Logotyp

Kaxholmen

Björkdungevägen 15

Alla bilder

Upprymd utsikt

Vakna och lev med milsvid utsikt och himmelshög takhöjd. Ett 1990-tals hus som ritades och byggdes med kloka kvaliteter som ställt sig över tidens gång. Magisk takhöjd men också slösaktigt stora ytor. Mitt i huset ståtar huset dessutom med en så kallad lanternin med glas i alla väderstreck, och ljus som silar in även ovanifrån, förutom i de stora glaspartierna. Trädgården har också sina kvaliteter med både frukt och grönt. Och de svart-snygga hönsen kan övertas om intresse finns för egna ägg.

Den första ägaren såg till att både rita in och montera ett antal gamla dörrar, som direkt innanför ytterdörren slår an en varm känsla i huset. Den höga pardörren är som hämtad från ett gammalt skol- eller missionshus på landet vilket passar väldigt bra med huset. Lägg dessutom märke till den återhållsamt pampiga entrén med diskreta pelare. Ett fint skafferi, stor kamin och en tvättstuga som är väl dimensionerad att ta hand om hela familjens tvätt och klädförvaring. Ett hus som är lite extra i många detaljer.

Adress Björkdungevägen 15
Område Kaxholmen
Fast.beteckning Kaxholmen 6:245
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 188 + 40 kvm
Tomtarea 1 101 kvm
Byggår 1997
Slutpris 5 650 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

Huset

Ett helt igenom arkitektritat hus, levererat av Villa Nordic som har ett stabilt renommé om att bygga med precisa kvalitetskrav. Detta märks också i fina materialval. Huset stod färdigt 1997, och är byggt i två plan med suterräng. Gjuten platta med golvvärme i hela huset. Öppen planlösning på entréplan men med möjlighet att dela av till ett separat rum om behov skulle finnas. Huset är tillbyggt ganska omgående efter att det byggdes, vilket märks i en större tvättstuga, där nuvarande ägare haft hemmakontor under en tid. En trappa ner finns förutom tre sovrum även imponerande stora förrådsutrymmen där det vore fullt möjligt att skapa ett stort allrum om du öppnade upp mer runt trappen.

Huset

Ett helt igenom arkitektritat hus, levererat av Villa Nordic som har ett stabilt renommé om att bygga med precisa kvalitetskrav. Detta märks också i fina materialval. Huset stod färdigt 1997, och är byggt i två plan med suterräng. Gjuten platta med golvvärme i hela huset. Öppen planlösning på entréplan men med möjlighet att dela av till ett separat rum om behov skulle finnas. Huset är tillbyggt ganska omgående efter att det byggdes, vilket märks i en större tvättstuga, där nuvarande ägare haft hemmakontor under en tid. En trappa ner finns förutom tre sovrum även imponerande stora förrådsutrymmen där det vore fullt möjligt att skapa ett stort allrum om du öppnade upp mer runt trappen.
"Det var vårt drömhus som blev till salu, när annonsen kom ut för tio år sedan. Vi skulle bara ha det. Och så blev det."

Entré

Titta en extra gång på entrén från utsidan, så ser du den lite blygsamma pampigheten runt pardörren in. Lite som ett gammaldags skol- eller missionshus på landet. Inne i hallen har du också potential att ta emot en hel skolklass när så behövs. Ljus klinker, öppet i nock, stor klädkammare och golvvärme gör det väldigt enkelt att bedriva vardag med en stor familj. Fina gamla dörrar hade tagits tillvara och renoverats för att passa in i det nya huset. En kombo med karaktär.

Entré

Titta en extra gång på entrén från utsidan, så ser du den lite blygsamma pampigheten runt pardörren in. Lite som ett gammaldags skol- eller missionshus på landet. Inne i hallen har du också potential att ta emot en hel skolklass när så behövs. Ljus klinker, öppet i nock, stor klädkammare och golvvärme gör det väldigt enkelt att bedriva vardag med en stor familj. Fina gamla dörrar hade tagits tillvara och renoverats för att passa in i det nya huset. En kombo med karaktär.

Toalett

Även här en gammal dörr som tagits tillvara. Helkaklat med blått tonfall och fint skick. En av husets två toaletter. Den andra finns i badrummet nere. Skulle du känna att en dusch står på önskelistan vore det enkelt att flytta väggen och ta en bit av den stora hallen i anspråk för detta. Golvvärme får du oavsett.

