på husets framsida är mer än storskalig. Här kan ett helt tjog femåringar trava in från skogen på en gång och drälla runt skor och jackor. Klinker så det räcker för att inte äventyra golvet, även om du rullar in en tvillingvagn. Nuvarande ägare har jobbat som dagmamma tidigare, vilket kanske förklarar denna föredömligt mottagliga hall. Trappan upp har du till vänster.

Entré

Hallen på husets framsida är mer än storskalig. Här kan ett helt tjog femåringar trava in från skogen på en gång och drälla runt skor och jackor. Klinker så det räcker för att inte äventyra golvet, även om du rullar in en tvillingvagn. Nuvarande ägare har jobbat som dagmamma tidigare, vilket kanske förklarar denna föredömligt mottagliga hall. Trappan upp har du till vänster.

Kök

Det här köket är som gjort för ett matlagningsprogram på tv. Köksön med spisen som huvudperson står lätt uppvinklad mot publiken, eller gästerna i matsalen eller vardagsrummet. Inte ens fläkten stör blicken för du har en sidofläkt som fälls upp vid sidan av spishällen. Även förvaringspotentialen tilltalar nog en proffs-kock. Att stå vid fönstret och drömma sig bort med disken är också livskvalitet. Luckor och lådor i massiv björk som tål livet på landet.

Kök

Det här köket är som gjort för ett matlagningsprogram på tv. Köksön med spisen som huvudperson står lätt uppvinklad mot publiken, eller gästerna i matsalen eller vardagsrummet. Inte ens fläkten stör blicken för du har en sidofläkt som fälls upp vid sidan av spishällen. Även förvaringspotentialen tilltalar nog en proffs-kock. Att stå vid fönstret och drömma sig bort med disken är också livskvalitet. Luckor och lådor i massiv björk som tål livet på landet.
"Från köket har du koll på ungar och gäster som samlas runt omkring dig i vardagsrummet. Som väntar på något gott."

Vardagsrum

Här kan du nog vända på steken bäst du vill, och så ofta du vill. Ställa soffan precis där du vill helt enkelt, och ställa matbordet där du vill. Här finns ytor att bre ut sig på så att säga. Du behöver inte fundera så mycket på var TV:n ska hänga, för den gör sig nog bäst uppe i stora salen, så blir detta det sociala navet. Här är det kaminen som är det stora blickfånget höst och vinter.

Vardagsrum

Här kan du nog vända på steken bäst du vill, och så ofta du vill. Ställa soffan precis där du vill helt enkelt, och ställa matbordet där du vill. Här finns ytor att bre ut sig på så att säga. Du behöver inte fundera så mycket på var TV:n ska hänga, för den gör sig nog bäst uppe i stora salen, så blir detta det sociala navet. Här är det kaminen som är det stora blickfånget höst och vinter.

Matplats

Om du ställer matbordet utmed de tre fönstren så sitter du nästan granne med berget och skogen som börjar precis bakom huset i branten. Här är alla delaktiga och hör och ser allt som händer i rummet. Läsa läxa gå lika bra som att titta på paddan, eller spela monopol tillsammans när maten är bortplockad och diskmaskinen fått fart.

Matplats

Om du ställer matbordet utmed de tre fönstren så sitter du nästan granne med berget och skogen som börjar precis bakom huset i branten. Här är alla delaktiga och hör och ser allt som händer i rummet. Läsa läxa gå lika bra som att titta på paddan, eller spela monopol tillsammans när maten är bortplockad och diskmaskinen fått fart.

Sovrum 1

Två kapabla sovrum här nere vilket kan vara bra för både gäster och den egna familjen om någon jobbar udda tider. Nuvarande ägare har använt just detta till lekrum för både egna och andras barn. Golvet med på noterna i form av stryktåligt laminat.

Sovrum 1

Två kapabla sovrum här nere vilket kan vara bra för både gäster och den egna familjen om någon jobbar udda tider. Nuvarande ägare har använt just detta till lekrum för både egna och andras barn. Golvet med på noterna i form av stryktåligt laminat.

Sovrum 2

Perfekt med två stora sovrum som har dubbelsängskapacitet. Gärna ett på vardera våningsplan som i detta hus. Perfekt att kunna flytta ner när barnen vill ha övervåningen för sig själva och du mer än gärna drar dig tillbaka tidigt på kvällen, och vill vakna med solen. Fönster mot söder.

Sovrum 2

Perfekt med två stora sovrum som har dubbelsängskapacitet. Gärna ett på vardera våningsplan som i detta hus. Perfekt att kunna flytta ner när barnen vill ha övervåningen för sig själva och du mer än gärna drar dig tillbaka tidigt på kvällen, och vill vakna med solen. Fönster mot söder.

