Logotyp

Ölmstad

Ölmstad 17

Alla bilder

Snyggaste lantisen

Detta välväxta hus ser nytt ut både inne och ute, och är byggt 2011. Ett lösvirkeshus som till största delen ritats och planerats av nuvarande ägare. En riktigt ”lantis” får man säga, på en tomt om ca 2400 kvm. Lika ståtligt som storbondens hus. Så räkna med sällskapsutrymmen utöver det vanliga på nedervåningen, där det stora köket imponerar mest, med stor matplats där både 10 och 20 gäster kan sitta till bords. Men sen har du matsal dessutom, om du vill slå på stort. Eller inreda ett sovrum till utöver de fyra som redan finns där uppe. Här finns alla möjligheter.

På gångavstånd från Ölmstadkrysset tar lillvägen ett skutt ytterligare upp i landskapet. Bland ängar, kor och kullar. Faktiskt utsikt ända till Grännaberget från övervåningen, vilket överraskar. På närmare håll har du gamla kyrkan som stått på samma ställe de senaste 900 åren, och Flättinge gårdskafé är lite yngre men är väl värt att vallfärda till när du vill gå på söndagsutflykt. Bunn och Gränna är ungefär lika nära, men vattnet varmare i Bunn, kan vi lova. Cykelavstånd till båda, om du vill.

Adress Ölmstad 17
Område Ölmstad
Fast.beteckning Ölmstad 1:8
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 7 rum och kök
Bo & biarea 220 + 90 kvm
Tomtarea 2 404 kvm
Byggår 2011
Slutpris 5 750 000 kr
Snabbfakta Snabbfakta

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

Huset

Lösvirkeshus byggt på gjuten platta på marken med golvvärme både uppe och nere. Stomme i trä, med fasad i både liggande och stående panel i fin kombination. Huset med förhöjt väggliv som ger fina proportioner till det yttre och generöst snedtak en trappa upp. De små fönstren i knähöjd är en snygg bonus. Fönster med spröjs och rejäla innerdörrar med massiva ramar. Lister och foder med lite gammeldags stuk som klär huset väl.

Huset

Lösvirkeshus byggt på gjuten platta på marken med golvvärme både uppe och nere. Stomme i trä, med fasad i både liggande och stående panel i fin kombination. Huset med förhöjt väggliv som ger fina proportioner till det yttre och generöst snedtak en trappa upp. De små fönstren i knähöjd är en snygg bonus. Fönster med spröjs och rejäla innerdörrar med massiva ramar. Lister och foder med lite gammeldags stuk som klär huset väl.

Trädgård

Den 2400 kvadrat stora trädgården är lika förädlad som huset i sig. Häckar i olika riktningar, stenpartier, berg i dagen, planterade trän, odlingslådor, grus och rabatter. Blodlönn, trollhassel och hortensior är bara något av det grönskande som vi ser. Men mest får du plan gräsmatta för fri hopp och lek. Allt välansat klippt och skuret. Inte ett ogräs i gruset vad vi kan se. Snyggt jobbat.

Trädgård

Den 2400 kvadrat stora trädgården är lika förädlad som huset i sig. Häckar i olika riktningar, stenpartier, berg i dagen, planterade trän, odlingslådor, grus och rabatter. Blodlönn, trollhassel och hortensior är bara något av det grönskande som vi ser. Men mest får du plan gräsmatta för fri hopp och lek. Allt välansat klippt och skuret. Inte ett ogräs i gruset vad vi kan se. Snyggt jobbat.
"Hagen ovanför huset är som en djurpark året runt. Här kommer många vilda djur förbi, men det är rätt många år sedan korna var här och betade. "

Entré - Hall

Symmetriskt och förväntat mitt på huset har du husets huvudingång, men du lär inte använda den så ofta till vardags. Men pardörr hör liksom till på ett hus av denna dignitet. Klinker på golvet en bit sen tar det tåliga laminatgolvet vid en bit in. Garderoberna står också diskret en bit in från dörren. Golvvärme över allt och djupa fönsternischer.

