Logotyp

Tokarp

Nygårdsvägen 34

Alla bilder

Tokbra på hörnet

Här har du kloka kvadrat och kubik för den lilla familjen som vill växa. Det finns stor chans att detta är det enda hus du kommer köpa, för här kan du bo kvar och bo billigt även när barnen lämnat boet för länge sedan. Lagom i storlek och lagom i driftkostnader. Dessutom får du en lättskött tomt som ändå räcker för en omgång kubb eller krocket. I området finns sedan både lekpark och fotbollsplan som samfälligheten sköter gemensamt.

Huset har sin sociala och arbetsamma del på nedervåningen med kök, vardagsrum, badrum och tvättstuga. En trappa upp hittar du tre stora sovrum och ett mindre samt ytterligare ett badrum. Båda badrummen och köket är nyligen uppdaterade och renoverade, så du slipper tänka på den investeringen. Nuvarande ägare har bott här sedan husen byggdes i början på 1980-talet så det kan vara en del övriga ytskikt som du vill se över.

Adress Nygårdsvägen 34
Område Tokarp
Fast.beteckning Nejden 47
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Bo & biarea 122 + 23 kvm
Tomtarea 531 kvm
Byggår 1984
Slutpris 3 450 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Huset

Ett fristående hus byggt på gjuten platta och med fasad av ljust tegel som är i princip helt underhållsfritt. Garaget på sidan med egen ingång via tvättstugan eller genom den fjärrstyrda porten på framsidan. Skulle du vilja öka boytan på biytans bekostnad skulle säkert garaget kunna konverteras till ytterligare ett sovrum och ändå få en liten förrådsdel över. Hörnläget på gatan ger en öppen känsla mot morgonsolen och vyn in över sta’n. Vill du sitta ute har du tre positioner att välja mellan.

Huset

Ett fristående hus byggt på gjuten platta och med fasad av ljust tegel som är i princip helt underhållsfritt. Garaget på sidan med egen ingång via tvättstugan eller genom den fjärrstyrda porten på framsidan. Skulle du vilja öka boytan på biytans bekostnad skulle säkert garaget kunna konverteras till ytterligare ett sovrum och ändå få en liten förrådsdel över. Hörnläget på gatan ger en öppen känsla mot morgonsolen och vyn in över sta’n. Vill du sitta ute har du tre positioner att välja mellan.
"Vi har gjort en hel del renovering bara de senaste åren; kök och båda badrummen. Taket och vindskivorna passade vi på att göra samtidigt som grannarna."

Trädgård - Uteplats

På baksidan av huset hittar du den mer privata delen av trädgården, där du till våren sitter helt insynsskyddad när väl bladen på syrenerna har vågat sig fram till fullo. Gräsmattan inte störst men redo för lite bollek med de små barnen, eller ett parti kubb på blodigt allvar. Uteplatsen hittar du ut till från vardagsrummet eller från tvättstugan. Den större delen ligger under bar himmel men en liten paviljong har fått regntätt tak över sig i fall temperaturen är den rätta, men nederbörden ändå insisterar på att hålla sig framme när du ska fika.

Trädgård - Uteplats

På baksidan av huset hittar du den mer privata delen av trädgården, där du till våren sitter helt insynsskyddad när väl bladen på syrenerna har vågat sig fram till fullo. Gräsmattan inte störst men redo för lite bollek med de små barnen, eller ett parti kubb på blodigt allvar. Uteplatsen hittar du ut till från vardagsrummet eller från tvättstugan. Den större delen ligger under bar himmel men en liten paviljong har fått regntätt tak över sig i fall temperaturen är den rätta, men nederbörden ändå insisterar på att hålla sig framme när du ska fika.
"Vår tomt är nog en av de största i området, vi har fått plats med både äppelträd och plommonträd."

Entré

Innan du kommit in kan du ställa matkassarna torrt under tak tills du halat fram dörrnyckeln. Även dina vandringskängor kan stå och torka till efter en tur upp på stigarna mot Vattenledningsparken. Inne i hallen har du oöm matta på golvet och bort till höger har du en hel hänghörna som gör att skor och jackor kommer utom synhåll.

