Logotyp

Habo Tätort

Backgatan 9

Alla bilder
Nyskickskänsla

Så gott som nytt.

Kan ett hus från 60-talet vara nytt? Ja, här vid skogens kant i Habo kan vi faktiskt intyga att så är fallet. När den pedantiska snickaren och petiga ägaren visar sig vara samma person så har inget lämnats åt slumpen. Inget. Taket omlagt, fönstren bytta, köket renoverat, badrummen nya, planlösningen öppnare, ventilationen ny och källargolvet uppbilat med ny golvvärme ingjuten. Alla avlopp och all el bytt dessutom. Puh… här har det jobbats så svetten lackar.

Huset ligger på gamla Bränninge vilket innebär att avståndet till skola och förskola är barnsligt tryggt och smidigt. Backgatan dessutom lagom lutad ner mot vändplanen så att det är lätt att få fart på både sparkcykel och skateboard. Att släpa ut ett hockeymål stör inte trafikrytmen det minsta. Vill du gå, springa eller skida till skogs har du spår och stigar på andra sidan gatan som letar sig upp OK-gränsens fria luft.

Adress Backgatan 9
Område Habo Tätort
Fast.beteckning Bränninge 30:18
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 7 rum och kök
Bo & biarea 104 + 104 kvm
Tomtarea 1 041 kvm
Byggår 1969
Pris 4 500 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Här har hänt en del de senaste åren; nytt tak, fönster, elsystem, VA-system och ventilation. Helt ny planlösning och total 2022-känsla i ett hus från 60-talet.

Huset

Byggt anno 1969 i ett plan med hel källare. Huset byggt med entrén i ett halvplan mellan våningarna, vilket nuvarande ägare tagit vara på för att få in och få ner ljuset i allrummet nere. Gamla räcket har ersatts med mycket glas och slimmad metall. Till och med solen hittar ner när den speglas i skjutdörrsgarderoben. Det som hittar upp till kök och vardagsrum är den goa värmen från kaminen nere. Helt öppet mellan kök, matplats och soffparkering.

Huset

Byggt anno 1969 i ett plan med hel källare. Huset byggt med entrén i ett halvplan mellan våningarna, vilket nuvarande ägare tagit vara på för att få in och få ner ljuset i allrummet nere. Gamla räcket har ersatts med mycket glas och slimmad metall. Till och med solen hittar ner när den speglas i skjutdörrsgarderoben. Det som hittar upp till kök och vardagsrum är den goa värmen från kaminen nere. Helt öppet mellan kök, matplats och soffparkering.
"Vi är en aktiv familj och är mycket i skogen som ligger precis intill; man behöver inte gå så långt för att det ska bli ett äventyr."

Köket

Här hänger allt ihop sedan väggarna rivits helt mellan kök, matsal och vardagsrum. Allt hänger ihop även tack var det enhetliga mörka golvet som är i valnöt. Köket går också i lite mörkare tonfall men med fin kontrast till golvet. Svart marmor – tjusigt. Kul att kunna bjuda hem rätt många vänner och grannar utan att sitta trångt. Här har du plats för det där stora runda matbordet som du alltid drömt om.

Köket

Här hänger allt ihop sedan väggarna rivits helt mellan kök, matsal och vardagsrum. Allt hänger ihop även tack var det enhetliga mörka golvet som är i valnöt. Köket går också i lite mörkare tonfall men med fin kontrast till golvet. Svart marmor – tjusigt. Kul att kunna bjuda hem rätt många vänner och grannar utan att sitta trångt. Här har du plats för det där stora runda matbordet som du alltid drömt om.

Matplatsen och vardagsrummet

När väggar faller öppnas nya möbleringsmöjligheter upp, och i det här fallet möjligheten att duka lååångbord för hela släkten eller kvarteret om andan faller på. Matplatsen ligger logistiskt smart till precis intill köket när frukosten ska langas ut, och hänger ihop med sällskapsdelen och de sociala ytorna på ett schysst sätt.