Entré - Hall

Symmetriskt och förväntat mitt på huset har du husets huvudingång, men du lär inte använda den så ofta till vardags. Men pardörr hör liksom till på ett hus av denna dignitet. Klinker på golvet en bit sen tar det tåliga laminatgolvet vid en bit in. Garderoberna står också diskret en bit in från dörren. Golvvärme över allt och djupa fönsternischer.

Groventré - Tvättstuga

Groventrén med tvättstuga ser ut som en tillbyggnad i efterhand men är byggt samtidigt med huset. Men tanken var att det skulle vara lite som på landet när husen har fått växa till sig med åren. Denna del har dessutom bandat plåttak i stället för betongpannor. Att satsa så stort på denna funktion är hur smart som helst, för du skapar en buffert som kan ta emot stora mängder barn, med tillhörande jackor och skor i drivor.

Groventré - Tvättstuga

Groventrén med tvättstuga ser ut som en tillbyggnad i efterhand men är byggt samtidigt med huset. Men tanken var att det skulle vara lite som på landet när husen har fått växa till sig med åren. Denna del har dessutom bandat plåttak i stället för betongpannor. Att satsa så stort på denna funktion är hur smart som helst, för du skapar en buffert som kan ta emot stora mängder barn, med tillhörande jackor och skor i drivor.
"Gasspis är ju helt suveränt tycker vi som gillar att laga mat. Snabbt varmt och lätt att hålla exakt rätt temperatur."

Kök

Här har du ditt lantkök i modern tappning. Gasspis för den kräsne matlagaren och förvaring i massor. Takhöjden fullt utnyttjad med skåp, men öppet runt diskhon. Här står du och tittar långt upp i hagen när du spolar av fat och tallrikar. Bänkskivor och skåp känns och blänker som nya trots att det ändå gott några år sedan byggåret 2011. På golvet Pergo eklaminat som också känns som nytt.

Kök

Här har du ditt lantkök i modern tappning. Gasspis för den kräsne matlagaren och förvaring i massor. Takhöjden fullt utnyttjad med skåp, men öppet runt diskhon. Här står du och tittar långt upp i hagen när du spolar av fat och tallrikar. Bänkskivor och skåp känns och blänker som nya trots att det ändå gott några år sedan byggåret 2011. På golvet Pergo eklaminat som också känns som nytt.

Matplats

Ingen känsla av att sitta i köket, trots att det är så nära. Bordet står som i ett stort burspråk mot baksidan med två stora fönster och terrassdörren i direkt anslutning. Räkna med att det är här släkten vill hålla till när jul, påsk och midsommar firas, för här finns plats för dubbla bord om du dukar ut på den fria golvytan också. Pergo-golvet är med på hur mycket dans som helst när det fylls jämna år.

Matplats

Ingen känsla av att sitta i köket, trots att det är så nära. Bordet står som i ett stort burspråk mot baksidan med två stora fönster och terrassdörren i direkt anslutning. Räkna med att det är här släkten vill hålla till när jul, påsk och midsommar firas, för här finns plats för dubbla bord om du dukar ut på den fria golvytan också. Pergo-golvet är med på hur mycket dans som helst när det fylls jämna år.

Uteplats

En väl skyddad hörna av huset som bättrats på med vindskyddande plank dessutom. Insynen från kohagen får du dock leva med. En och annan räv och hare kan nog också skutta förbi, men annars är det fritt fram att sola som du vill. Trädäcket skjuter ut från huset så att du har sol från tidig morgon till en bra bit in på eftermiddagen.

