Logotyp

Bymarken

Narvavägen 11B

Alla bilder
Luftigt läge på attraktiva Bymarken

Öppna utsikter

Säg hej till denna stabila 60-talare i kubistisk stil, byggd i kalksandsten och trä, som solar sig nästan längts upp på Bymarksberget. Den har bara haft tre ägare genom åren, vilket gör att mycket av den ursprungliga känslan finns kvar. Den praktiska planeringen med många sovrum (fem för att vara exakt) och de stora sällskapsytorna lever verkligen upp till dagens förväntningar om en social och praktisk vardag. Köket har alltid haft samma plats, men har byggts om flera gånger under årens lopp. Det är som gjort för att öppnas upp och förenas med det ljusa matrummet, till en luftig och modern lösning. Tomten är stor med många möjligheter och det fria läget och utsikten är det heller inget fel på. Precis intill ligger grönområdet Karamellbacken där barnen kan åka pulka på vintern och gena över till skolan. För er del blir det en förlängd gräsmatta och en härligt öppen utsikt som förändras fint med årstiderna. Självklart placerade arkitekten stora fönster mot detta gröna, likväl som mot Vättern och grannskapets takåsar i öster.

- - - - - - - - - -

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Per, ansvarig mäklare.

Adress Narvavägen 11B
Område Bymarken
Fast.beteckning Regenten 1
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 7 rum och kök
Bo & biarea 193 + 15 kvm
Tomtarea 1 092 kvm
Byggår 1967
Slutpris 6 640 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Per Sandwall

Utsikten från husets övre plan är magnifik, vare sig du vänder dig mot norr eller öster.

Huset

Här har vi en villa byggd i 1960-talets mitt då mexitegel var högsta mode. Sedan dess har trendfaktorn svalnat, för att i stället bli en klassisk och hållbar tidsmarkör. Behåll de tidsenliga grundpelarna och addera modern kvalitet med varsam hand, så har du ett stilsäkert hus i många år framöver. Nästan alla fönster är bytta till modernare treglas, men originalets känsla och utsikt är densamma. De två våningsplanen har fördelningen entré, två sovrum, allrum och förvaring i botten och ytterligare en entré, kök, matrum, vardagsrum och tre sovrum en trappa upp. Det är helt enkelt en mycket praktisk och flexibel villa för familjen att växa upp i. I grunden välplanerad, med många möjligheter att justera efter egna önskemål.

Huset

Här har vi en villa byggd i 1960-talets mitt då mexitegel var högsta mode. Sedan dess har trendfaktorn svalnat, för att i stället bli en klassisk och hållbar tidsmarkör. Behåll de tidsenliga grundpelarna och addera modern kvalitet med varsam hand, så har du ett stilsäkert hus i många år framöver. Nästan alla fönster är bytta till modernare treglas, men originalets känsla och utsikt är densamma. De två våningsplanen har fördelningen entré, två sovrum, allrum och förvaring i botten och ytterligare en entré, kök, matrum, vardagsrum och tre sovrum en trappa upp. Det är helt enkelt en mycket praktisk och flexibel villa för familjen att växa upp i. I grunden välplanerad, med många möjligheter att justera efter egna önskemål.
"Det blir väldigt grönt och lummigt här på sommaren."

Trädgården

Trädgården är lagom stor, lättskött och föredömligt jämn för att ligga så här långt upp på berget. Det gör möjligheterna stora för vad du än drömmer om. En större altan, spabad eller kanske en pool som livskvalitethöjare? Du skulle också kunna skapa en härlig terrass på garagetaket, för att verkligen ta vara på utsikten. I dagsläget finns en uteplats med tak intill husets södervägg och trädgårdens lummiga inre del, där skyddar buskage och staket mot grannarna och gör känslan privat. Ett par stora, äldre fruktträd står på var sida om huset och många kvadratmeter gräsmatta breder ut sig på husets alla sidor. En perfekt yta att leka, spela boll eller bara slappa på.

Trädgården

Trädgården är lagom stor, lättskött och föredömligt jämn för att ligga så här långt upp på berget. Det gör möjligheterna stora för vad du än drömmer om. En större altan, spabad eller kanske en pool som livskvalitethöjare? Du skulle också kunna skapa en härlig terrass på garagetaket, för att verkligen ta vara på utsikten. I dagsläget finns en uteplats med tak intill husets södervägg och trädgårdens lummiga inre del, där skyddar buskage och staket mot grannarna och gör känslan privat. Ett par stora, äldre fruktträd står på var sida om huset och många kvadratmeter gräsmatta breder ut sig på husets alla sidor. En perfekt yta att leka, spela boll eller bara slappa på.
Att bo högt upp på Bymarken har sina fördelar. Framförallt den fantastiska utsikten!

Karamellbacken

Många vill ha utsikt mot Vättern, och det får du här. Men kanske är utsikten mot naturen i Karamellbacken precis intill ännu finare. Ett lustigt namn kan man tycka. Någon har sagt att det fanns en kiosk som sålde karameller här för länge sedan, men ingen vet säkert. Kommunen äger och tar hand om området, med gräsklippning ett par gånger på sommaren och skyddsstaket mot gatan på vintern så att barnen kan åka pulka tryggt och säkert. Följ naturens årstidsskiftningar och njut av det öppna läget!

Karamellbacken

Många vill ha utsikt mot Vättern, och det får du här. Men kanske är utsikten mot naturen i Karamellbacken precis intill ännu finare. Ett lustigt namn kan man tycka. Någon har sagt att det fanns en kiosk som sålde karameller här för länge sedan, men ingen vet säkert. Kommunen äger och tar hand om området, med gräsklippning ett par gånger på sommaren och skyddsstaket mot gatan på vintern så att barnen kan åka pulka tryggt och säkert. Följ naturens årstidsskiftningar och njut av det öppna läget!
"Vardagsrummet är husets självklara wow-faktor."

Entréplanets sociala ytor

Köket ligger intill hallen, med vidare ingång till matrummet som är en del av det stora vardagsrummet. Här kan man öppna upp ytterligare om man vill, för att släppa in utsikten ända in till köket och få en ännu mer social tillvaro. Köket har byggts om flera gånger under årens lopp, senast 2012. Matrum och vardagsrum är egentligen samma, i vinkel med härlig utsikt mot både naturen i norr och Vättern i öster. På golvet ligger parkett i originalutförande och taket är träribbor à la 60-tal. Vill du ha det ännu större och ljusare? Möjlighet finns att ta ner väggen mot hemmets minsta sovrum och på så vis få in mer dagsljus i vardagsrummets bakre del.

Entréplanets sociala ytor

Köket ligger intill hallen, med vidare ingång till matrummet som är en del av det stora vardagsrummet. Här kan man öppna upp ytterligare om man vill, för att släppa in utsikten ända in till köket och få en ännu mer social tillvaro. Köket har byggts om flera gånger under årens lopp, senast 2012. Matrum och vardagsrum är egentligen samma, i vinkel med härlig utsikt mot både naturen i norr och Vättern i öster. På golvet ligger parkett i originalutförande och taket är träribbor à la 60-tal. Vill du ha det ännu större och ljusare? Möjlighet finns att ta ner väggen mot hemmets minsta sovrum och på så vis få in mer dagsljus i vardagsrummets bakre del.
"Jag älskar att sitta i soffan och njuta av utsikten mot allt detta gröna."

Utsikten

Utsikten från husets övre plan är magnifik, vare sig du vänder dig mot norr eller öster. Det höga läget så här långt upp på berget gör självklart sitt till. Grannskapets takåsar stör inte sikten nämnvärt och bakom dem möter Vättern himlen. Men även norrläget är vackert, med en större allmänning som hålls öppen och fin av kommunen. Bymarken har till stora delar ganska tätt mellan husen, men just här har vi kanske områdets öppnaste utsikt.

Utsikten

Utsikten från husets övre plan är magnifik, vare sig du vänder dig mot norr eller öster. Det höga läget så här långt upp på berget gör självklart sitt till. Grannskapets takåsar stör inte sikten nämnvärt och bakom dem möter Vättern himlen. Men även norrläget är vackert, med en större allmänning som hålls öppen och fin av kommunen. Bymarken har till stora delar ganska tätt mellan husen, men just här har vi kanske områdets öppnaste utsikt.
"Antalet sovrum var en av orsakerna till att vi flyttade hit när barnen var små."

Suterrängplanet

Från infarten tar du höger runt huset och kommer då till hemmets mest praktiska entré. Här ligger klinkergolvet på generös yta, redo att ta emot många skor och en och annan barnvagn. På nedre plan finns även två sovrum, perfekta för gäster eller för barnen när de blir lite större och vill ha det lite mer privat. Allrummet med öppen spis är lika mysigt med brasa på vintern som svalt och skönt när sommaren är som varmast. I övrigt finns toalett, tvättstuga med dusch, matkällare och flera förråd.

Suterrängplanet

Från infarten tar du höger runt huset och kommer då till hemmets mest praktiska entré. Här ligger klinkergolvet på generös yta, redo att ta emot många skor och en och annan barnvagn. På nedre plan finns även två sovrum, perfekta för gäster eller för barnen när de blir lite större och vill ha det lite mer privat. Allrummet med öppen spis är lika mysigt med brasa på vintern som svalt och skönt när sommaren är som varmast. I övrigt finns toalett, tvättstuga med dusch, matkällare och flera förråd.

Bymarken

Att bo högt upp på Bymarken har sina fördelar. Framförallt den fantastiska utsikten! Men det är också barnfamiljernas mecka på flera sätt. Hisingstorpsskolan och förskola ligger på minimalt gångavstånd, Hallbys fotbollsplaner likaså. Du har några få minuter till bussen och lika få till Restaurang Fjällstugan, mångas lunchfavorit med familjen på helgen.

Bymarken

Att bo högt upp på Bymarken har sina fördelar. Framförallt den fantastiska utsikten! Men det är också barnfamiljernas mecka på flera sätt. Hisingstorpsskolan och förskola ligger på minimalt gångavstånd, Hallbys fotbollsplaner likaså. Du har några få minuter till bussen och lika få till Restaurang Fjällstugan, mångas lunchfavorit med familjen på helgen.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 1982. Nedan följer information som kan vara bra att ha med sig inför ett köp.
  • Köket helrenoverades av CL Interiör AB under våren 2012 och kommer från Marbodal. Samtliga vitvaror förutom mikrovågsugnen installerades nya i samband med renoveringen.
  • I slutet av 1980-talet dränerades merparten av huset av Lars Wilson Bygg AB. 2015 kompletterades omdräneringen då även husets sydvästra sida grävdes om. Erik Lofthammar ansvarade då för grävarbetet och Lofthammars Bygg AB byggde därefter upp uteplatsen intill entrén.
  • I samband med dräneringen 2015 gjordes stora delar av de exteriöra ytorna om såsom ny stenläggning och terrass.
  • Golvet i vardagsrum och matsal nylades år 2013.
  • Senast taket las om var 1995. Arbetet utfördes av Berghs Taktjänst AB.
  • Fönsterbyte och underhåll av fönster har skett kontinuerligt av olika byggare, Starcenter mfl.
  • I mitten av 1990-talet genomförde nuvarande ägare en ombyggnation av huset då en balkong på husets framsida gjordes om till den del som nu använda som matplats.
  • Båda ytterdörrarna byttes ut 1993.
  • Jordfelsbrytare finns installerad.
  • Entrén på nedre plan och badrummet på övre plan värms upp med hjälp av elburen golvvärme.
  • Huset är anslutet till fiberoptiskt bredband via Jönköping Energi. För mer information om olika bredbandslösningar och TV-paket som kan beställas via denna tjänst, besök gärna www.wetternet.se.
  • I tvättstugan finns en tvättmaskin (2013), en torktumlare (2005) samt ett torkskåp (1965).
  • Den öppna spisen i allrummet besiktades utan anmärkning i december 2019. Protokollet bifogas bland dokumenten.
  • Huset är utrustat med larm som kommer från Verisure. Larmet kan övertas av köparna utan extra kostnad.
  • Under 2008 utfördes en långtidsmätning avseende radon med ett årsmedelvärde på 190 Bq/m3/år. Protokollet bifogad bland dokumenten.
  • I köpet ingår persiennerna i vardagsrummet och i sovrum 1 och 2 samt skåp med hyllor och trådkorgar i allrummet.
  • Anslutning till fjärrvärmenätet skedde under 2002.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Regenten 1
    Adress
    Narvavägen 11B
    Postadress
    55448 Jönköping
    Område
    Bymarken
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    193 + 15 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    7 rum och kök, varav 5 sovrum
    Tomtarea
    1 092 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    6 640 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla med suterräng
    Byggnadsår
    1967 (Ombyggt 90-tal.)
    Fasad
    Kalksandsten och trä
    Fönster
    3-glas och 2-glas
    Bjälklag
    Betong och trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Takpapp
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme, elburen golvvärme och öppen spis
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag samt mekanisk i våtrum

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-05-24)
    Prestanda
    164 kWh/m2/år
    Primärenergital
    125 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    21 601 kr
    Hushållsel
    10 631 kr
    Vatten/avlopp
    3 777 kr
    Renhållning
    4 091 kr
    Försäkring
    5 744 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    45 844 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Säljarnas åtgång av energi för uppvärmning och varmvatten har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till 27 974 kWh.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 803 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1967
    Byggnadsvärde
    2 475 000 kr
    Markvärde
    1 328 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Avtalsservitut D-2017-00322658:1
    Last: Avtalsservitut: Fjärrvärmeledning, D201700322658:1.1
    Planbestämmelser
    Tomtindelning Stadsplan
  • Besiktningsprotokoll Åtgärdsrapport Energideklaration Energideklaration Eldstad Besiktningsbevis Radonmätning Frågelista