Logotyp

Ljungarum

Korgebovägen 71

Alla bilder

En egen, grönare värld

Jönköpings ekoby är nästintill mytomspunnen. Som en egen värld på solvänd äng, med ryggen mot skogen. Solceller på taket, öppet i nock och fina plankgolv; ett hus i högform, som förvaltat drömmen om en grönare och sundare värld på bästa sätt. Fem sovrum, två badrum, och ett kök som är utmärkt fint skick. Båda badrummen enhetligt renoverade med samma materialval.

Ekobyn visar hur långt man når när arkitekterna får tydliga visioner att jobba med. Vackra hus som är både supermoderna och väl förankrade i den svenska byggtraditionen. Husen i byn är cirka 25 år gamla, men det är väl först nu som samtiden börjat komma ikapp. I samfälligheten finns en fotbollsplan, lekplats, damm, egen brunn för sommarvatten, odlingslotter för varje hushåll och inte minst, en gemensam bystuga.

Adress Korgebovägen 71
Område Ljungarum
Fast.beteckning Ärjkroken 13
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 7 rum och kök
Bo & biarea 175 + 4 kvm
Tomtarea 663 kvm
Byggår 1995
Slutpris 5 300 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

Huset

Husen byggda i två plan på torpargrund, med golvvärme både uppe och nere. I vardagsrum och glasveranda är det öppet upp i nock. Solfångare och golvvärme är en bra kombo som sparar mycket energi på året. I detta fall finns dessutom en rejäl kamin så att du kan snåla lite på golvet och brassa på med ved. Kaminen lär värma nästan hela huset om du vill och har tillgång till billig ved. Väggarna rejält isolerade, för att inte tala om taken som är ”fodrade” med näst intill 60 cm isolering.

Huset

Husen byggda i två plan på torpargrund, med golvvärme både uppe och nere. I vardagsrum och glasveranda är det öppet upp i nock. Solfångare och golvvärme är en bra kombo som sparar mycket energi på året. I detta fall finns dessutom en rejäl kamin så att du kan snåla lite på golvet och brassa på med ved. Kaminen lär värma nästan hela huset om du vill och har tillgång till billig ved. Väggarna rejält isolerade, för att inte tala om taken som är ”fodrade” med näst intill 60 cm isolering.
"Här fanns precis allt som vi ville ha när vi letade hus, lugnet, skogen, miljötänket och så tryggheten för barnen."

Framsidan

Den större trätrappan utanför förstukvisten är nästan mitt i söder. Här kan du maka upp dig i hörnet redan tidigt på våren och få lä och solvarm panel i ryggen. Första fikan ute är alltid magisk. Trädgården väl uppvuxen dessutom så din vrå är fredad zon. Fortsätt ut i trädgården så finns det många gröna rum att sätta sol- eller läsestolen i.

Framsidan

Den större trätrappan utanför förstukvisten är nästan mitt i söder. Här kan du maka upp dig i hörnet redan tidigt på våren och få lä och solvarm panel i ryggen. Första fikan ute är alltid magisk. Trädgården väl uppvuxen dessutom så din vrå är fredad zon. Fortsätt ut i trädgården så finns det många gröna rum att sätta sol- eller läsestolen i.

Entréhall

Från framsidan kommer du in i en mindre hall som tidigare var en del av den stora glasverandan, men nu är en separat del med ett runt fönster att titta in i. En mindre skjutdörrsgarderob står beredd att ta sitt ordningsuppdrag.

Entréhall

Från framsidan kommer du in i en mindre hall som tidigare var en del av den stora glasverandan, men nu är en separat del med ett runt fönster att titta in i. En mindre skjutdörrsgarderob står beredd att ta sitt ordningsuppdrag.
"Vi har bott här i sexton år, och det har varit perfekt med barn. Ingen trafik, och vuxna som håller koll tillsammans."

