Logotyp

Kålgården

Stenhuggargatan 46

Alla bilder

Högst upp - bäst på sikt

Högst upp i huset på hörnet mot Kålgårdsparken kan du räkna med både fint ljus och bästa utsikten. Med två balkonger dessutom har du alla möjligheter att sörpla i dig ljuset när solen lyfter över Skinnersdal och Bondberget på andra sidan Rocksjön. Ja, sjön och naturreservatet har du knappt hundra meter bort, med sitt fågelliv, promenaderna över spängerna och våtmarken. En spång, flera spänger, ja så heter det faktiskt. Och vackert är det om våren.

Detta är en hörnlägenhet där just vardagsrummet är själva vinkeln med ljus från två håll – söder och öster. Ett ljus som oblygt letar sig hela vägen in i köket och vidare ut i hallen. En rolig detalj som får dig att sugas ut mot ljuset från hallen är att en av väggarna inte är 90- gradig utan viker av i en öppen vinkel in i vardagsrummet. Ett enkelt sätt att bryta det förväntat invanda, och som får stor effekt för känslan.

Adress Stenhuggargatan 46
Område Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 93.6 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Byggår 2016
Månadsavgift 4 753 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten, TV & bredband
Våning 4 av 4. Hiss finns.
Slutpris 3 725 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Rrezarta Veliqi Ansvarig mäklare 0723-155000 rrezarta@vastanhem.se Mer om Rrezarta
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Rrezarta Veliqi

Hall

Du spiller inga krafter, hissen tar dig hela vägen upp till ditt våningsplan. Bara att konka in kassar eller barnstolar rätt in på den stora plätten klinker och uppskatta att det är en rejäl hall med vridmoment och svängrum. Badrummet på nära håll och en garderob likaså, och fler finns längre fram i hallen där ögat dras mot ljuset.

Hall

Du spiller inga krafter, hissen tar dig hela vägen upp till ditt våningsplan. Bara att konka in kassar eller barnstolar rätt in på den stora plätten klinker och uppskatta att det är en rejäl hall med vridmoment och svängrum. Badrummet på nära håll och en garderob likaså, och fler finns längre fram i hallen där ögat dras mot ljuset.
"Det blir verkligen ett hav av lupiner ute i parken, lite längre fram på våren. Vi är ofta ute i lekparken eller går ner till eller runt sjön"

Kök

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum är designat för att kunna ha långbord för en mindre gymnasieklass sittandes vid. Så räkna med att det kommer falla sig natruligt att familjemiddagarna kommer att hållas hos er. Inte heller gör köket ett försök att blända av, eller tona ner luxvärdet i lägenheten. Tillvalen är sätter distinkt profil på köket, inte minst lådor och luckor med toppgreppet.

Kök

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum är designat för att kunna ha långbord för en mindre gymnasieklass sittandes vid. Så räkna med att det kommer falla sig natruligt att familjemiddagarna kommer att hållas hos er. Inte heller gör köket ett försök att blända av, eller tona ner luxvärdet i lägenheten. Tillvalen är sätter distinkt profil på köket, inte minst lådor och luckor med toppgreppet.
"Vi valde matt ekparkett som tillval till hela lägenheten, mest för att det skulle vara skönt att gå på, men det blev bra även för solen som inte speglar"

Balkong

Detta är den södervända balkongen som kommer vara redo för en första fika ute redan sen vinter om solen vill dig väl. Du sitter fint i lä en bit in i huskroppen och glasräcket ger lä. Och den gula tonen i glaset gör att till och med ser lite solbränd ut. Den sista kvällssolen har du inte här, men räkna med att solen gjort sitt och att golvet och panelen är varm tills du slår dig ner för middag, med eller utan gäster på kvällskvisten. Det du inte missar är när den mäktiga fullmånen ställer sig upp gul-röd över höjderna i öster.