Badrum på entréplan

Stora badet med det stora bubbelkaret som kommer bra till användning när hela familjen vill tvaga sig samtidigt. Mysigt också på tu man hand när alla barnen somnat och du kan ha bubbelglasen också, släcka ner och tända ljuslyktorna. Men till vardags är nog duschen mest frekventerad. Det finns en till på ovanvåningen om det är kö här. Vägghängd toalett är praktiskt när städmoppen kommer fram. Fönster mot väster.

Badrum på entréplan

Stora badet med det stora bubbelkaret som kommer bra till användning när hela familjen vill tvaga sig samtidigt. Mysigt också på tu man hand när alla barnen somnat och du kan ha bubbelglasen också, släcka ner och tända ljuslyktorna. Men till vardags är nog duschen mest frekventerad. Det finns en till på ovanvåningen om det är kö här. Vägghängd toalett är praktiskt när städmoppen kommer fram. Fönster mot väster.
"Jag är uppvuxen här i trakten, och vi hyrde hus tidigare, innan vi gjorde slag i saken och köpte tomten och byggde ett eget hus."

Tvättstuga - Groventré

Du lär snabbt barnen att det är här de ska gå till vardags. Särskilt blöta leriga dagar när de har tagit vägen genom skogen. Skjutdörrsgarderoben som finns kan hjälpa dig att bringa ordning på kläder och hårdvara som annars riskerar att drälla runt i fritt fall innanför dörren. Själva tvättstugan är trimmad till perfektion med upphöjda postament så att du får rätt arbetshöjd med maskinerna. Om du vill hänga tvätt går du bara ut på baksidan, eller kanske spänner upp två vajrar i taket genom rummet.

Tvättstuga - Groventré

Du lär snabbt barnen att det är här de ska gå till vardags. Särskilt blöta leriga dagar när de har tagit vägen genom skogen. Skjutdörrsgarderoben som finns kan hjälpa dig att bringa ordning på kläder och hårdvara som annars riskerar att drälla runt i fritt fall innanför dörren. Själva tvättstugan är trimmad till perfektion med upphöjda postament så att du får rätt arbetshöjd med maskinerna. Om du vill hänga tvätt går du bara ut på baksidan, eller kanske spänner upp två vajrar i taket genom rummet.

Allrum på övre plan

När du svängt upp på övervåningen inser du, att än så länge har du bara sett halva huset. Det så kallade förhöjda vägglivet gör att snedtaket lyfts högt över ditt huvud till största delen. I kombination med dubbla takkupor och en stor limträbalk som bär genom hela huset skapas här uppe ett gigantiskt långhus med sovrum på bägge sidor. Ett allrum som till och med överträffar 60-talets hobbyrum, för här har du ännu större ytor och betydligt mer ljus än i en mörk källare med betonggolv. Behagligt furugolv får du istället. Tre fönster i ena änden, två i andra. Och utsikten böljar bort mot Brötjemarks by.

Allrum på övre plan

När du svängt upp på övervåningen inser du, att än så länge har du bara sett halva huset. Det så kallade förhöjda vägglivet gör att snedtaket lyfts högt över ditt huvud till största delen. I kombination med dubbla takkupor och en stor limträbalk som bär genom hela huset skapas här uppe ett gigantiskt långhus med sovrum på bägge sidor. Ett allrum som till och med överträffar 60-talets hobbyrum, för här har du ännu större ytor och betydligt mer ljus än i en mörk källare med betonggolv. Behagligt furugolv får du istället. Tre fönster i ena änden, två i andra. Och utsikten böljar bort mot Brötjemarks by.

Sovrum 3

Stora sängkammaren tar ungefär halva norra gaveln i huset. Här kan du samla hela familjen i en riktigt bred säng om det behövs när vinden ryter i knutarna och utomjordingar hotar att invadera Ölmstad nattetid. Fönster nere i knähöjd i det höga vägglivet men också ett vanligt fönster ut mot norr, som du kan öppna för vädring och svalka.

Sovrum 3

Stora sängkammaren tar ungefär halva norra gaveln i huset. Här kan du samla hela familjen i en riktigt bred säng om det behövs när vinden ryter i knutarna och utomjordingar hotar att invadera Ölmstad nattetid. Fönster nere i knähöjd i det höga vägglivet men också ett vanligt fönster ut mot norr, som du kan öppna för vädring och svalka.

Sovrum 4

Redo för lek. Laminatgolvet står pall för det mesta. Även här två fönster, ett stort och ett litet. Om du inte behöver så många sovrum som detta huset har så kan du ju unna dig ett syrum, målarateljé eller kanske ett musikrum där du eller barnen kan grundlägga en solid musikkarriär, med efterföljande kändisskap. Bra just här ovanför tvättstugan, för här stör man inte så mycket.

