Logotyp

Hisingstorp

Rosenkvartsgatan 23

Alla bilder

Par i finess

Det här är vitbalanserad kubism som får dig i bästa stämning direkt. Du och grannen lever parallella liv spegelvänt, utan att störa varandra, varken inne eller ute. En djup huskropp öppnar för fint ljus och fin kombo mellan privat samt gemensamma ytor, både uppe och nere. Vardagsrummet uppe i princip lika stort som nere. Ett sovrum nere, tre uppe och ett badrum på vardera våning.

Här kan livet börja på långsam gata där det vimlar av barn i alla åldrar runt omkring. Just gatan kommer vara en tillgång för klubbor, skateboards och bollar av alla slag och så klart som cykelbana, där det kan köras varvlopp på tid runt-runt på den lilla ringvägen. Väl utbyggd barnomsorg gör att du har ett antal förskolor på rimligt gångavstånd både här och där. Skolor finns på Hisingstorp och Dalvik, och borta på Samset kan barnen fortsätta ända till årskurs nio.

Adress Rosenkvartsgatan 23
Område Hisingstorp
Fast.beteckning Rutan 6
Bostadstyp Kedjehus
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Boarea 139 kvm
Tomtarea 251 kvm
Byggår 2011
Slutpris 4 610 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Huset

Husen hyllar den klassiska funkisformen och kunde nästan lika gärna vara byggda på 50- eller 60-talet. Ljus puts med skarpt markerade fönster och takkanter som skjuter ut minimalt. Den strama exteriören har sin motsats i ett varmt inre. Fyra sovrum och två bra badrum gör huset startklart även för en trebarnsfamilj. Ett mer barntillåtet område är svårt att tänka sig. Här har du kompisar hela gatan lång och alltid många vuxna vakande ögon som håller koll. Men uppe bland ekarna kan kojorna byggas med självstyre.

Huset

Husen hyllar den klassiska funkisformen och kunde nästan lika gärna vara byggda på 50- eller 60-talet. Ljus puts med skarpt markerade fönster och takkanter som skjuter ut minimalt. Den strama exteriören har sin motsats i ett varmt inre. Fyra sovrum och två bra badrum gör huset startklart även för en trebarnsfamilj. Ett mer barntillåtet område är svårt att tänka sig. Här har du kompisar hela gatan lång och alltid många vuxna vakande ögon som håller koll. Men uppe bland ekarna kan kojorna byggas med självstyre.
"Det bor så klart många barn i olika åldrar i husen runt omkring, allt från nyfödd till övre tonår. Tror det var fem-sex barn som föddes precis strax efter vi flyttade in."

Uteplats på baksidan

Vips, så har du en soffa till, ett matbord till och en grill som lagar maten. Bara att öppna det stora fönsterpartiet när den blomstertid är här. Kanske redan i slutet av mars om du har tur. Litet takutsprång räddar golvet inne från att överraskas av en regnskur. Trädäcket är tacksamt även för en badbalja eller uppblåsbar barnpool för de minsta att svalka sig, så slipper du den gula fläcken på gräset. Den finns även en uteplats på framsidan om du vill ha det lite svalare under varma sommardagar.

Uteplats på baksidan

Vips, så har du en soffa till, ett matbord till och en grill som lagar maten. Bara att öppna det stora fönsterpartiet när den blomstertid är här. Kanske redan i slutet av mars om du har tur. Litet takutsprång räddar golvet inne från att överraskas av en regnskur. Trädäcket är tacksamt även för en badbalja eller uppblåsbar barnpool för de minsta att svalka sig, så slipper du den gula fläcken på gräset. Den finns även en uteplats på framsidan om du vill ha det lite svalare under varma sommardagar.

Trädgård

Här krävs ingen trädgårdsmästare för att sköta om gräs och gröda som det ser ut just nu. Men vill du öka insatsen och ansträngningsnivån är det bara att gräva och plantera träd och perenner, på fram- och baksidan. Men lite av vitsen med ett kedjehus är ju att du ska slippa den stora trädgårdens åtagande.

Trädgård

Här krävs ingen trädgårdsmästare för att sköta om gräs och gröda som det ser ut just nu. Men vill du öka insatsen och ansträngningsnivån är det bara att gräva och plantera träd och perenner, på fram- och baksidan. Men lite av vitsen med ett kedjehus är ju att du ska slippa den stora trädgårdens åtagande.
"Tre förskolor finns riktigt nära. Hisingstorp är även närmaste skola och dit är det smidigt och tryggt för barnen att gå till på egen hand."

