Logotyp

Bymarken

Brinkgatan 12

Alla bilder

Allt i ett plan på lugna gatan

Högst upp på Bymarken hittar du en klok och behärskad familjevilla från 1985. Konsekvent renoverad och underhållen genom åren, och med ett kök och vardagsrum som tar för sig utöver det vanliga. Ett tillbyggt uterum förlänger både säsongen och gästlistan när det drar ihop sig till bemärkelsedagar och högtider. Sen får man lov att säga att trädgården är som ett rum i sig med grönska och blommor som löser av varandra från tidig vår och över hela säsongen. Men frågan är om du ser plommonträdet.

Huset har i dagsläget tre sovrum, men det skulle med lätthet gå att få till ett arbets- eller gästrum till om du delade av ett hörn av det gigantiska vardagsrummet. Det har också funnits ett rum till här, men det låg lite opraktiskt mitt i volymen. Nu har du fina sällskapsytor där du kan ställa om till fest på nolltid. Över hela ytan ett riktigt mahognygolv som du med en mild finslipning kan få som nytt igen. Idel ädelt golv, för evigt.

Adress Brinkgatan 12
Område Bymarken
Fast.beteckning Tumlaren 8
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 4 rum och kök
Bo & biarea 130 + 20 kvm
Tomtarea 727 kvm
Byggår 1985
Slutpris 4 200 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Huset

Klassiskt svenskt småhus från 1985. Byggt i stomme av trä på gjuten platta, allt i ett plan. Några år efter 1970-talets oljekris innebär lite biffigare isolering, treglas isolerfönster och en kamin i en del av vardagsrummet. Vad det innebär i kombination med en modern luftvärmepump kan du säkert räkna ut själv. Låga energikostnader alltså. Från början byggt med ett fristående garage, vilket första ägaren ganska snabbt länkade ihop med huset och skapade ett sovrum ytterligare samt ett förnämligt badrum, vilket lär behövas ju fler ni blir i familjen. Nuvarande ägare är bara andra ägaren och har bott i huset sedan början av 1990-talet och sett om sitt hus klokt.

Huset

Klassiskt svenskt småhus från 1985. Byggt i stomme av trä på gjuten platta, allt i ett plan. Några år efter 1970-talets oljekris innebär lite biffigare isolering, treglas isolerfönster och en kamin i en del av vardagsrummet. Vad det innebär i kombination med en modern luftvärmepump kan du säkert räkna ut själv. Låga energikostnader alltså. Från början byggt med ett fristående garage, vilket första ägaren ganska snabbt länkade ihop med huset och skapade ett sovrum ytterligare samt ett förnämligt badrum, vilket lär behövas ju fler ni blir i familjen. Nuvarande ägare är bara andra ägaren och har bott i huset sedan början av 1990-talet och sett om sitt hus klokt.
"Huset var inte mer än cirka fem år gammalt när vi flyttade in i början av 1990-talet, sen har vi gjort en del förändringar sedan barnen flyttade ut."

Framsidan

Här krävs inga gröna fingrar för att hålla framsidan i perfekt skick. Stora plattor över hela ytan och en solsäker uteplats på eftermiddagen. Men troligare ändå att det blir innebandyplan, hopp i hage eller graffiti-målning med feta kritor här ute. Häcken kan dock behöva ansas då och då. Plattorna blåser du av med högtryckstvätt vart tredje år.

Framsidan

Här krävs inga gröna fingrar för att hålla framsidan i perfekt skick. Stora plattor över hela ytan och en solsäker uteplats på eftermiddagen. Men troligare ändå att det blir innebandyplan, hopp i hage eller graffiti-målning med feta kritor här ute. Häcken kan dock behöva ansas då och då. Plattorna blåser du av med högtryckstvätt vart tredje år.
"Kvällssolen hänger med länge här uppe på toppen. Jag gillar att sitta i burspråket på framsidan och känna värmen."