Sovrum 4

Redo för lek. Laminatgolvet står pall för det mesta. Även här två fönster, ett stort och ett litet. Om du inte behöver så många sovrum som detta huset har så kan du ju unna dig ett syrum, målarateljé eller kanske ett musikrum där du eller barnen kan grundlägga en solid musikkarriär, med efterföljande kändisskap. Bra just här ovanför tvättstugan, för här stör man inte så mycket.
"Jag har varit dagmamma i nästan 10 år och vi har egna barn dessutom, så det är ett barnvänligt hus kan jag lova."

Sovrum 5

Även här laminatgolv, om än i lite mörkare tonfall. Både stort och smått fönster för 3-dimensionell ljussättning av lek och läxläsning, hyss och upptåg som kan tänkas inträffa här uppe. Södersol som kan vara lite väl brännande i högsommartid, så en tjock rullgardin kan vara att rekommendera.

Sovrum 5

Även här laminatgolv, om än i lite mörkare tonfall. Både stort och smått fönster för 3-dimensionell ljussättning av lek och läxläsning, hyss och upptåg som kan tänkas inträffa här uppe. Södersol som kan vara lite väl brännande i högsommartid, så en tjock rullgardin kan vara att rekommendera.

Sovrum 6

Hörnrummet som har sitt låga lilla fönster placerat så att du kan ligga i sängen och spana ut om det kommer några rävar eller rådjur och struttar förbi på höjden bakom. Även här ett stort fönster mot söder som kan behöva en tät gardin. Två garderober som i alla det tre övriga sovrummen här uppe. De här sovrummen med snedtak är otroligt mysiga, och barnen kommer säkerligen gnabbas lite om vem som ska ha besittningsrätt.

Sovrum 6

Hörnrummet som har sitt låga lilla fönster placerat så att du kan ligga i sängen och spana ut om det kommer några rävar eller rådjur och struttar förbi på höjden bakom. Även här ett stort fönster mot söder som kan behöva en tät gardin. Två garderober som i alla det tre övriga sovrummen här uppe. De här sovrummen med snedtak är otroligt mysiga, och barnen kommer säkerligen gnabbas lite om vem som ska ha besittningsrätt.
"Skolan är bra, barnen trivs och kan gå hem själva. Här går dom ända till sjätte klass, innan högstadiet tar vid i Gränna eller inne i Huskvarna-Jönköping."

Walk-in-closet - Sovrum

Detta var ju inte tänkt att bli ett sovrum, men storleken funkar som ett litet barnrum och snedtaket är ju rätt mysigt om man inte är för lång. Bara ett fönster i knähöjd, men det ger möjlighet att spana ut över vidderna. Tanken var så klart att detta skulle vara en klädkammare. Laminat golv även här.

Walk-in-closet - Sovrum

Detta var ju inte tänkt att bli ett sovrum, men storleken funkar som ett litet barnrum och snedtaket är ju rätt mysigt om man inte är för lång. Bara ett fönster i knähöjd, men det ger möjlighet att spana ut över vidderna. Tanken var så klart att detta skulle vara en klädkammare. Laminat golv även här.

Badrum på övre plan

Även ett badrum gör sig fint i snedtaket, bara du placerar duschen i rätt hörn av rummet och toastolen där det är lite lägre, så får alla sitta i jämlikhetens namn. Även här är toaletten vägghängd för att smidiggöra städuppdraget. Furuplank i taket, om inte det framgår av bilderna, men resten helkaklat. Snyggt byggt även detta.

Badrum på övre plan

Även ett badrum gör sig fint i snedtaket, bara du placerar duschen i rätt hörn av rummet och toastolen där det är lite lägre, så får alla sitta i jämlikhetens namn. Även här är toaletten vägghängd för att smidiggöra städuppdraget. Furuplank i taket, om inte det framgår av bilderna, men resten helkaklat. Snyggt byggt även detta.

Dubbelgarage

I det fristående garaget har du gott om plats för bilarna, om du är den disciplinerade typen som inte samlar på dig saker som av en diffus anledning kan tänkas vara bra att ha i en okänd framtid. Det finns ett stort vindsförråd med ingång från gaveln som du kommer ha stor nytta av även i det avseendet annars. Huset värms som sagt med fast bränsle, det vill säga ved från närområdet. Med tre stora ackumulatortankar blir det inte mycket spring här ute, ens på vintern. Sommartid kan du till och med koppla bort två av tankarna och bara elda för varmvatten.

Dubbelgarage

I det fristående garaget har du gott om plats för bilarna, om du är den disciplinerade typen som inte samlar på dig saker som av en diffus anledning kan tänkas vara bra att ha i en okänd framtid. Det finns ett stort vindsförråd med ingång från gaveln som du kommer ha stor nytta av även i det avseendet annars. Huset värms som sagt med fast bränsle, det vill säga ved från närområdet. Med tre stora ackumulatortankar blir det inte mycket spring här ute, ens på vintern. Sommartid kan du till och med koppla bort två av tankarna och bara elda för varmvatten.
"Det gamla elljusspåret går precis ovanför huset, om du vill ut och motionera. Ljuset är borta, men löpslingan finns kvar."

