Logotyp

Gamla Kålgården

Kålgårdsgatan 19B

Alla bilder

Kakel-lugnt på gården

Det är en himmelsk skillnad mellan gamla och nya Kålgården. Här på nummer 19 är den dock större än någonsin. Här hittar du gårdsromantik i överklass, med en charmfaktor i högläge. Lägenheten mer som ett eget hus, med en egen ytterdörr och egen gård som du bara delar med din närmaste granne. Detta är inget hårdrenoverat hus som många av de övriga husen i kvarteret. Detta hus är så nära ursprungligt det kan bli; gamla fönster, två fungerande kakelugnar och träpanelens lockande lister.

Att huset är byggt i vinkel gör att gårds- och huskänslan förstärks ytterligare. Golven i lite olika ålder som det verkar, men enhetligt omhändertagna av nuvarande ägare - den blonda, matta ytan är genomgående. Lägenheten förfogar över hela bottenvåningen, det innebär fönster i minst tre väderstreck. Badrum är en tacksam nymodighet. De gamla utedassen är numera uppskattade förråd på gården där cyklar, utemöbler och julsaker kan stuvas undan i samförstånd.

Adress Kålgårdsgatan 19B
Område Gamla Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 86 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Byggår 1909
Månadsavgift 4 005 kr/mån
Avgift inkluderar Kabel-TV
Våning 1 av 2. Hiss finns ej.
Slutpris 2 400 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Rrezarta Veliqi Ansvarig mäklare 0723-155000 rrezarta@vastanhem.se Mer om Rrezarta
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Rrezarta Veliqi

Gården

Gården är ett kapitel för sig; att man sitter mitt i en brusande stad är svårt att ta till sig. Det känns mer som ett hus på landet där ”griseknoen” kan komma löpande när som helst. Knastrande grusgångar, glesa staket och rusiga rabatter. Du delar gården med din granne ovanpå, för det är bara ni som bor i detta hus.

Gården

Gården är ett kapitel för sig; att man sitter mitt i en brusande stad är svårt att ta till sig. Det känns mer som ett hus på landet där ”griseknoen” kan komma löpande när som helst. Knastrande grusgångar, glesa staket och rusiga rabatter. Du delar gården med din granne ovanpå, för det är bara ni som bor i detta hus.

Hall

En rät vinkel känns helt rätt att stiga in i. Härligt vitvaxat plankgolv tar vid och leder blicken både åt köket och bort mot vardagsrummet. Gör dig beredd på att det knirrar i golven, lutar lite hit och dit och att takhöjden varierar i de olika rummen. Välkommen på en byggnadsantikvarisk rundvandring.

Hall

En rät vinkel känns helt rätt att stiga in i. Härligt vitvaxat plankgolv tar vid och leder blicken både åt köket och bort mot vardagsrummet. Gör dig beredd på att det knirrar i golven, lutar lite hit och dit och att takhöjden varierar i de olika rummen. Välkommen på en byggnadsantikvarisk rundvandring.
"Det är sån stämning på gården till vårt och huset intill; folk sitter ute och pratar; grannens gitarrspelande är ett av minnena som vi tar med oss till Göteborg."

Kök

Huset har massor av gamla höga spröjsfönster och de sitter härligt lågt. Köket ljust och nyligen begåvat med nytt kakel och fantastiska bänkskivor i någon slags ljus granit. Om du gillar bakning är sten ett hårt argument för ett lyckat resultat. Titta närmare på köksön, det är en gammal möbel, ett gammalt bakbord faktiskt, med en stor utdragbar skiva. Snyggt och praktiskt!

Kök

Huset har massor av gamla höga spröjsfönster och de sitter härligt lågt. Köket ljust och nyligen begåvat med nytt kakel och fantastiska bänkskivor i någon slags ljus granit. Om du gillar bakning är sten ett hårt argument för ett lyckat resultat. Titta närmare på köksön, det är en gammal möbel, ett gammalt bakbord faktiskt, med en stor utdragbar skiva. Snyggt och praktiskt!
"Köksön med sitt stora bakbord är lite speciell. Nya bänkskivor och nytt kakel är också något som vi bidragit med i köket, förutom att vi har fått golven mer enhetliga."

Matsal - sovrum 2

Härlig volym, alltid vardagsredo för 6-8-10 gäster. En ständig gäst är den fina kakelugnen som troligen stått här sedan begynnelsen, från någon gång i slutet av 1800-talet. De fina spröjsfönstren fortsätter även här och låter morgonsolen titta in tidigt. Plankgolvet med precis rätta känsla, inte original, men det kommer inte dina bara fötter att märka.