Entré

Innan du kommit in kan du ställa matkassarna torrt under tak tills du halat fram dörrnyckeln. Även dina vandringskängor kan stå och torka till efter en tur upp på stigarna mot Vattenledningsparken. Inne i hallen har du oöm matta på golvet och bort till höger har du en hel hänghörna som gör att skor och jackor kommer utom synhåll.

Vardagsrum

Ett stort avlångt rum som går rakt igenom hela huset, och i vilken del du väljer att ställa soffan eller matsalsbordet, är lite upp till dig. Inga måsten här inte. Som det är möblerat nu är det lätt att ta sig ut till baksidans uteplats och låta dörren stå öppen varma dagar. Ekparkett på golvet som original och i gott skick. Det finns en genväg mellan vardagsrummet och köket som gör det smidigt att ha matsalsbordet åt gatan till. Kanske ser du direkt potentialen att öppna ännu större mellan dessa rum för ett naturligare flöde däremellan.

Vardagsrum

Ett stort avlångt rum som går rakt igenom hela huset, och i vilken del du väljer att ställa soffan eller matsalsbordet, är lite upp till dig. Inga måsten här inte. Som det är möblerat nu är det lätt att ta sig ut till baksidans uteplats och låta dörren stå öppen varma dagar. Ekparkett på golvet som original och i gott skick. Det finns en genväg mellan vardagsrummet och köket som gör det smidigt att ha matsalsbordet åt gatan till. Kanske ser du direkt potentialen att öppna ännu större mellan dessa rum för ett naturligare flöde däremellan.

Kök

Här har nuvarande ägare gjort en ljus investering för inte så länge sedan. Ett stort familjekök där du inte behöver känna dig ensam vid stekpannan eller skärbrädan. Här finns plats för alla att hjälpa till med att få maten på plats. Snabbvägen in till matsalsbordet är rätt praktiskt, och du skulle kunna göra den öppningen ännu större och rationalisera så att du bara har ett matbord i huset. Från köket kommer du ut på den kringbyggda uteplatsen som synkar kvällsmat med kvällssol.

Kök

Här har nuvarande ägare gjort en ljus investering för inte så länge sedan. Ett stort familjekök där du inte behöver känna dig ensam vid stekpannan eller skärbrädan. Här finns plats för alla att hjälpa till med att få maten på plats. Snabbvägen in till matsalsbordet är rätt praktiskt, och du skulle kunna göra den öppningen ännu större och rationalisera så att du bara har ett matbord i huset. Från köket kommer du ut på den kringbyggda uteplatsen som synkar kvällsmat med kvällssol.
"Uteplatsen på framsidan är skyddad från gatuinsyn eftersom den är helt kringbyggd och du sitter bra i lä där."

Uteplats vid köket

Här smyger du ut direkt från köket med kvällsmackan i handen. I och för sig har du sol på plats redan strax efter lunch så det är en användbar uteplats. Ligger mot gatan, men är helt kringbyggd så du kan sjunka ner i stolen och förbli osynlig för grannarna som går förbi, om du vill värna din integritet och asociala sida då och då.

Uteplats vid köket

Här smyger du ut direkt från köket med kvällsmackan i handen. I och för sig har du sol på plats redan strax efter lunch så det är en användbar uteplats. Ligger mot gatan, men är helt kringbyggd så du kan sjunka ner i stolen och förbli osynlig för grannarna som går förbi, om du vill värna din integritet och asociala sida då och då.

Badrum på entréplan

Här har nuvarande ägare gjort en investering och uppdaterat 1980-talet rejält. Diskreta färgval på både golv och väggar. Och väldigt funktionellt med våtrumsmembran som är lätta att städa och hålla rena. Fönster i badrummet ökar trivselfaktorn lite extra, särskilt när det är morgonsolen som behagar titta in, som här.

Badrum på entréplan

Här har nuvarande ägare gjort en investering och uppdaterat 1980-talet rejält. Diskreta färgval på både golv och väggar. Och väldigt funktionellt med våtrumsmembran som är lätta att städa och hålla rena. Fönster i badrummet ökar trivselfaktorn lite extra, särskilt när det är morgonsolen som behagar titta in, som här.

