Logotyp

Vättersnäs

Advokatgatan 4B

Alla bilder

Vågat nära Vättern!

Bästa läget på Vättersnäs tycker nog många. Så långt bort från all trafik, järnväg och stadspuls du kan komma. Men desto närmare Vättern kan vi lova. Faktisk bara en tomt ifrån slänten ner till den undangömda sandstranden i änden på Advokatgatan. En mer barnvänlig gata är det också svårt att tänka sig. Här är det fritt fram att spela bandy, åka skateboard och ta de första vingliga tramptagen på den röda cykeln. För att inte tala om möjligheten att lägga i en kanot knappt 50 meter från huset och paddla ut på äventyr runt Rosenlunds sandbankar.

Huset är väl investerat genom åren det nya köket har bara ett par år på nacken. Bergvärmen var inte helt lätt att få på plats i den sandiga jorden, men du kan räkna med stabilt låga energiräkningar i årtionden framöver. Huset redo för flexibla familjelösningar, med både stora och små barn, och många barn om du vill. Räkna med 4-5 sovrum, beroende på hur du planerar och behöver. I källaren kan tonåringarna flytta hemifrån på prov med egen utgång och kanske självbestämmande när det gäller städning och tider.

Adress Advokatgatan 4B
Område Vättersnäs
Fast.beteckning Urkedjan 27
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 7 rum och kök
Bo & biarea 113 + 112 kvm
Tomtarea 607 kvm
Byggår 1974
Slutpris 4 750 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

Huset

Byggt i ett plan med hel källare med gavel, uteplats och vardagsrum ut mot gatan. Solsäkert läge på södra och västra gaveln. Huset är byggt i mitten av 1970-talet och har kvar en del fina detaljer från byggåret. Bland annat det fina entrépartiet på norra sidan, som gör att du stiger in på ett eget etage mellan våningsplanen med en liten trappa upp, och en ner. Klassisk stor gillestuga med teglad öppen spis hör till ett hus från denna tid. Tomten plan och ligger inte mer än cirka 50 meter från Vätterstranden.

Huset

Byggt i ett plan med hel källare med gavel, uteplats och vardagsrum ut mot gatan. Solsäkert läge på södra och västra gaveln. Huset är byggt i mitten av 1970-talet och har kvar en del fina detaljer från byggåret. Bland annat det fina entrépartiet på norra sidan, som gör att du stiger in på ett eget etage mellan våningsplanen med en liten trappa upp, och en ner. Klassisk stor gillestuga med teglad öppen spis hör till ett hus från denna tid. Tomten plan och ligger inte mer än cirka 50 meter från Vätterstranden.
"Det är ett fantastiskt område att bo i, inte bara för att det är nära Vättern, utan sandbankarna och de små dungarna med lövskog är väldigt speciella."

Entré

Entrépartiet håller högsta kvalitet och är i bästa skick dessutom. Ek som har fått åldras med behag. Klinker innanför dörren är alltid praktiskt för stora och små, hundar och katter. Några trappsteg tar dig upp i resten av huset, ytterligare några trappsteg tar dig ner i källaren. Denna lösning gör att hela huset känns öppet, tillgängligt och kommunikativt.

Entré

Entrépartiet håller högsta kvalitet och är i bästa skick dessutom. Ek som har fått åldras med behag. Klinker innanför dörren är alltid praktiskt för stora och små, hundar och katter. Några trappsteg tar dig upp i resten av huset, ytterligare några trappsteg tar dig ner i källaren. Denna lösning gör att hela huset känns öppet, tillgängligt och kommunikativt.

Vardagsrum

Vardagsrummet börjar redan från hallen och det fina trappräcket som gör hela rummet väldigt öppet och luftigt. Glasparti mot gatan och mot din egen frodiga framsida. Gränsen till matrummet är högst flytande och du har stor frihet att bestämma var skåpet ska stå.

Vardagsrum

Vardagsrummet börjar redan från hallen och det fina trappräcket som gör hela rummet väldigt öppet och luftigt. Glasparti mot gatan och mot din egen frodiga framsida. Gränsen till matrummet är högst flytande och du har stor frihet att bestämma var skåpet ska stå.
"Det är enkelt att gå ner till vattnet i änden på gatan, men mest fascinerande är att du så tydligt hör vågorna brusa mot stranden."