Matplatsen och vardagsrummet

När väggar faller öppnas nya möbleringsmöjligheter upp, och i det här fallet möjligheten att duka lååångbord för hela släkten eller kvarteret om andan faller på. Matplatsen ligger logistiskt smart till precis intill köket när frukosten ska langas ut, och hänger ihop med sällskapsdelen och de sociala ytorna på ett schysst sätt.

Sovrummen på entréplan

Alla tre sovrummen ungefär lika stora till ytan, men föräldrasovrummet har dessutom en öppen klädkammare som adderats sedan badrummet effektiviserades. Här finns även en egen terassdörr ut på baksidan av huset. De andra två sovrummen har fönstren mot norr vilket borde bli lite mörkare och svalare när sommaren sätter sin varmaste sida till.

Sovrummen på entréplan

Alla tre sovrummen ungefär lika stora till ytan, men föräldrasovrummet har dessutom en öppen klädkammare som adderats sedan badrummet effektiviserades. Här finns även en egen terassdörr ut på baksidan av huset. De andra två sovrummen har fönstren mot norr vilket borde bli lite mörkare och svalare när sommaren sätter sin varmaste sida till.
"Jag är snickare själv och van att jobba från grunden; vi ville verkligen sätta vår prägel på hela huset."

Duschrummet

I detta hus skruvas förväntningarna upp mer och mer, ju längre in du kommer. Badrum och toaletter brukar avslöja om ambitionerna har nått hela vägen. I badrummet här uppe infrias förväntningarna – med råge. Det har visserligen blivit lite mindre till förmån för större förvaring i sängkammaren. Men badrummet är ett smycke klätt i två nyanser av så kallad granit-klinker i stora sjok.

Duschrummet

I detta hus skruvas förväntningarna upp mer och mer, ju längre in du kommer. Badrum och toaletter brukar avslöja om ambitionerna har nått hela vägen. I badrummet här uppe infrias förväntningarna – med råge. Det har visserligen blivit lite mindre till förmån för större förvaring i sängkammaren. Men badrummet är ett smycke klätt i två nyanser av så kallad granit-klinker i stora sjok.

Allrummet i nedre plan

Trappan ner är öppen med luftigt räcke så att dagsljuset kommer ner frivilligt i det stora allrummet. Halvtrappan gör att kommunikationen är god mellan våningarna. Ett långt band av små fönster mot entrésidan gör sitt till för att öka ljusstyrkan ytterligare. När solen gjort sitt på dagen har du husets eldstad att förlita dig till. Inte främst för värmens skull, utan mest för lys och mys. Under trappan är det planerat för en vinkällare för den som vill driva den idén vidare. Hela golvet mödosamt uppbilat och nygjutet med vattenburen golvvärme. Parketten samma som uppe.

Allrummet i nedre plan

Trappan ner är öppen med luftigt räcke så att dagsljuset kommer ner frivilligt i det stora allrummet. Halvtrappan gör att kommunikationen är god mellan våningarna. Ett långt band av små fönster mot entrésidan gör sitt till för att öka ljusstyrkan ytterligare. När solen gjort sitt på dagen har du husets eldstad att förlita dig till. Inte främst för värmens skull, utan mest för lys och mys. Under trappan är det planerat för en vinkällare för den som vill driva den idén vidare. Hela golvet mödosamt uppbilat och nygjutet med vattenburen golvvärme. Parketten samma som uppe.
"Källargolvet har jag bilat upp bit för bit och burit ut alltihop i hinkar, och sedan gjutit om alltihop med vattenburen golvvärme."

Barnens lekrum

Som det ska vara i ett hus från denna tid så är det gott om biytor nere. Förr sa man hobbyrum, men oftast var det plats för ett obligatoriskt pingisbord. Men leve individualismen i vår tid; här finns chans att förverkliga vitt skilda intressen. Ytan stor, och barn i alla åldrar kommer flockas här, både egna och kvarterets övriga. Perfekt innebandystorlek när klubborna är korta.

Barnens lekrum

Som det ska vara i ett hus från denna tid så är det gott om biytor nere. Förr sa man hobbyrum, men oftast var det plats för ett obligatoriskt pingisbord. Men leve individualismen i vår tid; här finns chans att förverkliga vitt skilda intressen. Ytan stor, och barn i alla åldrar kommer flockas här, både egna och kvarterets övriga. Perfekt innebandystorlek när klubborna är korta.

