Logotyp

Kålgården

Fortunagatan 46

Alla bilder

Hydrologisk längtan

Inte svårt att falla för denna sjöprakt. Balkong och fönster med direktkontakt med Munksjön från morgon till kväll. Just kvällarna kan dessutom kryddas med en fin solnedgång som ger det hydrologiska läget en extra dimension så klart. Trafiken ser du inte mycket av när du sitter i soffan, och fönstren är mycket väl isolerade precis som förväntat i moderna hus.

Lägenheten känns som nyskickad trots att några år nu gått sedan dessa vassa solgula vinklar mot vattnet stod klara. Nuvarande ägare har precis slipat om ekgolvet och gett det ett betydligt ljusare tonfall. En bra känsla inne börjar alltid med golvet, och det gör den verkligen här. Och i detta fall lirar den bra med ljuset över sjön, även i januari.

Adress Fortunagatan 46
Område Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 57 kvm
Antal rum 2 rum och kök
Byggår 2008
Månadsavgift 3 672 kr/mån
Avgift inkluderar Inkl värme, vatten och kabel-tv
Våning 2 av 4. Hiss finns.
Slutpris 2 550 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

"Promenera runt sjöarna, handla på vårt eget Bageri Rosetten, svänga ner på stan på fem minuter; läget har många fördelar."

Entréhall

Här ligger en svart skifferklinker på golvet som ger lite karaktär innan den ljusa parketten tar vid i resten av lägenheten. Till höger hittar du en bred garderob som imponerar med sin lastkapacitet trots att den bara är ca 40 centimeter djup. Ett klokt val som inte inkräktar så mycket på svängrummet. Kommer du eller din fyrbenta kompis hem lerig om tassarna är det bara att vika in direkt till höger för bad och tvätt, utan att äventyra trägolvet.

Entréhall

Här ligger en svart skifferklinker på golvet som ger lite karaktär innan den ljusa parketten tar vid i resten av lägenheten. Till höger hittar du en bred garderob som imponerar med sin lastkapacitet trots att den bara är ca 40 centimeter djup. Ett klokt val som inte inkräktar så mycket på svängrummet. Kommer du eller din fyrbenta kompis hem lerig om tassarna är det bara att vika in direkt till höger för bad och tvätt, utan att äventyra trägolvet.

Vardagsrum

Med fyra fönster som hukar ganska långt ner mot golvet känns vardagsrummet nästan som en inglasad uteplats även den. Om du bortser från utsikten en stund, kan du fingranska det ljusa golvet som nuvarande ägare låtit slipa och stryka med en ljus olja. Perfekt barfotakänsla och vitbalans tycker vi på Västanhem. Även golvlisterna byttes till en lite högre variant. De små detaljerna gör den stora skillnaden. Alltid.

Vardagsrum

Med fyra fönster som hukar ganska långt ner mot golvet känns vardagsrummet nästan som en inglasad uteplats även den. Om du bortser från utsikten en stund, kan du fingranska det ljusa golvet som nuvarande ägare låtit slipa och stryka med en ljus olja. Perfekt barfotakänsla och vitbalans tycker vi på Västanhem. Även golvlisterna byttes till en lite högre variant. De små detaljerna gör den stora skillnaden. Alltid.
"Det kommer in väldigt mycket ljus i lägenheten, särskilt på eftermiddagen och kvällen, därför kostade vi på oss att måla väggarna i grått."

Matplats

Vid matplatsen bänkar du lätt upp 8-10 personer utan att duka ut i vardagsrummet, vilket dock är fullt möjligt om du vill låta gästlistan svälla lite. Ni sitter ljust med mycket glas ut mot balkongen och vidare mot vattenspegeln. Så här vintertid är det smidigt att ha balkongen som lite extra skafferi med kall dryck på nära håll.

Matplats

Vid matplatsen bänkar du lätt upp 8-10 personer utan att duka ut i vardagsrummet, vilket dock är fullt möjligt om du vill låta gästlistan svälla lite. Ni sitter ljust med mycket glas ut mot balkongen och vidare mot vattenspegeln. Så här vintertid är det smidigt att ha balkongen som lite extra skafferi med kall dryck på nära håll.