Tvättstuga

Det här är en liten logistisk knutpunkt i huset, inte bara för tvätten som kommer hit smutsig och lämnar ren. Här har du dessutom en utgång till trädgården som du använder när skor och kläder inte är välkomna på framsidan. Du har dessutom dörr ut till garaget om du snabbt vill hämta något därifrån. Tvättmaskin och torkskåp finns till reds för att hålla kläderna och dig presentabla. Kanske att du kan dra några klädstreck ute så att du kan torka lakanen i det fria med solenergi.

Tvättstuga

Det här är en liten logistisk knutpunkt i huset, inte bara för tvätten som kommer hit smutsig och lämnar ren. Här har du dessutom en utgång till trädgården som du använder när skor och kläder inte är välkomna på framsidan. Du har dessutom dörr ut till garaget om du snabbt vill hämta något därifrån. Tvättmaskin och torkskåp finns till reds för att hålla kläderna och dig presentabla. Kanske att du kan dra några klädstreck ute så att du kan torka lakanen i det fria med solenergi.

Hall på övre plan

När du kommer upp hamnar du i en liten hall som du säkert till viss del kan möblera med någon diminutiv möbel. På golvet en enhetlig plastmatta som går igen i resten av våningsplanet. Trevligt med fönster i trappan; så blir det när arkitekten vinner och bestämmer över ingenjören.

Hall på övre plan

När du kommer upp hamnar du i en liten hall som du säkert till viss del kan möblera med någon diminutiv möbel. På golvet en enhetlig plastmatta som går igen i resten av våningsplanet. Trevligt med fönster i trappan; så blir det när arkitekten vinner och bestämmer över ingenjören.

Sovrum 1

Det stora sovrummet som har en liten favör mot de andra i och med kvällssolen och balkongen. Fönster och balkong vetter mot väster och gatan. Här får du tak över huvudet om det skulle regna, och lite solskydd mitt på dagen om det blir olidligt hett. Balkongen är social för mer än bara den trängre familjekretsen och här får du plats med ett eller fikabord. Plastmatta på golvet som i alla rum här uppe. Två garderober att slåss om, men du får nog plats med en skjutdörrsgarderob också om du behöver.

Sovrum 1

Det stora sovrummet som har en liten favör mot de andra i och med kvällssolen och balkongen. Fönster och balkong vetter mot väster och gatan. Här får du tak över huvudet om det skulle regna, och lite solskydd mitt på dagen om det blir olidligt hett. Balkongen är social för mer än bara den trängre familjekretsen och här får du plats med ett eller fikabord. Plastmatta på golvet som i alla rum här uppe. Två garderober att slåss om, men du får nog plats med en skjutdörrsgarderob också om du behöver.

Sovrum 2

Vi slår vad om att det kommer bli huggsexa om detta rum bland barnen i familjen. Minsta rummet kan också bli det mysigaste. Ett mindre sovrum som har sitt fönster mot den stora balkongen på gatusidan. Öppna fönstret så har du genväg till saft och bulle som dukats upp där ute.

Sovrum 2

Vi slår vad om att det kommer bli huggsexa om detta rum bland barnen i familjen. Minsta rummet kan också bli det mysigaste. Ett mindre sovrum som har sitt fönster mot den stora balkongen på gatusidan. Öppna fönstret så har du genväg till saft och bulle som dukats upp där ute.
"Behöver du mer förvaring så finns det vind både i garaget och i själva huset. Vi har haft en del prylar där genom åren."

Badrum på övre plan

Även detta badrum renoverat i närtid av nuvarande ägare, som dessutom är enda ägarna sedan 1984 när huset byggdes. Även här har du våtrumstapet och dito matta som är diskret valda för att ställa sig över trendväxlingarna och modenyckerna i inredningsbranschen. Här har du det enda fönstret som är upptaget i nord-ostfasaden på huset. Litet men det räcker för att släppa in livsluft och ljus.