Baksida och trädgård

Om du undrar över nyligen nämnda plommon, så är det stora yviga trädet längst bort i trädgården faktiskt ett fertilt plommonträd som ger massor av frukt. Vi på Västanhem har då aldrig sett ett så stort symmetriskt plommonträd. På lite håll var vi övertygade om att det var en välväxt ek. Men även för övrigt finns det mycket att förundras över i trädgården. En uppsjö av perenner, träd och buskar, som behagar blomma med olika intervaller under hela året. Det här är ett arv att förvalta. Ett härligt grönt rum i sig.

Baksida och trädgård

Om du undrar över nyligen nämnda plommon, så är det stora yviga trädet längst bort i trädgården faktiskt ett fertilt plommonträd som ger massor av frukt. Vi på Västanhem har då aldrig sett ett så stort symmetriskt plommonträd. På lite håll var vi övertygade om att det var en välväxt ek. Men även för övrigt finns det mycket att förundras över i trädgården. En uppsjö av perenner, träd och buskar, som behagar blomma med olika intervaller under hela året. Det här är ett arv att förvalta. Ett härligt grönt rum i sig.
"Tomten är mycket väl insynsskyddad, med häckar i alla riktningar. Om du klipper den mot öster lite lägre så ser du faktiskt Vättern dessutom."

Inglasat uterum

Huset ligger inte i strikt nord-sydlig riktning så det tar ett tag att bli klok på väderstrecken först. Men här i uterummet kommer du definitivt ha direkt morgonsol som håller sig långt in på förmiddagen. Och under sommartid lär den återkomma till kvällen med strålar in från nordväst dessutom. Användbart dygnet runt alltså, och nästan året runt också. Lätt att fortsätta ut i trädgården som i sig är som ett rum.

Inglasat uterum

Huset ligger inte i strikt nord-sydlig riktning så det tar ett tag att bli klok på väderstrecken först. Men här i uterummet kommer du definitivt ha direkt morgonsol som håller sig långt in på förmiddagen. Och under sommartid lär den återkomma till kvällen med strålar in från nordväst dessutom. Användbart dygnet runt alltså, och nästan året runt också. Lätt att fortsätta ut i trädgården som i sig är som ett rum.

Entré

Har du cyklat hem från jobb eller skola i sta’n är du duktigt svettig nu. Kom du med bussen har du knappt gått 200 meter. Rejält klinkerterritorium med golvvärme så att du kan ställa in barnvagnen om du vill, och dagisstövlarna kan drälla runt lite som de vill utan att ställa till skada. Just denna gråa klinker kommer dyka upp i lite varstans i huset där ytskikten förnyats. Enhetligt är bäst. Dörren nyare, och så även skjutdörrsgarderoben som gapar stort.

Entré

Har du cyklat hem från jobb eller skola i sta’n är du duktigt svettig nu. Kom du med bussen har du knappt gått 200 meter. Rejält klinkerterritorium med golvvärme så att du kan ställa in barnvagnen om du vill, och dagisstövlarna kan drälla runt lite som de vill utan att ställa till skada. Just denna gråa klinker kommer dyka upp i lite varstans i huset där ytskikten förnyats. Enhetligt är bäst. Dörren nyare, och så även skjutdörrsgarderoben som gapar stort.
"Gatan är lugn och man behöver inte vara rädd för att släppa ut barnen i kvarteret. Cykelvägar finns i många riktningar."

Sovrum 1

Barnrum, gästrum eller arbetsrum, direkt innanför dörren i hallen. Perfekt för tonåringen som vill smyga in obemärkt på framsidan, en timme efter lagstadgad tid. Fönster mot gatan, men det är en uppvuxen tomt så insynen är minimal. Mörkt golv även här, men inte riktigt samma som i vardagsrummet. Slittåligt laminat passar i barnrum där allt kan hända.

Sovrum 1

Barnrum, gästrum eller arbetsrum, direkt innanför dörren i hallen. Perfekt för tonåringen som vill smyga in obemärkt på framsidan, en timme efter lagstadgad tid. Fönster mot gatan, men det är en uppvuxen tomt så insynen är minimal. Mörkt golv även här, men inte riktigt samma som i vardagsrummet. Slittåligt laminat passar i barnrum där allt kan hända.

