Logotyp

Kålgården

Västra Holmgatan 35

Alla bilder

En modern Kålgård

Uteplats på baksidan, balkong på framsidan, morgonsol och kvällssol. Och däremellan tre sovrum, två badrum och en stor volym med kök och vardagsrum i ett. En halvtrappa upp från gågatan är en fördel både för barnfamiljen och för dig som vill ha ett jordat läge på baksidans gård. Som ett bra radhus fast i ett plan. Smidigare kan det inte bli. Fritt fram att underhålla dina gröna fingrar, eller så lutar du dig tillbaka och ser hur häck och gräs tuktas.

Fyrorna på Kålgården är näst intill rariteter, men här har du en som dessutom är mycket välplanerad och redo för ett stort hushåll. Eller om du flyttat från hus och har svårt att skilja dig från prylar. Badrummen i varsin ände; två stora förråd inne i lägenheten, och två externa; största sovrummet med stor pardörr mot vardagsrummet vilket öppnar för flexibel användning som matsal eller bibliotek. Naturlig och logisk utgång till den gröna baksidan för både gäster och egna familjen.

Adress Västra Holmgatan 35
Område Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 96 kvm
Antal rum 4 rum och kök
Månadsavgift 5 227 kr/mån
Avgift inkluderar inkl värme, vatten och kabel-TV
Våning 1 av 4. Hiss finns.
Slutpris 3 095 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Madelen Zackrisson Ansvarig mäklare 0708-868088 madelen@vastanhem.se Mer om Madelen
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Madelen Zackrisson

Kök

Köket är visuellt lika öppet mot vardagsrummet som mot balkongen kan man säga, men det är glasdörr och fönster mot balkongen såklart. Det är lika enkelt att sätta sig på balkongen som på matplatsen när maten väl är klar. Köket går i krispigt vitt, och vitvarorna är nya allihopa utom spisen och fläkten. Kyl och frys skapar en naturlig omloppsbana runt i hallen vilket uppskattas av barn med extra spring i benen.

Kök

Köket är visuellt lika öppet mot vardagsrummet som mot balkongen kan man säga, men det är glasdörr och fönster mot balkongen såklart. Det är lika enkelt att sätta sig på balkongen som på matplatsen när maten väl är klar. Köket går i krispigt vitt, och vitvarorna är nya allihopa utom spisen och fläkten. Kyl och frys skapar en naturlig omloppsbana runt i hallen vilket uppskattas av barn med extra spring i benen.

Hall

Klinkergolvet tar ett långkliv in i lägenheten och bildar en stor hall där du kan rulla in barnvagnen, fincykeln och ett helt dussin blöta stövlar om det är barnkalas på gång. Ännu smartare är att du har två ymnigt rymliga förråd precis till höger när du kommer in där du kan långtidsparkera allt mellan himmel och jord. Sen har du det vanliga vindsförrådet dessutom, plus ett till borta vid carporten.

Hall

Klinkergolvet tar ett långkliv in i lägenheten och bildar en stor hall där du kan rulla in barnvagnen, fincykeln och ett helt dussin blöta stövlar om det är barnkalas på gång. Ännu smartare är att du har två ymnigt rymliga förråd precis till höger när du kommer in där du kan långtidsparkera allt mellan himmel och jord. Sen har du det vanliga vindsförrådet dessutom, plus ett till borta vid carporten.

Badrum

Stora badrummet, med det stora badkaret. Här kan du mjuklanda efter en hård arbetsvecka, eller ett hårt löppass runt både Rock- och Munksjön. Bubbelfunktionen letar sig långt in i det undermedvetna överjaget. Prova med ljuslyktor på kanten och lite bubblor i glaset också.

Badrum

Stora badrummet, med det stora badkaret. Här kan du mjuklanda efter en hård arbetsvecka, eller ett hårt löppass runt både Rock- och Munksjön. Bubbelfunktionen letar sig långt in i det undermedvetna överjaget. Prova med ljuslyktor på kanten och lite bubblor i glaset också.
"Vi kommer inte flytta så långt, bara ett kvarter bort för att få det lite större, men vi kommer sakna att gå ut på gården väldigt mycket."

Inglasad balkong

Fullt inglasad och ombonad för att kunna lapa åt sig så mycket värmeinstrålning den kan och spara den till du kommer hem från jobbet. Att glaskuben dessutom sticker utanför huskroppen en liten bit, gör att du har sol in redan på förmiddagen och en bra bit mot kvällen. Dessutom ser du utmed hela gatan, åt bägge hållen, utan att hänga över räcket. Extra bra för barnen när de spanar efter sina föräldrar på väg hem från Ica Maxi, eller bageriet.

Inglasad balkong

Fullt inglasad och ombonad för att kunna lapa åt sig så mycket värmeinstrålning den kan och spara den till du kommer hem från jobbet. Att glaskuben dessutom sticker utanför huskroppen en liten bit, gör att du har sol in redan på förmiddagen och en bra bit mot kvällen. Dessutom ser du utmed hela gatan, åt bägge hållen, utan att hänga över räcket. Extra bra för barnen när de spanar efter sina föräldrar på väg hem från Ica Maxi, eller bageriet.

Vardagsrum

Dubbla stora soffor om du vill, och ändå luftig känsla och golvyta kvar. Ljus från stora fönster mot gatan, och den gula fasaden mittemot sprider solskimmer in även den mulnaste dagen mitt i vintern. Fina kalkstensbänkar i fönstren, vilka i sin tur kommer från danska Velfac, som är fönstervärldens finsmakande minimalister. Du ser knappt skillnad på fasta eller öppningsbara fönster. Ekgolv i alla rummen.

Vardagsrum

Dubbla stora soffor om du vill, och ändå luftig känsla och golvyta kvar. Ljus från stora fönster mot gatan, och den gula fasaden mittemot sprider solskimmer in även den mulnaste dagen mitt i vintern. Fina kalkstensbänkar i fönstren, vilka i sin tur kommer från danska Velfac, som är fönstervärldens finsmakande minimalister. Du ser knappt skillnad på fasta eller öppningsbara fönster. Ekgolv i alla rummen.

Sovrum 1

Det här rummet ligger i fil med vardagsrummet och den stora pardörren som skjuts in i väggen gör att det i princip blir ett gemensamt öppet luftrum. Tanken är att du ska kunna variera användning av rummet till såväl sovrum som matsal och kanske tv-rum. Altandörren tar dig ut på bakgården, som tidiga sommardagar nog får sägas vara lägenhetens goda sida och sköna gröna oas.

Sovrum 1

Det här rummet ligger i fil med vardagsrummet och den stora pardörren som skjuts in i väggen gör att det i princip blir ett gemensamt öppet luftrum. Tanken är att du ska kunna variera användning av rummet till såväl sovrum som matsal och kanske tv-rum. Altandörren tar dig ut på bakgården, som tidiga sommardagar nog får sägas vara lägenhetens goda sida och sköna gröna oas.

Uteplats

Detta är en oas mitt i stan som du kan utveckla precis så mycket du vill, och så mycket ytan tillåter. Nuvarande ägare har nöjt sig med, och uppskattat, att enkelt kunna springa ut och in med barnen under vår och sommar. Hämta kex i skåpet, läsa några sidor i en bok, och planera för nästa upptäcktsfärd på Rocksjöns spänger.

Uteplats

Detta är en oas mitt i stan som du kan utveckla precis så mycket du vill, och så mycket ytan tillåter. Nuvarande ägare har nöjt sig med, och uppskattat, att enkelt kunna springa ut och in med barnen under vår och sommar. Hämta kex i skåpet, läsa några sidor i en bok, och planera för nästa upptäcktsfärd på Rocksjöns spänger.
"Vänta till våren när körsbärsblommen slår ut för fullt i allén, sen är det grönt både på fram- och baksidan resten av sommaren."

Sovrum 2

Här kan nyfikna barnaögon spana med längtan, både efter kompisar som kanske är ute och leker, och efter snöflingorna som tycks dra sig till ljuset från gårdslampan precis utanför lägenhetens uteplats. Ser ut som att fönstret sitter något lite lägre än standard så att även lite mindre barn kan se ut. Morgonsol under större delen av året, men kanske inte i mitten av december. Gården lugn och fritt fram att sova med fönstret i vädringsläge när den blomstertid kommer.