Matplats

Husets ljusaste hörn med ljus in från både söder och väster där de höga fönstren sitter på rad. Smidig tillgång till köket precis som det ska vara i ett modernt boende där den ena dagen inte är den andra lik. Ångrar du dig och vill sitta ute är det lätt ordnat, tack vare dörren ut i det direkta solljuset på uteplatsen. Ekparkett i både vardagsrum och här i matrummet.

Matplats

Husets ljusaste hörn med ljus in från både söder och väster där de höga fönstren sitter på rad. Smidig tillgång till köket precis som det ska vara i ett modernt boende där den ena dagen inte är den andra lik. Ångrar du dig och vill sitta ute är det lätt ordnat, tack vare dörren ut i det direkta solljuset på uteplatsen. Ekparkett i både vardagsrum och här i matrummet.

Kök

Nuvarande ägares stora investering har gjorts i köket som bara har något års tjänstgöring bakom sig. Känslan är nyskick kan vi lova, inte bara på bild utan även i verkligheten. Familjetåligt laminat på golvet, och likaså på bänkskivorna. Tre vitrinskåp ser till att du kan njuta av finglasen och vaserna utan att de blir dammiga i första taget. Egen dörr ut på altanen även här.

Kök

Nuvarande ägares stora investering har gjorts i köket som bara har något års tjänstgöring bakom sig. Känslan är nyskick kan vi lova, inte bara på bild utan även i verkligheten. Familjetåligt laminat på golvet, och likaså på bänkskivorna. Tre vitrinskåp ser till att du kan njuta av finglasen och vaserna utan att de blir dammiga i första taget. Egen dörr ut på altanen även här.
"Jag är uppvuxen vid havet i Blekinge, men med Vättern så nära har jag aldrig saknat havet. Sjön är en fullgod ersättare."

Badrum uppe

Här har du också originellt original. Blåslagna toner både på matta och kakel. Om du renoverar denna historiska pärla, så låt karet stå kvar under fönstret, särskilt om du har barn. Veckans bad är uppskattat blötbus.

Badrum uppe

Här har du också originellt original. Blåslagna toner både på matta och kakel. Om du renoverar denna historiska pärla, så låt karet stå kvar under fönstret, särskilt om du har barn. Veckans bad är uppskattat blötbus.

Sovrum 1

Ljust björkgolv och även här utgång ut till den långa uteplatsen. I sängkammaren hittar du alltså husets tredje dörr ut till uteplatsen som sveper runt hela huset. Lyxigt att kunna öppna ut på morgonen och krypa tillbaka ner i sängen en stund till och skjuta på dagens plikter lite till. Att rensa i de 5 garderoberna skulle kunna vara en uppgift som är skön att glömma för ett tag.

Sovrum 1

Ljust björkgolv och även här utgång ut till den långa uteplatsen. I sängkammaren hittar du alltså husets tredje dörr ut till uteplatsen som sveper runt hela huset. Lyxigt att kunna öppna ut på morgonen och krypa tillbaka ner i sängen en stund till och skjuta på dagens plikter lite till. Att rensa i de 5 garderoberna skulle kunna vara en uppgift som är skön att glömma för ett tag.
"Vänta till våren, uteplatsen är helt annorlunda då, grönskan på södersidan gör att du sitter som i ett rum."

Sovrum 2

Ett mindre sovrum som utan problem uppfyller barnkonventionen när det gäller att ge barnen frihet, spelrum och integritet. Största fördelen när barnen är små är att de snabbt kan rymma in i stora familjesängen om något monster smiter ut ur en av garderoberna.

Sovrum 2

Ett mindre sovrum som utan problem uppfyller barnkonventionen när det gäller att ge barnen frihet, spelrum och integritet. Största fördelen när barnen är små är att de snabbt kan rymma in i stora familjesängen om något monster smiter ut ur en av garderoberna.

Sovrum 3

Detta är för närvarande husets tv-rum men som du kanske anar av storlek och form så har det varit två sovrum från början där väggen tagits bort. Men fritt fram att sätta tillbaka den väggen. Då har du plötsligt två bra barnrum.

Sovrum 3

Detta är för närvarande husets tv-rum men som du kanske anar av storlek och form så har det varit två sovrum från början där väggen tagits bort. Men fritt fram att sätta tillbaka den väggen. Då har du plötsligt två bra barnrum.
"Vi storhandlar mest på Ica i Huskvarna, men det är gångavstånd upp till Willys på Österängen om man vill få en promenad. Du går genom en tunnel under motorvägen."

Toalett

Gästtoalett i mycket fräscht originalskick, och har inte några funktionella tillkortakommanden. Våtrumsmatta var högsta lyx på den tiden, och börja komma tillbaka nu förtiden mer och mer. Hur som helst, ett bra hus har en gästtoalett som kommer till användning antingen du har gäster eller inte.

Toalett

Gästtoalett i mycket fräscht originalskick, och har inte några funktionella tillkortakommanden. Våtrumsmatta var högsta lyx på den tiden, och börja komma tillbaka nu förtiden mer och mer. Hur som helst, ett bra hus har en gästtoalett som kommer till användning antingen du har gäster eller inte.

Allrum

Tack vare trappans placering och entréns mellanläge är denna gillestuga en öppen och ljus historia. Ljus fin heltäckningsmatta på golvet och öppen spis som låter dig njuta av lågorna naturella. En hel radda fönster upp mot taket låter dig även njuta av den sista strimman solljus på sommaren. De runda valven är bara dekoration, som lätt kan tas bort om du vill ha en mer fyrkantig syn på omvärlden. Golvvärme i princip i hela källarplan.

Allrum

Tack vare trappans placering och entréns mellanläge är denna gillestuga en öppen och ljus historia. Ljus fin heltäckningsmatta på golvet och öppen spis som låter dig njuta av lågorna naturella. En hel radda fönster upp mot taket låter dig även njuta av den sista strimman solljus på sommaren. De runda valven är bara dekoration, som lätt kan tas bort om du vill ha en mer fyrkantig syn på omvärlden. Golvvärme i princip i hela källarplan.

Gästrum - Arbetsrum

Det här är ett riktigt allrum, självklart vanliga i hus på 60- och i början på 70-talet, innan allt skulle byggas platt på marken. Här är det fritt fram att tänka stort, för ytan ger frihet att göra så. Om du drömmer om biljard- eller pingisbord är det definitivt dags att göra slag i saken. En dörr ut på östra gaveln av huset gör rummet enkelt att hyra ut vid Elmias mässor och dra in en extra slant till hushållet. Ljust björkgolv kommer vara en bra grund oavsett vad du tänker hitta på.

Gästrum - Arbetsrum

Det här är ett riktigt allrum, självklart vanliga i hus på 60- och i början på 70-talet, innan allt skulle byggas platt på marken. Här är det fritt fram att tänka stort, för ytan ger frihet att göra så. Om du drömmer om biljard- eller pingisbord är det definitivt dags att göra slag i saken. En dörr ut på östra gaveln av huset gör rummet enkelt att hyra ut vid Elmias mässor och dra in en extra slant till hushållet. Ljust björkgolv kommer vara en bra grund oavsett vad du tänker hitta på.
"Vi har bott här sedan 2017 och renoverade köket samma år. Badrummet nere var fortfarande i nyskick då vi köpte huset."

Badrum nere

Här väntar en lyxig stund hela veckan om du vill. Bubbelbad eller dusch kan vara skönt lite olika beroende på aktivitet. Är du vinterbadare ska du nog fylla karet först med varmt vatten innan du hoppar i Vättern. Har du sprungit sandbankarna runt, har du nog varit ute en god stund och kanske både är svettig och lerig, då är kanske en dusch att föredra innan du snabbt vill fylla på med ny energi i köket.

Badrum nere

Här väntar en lyxig stund hela veckan om du vill. Bubbelbad eller dusch kan vara skönt lite olika beroende på aktivitet. Är du vinterbadare ska du nog fylla karet först med varmt vatten innan du hoppar i Vättern. Har du sprungit sandbankarna runt, har du nog varit ute en god stund och kanske både är svettig och lerig, då är kanske en dusch att föredra innan du snabbt vill fylla på med ny energi i köket.

Tvättstuga

Ett viktigt rum i familjelogistiken. Och nuvarande ägare säger spontant att det är den bästa tvättstugan hon någonsin haft genom alla år. Ett bättre omdöma kan inte en tvättstuga få. Det beror inte på att allt är nygjort, utan på att det finns utrymme att hänga, vika, mangla, stryka och sortera.

Tvättstuga

Ett viktigt rum i familjelogistiken. Och nuvarande ägare säger spontant att det är den bästa tvättstugan hon någonsin haft genom alla år. Ett bättre omdöma kan inte en tvättstuga få. Det beror inte på att allt är nygjort, utan på att det finns utrymme att hänga, vika, mangla, stryka och sortera.
"Tvättstugan är den bästa vi haft någonsin; stor så det räcker att hänga tvätt också. Med avfuktaren torkar det lätt över natten."

