Logotyp

Gamla Kålgården

Gelbgjutargatan 22

Alla bilder

Odens fruktgård

Päron, harar, grus, gräs och timjanrabatter i långa banor. Om du säger att du bor i det blå huset på Gamla Kålgården, så vet alla vilket det är. Men vi garanterar att det är få som fattat att trädgården är som en dröm utöver det vanliga. Och föreningen har ytterligare ett par likadana där fruktträden snart står i blom igen efter en kärv vinter.

Lägenheten ligger på andra våningen med sovrummet och köket mot gården. I vardagsrummet står en kär gammal vän och väntar i hörnet - den gamla kakelugnen. Furugolven i sovrum och vardagsrummet har fått en fin, vitmenad laktosbalans och köket är trevligt renoverat för några år sedan.

Adress Gelbgjutargatan 22
Område Gamla Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 71 kvm
Antal rum 2 rum och kök
Byggår 1800-talet
Månadsavgift 4 459 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten, TV & bredband
Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
Slutpris 2 500 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Huset

Detta blå hus med rombspröjs är gammalt men flyttat hit till kvarteret när hela Kålgården fick ett nytt ansikte och nytt anseende på 1990-talet. Lägenheterna fick då en relativt standardmässig stil och inredning, men av detta finns inte mycket kvar idag sedan tidigare ägare låtit både snille och smak vägleda renoveringsivern. Kakelugnen är gammal och har hängt med sedan lång tid, kanske sedan huset byggdes. Fullt eldningsbar ska den vara dessutom.

Huset

Detta blå hus med rombspröjs är gammalt men flyttat hit till kvarteret när hela Kålgården fick ett nytt ansikte och nytt anseende på 1990-talet. Lägenheterna fick då en relativt standardmässig stil och inredning, men av detta finns inte mycket kvar idag sedan tidigare ägare låtit både snille och smak vägleda renoveringsivern. Kakelugnen är gammal och har hängt med sedan lång tid, kanske sedan huset byggdes. Fullt eldningsbar ska den vara dessutom.

Hall

Detta är en storfotad hall där du inte behöver trängas med din nästa, eller med hens skor och väskor. Ett skrivbord står lika lite i vägen som en skateboard eller en större krukväxt. Jackor, kappor och mycket annat hamnar bakom lås och bom i garderoberna som är tre till antalet. På golvet ligger ett furulaminat som är ruggigt mycket mer slittåligt än sin förlaga i riktigt trä. Morris-tapeten levererar guldskimmer i morgonstund. Förföriskt.

Hall

Detta är en storfotad hall där du inte behöver trängas med din nästa, eller med hens skor och väskor. Ett skrivbord står lika lite i vägen som en skateboard eller en större krukväxt. Jackor, kappor och mycket annat hamnar bakom lås och bom i garderoberna som är tre till antalet. På golvet ligger ett furulaminat som är ruggigt mycket mer slittåligt än sin förlaga i riktigt trä. Morris-tapeten levererar guldskimmer i morgonstund. Förföriskt.
"Att hallen är så stor, ljus och användbar, gör att vi kallar det för en 2,5:a. Vi har haft vårt hemmakontor i hallen."

Vardagsrum

Par i fönster och plats för den riktigt stora soffan; full tre-sitts i två väderstreck. Men vi skulle ändå rekommendera en mindre soffa så att du får möjlighet att njuta av det magiska golvet i lite större sjok. Kakelugnen fullt eldningsbar, men elda alltid varsamt, det tar sin tid för den att bli varm, och det hjälper inte att stormelda, tvärt om. Hemligheten är att aldrig låta den bli kall. Elda lite på morgonen, sen lite mer på kvällen så håller den sig.

Vardagsrum

Par i fönster och plats för den riktigt stora soffan; full tre-sitts i två väderstreck. Men vi skulle ändå rekommendera en mindre soffa så att du får möjlighet att njuta av det magiska golvet i lite större sjok. Kakelugnen fullt eldningsbar, men elda alltid varsamt, det tar sin tid för den att bli varm, och det hjälper inte att stormelda, tvärt om. Hemligheten är att aldrig låta den bli kall. Elda lite på morgonen, sen lite mer på kvällen så håller den sig.
"Kakelugnen är supermysig på vintern, vi eldar en hel del, mest för stämningens skull, men den värmer väldigt skönt också."

Sovrum

Det är med betydande motstånd som du drar ner rullgardinen och för persiennerna. För just när du ska till att sova är himlen som vackrast, i alla fall i högsommartid. Taken runt omkring skuggar inte nämnvärt, utan är ungefär lika höga som ditt eget blåa hus. Sova med balkongdörren öppen är heller inga problem. Här sover du "idyll-inkapslad", utan påhälsande ljud, möjligen bortsett från morgonens fågelkvitter.

