Logotyp

Kaxholmen

Kapplandsvägen 51

Alla bilder

Dubbelsjö i sikte

Här har du chansen att förverkliga många boendedrömmar i ett slag. Här bor du med stora ytor inne och ute, högfärdig takhöjd och utsikt. Och samtidigt med de tunga renoveringarna bakom dig. Hus i Kaxholmen är attraktiva av många anledningar, och det är sällan de kommer ut på öppna marknaden. Nu kan du gå från lägenhet till eget hus på ett rimligt vis och få många plusvärden på köpet.

I Kaxholmen lever du med Landsjön i sikte, från nästan alla gator. Men bor du lite högre upp i samhället öppnar sig landskapet dramatiskt och du har plötsligt även Vättern i sikte. Och halva Västergötland. Så blir vardagen när du flyttar in på Kapplandsvägen 51. Massor av barn bland husen, en trygg bilfri miljö, goda grannar, och goda pizzor inom gångavstånd om du inte orkar laga något från Ica.

Adress Kapplandsvägen 51
Område Kaxholmen
Fast.beteckning Kaxholmen 6:116
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Bo & biarea 143 + 15 kvm
Tomtarea 244 kvm
Byggår 1975
Slutpris 3 100 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Huset

Ett fristående kedjehus som blandar tegel och panel på ett fint sätt. Stilmässigt är det också en fin blandning: en del svensk småhustradition, en del dansk modernism och en del fjällstuga med gavlarna ut mot en häpen utsikt. Rörigt? Inte på något sätt utan tvärt om väldigt harmoniskt. Vardagsrummet öppet i nock med synliga limträbalkar som löper rätt igenom huset och ut i friska luften där de är skodda med kopparplåt. Arkitekten har skapat liv i raderna genom att vartannat hus är lite större och mer bredaxlat. Detta hus tillhör den större modellen, vilket du kommer märka direkt när du kommer in i vardagsrummet. Trädgården på baksidan är ovanligt stor för att vara ett kedjehusområde, men det går lätt att fylla med rabatter och planteringar om du vill.

Huset

Ett fristående kedjehus som blandar tegel och panel på ett fint sätt. Stilmässigt är det också en fin blandning: en del svensk småhustradition, en del dansk modernism och en del fjällstuga med gavlarna ut mot en häpen utsikt. Rörigt? Inte på något sätt utan tvärt om väldigt harmoniskt. Vardagsrummet öppet i nock med synliga limträbalkar som löper rätt igenom huset och ut i friska luften där de är skodda med kopparplåt. Arkitekten har skapat liv i raderna genom att vartannat hus är lite större och mer bredaxlat. Detta hus tillhör den större modellen, vilket du kommer märka direkt när du kommer in i vardagsrummet. Trädgården på baksidan är ovanligt stor för att vara ett kedjehusområde, men det går lätt att fylla med rabatter och planteringar om du vill.
"Att bo här är fantastiskt på alla sätt. Med barnen runt omkring, grannarna och utsikten över två sjöar."

Framsidan

Uteplatsen är en stor del av framsidan. Lite gräs, men mycket lä och sol mellan huset och lilla förrådets vägg där nuvarande ägare bunkrat upp med en skön soffa. På trappan ner från köket kan du ta en första trevande kopp kaffe när solen blygt tittar fram i mars och sprider den första värmen. Ett fruktträd har nyligen slagit rot här på framsidan, på baksidan finns det både äldre och yngre fruktträd. Förrådet på framsidan kan användas till en hel del förvaring, men även som en liten snickarbod eller verkstad. Ett fönster ser till att du får lite naturligt ljus på verksamheten. Dina pelargoner kan säkert övervintra här inne med en uns av värme på elementet. Någon av dina grannar har byggt om det till ett gästhus med våningssäng. Allt möjligt är möjligt.

Framsidan

Uteplatsen är en stor del av framsidan. Lite gräs, men mycket lä och sol mellan huset och lilla förrådets vägg där nuvarande ägare bunkrat upp med en skön soffa. På trappan ner från köket kan du ta en första trevande kopp kaffe när solen blygt tittar fram i mars och sprider den första värmen. Ett fruktträd har nyligen slagit rot här på framsidan, på baksidan finns det både äldre och yngre fruktträd. Förrådet på framsidan kan användas till en hel del förvaring, men även som en liten snickarbod eller verkstad. Ett fönster ser till att du får lite naturligt ljus på verksamheten. Dina pelargoner kan säkert övervintra här inne med en uns av värme på elementet. Någon av dina grannar har byggt om det till ett gästhus med våningssäng. Allt möjligt är möjligt.

Trädgård - Uteplats

Här på baksidan har du plats både för ett parti kubb och lite lattjande med boll. Rabarber, krusbär, smultron, vinbär i två färger och två fruktträd står för glukosbelastningen. Syrenerna spriden endast visuellt behag och bör inte ätas. Gräset sköts av en robotklippare, som med fördel kan flyttas upp på framsidan för att även få den ytan ansad. Med gräset klipps kan du även sätta dig lugnt tillbakalutad på uteplatsen.

Trädgård - Uteplats

Här på baksidan har du plats både för ett parti kubb och lite lattjande med boll. Rabarber, krusbär, smultron, vinbär i två färger och två fruktträd står för glukosbelastningen. Syrenerna spriden endast visuellt behag och bör inte ätas. Gräset sköts av en robotklippare, som med fördel kan flyttas upp på framsidan för att även få den ytan ansad. Med gräset klipps kan du även sätta dig lugnt tillbakalutad på uteplatsen.

Entré

Här åker mungiporna upp redan när du ser ytterdörren. Som en röd och glad sol som möter dig varje dag. Innanför dörren ljus klinker som nog faktiskt är original. Tre garderober för allehanda lösöre av mjuk eller hård karaktär. Även om klinkern är tålig är det nog bättre att parkera sparkcykeln i boden på gården.

Entré

Här åker mungiporna upp redan när du ser ytterdörren. Som en röd och glad sol som möter dig varje dag. Innanför dörren ljus klinker som nog faktiskt är original. Tre garderober för allehanda lösöre av mjuk eller hård karaktär. Även om klinkern är tålig är det nog bättre att parkera sparkcykeln i boden på gården.

Vardagsrum

Redan i hallen fattar du att ett vardagsrum utöver det vanliga väntar. Synliga limträbalkar i taket, öppet i nock och en vingbredd som imponerar. Nuvarande ägare har ett middagsrekord på 27 sittande gäster. Vilken ände du väljer att ställa soffan i är upp till dig, gillar du att elda i kaminen kanske du får anpassa dig lite så att det inte blir för hett. Massiv utsikt över hela nejden via spröjsade fönster och dörr ut till balkongen. Kvällssolen njuter du allt längre av på kvällarna ju närmre midsommar du kommer.

Vardagsrum

Redan i hallen fattar du att ett vardagsrum utöver det vanliga väntar. Synliga limträbalkar i taket, öppet i nock och en vingbredd som imponerar. Nuvarande ägare har ett middagsrekord på 27 sittande gäster. Vilken ände du väljer att ställa soffan i är upp till dig, gillar du att elda i kaminen kanske du får anpassa dig lite så att det inte blir för hett. Massiv utsikt över hela nejden via spröjsade fönster och dörr ut till balkongen. Kvällssolen njuter du allt längre av på kvällarna ju närmre midsommar du kommer.
"När vi kom in i vardagsrummet första gången blev vi sålda direkt. Som mest har vi haft 27 sittande gäster i vardagsrummet."

Balkong

Solnedgångarna över Landsjön och Vättern är som en följetång. För varje dag som går flyttas solens landning i horisonten en liten bit. Runt midsommar hänger ett blålila skimmer sig kvar hela natten, och det är lätt att bara bli stirra-sittande. Bauer-magi på hemmaplan. Detta är en balkong som du kommer använda flitigt; en förlängare av både vardagsrum och kök kan man säga. Frukost, lunch och middag kan betas av. Däremellan sol och slösittning.

Balkong

Solnedgångarna över Landsjön och Vättern är som en följetång. För varje dag som går flyttas solens landning i horisonten en liten bit. Runt midsommar hänger ett blålila skimmer sig kvar hela natten, och det är lätt att bara bli stirra-sittande. Bauer-magi på hemmaplan. Detta är en balkong som du kommer använda flitigt; en förlängare av både vardagsrum och kök kan man säga. Frukost, lunch och middag kan betas av. Däremellan sol och slösittning.
"Du missar i princip bara en halvtimmes solande när den går från fram till baksidan av huset, sen har vi den med oss hela kvällen."

Kök

Här har en tidigare ägare stått för renoveringen som ger en kickstart på morgonen. Ramluckor i grått känns tidlöst och i synk med husets totala känsla. Grått laminat är lika diskret som slitstarkt. Fönster och dörr vetter mot gården så att du kan ha uppsikt både över vad som händer i gränden, vem som passerar och hur hårda tacklingar som delas ut i bandy-matcherna.

Kök

Här har en tidigare ägare stått för renoveringen som ger en kickstart på morgonen. Ramluckor i grått känns tidlöst och i synk med husets totala känsla. Grått laminat är lika diskret som slitstarkt. Fönster och dörr vetter mot gården så att du kan ha uppsikt både över vad som händer i gränden, vem som passerar och hur hårda tacklingar som delas ut i bandy-matcherna.

Sovrum 1

Första sovrummet hittar du direkt innanför dörren till vänster. Perfekt när du har gäster som då får hela våningsplanet för sig själva och eget badrum mitt över hallen. Morgonsol in från gården. Två sängar får plats i var sin ände, kanske en dubbelsäng också åt ena hållet. Som kombinerat arbetsrum blir det perfekt. Eller kanske bibliotek med en mysig läsfåtölj och fotpall.

Sovrum 1

Första sovrummet hittar du direkt innanför dörren till vänster. Perfekt när du har gäster som då får hela våningsplanet för sig själva och eget badrum mitt över hallen. Morgonsol in från gården. Två sängar får plats i var sin ände, kanske en dubbelsäng också åt ena hållet. Som kombinerat arbetsrum blir det perfekt. Eller kanske bibliotek med en mysig läsfåtölj och fotpall.

Badrum 1

En liten gästtoalett har vuxit till sig en liten bit och gör nu anspråk på att vara badrum i och med att duschen flyttade in. Kanske det perfekta maskara-rummet också med tidig morgonsol in från öster genom det frostskyddade fönstret. Golvvärme så klart.

Badrum 1

En liten gästtoalett har vuxit till sig en liten bit och gör nu anspråk på att vara badrum i och med att duschen flyttade in. Kanske det perfekta maskara-rummet också med tidig morgonsol in från öster genom det frostskyddade fönstret. Golvvärme så klart.
"När vi gjorde lilla badrummet kunde vi flytta en vägg bara 10 centimeter, men det gjorde mycket för utrymmet i duschen."

Sovrum 2

Direkt nedanför trappan radar sovrummen upp sig. Detta första, närmast badrummet håller ordinär storlek för ordinärt stora barn som tänker växa sig större, mogna att ta egna djärva beslut i livet. Två garderober och björkparkett på golvet, samma som i korridoren utanför. Utsikten rätt skaplig även här, men du får lite avskärmning för solen av balkongen ovanför.

Sovrum 2

Direkt nedanför trappan radar sovrummen upp sig. Detta första, närmast badrummet håller ordinär storlek för ordinärt stora barn som tänker växa sig större, mogna att ta egna djärva beslut i livet. Två garderober och björkparkett på golvet, samma som i korridoren utanför. Utsikten rätt skaplig även här, men du får lite avskärmning för solen av balkongen ovanför.

Badrum 2

Superfräscht och diskret originellt som renoverats nyligen. Plattan på golvet är så långt bort från standardvalet grått som nästan alla väljer. Befriande. Badkaret kan vara befriande också, fast mer muskulärt. På med bubblorna, av med kläderna och glid ner. Glöm inte att tända ljuslyktorna på den lilla avsatsen mot tvättstugan och dimra bort takbelysningen. Här kan en hel arbetsvecka spolas bort i glömskans golvbrunn på en kvart. Pröva varje fredag.

Badrum 2

Superfräscht och diskret originellt som renoverats nyligen. Plattan på golvet är så långt bort från standardvalet grått som nästan alla väljer. Befriande. Badkaret kan vara befriande också, fast mer muskulärt. På med bubblorna, av med kläderna och glid ner. Glöm inte att tända ljuslyktorna på den lilla avsatsen mot tvättstugan och dimra bort takbelysningen. Här kan en hel arbetsvecka spolas bort i glömskans golvbrunn på en kvart. Pröva varje fredag.
"Vi har renoverat två badrum och tvättstugan, och nyligen bytt panelen på framsidan. Tanken var egentligen inte att flytta, men vi bor kvar i Kaxholmen såklart."

Tvättstuga

Här kommer du uppleva en viss rumslig befrielse även de dagar tvätthögarna uppnår alpin topografi. En ljuspunkt i ett annars rätt slitsamt evighetsarbete. Även här en ljus härlig klinkerplatta på golvet. Utrustningsmässigt har du allt du behöver, bara att koppla på uthålligheten. Vill du hängtorka, så kan du säkert spänna diskreta vajrar under balkongen för exempelvis lakan o och handdukar.

Tvättstuga

Här kommer du uppleva en viss rumslig befrielse även de dagar tvätthögarna uppnår alpin topografi. En ljuspunkt i ett annars rätt slitsamt evighetsarbete. Även här en ljus härlig klinkerplatta på golvet. Utrustningsmässigt har du allt du behöver, bara att koppla på uthålligheten. Vill du hängtorka, så kan du säkert spänna diskreta vajrar under balkongen för exempelvis lakan o och handdukar.
"Tvättstugan var helt original från 70-talet när vi flyttade in, och tapeten kändes som om den var ännu äldre. Men nu är den så fräsch så det nästan blir roligt att tvätta."

Sovrum 3

Mellanrummet nere, ungefär samma storlek som grannrummet. Även här två garderober och samma parkettgolv, men kan stoltsera med en egen utgång till trädgården på baksidan av huset. Ska ett av rum bli lite mer som ett allrum här nere så är det nog detta som får den rollen.

Sovrum 3

Mellanrummet nere, ungefär samma storlek som grannrummet. Även här två garderober och samma parkettgolv, men kan stoltsera med en egen utgång till trädgården på baksidan av huset. Ska ett av rum bli lite mer som ett allrum här nere så är det nog detta som får den rollen.

Sovrum 4

Störst och längst bort. En trygg vägg att bulla upp läskudden mot, lätt att hitta hit i mörkret för barnen om monstren börjar jaga dem i mardrömmen. Fem garderober att dela på jämställt, eller efter köpkraft och shoppinghumör. På golvet en något mörkare askparkett i stället för björken i övrigt här nere. Skulle du vilja göra en enda investering här nere så vore det en terrassdörr ut även här.

Sovrum 4

Störst och längst bort. En trygg vägg att bulla upp läskudden mot, lätt att hitta hit i mörkret för barnen om monstren börjar jaga dem i mardrömmen. Fem garderober att dela på jämställt, eller efter köpkraft och shoppinghumör. På golvet en något mörkare askparkett i stället för björken i övrigt här nere. Skulle du vilja göra en enda investering här nere så vore det en terrassdörr ut även här.
"Allt finns i Kaxholmen brukar vi säga. Pizza, mataffär, skola och förskola. Saknas möjligen bara en bensinmack."

Förråd i källarplan

Inne i huset längst bort i korridoren nere har du ett rejält förråd som faktiskt varit bastu tidigare. Men den har fått sätta livet till för att du ska få plats med julgransfötter, tennisracketar, sovsäckar, gamla yllekappor och ett fjälltält du använt ingen gång än.

Förråd i källarplan

Inne i huset längst bort i korridoren nere har du ett rejält förråd som faktiskt varit bastu tidigare. Men den har fått sätta livet till för att du ska få plats med julgransfötter, tennisracketar, sovsäckar, gamla yllekappor och ett fjälltält du använt ingen gång än.

Omgivning

Kaxholmen är en eftertraktad plats att bo av en enkel anledning, eller två: det är en trygg plats för både stora och små att växa upp på, och det är otroligt vackert här vid Landsjön, med milsvida skogar att utforska runt omkring. Skolor finns det från första förskola till mellanstadiet, sedan brukar de flesta barnen ta bussen till Gränna och Ribbaskolan, men med det fria skolvalet är det inget som hindrar att bussen går mot Huskvarna eller Jönköping.

Omgivning

Kaxholmen är en eftertraktad plats att bo av en enkel anledning, eller två: det är en trygg plats för både stora och små att växa upp på, och det är otroligt vackert här vid Landsjön, med milsvida skogar att utforska runt omkring. Skolor finns det från första förskola till mellanstadiet, sedan brukar de flesta barnen ta bussen till Gränna och Ribbaskolan, men med det fria skolvalet är det inget som hindrar att bussen går mot Huskvarna eller Jönköping.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2016. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts under nuvarande och föregående ägares innehavstid samt annan info som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Köket som renoverades av tidigare ägare 2007 kommer från välkända Marbodal. Här finns följande maskinell utrustning: Induktionshäll, spisfläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. Diskmaskinen är av märket Bosch, övriga vitvaror kommer från Siemens. Kyl och frys installerades 2011, diskmaskinen 2012 och och övriga vitvaror i samband med kökets färdigställande 2007.
  • Husets tak är omlagt 2013 och fönstren bytta 2015. Detta på uppdrag av föregående ägare.
  • Braskaminen bidrar med såväl värme som hög mysfaktor. Denna installerades 2015.
  • Badrummen på såväl entréplan som suterrängplan renoverades 2016. Arbetet utfördes av Edberg & Holmqvist Golv Kakel AB, Byggare Kling, Öholms VVS och Sandins Elservice. Våtrumsintyg hittar du tillsammans med övriga dokument.
  • Tvättstugan renoverades 2017 av Ronnys VVS och Golvläggarna. Här finns tvättmaskin och torktumlare av märket Bosch. Tvättmaskinen är från 2011 och torktumlaren 2012.
  • Husets träfasad har renoverats så sent som 2019.
  • I badrummen på såväl entréplan som suterrängplan finns elburen golvvärme. Huset är utrustat med jordfelsbrytare.
  • Fastigheten är ansluten till Wetternets öppna fibernät för en framtidssäkrad uppkoppling. Läs gärna mer på www.wetternet.se.
  • Solen avnjuts bäst under dagen från uteplatsen på framsidan eller från gräsytan på husets baksida. Från balkongen på entréplan har du kvällssol och njuter av solnedgången.
  • Denna fastighet ingår tillsammans med grannarna i en samfällighet för området. Avgiften till samfälligheten är 2 100 kr per kvartal. I samfällighetsavgiften ingår sophantering, snöröjning, TV-antenn, garage i garagelänga samt en vanlig parkeringsplats.
  • En del av trädgården disponeras med nyttjanderätt (se tomtkartan).
  • För att förenkla trädgårdsskötseln ingår robotgräsklipparen i köpet. Ingår gör även frysen i förrådet, lekstugan, sandlådan, brevlådan samt torkvindan.
  • När nuvarande ägare flyttar tar de med sig hyllsystemet i inomhusförrådet, kylen i förrådet, stringhyllan, "Tree-möbeln", väggfästet till TV:n samt taklamporna invändigt.
  • Besiktningsprotokoll från Anticimex kompletteras till presentationen i början av vecka 19.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Kaxholmen 6:116
    Adress
    Kapplandsvägen 51
    Postadress
    56146 Huskvarna
    Område
    Kaxholmen
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    143 + 15 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    244 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    3 100 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Kedjehus i två plan
    Byggnadsår
    1975
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä och tegel
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Grundmur
    Betonghålsten
    Tak
    Takpapp
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Direktverkande elradiatorer och braskamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2010-04-23)
    Prestanda
    83 kWh/m2/år
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    24 000 kr
    Vatten/avlopp
    5 000 kr
    Sotning
    500 kr
    Samfällighetsavgift
    8 400 kr
    Försäkring
    4 700 kr
    Antal personer i hushållet
    3 st
    Summa
    42 600 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Säljarnas åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel uppgick under 2018 till 19.993 kWh. I samfällighetsavgiften ingår sophantering, snöröjning, TV-antenn, garage i garagelänga samt en vanlig parkeringsplats.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 083 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1975
    Byggnadsvärde
    1 464 000 kr
    Markvärde
    619 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Jönköping Kaxholmen GA:1
    Förmån: Officialservitut Tillträde, 06-SKÄ-856.11
    Förmån: Officialservitut Tillträde, 06-SKÄ-856.13
    Last: Officialservitut Tillträde, 06-SKÄ-856.12
    Planbestämmelser
    Byggnadsplan (1974-02-26)
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration Våtrumsintyg Film