Toalett

Även här en gammal dörr som tagits tillvara. Helkaklat med blått tonfall och fint skick. En av husets två toaletter. Den andra finns i badrummet nere. Skulle du känna att en dusch står på önskelistan vore det enkelt att flytta väggen och ta en bit av den stora hallen i anspråk för detta. Golvvärme får du oavsett.

Kapprum

Stort rymligt som du märker när du öppnat den andra gamla dörren, den till vänster i hallen. Det finns även en groventré in i tvättstugan, men detta kommer bli ingången alla dagar i veckan, för stora och små, två och fyrbenta familjemedlemmar, och då är du väl förberedd.

Kapprum

Stort rymligt som du märker när du öppnat den andra gamla dörren, den till vänster i hallen. Det finns även en groventré in i tvättstugan, men detta kommer bli ingången alla dagar i veckan, för stora och små, två och fyrbenta familjemedlemmar, och då är du väl förberedd.
"Golvvärme, värmepump och egna solpaneler på garaget ger en fin total ekonomi. Vill man elda för ett sänka kostnaderna går det också, men vi har mest myseldat."

Kök

Stort öppet hörnkök där rufft tegel vid spisen och den gamla glasade skafferidörren sätter en tydlig karaktär på rummet. Köket är från Kvänum, vilket du ser direkt du öppnar de massiva trälådorna. Fronterna är dock bytta av nuvarande ägare. Vedspisen från Norrhult är en sann ögonfröjd, slå sotaren en signal direkt så kan du sätta igång och elda i den om du vill och behöver. Köksön med kalksten. Om du tittar ut genom fönstret har du ibland ett antal hästar i blickfånget.

Kök

Stort öppet hörnkök där rufft tegel vid spisen och den gamla glasade skafferidörren sätter en tydlig karaktär på rummet. Köket är från Kvänum, vilket du ser direkt du öppnar de massiva trälådorna. Fronterna är dock bytta av nuvarande ägare. Vedspisen från Norrhult är en sann ögonfröjd, slå sotaren en signal direkt så kan du sätta igång och elda i den om du vill och behöver. Köksön med kalksten. Om du tittar ut genom fönstret har du ibland ett antal hästar i blickfånget.

Skafferi

Detta är som en högtidsstund för dina matvaror. Här kan du stapla hyllorna fulla av specerier och konserver, och allt annat du behöver på nära håll. Kul att den som ritade och planerade huset gjorde det med sådan ambition och fingertoppskänsla. Ingen golvvärme här - bra!

Skafferi

Detta är som en högtidsstund för dina matvaror. Här kan du stapla hyllorna fulla av specerier och konserver, och allt annat du behöver på nära håll. Kul att den som ritade och planerade huset gjorde det med sådan ambition och fingertoppskänsla. Ingen golvvärme här - bra!

Klädvård

En köksingång i den gamla bemärkelsen men också en modern och väldigt stor tvättstuga med entré ut. Denna del byggdes ut en bra bit redan i husets tidiga historia. Stilrent helkaklat i vitt och blå-grått. Här har nuvarande ägare utnyttjat ytorna och förvaringen till ett hemmakontor under viss tid, vilket inte påverkat tvättkapaciteten. Skåp och bänkar bjussar på stora ytor och volymer. Utgång till baksidan av huset om du vill hänga tvätt ute. Skulle du behöva en dusch ytterligare vore det kanske möjligt att bygga den här. Vacker dörr med glas och gardin ut mot köket.

Klädvård

En köksingång i den gamla bemärkelsen men också en modern och väldigt stor tvättstuga med entré ut. Denna del byggdes ut en bra bit redan i husets tidiga historia. Stilrent helkaklat i vitt och blå-grått. Här har nuvarande ägare utnyttjat ytorna och förvaringen till ett hemmakontor under viss tid, vilket inte påverkat tvättkapaciteten. Skåp och bänkar bjussar på stora ytor och volymer. Utgång till baksidan av huset om du vill hänga tvätt ute. Skulle du behöva en dusch ytterligare vore det kanske möjligt att bygga den här. Vacker dörr med glas och gardin ut mot köket.
"Kapprummet i entrén är fantastiskt, får plats hur mycket som helst, och du behöver inte hänga undan vinterjackorna, bara sortera ut det som blivit för litet."

