Logotyp

Huskvarna Söder

Rogbergavägen 5

Alla bilder

Kärnhus i äppellunden

Kul när både hus och trädgård svämmar över av så mycket personlighet. När vi på Västanhem kom på besök första gången prunkade odlingslådorna och jasminen ångade. Flädern var precis överblommad, men dess lågmälda sötma bevarad i ett antal saftflaskor. Själva huset bjuder på precis samma upptäckarlusta, och väggarna prunkar faktiskt också, tack vare frodiga tapeter i nästan alla rum. 1917-talet är väl bevarat i gamla golv, dörrar, lister, foder och en kakelugn som tacksamt delar med sig av sin värme.

Husets alla ytskikt har fått en översyn av nuvarande ägare, och ett helt nytt badrum har skapats på övervåningen och trappan upp har renoverats. Köket har några år mer på nacken, men är fräscht och redo för nya tag, om du vill. Vid en framtida renovering, skulle nog vi på Västanhem satsa på att öppna den gamla passagen in till nuvarande vardagsrummet, för att få tillbaka ursprungsflödet på entréplanet.

Adress Rogbergavägen 5
Område Huskvarna Söder
Fast.beteckning Svanen 12
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Bo & biarea 100 + 55 kvm
Tomtarea 661 kvm
Byggår 1917
Slutpris 3 050 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Huset

Som så många av kvarterets äldre hus är även detta byggt som tvåfamiljshus från början. Men av det syns inte så många spår längre. Det höga brutna taket gör att boytan på övre plan blir nästan lika stor som på bottenvåningen. Huset är byggt 1917 med stomme av trä och putsad fasad. Fönstren bytta till nyare isolerglas och källaren dränerad och med alla väggar omputsade på insidan. På tomten finns både ett äldre och ett nyare förråd. Halva det gamla förrådet används som hönshus, vilket det är fritt fram att fortsätta med för nästa ägare, men just dessa höns vill visst flytta med ägarna vidare.

Huset

Som så många av kvarterets äldre hus är även detta byggt som tvåfamiljshus från början. Men av det syns inte så många spår längre. Det höga brutna taket gör att boytan på övre plan blir nästan lika stor som på bottenvåningen. Huset är byggt 1917 med stomme av trä och putsad fasad. Fönstren bytta till nyare isolerglas och källaren dränerad och med alla väggar omputsade på insidan. På tomten finns både ett äldre och ett nyare förråd. Halva det gamla förrådet används som hönshus, vilket det är fritt fram att fortsätta med för nästa ägare, men just dessa höns vill visst flytta med ägarna vidare.
"Vi trivs väldigt bra i trädgården, och hänger gärna där med barnen och deras kompisar som bor på nära håll."

Trädgården

Hela baksidan känns nästan som ett trendigt trädgårdscafé, med massor av aktivitet för barnen, och mycket att upptäcka vad det gäller frukt och grönt. Jasmin, fläder, körsbär och hallon fägnar både öga och gom tidigt på sommaren. Sen kommer fem äppelträd som ser till att matkällaren är full hela året. Det stora äppelträdet har en sån där gammeldags bänk runt hela trädet så att hela familjen kan få saftskydd och bullskugga.

Trädgården

Hela baksidan känns nästan som ett trendigt trädgårdscafé, med massor av aktivitet för barnen, och mycket att upptäcka vad det gäller frukt och grönt. Jasmin, fläder, körsbär och hallon fägnar både öga och gom tidigt på sommaren. Sen kommer fem äppelträd som ser till att matkällaren är full hela året. Det stora äppelträdet har en sån där gammeldags bänk runt hela trädet så att hela familjen kan få saftskydd och bullskugga.
"I gamla förrådet på gården fanns redan en hönslucka så vi ville också prova på att ha höns. Så här på sommaren blir det många ägg."

Uteplats

Hela trädgården är som en stor uteplats med längtan, men precis intill huset har du en lite mer inhängnad och golvad terrass där du sitter insynsskyddat från grannarna. Solen stirrar dock in från tidig morgon när hon stigit upp över Huskvarnaberget. Lä lär det också vara de flesta blåsdagarna om året. Inte många gånger det blåser från ost eller sydost på sommaren.

Uteplats

Hela trädgården är som en stor uteplats med längtan, men precis intill huset har du en lite mer inhängnad och golvad terrass där du sitter insynsskyddat från grannarna. Solen stirrar dock in från tidig morgon när hon stigit upp över Huskvarnaberget. Lä lär det också vara de flesta blåsdagarna om året. Inte många gånger det blåser från ost eller sydost på sommaren.
"Vi har många odlingslådor och vill att trädgården ska vara en aktiv plats. Barnen ska kunna springa fritt in och ut i huset."

Entré

Du går in på gaveln av huset, och har en liten hall innanför nästa tröskel framför dubbeldörrarna in i stora salongen. Stora trappan rättfram är nyrenoverad med nya steg i ek. Från trädgården kommer nog barnen springa in och ut via köksingången mitt på huset.

Entré

Du går in på gaveln av huset, och har en liten hall innanför nästa tröskel framför dubbeldörrarna in i stora salongen. Stora trappan rättfram är nyrenoverad med nya steg i ek. Från trädgården kommer nog barnen springa in och ut via köksingången mitt på huset.

Salongen

Fiskbensparketten är av den gamla sorten, lite nött, men absolut inte trött. Öppna spisen är säkert nyare än huset, men inte provtryckt av nuvarande ägare. Vill du att det både ska lysa och värma, ska du nog montera in en diskret kamininsats. Tapeten är av den gamla skolan, och man skulle nästan kunna tro att den suttit där sedan huset var nytt, men så är inte fallet. Snyggt.

Salongen

Fiskbensparketten är av den gamla sorten, lite nött, men absolut inte trött. Öppna spisen är säkert nyare än huset, men inte provtryckt av nuvarande ägare. Vill du att det både ska lysa och värma, ska du nog montera in en diskret kamininsats. Tapeten är av den gamla skolan, och man skulle nästan kunna tro att den suttit där sedan huset var nytt, men så är inte fallet. Snyggt.
"Kakelugnen i vardagsrummet eldar vi i en hel del, för både stämning och värme. Men öppna spisen i salongen är inte i bruk."

Vardagsrum

Hörnrum med fönster i två väderstreck. Här står kakelugnen på parad, och troligen hamnar tv-skärmen strax bredvid. Gamla plankgolvet har kommit i dagen, efter att ha varit dolt under ett antal gamla mattor och andra pålagor. Med största sannolikhet har det funnits en dörr direkt in till det som är kök i dag.

Vardagsrum

Hörnrum med fönster i två väderstreck. Här står kakelugnen på parad, och troligen hamnar tv-skärmen strax bredvid. Gamla plankgolvet har kommit i dagen, efter att ha varit dolt under ett antal gamla mattor och andra pålagor. Med största sannolikhet har det funnits en dörr direkt in till det som är kök i dag.

Kök

Ett kök där äggen aldrig bränner fast, pastan aldrig klibbar ihop och där avokadon alltid är mjäll. Nåja, kanske inte så magiskt… Men det är ett stort kök med beredningsbänkar i två längder med ugn och spis i 45 graders vinkel. Fönster i två väderstreck, och du sitter till bords och ser trädgårdens frodighet. 6-8 personer sitter till bords här inne.

Kök

Ett kök där äggen aldrig bränner fast, pastan aldrig klibbar ihop och där avokadon alltid är mjäll. Nåja, kanske inte så magiskt… Men det är ett stort kök med beredningsbänkar i två längder med ugn och spis i 45 graders vinkel. Fönster i två väderstreck, och du sitter till bords och ser trädgårdens frodighet. 6-8 personer sitter till bords här inne.

Övre plan

Hallen uppe är möblerbar med lite både och, men inte i för stora volymer. Parkera ett nätt skrivbord här ute så kan du sitta och göra lite kvällsjobb, och ändå vara nära barnen som håller på att landa på kudden, men som gärna vill berätta senaste nytt från förskolan för femte gången.

Övre plan

Hallen uppe är möblerbar med lite både och, men inte i för stora volymer. Parkera ett nätt skrivbord här ute så kan du sitta och göra lite kvällsjobb, och ändå vara nära barnen som håller på att landa på kudden, men som gärna vill berätta senaste nytt från förskolan för femte gången.
"Det är en skön stämning i kvarteret, med bra grannar i olika åldrar, många barn såklart, vilket passat oss väldigt bra. "

Badrum på övre plan

Elegant och yteffektivt med badkaret i det högbranta snedtaket. Renoverat för bara enstaka år sedan med Marockomysig klinker på golvet och väggkaklet omlott. Handfatskommoden är i gammal stil, liksom blandaren. Lilla fönstret gammalt på riktigt. Golvvärme såklart.

Badrum på övre plan

Elegant och yteffektivt med badkaret i det högbranta snedtaket. Renoverat för bara enstaka år sedan med Marockomysig klinker på golvet och väggkaklet omlott. Handfatskommoden är i gammal stil, liksom blandaren. Lilla fönstret gammalt på riktigt. Golvvärme såklart.

Sovrum 1

Gamla brädgolvet har fått nytt liv tack vare diskret dekorationsmålning med milt rutmönster. Fönster mot gaveln mot söder, eller om det är sydväst. Skjutdörrsgarderoben är knappast hundra år gammal, men det kan vara bra att ta vara på moderna lösningar också, särskilt när de är överlägset praktiska. Gamla dörren leder in till en stor klädkammare i snedtaket.

Sovrum 1

Gamla brädgolvet har fått nytt liv tack vare diskret dekorationsmålning med milt rutmönster. Fönster mot gaveln mot söder, eller om det är sydväst. Skjutdörrsgarderoben är knappast hundra år gammal, men det kan vara bra att ta vara på moderna lösningar också, särskilt när de är överlägset praktiska. Gamla dörren leder in till en stor klädkammare i snedtaket.
"Golvet i sängkammaren uppe var lite knepigt att måla, men vi gillar hur det blev."

Sovrum 2

Här har ett stort rum blivit två, men en skiljevägg mellan som nuvarande ägare satt upp för att barnen ska få var sitt rum. Plankgolvet har kommit i dagen även här efter en smärre arkeologisk insats genom alla mattor som täckte furuplanken. Bra jobbat, för det blev ett mysigt rum

Sovrum 2

Här har ett stort rum blivit två, men en skiljevägg mellan som nuvarande ägare satt upp för att barnen ska få var sitt rum. Plankgolvet har kommit i dagen även här efter en smärre arkeologisk insats genom alla mattor som täckte furuplanken. Bra jobbat, för det blev ett mysigt rum

Sovrum 3

Här har du andra halvan av det som förmodligen varit gamla köket i lägenheten ovanpå, eller vardagsrummet. Det stora fönstret delas också mitt på av skiljeväggen, men det blir en rejäl bit kvar till båda rummen. Mer brädgolv, mer uppsikt mot Huskvarna-berget. Det finns ingen dörr mellan rummen, men det går lätt att sätta upp om man vill ha. Leta efter en gammal på Blocket.

Sovrum 3

Här har du andra halvan av det som förmodligen varit gamla köket i lägenheten ovanpå, eller vardagsrummet. Det stora fönstret delas också mitt på av skiljeväggen, men det blir en rejäl bit kvar till båda rummen. Mer brädgolv, mer uppsikt mot Huskvarna-berget. Det finns ingen dörr mellan rummen, men det går lätt att sätta upp om man vill ha. Leta efter en gammal på Blocket.
"Mattor, tak, tapeter, golv och källarväggar, vi har nog lagt handen på samtliga ytskikt i huset."

Sovrum 4 - Barnrum

Huset har en stor kupa ut mot gatan, och det är i den som detta rum ligger till största delen. Alltså inget snedtak utan full nytta av alla kvadratmetrar. Kanske det sovrum med mest integritet och kanske vikt för familjens första tonåring. Intill sovrum 4 finner vi ytterligare ett utrymme med den vackra volymen med snedtak, som här har inretts till mer finsmakad klädförvaring. Men nuvarande ägare har även använt rummet som ett litet sovrum, vilket funkar utmärkt. Dagsljus genom ett likadant fönster som vi tidigare hittade i badrummet på andra långsidan.

Sovrum 4 - Barnrum

Huset har en stor kupa ut mot gatan, och det är i den som detta rum ligger till största delen. Alltså inget snedtak utan full nytta av alla kvadratmetrar. Kanske det sovrum med mest integritet och kanske vikt för familjens första tonåring. Intill sovrum 4 finner vi ytterligare ett utrymme med den vackra volymen med snedtak, som här har inretts till mer finsmakad klädförvaring. Men nuvarande ägare har även använt rummet som ett litet sovrum, vilket funkar utmärkt. Dagsljus genom ett likadant fönster som vi tidigare hittade i badrummet på andra långsidan.

Balkong

Rätt stor faktiskt, men vi tror ändå att du kommer styra stegen ner i trädgården direkt om du vill sitta ute. Inte bara titta ner på trädgården. Men det hindrar inte att du låter växtligheten ta över även här uppe med stora krukor. Att året runt hänga ut sina sängkläder är ju också skönt. Nästan som att bädda med nytt.

Balkong

Rätt stor faktiskt, men vi tror ändå att du kommer styra stegen ner i trädgården direkt om du vill sitta ute. Inte bara titta ner på trädgården. Men det hindrar inte att du låter växtligheten ta över även här uppe med stora krukor. Att året runt hänga ut sina sängkläder är ju också skönt. Nästan som att bädda med nytt.
"I källaren har vi gjort ett stort jobb med att rensa ut gammalt, putsa om och målat."

Källarplan

Precis som det ska vara i ett gammalt hus i en gammal källare; här hittar du massor av bra förvaring, oförväntade biytor och svängrum för lite olika funktioner beroende på intressen. Nuvarande ägare har gjort grovjobbet kan man säga, rensat ut, putsat om och målat hela källaren. Här kan du utan problem planera för ett allrum för barnen där de kan ha sitt vardagsrum och häng med sina kompisar. Eller kanske ett gästrum med integritet.

Källarplan

Precis som det ska vara i ett gammalt hus i en gammal källare; här hittar du massor av bra förvaring, oförväntade biytor och svängrum för lite olika funktioner beroende på intressen. Nuvarande ägare har gjort grovjobbet kan man säga, rensat ut, putsat om och målat hela källaren. Här kan du utan problem planera för ett allrum för barnen där de kan ha sitt vardagsrum och häng med sina kompisar. Eller kanske ett gästrum med integritet.

Tvättstuga

Tvättstugan har kvar sitt gamla gjutna tvättkar, och samsas bra med de moderna maskinerna. Även en toalett har flyttat in för att avlasta badrummet uppe. Gott om plats att hängtorka också, det som du vill ha frastorrt. Huset är anslutet till kommunens fjärrvärmenät vilket ger stabil trygghet, och inte tar så stor plats. Därför finns det fina möjligheter till ett kreativt snickar- eller målarrum i detta pannrum. Valla skidor, byta cykelkedja eller måla stolar gråa. Ja, fritt fram för andra upptåg.

Tvättstuga

Tvättstugan har kvar sitt gamla gjutna tvättkar, och samsas bra med de moderna maskinerna. Även en toalett har flyttat in för att avlasta badrummet uppe. Gott om plats att hängtorka också, det som du vill ha frastorrt. Huset är anslutet till kommunens fjärrvärmenät vilket ger stabil trygghet, och inte tar så stor plats. Därför finns det fina möjligheter till ett kreativt snickar- eller målarrum i detta pannrum. Valla skidor, byta cykelkedja eller måla stolar gråa. Ja, fritt fram för andra upptåg.
"Hade vi bott kvar hade nog vinden varit nästa expansion; att skapa ett eller två ytterligare sovrum där uppe."
"Läget bra i Huskvarna, lätt att gå eller cykla både ner till stan utmed Lillån, eller ut på landet mot Vissmålen och Roberga."

Omgivning

Strax bortom Rogbergavägen utmed Lillån är det äventyr alla årstider och du kan gå, leka, springa och cykla på mängder av stigar upp och ner runt ån. I ån leker öringen på hösten, och om du är alldeles still kan du få syn på förvånansvärt stora fiskar i grunt klart vatten på väg till Vättern. Ner till Huskvarna centrum knatar du på bara 10 minuter; men du cyklar ännu fortare. Södergårdsskolan har du bara ett kvarter bort. Vapenvallen innebär fotbollsträning nästan hela året, och skridskor på vintern.

Omgivning

Strax bortom Rogbergavägen utmed Lillån är det äventyr alla årstider och du kan gå, leka, springa och cykla på mängder av stigar upp och ner runt ån. I ån leker öringen på hösten, och om du är alldeles still kan du få syn på förvånansvärt stora fiskar i grunt klart vatten på väg till Vättern. Ner till Huskvarna centrum knatar du på bara 10 minuter; men du cyklar ännu fortare. Södergårdsskolan har du bara ett kvarter bort. Vapenvallen innebär fotbollsträning nästan hela året, och skridskor på vintern.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2015 och har löpande utfört renoveringar på fastigheten. Nedan följer lite information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Köket som målades om 2018 (skåp, väggar, golv och tak) har följande maskinell utrustning: spishäll, inbyggnadsugn (Husqvarna), spisfläkt, diskmaskin (Bosch) samt kyl (Husqvarna) och frys (Husqvarna). Diskmaskinen är installerad 2015. Ålder på övriga vitvaror är osäker.
  • Badrummet på övre plan renoverades av fackmän 2017. Här finns elburen golvvärme. Arbetet utfördes av Badhuset i Jönköping AB, kvalitetsintyg bifogas.
  • I tvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare. Torktumlaren, som är av märket Bosch, installerades 2015.
  • Under 2015 har nuvarande ägare lagt in nya golv samt målat väggarna i källarplanet. 2016 breddades uppfarten på framsidan av huset. 2017 har tapetsering och golvrenovering utförts i såväl entréplan som på övre plan. Under 2018 har sedan ombyggnation av sovrum 2 och 3 skett samtidigt som dessa rum tapetserats och golven oljats. Samma år är förrådsbyggnaden i trädgården uppförd.
  • Huset är utrustat med jordfelsbrytare.
  • Kakelugnen i vardagsrummet bidrar med såväl värme som en hög mysfaktor. Denna är provtryckt av sotare, dokument bifogas. Däremot har ingen provtryckning genomförts av den öppna spisen i salongen.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Svanen 12
    Adress
    Rogbergavägen 5
    Postadress
    56144 Huskvarna
    Område
    Huskvarna Söder
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    100 + 55 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    661 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    3 050 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1917
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Källare/Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2015-04-27)
    Prestanda
    139 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    22 000 kr
    Hushållsel
    7 200 kr
    Vatten/avlopp
    4 000 kr
    Sotning
    600 kr
    Renhållning
    2 710 kr
    Försäkring
    3 400 kr
    Antal personer i hushållet
    5 st
    Summa
    39 910 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    1 663 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1929
    Byggnadsvärde
    944 000 kr
    Markvärde
    719 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Avtalsservitut D-2016-00323990:1
    Avtalsservitut Fjärrvärmeledning
    Last: Avtalsservitut: Fjärrvärmeledning, 0680IM-14/12785.1
    Last: Avtalsservitut: Optokabel, D201600323990:1.1
    Planbestämmelser
    Tomtindelning (1949-02-26) Stadsplan (1945-03-23)
  • Besiktningsprotokoll Brandskyddskontroll Energideklaration Frågelista Våtrumsintyg Film