Hobbyrum - Förråd

Detta är verkligen en källare som överraskar. Här inne hittar du dessutom en bra verkstad, eller ett hobbyrum som tål lite tuffare tag och inte knorrar när det skvätter eller spills, huggs eller borras. Här står också den stora anledningen till att det är ett klokt hus på sikt: bergvärmepumpen.

Hobbyrum - Förråd

Detta är verkligen en källare som överraskar. Här inne hittar du dessutom en bra verkstad, eller ett hobbyrum som tål lite tuffare tag och inte knorrar när det skvätter eller spills, huggs eller borras. Här står också den stora anledningen till att det är ett klokt hus på sikt: bergvärmepumpen.
"Att få bergvärme var lite svårt, för det var tydligen mer än 40 meter ner till berggrunden."

Uteplats

Huset ligger inte i exakt i väderstrecken vilket gör att den långa uteplatsen inte missar många soltimmar under dagen. Du flyttar dig enkelt från sydsidan över på västra sidan och kan skrapa ihop även några timmars kvällssol innan sandbanken skuggar, vilket kommer vara ganska sent på sommaren. Vår och sommar bjuder Vätterbygden oftast på storlaget himlaspel på kvällen oavsett hur vädret varit under dagen. Varsågod du har första parkett.

Uteplats

Huset ligger inte i exakt i väderstrecken vilket gör att den långa uteplatsen inte missar många soltimmar under dagen. Du flyttar dig enkelt från sydsidan över på västra sidan och kan skrapa ihop även några timmars kvällssol innan sandbanken skuggar, vilket kommer vara ganska sent på sommaren. Vår och sommar bjuder Vätterbygden oftast på storlaget himlaspel på kvällen oavsett hur vädret varit under dagen. Varsågod du har första parkett.

Trädgård

Ingen fotbollsplan, utan mer som en botanisk trädgård. Här kommer finnas mycket att upptäcka när det börjar spritta i snåren till våren. Fröjd och behag både för ögat och näsan kan vi lova, och du kanske anar vad som väntar när du ser blomstänglar av hortensia, kaprifol och syren. De guldiga löven på avenbokshäcken sitter också kvar. I väntan på den tiden har du murgröna och en del annat vintergrönt som står pall i mörkret och kölden. En mycket välskött trädgård är det som vaknar och väntar på dig.

Trädgård

Ingen fotbollsplan, utan mer som en botanisk trädgård. Här kommer finnas mycket att upptäcka när det börjar spritta i snåren till våren. Fröjd och behag både för ögat och näsan kan vi lova, och du kanske anar vad som väntar när du ser blomstänglar av hortensia, kaprifol och syren. De guldiga löven på avenbokshäcken sitter också kvar. I väntan på den tiden har du murgröna och en del annat vintergrönt som står pall i mörkret och kölden. En mycket välskött trädgård är det som vaknar och väntar på dig.

Stranden

Bor du så nära Vättern undrar du såklart hur det står till med badmöjligheterna? Som ”advokat” har du privilegiet att ha en egen strand cirka 50-60 meter från huset i änden av gatan några branta steg ner i slänten där. Tack vare senare års lågvatten i Vätten har du ganska bred kustremsa att bre ut filt och handduk på. Du kan också enkelt vandra utmed strandkanten åt både väster och öster. Perfekt sandbotten väntar, men kanske inte temperaturen är den bästa alla dagar på sommaren.

Stranden

Bor du så nära Vättern undrar du såklart hur det står till med badmöjligheterna? Som ”advokat” har du privilegiet att ha en egen strand cirka 50-60 meter från huset i änden av gatan några branta steg ner i slänten där. Tack vare senare års lågvatten i Vätten har du ganska bred kustremsa att bre ut filt och handduk på. Du kan också enkelt vandra utmed strandkanten åt både väster och öster. Perfekt sandbotten väntar, men kanske inte temperaturen är den bästa alla dagar på sommaren.

Omgivning

Vättersnäs är en central placering på många sätt, om du inte nödvändigtvis vill bo mitt i antingen Huskvarna eller Jönköping. Mer lugn och ro är det svårt att få någon annanstans så nära Vättern än här. Vättersnäs är nästan det enda området där du har sjön stilla för dig själv, utan störande inslag av stora vägar eller järnvägar som dundrar fram. Bara gångvägen som tar dig antingen in till Huskvarna på 5 minuter eller 20 till Jönköping om du väljer cykeln. Strandpromenaden är både meditation och motion på samma gång; en livsnerv som tar dig hit och dit i tillvaron antingen du går, cyklar eller kanske åker longboard. Inga jobbiga backar, men lite motvind då och då får du räkna med.

Omgivning

Vättersnäs är en central placering på många sätt, om du inte nödvändigtvis vill bo mitt i antingen Huskvarna eller Jönköping. Mer lugn och ro är det svårt att få någon annanstans så nära Vättern än här. Vättersnäs är nästan det enda området där du har sjön stilla för dig själv, utan störande inslag av stora vägar eller järnvägar som dundrar fram. Bara gångvägen som tar dig antingen in till Huskvarna på 5 minuter eller 20 till Jönköping om du väljer cykeln. Strandpromenaden är både meditation och motion på samma gång; en livsnerv som tar dig hit och dit i tillvaron antingen du går, cyklar eller kanske åker longboard. Inga jobbiga backar, men lite motvind då och då får du räkna med.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2017. Nedan följer en kortare sammanfattning av utförda förbättringar, både nuvarande och tidigare ägares, samt annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Taket renoverades delvis 2018, då Grännaföretaget Målevikens Bygg AB monterade nya ventilationshuvar, skorstensbeslag, undertakstätningar och plåtarbeten. Några år innan dessa åtgärder rengjordes, färgades och impregnerades också taket. Firman Fina Tak utförde det arbetet.
  • Köket totalrenoverades 2017 av nuvarande ägare. Köksinredningen med ytor är bättre anpassades för ett modernt boende. Vitvaror är följande; Induktionshäll, inbygd varmluftsugn, inbygd micro, fläkt, helintegrerad diskmaskin samt kyl och frys. Samtliga vitvaror kommer från Electrolux.
  • Taket i matplats- och vardagsrumsdelen målades om 2017 och väggar tapetserades.
  • I tvättstugan finns tvättmaskin från Husqvarna 2014 och torktumlare från Electrolux 2017.
  • Merparten av fönstren på entréplan fick 2011 nya glaskassetter. Badrums- och wc-fönstren är de ursprungliga.
  • Samtliga trädetaljer, socklar och källarfönster på hus och garage målades 2010.
  • Badrummet nere byggdes helt om 2009 då gamla badrummet och ett förråd slogs ihop till denna rejäla yta. Både bubbelbad och dusch i detta utrymme!
  • Bergvärme installerades i huset 2002. Värmepumpen Fighter 1210 från NIBE sköter värmeleveransen både tryggt och energieffektivt!
  • Taket på garaget byttes 2001 och därefter har nuvarande ägare underhållit taket med takmassa 2017 och 2019.
  • Från altanerna som stäcker sig utmed husets syd- och västsida kan man följa solen från tidig morgon fram till sen kväll.
  • I allrum, gäst- och arbetsrum samt i badrummet i källaren finns vattenburen golvvärme! I badrummet här nere finns även elburen golvvärme.
  • Huset är utrustat med jordfelsbrytare.
  • Fastigheten är ansluten med fiber genom Wetternet. För information om tjänsteutbud se wetternet.se

Tomtkarta

Tomtkarta

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Urkedjan 27
    Adress
    Advokatgatan 4B
    Postadress
    55466 Jönköping
    Område
    Vättersnäs
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    113 + 112 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    7 rum och kök, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    607 m²
    Slutpris
    4 750 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1974
    Fasad
    Kalksandsten och trä
    Stomme
    Trä och betong
    Fönster
    3-glas i övre plan, 2-glas i badrum och källarplan
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betonghålsten
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta - Källare
    Uppvärmning
    Vattenburet system med bergvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2016-08-29)
    Prestanda
    31 kWh/m2/år
    Energiklass
    B
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    20 200 kr
    Vatten/avlopp
    5 489 kr
    Renhållning
    2 710 kr
    Försäkring
    5 554 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    33 953 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Kostnad för el avser både hushållsel samt el till värmepumpen. Nuvarande ägare har förbrukat 15100 kWh el under den senaste 12-månadersperioden.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 051 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1974
    Byggnadsvärde
    1 936 000 kr
    Markvärde
    1 115 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Avtalsservitut Avloppsledning
    Last: Avtalsservitut: Avloppsledning, 06-IM1-69/2814.1
    Last: Officialservitut Ledning, 06-JÖS-249.5
    Planbestämmelser
    Stadsplan (1971-01-28) Tomtindelning (1954-04-21)
  • Besiktningsprotokoll Frågelista Brandskyddskontroll Energideklaration