Uteplats

En väl skyddad hörna av huset som bättrats på med vindskyddande plank dessutom. Insynen från kohagen får du dock leva med. En och annan räv och hare kan nog också skutta förbi, men annars är det fritt fram att sola som du vill. Trädäcket skjuter ut från huset så att du har sol från tidig morgon till en bra bit in på eftermiddagen.
"Ölmstad är perfekt för barnfamiljen, förskola och skola från 1-6, och ett föreningsliv som imponerar för att vara en så liten by."

Badrum nere

Det ena badrummet större än det andra. Ett medvetet val när huset planerades av nuvarande ägare som verkligen har satsat på sina ”badhus”. Här finns både dusch, bastu och ett stort bubbelkar. Klinkern samma som i tvättstugan strax intill, i enhetlighetens namn. Dubbelt handfat och vägghängd toalett. Snyggt, och smart för den som håller i golvmoppen. Fyll på i badkaret och låt helgen börja. Eller guldkanta en vanlig måndag i slutet av januari.

Badrum nere

Det ena badrummet större än det andra. Ett medvetet val när huset planerades av nuvarande ägare som verkligen har satsat på sina ”badhus”. Här finns både dusch, bastu och ett stort bubbelkar. Klinkern samma som i tvättstugan strax intill, i enhetlighetens namn. Dubbelt handfat och vägghängd toalett. Snyggt, och smart för den som håller i golvmoppen. Fyll på i badkaret och låt helgen börja. Eller guldkanta en vanlig måndag i slutet av januari.

Vardagsrum - Matsal

Som gamla tiders matsal. Du hittar in hit via en stor skjutdörr som faller in i väggen. Här kan du ha en privat fest ”in house” utan att störa resten av familjen. Fönster mot både söder och väster och djupa fönsternischer med fasta inbyggda fönsterbrädor. Golvet tål garanterat alla tänkbara party, även en afterski med pjäxdans om det skulle vara aktuellt.

Vardagsrum - Matsal

Som gamla tiders matsal. Du hittar in hit via en stor skjutdörr som faller in i väggen. Här kan du ha en privat fest ”in house” utan att störa resten av familjen. Fönster mot både söder och väster och djupa fönsternischer med fasta inbyggda fönsterbrädor. Golvet tål garanterat alla tänkbara party, även en afterski med pjäxdans om det skulle vara aktuellt.

Trappan upp

Innan vi går husesyn där uppe finns det anledning att säga något om trappan. Ett lokalt bygge utfört av företaget Bunntrappan AB, med massiva steg i ek och vagnstycken och räcke vitmålade. Inte det minsta knäppande eller knakande när du går uppe.

Trappan upp

Innan vi går husesyn där uppe finns det anledning att säga något om trappan. Ett lokalt bygge utfört av företaget Bunntrappan AB, med massiva steg i ek och vagnstycken och räcke vitmålade. Inte det minsta knäppande eller knakande när du går uppe.
"Vill du ha ett större vardagsrum uppe så är det förberett för att kunna ta ner väggen till sängkammaren och få ett rum med ljus rätt igenom huset."

Allrum

Ovanför trappan har du ett stort öppet allrum, öppet ända upp i nock till och med, och spottar som tittar ner på dig med olika intensitet. Justerbart på många olika sätt och möjligt att tända och styra på distans via mobilen. Golvytan stor redan i detta utförande, men också fullt möjligt att riva väggen till sängkammaren och få ett rum med genomgående ljusflöde från öster till väster om du nöjer dig med tre sovrum. Utgången till balkongen är minst sagt storstilad: helglasad pardörr.

Allrum

Ovanför trappan har du ett stort öppet allrum, öppet ända upp i nock till och med, och spottar som tittar ner på dig med olika intensitet. Justerbart på många olika sätt och möjligt att tända och styra på distans via mobilen. Golvytan stor redan i detta utförande, men också fullt möjligt att riva väggen till sängkammaren och få ett rum med genomgående ljusflöde från öster till väster om du nöjer dig med tre sovrum. Utgången till balkongen är minst sagt storstilad: helglasad pardörr.