Omgivning

Att bo i Ölmstad ger en stor dos frihet. Att göra kloka livsval. Att välja lugnet före staden. Men du flyttar inte till total avskildhet om du trodde det. Huset ligger cirka två kilometer från Krysset, som är byns lilla lanthandel med gott om lokalproducerade livsmedel. Vill du ta bilen, så är det smidigast att söka dig ut till E4:an via Vätterleden. På mindre än 20 minuter kan du parkera på väster i Jönköping, om det är aktuellt. Skola upp till sjätte klass finns i byn, men sen bär det av till Gränna. Eller om det fria skolvalet lockar någon annanstans.

Omgivning

Att bo i Ölmstad ger en stor dos frihet. Att göra kloka livsval. Att välja lugnet före staden. Men du flyttar inte till total avskildhet om du trodde det. Huset ligger cirka två kilometer från Krysset, som är byns lilla lanthandel med gott om lokalproducerade livsmedel. Vill du ta bilen, så är det smidigast att söka dig ut till E4:an via Vätterleden. På mindre än 20 minuter kan du parkera på väster i Jönköping, om det är aktuellt. Skola upp till sjätte klass finns i byn, men sen bär det av till Gränna. Eller om det fria skolvalet lockar någon annanstans.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan det byggdes 2009. Nedan följer en kortare sammanfattning av info som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Köket från 2009 kommer från Ballingslöv och har följande maskinell utrustning: spishäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Samtliga vitvaror med undantag av diskmaskinen är av märket Husqvarna och installerades i samband med kökets färdigställande 2009. Diskmaskinen kommer från Miele och installerades 2015.
  • I tvättstugan finns en tvättmaskin och torktumlare av märket Electrolux. Dessa installerades 2009.
  • Huset kan värmas upp av såväl vedpannan (tre ackumulatortankar á 750 liter) som luft/vattenvärmepumpen, vilket ger er möjligheten att kunna påverka era driftskostnader.
  • Fastigheten har dubbla trekammarbrunnar samt en djupborrad brunn. Intyg från installation samt vattenanalys finns tillsammans med övriga dokument.
  • I hela entréplanet samt i badrummet på övre plan finns vattenburen golvvärme. Huset är utrustat med jordfelsbrytare.
  • Braskaminen bidrar med såväl värme som hög mysfaktor. Protokoll från provtryckning och brandskyddskontroll hittar du tillsammans med övriga dokument.
  • Fastigheten är ansluten till Wetternets öppna fibernät för en framtidssäkrad uppkoppling. Läs gärna mer på www.wetternet.se.
  • Nuvarande ägare har sitt hemlarm från Länsförsäkringar. Kostnaden för detta uppgår till cirka 3.500 kr per år och möjlighet finns att köpa detta enligt överenskommelse.
  • Vägen till och från fastigheten sköts tillsammans med grannarna i området.
  • När nuvarande ägare flyttar lämnar de kvar lekstugan, hundgården och veden. För att förenkla trädgårdsskötseln följer även robotgräsklipparen med i köpet.
  • Ägarna informerar om att motorerna till garageportarna är ur funktion och att portarna för närvarande därför öppnas manuellt.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Korparp 1:27
    Adress
    Hallagård 10
    Postadress
    56393 Gränna
    Område
    Ölmstad
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    215 + 11 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    8 rum och kök, varav 6 sovrum
    Tomtarea
    1 778 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    3 725 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla med dubbelgarage
    Byggnadsår
    2009
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isolerrutor
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Luft/vattenvärmepump samt vedpanna
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten (djupborrad brunn) året om. Enskilt avlopp (dubbla trekammarbrunnar)
    Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-03-02)
    Primärenergital
    120 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    28 800 kr
    Vatten/avlopp
    1 235 kr
    Renhållning
    2 710 kr
    Försäkring
    7 168 kr
    Antal personer i hushållet
    5 st
    Summa
    39 913 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Säljarna använder såväl vedpannan som luft/vattenvärmepumpen för uppvärmning. Deras årsförbrukning av energi för uppvärmning och hushållsel uppgår under till cirka 22.500 kWh. Sotning har utförts i egen regi efter utbildning.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 108 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    2009
    Byggnadsvärde
    2 772 000 kr
    Markvärde
    336 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

  • Besiktningsprotokoll Brandskyddskontroll och provtryckning Energideklaration Installation vatten/avlopp Vattenanalys Våtrumsintyg Åtgärdsrapport - Energideklaration Film