Badrum på övre plan

Även detta badrum renoverat i närtid av nuvarande ägare, som dessutom är enda ägarna sedan 1984 när huset byggdes. Även här har du våtrumstapet och dito matta som är diskret valda för att ställa sig över trendväxlingarna och modenyckerna i inredningsbranschen. Här har du det enda fönstret som är upptaget i nord-ostfasaden på huset. Litet men det räcker för att släppa in livsluft och ljus.

Sovrum 3

Ett av två rum som är näst intill identiskt med rummet vägg i vägg. Inte fullt så stort som sängkammaren, men du lär få plats med en dubbelsäng utan problem om du vill vakna med morgonsolen och fåglarnas tjatter i vårsnåren utanför. Så kan du göra sängkammaren till extra vardagsrum om du vill.

Sovrum 3

Ett av två rum som är näst intill identiskt med rummet vägg i vägg. Inte fullt så stort som sängkammaren, men du lär få plats med en dubbelsäng utan problem om du vill vakna med morgonsolen och fåglarnas tjatter i vårsnåren utanför. Så kan du göra sängkammaren till extra vardagsrum om du vill.

Sovrum 4

Ett tredje sovrum där du får plats med dubbelsäng. Snacka om flexibilitet för familjens medlemmar att flytta runt sängar och möbler i takt med att tiden går och barnens behov ökar och ändras. Plastmattan bjuder in till fri hopp och lek, och lär inte vika ner sig i första taget. Mer än 30 år har hittills inte satt några märkbara spår. Sängen kan på ett naturligt sätt ställas på minst tre olika sätt.

Sovrum 4

Ett tredje sovrum där du får plats med dubbelsäng. Snacka om flexibilitet för familjens medlemmar att flytta runt sängar och möbler i takt med att tiden går och barnens behov ökar och ändras. Plastmattan bjuder in till fri hopp och lek, och lär inte vika ner sig i första taget. Mer än 30 år har hittills inte satt några märkbara spår. Sängen kan på ett naturligt sätt ställas på minst tre olika sätt.
"Garaget har vi isolerat tidigare, och jag har byggt ett separat förråd i hörnet med ett fönster."

Garage

Sammanbyggt med huset och med en genväg in via tvättstugan. Stora porten automatiskt fjärrstyrd när du kommer tuffande med bilen. Smidigt att kunna lyfta in små barn som somnat direkt in i huset och ner i sängen. Smidigt även med matkassarna. Kanske är det möjligt att utöka boytan genom att inreda garaget till ett extra sovrum för en tonåring som vill ha lite mer autonomi.

Garage

Sammanbyggt med huset och med en genväg in via tvättstugan. Stora porten automatiskt fjärrstyrd när du kommer tuffande med bilen. Smidigt att kunna lyfta in små barn som somnat direkt in i huset och ner i sängen. Smidigt även med matkassarna. Kanske är det möjligt att utöka boytan genom att inreda garaget till ett extra sovrum för en tonåring som vill ha lite mer autonomi.
"Vill man dela av och inreda ett sovrum i garaget vore det säkert möjligt, men det kräver nog bygglov."

Samfälligheten

Fastigheten ingår i Nejdens samfällighet där driften av den gemensamma kvartsgården samt skötseln av grönområden och lekplatser ingår. Kostnaden till samfälligheten är 2 000 kr per år. Två "städdagar" per år arrangeras för området, en i maj och en i september. För de löpande åtgärderna som snöskottning och gräsklippning på gemensamma ytor ansvarar varje gata för varsitt område. Möjlighet finns att hyra kvartersgården till en kostnad av 200 kr per dygn.