Kök

Renoverat för inte så länge sedan, så fräschören är på plats alltjämt. Fullstor kyl och frys, plus vinkyl dessutom. Samma trägolv med värme under som i hela det öppna entréplanet. Snabbfrukosten tar du på volley vid köksön, annars är det en vardaglig högtid att sitta till bords i glasverandan.

Kök

Renoverat för inte så länge sedan, så fräschören är på plats alltjämt. Fullstor kyl och frys, plus vinkyl dessutom. Samma trägolv med värme under som i hela det öppna entréplanet. Snabbfrukosten tar du på volley vid köksön, annars är det en vardaglig högtid att sitta till bords i glasverandan.

Vardagsrum

Här öppnar sig takhöjden igen och du sitter i en härlig volym. Höga fönster mot söder och väster. Här finns många möjligheter att välja var skåpet ska stå, liksom. Och hur stor soffan kan vara. Det fina med fönstren är att de sitter lite lägre placerade så att du ser bra ut även om du halvligger i soffan. Och även små barn kan stå på golvet och se vad som händer i byn, inte bara titta rätt upp i himlen. Kaminen både lyser och värmer storstilat runt omkring sig.

Vardagsrum

Här öppnar sig takhöjden igen och du sitter i en härlig volym. Höga fönster mot söder och väster. Här finns många möjligheter att välja var skåpet ska stå, liksom. Och hur stor soffan kan vara. Det fina med fönstren är att de sitter lite lägre placerade så att du ser bra ut även om du halvligger i soffan. Och även små barn kan stå på golvet och se vad som händer i byn, inte bara titta rätt upp i himlen. Kaminen både lyser och värmer storstilat runt omkring sig.

Sovrum 1

Kanske är detta sängkammaren för er vuxna, men när barnen är mindre kan det vara smidigare att sova alla uppe tillsammans. Eller låta detta bli ett tonårsrum, så att senare nattvanor inte stör resten av huset. En stor klädkammare ingår som lär bli en kubikfriare som slukar allt för mycket som du borde rensat ut. Golvvärme.

Sovrum 1

Kanske är detta sängkammaren för er vuxna, men när barnen är mindre kan det vara smidigare att sova alla uppe tillsammans. Eller låta detta bli ett tonårsrum, så att senare nattvanor inte stör resten av huset. En stor klädkammare ingår som lär bli en kubikfriare som slukar allt för mycket som du borde rensat ut. Golvvärme.
"Under många år hade vi "gående" skolbuss där alltid någon vuxen gick med barnen till skolan gemensamt."

Badrum nere

Stora badrummet med duschväggar. Renoverat i sobert mild färgskala på senare tid. För enhetlighetens skull är även badrummet uppe utfört i samma ljusa anda. Den vägghängda toastolen är ny standard för huset som uppskattas av den som håller i golvmoppen. Även en större handdukstork är monterad här.

Badrum nere

Stora badrummet med duschväggar. Renoverat i sobert mild färgskala på senare tid. För enhetlighetens skull är även badrummet uppe utfört i samma ljusa anda. Den vägghängda toastolen är ny standard för huset som uppskattas av den som håller i golvmoppen. Även en större handdukstork är monterad här.

Tvättstuga

Ett viktigt nav i barnfamiljens vardag, här måste både förvaring och maskiner prestera på topp varje dag. Det som också fungerar är husets värmeverk som står i hörnet med en stor ackumulatortank. Ett viktigt tillskott till värmen är solfångaren på taket som varje hus har.

Tvättstuga

Ett viktigt nav i barnfamiljens vardag, här måste både förvaring och maskiner prestera på topp varje dag. Det som också fungerar är husets värmeverk som står i hörnet med en stor ackumulatortank. Ett viktigt tillskott till värmen är solfångaren på taket som varje hus har.

Groventré

I ärlighetens namn är det nog här du kommer göra entré oftast i detta hus. En stor välkomnande hall med glasdörr ut på baksidan så att du kan se vad som är på gång i trädgården. Klinker och golvvärme och sju garderober på rad gör det till ett himmelrike att stiga in i, och det finns chans att hålla rimlig ordning.