Kök

Köket helt öppet mot matplatsen, så du kan slappna av även om du inte riktigt är färdig med maten när gästerna börjar släntra in. Låt dem hjälpa till, eller se till att de får lite tilltugg och dricka så kan ni pladdra på samtidigt som du reder såsen. Köket känns uppdaterat, men är egentligen helt original. Första ägarens tillval av glas på väggen i stället för kakel känns fortfarande väldigt fräscht så här anno 2020. Diskmaskinen i princip helt ny.

Kök

Köket helt öppet mot matplatsen, så du kan slappna av även om du inte riktigt är färdig med maten när gästerna börjar släntra in. Låt dem hjälpa till, eller se till att de får lite tilltugg och dricka så kan ni pladdra på samtidigt som du reder såsen. Köket känns uppdaterat, men är egentligen helt original. Första ägarens tillval av glas på väggen i stället för kakel känns fortfarande väldigt fräscht så här anno 2020. Diskmaskinen i princip helt ny.
"Vi vill sitta ute när vi sitter på balkongen, därför har vi inte brytt oss om inglasning, men det går att montera i efterhand för den som vill."

Balkong

Tack vare allt glas blir balkongen en del av lägenheten både när du sitter i köket och i vardagsrummet. Härligt att låta dörren stå öppen på kvällen och känna kvällsbrisen svepa in mellan husen ända in i köket. Balkongen är inte inglasad i nuläget utan du sitter ute på riktigt. Blir det kylslaget drar du bara igång infravärmen och köper dig ett par extra balkongtimmar innan du går in. Det är inget problem att glasa in balkongen i efterhand om du vill förlänga säsongen lite till och få ett extra vardagsrum som solen värmer åt dig.

Balkong

Tack vare allt glas blir balkongen en del av lägenheten både när du sitter i köket och i vardagsrummet. Härligt att låta dörren stå öppen på kvällen och känna kvällsbrisen svepa in mellan husen ända in i köket. Balkongen är inte inglasad i nuläget utan du sitter ute på riktigt. Blir det kylslaget drar du bara igång infravärmen och köper dig ett par extra balkongtimmar innan du går in. Det är inget problem att glasa in balkongen i efterhand om du vill förlänga säsongen lite till och få ett extra vardagsrum som solen värmer åt dig.

Sovrum

Du kan vara lugn, du kan ligga i sängen och titta ut över Munksjön. Du kan titta bort mot den nya stadsdelen på andra sidan som ligger betydligt längre från centrum än nya Kålgården. Till den mer praktiska sidan hör tre rejäla garderober som kompletterar klädkammaren i hallen och garderoben där. Totalt sett bra med förvaring, men det kommer inte gå att lasta in hur mycket som helst i evighet. Att rensa då och då är bra för alla sinnen.

Sovrum

Du kan vara lugn, du kan ligga i sängen och titta ut över Munksjön. Du kan titta bort mot den nya stadsdelen på andra sidan som ligger betydligt längre från centrum än nya Kålgården. Till den mer praktiska sidan hör tre rejäla garderober som kompletterar klädkammaren i hallen och garderoben där. Totalt sett bra med förvaring, men det kommer inte gå att lasta in hur mycket som helst i evighet. Att rensa då och då är bra för alla sinnen.
"I sovrummet kan du ligga ner i sängen och titta ut över sjön när du ska sova, om du inte dragit för rullgardinen."

Badrum

Här har nog också en del tillval gjorts när huset byggdes och första ägaren flyttade in. Exempelvis den blanka granitklinkern liksom den frikostiga takduschen som känns som ett vattenfall. Tvättmöjligheterna goda och med lite flit och nit håller du lätt tvätthögarna lägre än Munksjötornet. Golvvärme och handdukstork är standard, men inte mindre skönt för det.

Badrum

Här har nog också en del tillval gjorts när huset byggdes och första ägaren flyttade in. Exempelvis den blanka granitklinkern liksom den frikostiga takduschen som känns som ett vattenfall. Tvättmöjligheterna goda och med lite flit och nit håller du lätt tvätthögarna lägre än Munksjötornet. Golvvärme och handdukstork är standard, men inte mindre skönt för det.

Klädkammare

Inte störst, men finslipad till perfektion tack vare lite extra tillbehör för att hänga, ställa och lägga på stänger och hyllplan. Klädkammaren direkt till vänster i hallen, vilket gör att den definitivt kommer bli en del i dina vardagsrutiner.

