Logotyp

Sveahäll

Bosshagsgatan 14

Alla bilder

Bossens barn bor bra

Välkommen till gränslandet mellan Skänkeberg, Sveahäll och Dalvik. Ett bekymmerslöst boende för barnen, ja för hela familjen såklart. Teglad fasad, fönsterbytt och taket nytt gör att du inte behöver bry dig om så mycket annat än att hitta ner till lekplatsen, eller bestämma om äventyret ska sökas upp- eller nerströms Dunkehallaån. Smältvatten och vitsippor gör det till en skummande upplevelse, så även vid kraftiga regn. Förskolor och skolor har du nära alla dagar i veckan.

Vinkelvilla gör både in- och utsidan lite mer spännande. Framför allt får du en riktigt stor uteplats i vinkeln där det blir riktigt varmt och gott redan tidigt på våren. Dessutom kan det bli väldigt rymningssäkert för både barn och hundar. Insidan levererar en stor öppen volym i vardagsrum och matrum. Men arkitektens snilledrag hittas nere runt trappen där du har ett helt öppet rum där allt kan hända: lek, spel, sy, skriv, träning eller precis vad som helst. Här kan barnen klättra ena sekunden och träna på multiplikationstabellen i nästa.

Adress Bosshagsgatan 14
Område Sveahäll
Fast.beteckning Rosenhägern 14
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Bo & biarea 128 + 21 kvm
Tomtarea 260 kvm
Byggår 1981
Slutpris 4 080 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

Huset

Gissa när detta hus är byggt? När man får höra att det byggdes redan i början av 1980-talet är det lätt att tvivla. Så otroligt olikt samtidens övriga byggnationer. Mer som en dansk by, med reducerade takutsprång och markerade gavlar. Ett homogent område med många olika hustyper som samsas i en gemensam samfällighet. Väldigt robusta hus som kommer klara tidens tand ytterligare 30-35 år utan problem. Detta hus har nyligen fått nya fönster med det ursprungliga stuket.

Huset

Gissa när detta hus är byggt? När man får höra att det byggdes redan i början av 1980-talet är det lätt att tvivla. Så otroligt olikt samtidens övriga byggnationer. Mer som en dansk by, med reducerade takutsprång och markerade gavlar. Ett homogent område med många olika hustyper som samsas i en gemensam samfällighet. Väldigt robusta hus som kommer klara tidens tand ytterligare 30-35 år utan problem. Detta hus har nyligen fått nya fönster med det ursprungliga stuket.

Entrésidan

En härlig framsida som nästan till 100 procent är barn- och hundsäkrad för att skapa lättsamma eftermiddagar runt fikabordet där en vinbärspaj väntar. Häck mot den lilla passagen mellan husen, men även utsikt över hela lekplatsen. Om du någon gång undrar vart barnen tagit vägen, så har de troligen svängt ner för trappan till baksidan och ut på allmänningen för att leta rätt på kompisarna på lekplatsen. En grind vid trappan hindrar alla flyktförsök.

Entrésidan

En härlig framsida som nästan till 100 procent är barn- och hundsäkrad för att skapa lättsamma eftermiddagar runt fikabordet där en vinbärspaj väntar. Häck mot den lilla passagen mellan husen, men även utsikt över hela lekplatsen. Om du någon gång undrar vart barnen tagit vägen, så har de troligen svängt ner för trappan till baksidan och ut på allmänningen för att leta rätt på kompisarna på lekplatsen. En grind vid trappan hindrar alla flyktförsök.
"Det är lite sorgligt att lämna området och alla sköna grannar. Ett smidigt boende med små barn, i ett perfekt område."

Entré

Från hallen får du direkt koll på hur huset är planerat, luftigt och öppet runt trappan, och det fortätter så in i vardagsrummet och matsalen. Om du vill ta med barnvagnen in från gården knorrar inte klinkern i första taget. Förvaringspotentialen är god i lådor och skåp som du har till vänster utmed hela väggen.