Sovrum

Det är med betydande motstånd som du drar ner rullgardinen och för persiennerna. För just när du ska till att sova är himlen som vackrast, i alla fall i högsommartid. Taken runt omkring skuggar inte nämnvärt, utan är ungefär lika höga som ditt eget blåa hus. Sova med balkongdörren öppen är heller inga problem. Här sover du "idyll-inkapslad", utan påhälsande ljud, möjligen bortsett från morgonens fågelkvitter.
"Detta har varit en dröm som blev verklighet, vi kommer nog aldrig hitta något liknande igen."

Balkong i väster

Denna balkong är inte original, utan ett modernare påfund sedan huset, och hela området sattes i stånd på 1990-talet. Men en nostalgisk konstruktion gör den helt oemotståndlig för två personer. Två stolar, två glas, två själar. Här kommer gårdens prakt tveklöst att få konkurrera om kärleksfulla ögonkast.

Balkong i väster

Denna balkong är inte original, utan ett modernare påfund sedan huset, och hela området sattes i stånd på 1990-talet. Men en nostalgisk konstruktion gör den helt oemotståndlig för två personer. Två stolar, två glas, två själar. Här kommer gårdens prakt tveklöst att få konkurrera om kärleksfulla ögonkast.
"Vi har två fruktträd på gården, och det finns fler på de andra gårdarna som ingår i föreningen. Förra året var det så mycket att vi inte kunde ta hand om allt."

Kök

Alla kök i detta hus, buktar ut och vidgas precis där det passar bäst att ställa ditt matbord för fyra till sex personer. Köket med superfräschör sedan renoveringen för några år sedan. Bänkskivan i valnötslaminat och golvet är samma hela vägen in från hallen. Laminat är hur praktiskt som helst även i köket. Har du kräftskiva i trädgården med många gäster vid långbordet kan det vara praktiskt att rigga en hisskorg.

Kök

Alla kök i detta hus, buktar ut och vidgas precis där det passar bäst att ställa ditt matbord för fyra till sex personer. Köket med superfräschör sedan renoveringen för några år sedan. Bänkskivan i valnötslaminat och golvet är samma hela vägen in från hallen. Laminat är hur praktiskt som helst även i köket. Har du kräftskiva i trädgården med många gäster vid långbordet kan det vara praktiskt att rigga en hisskorg.
"Oslagbart ljus genom lägenheten, kvällssolen magisk i köket. Även våra krukväxter verkar tycka så, de har aldrig varit så gröna tidigare."

Badrum

Här har tiden stått mer still sedan den omfattande renoveringen av huset på 1990-talet men badrumsinredningen har bytts ut av nuvarande ägare under 2017. Våtrumsmatta på golvet är nog att rekommendera även i fortsättningen i ett så gammalt trähus som här för att vara på den säkra sidan när säsongerna växlar och huset rör på sig. Nuvarande ägare har prioriterat tvättmaskin, vilket det både fanns plats för och ledningar till sedan tidigare.

Badrum

Här har tiden stått mer still sedan den omfattande renoveringen av huset på 1990-talet men badrumsinredningen har bytts ut av nuvarande ägare under 2017. Våtrumsmatta på golvet är nog att rekommendera även i fortsättningen i ett så gammalt trähus som här för att vara på den säkra sidan när säsongerna växlar och huset rör på sig. Nuvarande ägare har prioriterat tvättmaskin, vilket det både fanns plats för och ledningar till sedan tidigare.
"Gården är som på landet, med harar som skuttar runt, svårt att tro att du bara är ett par hundra meter från Atollen och centrum."

Föreningens innergård

Här tänder du gärna grillen på sommaren och greppar ett äpple eller päron på väg till jobbet i skördetid. Gräset klipps av vaktmästaren, men rabatter, växter och grusgångar sköter husets fixargrupp med stor entusiasm. En väl vindskyddad gård med solfångst långt in på kvällningen. Förråd, cykelgarage och tvättstuga hittas också på gården. Tro det eller ej, en idyll även i november. Det är aldrig svårt att se framför sig hur rosorna knoppas i rabatterna till våren och hur första grillröken tar sats mot himlen.

Föreningens innergård

Här tänder du gärna grillen på sommaren och greppar ett äpple eller päron på väg till jobbet i skördetid. Gräset klipps av vaktmästaren, men rabatter, växter och grusgångar sköter husets fixargrupp med stor entusiasm. En väl vindskyddad gård med solfångst långt in på kvällningen. Förråd, cykelgarage och tvättstuga hittas också på gården. Tro det eller ej, en idyll även i november. Det är aldrig svårt att se framför sig hur rosorna knoppas i rabatterna till våren och hur första grillröken tar sats mot himlen.
"Förra sommaren när jag jobbat natt, brukade jag ta med en filt och kudde ner och somna under päronträdet på gården."

Gamla Kålgården

Kålgården är kanske det mest pittoreska område vi har i centrala Jönköping. Renoverat successivt under en längre period på 1990-talet. Gamla hus och miljöer har bevarats så gott man kunnat, hus har flyttats hit och renoverats med den gamla stilen kvar, som i detta fall. Gator och gårdar är återställda i charmigt skick, med stensättningar, gatlampor och staket i tidstypisk stil. Antagligen är det finare i dag än när det en gång begav sig för sisådär 100-150 år sedan.

Gamla Kålgården

Kålgården är kanske det mest pittoreska område vi har i centrala Jönköping. Renoverat successivt under en längre period på 1990-talet. Gamla hus och miljöer har bevarats så gott man kunnat, hus har flyttats hit och renoverats med den gamla stilen kvar, som i detta fall. Gator och gårdar är återställda i charmigt skick, med stensättningar, gatlampor och staket i tidstypisk stil. Antagligen är det finare i dag än när det en gång begav sig för sisådär 100-150 år sedan.

Omgivning

Att bo på Kålgården innebär att du kan leva i din egocentriska världsbild fullt ut. Det är inte bara nära till allt du behöver - du är själv en del av centrum. Utbudet av promenadstråk, restauranger, gym och affärer kan ibland göra det svårt att välja. Att angenämt bekymmer du garanterat vänjer dig vid. Förutom Rocksjöns naturreservat med spänger och bryggor, hittar du strax runt knuten även stans största lekplats. Här brukar både stora och små få spring i benen. Vill du ha picknick på vägen runt sjön kan du bunkra på Rosetten, kvarterets mysiga café och bageri. Blir det något över i brödpåsen bjuder du fåglarna som häckar runt våtmarkerna.

Omgivning

Att bo på Kålgården innebär att du kan leva i din egocentriska världsbild fullt ut. Det är inte bara nära till allt du behöver - du är själv en del av centrum. Utbudet av promenadstråk, restauranger, gym och affärer kan ibland göra det svårt att välja. Att angenämt bekymmer du garanterat vänjer dig vid. Förutom Rocksjöns naturreservat med spänger och bryggor, hittar du strax runt knuten även stans största lekplats. Här brukar både stora och små få spring i benen. Vill du ha picknick på vägen runt sjön kan du bunkra på Rosetten, kvarterets mysiga café och bageri. Blir det något över i brödpåsen bjuder du fåglarna som häckar runt våtmarkerna.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2017. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar och renoveringar som är utförda samt information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Köket som renoverades av föregående ägare under 2013 har följande maskinell utrustning: induktionshäll (IKEA), spisfläkt, ugn (IKEA) diskmaskin (IKEA) samt kyl/frys (Bosch). Kyl/frys är från 2006, fläktens ålder är osäker medan övriga vitvaror installerades i samband med att köket renoverades 2013.
  • I badrummet finns en tvättmaskin av märket Cylinda. Denna installerades under 2017.
  • Under 2017 har nuvarande ägare slipat om golven i vardagsrummet samt sovrummet. Samma år målades även väggarna i hallen, vardagsrummet och sovrummet.
  • Badrumsinredning har bytts ut av nuvarande ägare under 2017.
  • Lägenheten är utrustad med jordfelsbrytare. Samtliga eluttag i lägenheten är utbytta under 2017.
  • Till bostaden följer ett stort vindsförråd (cirka 10 kvadratmeter) som ligger en trappa upp från lägenheten.
  • Solen går upp och kastar sina första strålar in i hallen och vardagsrummet. Solen går sedan ner vid köket och sovrummet där den varit sedan strax efter lunchtid. På balkongen kan du njuta av eftermiddags- och kvällssolen fram tills den går ned vid 21.30 under sommartid.
  • På innergården finns en gemensam tvättstuga. Här finns två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
  • Det finns 13 st parkeringsplatser att hyra av föreningen, vilka kostar 350 kr/månad. Till parkeringsplatserna är det separat kö.
  • Leverantör av TV- och bredbandstjänster till föreningen är Com Hem. Såväl bredband (100/10 Mbit/sek) som ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Gelbgjutargatan 22
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Gamla Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    215313001-0020
    Boarea
    71 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    4 459 kr/mån inklusive Värme, vatten, TV & bredband
    Slutpris
    2 500 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1800-talet
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning
    Våningsplan
    2 av 2. Hiss finns ej.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2008-08-19)
    Prestanda
    113 kWh/m2/år
  • Ekonomi

    Slutpris
    2 500 000 kr
    Månadsavgift
    4 459 kr/mån inklusive Värme, vatten, TV & bredband
    Andel i föreningen
    3.27468%
    Andel av årsavgift
    3.27659%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    2 st
    Säljarnas kostnad för hushållsel uppgår till cirka 350 kr/mån och för försäkring till cirka 100 kr/mån.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2019