Framsidan

Här har nuvarande ägare förlängt den planterade delen med växter och träd. Den plattsatta ytan utanför dörren blir till en fin solfångare på sena eftermiddagen och mot kvällen. Lite vintergröna buskar är på väg upp och vill du ha mer grönt är det smart att plantera i krukor som du kan flytta runt bäst du vill och behöver. En bambu prasslar fint och är även den grön året runt. Du kommer inte ifrån att det blir en del snack med grannarna när du sitter här på framsidan. Se till att alltid ha en extra kaffekopp redo.

Framsidan

Här har nuvarande ägare förlängt den planterade delen med växter och träd. Den plattsatta ytan utanför dörren blir till en fin solfångare på sena eftermiddagen och mot kvällen. Lite vintergröna buskar är på väg upp och vill du ha mer grönt är det smart att plantera i krukor som du kan flytta runt bäst du vill och behöver. En bambu prasslar fint och är även den grön året runt. Du kommer inte ifrån att det blir en del snack med grannarna när du sitter här på framsidan. Se till att alltid ha en extra kaffekopp redo.

Entré

Klinker precis innanför dörren, och sen tar samma ekparkett över taktpinnen i resten av huset både uppe och nere. Smart garderob; halva djupet, men rymmer mer än hälften kan man säga. Lättare att hitta vantarna dessutom. Tvättstuga direkt till vänster om du behöver fylla tvättmaskinen med svettiga löpar- eller skidkläder. Om stora skjutdörrspartiet i vardagsrummet står öppet ser du rätt ut på baksidans trädäck genom hela huset. Ja, det gör du i och för sig även med dörren stängd.

Entré

Klinker precis innanför dörren, och sen tar samma ekparkett över taktpinnen i resten av huset både uppe och nere. Smart garderob; halva djupet, men rymmer mer än hälften kan man säga. Lättare att hitta vantarna dessutom. Tvättstuga direkt till vänster om du behöver fylla tvättmaskinen med svettiga löpar- eller skidkläder. Om stora skjutdörrspartiet i vardagsrummet står öppet ser du rätt ut på baksidans trädäck genom hela huset. Ja, det gör du i och för sig även med dörren stängd.
"Vi gjorde en hel del tillägg redan från början, bland annat i utformningen av köket, men sen har vi även adderat en del genom åren, som badrummets dubbelkommod och spottarna i badrumstaket."

Vardagsrum

Stora glaspartiet kan du skjuta undan och sekundsnabbt göra ute till inne. Men även vintertid är det pluspoäng på att ha ett ljusintag stort som ett skyltfönster. Eller kanske just då, när du behöver så mycket ljus du kan för att få fart på hormonerna. Stora XL-soffan får plats om du vill, men du kan också slösa med golvytan om du vill och spara den stora slappar-soffan till ovanvåningen, där du har ett lika stort vardagsrum som här. Snyggt med det höga fönstret, där morgonsolen kommer först.

Vardagsrum

Stora glaspartiet kan du skjuta undan och sekundsnabbt göra ute till inne. Men även vintertid är det pluspoäng på att ha ett ljusintag stort som ett skyltfönster. Eller kanske just då, när du behöver så mycket ljus du kan för att få fart på hormonerna. Stora XL-soffan får plats om du vill, men du kan också slösa med golvytan om du vill och spara den stora slappar-soffan till ovanvåningen, där du har ett lika stort vardagsrum som här. Snyggt med det höga fönstret, där morgonsolen kommer först.

Kök

Öppenhet är trevligast i längden. Lite avskildhet med kyl- och frysväggen riktad mot vardagsrummet, annars öppet i sidorna på bägge håll. Skönt att slippa göra kliniskt rent efter middagen, när du bara vill slappa i soffan. Vinkelkök med ytor i två väderstreck för både degknådande och selleriskärelse. Räcker inte förvaringen till beror det inte på köket utan på din förmåga att sortera, sovra och rensa ut. Fläkten är personligt tillval, precis som en hel del annat.

Kök

Öppenhet är trevligast i längden. Lite avskildhet med kyl- och frysväggen riktad mot vardagsrummet, annars öppet i sidorna på bägge håll. Skönt att slippa göra kliniskt rent efter middagen, när du bara vill slappa i soffan. Vinkelkök med ytor i två väderstreck för både degknådande och selleriskärelse. Räcker inte förvaringen till beror det inte på köket utan på din förmåga att sortera, sovra och rensa ut. Fläkten är personligt tillval, precis som en hel del annat.
"Vi har under sommaren 2018 satt upp markiser som går upp och ner automatiskt när solen är framme, det gör innomhusklimatet lite jämnare."