Sovrummet i nedre plan

In alles finns det alltså fyra sovrum i huset om du räknar in detta rum nere. Här har du möjlighet att inreda en operativ filial till ditt arbete, innan barnen har blivit för många eller lite äldre och vill flytta ner i eget revir och egen tidzon. Ett litet fönster även här, och det räcker långt. Alla fönster förövrigt bytta i huset i samband med renoveringen. Ett stort förråd ligger bakom rummet dessutom.

Sovrummet i nedre plan

In alles finns det alltså fyra sovrum i huset om du räknar in detta rum nere. Här har du möjlighet att inreda en operativ filial till ditt arbete, innan barnen har blivit för många eller lite äldre och vill flytta ner i eget revir och egen tidzon. Ett litet fönster även här, och det räcker långt. Alla fönster förövrigt bytta i huset i samband med renoveringen. Ett stort förråd ligger bakom rummet dessutom.
"Jag hade en plan, en dröm, om en stor vinkyl under trappan, allt är förberett för det med ventilation och separat golvvärme."

Badrummet i nedre plan

En stor familj behöver ett stort badrum. Det fanns innan också, men husets nya bad-oas är dubbelt så stor. Dubbelhandfat, badkar och stort duschutrymme. Inget bubbelbadkar om du undrade, utan bara stort. Inget som kan krångla alltså. Stora plattor keramik även här, och golvvärme såklart. Ett badrum för hela familjen. Husets nya källarvåning är verkligen något helt annat än det sena 60-talets.

Badrummet i nedre plan

En stor familj behöver ett stort badrum. Det fanns innan också, men husets nya bad-oas är dubbelt så stor. Dubbelhandfat, badkar och stort duschutrymme. Inget bubbelbadkar om du undrade, utan bara stort. Inget som kan krångla alltså. Stora plattor keramik även här, och golvvärme såklart. Ett badrum för hela familjen. Husets nya källarvåning är verkligen något helt annat än det sena 60-talets.

Groventrén och tvättstugan

En groventré med trappa upp till trädgården finns i andra änden av huset. Logistiskt rätt planerat med både tvättstuga och gott om förvaring här. Huset har dessutom fått ett helt nytt ventilationssystem, som värmeväxlar den varma utluften till den svala som kommer in. Även jordvärmepumpen har sin anläggning här.

Groventrén och tvättstugan

En groventré med trappa upp till trädgården finns i andra änden av huset. Logistiskt rätt planerat med både tvättstuga och gott om förvaring här. Huset har dessutom fått ett helt nytt ventilationssystem, som värmeväxlar den varma utluften till den svala som kommer in. Även jordvärmepumpen har sin anläggning här.
"Tvättstugan låg i andra änden av huset tidigare men vi flyttade den till groventrén och fick ett större badrum i stället."

Trädgården och altanen

Gräsmattan mest platt och till stor del nyanlagd. Fritt fram att lira både boll och springa stafett runt huset med kompisar. Nästa generations bollsparkare kan här finta och måla för första gången. Kanske mellan något av körsbärs- eller äppelträden. En fin trollhassel finns också, men den är mer yvig. Din uteplats åt sydväst är också helt nybyggd och väl tilltagen i yta. Utgång från både köket och ett av sovrummen. När nuvarande ägare köpte huset fanns en äldre inglasning, men ute ska vara ute på riktigt löd resonemanget.