Groventré

I ärlighetens namn är det nog här du kommer göra entré oftast i detta hus. En stor välkomnande hall med glasdörr ut på baksidan så att du kan se vad som är på gång i trädgården. Klinker och golvvärme och sju garderober på rad gör det till ett himmelrike att stiga in i, och det finns chans att hålla rimlig ordning.
"Skogen och skolan är två viktiga delar i boendet; cykelvägar och stigar överallt dit du och barnen ska. Även bort till Ljungarumsskolan."

Gästrum - Arbetsrum

Detta är ett litet extra rum som inte är så dumt som gäst- och/eller arbetsrum, för det ligger ostört i huset. Från början var detta ett förråd som landvunnits till boyta. Ett rum som verkligen kommit till användning i familjen genom åren. Fönster mot baksidan där grönskan står som en ridå runt trädgården.

Gästrum - Arbetsrum

Detta är ett litet extra rum som inte är så dumt som gäst- och/eller arbetsrum, för det ligger ostört i huset. Från början var detta ett förråd som landvunnits till boyta. Ett rum som verkligen kommit till användning i familjen genom åren. Fönster mot baksidan där grönskan står som en ridå runt trädgården.

Allrum

Trappan svingar sig upp och du landar in ett allrum med platsbyggda bokhyllor. Tv-hörna, absolut, inga problem bara att sätta upp på väggen. Bra att ha lite allmänna ytor att dra sig undan på, i en stor familj. Golvvärme under linoleummattan.

Allrum

Trappan svingar sig upp och du landar in ett allrum med platsbyggda bokhyllor. Tv-hörna, absolut, inga problem bara att sätta upp på väggen. Bra att ha lite allmänna ytor att dra sig undan på, i en stor familj. Golvvärme under linoleummattan.

Sovrum 2

Högst upp i huset gavel med bra span över bygatan och vad som kan tänkas vara på gång i resten av lokala barnaskaran. Lika stort som rummet inunder, vilket innebär plats även för en dubbelsäng. Och plats för en hel del kläder och pinaler i stort, tack vare klädkammaren. Fyll på med förstånd.

Sovrum 2

Högst upp i huset gavel med bra span över bygatan och vad som kan tänkas vara på gång i resten av lokala barnaskaran. Lika stort som rummet inunder, vilket innebär plats även för en dubbelsäng. Och plats för en hel del kläder och pinaler i stort, tack vare klädkammaren. Fyll på med förstånd.
"Har man hund lär man sig snabbt varenda stig och grusväg upp genom Strömsbergs naturreservat, som börjar precis bakom byn."

Sovrum 3

Lite lyxigare rum, för här har du egen balkong med chans till fågelkvitter på vår och sommar. Även detta rum är stort nog för dubbelsängen, och har du väl flyttat in vill du nog högst motvilligt lämna detta territorium frivilligt.

Sovrum 3

Lite lyxigare rum, för här har du egen balkong med chans till fågelkvitter på vår och sommar. Även detta rum är stort nog för dubbelsängen, och har du väl flyttat in vill du nog högst motvilligt lämna detta territorium frivilligt.

Balkongen

Härligt insynsskyddat med täckt räcke vilket gör att du inte behöver skyla dig på väg till och från badrummet uppe. Perfekt plats för att avnjuta dagens första kaffe. Sena högsommarkvällar lär du ha sista solchansen här uppe.

Balkongen

Härligt insynsskyddat med täckt räcke vilket gör att du inte behöver skyla dig på väg till och från badrummet uppe. Perfekt plats för att avnjuta dagens första kaffe. Sena högsommarkvällar lär du ha sista solchansen här uppe.

Sovrum 4

Ett kul och udda rum över köket. Snedkapade fönster varav ett är öppningsbart ut över taket. Du ser mest himmel när du ligger i sängen, men det är inte så dumt det heller. Garanterat ett ljust rum. Linoleummatta som är kvar sedan byggåret, och inte valt av en slump utan för att det är ett rent naturmaterial, vilket så klart var attraktivt i ekobyn. Skön barfota-känsla.

Sovrum 4

Ett kul och udda rum över köket. Snedkapade fönster varav ett är öppningsbart ut över taket. Du ser mest himmel när du ligger i sängen, men det är inte så dumt det heller. Garanterat ett ljust rum. Linoleummatta som är kvar sedan byggåret, och inte valt av en slump utan för att det är ett rent naturmaterial, vilket så klart var attraktivt i ekobyn. Skön barfota-känsla.
"Jag är kassör i samfälligheten, och vi har väldigt stabil ekonomi och bra planering framåt. Elstolpar till elbilar är något som diskuteras inom samfälligheten just nu.."

Badrum uppe

Med tre sovrum uppe går det även åt ett riktigt badrum här. Renoverat i samma materialval som nere, fast i ett lite nättare utrymme bara. Duschväggar av glas, vägghängd toastol och mycket diskret handdukstorkare. Skicket mycket fräscht. Skulle det trots allt uppstå duschkö får du väl löpa över till bystugan för en snabbdusch.

Badrum uppe

Med tre sovrum uppe går det även åt ett riktigt badrum här. Renoverat i samma materialval som nere, fast i ett lite nättare utrymme bara. Duschväggar av glas, vägghängd toastol och mycket diskret handdukstorkare. Skicket mycket fräscht. Skulle det trots allt uppstå duschkö får du väl löpa över till bystugan för en snabbdusch.

Trädgård baksida och uteplats

Trädgårdsintresset i familjen har gjort att det verkligen spritter i buskar och rabatter. Lönn och lavendel, päron och plommon är bara några exempel på prydnad och godis du hittar i trädgården. Andra exotiska inslag är silverbuskarna som doftar krusbär och citrus på sommarkvällarna, och katsuran som doftar bränt socker när höstfärgerna sprakar. Hammockplatsen mitt i grönskan uppskattas verkligen efter en slitsam dag. Det stora trädäcket funkar fantastiskt för tillfällen med många samlade!

Trädgård baksida och uteplats

Trädgårdsintresset i familjen har gjort att det verkligen spritter i buskar och rabatter. Lönn och lavendel, päron och plommon är bara några exempel på prydnad och godis du hittar i trädgården. Andra exotiska inslag är silverbuskarna som doftar krusbär och citrus på sommarkvällarna, och katsuran som doftar bränt socker när höstfärgerna sprakar. Hammockplatsen mitt i grönskan uppskattas verkligen efter en slitsam dag. Det stora trädäcket funkar fantastiskt för tillfällen med många samlade!

Byn

Byn består av 12 hus och 24 hushåll. Husen är alltså delade i par, men det fina är att du uppfattar husen som ett stort pampigt hus; som en modern herrgård i storlek. Husen ligger inte strikt på rad utan ligger fint uppvridna i förhållande till varandra, så att du inte tittar rätt in till grannen, eller vice versa. Gott om luft dessutom vilket ger stor trädgård på alla sidor. I detta fall har du kvällssolläge med din gavel mot väster. Husen finns i tre versioner, varav detta är den största modellen.

Byn

Byn består av 12 hus och 24 hushåll. Husen är alltså delade i par, men det fina är att du uppfattar husen som ett stort pampigt hus; som en modern herrgård i storlek. Husen ligger inte strikt på rad utan ligger fint uppvridna i förhållande till varandra, så att du inte tittar rätt in till grannen, eller vice versa. Gott om luft dessutom vilket ger stor trädgård på alla sidor. I detta fall har du kvällssolläge med din gavel mot väster. Husen finns i tre versioner, varav detta är den största modellen.
"Den gemensamma bystugan är guld värd, vi har haft alla barnkalas där uppe och en hel del andra fester och högtider."

Bystugan och samfälligheten

Smeden grundades och byggdes i brf-form, men husen är sedan år 2011 friköpta och taxerade som småhus. Från början fanns också lokalt avlopp och egen brunn, men husen är numera anslutna till kommunalt vatten. Brunnsvattnet används numera bara till vattning. Bystugan som står i nordöstra änden ingår numera tillsammans med garagen i en samfällighet. Bystugan kan nyttjas vid större fester och högtider; här bänkar du lätt upp 50 sittande gäster i stora salen som också är öppen i nock, med det välutrustade köket precis intill. Två gästrum med sovplats för minst två personer finns också för övernattande gäster.

Bystugan och samfälligheten

Smeden grundades och byggdes i brf-form, men husen är sedan år 2011 friköpta och taxerade som småhus. Från början fanns också lokalt avlopp och egen brunn, men husen är numera anslutna till kommunalt vatten. Brunnsvattnet används numera bara till vattning. Bystugan som står i nordöstra änden ingår numera tillsammans med garagen i en samfällighet. Bystugan kan nyttjas vid större fester och högtider; här bänkar du lätt upp 50 sittande gäster i stora salen som också är öppen i nock, med det välutrustade köket precis intill. Två gästrum med sovplats för minst två personer finns också för övernattande gäster.

Omgivning

Ljungarum är en medeltida socken med anor och lång egen historia. Från början alltså inte ett bostadsområde i Jönköping. Kyrkan är från 1200-talet, och står mitt i byn, liksom skolan. Ett naturbegåvat område med hela Strömsbergs naturreservat vidöppet intill. Faktum är att naturreservatet börjar precis bakom samfällighetens odlingslotter, och det gör stigar och markerade vandringsleder också. Du tar dig snabbt upp runt dammar och bäckar till fagra Skinnersdal. Bokskog, grävlingsgryt, vitsippor och ett stort bestånd hybrid-aspar som tydligen planterades för Tändsticksfabrikens räkning en gång i tiden.

Omgivning

Ljungarum är en medeltida socken med anor och lång egen historia. Från början alltså inte ett bostadsområde i Jönköping. Kyrkan är från 1200-talet, och står mitt i byn, liksom skolan. Ett naturbegåvat område med hela Strömsbergs naturreservat vidöppet intill. Faktum är att naturreservatet börjar precis bakom samfällighetens odlingslotter, och det gör stigar och markerade vandringsleder också. Du tar dig snabbt upp runt dammar och bäckar till fagra Skinnersdal. Bokskog, grävlingsgryt, vitsippor och ett stort bestånd hybrid-aspar som tydligen planterades för Tändsticksfabrikens räkning en gång i tiden.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2003. Nedan följer en kortare sammanfattning av utförda förbättringar samt annan information som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Rengöring samt impregnering av takbeläggningen utfördes 2017 av Fina Tak i Sverige AB.
  • Bostaden har vattenburen golvvärme. Vid om- och tillbyggnationerna som utförts i bostaden har elburen golvvärme lagts i matplatsen vid köket samt i groventré. Huvudentrén och gästrummet värms med traditionell elradiator.
  • En centraldammsugare från Allaway finns monterad i huset. Uttag finns på båda planen och dammsugarslangen räcker in i samtliga rum. Motorn i dammsugaren byttes 2019.
  • Köket helrenoverades 2011 med ny inredning från Myresjökök. Vitvaror i köket är: Induktionshäll, inbyggd varmluftsugn samt inbyggd micro och inbyggd tvåzons vinkyl från 2011, helintegrerad diskmaskin 2015 samt kyl, frys och fläkt från 2017. Vitvaror generellt från kvalitetsmärket Siemens. Vinkyl från Husqvarna och fläkt från Franke. Renoveringarna utfördes av AkustikService AB.
  • 2011 renoverades också tvättstugan, även den med inredning från Myresjökök. All inredning och samtlig utrustning byttes. Vitvaror här är en kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt ett torkskåp, båda Electrolux, 2015. AkustikService AB utförde även detta jobb.
  • Båda badrummen totalrenoverades 2014 och har vattenburen värme i golvet. Renoveringarna utfördes av Badhuset AB. Kvalitetsdokument finns.
  • Expansionskärlet i det vattenburna värmesystemet byttes 2018.
  • Husets fasad fick en genomgång under 2015 då enstaka panelbrädor byttes och hela fasaden målades. Samtidigt målades även samtliga fönster på huset. Arbetena utfördes av Målerispectra AB och Invima Construction AB.
  • 2017 utförde Energismartare Hus en genomgång och justering av husets ventilationssystem då samtliga ventiler bytes samt även en utsugsmotor, placerad på vinden, anskaffades.
  • Flertalet invändiga ytskiktsarbeten utfördes under 2016 av Bohman & Son
  • 2010 byggdes groventrén till. Detta utrymme utgjordes tidigare ett utvändigt utrymme i förskjuten fasad vilket då fungerade som en skyddad gårdsentré under tak. Tillbyggnationen utfördes av Blue Wall Construction AB.
  • Gästrummet byggdes 2015 i ett utrymme som tidigare varit förråd. Väggar och golv tilläggsisolerades och fönster sattes in. Dörr mot groventrén monterades. Även detta arbete utfördes av Blue Wall Construction AB.
  • Husets yta är efter nämnda ombyggnationer 175 kvm boarea samt 4 kvm biarea. Uppmätning utförd av Anticimex 14 oktober 2019, protokoll kommer finnas under fliken dokument.
  • Huset är anslutet till Wetternets fiberoptiska bredband varifrån man kan få både internetanslutning och olika TV-paket. För mer information besök gärna www.wetternet.se. Den fasta kostnaden för anslutningen betalas genom samfälligheten.
  • Denna fastighet ingår tillsammans med grannarna i en samfällighet för området. Avgiften till samfälligheten är 2 000 kr per kvartal. I avgiften till samfälligheten ingår; Nyttjande och underhåll av eget garage i garagelänga, avfallshantering, allmän belysning inom området, tillgång till Bystugan, ytor i form av bl a egen stor odlingslott samt gemensam fotbollsplan och lekplats, interna vägar i området samt snöröjning och allmän belysning.
  • De boende i området turas om att klippa gräs på de gemensamma ytorna, dock sköter en nyinstallerade robotklippare fotbollsplanen med kringliggande ytor, varför klippansvaret begränsats betydligt!

Tomtkarta

Tomtkarta

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Ärjkroken 13
    Adress
    Korgebovägen 71
    Postadress
    55308 Jönköping
    Område
    Ljungarum
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    175 + 4 m² (faktisk uppmätn norm SS 21054)
    Antal rum
    7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
    Tomtarea
    663 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    5 300 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1½-plans parhus
    Byggnadsår
    1995
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isolerruta, energiglas, 2-glas vid matplats
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Vattenburet system med golvvärme. El- samt solenergi.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-10-15)
    Primärenergital
    208 kWh/m2/år
    Energiklass
    F
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    31 345 kr
    Vatten/avlopp
    4 958 kr
    Sotning
    350 kr
    Samfällighetsavgift
    8 000 kr
    Försäkring
    3 008 kr
    Antal personer i hushållet
    5 st
    Summa
    47 661 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Kostnad för el avser både el för uppvärmning av huset samt hushållsel. Den senaste 12-månadersperioden har nuvarande ägare förbrukat 24 017 kWh. Familjen består av två vuxna, två vuxna barn samt en tonåring.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 295 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1995
    Byggnadsvärde
    2 425 000 kr
    Markvärde
    870 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Jönköping Ärjkroken GA:1, Gemensamhetsanläggning: Jönköping Ärjkroken GA:2
    Avtalsservitut Optokabel
    Last: Avtalsservitut: Optokabel, 0680IM-13/23275.1
    Last: Officialservitut Byggnad, 0680K-4158.9
    Planbestämmelser
    Detaljplan (1992-11-18)
  • Brandskyddskontroll Åtgärdsrapport, energideklaration Besiktningsprotokoll Areamätning Energideklaration Film