Matplats

Inte mycket att diskutera, är det kallt ute är det här inne du sitter, men det känns som ute tack vare allt glas. Runt bord får såklart plats och är väldigt socialt, men det är nog mest praktiskt med ett kvadratiskt med två iläggsskivor så att du kan maka på soffan och förlänga gästlistan. Är vädret tillmötesgående är det bara att snabbt ändra planerna och flytta ut. Ja, du kan ändra dig många gånger.

Matplats

Inte mycket att diskutera, är det kallt ute är det här inne du sitter, men det känns som ute tack vare allt glas. Runt bord får såklart plats och är väldigt socialt, men det är nog mest praktiskt med ett kvadratiskt med två iläggsskivor så att du kan maka på soffan och förlänga gästlistan. Är vädret tillmötesgående är det bara att snabbt ändra planerna och flytta ut. Ja, du kan ändra dig många gånger.

Badrum på entréplan

Ett stort badrum som säkert är tänkt att rymma ett badkar egentligen, men här står en lite mer rationell snabbdusch i stället och ger plats över till tvättkorgar och badrockar med mera. Även en dubbelbottnad kommod har kommit på plats, vilket det också fanns plats för, och känns helt naturligt. Rolig skåpslösning borta i hörnet för både öppen och dold förvaring.

Badrum på entréplan

Ett stort badrum som säkert är tänkt att rymma ett badkar egentligen, men här står en lite mer rationell snabbdusch i stället och ger plats över till tvättkorgar och badrockar med mera. Även en dubbelbottnad kommod har kommit på plats, vilket det också fanns plats för, och känns helt naturligt. Rolig skåpslösning borta i hörnet för både öppen och dold förvaring.
"Vi satsade på en kommod med dubbla hoar, det underlättar en del när det ska borstas tänder på tre barn."

Sovrum 1

Det enda sovrummet på entréplan, ligger ganska avskilt och kan vara bra att ha som gästrum och extra sovrum om någon i familjen behöver sova på andra tider. Bra garderober även här. Fönster mot gatan med tyst treglas som inte riskerar att släppa igenom barnens skratt och skrål från bandyturneringen när du som bäst sover eftermiddag.

Sovrum 1

Det enda sovrummet på entréplan, ligger ganska avskilt och kan vara bra att ha som gästrum och extra sovrum om någon i familjen behöver sova på andra tider. Bra garderober även här. Fönster mot gatan med tyst treglas som inte riskerar att släppa igenom barnens skratt och skrål från bandyturneringen när du som bäst sover eftermiddag.

Tvättavdelning

Ordet tvättstuga känns ofta lite förlegat. Detta har inte mycket med en ”stuga” att göra, snarare högoptimerad familjelogistik på liten yta. Tvättmaskin och tumlare redo att göra grovarbetet. Tvättho och fönster underlättar var och en på sitt sätt. Lätt att skölja av ett par leriga dojor om du glömde göra det igår. Var redo - alltid redo.

Tvättavdelning

Ordet tvättstuga känns ofta lite förlegat. Detta har inte mycket med en ”stuga” att göra, snarare högoptimerad familjelogistik på liten yta. Tvättmaskin och tumlare redo att göra grovarbetet. Tvättho och fönster underlättar var och en på sitt sätt. Lätt att skölja av ett par leriga dojor om du glömde göra det igår. Var redo - alltid redo.
"Vi har satt måttanpassade gardinskenor vid princip alla fönster, så det är enkelt att få upp gardiner, och kanske framför allt är det lätt att byta inför varje ny säsong."

Allrum på övre plan

Trappan upp är ett bländverk i vitt, knappt en skråma i väggarna trots tre barns växtkraft de senaste åren. Snyggt med fönster även i trappan. Uppe hamnar vi nästan i en kopia av vardagsrummet nere. Soffa, TV, läsfåtöljer, bäddsoffa – inred som du vill och behöver. Skulle det behövas ett sovrum till är det bara att dela av. Det finns plats för ett hemmakontor ändå, vid det runda fönstret som överraskar både här på insidan och i den strama fasaden. Arkitekten fick som hen ville. Bra.

Allrum på övre plan

Trappan upp är ett bländverk i vitt, knappt en skråma i väggarna trots tre barns växtkraft de senaste åren. Snyggt med fönster även i trappan. Uppe hamnar vi nästan i en kopia av vardagsrummet nere. Soffa, TV, läsfåtöljer, bäddsoffa – inred som du vill och behöver. Skulle det behövas ett sovrum till är det bara att dela av. Det finns plats för ett hemmakontor ändå, vid det runda fönstret som överraskar både här på insidan och i den strama fasaden. Arkitekten fick som hen ville. Bra.