Trädgården och altanen

Gräsmattan mest platt och till stor del nyanlagd. Fritt fram att lira både boll och springa stafett runt huset med kompisar. Nästa generations bollsparkare kan här finta och måla för första gången. Kanske mellan något av körsbärs- eller äppelträden. En fin trollhassel finns också, men den är mer yvig. Din uteplats åt sydväst är också helt nybyggd och väl tilltagen i yta. Utgång från både köket och ett av sovrummen. När nuvarande ägare köpte huset fanns en äldre inglasning, men ute ska vara ute på riktigt löd resonemanget.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har mellan 2020 till 2022 låtit genomföra en mycket omfattande totalrenovering med stort fokus på bra finish, noggrant underarbete och smakfulla materialval. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar och underhåll som är värda att nämna.
  • Planlösningen är helt omgjord och mycket öppnare än originallösningen från 60-talet, nu hänger kök, matplats och vardagsrum ihop på ett mycket fint sätt. I nedre plan har tvättstugan flyttats bort mot groventrén och tack vare detta kunde man skapa ett rejält badrum här nere.
  • Alla gamla vattenrör och avloppsrör är utbytta mot moderna plaströr med hjälp av behöriga hantverkare.
  • Hela elsystemet är utbytt och moderniserat med nya ledningar, nya brytare och eluttag samt jordfelsbrytare. Allt arbete utfört av behöriga elektriker.
  • I hela entréplanet sitter nya radiatorer anslutna till jordvärmepumpen.
  • I nedre plan har ett minst sagt imponerande arbete utförts där cirka 60 kubikmeter gammal betong och grus burits ut ur huset och sedan har en ny betongplatta med isolering under och vattenburen golvvärme gjutits. Komforten här nere håller absolut toppklass där höst- och vinterkalla fötter blir väl omhändertagna.
  • Huset var från början självdragsventilerat men idag sitter ett toppmodernt FTX-system (mekanisk till/frånluft med återvinning) installerat vilket återvinner värmen i frånluften och värmer upp friskluft som pumpas in i boendedelarna av huset. OVK (ventilationskontroll) är utförd under 2021 utan anmärkningar.
  • Alla väggar och tak är omgipsade och samtliga väggar i källarplanet har bredspacklats. Allt interiört måleriarbete av väggar och tak är utfört med hjälp av målerifirma.
  • Både duschrummet i entréplan och det stora badrummet i nedre plan är helt nya från grunden och utförda i enlighet med gällande branschkrav, fullständig fotodokumentation av hela byggprocessen finns.
  • I groventrén har en helt ny tvättstuga byggts med torktumlare och tvättmaskin samt grovvask. Det perfekta stället att ta in smutsiga småbarn på, av med overallerna och rätt in med dem i tvättmaskinen bara!
  • Nytt kök med nya vitvaror, arbetsbänkar i mörk marmor och helt nya vitvaror.
  • Nya ytterdörrar i både huvudentré och groventré.
  • I hela huset har nya enhetliga parkettgolv lagts in, alla listverk är nya och även samtliga innerdörrar är bytta.
  • Ny braskamin har installerats i allrummet i nedre plan.
  • Ny altan är byggd där det tidigare stod ett äldre inglasat uterum, trädgården är omarbetad med nya utemiljöer och delvis nyanlagd gräsmatta efter att man haft hjälp att ta bort några äldre träd och göra gräsmattan jämnare. Mot gatan har nya murar anlagts och ny marksten lagts på infarten.
  • Tilläggsisolering av vinden har utförts och ny vindslucka med vikbar stege installerats så det är smidigt att ta sig upp på vinden.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Bränninge 30:18
    Adress
    Backgatan 9
    Postadress
    56634 Habo
    Område
    Habo Tätort
    Kommun
    Habo
    Bo & biarea
    104 + 104 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    7 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 041 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Pris
    4 500 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1969 (Ombyggt 2019-2021)
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2 och 3-glas isolerfönster (2018/2021)
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor (2019)
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Jordvärmepump
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning (2021)

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-09-13)
    Prestanda
    48 kWh/m2/år
    Primärenergital
    74 kWh/m2/år
    Energiklass
    C
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    13 500 kr
    Hushållsel
    8 500 kr
    Vatten/avlopp
    4 500 kr
    Renhållning
    4 236 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    30 736 kr (fastighetsavgift på 8 874 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning, hushållsel, varmvatten): 17.184 kWh/år. Då ingår även laddning av en elbil i dessa driftsiffror.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 194 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1969
    Byggnadsvärde
    1 638 000 kr
    Markvärde
    556 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 874 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 8 st pantbrev om 3 612 500 kr.

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan Tomtindelning
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration