Logotyp

Gamla Kålgården

Kålgårdsgatan 23

Alla bilder

När livet lyfter

Detta är ett vackert och pampigt undantag i trähusromantiken. För kanske att tegelhusen inte är gamla Kålgårdens tydligaste signum. 23:an sticker upp i stadsbilden med stursk stenfasad, stora kupor på taket och härlig rymd inne i lägenheten. Två små detaljer gör stor skillnad: att takhöjden har det lilla extra, och att fönsternischerna är djupa och girade in mot rummet för att ge solen större infallsvinkel. Genomgripande renoverat på senare år, med ordning och reda på alla ytskikt. Inte nyskick, men inte långt bort.

Du och huset är en del av Kålgårdens större föreningar, med ett antal olika äldre hus, vilket ger en bra ekonomisk stabilitet till föreningen. Dessutom har du tillgång både till det egna husets lilla gård med grus, gräs och rabatter, och en större innergård, med stora ytor för aktiviteter ute. På den stora innergården finns många fruktträd som först prunkar i blomningstid, för att sedan locka med söta frukter i sensommaren.

Adress Kålgårdsgatan 23
Område Gamla Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 57 kvm
Antal rum 2 rum och kök
Byggår 1907
Månadsavgift 3 620 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten, TV & bredband
Våning 2 av 4. Hiss finns ej.
Slutpris 2 300 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Rrezarta Veliqi Ansvarig mäklare 0723-155000 rrezarta@vastanhem.se Mer om Rrezarta
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Rrezarta Veliqi

Hall

Ytterdörren är vinklad i 45° vilket snabbt bryter fyrkantslunken, och signalerar att detta är något annorlunda. Svart klinker med skiffer-feeling precis där du landar.

Hall

Ytterdörren är vinklad i 45° vilket snabbt bryter fyrkantslunken, och signalerar att detta är något annorlunda. Svart klinker med skiffer-feeling precis där du landar.
"Jag gillar att lägenheten kommer upp från gatan. Du ser inte när folk går förbi, eller när bilarna kör."

Vardagsrum

Par i vackra fönster är ett vinnande koncept. De djupa nischerna är dessutom utvinklade uppåt och i sidorna vilket gör att ljuset tycks stråla in som genom två megafoner. Den omsorgen i detaljerna ser du inte ofta idag. Du ser inte så tjocka väggar heller för den delen. Hur du ska ställa soffan blir den stora frågan, det finns inte mycket annat att fundera på här. Samma ekgolv som i resten av huset.

Vardagsrum

Par i vackra fönster är ett vinnande koncept. De djupa nischerna är dessutom utvinklade uppåt och i sidorna vilket gör att ljuset tycks stråla in som genom två megafoner. Den omsorgen i detaljerna ser du inte ofta idag. Du ser inte så tjocka väggar heller för den delen. Hur du ska ställa soffan blir den stora frågan, det finns inte mycket annat att fundera på här. Samma ekgolv som i resten av huset.
"Det är nära till nöjeslivet om man säger så, och nära till allt annat också. Coop ligger bara precis över Odengatan."

Sovrum

Även här ett högt stort fönster; perfekt att ställa ett vattenglas på för natten och telefonen på laddning för att orka snooza fem gånger, minst. Både enkelsäng och dubbel platsar, beroende om du är ensam eller tvåsam i hushållet. Kanske plats för litet skrivbord också.

Sovrum

Även här ett högt stort fönster; perfekt att ställa ett vattenglas på för natten och telefonen på laddning för att orka snooza fem gånger, minst. Både enkelsäng och dubbel platsar, beroende om du är ensam eller tvåsam i hushållet. Kanske plats för litet skrivbord också.
"Att det är sån fin blandning av gammalt och nytt i lägenheten gillade jag från början. Högt i tak, och modernt i kök och badrum."

Kök

Fönstrets djupa nisch kommer bli en bra ”kolonilott” för krukor med allehanda kryddor du behöver i söndagsgrytan. Fönstret vetter mot den egna gården, med utsikt ut över takåsarna på gamla Kålgården. Köket renoverat på senare tid och bänkskivan helt ny i slitstark ek, som synkar bra med golvet i samma material.

Kök

Fönstrets djupa nisch kommer bli en bra ”kolonilott” för krukor med allehanda kryddor du behöver i söndagsgrytan. Fönstret vetter mot den egna gården, med utsikt ut över takåsarna på gamla Kålgården. Köket renoverat på senare tid och bänkskivan helt ny i slitstark ek, som synkar bra med golvet i samma material.

Badrum

Härligt ljus atmosfär med norrfönstret som strålar i kvällssolen. Det ljusgråa golvet känns varmt bara att titta på, och är varmt året runt om du vill tack vare golvvärmen.

Badrum

Härligt ljus atmosfär med norrfönstret som strålar i kvällssolen. Det ljusgråa golvet känns varmt bara att titta på, och är varmt året runt om du vill tack vare golvvärmen.
"Badrummet känns lite som ett hotell-badrum; jag gillar den ljusa grå färgen på klinkern väldigt mycket."

Klädkammare

Stor klädkammare direkt till vänster innanför entrédörren. Väl värd en egen text tack vare den fina inredningen som sätter hårt och mjukt på plats. Luta dig in en gång till så ser du hela längden för alla prylar du vill gömma eller kanske helst av allt vill glömma. Här ryms mer än du anar. Rensa ibland och lämna på second hand.

Klädkammare

Stor klädkammare direkt till vänster innanför entrédörren. Väl värd en egen text tack vare den fina inredningen som sätter hårt och mjukt på plats. Luta dig in en gång till så ser du hela längden för alla prylar du vill gömma eller kanske helst av allt vill glömma. Här ryms mer än du anar. Rensa ibland och lämna på second hand.
"Tvättstugan ligger i huset, man går ut på gården och in i nästa dörr."

Förening

Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med flera bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fem lokaler i hyresrättsform.

Förening

Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med flera bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fem lokaler i hyresrättsform.

Gården

Detta fina stenhus har sin egen lilla gård, med plank, förråd, cykelgarage och trädgårdsmöbler, och plats för grillen. Men alldeles bakom fortsätter föreningens stora gård, med sandlåda, gräsmattor, rabatter och inte minst många fruktträd som blir lördagsgodis i lite olika omgångar frampå sensommar och höstkant. Har du egna gröna fingrar finns det säkert plats för privata planteringar.

Gården

Detta fina stenhus har sin egen lilla gård, med plank, förråd, cykelgarage och trädgårdsmöbler, och plats för grillen. Men alldeles bakom fortsätter föreningens stora gård, med sandlåda, gräsmattor, rabatter och inte minst många fruktträd som blir lördagsgodis i lite olika omgångar frampå sensommar och höstkant. Har du egna gröna fingrar finns det säkert plats för privata planteringar.
"Jag hade bara bott här någon månad innan jag fick parkering inne på gården; det är föreningens egen parkering, men det är separat kö till den."

Omgivningar

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort – och inget slår färska frallor en lördagsmorgon! Och på bara några minuter promenerar du till restauranger och shopping. Coop Forum har du bara över Odengatan, med egen chark och ett brett utbud av ekologiska varor.

Omgivningar

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort – och inget slår färska frallor en lördagsmorgon! Och på bara några minuter promenerar du till restauranger och shopping. Coop Forum har du bara över Odengatan, med egen chark och ett brett utbud av ekologiska varor.
"Vill du vidga dina vyer ordentligt, är det bara att styra stegen mot Rocksjöns spänger, så har du en stadsnära naturupplevelse precis inpå knuten."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2017. Nedan följer en kortare sammanfattning av den information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Badrummet renoverades 2010/2011 av tidigare ägare. Här finns elburen golvvärme.
  • Under samma år som badrummet renoverades, valde tidigare ägare att renovera köket också. Den maskinella utrustningen består av följande: side-by-side kylskåp (Samsung), inbyggd diskmaskin (Siemens), inbyggd ugn (Siemens), induktionshäll (Siemens) och fläkt. Induktionshällen köptes in 2017, ugn, diskmaskin och kylskåpet köptes in 2011.
  • Till lägenheten hör ett förråd som är beläget på gården (det röda gårdshuset). Den mäter ungefär 8 kvm.
  • Jordfelsbrytare finns installerad.
  • Garderobsinredningen i klädkammaren ingår i köpet.
  • Föreningen har inga planerade avgiftsändringar eller större kommande renoveringar. Kontrollerat med föreningens ordförande 2019-10-08.
  • Till garage- och parkeringsplatserna tillämpar föreningen ett separat kösystem som man ställer sig i när man antas som medlem. För en garageplats betalar man 475 kr/mån, parkeringsplats med motorvärme för 350 kr/mån och parkeringsplats utan motorvärme för 275 kr/mån. För närvarande står 8 medlemmar i kö. Kontrollerat med föreningen 2019-09-24.
  • För vidare information om föreningen finns på föreningens hemsida: www.delfinen-jonkoping.se

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Kålgårdsgatan 23
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Gamla Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-2088-1-47-3
    Boarea
    57 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 4. Hiss finns ej.
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 620 kr/mån inklusive Värme, vatten, TV & bredband
    Slutpris
    2 300 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1907
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning
    Våningsplan
    2 av 4. Hiss finns ej.

    Energideklaration

    Status
    Utförd
  • Ekonomi

    Slutpris
    2 300 000 kr
    Månadsavgift
    3 620 kr/mån inklusive Värme, vatten, TV & bredband
    Andel i föreningen
    1.10237%
    Andel av årsavgift
    1.0951%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    1 st
    Nuvarande ägare har haft följande driftkostnader: Hemförsäkring på cirka 71 kr/mån och hushållsel på cirka 350 kr/mån.
  • Energideklaration Kålgårdsgatan 25A-B Frågelista Stadgar Årsredovisning 2019