Klädkammare

Inte störst, men finslipad till perfektion tack vare lite extra tillbehör för att hänga, ställa och lägga på stänger och hyllplan. Klädkammaren direkt till vänster i hallen, vilket gör att den definitivt kommer bli en del i dina vardagsrutiner.
"Det var inget fel på golvet när jag flyttade in, men jag ville ha en ljusare ton på golvet. Då blev det en omslipning också."

Förening

Föreningens hus är uppfört 2008 i regi av Riksbyggen som även ansvarar för den ekonomiska förvaltningen av föreningen. Totalt omfattar föreningen 37 bostadsrätter i storlekar mellan två och fyra rum och kök. I huset finns garage samt även parkeringsplatser utomhus, och en sådan följer lägenheten vid ägarbytet om intresse finns. Månadskostnaden för en p-plats är 250 kr. Det finns även ett övernattningsrum om man har storfrämmande, vilket kan hyras för 350 kr/natt.

Förening

Föreningens hus är uppfört 2008 i regi av Riksbyggen som även ansvarar för den ekonomiska förvaltningen av föreningen. Totalt omfattar föreningen 37 bostadsrätter i storlekar mellan två och fyra rum och kök. I huset finns garage samt även parkeringsplatser utomhus, och en sådan följer lägenheten vid ägarbytet om intresse finns. Månadskostnaden för en p-plats är 250 kr. Det finns även ett övernattningsrum om man har storfrämmande, vilket kan hyras för 350 kr/natt.

Innergård

På gården finns grillplats och möbler där man kan chilla om man vill. Kanske gå barfota i gräset en stund och kika ut mot Munksjön. Men ärligt talat kommer du nog mest att se innergården uppifrån balkongen, med vårblommande körsbärsträd som fint komplement till sjöns blåa yta strax intill.

Innergård

På gården finns grillplats och möbler där man kan chilla om man vill. Kanske gå barfota i gräset en stund och kika ut mot Munksjön. Men ärligt talat kommer du nog mest att se innergården uppifrån balkongen, med vårblommande körsbärsträd som fint komplement till sjöns blåa yta strax intill.

Omgivning

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge än Kålgården. I kvarteret finns ett mysigt bageri - inget slår färska frallor en söndagsmorgon! Och på bara några minuter promenerar du in till restauranger och shopping på Öster. På runt 45 minuter tar du dig i lagom takt de cirka 5 kilometrarna runt Munksjön. Om du inte vill springa förstås, som många Jönköpingsbor har gjort till vana att göra varje dag.

Omgivning

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge än Kålgården. I kvarteret finns ett mysigt bageri - inget slår färska frallor en söndagsmorgon! Och på bara några minuter promenerar du in till restauranger och shopping på Öster. På runt 45 minuter tar du dig i lagom takt de cirka 5 kilometrarna runt Munksjön. Om du inte vill springa förstås, som många Jönköpingsbor har gjort till vana att göra varje dag.
"På vår innergård har vi både sommarfest och glöggfest; grill finns som alla får använda. Bakom glaset är det oftast lä."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2008. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Egen parkeringsplats utomhus kan tas över av blivande köpare!
  • Modern och luftig 2:a i den nyare delen av Kålgården, här med maximerad utsikt mot Munksjön och Spira! Föreningen byggdes så sent som 2008, och lägenhetens fina skick och uppdateringar gör att man fortfarande har en hel del ny-känsla här!
  • Den öppna sällskapsdelen består av vardagsrums-, köks- och matplatsdel och har en fin rymd tack vare de stora fönsterpartierna mot väster. Sovrumsdelen fint för sig självt.
  • Köket kommer från Ballingslöv. Vitvaror generellt från 2008, men diskmaskin bytt 2016.
  • Lägenheten har en rymlig balkong med utgång från köksdelen.
  • Balkongen som är ca 10 kvm stor, har sol från fyratiden fram tills den försvinner bakom Spira runt niotiden på kvällen. Alltså soligt när du är hemma och hinner sitta och njuta! Sol övriga tider njuter du bäst nere på den trevliga innergården.
  • 2019 slipades samtliga ekgolv och behandlades med ljuspigmeterad matt lack.
  • 2016 tapetserades och målades sovrummet, samtidigt byttes även golvlister i lägenheten.
  • I entréhallen installerades 2017 nya garderober för kompletterande praktisk förvaring, Garderoberna är ca 40 centimeter djupa vilket ger rymd kvar i hallen och samtidigt förvånansvärt effektiv förvaringsvolym.
  • Badrummet har en egen liten klädvårdsdel med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och skåp. Maskiner är från byggåret 2008.
  • I köket monterades 2016 nya spot-belysningar över bänkytorna. Nu effektiva och energisnåla LED-spotar! Spot-belysningarna i köket, vardagsrummet och hallen ingår i köpet!
  • I samtliga fönster finns persienner alternativt rullgardiner monterade. Dessa lämnas kvar av säljaren, och ingår i köpet!
  • Lägenheten är ansluten till Com Hems bredbandsnät. I avgiften ingår anslutningar till mediatjänster och ett grundutbud av kanaler. Se mer på www.comhem.se för övrigt tjänsteutbud.
  • Till lägenheten följer ett rymligt förrådsutrymme om ca 4 kvm beläget i husets källarplan. Varmt, torrt och lättillgängligt, gör det praktiskt och användbart!