Sovrum 2

Detta sovrum har fönstret mot baksidan och morgonsolen; lägg det minst morgonpigga barnet här. Och sover du med öppet fönster och utan rullgardin så kanske du vaknar av fågelsång, men det är väl enda möjliga störningsmomentet, förutom om grannen är operasångare. Garderoberna tar hand om förvaringsbehoven, behöver du mer prylutrymme har du dessutom en klädkammare på samma våningsplan.

Sovrum 2

Detta sovrum har fönstret mot baksidan och morgonsolen; lägg det minst morgonpigga barnet här. Och sover du med öppet fönster och utan rullgardin så kanske du vaknar av fågelsång, men det är väl enda möjliga störningsmomentet, förutom om grannen är operasångare. Garderoberna tar hand om förvaringsbehoven, behöver du mer prylutrymme har du dessutom en klädkammare på samma våningsplan.

Badrum på övre plan

Ahhh, härligt val av klinker, eller mosaik för att använda rätt vokabulär. Den turkosa färgen är dessutom helt rätt till just dessa småkvadrater. Dubbla högskåp för att lösa problemen med alla preparat för hud- och hårvård. Du behöver säkert bara en tredjedel, men nu har du plats för alla bakom stängda skåpsdörrar.

Badrum på övre plan

Ahhh, härligt val av klinker, eller mosaik för att använda rätt vokabulär. Den turkosa färgen är dessutom helt rätt till just dessa småkvadrater. Dubbla högskåp för att lösa problemen med alla preparat för hud- och hårvård. Du behöver säkert bara en tredjedel, men nu har du plats för alla bakom stängda skåpsdörrar.
"Jag är väl lite av en pedant, och går gärna med spackel och penseln redo, för att fixa om det blir några skråmor här och där."

Sovrum 3

Sängkammaren är så klart störst av sovrummen och den stora fyrdelade skjutdörrsgarderoben rymmer förvånande mycket, och uppmuntrar ordningssinnet, men sorterar tyvärr inte ut gamla kläder automatiskt. Fönster mot gatan, men inga problem, för det här är lugna kvarter dygnet runt, året runt. Heller ingen morgonsol som kan leta sig in i ögonvrån.

Sovrum 3

Sängkammaren är så klart störst av sovrummen och den stora fyrdelade skjutdörrsgarderoben rymmer förvånande mycket, och uppmuntrar ordningssinnet, men sorterar tyvärr inte ut gamla kläder automatiskt. Fönster mot gatan, men inga problem, för det här är lugna kvarter dygnet runt, året runt. Heller ingen morgonsol som kan leta sig in i ögonvrån.

Sovrum 4

Även detta ett perfekt barnrum, öronmärkt för han eller hon med mest kläder eller gosedjur, för här finns nämligen största förvaringen. Fönster mot gatan gör det lätt att se vilka kompisar som är ute, och om det är läge att ta med bandyklubba eller kickbike ut. Smidigt nära föräldrasovrummet om det finns spöken i någon av garderoberna, fast du inte vet i vilken.

Sovrum 4

Även detta ett perfekt barnrum, öronmärkt för han eller hon med mest kläder eller gosedjur, för här finns nämligen största förvaringen. Fönster mot gatan gör det lätt att se vilka kompisar som är ute, och om det är läge att ta med bandyklubba eller kickbike ut. Smidigt nära föräldrasovrummet om det finns spöken i någon av garderoberna, fast du inte vet i vilken.

Carport och förråd

Skönt att åtminstone en av bilarna får stå utan att få frost på framrutan. Då får även några cyklar plats samtidigt som det går att bli av med en del prylar genom upphängning i taket. Öppen carport kräver lite ordningssinne för att hållas snyggt, men du har ett förråd bakom med vägghängt hyllsystem där du kan göra lite som du vill. Dina gröna soptunnor kan du dessutom gömma bakom förrådet om du vill slippa se dem varje dag du svänger in bilen.

Carport och förråd

Skönt att åtminstone en av bilarna får stå utan att få frost på framrutan. Då får även några cyklar plats samtidigt som det går att bli av med en del prylar genom upphängning i taket. Öppen carport kräver lite ordningssinne för att hållas snyggt, men du har ett förråd bakom med vägghängt hyllsystem där du kan göra lite som du vill. Dina gröna soptunnor kan du dessutom gömma bakom förrådet om du vill slippa se dem varje dag du svänger in bilen.
"Cykelavstånd till stan vilket ger perfekt träning på väg hem efter jobbet. 2:ans buss som matar hela tiden och närheten till landet och skogen med skatter som hallon och körsbär har gjort att vi har trivts väldigt bra. Vi flyttar därför inte långt härifrån."

Omgivning

Om du vill vidga vyerna bortom Hisingstorp, tar du dig snabbt upp till Hallbystugan med miltals av slingor i skogen, för löpning, cykling och skidor såklart. Skolor och dagis finns det på mycket nära håll – på Dalvik, Hisingstorp och numera även på Samset, ett område som vuxit upp bara de senaste åren. Coop Dalvik har ett välsorterat sortiment, där du kan handla betydligt mer än bara nödtorften mjölk och bröd. Buss och cykelvägar går också åt flera riktningar. Smidigast med cykeln, är nog att köra ner mot Mariebo, så slipper du trampa uppför Dunkehallabackens brantaste del.

Omgivning

Om du vill vidga vyerna bortom Hisingstorp, tar du dig snabbt upp till Hallbystugan med miltals av slingor i skogen, för löpning, cykling och skidor såklart. Skolor och dagis finns det på mycket nära håll – på Dalvik, Hisingstorp och numera även på Samset, ett område som vuxit upp bara de senaste åren. Coop Dalvik har ett välsorterat sortiment, där du kan handla betydligt mer än bara nödtorften mjölk och bröd. Buss och cykelvägar går också åt flera riktningar. Smidigast med cykeln, är nog att köra ner mot Mariebo, så slipper du trampa uppför Dunkehallabackens brantaste del.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan det byggdes 2011. Nedan följer en kortfattad information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Huset byggdes efter att området beretts för nyproduktion av bostäder. Här är de flesta grannar barnfamiljer, så räkna med att kamrater (för både vuxna och barn) finns strax runt knuten!
  • Köket som kommer från Myresjö monterades in i samband med husets färdigställande år 2011. Här finns följande maskinell utrustning: spishäll (Electrolux), spisfläkt (Franke), inbyggnadsugn (Electrolux), mikrovågsugn (Whirlpool), diskmaskin (Electrolux), kyl (Electrolux) och frys (Electrolux). Mikrovågsugnen är från 2008, övriga vitvaror installerades 2011.
  • Såväl tvättmaskinen som torktumlaren i tvättavdelningen är av märket Electrolux och installerades 2011.
  • Samtliga rum i entréplan har vattenburen golvvärme.
  • Huset är utrustat med jordfelsbrytare.
  • Under 2013 lät nuvarande bygga om mellan våningsplanen för att skapa ett större allrum på övre plan.
  • Under 2014 genomgick förrådet en renovering då väggarna isolerades och målades vita samtidigt som OSB-skivor och hyllsystem sattes upp.
  • Under 2018 har motorstyrda och helautomatiska fönstermarkiser installerats på husets baksida.
  • Trappan mellan våningsplanen har slipats och målats om så sent som 2019.
  • Solen går upp på morgonen med uppiggande strålar på husets baksida där solen blir kvar under större delen av dagen fram till sen eftermiddag. Under kvällen avnjuts solen bäst från uteplatsen på framsidan av huset.
  • Fastigheten har dubbla fiberanslutningar. Dels till Wetternets öppna fibernät men även till Telia. Läs gärna mer på www.wetternet.se samt på www.telia.se/fiber.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Rutan 6
    Adress
    Rosenkvartsgatan 23
    Postadress
    55447 Jönköping
    Område
    Hisingstorp
    Kommun
    Jönköping
    Boarea
    139 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    251 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    4 610 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Kedjehus i två plan
    Byggnadsår
    2011 (Ombyggt 2013)
    Fasad
    Puts & träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Galvaniserad plåt
    Tak
    Takpapp
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-02-18)
    Prestanda
    67 kWh/m2/år
    Energiklass
    B
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    9 223 kr
    Hushållsel
    9 417 kr
    Vatten/avlopp
    3 642 kr
    Renhållning
    2 710 kr
    Försäkring
    4 215 kr
    Antal personer i hushållet
    5 st
    Summa
    29 207 kr (fastighetsavgift på 4 262 kr/år tillkommer)
    Säljarnas åtgång av energi för uppvärmning och hushållsel har under 2018 uppgått till cirka 13 200 kWh.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 244 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    2011
    Byggnadsvärde
    2 502 000 kr
    Markvärde
    742 000 kr
    Fastighetsavgift
    4 262 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Jönköping Ramen GA:1
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2009-05-14)
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration Åtgärdsrapport Energideklaration