Matplats

Detta är en matplats som badar i ljus från lunch och till sena kvällen. Lätt att ändra planerna på om ni ska sitta ute eller inne tack vare dörren ut på altanen. Det är lätt att förvilla sig på väderstrecken här i Kaxholmen, men här är glaspartiet vänt nästan helt åt väster, och vardagsrummets mäktiga gavel mer åt norr. På golvet i kök och matplats ligger en diskret ljus klinker med varmt tonfall precis som trätaket. Golvvärme över allt.

Matplats

Detta är en matplats som badar i ljus från lunch och till sena kvällen. Lätt att ändra planerna på om ni ska sitta ute eller inne tack vare dörren ut på altanen. Det är lätt att förvilla sig på väderstrecken här i Kaxholmen, men här är glaspartiet vänt nästan helt åt väster, och vardagsrummets mäktiga gavel mer åt norr. På golvet i kök och matplats ligger en diskret ljus klinker med varmt tonfall precis som trätaket. Golvvärme över allt.
"Det skulle gå att dela av till ett separat rum här på övervåningen, där sofforna står, men vi har behållit det öppet genom åren. Det har fungerat bra för oss."

Läshörna

Nuvarande ägare har behållit en helt öppen planlösning på entréplan, men här i i denna del skulle det gå att dela av ett rum om nästa ägare vill. Det skulle gå att gör med exempelvis ett glasparti, för att behålla den luftiga känslan, men dela av funktionerna tydligare. Ett mysigt större tv-rum skulle i sin tur sen kunna skapas där nere runt trappan.

Läshörna

Nuvarande ägare har behållit en helt öppen planlösning på entréplan, men här i i denna del skulle det gå att dela av ett rum om nästa ägare vill. Det skulle gå att gör med exempelvis ett glasparti, för att behålla den luftiga känslan, men dela av funktionerna tydligare. Ett mysigt större tv-rum skulle i sin tur sen kunna skapas där nere runt trappan.

Vardagsrum

Allt flyter. Ja, det är en fantastisk volym hela den sociala delen av huset. Där kaminen och lanterninen i taket tävlar om att spela huvudrollen. Kaminen gör det definitivt kulna vinterkvällar. Takhöjden och ljuset från den glasade toppen märks omärkligt alla ljusa timmar. Att taket inte bara är gipsat, utan är klätt med panel gör volymen ännu mer påtaglig. Nu har vi inte nämt utsikten och solnedgångarna, men där känns de flesta ord futtigt överflödiga.

Vardagsrum

Allt flyter. Ja, det är en fantastisk volym hela den sociala delen av huset. Där kaminen och lanterninen i taket tävlar om att spela huvudrollen. Kaminen gör det definitivt kulna vinterkvällar. Takhöjden och ljuset från den glasade toppen märks omärkligt alla ljusa timmar. Att taket inte bara är gipsat, utan är klätt med panel gör volymen ännu mer påtaglig. Nu har vi inte nämt utsikten och solnedgångarna, men där känns de flesta ord futtigt överflödiga.

Uteplats

Känns som söder reflexmässigt men är vridet mot sydvästläge om du kollar in kompassen. Här står lavendeln för både ögonfröjd och doftelixir. Markisen kan kan komma väl till pass när solen och värmen är som bäst i högsommartid.

Uteplats

Känns som söder reflexmässigt men är vridet mot sydvästläge om du kollar in kompassen. Här står lavendeln för både ögonfröjd och doftelixir. Markisen kan kan komma väl till pass när solen och värmen är som bäst i högsommartid.
"Väderstrecken är lite luriga här i Kaxholmen, men vardagsrummet vetter mer åt norr och sidan på huset åt väster. Alltså soliga dagar och magiska kvällar."

Balkong

Balkongen fortsätter från husets framsida runt huset och får därmed både sydväst- som nordvästläge. På utsidan mot Landsjön är den minimal till djupet, mest för att komma åt att putsa på utsikten.

Balkong

Balkongen fortsätter från husets framsida runt huset och får därmed både sydväst- som nordvästläge. På utsidan mot Landsjön är den minimal till djupet, mest för att komma åt att putsa på utsikten.