Entré

Från hallen får du direkt koll på hur huset är planerat, luftigt och öppet runt trappan, och det fortätter så in i vardagsrummet och matsalen. Om du vill ta med barnvagnen in från gården knorrar inte klinkern i första taget. Förvaringspotentialen är god i lådor och skåp som du har till vänster utmed hela väggen.

Kök

Hela huset är en vitamininjektion, och särskilt i köket åker mungiporna upp. Som en botanisk trädgård året runt. Tacka tapeterna för det. Luckor och lådor är ett snyggt ramverk i vitt, en befrielse, särskilt på vintern när det mesta är grått. Även om det är skönt att sitta i matsalen så ofta det går, är det väl smidigare när barnen är små att sitta här i köket, med full uppsikt över gården, och disktrasan nära till hands om mjölkglaset blivit ett litet vattenfall ner på björkparketten.

Kök

Hela huset är en vitamininjektion, och särskilt i köket åker mungiporna upp. Som en botanisk trädgård året runt. Tacka tapeterna för det. Luckor och lådor är ett snyggt ramverk i vitt, en befrielse, särskilt på vintern när det mesta är grått. Även om det är skönt att sitta i matsalen så ofta det går, är det väl smidigare när barnen är små att sitta här i köket, med full uppsikt över gården, och disktrasan nära till hands om mjölkglaset blivit ett litet vattenfall ner på björkparketten.
"Många har rivit väggar mellan köket och de andra rummen, men vi har tyckt att det varit precis lagom öppet, och barnen gillar att springa runt."

Vardagsrum

Längst fram emot fönstret gör sig lite snedtak påmint vilket är precis lagom för att bryta det förutsägbara här. De nya fönstren släpper inte in bättre ljus än de gamla, men de är snyggare att titta på och tätare ur energisynpunkt. Fritt fram att möblera på många sätt, håll det luftigt så får du njuta mer av golvet och rymden mot matsalen. I och med att trappan står som mitt i huset har du bra kommunikation med barnen nere som troligen hänger i allrummet runt trappan nere.

Vardagsrum

Längst fram emot fönstret gör sig lite snedtak påmint vilket är precis lagom för att bryta det förutsägbara här. De nya fönstren släpper inte in bättre ljus än de gamla, men de är snyggare att titta på och tätare ur energisynpunkt. Fritt fram att möblera på många sätt, håll det luftigt så får du njuta mer av golvet och rymden mot matsalen. I och med att trappan står som mitt i huset har du bra kommunikation med barnen nere som troligen hänger i allrummet runt trappan nere.

Matplats

Här blir man glad bara av att stiga in, och säkert ännu gladare med gäster kvällen lång. Rymden och ljuset utifrån bidrar såklart till den känslan. Vid dop och konfirmation lånar du ett bord till och dukar långbord raklångt in vardagsrummet.

Matplats

Här blir man glad bara av att stiga in, och säkert ännu gladare med gäster kvällen lång. Rymden och ljuset utifrån bidrar såklart till den känslan. Vid dop och konfirmation lånar du ett bord till och dukar långbord raklångt in vardagsrummet.

Balkong

När fönstren byttes kom såklart även ny balkongdörr på plats, en helglasad ända ner i golvet, vilket gör att dagsljuset in kommer i ännu större dos. Detta är den självklara frukostbalkongen och förmiddagsfikat kan lämpligtvis avnjutas även här. Solen spikrakt in från tidig morgon hela förmiddagen, fast sen är det nog din innergård som gäller, särskilt när det börjar krypa i benen på barnen.

Balkong

När fönstren byttes kom såklart även ny balkongdörr på plats, en helglasad ända ner i golvet, vilket gör att dagsljuset in kommer i ännu större dos. Detta är den självklara frukostbalkongen och förmiddagsfikat kan lämpligtvis avnjutas även här. Solen spikrakt in från tidig morgon hela förmiddagen, fast sen är det nog din innergård som gäller, särskilt när det börjar krypa i benen på barnen.
"Första gången vi var här och tittade var en förmiddag, och vi föll för ljuset som kom in fint på balkongen och i vardagsrummet."

Sovrum 1

Husets vinkel på övervåningen gör att detta sovrum hamnar i sin egen del av huset. En fördel som kommer väl till pass när svärföräldrarna är på besök, eller när du vill sitta ostört och jobba, när du själv behöver ett extra sovrum för att sova ut efter nattjobb eller ännu en natt med en kruppande treåring.

Sovrum 1

Husets vinkel på övervåningen gör att detta sovrum hamnar i sin egen del av huset. En fördel som kommer väl till pass när svärföräldrarna är på besök, eller när du vill sitta ostört och jobba, när du själv behöver ett extra sovrum för att sova ut efter nattjobb eller ännu en natt med en kruppande treåring.

Badrum uppe

Badkar är ett måste med små barn. Detta badrum renoverat av en tidigare ägare. Både golvvärme och handdukstork underlättar när man suttit i lite för länge och vattnet börjar bli kallt.

Badrum uppe

Badkar är ett måste med små barn. Detta badrum renoverat av en tidigare ägare. Både golvvärme och handdukstork underlättar när man suttit i lite för länge och vattnet börjar bli kallt.

Allrum

Trappan mitt i huset är kanske inte så konstigt, men genidraget öppnar sig här nere där arkitekten tänkt sig ett helt öppet rum runt och under trappan. Superkul som lekrum, klängrum, arbetsrum, syrum, målarrum, gym och kanske scen för dans- och karateuppvisning med mor- och farföräldrar på läktarplats i trappan. Inget eget fönster här men det kommer ljus både uppifrån och från sängkammaren.

Allrum

Trappan mitt i huset är kanske inte så konstigt, men genidraget öppnar sig här nere där arkitekten tänkt sig ett helt öppet rum runt och under trappan. Superkul som lekrum, klängrum, arbetsrum, syrum, målarrum, gym och kanske scen för dans- och karateuppvisning med mor- och farföräldrar på läktarplats i trappan. Inget eget fönster här men det kommer ljus både uppifrån och från sängkammaren.
"Här kan det springas fritt mellan husen och ner till lekplatsen; inga bilar, och du ser ner till gungorna från huset."

Sovrum 2

Stora sängkammaren är till och med så stor att arkitekten tänkte att rummet skulle kunna delas i två mindre sovrum, men då får du ställa dubbelsängen i sovrummet uppe. Egen utgång till uteplatsen nere är gött på söndagsmorgon när ”sola” och ”katta” vill in ungefär samtidigt på morgonen. Sommardagar när plaskpoolen är fylld till brädden kommer nog den dörren var barnens snabbpassage in och ut. Golvet slipat för något år sedan och i bättre form än någonsin.

Sovrum 2

Stora sängkammaren är till och med så stor att arkitekten tänkte att rummet skulle kunna delas i två mindre sovrum, men då får du ställa dubbelsängen i sovrummet uppe. Egen utgång till uteplatsen nere är gött på söndagsmorgon när ”sola” och ”katta” vill in ungefär samtidigt på morgonen. Sommardagar när plaskpoolen är fylld till brädden kommer nog den dörren var barnens snabbpassage in och ut. Golvet slipat för något år sedan och i bättre form än någonsin.

Uteplats

Uteplats

Sovrum 3

Turkosa rummet, är ett stort sovrum som två barn lätt kan dela på under många år. Att bara läsa en godnattsaga istället för två underlättar enormt. Två garderober: en för halsband, peruker, trollstavar och laserpistoler, och en för kläder och skor. Helt nyslipat likadant golv som i sovrummet intill.

Sovrum 3

Turkosa rummet, är ett stort sovrum som två barn lätt kan dela på under många år. Att bara läsa en godnattsaga istället för två underlättar enormt. Två garderober: en för halsband, peruker, trollstavar och laserpistoler, och en för kläder och skor. Helt nyslipat likadant golv som i sovrummet intill.
"Att taket är omlagt, fönstren bytta och ytterdörren ny gör ju boendet ännu mer bekymmerslöst på sikt."

Badrum - Tvätt

Ett logistikcentrum i den högre divisionen. Tvätt, dusch och blöjbyte. Sortera, vika och stryka. Här kommer du lägga en hel del av din vakna tid i vardagen, och en hel del tid när du känner dig halvt sovande dessutom. Allt för att få barnens dagliga favorittröja ren och torr till nästa dag. Golvvärme såklart, och nya glasdörrar till duschen. Skåp och lådor som borde lösa även långsiktiga förvaringsbehov.

Badrum - Tvätt

Ett logistikcentrum i den högre divisionen. Tvätt, dusch och blöjbyte. Sortera, vika och stryka. Här kommer du lägga en hel del av din vakna tid i vardagen, och en hel del tid när du känner dig halvt sovande dessutom. Allt för att få barnens dagliga favorittröja ren och torr till nästa dag. Golvvärme såklart, och nya glasdörrar till duschen. Skåp och lådor som borde lösa även långsiktiga förvaringsbehov.

Trädgård

Baksidan är trädgårdssidan på detta hus. Fritt fram för dig med gröna fingrar att nära både groddar och ditt intresse. Uteskafferiet bjuder i dagsläget på plommon, äpplen, svarta vinbär, rabarber och syrén, men de sistnämnda bör man inte äta. Nuvarande ägare lovar dock att svarta vinbär finns i enorma mängder till sommaren.

Trädgård

Baksidan är trädgårdssidan på detta hus. Fritt fram för dig med gröna fingrar att nära både groddar och ditt intresse. Uteskafferiet bjuder i dagsläget på plommon, äpplen, svarta vinbär, rabarber och syrén, men de sistnämnda bör man inte äta. Nuvarande ägare lovar dock att svarta vinbär finns i enorma mängder till sommaren.
"Vi har klarat oss bra med en bil, och vi båda har cyklat eller promenerat till jobbet. Via Åsenvägen är det lätt att cykla upp."

Förråd

På framsidan har du snabb tillgång till grovförrådet där du kan ha trehjulingar, tvåhjulingar och enhjulingar redo som utmaning för barnen i takt med balanssinnets utveckling. Grill och utemöbler kan övervintra; kanske också tältet, men sovsäckarna bör du förvara inomhus.

Förråd

På framsidan har du snabb tillgång till grovförrådet där du kan ha trehjulingar, tvåhjulingar och enhjulingar redo som utmaning för barnen i takt med balanssinnets utveckling. Grill och utemöbler kan övervintra; kanske också tältet, men sovsäckarna bör du förvara inomhus.

Omgivning

Sveahäll är en välplacerad inkörsport till utflykt, rörelse och motion. I Dunkehallaåns dalgång finns en gång- och upptäcktsväg som faktiskt tar dig både hela vägen upp till Hallby-Axamo och ner till Kortebovägen och Vättern. På våren forsar både vitsippor och vatten lite varstans på vägen upp och ner. Vid Hallbystugan väntar miltals stigar i skogen, för löpning, cykling och skidor. Och kanske en våffla efter söndagens tipspromenad. Skolor finns också på nära håll – på Dalvik, Hisingsängen och numera även på Samset - ett område som vuxit upp bara de senaste åren. Coop Dalvik har ett välsorterat sortiment, där du kan handla betydligt mer än bara nödtorftens mjölk och bröd.