Samfälligheten

Fastigheten ingår i Nejdens samfällighet där driften av den gemensamma kvartsgården samt skötseln av grönområden och lekplatser ingår. Kostnaden till samfälligheten är 2 000 kr per år. Två "städdagar" per år arrangeras för området, en i maj och en i september. För de löpande åtgärderna som snöskottning och gräsklippning på gemensamma ytor ansvarar varje gata för varsitt område. Möjlighet finns att hyra kvartersgården till en kostnad av 200 kr per dygn.
"Samfälligheten hjälps åt att städa området två gånger om året och klipper gräset på fotbollsplanen och sköter lekplatsen. Det finns även en kvartersgård som kan hyras när man vill ha lite större kalas."
"När vi båda jobbade så gick vi ofta in till stan; med cykel märker du att det är nedförsbacke nästan hela vägen. Bussen har du inte många meter bort från huset, men nu för tiden har många elcykel för att snabbt ta sig dit dom vill."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan det byggdes 1984. Nedan följer lite information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Köket som totalrenoverades 2014 kommer från Marbodal och har följande maskinell utrustning: Induktionshäll, spisfläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. Samtliga vitvaror är av märket Cylinda och installerades i samband med kökets färdigställande 2014. Arbetet utfördes av Asplunds Bygg.
  • Badrummen i såväl entréplanet som övre plan renoverades 2012. Arbetena utfördes av Tabergs Mattservice AB, Claessons Rör samt Sameko. Våtrumintyg finns tillsammans med övriga dokument.
  • I tvättstugan finns en tvättmaskin av märket Husqvarna som installerades 2018 samt ett torkskåp från Electrolux.
  • Taket på huset är omlagt 2015. Arbetet utfördes av Noddas Byggservice. Vindskivor på huset byttes 2012.
  • Fjärrvärmen installerades 2003. Detta arbete utfördes av Ståhlgrens VVS.
  • Fasaden har renoverats under 2014 av Asplunds Bygg.
  • 2016 utfördes en ventilationskontroll på fastigheten, protokoll från denna finns.
  • I badrummet på entréplan finns elburen golvvärme. Fastigheten är utrustad med jordfelsbrytare. Förmiddagssolen njuter du bäst av från uteplatsen på husets baksida medan eftermiddag- och kvällssolen avnjuts från balkong eller uteplatsen på framsidan.
  • Fastigheten ingår i Nejdens samfällighet där driften av den gemensamma kvartsgården samt skötseln av grönområden och lekplatser ingår. Kostnaden till samfälligheten är 2 000 kr per år. Två "städdagar" per år arrangeras för området, en i maj och en i september. För de löpande åtgärderna som snöskottning och gräsklippning på gemensamma ytor ansvarar varje gata för varsitt område. Möjlighet finns att hyra kvartersgården till en kostnad av 200 kr per dygn.
  • När nuvarande ägare flyttar låter de parabolen sitta kvar.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Nejden 47
    Adress
    Nygårdsvägen 34
    Postadress
    55474 Jönköping
    Område
    Tokarp
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    122 + 23 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    531 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    3 450 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla med garage
    Byggnadsår
    1984
    Fasad
    Tegel och träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isolerrutor
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-11-20)
    Primärenergital
    138 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    13 795 kr
    Hushållsel
    4 600 kr
    Vatten/avlopp
    2 757 kr
    Samfällighetsavgift
    2 000 kr
    Renhållning
    3 200 kr
    Försäkring
    4 110 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    30 462 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Säljarnas åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel har under 2018 uppgått till 16 855 kWh. Fastigheten ingår i Nejdens samfällighet där driften av den gemensamma kvartsgården samt skötseln av grönområden och lekplatser ingår. Kostnaden till samfälligheten är 2 000 kr per år. Två "städdagar" per år arrangeras för området, en i maj och en i september. För de löpande åtgärderna som snöskottning och gräsklippning på gemensamma ytor ansvarar varje gata för varsitt område. Möjlig

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 841 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1984
    Byggnadsvärde
    1 925 000 kr
    Markvärde
    916 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Jönköping Nejden GA:1
    Avtalsservitut D-2019-00402797:1
    Avtalsservitut Stuprör Mm
    Last: Avtalsservitut: Fjärrvärmeledning, D201900402797:1.1
    Last: Avtalsservitut: Stuprör Mm, 06-IM1-83/4904.1
    Planbestämmelser
    Stadsplan (1981-10-22)
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration Våtrumsintyg Åtgärdsrapport - Energideklaration