Matsal - sovrum 2

Härlig volym, alltid vardagsredo för 6-8-10 gäster. En ständig gäst är den fina kakelugnen som troligen stått här sedan begynnelsen, från någon gång i slutet av 1800-talet. De fina spröjsfönstren fortsätter även här och låter morgonsolen titta in tidigt. Plankgolvet med precis rätta känsla, inte original, men det kommer inte dina bara fötter att märka.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger vägg i vägg med köket, fast på andra sidan. Två fönster mot lilla gränden, som inte är alltför livligt trafikerad. Du har en liten smutt trädgård på framsidan som gör att du inte har fönstren direkt på gatan. Och för det ena fönstret har du dessutom lite syréner som sprider behag. Även här har det stått en kakelugn, men när den försvann står inte i historieböckerna. Fin siktlinje genom huset bort till sängkammaren.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger vägg i vägg med köket, fast på andra sidan. Två fönster mot lilla gränden, som inte är alltför livligt trafikerad. Du har en liten smutt trädgård på framsidan som gör att du inte har fönstren direkt på gatan. Och för det ena fönstret har du dessutom lite syréner som sprider behag. Även här har det stått en kakelugn, men när den försvann står inte i historieböckerna. Fin siktlinje genom huset bort till sängkammaren.

Badrum

Ett stort badrum som ligger mitt i husets vinkel. Här har inte nuvarande ägare gjort så stora förändringar utan nöjt sig med att ställa in en tvättmaskin och fått till en liten tvättstugedel. Våtrumsmatta på golvet, och dito på väggarna; trygga ytskikt i ett så gammalt hus som detta. Planerar du för ett större omtag och renovering, skulle vi föreslå ett litet ”skafferifönster” ut på norrsidan, vilket inte skulle skämma huset alls - tvärt om!

Badrum

Ett stort badrum som ligger mitt i husets vinkel. Här har inte nuvarande ägare gjort så stora förändringar utan nöjt sig med att ställa in en tvättmaskin och fått till en liten tvättstugedel. Våtrumsmatta på golvet, och dito på väggarna; trygga ytskikt i ett så gammalt hus som detta. Planerar du för ett större omtag och renovering, skulle vi föreslå ett litet ”skafferifönster” ut på norrsidan, vilket inte skulle skämma huset alls - tvärt om!

Sovrum 1

Plankgolv hela vägen genom gången bort till sängkammaren. Här kan du ligga i sängen och titta rätt genom hela lägenheten. Takhöjden går lite upp och ner mellan rummen, vilket säkert har med de två huskropparna att göra. Norrväggen helt fullproppad med snyggt infattade lådor och skåp för alla dina prylar som du vill ha på nära håll. Och ser man på, här står den andra kakelugnen, även den full fungerande och provtryckt. Att somna med en eld sprakande bakom luckorna är hur mysigt som helst.

Sovrum 1

Plankgolv hela vägen genom gången bort till sängkammaren. Här kan du ligga i sängen och titta rätt genom hela lägenheten. Takhöjden går lite upp och ner mellan rummen, vilket säkert har med de två huskropparna att göra. Norrväggen helt fullproppad med snyggt infattade lådor och skåp för alla dina prylar som du vill ha på nära håll. Och ser man på, här står den andra kakelugnen, även den full fungerande och provtryckt. Att somna med en eld sprakande bakom luckorna är hur mysigt som helst.
"Båda kakelugnarna funkar utmärkt att elda i. Eldar du på kvällen och lite på morgonen så håller de sig varma dygnet runt. Att somna med elden sprakande är väldigt mysigt."

Huset

Detta är tveklöst ett av de äldsta husen på gamla Kålgården, exakt hur gammalt vet vi inte dock. Om båda husen stått i vinkel mot varandra från början vet vi inte heller, men garanterat är de inte ihopflyttade när resten av området restaurerades på 1990-talet.

Huset

Detta är tveklöst ett av de äldsta husen på gamla Kålgården, exakt hur gammalt vet vi inte dock. Om båda husen stått i vinkel mot varandra från början vet vi inte heller, men garanterat är de inte ihopflyttade när resten av området restaurerades på 1990-talet.
"Det är en otroligt engagerad förening, många som är hjälpsamma och angelägna om att alla ska trivas och föreningen ska fungera på bästa sätt."

Gamla Kålgården

Kålgården är kanske det mest pittoreska område vi har i centrala Jönköping. Renoverat successivt under en längre period på 1990-talet. Gamla hus och miljöer har bevarats så gott man har kunnat, hus har flyttats hit och renoverats men med den gamla stilen kvar. Gator och gårdar är återställda i charmigt skick, med stensättningar, gatlampor och staket med rätta stuket. Antagligen är det finare i dag än när det en gång begav sig för sisådär 100-150 år sedan.

Gamla Kålgården

Kålgården är kanske det mest pittoreska område vi har i centrala Jönköping. Renoverat successivt under en längre period på 1990-talet. Gamla hus och miljöer har bevarats så gott man har kunnat, hus har flyttats hit och renoverats men med den gamla stilen kvar. Gator och gårdar är återställda i charmigt skick, med stensättningar, gatlampor och staket med rätta stuket. Antagligen är det finare i dag än när det en gång begav sig för sisådär 100-150 år sedan.

Omgivning

Att bo på Kålgården innebär att du lever i en egocentrisk världsbild fullt ut. Det är inte bara nära till allt du behöver – du är själv en del av centrum. Utbudet av promenadstråk, restauranger, gym och affärer kan ibland göra det svårt att välja. Ett angenämt bekymmer du garanterat vänjer dig vid.

Omgivning

Att bo på Kålgården innebär att du lever i en egocentrisk världsbild fullt ut. Det är inte bara nära till allt du behöver – du är själv en del av centrum. Utbudet av promenadstråk, restauranger, gym och affärer kan ibland göra det svårt att välja. Ett angenämt bekymmer du garanterat vänjer dig vid.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2017. Nedan följer en kortare sammanfattning av den information som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt köp.
  • Under hösten 2017 valde nuvarande ägare att göra följande; måla om samtliga rum, tagit fram och slipat de gamla golven i sovrum och vardagsrum och installerat en ny blandare i badrummet.
  • Köket från Ikea fick nya bänkskivor och kaklades om under 2017. Köket har renoverats av tidigare ägare och detta har gjorts av fackman. Den maskinella utrustningen består av följande: kyl/frys, induktionshäll, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd ugn och inbyggd diskmaskin.
  • Nuvarande ägare satte in en tvättmaskin och torktumlare 2017.
  • Provtryckning av eldstäderna gjordes 2015-12-30. Nuvarande ägare har kontinuerligt eldat i båda.
  • Solens första strålar värmer lagom upp kök och matplats till frukosten. Därefter njuter man av solen på den vackra grusgården från tidig förmiddag till sen eftermiddag. På sommaren har man sol hela dagen på gården.
  • Lägenheten har ett förråd på gården som är cirka 15 kvm.
  • Com Hem står för leverans av kabel-TV och bredband. Dessa ingår i månadsavgiften.
  • Föreningen har 22 parkeringsplatser och för närvarande är det 12 medlemmar som står i kön (kontrollerat med ordförande 2019-03-20).
  • För närvarande värms bostaden upp av direktverkande el men föreningen har beslutat att installera fjärrvärme under året. Finansieringen för denna investering är avsatta i föreningens budget. Månadsavgiften kommer att höjas och beräknas bli cirka 5263 kr inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband (kontrollerat med ordförande 2019-03-20).
  • Föreningen har inte beslutat att genomföra några andra renoveringar utöver det som är planerat enligt underhållsplanen. Inga avgiftsförändringar är planerade (kontrollerat med föreningen 2019-03-20).

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Kålgårdsgatan 19B
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Gamla Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-2086-1-58-3
    Boarea
    86 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 1 av 2. Hiss finns ej.
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    4 005 kr/mån inklusive Kabel-TV
    Slutpris
    2 400 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1909
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Direktverkande elradiatorer
    Ventilation
    Självdrag
    Våningsplan
    1 av 2. Hiss finns ej.
    Uteplats
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2017-12-19)
    Prestanda
    100 kWh/m2/år
    Energiklass
    F
  • Ekonomi

    Slutpris
    2 400 000 kr
    Månadsavgift
    4 005 kr/mån inklusive Kabel-TV
    Andel i föreningen
    1.60798%
    Andel av årsavgift
    2.03379%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Nuvarande ägare (2 personer) har haft följande driftkostnader: uppvärmning på cirka 1200 kr/mån, hushållsel på cirka 250 kr/mån och hemförsäkring på cirka 108 kr/mån.
  • Besiktningsprotokoll - kakelugnar Energideklaration Intyg - OVK Stadgar Årsredovisning 2019