Möblerbar hall

När du blir sugen att kolla läget nere, hittar du trappan mitt i huset, vilket ger naturlig kommunikation. Trappa och räcke ingen standard lösning heller som du ser utan en skräddarsmidd i stål med steg i furu. I förlängningen där nere har du ett fönster rätt ut i siktlinjen, och fönstret visar sig vara en dörr ut i trädgården. Sen har du två sovrum med uppvinklade dörrar som välkomnar från både höger och vänster. Bakom trappan ett litet utrymme för skrivbord eller kanske en tv-hörna. Denna yta skulle du kunna göra rätt mycket större och mer flexibel om du toge bort väggen runt trappan och mot förrådet. Titta på planritningen så ser du potentialen.

Möblerbar hall

När du blir sugen att kolla läget nere, hittar du trappan mitt i huset, vilket ger naturlig kommunikation. Trappa och räcke ingen standard lösning heller som du ser utan en skräddarsmidd i stål med steg i furu. I förlängningen där nere har du ett fönster rätt ut i siktlinjen, och fönstret visar sig vara en dörr ut i trädgården. Sen har du två sovrum med uppvinklade dörrar som välkomnar från både höger och vänster. Bakom trappan ett litet utrymme för skrivbord eller kanske en tv-hörna. Denna yta skulle du kunna göra rätt mycket större och mer flexibel om du toge bort väggen runt trappan och mot förrådet. Titta på planritningen så ser du potentialen.

Sovrum 1

Två fönster ut mot trädgården på baksidan och det grönt inbäddade lugnet. Ett stort sovrum där du får plats även med lite arvegods som du vill ha nära hjärtat och ögonen. Eller en ny förvaringsmöbel som blir en långvarig trotjänare. På golvet ett lutat grangolv som kan få många olika skepnader beroende på hur det finslipas och behandlas, eller så låter du det bara vara som det är.

Sovrum 1

Två fönster ut mot trädgården på baksidan och det grönt inbäddade lugnet. Ett stort sovrum där du får plats även med lite arvegods som du vill ha nära hjärtat och ögonen. Eller en ny förvaringsmöbel som blir en långvarig trotjänare. På golvet ett lutat grangolv som kan få många olika skepnader beroende på hur det finslipas och behandlas, eller så låter du det bara vara som det är.
"Klädkammaren nere är hela familjens garderob som gör att alla har alla kläder på samma ställe, förutom när det är i tvättstugan."

Sovrum 2

Även här är insteget naturligt med dörrposten i 45-graders vinkel. Ett mindre barnrum men ändå med två fönster mot gården och baksidan. Vakna med "livet på landet"-känsla med hönsens kluckande utanför (om du väljer att ta med dem i köpet). Kacklet från de vuxnas middagssittning på kvällen innan däremot, behöver du stänga dörren för.

Sovrum 2

Även här är insteget naturligt med dörrposten i 45-graders vinkel. Ett mindre barnrum men ändå med två fönster mot gården och baksidan. Vakna med "livet på landet"-känsla med hönsens kluckande utanför (om du väljer att ta med dem i köpet). Kacklet från de vuxnas middagssittning på kvällen innan däremot, behöver du stänga dörren för.

Sovrum 3

Här har du det lilla hörnrummet nere som också blir ett fint barnrum. Balkongen ovanpå skuggar lagom för att ta bort den allra varmaste solinstrålningen. Ett fönster mot gården men varför inte öppna en dörr ut dessutom till uteplatsen på hörnet. Här kan det bli lite liv och kiv om vem som ska få herraväldet över dessa attraktiva kvadrat.

Sovrum 3

Här har du det lilla hörnrummet nere som också blir ett fint barnrum. Balkongen ovanpå skuggar lagom för att ta bort den allra varmaste solinstrålningen. Ett fönster mot gården men varför inte öppna en dörr ut dessutom till uteplatsen på hörnet. Här kan det bli lite liv och kiv om vem som ska få herraväldet över dessa attraktiva kvadrat.
"Våra höns är av en speciell ras, som vi tycker är väldigt fina, är det någon som vill ta över dem så går det bra, annars får de följa med till landet där vi har fler."

Klädkammare

Stor nog för att ta ett helhetsgrepp om familjens alla klädbekymmer. Ett ställe för att samla allt nytvättat, så slipper du vara logisitkchef för att allt ska hamna i rätt rum. Garderober i varje rum blir överflödigt här.

Klädkammare

Stor nog för att ta ett helhetsgrepp om familjens alla klädbekymmer. Ett ställe för att samla allt nytvättat, så slipper du vara logisitkchef för att allt ska hamna i rätt rum. Garderober i varje rum blir överflödigt här.

Badrum

Kanske är detta enda stället i huset som gör att husets byggår kan dateras till innan millennieskiftet. Helkaklat i terracotta-färgade plattor både på väggar och golv. Tvättställ och komod levererad av Vedum och är av betydligt senare datum. Här får hela familjen plats ett bra tag innan det börjar bli axeltrångt för tandborstning. Det stora hörnbadkaret kan göra underverk för själen om du sträcker ut dig ordentligt fredag kväll.

Badrum

Kanske är detta enda stället i huset som gör att husets byggår kan dateras till innan millennieskiftet. Helkaklat i terracotta-färgade plattor både på väggar och golv. Tvättställ och komod levererad av Vedum och är av betydligt senare datum. Här får hela familjen plats ett bra tag innan det börjar bli axeltrångt för tandborstning. Det stora hörnbadkaret kan göra underverk för själen om du sträcker ut dig ordentligt fredag kväll.

Gästrum - Arbetsrum

I ärlighetens namn var detta inte tänkt som ett gästrum från början, utan faktiskt var detta husets enda förrådsyta på originalritningen. Klokt nog togs beslut om att även gräva ur resten av ytan under husets entréplan vilket avslöjar sig i rummet innanför. Denna yta blir därför ett bra gästrum, komplement till klädkammaren eller ett kontor. Att ta en bit av, eller kanske hela rummet, och öppna ut mot trappan för att skapa ett större allrum vore en inte helt tokig idé!

Gästrum - Arbetsrum

I ärlighetens namn var detta inte tänkt som ett gästrum från början, utan faktiskt var detta husets enda förrådsyta på originalritningen. Klokt nog togs beslut om att även gräva ur resten av ytan under husets entréplan vilket avslöjar sig i rummet innanför. Denna yta blir därför ett bra gästrum, komplement till klädkammaren eller ett kontor. Att ta en bit av, eller kanske hela rummet, och öppna ut mot trappan för att skapa ett större allrum vore en inte helt tokig idé!
"Vi har lagt en hel del tid på att odla i trädgården, och det finns plats att odla i lite större skala ytterligare om någon vill expandera den sysslan."

Trädgård

När du släntrar ner i trädgården på nedsidan inser du att det finns en hel del fina överraskningar även utanför huset. Plommon, vinbär och äpplen tillhör väl standardsortimentet, men ett sparrisland kan vara hett eftertraktat på vårkanten när det knoppas i jorden. Dessa primörer är sanna delikatesser i många olika former. I trädgårdslandet hittar du även dill till kräftorna, majs, vitlök, smultron, potatis och rödbetor. I en vrå av tomten finns i dag en liten hönsgård där ett antal svart fina höns patrullerar stolt. Dessa värper ett antal ägg per dag om det vill sig väl, lite olika beroende på årstid. Nuvarande ägare är van vid skötseln och höns utan tupp stör inte grannarna. Dagtid tar de gärna en tur i trädgården om du släpper ut dom, men kvällstid bör de vara bakom lås och bom igen. Vill du överta hönsen är det inga problem, annars tar ägarna med dem ut till landet dit dom flyttar nu, för där har de ännu fler.

Trädgård

När du släntrar ner i trädgården på nedsidan inser du att det finns en hel del fina överraskningar även utanför huset. Plommon, vinbär och äpplen tillhör väl standardsortimentet, men ett sparrisland kan vara hett eftertraktat på vårkanten när det knoppas i jorden. Dessa primörer är sanna delikatesser i många olika former. I trädgårdslandet hittar du även dill till kräftorna, majs, vitlök, smultron, potatis och rödbetor. I en vrå av tomten finns i dag en liten hönsgård där ett antal svart fina höns patrullerar stolt. Dessa värper ett antal ägg per dag om det vill sig väl, lite olika beroende på årstid. Nuvarande ägare är van vid skötseln och höns utan tupp stör inte grannarna. Dagtid tar de gärna en tur i trädgården om du släpper ut dom, men kvällstid bör de vara bakom lås och bom igen. Vill du överta hönsen är det inga problem, annars tar ägarna med dem ut till landet dit dom flyttar nu, för där har de ännu fler.

Garage

En bil i garaget, två på uteplatsen, så ser parkeringsplatserna ut på tomten. Så om det blir fullt med cyklar, plankor, golfklubbor, skateboards, klubbor, tennisraketer och skidor är det inga problem. Du får skrapa rutorna i bland bara. Ovanpå garagetaket finns solpaneler som genererar en del ström över året så du kan med gott samvete använda motorvärmaren om den går på el vill säga. Bakom garaget hittar du ett vedförråd till dina eldstäder och ett vackert vårdträd som är en oxel.

Garage

En bil i garaget, två på uteplatsen, så ser parkeringsplatserna ut på tomten. Så om det blir fullt med cyklar, plankor, golfklubbor, skateboards, klubbor, tennisraketer och skidor är det inga problem. Du får skrapa rutorna i bland bara. Ovanpå garagetaket finns solpaneler som genererar en del ström över året så du kan med gott samvete använda motorvärmaren om den går på el vill säga. Bakom garaget hittar du ett vedförråd till dina eldstäder och ett vackert vårdträd som är en oxel.

Omgivning

Kaxholmen är en eftertraktad plats att bo på av en enkel anledning, eller två: det är en trygg plats för både stora och små att växa upp på, och det är otroligt vackert här vid Landsjön. Milsvida skogar att utforska runt omkring, både till fots och med cykel, vilket du föredrar. Hela Skärstadalen är en grönskande kornbod som belönar besökare med många lokalodlade delikatesser. Äppelodlingarnas rader böljar över kullar och dalar. Skolor finns det från första förskola till mellanstadiet, sedan brukar de flesta barnen ta bussen till Gränna och Ribbaskolan, men med det fria skolvalet är det inget som hindrar att bussen går mot Huskvarna eller Jönköping. Matkassen fyller du antingen hos Ica-handlaren i Kaxholmen eller inne i Jönköping. Bästa fiket och närmast är Grafit Grå borta vid badplatsen, som dessutom byggt ut rejält med nya fina lokaler. Flättinge gårdskafé ligger också fint upp bland hagarna ovanför Skärstad när det våras, men det är en längre utflykt med bil eller cykel. Överhuvudtaget finns det mycket närodlat och lokalproducerat att upptäcka i denna dal som brukar kallas Smålands Toscana – med alla rätt.

Omgivning

Kaxholmen är en eftertraktad plats att bo på av en enkel anledning, eller två: det är en trygg plats för både stora och små att växa upp på, och det är otroligt vackert här vid Landsjön. Milsvida skogar att utforska runt omkring, både till fots och med cykel, vilket du föredrar. Hela Skärstadalen är en grönskande kornbod som belönar besökare med många lokalodlade delikatesser. Äppelodlingarnas rader böljar över kullar och dalar. Skolor finns det från första förskola till mellanstadiet, sedan brukar de flesta barnen ta bussen till Gränna och Ribbaskolan, men med det fria skolvalet är det inget som hindrar att bussen går mot Huskvarna eller Jönköping. Matkassen fyller du antingen hos Ica-handlaren i Kaxholmen eller inne i Jönköping. Bästa fiket och närmast är Grafit Grå borta vid badplatsen, som dessutom byggt ut rejält med nya fina lokaler. Flättinge gårdskafé ligger också fint upp bland hagarna ovanför Skärstad när det våras, men det är en längre utflykt med bil eller cykel. Överhuvudtaget finns det mycket närodlat och lokalproducerat att upptäcka i denna dal som brukar kallas Smålands Toscana – med alla rätt.