Balkong

Balkongen inte så pjåkig den heller, och matchar den minst sagt breda pardörren. Här ute ser du faktiskt genom hela dalen till Grännabergets vindkraftverk. Balkongen är ingen simpel påbyggnad utan vilar på stora hallen nere mitt på huset, som skjuter ut ur huset framåt. Snyggt räcke med toppiga avslut på stolparna. Dagens sista sol fångar du bäst här uppe, om du inte går högst upp i hagen vill säga, och sätter dig under eken.

Balkong

Balkongen inte så pjåkig den heller, och matchar den minst sagt breda pardörren. Här ute ser du faktiskt genom hela dalen till Grännabergets vindkraftverk. Balkongen är ingen simpel påbyggnad utan vilar på stora hallen nere mitt på huset, som skjuter ut ur huset framåt. Snyggt räcke med toppiga avslut på stolparna. Dagens sista sol fångar du bäst här uppe, om du inte går högst upp i hagen vill säga, och sätter dig under eken.
"Vill du bada är nog Bunn att föredra framför Vättern. Det blir snabbt varmt i Bunn och det är lite närmre dessutom."

Sängkammare

Genom hela huset går en tväraxel från väster till öster där vi också hittar sängkammaren, En förlängning av tv-rummet utanför. Det höga taket upp i nock fortsätter alltså även här med diskreta spottar i taket och ännu mindre i fönsternischerna. Att somna och vakna med denna vy upp i hagen och dungen känns lockande så fort du kommer in. Räkna med harar, rävar och rådjur som det vilda inslaget i djurparken. Kossor på bete kan också förekomma.

Sängkammare

Genom hela huset går en tväraxel från väster till öster där vi också hittar sängkammaren, En förlängning av tv-rummet utanför. Det höga taket upp i nock fortsätter alltså även här med diskreta spottar i taket och ännu mindre i fönsternischerna. Att somna och vakna med denna vy upp i hagen och dungen känns lockande så fort du kommer in. Räkna med harar, rävar och rådjur som det vilda inslaget i djurparken. Kossor på bete kan också förekomma.

Sovrum 1

Husets höga väggliv ger detta rum fin balans mellan snedtak och handlingsutrymme, mellan koj-känsla och herrgårdsambitioner. Här har snedtaket använts för att få till en platsbyggd garderob dessutom, men det finns plats för sängen där också om du vill.

Sovrum 1

Husets höga väggliv ger detta rum fin balans mellan snedtak och handlingsutrymme, mellan koj-känsla och herrgårdsambitioner. Här har snedtaket använts för att få till en platsbyggd garderob dessutom, men det finns plats för sängen där också om du vill.
"Innebandy, dans, gym, spinning, gymnastik, fotboll, skidspår och elljusspår, det finns väldigt mycket aktiviteter för både stora och små."

Sovrum 2

I husets södra gavel tittar vi in i tvillingrummen som är precis lika stora, har två fönster var och tre garderober som ligger omlott i väggen i mellan. Golvet redo för hyperaktiv lek med bandyklubbor och andra tillhyggen. Pergo eklaminat, det tåligaste av denna värld.

Sovrum 2

I husets södra gavel tittar vi in i tvillingrummen som är precis lika stora, har två fönster var och tre garderober som ligger omlott i väggen i mellan. Golvet redo för hyperaktiv lek med bandyklubbor och andra tillhyggen. Pergo eklaminat, det tåligaste av denna värld.

Sovrum 3

Båda rummen får sin beskärda del av snedtak, med ett fint ljus som faller in från de låga fönstren; den vackraste inredningsdetaljen, viktigare än alla kuddar och tapeter du kan tänka dig. Djupa fönsternischer med inbyggda bänkar även här.

Sovrum 3

Båda rummen får sin beskärda del av snedtak, med ett fint ljus som faller in från de låga fönstren; den vackraste inredningsdetaljen, viktigare än alla kuddar och tapeter du kan tänka dig. Djupa fönsternischer med inbyggda bänkar även här.
"Vi har själva ritat och planerat det mesta i huset, och jag ville verkligen ha alla fyra sovrum uppe."

Badrum uppe

Oj, oj väldigt mycket golvyta även i detta badrum, inget minimalistiskt snålande med boytan här inte. Fritt fram att bre ut sig, och fler än en person kan göra morgontoalett samtidigt. En snygg fåtölj kan kanske vara på sin plats i snedtaket så att du i lugn och ro kan ånga av efter en varm dusch och finslipa profilen på naglarna. Golvvärme precis som i resten av huset men här kanske du vill brassa på lite extra. Ljuset behöver du inte tänka på, utan det tänds och släcks automatiskt.

Badrum uppe

Oj, oj väldigt mycket golvyta även i detta badrum, inget minimalistiskt snålande med boytan här inte. Fritt fram att bre ut sig, och fler än en person kan göra morgontoalett samtidigt. En snygg fåtölj kan kanske vara på sin plats i snedtaket så att du i lugn och ro kan ånga av efter en varm dusch och finslipa profilen på naglarna. Golvvärme precis som i resten av huset men här kanske du vill brassa på lite extra. Ljuset behöver du inte tänka på, utan det tänds och släcks automatiskt.

Garage - Förråd

Ett dubbelgarage och mer därtill får man lov att säga. Lika rejält byggt som huset i sig och med golvvärme i hela plattan. Två bilar får plats, även om du vill ha fyrhjuling och tvåhjulingar inne dessutom. Bergvärmepumpen hittar vi här ute och två stora tankar står redo att leverera varmvatten till hela huset och om du vill fylla upp stora badkaret. Garaget förberett med både vatten och avlopp för den som vill bygga ett övernattningsrum. Klinker finns sparat för hela ytan om du vill skrida till verket direkt.

Garage - Förråd

Ett dubbelgarage och mer därtill får man lov att säga. Lika rejält byggt som huset i sig och med golvvärme i hela plattan. Två bilar får plats, även om du vill ha fyrhjuling och tvåhjulingar inne dessutom. Bergvärmepumpen hittar vi här ute och två stora tankar står redo att leverera varmvatten till hela huset och om du vill fylla upp stora badkaret. Garaget förberett med både vatten och avlopp för den som vill bygga ett övernattningsrum. Klinker finns sparat för hela ytan om du vill skrida till verket direkt.
"Garaget är lika välisolerat som huset, med golvvärme i plattan. Vatten och avlopp indraget om man vill bygga ett gästhus med egen dusch."

Omgivning

Att bo i Ölmstad ger en stor dos frihet. Att göra kloka livsval. Att välja lugnet före staden. Men du flyttar inte till total avskildhet om du trodde det. Huset ligger ca 700 meter från Krysset, som är byns lilla lanthandel.

Omgivning

Att bo i Ölmstad ger en stor dos frihet. Att göra kloka livsval. Att välja lugnet före staden. Men du flyttar inte till total avskildhet om du trodde det. Huset ligger ca 700 meter från Krysset, som är byns lilla lanthandel.

Mäklaren informerar

  • Nedan följer en kortare sammanfattning med information om bostaden som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Nuvarande ägare är husets första ägare tillika de som bott i huset sedan de lät bygga det 2011.
  • Köket är byggt med luckor från Trädesign i Tranås och bänkskivor av svart granit. Vitvaror är följande; Gasolhäll och ugn (el) från det Italienska märket Smeg. Inbyggd micro från Sandström, köksfläkt från Thermex, kyl och frys från Bosch, samtliga dessa maskiner är från 2011. Diskmaskinen från Bosch byttes 2017.
  • I groventrén finns både tvättmaskin och torktumlare. Tvättmaskinen är en helt ny tyst finmaskin från Miele, torktumlaren från Electrolux är från 2011.
  • En mycket rejäl värmeanläggning finns installerad i garagebyggnaden. Anläggningen är byggd av den välrenommerade Bankerydsfirman AB Kyl & Värmepumpar och består av en separat värmepump samt varmvattentank. Värme till bostadshuset transporteras i kulvert.
  • Borrhålet för bergvärmen är ordentligt dimensionerat, 220 meter djupt, för att alltid ge en hög verkningsgrad till värmesystemet.
  • Samtliga utrymmen i både huset och garaget har vattenburen golvvärme. Alltid varmt och skönt om fötterna!
  • Huset är även utrustat med varmvattencirkulation vilket innebär att varmvatten finns direkt vid vattenkranarna. Man behöver således inte spola i kranarna innan varmvattnet kommer. Bekvämt och miljövänligt!
  • Huset tillsammans med garaget har totalt fyra elcentraler. I varje elcentral finns en jordfelsbrytare monterad.
  • Separata elmätare finns för både värmepumpen och vattenpumpen.
  • Fastigheten har vatten från egen djupborrad brunn. Borrhålet för dricksvattnet har även det dimensionerats för en hög kapacitet, är 130 meter djupt och har kapacitet att leverera 5 000 liter vatten per dygn! Ett avsaltningsfilter är kopplat till vattnet för att få extra hög vattenkvalitet.
  • Även avloppsanläggningen är enskild och utgörs av en 3-kammarbrunn med infiltration.
  • En centraldammsugare från Univac finns monterad i huset. Uttag finns på båda planen och dammsugarslangen räcker in i samtliga rum.
  • Fastigheten är utrustat med ett larm från Alert (Verisure). I både huset samt i garaget finns rörelsedetektor samt kameror och brandlarm. Larmet kan övertas av den blivande ägaren till den nuvarande månadskostnaden 279 kr/mån om så önskas.
  • Huset är anslutet till fibernätet Wetternet. Läs mer på www.wetternet.se för aktuellt tjänsteutbud. Datanät finns draget i både huset och garaget. Totalt finns åtta dubbla nätverksuttag.
  • Solen riktar sina första strålar in mot husets baksida redan före klockan fem på mornarna och rundar under dagen huset. kvar här fem till ca kl åtta på kvällen, och den sista kvällssolen avnjuts på balkongen eller utanför entrén på sommarkvällarna.
  • Observera att mätningen av husets yta vid utförd energideklaration visar att boarean i huset är 229 kvm. Ytan i garaget är 91 kvm, vilket i informationen om husets storlek nu benämns som biyta.

Tomtkarta

Tomtkarta

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Ölmstad 1:8
    Adress
    Ölmstad 17
    Postadress
    56393 Gränna
    Område
    Ölmstad
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    220 + 90 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    7 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    2 404 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    5 750 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla
    Byggnadsår
    2011
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas trä/aluminium
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Bergvärme. Vattenburet system med golvvärme i hus och garage.
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-09-12)
    Prestanda
    39 kWh/m2/år
    Primärenergital
    63 kWh/m2/år
    Energiklass
    B
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    8 800 kr
    Hushållsel
    8 800 kr
    Renhållning
    2 700 kr
    Försäkring
    4 000 kr
    Övrigt
    1 800 kr
    Antal personer i hushållet
    5 st
    Summa
    26 100 kr (fastighetsavgift på 4 262 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares energiförbrukning uppgick den senaste 12-månadersperioden till ca 13 600 kWh/år. Kostnad under övrigt avser ungefärlig kostnad för slamtömning av avlopp. I hushållet bor idag två vuxna och tre tonåringar.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 295 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    2011
    Byggnadsvärde
    2 925 000 kr
    Markvärde
    370 000 kr
    Fastighetsavgift
    4 262 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

  • Besiktningsprotkoll Energideklaration Energideklaration, åtgärdsrapport Film