Omgivning

Sveahäll är en välplacerad inkörsport till utflykt, rörelse och motion. I Dunkehallaåns dalgång finns en gång- och upptäcktsväg som faktiskt tar dig både hela vägen upp till Hallby-Axamo och ner till Kortebovägen och Vättern. På våren forsar både vitsippor och vatten lite varstans på vägen upp och ner. Vid Hallbystugan väntar miltals stigar i skogen, för löpning, cykling och skidor. Och kanske en våffla efter söndagens tipspromenad. Skolor finns också på nära håll – på Dalvik, Hisingsängen och numera även på Samset - ett område som vuxit upp bara de senaste åren. Coop Dalvik har ett välsorterat sortiment, där du kan handla betydligt mer än bara nödtorftens mjölk och bröd.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2015. Nedan följer en kortare sammanfattning av utförda förbättringar, både nuvarande och tidigare ägares, samt även annan information som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Yttertak renoverades 2014 med ny underlagspapp, bärläkt samt betongpannor. På taket över sovrum 1 och uteförrådet byttes det befintliga underlagstaket till råspont.
  • Fönsterbyte utfördes 2014. Energieffektiva 3-glasfönster från Elitfönster med utsida i underhållsfri aluminium monterades.
  • Köket helrenoverades 2012 av tidigare ägare. Nuvarande ägare bytte kyl och frys 2016 och har gjort vissa ytskiktsrenoveringar. Vitvaror i köket är: Induktionshäll och helintegrerad diskmaskin från 2012, Ikea. Kombinationsugn med varmluft och microvåg från Miele samt fläkt från Franke, också från 2012. Kyl och frys från 2016, Ikea.
  • Badrummet i nedre plan totalrenoverades 2012 och har elburen värme i golvet. Generös yta för både badrumsdel och tvättdel. De nuvarande ägarna satte 2018 in nya svängda duschväggar. Kvalitetsdokument finns.
  • Badrummet på entréplan har också elburen golvvärme!
  • I sovrummen och köket har väggar och tak målats om/tapetserats under 2016-2017. Golvet i sovrum 3 slipades och lackerades 2019.
  • Huset är anslutet till Telias fiberoptiska bredband varifrån man kan få både internetanslutning och olika TV-paket. För mer information besök gärna www.telia.se
  • Bredbands-, tv-, och telefontjänster levereras från Telia. Samfälligheten har ett gemensamt upphandlat avtal där fiberanslutning om 100/10 Mbit/s samt ett grundutbud av TV-kanaler ingår.
  • Denna fastighet ingår tillsammans med grannarna i en samfällighet för området. Avgiften till samfälligheten är 450 kr per månad. I samfällighetsavgiften ingår hantering av hushållsavfall, interna vägar i området, samt snöröjning och allmän belysning.
  • Gemensamt i samfälligheten finns utrymmen för hushållsavfall och kompost. Föreningen ombesörjer även snöröjning och har gemensamt cykelförråd.
  • Till denna bostad hör förutom ett eget garage i länga, även en egen parkeringsplats vid garaget. Garaget är ca 2,5 x 5,5 meter stort. I avgiften, 200 kr/månad, ingår yttre underhåll av garagelängorna, exempelvis byte av garagedörrar och ommålning.

Tomtkarta

Tomtkarta

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Rosenhägern 14
    Adress
    Bosshagsgatan 14
    Postadress
    55446 Jönköping
    Område
    Sveahäll
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    128 + 21 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    260 m²
    Slutpris
    4 080 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Radhus
    Byggnadsår
    1981
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä och vit lättbetong
    Fönster
    3-glas med aluminiumutsida
    Bjälklag
    Betong
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Elpanna med vattenburen värme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2015-09-18)
    Prestanda
    71 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    23 000 kr
    Hushållsel
    7 000 kr
    Vatten/avlopp
    4 870 kr
    Samfällighetsavgift
    5 400 kr
    Försäkring
    4 383 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    44 653 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Denna bostad ingår i en samfällighet, se vidare under Mäklaren informerar. Avgiften till samfälligheten är 450 kr/månad. Eget garage i länga intill bostaden kan hyras för 200 kr/månad. Säljarnas totala elförbrukning, dvs för uppvärmning och hushållsel, har uppgått till ca 21 400 kWh de senaste 12 månaderna.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 910 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1981
    Byggnadsvärde
    1 944 000 kr
    Markvärde
    966 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Jönköping Dalvik GA:2, Gemensamhetsanläggning: Jönköping Rosenhägern GA:1
    Planbestämmelser
    Stadsplan (1979-06-21)
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration