Logotyp

Kålgården

Västra Holmgatan 35

Alla bilder

Soligt hörn-häng

Nya Kålgården har många ljusa sidor. Modern arkitektur med mycket glas som lapar sol i alla riktningar. Sen läget förstås; ena sidan mot Rocksjöns naturreservat, andra mot centrum. Men denna trevliga trea har minst en extra solig dimension tack vare söderläge, hörnläge och höjd över havet. Balkongen behöver bara några timmars blid vårsol för att vara ditt extra vardagsrum resten av dagen. Och ett växthus för dina tomatplantor.

Lägg dessutom märke till att både vardagsrum och balkongen hänger utanför fasaden, lite som burspråk. Morgonsolen kvittrar in på matplatsen och kvällssolen är rätt efterhängsen i vardagsrummet. Däremellan har du en smal och långsökt glipa av Munksjön från balkongen. Visserligen kanske inget att skryta med i sammanhanget, men det ligger nära till hands att snöra på sig skorna och gå dit.

Adress Västra Holmgatan 35
Område Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 89.5 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Byggår 2004
Månadsavgift 4 700 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten och TV
Våning 3 av 4. Hiss finns.
Slutpris 2 900 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Entré

Barnvagn, rollator, skateboard eller fincykeln… perfekt med så mycket klinker innanför dörren oavsett vilket fordon du tar dig fram med. Klädkammare och toalett innanför dörren, så du slipper ta av dig skorna om du glömt något när du är på språng ut. Inga fönster i hallen men spikrak solgata rätt ut mot balkongen genom hela lägenheten. Det börjar bra.

Entré

Barnvagn, rollator, skateboard eller fincykeln… perfekt med så mycket klinker innanför dörren oavsett vilket fordon du tar dig fram med. Klädkammare och toalett innanför dörren, så du slipper ta av dig skorna om du glömt något när du är på språng ut. Inga fönster i hallen men spikrak solgata rätt ut mot balkongen genom hela lägenheten. Det börjar bra.
"Perfekt läge under barnvagnsåren, du är snabbt och lätt ute på lång promenad, eller bara ner till Bryggan. Sen kan du ha vagnen stående i hallen på klinkern."

Vardagsrum

Här står du mitt i skärningspunkten, mitt i ljusflödet som korsar lägenheten. Från vardagsrummets alla fönster mot allén, och från burspråket och balkongen i söder. Ytterväggarna har betydligt mer glasyta än täckta väggar. Mot söder är dessutom insynen minimal. Det fina med vardagsrummet är inte bara ytan, utan att glaspartiet är som ett stort burspråk som hänger en bit utanför vägglivet och har fönster i tre riktningar, även upp och ner utmed gatan. Har du små barn kan du räkna med att de står och spanar efter att mamma ska komma hem från jobbet.

Vardagsrum

Här står du mitt i skärningspunkten, mitt i ljusflödet som korsar lägenheten. Från vardagsrummets alla fönster mot allén, och från burspråket och balkongen i söder. Ytterväggarna har betydligt mer glasyta än täckta väggar. Mot söder är dessutom insynen minimal. Det fina med vardagsrummet är inte bara ytan, utan att glaspartiet är som ett stort burspråk som hänger en bit utanför vägglivet och har fönster i tre riktningar, även upp och ner utmed gatan. Har du små barn kan du räkna med att de står och spanar efter att mamma ska komma hem från jobbet.

Inglasad balkong

Helglasad och fullt exponerad mot söder, så räkna med många soltimmar och utedagar. De övre glaspartierna är helt öppningsbara; vik ihop och skjut åt sidan när solen blir för energieffektiv. Ställ på glänt när du vet att det blir soligt hela dagen, och du inte är hemma förrän till middag. Dina gröna fingrar kan fortplanta fröer och sticklingar i stor mängd, om du vill. En riktig "kryddkuvös" om du så önskar.

Inglasad balkong

Helglasad och fullt exponerad mot söder, så räkna med många soltimmar och utedagar. De övre glaspartierna är helt öppningsbara; vik ihop och skjut åt sidan när solen blir för energieffektiv. Ställ på glänt när du vet att det blir soligt hela dagen, och du inte är hemma förrän till middag. Dina gröna fingrar kan fortplanta fröer och sticklingar i stor mängd, om du vill. En riktig "kryddkuvös" om du så önskar.
"Även en riktigt grå dag är väldigt ljus här uppe, med balkongen och glaspartierna i söder och väster."

Kök

Känns väldigt fräscht, och vi frågar när renoveringen gjordes? Men det mesta är faktiskt original. Luckorna är däremot helt nylackerade för bara något halvår sedan. Diskret i grått precis som många av lägenhetens väggar. Ekbänkar i massivträ och 10x10 kakel är en klassisk kombo som du kan livnära dig på i många år. Kyl och frys står som en lagom kuliss och gör att det inte blir vrålöppet in till vardagsrummet. Det behöver alltså inte vara pedantdiskat när du sätter dig i soffan.

Kök

Känns väldigt fräscht, och vi frågar när renoveringen gjordes? Men det mesta är faktiskt original. Luckorna är däremot helt nylackerade för bara något halvår sedan. Diskret i grått precis som många av lägenhetens väggar. Ekbänkar i massivträ och 10x10 kakel är en klassisk kombo som du kan livnära dig på i många år. Kyl och frys står som en lagom kuliss och gör att det inte blir vrålöppet in till vardagsrummet. Det behöver alltså inte vara pedantdiskat när du sätter dig i soffan.

Matplats

Fyra, sex eller åtta, ja så många kan ni sitta till bords utan problem. Även matplatsen är som ett burspråk som hänger dryga halvmetern utanför vägglivet med fönster även mot morgonsolen. Stort internt fönster mot balkongen dessutom, och sätter du dig på rätt sida bordet närmast fönstret, så ser du nog den där strimman av Munksjön som vi skrev om tidigare.

Matplats

Fyra, sex eller åtta, ja så många kan ni sitta till bords utan problem. Även matplatsen är som ett burspråk som hänger dryga halvmetern utanför vägglivet med fönster även mot morgonsolen. Stort internt fönster mot balkongen dessutom, och sätter du dig på rätt sida bordet närmast fönstret, så ser du nog den där strimman av Munksjön som vi skrev om tidigare.
"Alla väggar har fått färg, vi gillar inte när allt bara är vitt-vitt. Sen har du evigt solgult ljus in från grannhuset."

Sovrum 1

Rejält stort sovrum, med en rejält stor förvaringslösning dessutom. Även här fina kalkstenbänkar i fönstren, precis som i resten av huset. Enligt ursprungsritningarna skulle det dubbla fönstret kunna öppna för en delning av rummet i ett stort och ett litet, om du inte behöver en så stor sängkammare. Då blir lägenheten helt plötsligt en fyra istället, med ännu fler möjligheter.

Sovrum 1

Rejält stort sovrum, med en rejält stor förvaringslösning dessutom. Även här fina kalkstenbänkar i fönstren, precis som i resten av huset. Enligt ursprungsritningarna skulle det dubbla fönstret kunna öppna för en delning av rummet i ett stort och ett litet, om du inte behöver en så stor sängkammare. Då blir lägenheten helt plötsligt en fyra istället, med ännu fler möjligheter.
"Vi har parkering runt hörnet och där står bilen oftast, för jag cyklar till mitt jobb på A6. Parkeringen kostar bara 100 kronor i månaden."

Badrum

Även i det mest välordnade hemmet växer tvätthögarna. Och att ha dusch och tvättmaskin i samma utrymme är en logistisk fördel som borde anammas även i fler boendetyper. Tre överskåp och ett under räcker dock långt för all hår- och hudvårdskemi du kan behöva, plus tvättmedel så klart. En torkställning på balkongen är en bra idé om du vill dra nytta av solenergin.

Badrum

Även i det mest välordnade hemmet växer tvätthögarna. Och att ha dusch och tvättmaskin i samma utrymme är en logistisk fördel som borde anammas även i fler boendetyper. Tre överskåp och ett under räcker dock långt för all hår- och hudvårdskemi du kan behöva, plus tvättmedel så klart. En torkställning på balkongen är en bra idé om du vill dra nytta av solenergin.

Sovrum 2

Detta är lägenhetens lite mindre sovrum som du disponerar lite som du vill, efter familjekonstruktion. Lägg märke till långväggens vinkling som gör att rummet växer i bredd mot fönstret. Precis lagom för att bryta upp det invant fyrkantiga, och inget som ställer till det när det gäller möbleringen. Gästrum, tonårsrum eller hemmakontor, allt går bra. Om inte livet är en räkmacka varje dag, så kan den i alla fall vara en tårtbit…

Sovrum 2

Detta är lägenhetens lite mindre sovrum som du disponerar lite som du vill, efter familjekonstruktion. Lägg märke till långväggens vinkling som gör att rummet växer i bredd mot fönstret. Precis lagom för att bryta upp det invant fyrkantiga, och inget som ställer till det när det gäller möbleringen. Gästrum, tonårsrum eller hemmakontor, allt går bra. Om inte livet är en räkmacka varje dag, så kan den i alla fall vara en tårtbit…

Föreningens fastighet

Brf Bokbindaren äger fastigheten Eldoradot 24 i Jönköping som bebyggdes 2004 med tre bostadshus belägna mitt på Kålgården. I föreningen finns det 67 lägenheter. Dessa är fördelade på 5 st tvåor, 12 st treor, 40 st fyror samt 10 st femmor och den totala bostadsytan uppgår till ca 6803 kvm. Utöver detta finns ytor för carportar, p-platser, mc-förråd, lägenhetsförråd och övriga gemensamma anläggningar. Fastighetens adresser är Kålgårdsgatan 6 och 8 A-D samt Västra Holmgatan 17-37.

Föreningens fastighet

Brf Bokbindaren äger fastigheten Eldoradot 24 i Jönköping som bebyggdes 2004 med tre bostadshus belägna mitt på Kålgården. I föreningen finns det 67 lägenheter. Dessa är fördelade på 5 st tvåor, 12 st treor, 40 st fyror samt 10 st femmor och den totala bostadsytan uppgår till ca 6803 kvm. Utöver detta finns ytor för carportar, p-platser, mc-förråd, lägenhetsförråd och övriga gemensamma anläggningar. Fastighetens adresser är Kålgårdsgatan 6 och 8 A-D samt Västra Holmgatan 17-37.
"Lekplatser, eget kafé och ankmatning är sådant som livar upp vardagen när man har barn. Det finns många äventyr utanför dörren."

Föreningen

Föreningens ekonomi är god med en belåningsnivå om 6909 kr/kvm vid årskiftet 2017-2018. Föreningens månadsavgifter har lämnats oförändrade de senaste tre åren och för närvarande finns inga planerade avgiftsändringar.

Föreningen

Föreningens ekonomi är god med en belåningsnivå om 6909 kr/kvm vid årskiftet 2017-2018. Föreningens månadsavgifter har lämnats oförändrade de senaste tre åren och för närvarande finns inga planerade avgiftsändringar.

Föreningens innergård

Innergårdsmiljön är trevlig, lugn och barnvänlig. Här finns upplysta gångvägar, fina grönytor med flera sittplatser och grönskande planteringar som skapar en trevlig atmosfär. All skötsel av grönytor och trapphus handhas av HSB och som medlem har man därför inget ansvar i detta. Den ekonomiska förvaltningen av föreningen sköts även den av HSB.

Föreningens innergård

Innergårdsmiljön är trevlig, lugn och barnvänlig. Här finns upplysta gångvägar, fina grönytor med flera sittplatser och grönskande planteringar som skapar en trevlig atmosfär. All skötsel av grönytor och trapphus handhas av HSB och som medlem har man därför inget ansvar i detta. Den ekonomiska förvaltningen av föreningen sköts även den av HSB.

Kålgården

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort - och inget slår färska frallor en lördagsmorgon!

Kålgården

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort - och inget slår färska frallor en lördagsmorgon!

Omgivning

Med tre sjöar, stora grönytor och både city och A6 på gångavstånd är det omöjligt att bli uttråkad. Solsken eller ösregn spelar alltså ingen roll, för här finns alltid något att göra. Museébesök, shoppingrunda eller långa promenader, ja varför inte paddla lite kajak på Munksjön när du ändå är igång? För latare dagar finns biblioteket några minuter bort, bara att låna med sig en bok och slå sig ner på något av de många fik som kantar stan. Som sagt, bättre läge än så här kan du nog inte hamna i.

Omgivning

Med tre sjöar, stora grönytor och både city och A6 på gångavstånd är det omöjligt att bli uttråkad. Solsken eller ösregn spelar alltså ingen roll, för här finns alltid något att göra. Museébesök, shoppingrunda eller långa promenader, ja varför inte paddla lite kajak på Munksjön när du ändå är igång? För latare dagar finns biblioteket några minuter bort, bara att låna med sig en bok och slå sig ner på något av de många fik som kantar stan. Som sagt, bättre läge än så här kan du nog inte hamna i.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2017. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Köket kommer från välkända Ballingslöv och renoverades 2018, då nuvarande ägare lät måla om köksluckorna. Köket har följande maskinell utrustning: Spis med häll och ugn (Electrolux), spisfläkt (Non stop futurum), diskmaskin (Electrolux), kyl (Electrolux) och frys (Electrolux). Samtliga vitvaror installerades i samband med husets färdigställande 2004.
  • Såväl tvättmaskin och torktumlare kommer från Electrolux och installerades även dessa 2004.
  • I badrummet hålls fötterna varma tack vare elburen golvvärmen.
  • På innergården finns ett väl tilltaget och praktiskt förråd som mäter cirka sju kvadratmeter. Här finns även utrymme för cykelförvaring under tak.
  • Fastigheten är ansluten till Com Hems utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Sedan 2011 är fastigheten även ansluten till det öppna fibernätet - Wetternet.
  • Föreningen har 43 carport-platser och 40 vanliga parkeringsplatser. Dessutom finns förrådsutrymme för fem motorcyklar. Kostnaden är 210 kr/mån för carport och 75 kr/mån för vanlig parkeringsplats. Med lägenheten följer möjligheten till en vanlig parkeringsplats i nära anslutning till lägenheten.
  • Föreningens månadsavgifter har lämnats oförändrade de senaste fyra åren och för närvarande finns inga planerade avgiftsändringar. (Kontrollerades 2019-03-13).

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Västra Holmgatan 35
    Postadress
    55324 Jönköping
    Område
    Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-2057-1-37-3
    Boarea
    89.5 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 3 av 4. Hiss finns.
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    4 700 kr/mån inklusive Värme, vatten och TV
    Slutpris
    2 900 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    2004
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation
    Våningsplan
    3 av 4. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2011-03-28)
    Prestanda
    170 kWh/m2/år
  • Ekonomi

    Slutpris
    2 900 000 kr
    Månadsavgift
    4 700 kr/mån inklusive Värme, vatten och TV
    Andel i föreningen
    1.24297%
    Andel av årsavgift
    1.28989%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    4 st
    Säljarnas kostnad för hushållsel uppgår till cirka 250 kr/mån och för försäkring till cirka 100 kr/mån.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2020