Vardagsrum

Stort som ett danspalats. Här har både väggar och rum försvunnit för att göra plats för stora sällskapsytor. Här kan du möblera lite som du vill med soffor och fåtöljer och kan flytta om i det oändliga. Skulle du behöva ett sovrum eller litet arbetsrum till så är det inga problem att dela av en yta till det igen. Kanske öppna ett fönster i gaveln dessutom. Mycket exklusiv mahogny-parkett över hela ytan, även i köket.

Vardagsrum

Stort som ett danspalats. Här har både väggar och rum försvunnit för att göra plats för stora sällskapsytor. Här kan du möblera lite som du vill med soffor och fåtöljer och kan flytta om i det oändliga. Skulle du behöva ett sovrum eller litet arbetsrum till så är det inga problem att dela av en yta till det igen. Kanske öppna ett fönster i gaveln dessutom. Mycket exklusiv mahogny-parkett över hela ytan, även i köket.

TV-hörna

Som en del av vardagsrummet har du även en lite mindre tv-hörna där du dessutom har kaminen som sprider go värme i en stor del av den stora volymen. En ljus del av huset eftersom du har ett burspråk som hänger utanpå huset här och snappar upp solen från tidig eftermiddag och hela vägen mot kvällen. Samma mörka golv här. Slipa den varsamt och lägg en matt vaxfinish på så har du ett golv för evigt. Kanske att det går det att såpbehandla golvet så att det blir grå-lent som ett båtdäck. Hör med dem som vet.

TV-hörna

Som en del av vardagsrummet har du även en lite mindre tv-hörna där du dessutom har kaminen som sprider go värme i en stor del av den stora volymen. En ljus del av huset eftersom du har ett burspråk som hänger utanpå huset här och snappar upp solen från tidig eftermiddag och hela vägen mot kvällen. Samma mörka golv här. Slipa den varsamt och lägg en matt vaxfinish på så har du ett golv för evigt. Kanske att det går det att såpbehandla golvet så att det blir grå-lent som ett båtdäck. Hör med dem som vet.

Kök

Här har också öppenheten fått råda och köket betydligt mer extrovert nu. Köksön XL-stor och dessutom med en skön knyck på för att inte vara för fyrkantig. Bänkskivan i massiv mahogny och matchar golvet perfekt. Snickerier från HTH, induktionshäll så klart och fläktkåpa som inte stör utsikten så speciellt mycket. Kaklet samma som på golvet i hallen. Dörren ut i inglasningen och trädgården har du precis intill.

Kök

Här har också öppenheten fått råda och köket betydligt mer extrovert nu. Köksön XL-stor och dessutom med en skön knyck på för att inte vara för fyrkantig. Bänkskivan i massiv mahogny och matchar golvet perfekt. Snickerier från HTH, induktionshäll så klart och fläktkåpa som inte stör utsikten så speciellt mycket. Kaklet samma som på golvet i hallen. Dörren ut i inglasningen och trädgården har du precis intill.

Badrum 1

Efter fredagsfys i löpspåret, kan det bli fredagsmys i bubbelkaret. Låta kroppens muskler skakas om, skvalpa runt och hitta tillbaka till mörare tillstånd. Kvällssol den ljusare tiden av året, sen får det bli kandelaber eller ljuslyktor på kanten. Helkaklat och mycket fräscht; golvvärme så klart.

Badrum 1

Efter fredagsfys i löpspåret, kan det bli fredagsmys i bubbelkaret. Låta kroppens muskler skakas om, skvalpa runt och hitta tillbaka till mörare tillstånd. Kvällssol den ljusare tiden av året, sen får det bli kandelaber eller ljuslyktor på kanten. Helkaklat och mycket fräscht; golvvärme så klart.

Tvättstuga

Inte heller tvättstugan är lämnad åt slumpen, om du nu trodde det. Här kommer du aldrig tappa fattningen eller humör även om både vit- och kulörtvätten står dig över öronen. Du har "maskinhallen" som gör grovjobbet åt dig. Se dig själv som operatör i en väldigt ergonomisk miljö. Samma grå klinker som vi vant oss vid i huset, vilket innebär stryktålig yta och dessutom perfekt dammneutral. Grattis, ett bra hus värderas efter tvättstugan om man har barn.

Tvättstuga

Inte heller tvättstugan är lämnad åt slumpen, om du nu trodde det. Här kommer du aldrig tappa fattningen eller humör även om både vit- och kulörtvätten står dig över öronen. Du har "maskinhallen" som gör grovjobbet åt dig. Se dig själv som operatör i en väldigt ergonomisk miljö. Samma grå klinker som vi vant oss vid i huset, vilket innebär stryktålig yta och dessutom perfekt dammneutral. Grattis, ett bra hus värderas efter tvättstugan om man har barn.
"Buss nummer 2 vänder bara tvåhundra meter bort, och med den tar du dig snabbt ner till stan var tionde minut via Dalvik."

Sovrum 2

Husets stora sovrum, med tyst läge mot trädgården. Morgonsol att vakna till, eller skydda sig från om du vill sova ut längre en lördag. Skjutdörrsgarderoben står fritt på golvet men lämnas såklart kvar av nuvarande ägare. Om du skulle göra någon förändring här så vore det att sätta in en terrassdörr så att du kan få markkontakt direkt, med både ögat och fötterna. Det finns redan en liten uteplats utanför.

Sovrum 2

Husets stora sovrum, med tyst läge mot trädgården. Morgonsol att vakna till, eller skydda sig från om du vill sova ut längre en lördag. Skjutdörrsgarderoben står fritt på golvet men lämnas såklart kvar av nuvarande ägare. Om du skulle göra någon förändring här så vore det att sätta in en terrassdörr så att du kan få markkontakt direkt, med både ögat och fötterna. Det finns redan en liten uteplats utanför.

Sovrum 3

När sammanlänkningen gjordes mellan garage och hus föddes även detta sovrum som både är stort och med integritet till resten av huset. Förrådet intill väldigt stort, så den som bor i rummet får nog dela med sig av det utrymmet, eller kanske göra det till en grandios walk-in-closet.

Sovrum 3

När sammanlänkningen gjordes mellan garage och hus föddes även detta sovrum som både är stort och med integritet till resten av huset. Förrådet intill väldigt stort, så den som bor i rummet får nog dela med sig av det utrymmet, eller kanske göra det till en grandios walk-in-closet.
"Från början var huset och garaget separerade. Jag tror att den första ägaren ganska omgående byggde ihop och fick till ett badrum ytterligare samt ännu ett sovrum."

Badrum 2

Ahh… nu börjar vi känna igen kaklet. Här har man följt skolboken till punkt och pricka. Från hallen till köket och vidare till köksingången och in i badrummet en kvartstrappa ner mellan garaget och huset. Vägghängd toalett, golvvärme och handdukstork. Fullt utrustat alltså, och kanske är det detta som blir ditt badrum till vardags, så får det där uppe vänta till fredag.

Badrum 2

Ahh… nu börjar vi känna igen kaklet. Här har man följt skolboken till punkt och pricka. Från hallen till köket och vidare till köksingången och in i badrummet en kvartstrappa ner mellan garaget och huset. Vägghängd toalett, golvvärme och handdukstork. Fullt utrustat alltså, och kanske är det detta som blir ditt badrum till vardags, så får det där uppe vänta till fredag.
"Många skolor finns på nära håll, ja, man ser faktiskt upp till Lerhagens förskola en bit upp i backen."

Garage

Genomtänkt logistik, utan omvägar. Garaget öppnar du automatiskt, och sen parkerar du och går rätt in i huset med matkassar, småbarnsstolar, vinkartonger eller något annat skrymmande. Garaget väl tilltaget så vi kan lova att du får plats med tält, skidor, sovsäckar, primuskök och golfklubbor dessutom. Golvvärme under klinkern om du vill hålla bilen ljummen även till vintern.

Garage

Genomtänkt logistik, utan omvägar. Garaget öppnar du automatiskt, och sen parkerar du och går rätt in i huset med matkassar, småbarnsstolar, vinkartonger eller något annat skrymmande. Garaget väl tilltaget så vi kan lova att du får plats med tält, skidor, sovsäckar, primuskök och golfklubbor dessutom. Golvvärme under klinkern om du vill hålla bilen ljummen även till vintern.
"Klokt av första ägaren att bygga ihop huset och garaget, nu går du rätt in i huset från garaget utan att blöta ner dig och bilen varm dessutom."

Omgivning

Frågan är om inte Brinkgatan är precis i skärningspunkten där Bymarken, Vätterslund, Lerhagen och Hisingsängen möts. I vilket fall som helst innebär läget nära till både landet och stan. Gillar du att springa, gå och cykelträna är du snabbt ute på små kringel-i-krokiga stigar och mindre vägar upp över Björneberg och Lalleryd. Sen är du riktigt på landet och i skogen om du vill. Bussen som matar på upp och ner för berget står det nr 2 på, den stannar och vänder cirka 200 meter bort. Skola och förskola finns det många att välja på; Hisingstorp är närmaste grundskola, men det är smidigt även till Vätterslund och Dalvik. Förskolor finns det också vid toppen av Lerhagen samt uppe på Hisingsängen, om du vill ha mer valfrihet.

Omgivning

Frågan är om inte Brinkgatan är precis i skärningspunkten där Bymarken, Vätterslund, Lerhagen och Hisingsängen möts. I vilket fall som helst innebär läget nära till både landet och stan. Gillar du att springa, gå och cykelträna är du snabbt ute på små kringel-i-krokiga stigar och mindre vägar upp över Björneberg och Lalleryd. Sen är du riktigt på landet och i skogen om du vill. Bussen som matar på upp och ner för berget står det nr 2 på, den stannar och vänder cirka 200 meter bort. Skola och förskola finns det många att välja på; Hisingstorp är närmaste grundskola, men det är smidigt även till Vätterslund och Dalvik. Förskolor finns det också vid toppen av Lerhagen samt uppe på Hisingsängen, om du vill ha mer valfrihet.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 1991. Nedan följer lite information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Köket som renoverades 2004 kommer från välkända HTH har följande maskinell utrustning: Induktionshäll (Siemens), ugn (Bosch), spisfläkt (Thermex), diskmaskin (Bosch), kyl (Bosch) och frys (Bosch). Induktionshällen är utbytt 2016, övriga vitvaror är från 2004.
  • Såväl badrum 1 som badrum 2 renoverades 2007 av Höglunds Bygg AB i Jönköping.
  • Tvättstugan renoverades 2010 av Badhuset i Jönköping AB. Tvättmaskinen byttes sedan ut så sent som 2018.
  • 2012-2013 renoverades garaget. I samband med detta lades värmegolv in och en el-driven garageport installerades. Taket byttes också från papp till plåt på denna del av huset.
  • Husets fasad renoverades och målades om utvändigt under 2012-2013. Fönstren är renoverade och ommålade utvändigt 2019.
  • Luft/vatten-värmepumpen installerades 2014.
  • Braskaminen, som installerades 1992 bidrar med såväl mysfaktor som värme. Denna har kontrollerats löpande av sotare, senast för cirka tre år sedan.
  • Fastigheten är ansluten till Telias fibernät för en framtidssäkrad uppkoppling.
  • Solen går upp på morgonen med uppiggande strålar på det inglasade uterummet, där solen är kvar till cirka lunchtid. Solen avnjuts sedan under eftermiddagen och kvällen från husets framsida eller från uteplatsen på baksidan.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Tumlaren 8
    Adress
    Brinkgatan 12
    Postadress
    55448 Jönköping
    Område
    Bymarken
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    130 + 20 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    4 rum och kök, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    727 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    4 200 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med vidbyggt garage
    Byggnadsår
    1985 (Ombyggt 1987)
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Betongpannor (plåt på garaget)
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Luft/vatten-värmepump samt braskamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-05-08)
    Prestanda
    74 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    18 000 kr
    Vatten/avlopp
    3 946 kr
    Sotning
    500 kr
    Renhållning
    2 710 kr
    Försäkring
    5 000 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    30 156 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel har under den senaste 12-månadersperionden uppgått till cirka 16 000 kWh.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 400 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1985
    Byggnadsvärde
    2 007 000 kr
    Markvärde
    1 393 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Avtalsservitut D-2015-00604760:1
    Last: Avtalsservitut: Optokabel, D201500604760:1.1
    Planbestämmelser
    Tomtindelning (1964-08-31) Stadsplan (1962-01-16)
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration Film