Mäklaren informerar

  • Nedan följer en kortare sammanfattning med information om bostaden, ex. om utförda förändringar, och även annan information som kan vara bra att ha med sig vid köp. Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2010.
  • Köket från Kvänum har hållit sig bra i både skick och stil, trots småbarnsår. Nya låd- och skåpsfronter sattes dock in 2018. 2013 sattes en rostfri spis från Smeg in, spisen har glaskeramisk häll med fem induktionszoner samt två ugnar. Rostfri köksfläkt är från Fjäråskupan 2013, helintegrerad diskmaskin från Bosch sattes in samma år. Kylskåp och frys från Husqvarna i rostfritt utförande är från 1997.
  • 2011 byttes husets uppvärmningssystem till en jordvärmeanläggning med en ny värmepump från IVT. Perssons Rör med underentreprenörer utförde jobbet. Värmen sprids genom vattenburen golvvärme i hela huset utom i den stora förrådsdelen i källaren, samt i skafferiet.
  • 2014 monterades solcellspaneler med på södra delen av garagetaket. Energin från solcellerna ger ett extra tillskott till hushållet om ca 3 000 kWh/år. Miljömässigt och ekonomiskt helrätt!
  • 2017 byttes kommoden i badrummet nere ut. Badhuset levererade och monterade.
  • 2018 målades huset utvändigt med kvalitetsfärgen DEMIDEKK från Jotun. Lanterninen på taket målades samtidigt.
  • Under sommaren 2020 har delar av stenläggningen på gårdsplanen mellan huset och garaget lagts om för att få en tydligare avrinning från huset. Ny kompletterande fuktskyddsmatta har samtidigt monterats mot källaryttervägg på huset för att ytterligare stärka skyddet. Åtgärderna är utförda av Thells i Huskvarna AB. Åtgärden vidtogs efter att regnvatten trängt ned mot källarytterväggen som följd av ett extremt skyfall. Ägarna torkar just nu ut väggarna enligt rekommendation och återställer desamma till ursprungligt skick.
  • Braskaminen i vardagsrummet används under vintrarna för myseldning. Järnspisen i köket har endast använts sporadiskt av ägarna, men är i full funktion. Båda eldstäderna godkändes vid brandskyddskontroll den 19 augusti.
  • Torkskåpet i tvättstugan är från 1997, tvättmaskinen några år yngre.
  • Härliga uteplatser finns i solens alla sköna väderstreck. Den lummiga uteplatsen på husets framsida har sol från lunchtid och ända framåt 19-tiden på kvällen. Flyttar du till balkongen efter det så har bättre utsikt och sol några timmar till. Solen går ner ca 22:30. Den tidiga morgonsolen njuter du bäst vid ett litet cafébord som du ställer på den stensatta ytan mellan husets entrégavel och garaget. Här har du sol från ca 07:00.
  • Kylskåpet i garaget och frysboxen i förrådet följer tillsammans med sitt innehåll med säljarna till deras nya hus.
  • Fastigheten är ansluten till Wetternets öppna fibernät för en framtidssäkrad uppkoppling. Läs gärna mer på www.wetternet.se

Tomtkarta

Tomtkarta

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Kaxholmen 6:245
    Adress
    Björkdungevägen 15
    Postadress
    56146 Huskvarna
    Område
    Kaxholmen
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    188 + 40 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    1 101 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    5 650 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Suterrängvilla i två plan
    Byggnadsår
    1997
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betonghålsten
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Vattenburet system med golvvärme i bodelarna. Jordvärme via värmepump.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

    Besiktning

    Förbesiktigad
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-08-14)
    Primärenergital
    66 kWh/m2/år
    Energiklass
    B
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    24 090 kr
    Vatten/avlopp
    6 600 kr
    Sotning
    250 kr
    Renhållning
    2 720 kr
    Försäkring
    5 964 kr
    Övrigt
    780 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    40 404 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Nämnd kostnad för el avser den totala kostnaden för både hushållsel (ca 6 000 kWh), el till värmepump för uppvärmning av huset (ca 8 600 kWh) samt el för laddning av hybridbil (ca 3 000 kWh). Nuvarande ägares förbrukning har alltså varit totalt 17 600 kWh, varav solcellerna på garagetaket har levererat ca 3 000 kWh. Köpt el är alltså ca 14 600 kWh. Kostnad under övrigt avser serviceavgift om 65 kr/mån för fiberanslutningen.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 063 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1997
    Byggnadsvärde
    2 346 000 kr
    Markvärde
    717 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Förmån: Avtalsservitut: Rörledningar, 0680IM-11/16287.1
    Planbestämmelser
    Detaljplan (1993-06-24)
  • Energideklaration Besiktningsprotokoll