Balkong

Detta är den södervända balkongen som kommer vara redo för en första fika ute redan sen vinter om solen vill dig väl. Du sitter fint i lä en bit in i huskroppen och glasräcket ger lä. Och den gula tonen i glaset gör att till och med ser lite solbränd ut. Den sista kvällssolen har du inte här, men räkna med att solen gjort sitt och att golvet och panelen är varm tills du slår dig ner för middag, med eller utan gäster på kvällskvisten. Det du inte missar är när den mäktiga fullmånen ställer sig upp gul-röd över höjderna i öster.
"Vi valde att ha en balkong inglasad och en öppen med direkt kontakt med parken; det ska kännas att man sitter ute"

Vardagsrum

När vi på Västanhem är på besök så är den skira vårsolen på bästa humör och silar in genom ljusa gardiner. Utsikten ut över Rocksjöns lekpark, pulkabacke och naturreservat gör att vi blir stående och spanar en längre stund. Havet av lupiner ser vi inte men nuvarande ägare berättar om färgerna som väntar. Rummet stort med fönster i två väderstreck. Sol in redan från tidig morgon året runt. Dra ner persiennerna om det blir en solig dag och du inte är hemma förrän kvällen.

Vardagsrum

När vi på Västanhem är på besök så är den skira vårsolen på bästa humör och silar in genom ljusa gardiner. Utsikten ut över Rocksjöns lekpark, pulkabacke och naturreservat gör att vi blir stående och spanar en längre stund. Havet av lupiner ser vi inte men nuvarande ägare berättar om färgerna som väntar. Rummet stort med fönster i två väderstreck. Sol in redan från tidig morgon året runt. Dra ner persiennerna om det blir en solig dag och du inte är hemma förrän kvällen.
"Vardagsrummet är magiskt ljust även mitt i vintern, även en mulen dag. Det beror väl på att det är på 4:e våningen och inga hus mitt över som stör"

Sovrum 1

Här sover du med ytterligare en balkong som granne. Vilket ger ljus in och möjlighet att exakt reglera sov-temperaturen året runt. Är det riktigt varmt är korsdrag lätt ordnat till andra balkongen. Som extra tillval är att Bageriet Rosetten ligger precis snett nedanför.

Sovrum 1

Här sover du med ytterligare en balkong som granne. Vilket ger ljus in och möjlighet att exakt reglera sov-temperaturen året runt. Är det riktigt varmt är korsdrag lätt ordnat till andra balkongen. Som extra tillval är att Bageriet Rosetten ligger precis snett nedanför.
"Det finns en omonterad stor skjutdörrsgarderob uppe i vindsförrådet som vi inte tyckte vi behövde, utan prioriterade barnsäng i sängkammaren istället"

Inglasad balkong

Här har du balkong två i lägenheten med mer östlig orientering. Här valdes inglasning som extra tillval för att göra den lite mer allround året runt.

Inglasad balkong

Här har du balkong två i lägenheten med mer östlig orientering. Här valdes inglasning som extra tillval för att göra den lite mer allround året runt.

Klädkammare

Hylla, stång och lådor. En bra inredning är flexibel och anpassar sig efter dina behov. Och det har du i denna klädkammare som är av schysst mått. Håll ordning, blir snyggare att låta även skjutdörren vara öppen. Ibland är det okej att knöla in allt också, men maxgränsen kan snabbt överskridas. Att komma ihåg är att kläder är mjuka och viljan av stål.

Klädkammare

Hylla, stång och lådor. En bra inredning är flexibel och anpassar sig efter dina behov. Och det har du i denna klädkammare som är av schysst mått. Håll ordning, blir snyggare att låta även skjutdörren vara öppen. Ibland är det okej att knöla in allt också, men maxgränsen kan snabbt överskridas. Att komma ihåg är att kläder är mjuka och viljan av stål.

Sovrum 2

Den lite öppna vinkeln på väggen från hallen till vardagsrummet gör att även detta sovrum får en lite udda form på fyrkanten. Summan av vinklarna ska ändå vara 360° om vi inte missade något väsentlig geometrilektion i skolan. Även här ä det fönster åt två håll faktiskt, ett lite mot den andra balkongen och ett större rätt mot öster. Samma matta ekgolv in hela lägenheten vilket är både vackert och praktiskt. Särskilt i ett barnrum.

Sovrum 2

Den lite öppna vinkeln på väggen från hallen till vardagsrummet gör att även detta sovrum får en lite udda form på fyrkanten. Summan av vinklarna ska ändå vara 360° om vi inte missade något väsentlig geometrilektion i skolan. Även här ä det fönster åt två håll faktiskt, ett lite mot den andra balkongen och ett större rätt mot öster. Samma matta ekgolv in hela lägenheten vilket är både vackert och praktiskt. Särskilt i ett barnrum.
"Den stora kullen är precis lagom pulkabacke för de små, men i år har det nog bara blivit en morgon med snö som vi kunnat åka"

Badrum

Här byter klinkern storlek men inte grå nyans utan är samma som i hallen, och känns lika sobert här. En väl integrerad tvättstuga för ett mindre hushåll.

Badrum

Här byter klinkern storlek men inte grå nyans utan är samma som i hallen, och känns lika sobert här. En väl integrerad tvättstuga för ett mindre hushåll.
"På 5:e våningen finns förråd och gemensamt gästrum som är bra att nyttja, och smidigt för oss här uppe. En gemensam större tvättstuga finns också"

Förening

Bostadsrättsföreningen Stenhuggaren äger fastigheten Elddonet 1 i Jönköping. På fastigheten står ett bostadshus som byggdes år 2016 med inflyttning 2017.

Förening

Bostadsrättsföreningen Stenhuggaren äger fastigheten Elddonet 1 i Jönköping. På fastigheten står ett bostadshus som byggdes år 2016 med inflyttning 2017.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2017. Nedan följer en kortare sammanställning av de förbättringar som utförts under de senaste åren samt annan info som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • I HTH-köket finns följande maskinell utrustning: induktionshäll, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro och ugn, kyl och frys. Samtliga vitvaror är av märket Electrolux och är från 2017.
  • Tvätt- och torkmöjligheter finns i det stora badrummet som är utrustat med dusch. Tvättmaskinen och torktumlaren är av märket Electrolux.
  • Nuvarande ägare la en uterumsmatta på den inglasade balkongen och målade om sovrum 1 under 2018. Året därpå, 2019 måldes även taket i hallen, köket och vardagsrummet om på grund av anmärkning i besiktningsprotokollet.
  • På den inglasade balkongen njuter man av solstrålarna från tidig morgon och fram till ungefär lunchtid. På balkongen som vetter mot söder har man sol från förmiddag till sen eftermiddag under sommarhalvåret.
  • Inga planerade avgiftsändringar eller reparationer finns för närvarande (kontrollerat med ordförande 4/3-2020). I månadsavgiften ingår ett grundutbud av TV-kanaler samt bredband (100/100 Mbit) och Com Hem levererar dessa mediatjänster.
  • En bilplats i garaget kommer finnas tillgänglig för den nya ägaren (kontrollerat med ordförande 7 april 2020). För en garageplats betalar man 500 kr/mån och för en bilplats ute, 200 kr/mån.
  • Till lägenheten hör ett stort vindsförråd om cirka 10 kvm.
  • En övernattningslägenhet finns att hyra för 200 kronor/natt.
  • En tvättstuga med större tvätt- och torkmaskiner finns om man skulle vilja tvätta större textilier. Annars är samtliga lägenheter utrustade med egna tvättsektioner i badrummen.
  • HSB står för den ekonomiska och tekniska förvaltningen i föreningen.
  • Energideklarationen och den obligatoriska ventilationskontrollen är genomförd och kommer att färdigställas den 17 april 2020.
  • I köpet ingår dessutom: inredningen i klädkammaren, takskenorna till gardinerna i vardagsrum och sovrum 1, rullgardiner och en omonterad skjutdörrsgarderob som finns på vinden.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Stenhuggargatan 46
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-2071-1-39-1
    Boarea
    93.6 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 4 av 4. Hiss finns.
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    4 753 kr/mån inklusive Värme, vatten, TV & bredband
    Slutpris
    3 725 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    2016
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning
    Våningsplan
    4 av 4. Hiss finns.
    Balkong
    Ja
    Parkering
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd
  • Ekonomi

    Slutpris
    3 725 000 kr
    Månadsavgift
    4 753 kr/mån inklusive Värme, vatten, TV & bredband
    Andel i föreningen
    2.04534%
    Andel av årsavgift
    2.04151%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    4 st
    Säljarens kostnad för för hemförsäkring uppgår till cirka 200 kr/mån och hushållsel uppgår till cirka 280 kr/mån. Hushållet består av två vuxna och två barn under tre år.
  • Stadgar Årsredovisning 2018