Ofta är det små detaljer som gör upplevelsen stor. Längst in på Notdragargatan hittar du en diskret elegant byggnad. Lågmäld mot gatan, med återhållsam fönstersättning, men spännande geometri där tre huskroppar effektfullt vinklar in i varandra. Du inser snabbt att detta är arkitektur långt över huskatalogernas utlovade nyfunkis. Byggnadskonst med ordets bästa stämning och längtan.
Läget på Sjogarp också valt med omsorg kommer du märka. Grannarna nedanför ser du inte mycket av, men desto mer av utsikten, där Visingsö plötsligt känns väldigt nära, för att inte tala om hela Omberg. Cykelvägen tar en sväng runt hörnet bakom planket sen har du bara en skön lövdunge som granne, fylld av vårens fågelsång. Letar du hus på Sjogarp är detta ett fint exemplar du absolut måste kolla in.
Fast.beteckning
Sjogarp 1:22
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Ny ägare
Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.
Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam
Huset
Huset ritat och byggt 2005 med högt ställda krav på funktion och gestaltning. Enplanshus, byggt på gjuten platta, men med ett öppet loft en trappa upp. Pulpettaket öppnar sig ut mot utsikten åt öster. Nästan hemligt från gatan, men med vidöppna synfält från alla rum över Vättern. Ett hus med många kvalitetsmarkörer som du lägger märke till direkt: golvvärme, riktigt tegel på taket, fönster från danska Velfac, laserade trätak och en öppen loggia med tak på södersidan som doserar solen precis som du vill. Fyra sovrum som huset är i dag, men visst skulle det gå att expandera antalet sängplatser om du tog upp takfönster i vindsutrymmet.
Huset
Huset ritat och byggt 2005 med högt ställda krav på funktion och gestaltning. Enplanshus, byggt på gjuten platta, men med ett öppet loft en trappa upp. Pulpettaket öppnar sig ut mot utsikten åt öster. Nästan hemligt från gatan, men med vidöppna synfält från alla rum över Vättern. Ett hus med många kvalitetsmarkörer som du lägger märke till direkt: golvvärme, riktigt tegel på taket, fönster från danska Velfac, laserade trätak och en öppen loggia med tak på södersidan som doserar solen precis som du vill. Fyra sovrum som huset är i dag, men visst skulle det gå att expandera antalet sängplatser om du tog upp takfönster i vindsutrymmet.
"Vi valde tomten längst in på återvändsgatan med samma omsorg som vi sen planerade huset."
– Säljaren
Hall
Du märker direkt innanför dörren att här har inget lämnats åt slumpen. Varken när det gäller material, planlösning eller volymkänsla. Granitklinker med ljum värme som går hela vägen bort till köket. Trappan i en öppen konstruktion gör att du anar luftrummet både där och in mot vardagsrummet där takhöjden vinklar uppåt. Ett hus som byggts med tydligt tidlösa kvalitetskrav. Femton år har passerat sedan byggåret, men helt utan tidsmarkörer från den tiden.
Hall
Du märker direkt innanför dörren att här har inget lämnats åt slumpen. Varken när det gäller material, planlösning eller volymkänsla. Granitklinker med ljum värme som går hela vägen bort till köket. Trappan i en öppen konstruktion gör att du anar luftrummet både där och in mot vardagsrummet där takhöjden vinklar uppåt. Ett hus som byggts med tydligt tidlösa kvalitetskrav. Femton år har passerat sedan byggåret, men helt utan tidsmarkörer från den tiden.
Kök
Ett riktigt arbetskök både till storlek och ytskikt. Stenbänkskivor och massiva ekluckor och ekfronter på lådorna, som definitivt tål att slitas på. Arbetsytorna håller restaurangstorlek och du kan stå med blicken rätt ut över Vättern och kavla ut degen till semlorna. Fint fönster även ut mot södergaveln där du har lövdungen och gångvägen ner till Vättern i sikte. I taket diskreta spottar som kan lägga precis det ljus du behöver för stunden.
Kök
Ett riktigt arbetskök både till storlek och ytskikt. Stenbänkskivor och massiva ekluckor och ekfronter på lådorna, som definitivt tål att slitas på. Arbetsytorna håller restaurangstorlek och du kan stå med blicken rätt ut över Vättern och kavla ut degen till semlorna. Fint fönster även ut mot södergaveln där du har lövdungen och gångvägen ner till Vättern i sikte. I taket diskreta spottar som kan lägga precis det ljus du behöver för stunden.
"Eftersom köket är så öppet ville vi att det skulle kännas som en möbel, därför valde vi luckor och lådfronter i ek."
– Säljaren
Matplats
Nu öppnar sig pulpettaket i sin fulla vinkel och du har nästan dubbel takhöjd. Mer glas än vägg kan man säga. Fönstren från danska Velfac som har den estetiska fördelen att både fasta och öppningsbara partier har samma karm. Ekparkett över hela ytan bort till vardagsrummet där kaminen står, som lär värma hela volymen om golvvärmen någon gång skulle behöva understöd vid snabbt väderomslag. Det ljusa trätaket ger en fin känsla för hela volymen.
Matplats
Nu öppnar sig pulpettaket i sin fulla vinkel och du har nästan dubbel takhöjd. Mer glas än vägg kan man säga. Fönstren från danska Velfac som har den estetiska fördelen att både fasta och öppningsbara partier har samma karm. Ekparkett över hela ytan bort till vardagsrummet där kaminen står, som lär värma hela volymen om golvvärmen någon gång skulle behöva understöd vid snabbt väderomslag. Det ljusa trätaket ger en fin känsla för hela volymen.
Vardagsrum
Egentligen inget som sätter gränsen för var det ena eller andra börjar i detta härliga rum. Ställ soffan som du vill, med ryggen hit eller dit, inget blir fel här. Här får du kaminen både inom synhåll och sprakhåll om du eldar med ved som låter lite. Vill du elda mer kontinuerligt, gör du bäst i att sänka golvvärmen separat för vardagsrum och matsal, så att det inte blir för varmt. När våren vaknar kommer även solen värma bra på förmiddagarna.
Vardagsrum
Egentligen inget som sätter gränsen för var det ena eller andra börjar i detta härliga rum. Ställ soffan som du vill, med ryggen hit eller dit, inget blir fel här. Här får du kaminen både inom synhåll och sprakhåll om du eldar med ved som låter lite. Vill du elda mer kontinuerligt, gör du bäst i att sänka golvvärmen separat för vardagsrum och matsal, så att det inte blir för varmt. När våren vaknar kommer även solen värma bra på förmiddagarna.
"Vi var mycket delaktiga i processen att planera huset. Det är min bror som är arkitekt som ritat huset. "
– Säljaren
Sovrum 1
Hörnrummet som kanske känns naturligt för den stora dubbelsängen. Här har du också flest garderober på rad. Utsikten är dock inte märkvärdigare än i övriga rum. Alltså mer än tillräcklig. Fram på sommaren får du nog ta skydd med rullgardinen om du inte vill vakna samtidigt som solen. Ett litet fönster mot framsidan finns också. Badrummet har du nära till hands om du behöver hämta eller kasta vatten om natten.
Sovrum 1
Hörnrummet som kanske känns naturligt för den stora dubbelsängen. Här har du också flest garderober på rad. Utsikten är dock inte märkvärdigare än i övriga rum. Alltså mer än tillräcklig. Fram på sommaren får du nog ta skydd med rullgardinen om du inte vill vakna samtidigt som solen. Ett litet fönster mot framsidan finns också. Badrummet har du nära till hands om du behöver hämta eller kasta vatten om natten.
Sovrum 2
Alla sovrummen är så stora att du kan välja fritt var du ska ställa dubbelsängen. Inget undantag här heller. Ett dubbelt fönster ser till att du inte missar ett uns av utsikten och soluppgångarna. Det ena öppningsbart det andra fast, men det är svårt att se skillnad. Fönstren går dessutom ganska långt ner så att du ser bra ut även när du ligger ner. Golvvärme.
Sovrum 2
Alla sovrummen är så stora att du kan välja fritt var du ska ställa dubbelsängen. Inget undantag här heller. Ett dubbelt fönster ser till att du inte missar ett uns av utsikten och soluppgångarna. Det ena öppningsbart det andra fast, men det är svårt att se skillnad. Fönstren går dessutom ganska långt ner så att du ser bra ut även när du ligger ner. Golvvärme.
"Alla rum har utsikt, det var ett måste när vi planerade huset. Det är bara badrummen och tvättstugan som inte har det."
– Säljaren
Badrum
Stora badrummet ligget på västsidan av huset. Bara ett litet fönster åt det hållet, vilket du såg redan när du parkerade på framsidan. Välj mellan bubbelbad eller dusch vilket du hinner. Att runda av en jobbvecka i badkaret är inte så dumt även om det inte händer varje vecka. Den vägghängda toaletten ger en bra avlastningshylla ovanpå mekaniken som göms i väggen.
Badrum
Stora badrummet ligget på västsidan av huset. Bara ett litet fönster åt det hållet, vilket du såg redan när du parkerade på framsidan. Välj mellan bubbelbad eller dusch vilket du hinner. Att runda av en jobbvecka i badkaret är inte så dumt även om det inte händer varje vecka. Den vägghängda toaletten ger en bra avlastningshylla ovanpå mekaniken som göms i väggen.
Sovrum 3
Här har du ett tredje sovrum som ligger bakom köket med rakt söderläge. Ett brett parfönster där ena halvan är öppningsbart den andra fast. Golvvärmen är inte bara skön och energieffektiv, att slippa element under fönstren bidrar till det behagliga lugnet i detta hus. Vill du ha detta som sängkammare går det bra också. Som sagt, alla sovrum är anpassade för dubbelsäng, eller bara gott om lekplats för barnen. Golvvärmen kan styras separat i alla rum.
Sovrum 3
Här har du ett tredje sovrum som ligger bakom köket med rakt söderläge. Ett brett parfönster där ena halvan är öppningsbart den andra fast. Golvvärmen är inte bara skön och energieffektiv, att slippa element under fönstren bidrar till det behagliga lugnet i detta hus. Vill du ha detta som sängkammare går det bra också. Som sagt, alla sovrum är anpassade för dubbelsäng, eller bara gott om lekplats för barnen. Golvvärmen kan styras separat i alla rum.
"Alla sovrummen är nästan helt kvadratiska, för att man ska kunna välja fritt var dubbelsängen ska stå."
– Säljaren
Wc - Dusch
Enhetligt är alltid bäst. På golvet här i det lilla badrummet ligger därför samma klinker som i det stora badrummet. Det lilla fönstret du såg precis till höger om ytterdörren är det vi hittar här inne. Alltså lite dagsljus när du fixar rakning, tvagning och sminkning eller vad som krävs för att möta dagen. Duschen rymlig från vägg till vägg.
Wc - Dusch
Enhetligt är alltid bäst. På golvet här i det lilla badrummet ligger därför samma klinker som i det stora badrummet. Det lilla fönstret du såg precis till höger om ytterdörren är det vi hittar här inne. Alltså lite dagsljus när du fixar rakning, tvagning och sminkning eller vad som krävs för att möta dagen. Duschen rymlig från vägg till vägg.
Tvättstuga
Samma klinker även här som i badrummen, vilket binder ihop känslan i hela huset. Fullutrustat för att klara en stor familjs tvättlogistik hela veckan lång. Du kan säkert dra upp några klädstreck i taket också om du vill hänga tvätt. Tre garderober, backar, hyllor och överskåp - det finns förvaring så det räcker långt som du märker.
Tvättstuga
Samma klinker även här som i badrummen, vilket binder ihop känslan i hela huset. Fullutrustat för att klara en stor familjs tvättlogistik hela veckan lång. Du kan säkert dra upp några klädstreck i taket också om du vill hänga tvätt. Tre garderober, backar, hyllor och överskåp - det finns förvaring så det räcker långt som du märker.
"Alla innerväggar har både gips och byggplywood så att du ska kunna skruva upp lite tyngre saker på väggen än bara en tavla."
– Säljaren
Gästrum - Sovrum 4
Vid groventrén till huset från södersidan finns också ett separat gästrum som är väldigt mysigt. Ett hörnfönster snappar upp sol från tidig morgon till långt in på eftermiddagen. Ett rum som skulle gå att hyra ut i någon omfattning eller bara bra när du har långväga vänner på besök som vill ha lite extra integritet.
Gästrum - Sovrum 4
Vid groventrén till huset från södersidan finns också ett separat gästrum som är väldigt mysigt. Ett hörnfönster snappar upp sol från tidig morgon till långt in på eftermiddagen. Ett rum som skulle gå att hyra ut i någon omfattning eller bara bra när du har långväga vänner på besök som vill ha lite extra integritet.
"Rekordet för antalet övernattande gäster är nog 14 personer. Det är ett rymligt hus, men det går att bo två också."
– Säljaren
Loft
Inte mycket att orda om… ett ofantligt vackert rum med snedtak som reser sig sig från ca 170 till en bit över byggnormen. Även i detta tak ljuslaserat trä som ger en väldigt varm och ombonad känsla. Fönstren sitter även här på rad, men en bit upp på väggen. Du har Visingsö väldigt nära även en mulen dag, och när himlen vill så ser du långt upp i Östergötland. Några tavlor behövs inte här uppe.
Loft
Inte mycket att orda om… ett ofantligt vackert rum med snedtak som reser sig sig från ca 170 till en bit över byggnormen. Även i detta tak ljuslaserat trä som ger en väldigt varm och ombonad känsla. Fönstren sitter även här på rad, men en bit upp på väggen. Du har Visingsö väldigt nära även en mulen dag, och när himlen vill så ser du långt upp i Östergötland. Några tavlor behövs inte här uppe.
Vind
Bakom loftet uppe så har du ett lite hemligt utrymme. Ett rejält vindsförråd där du kan stuva undan gamla kläder, leksaker och skolböcker som du nog borde ha sorterat först. Ett utrymme som också uppskattats av nuvarande ägares barnbarn för allehanda lek och upptåg. Även övernattning sker även här när hela storfamiljen hittar hem. Med ett eller två stora takfönster skulle det gå att göra det betydligt mer ombonat om det behövs mer permanenta sovplatser.
Vind
Bakom loftet uppe så har du ett lite hemligt utrymme. Ett rejält vindsförråd där du kan stuva undan gamla kläder, leksaker och skolböcker som du nog borde ha sorterat först. Ett utrymme som också uppskattats av nuvarande ägares barnbarn för allehanda lek och upptåg. Även övernattning sker även här när hela storfamiljen hittar hem. Med ett eller två stora takfönster skulle det gå att göra det betydligt mer ombonat om det behövs mer permanenta sovplatser.
"Våra barnbarn har alltid gillat vinden, därför har vi hållit det ganska fritt från prylar för att kunna leka och spela bandy. "
– Säljaren
Uteplats
Hela gaveln på huset mot söder är helgad åt lugnet, solen och latmasken. En del elegant under tak, en del ute i det fria. Här har arkitekten låtit pulpettaket fortsätta ut och vila på stöttor. Takhöjden gör att solen kommer åt från tre väderstreck och du kan dosera uv-strålningen precis så mycket som du vill. Bara att flytta längre in under tak om du vill ha skugga. Takhöjden gör att du inte kommer känna dig instängd överhuvudtaget. Börja det regna sitter du säkert.
Uteplats
Hela gaveln på huset mot söder är helgad åt lugnet, solen och latmasken. En del elegant under tak, en del ute i det fria. Här har arkitekten låtit pulpettaket fortsätta ut och vila på stöttor. Takhöjden gör att solen kommer åt från tre väderstreck och du kan dosera uv-strålningen precis så mycket som du vill. Bara att flytta längre in under tak om du vill ha skugga. Takhöjden gör att du inte kommer känna dig instängd överhuvudtaget. Börja det regna sitter du säkert.