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Fortunagatan 46
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    30
    Boarea
    57 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 4. Hiss finns.
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 672 kr/mån inklusive Inkl värme, vatten och kabel-tv
    Slutpris
    2 550 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    2008
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Våningsplan
    2 av 4. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2010-07-01)
    Prestanda
    102 kWh/m2/år
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Munksjöutsikten
    Org.nummer
    769614-7243
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Om föreningen
    Bostadsrättsföreningen Munksjöutsikten äger fastigheten Eldsjälen 5 i Jönköping. 2008 byggde PEAB två flerfamiljshus innehållande totalt 37 lägenheter. Fastigheten ligger på Kålgårdens sydvästra del i nära anslutning till Munksjöns östra strandpromenad. Många av lägenheterna i föreningen har vacker utsikt över sjön och dess kringliggande stadsdelar. Omgivet av bostadsbyggnaderna finns en väl skyddad innergård som öppnar sig mot väster och Munksjön. Innergårdsmiljön är mycket trevlig, lugn och barnvänligt med plana gräsytor, upplysta gångvägar, fina stensättningar med flera sittplatser och grönskande planteringar som skapar en trevlig atmosfär. All skötsel av grönytorna handhas av Riksbyggen service. Föreningens adresser omfattar Fortunagatan 40 - 46. Den totala bostadsarean är 3 436 kvm, och utöver den ytan finns även utrymme i entréplan för lägenhetsförråd.

    Under innergården ligger ett rymligt bilgarage som innehåller 26 bilplatser. Platserna kostar f.n. 459 kr/mån och fördelas enligt kösystem. Föreningen har även 8 parkeringsplatser utomhus för 250 kr/mån där platser följer bostadsrätterna. Ej utnyttjade p-platser fördelas enligt kösystem.

    Bostäderna i föreningen är anslutna till Com Hem:s kommunikations- och underhållningstjänster. I avgifterna ingår ett basutbud av tv-kanaler.

    Idag finns inga särskilda reparations- eller renoveringsbehov på fastigheten. Föreningen följer en långsiktig underhållsplan vilken i nuläget främst avser avsättningar för framtida underhållsbehov. I nuläget finns alltså inga kommande större underhåll planerade. Ekonomin i föreningen är god och stabil med sjunkande kostnader för räntor och drift de senaste åren. Under 2018 gjorde föreningen ett positivt resultat om drygt 330.000 kr, trots att en extra avskrivning med 1.700.000 kr gjordes. Föreningen har f.n. en belåning om drygt 23 miljoner kronor. Den framtida ekonomiska utvecklingen för föreningen ser stabil ut där fortsatta låga räntekostnader förväntas. Ett lån kommer att omförhandlas under 2020 och förväntas ligga på liknande eller lägre räntenivå. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen Jönköping.

    Föreningen sänkte avgifterna 2016 med 10 procent och har för närvarande inga planer på höjningar.
  • Ekonomi

    Slutpris
    2 550 000 kr
    Månadsavgift
    3 672 kr/mån inklusive Inkl värme, vatten och kabel-tv
    Andel i föreningen
    1.96388%
    Andel av årsavgift
    1.96389%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    2 st
    Nuvarande ägare har en driftskostnad om ca 450 kr/månad för hushållsel samt hemförsäkring.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2018