"Vi la om gräsmattan förra året, och då passade vi på att lägga till ett sprinklersystem som är styrt av timer för att vattna gräsmattan."
– Säljaren
Trädgård
Fruktträden har fått en bra start och bidrar gärna till att öka hushållets sötsug. Tre äppelträd, stora blåbär, hallon och vinbär hittar du runt huset. Den stora häcken ansar du efter eget önskemål om utsikt. Ett automatiskt sprinklersystem för bevattning är nergrävt i gräsmattan. Roboten sköter gräset.
Trädgård
Fruktträden har fått en bra start och bidrar gärna till att öka hushållets sötsug. Tre äppelträd, stora blåbär, hallon och vinbär hittar du runt huset. Den stora häcken ansar du efter eget önskemål om utsikt. Ett automatiskt sprinklersystem för bevattning är nergrävt i gräsmattan. Roboten sköter gräset.
"Sjogarp kommer snart bli granne med Kärnekulla; ett helt nytt område i Habo som planeras precis på andra sidan rondellen vi infarten."
– Säljaren
Mäklaren informerar
- Nedan följer en kortare sammanfattning med information om bostaden som kan vara bra att ha med sig vid köp.
- Nuvarande ägare är husets första ägare tillika de som bott i huset sedan de lät bygga det 2005.
- Köket är tillverkat och installerat av det lokala Habo-företaget InterHem och har luckor och fronter i massiv ek och bänkskivor av svart granit.
Vitvaror är följande; Induktionshäll, inbyggd varmluftsugn samt inbyggd micro, hällen byttes 2017. Diskmaskin byttes 2012 och kyl samt frys 2016. Den frihängande fläkten över köksön kommer från Electrolux och är den ursprungliga.
- I tvättstugan finns både tvättmaskin och torktumlare. Tvättmaskinen byttes 2013 och torktumlaren är från byggåret.
- En rejäl värmeanläggning finns installerad i huset. Anläggningen består av en bergvärmeanläggning med värmepump från Nibe samt en extra varmvattenberedare för stora bad. Den uppvärmda luften i huset återvinns i ventilationssystemet för effektiv energianvändning.
- Samtliga utrymmen i entréplanet har vattenburen golvvärme. Alltid varmt och skönt om fötterna!
- I huset finns även ett larm från Securitas monterat. Rörelsedetektor samt kamera och brandlarm är kopplat till larmet. Larmet kan övertas av den blivande ägaren.
- 2015 målades samtliga väggar och tak i de allmänna ytorna i entréplanet samt loftet. Fortfarande snyggt och fräscht!
- På tomten, strax intill garaget finns en friggebod om ca 15 kvm. Friggeboden används för bl a förvaring av trädgårdsredskap. Boden är byggd på en isolerad betongplatta, men är i övrigt oisolerad. El finns för både belysning samt uttag på bodens ut- och insida.
- Huset är anslutet till fibernätet HaboNet. Läs mer på www.haboenergi.se/privat/stadsnat/ för aktuellt tjänsteutbud. Datanät finns draget i huset, totalt finns fem nätverksuttag.
- Förvaringshyllor i garage och förråd ingår köpet om blivande köpare önskar. Robotgräsklippare stannar kvar i sin tjänst här på fastigheten.
Fakta & dokument
Bostadsinformation
Fast.beteckning
Sjogarp 1:22
Bo & biarea
162 + 48 m² (taxeringsinformation)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
-
Byggnadsinformation
Byggnadstyp
1-plansvilla med loft
Uppvärmning
Vattenburet system med värmepump, bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk till/frånluft med återvinning
Energideklaration
-
Driftskostnader per år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
36 891 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
Nämnd kostnad för el avser både el till värmepump för uppvärmning, samt hushållsel. Total förbrukning av el är ca 14 000 kWh/år.
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
3 386 000 kr
Byggnadsvärde
2 655 000 kr
Fastighetsavgift
8 524 kr/år
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Detaljplan Vattenskyddsområde
-
Areamätning
Besiktningsprotokoll
Energideklaration