Sovrum 2

Här kan nyfikna barnaögon spana med längtan, både efter kompisar som kanske är ute och leker, och efter snöflingorna som tycks dra sig till ljuset från gårdslampan precis utanför lägenhetens uteplats. Ser ut som att fönstret sitter något lite lägre än standard så att även lite mindre barn kan se ut. Morgonsol under större delen av året, men kanske inte i mitten av december. Gården lugn och fritt fram att sova med fönstret i vädringsläge när den blomstertid kommer.

Sängkammare

Sängkammaren är inte många steg bort från barnrummet. Smidig när saga och tröst och vattenglas och en sista kram ska levereras. Eller varför inte ha en extra bred dubbelsäng och sova hela familjen tillsammans här. Den lilla spjälsängen finns det plats för i vilket fall som helst. Och tre garderober står i givakt och väntar på att ni ska dela jämställt på varje kubikcentimeter.

Sängkammare

Sängkammaren är inte många steg bort från barnrummet. Smidig när saga och tröst och vattenglas och en sista kram ska levereras. Eller varför inte ha en extra bred dubbelsäng och sova hela familjen tillsammans här. Den lilla spjälsängen finns det plats för i vilket fall som helst. Och tre garderober står i givakt och väntar på att ni ska dela jämställt på varje kubikcentimeter.
"Lekplatsen och pulkabacken håller högsta kvalitet, vilket vi kommer kunna fortsätta att njuta av även när vi flyttar."

Gästtoalett med dusch

Det mindre badrummet borta vid sovrummen. Här hittar vi samma klinker som i det stora badrummet och som även låg i hallen när vi kom in. Enhetligt är bäst. Här är det dusch som gäller, vilket gör dig snabbt redo för dagens gärningar. Förvaringen lagom stor till allsköns kemiska preparat som hud och hår kräver för att göra dig själv rättvisa.

Gästtoalett med dusch

Det mindre badrummet borta vid sovrummen. Här hittar vi samma klinker som i det stora badrummet och som även låg i hallen när vi kom in. Enhetligt är bäst. Här är det dusch som gäller, vilket gör dig snabbt redo för dagens gärningar. Förvaringen lagom stor till allsköns kemiska preparat som hud och hår kräver för att göra dig själv rättvisa.

Förråd och klädkammare

Du har förvisso både förråd på vinden och borta vid garaget, men det är synd att klaga på att ha två stora förråd i lägenheten också. Nuvarande ägare har sista året bott här med tre barn, så det är lätt att förstå att det är oumbärliga biytor antingen det är bilbarnstolar eller julpynt, golfklubbor eller sovsäckar som ska staplas. Det ena förrådet i dagsläget optimerat för stora skaror skor på väggarna.

Förråd och klädkammare

Du har förvisso både förråd på vinden och borta vid garaget, men det är synd att klaga på att ha två stora förråd i lägenheten också. Nuvarande ägare har sista året bott här med tre barn, så det är lätt att förstå att det är oumbärliga biytor antingen det är bilbarnstolar eller julpynt, golfklubbor eller sovsäckar som ska staplas. Det ena förrådet i dagsläget optimerat för stora skaror skor på väggarna.

Föreningens fastighet

Brf Bokbindaren äger fastigheten Eldoradot 24 i Jönköping som bebyggdes 2004 med tre bostadshus belägna mitt på Kålgården. I föreningen finns det 67 lägenheter. Dessa är fördelade på 5 st tvåor, 12 st treor, 40 st fyror samt 10 st femmor och den totala bostadsytan uppgår till ca 6803 kvm.

Föreningens fastighet

Brf Bokbindaren äger fastigheten Eldoradot 24 i Jönköping som bebyggdes 2004 med tre bostadshus belägna mitt på Kålgården. I föreningen finns det 67 lägenheter. Dessa är fördelade på 5 st tvåor, 12 st treor, 40 st fyror samt 10 st femmor och den totala bostadsytan uppgår till ca 6803 kvm.

Föreningen

Föreningens ekonomi är god med en belåningsnivå om 6.909 kr/kvm. Föreningens månadsavgifter har lämnats oförändrade de senaste tre åren och för närvarande finns inga planerade avgiftsändringar.

Föreningen

Föreningens ekonomi är god med en belåningsnivå om 6.909 kr/kvm. Föreningens månadsavgifter har lämnats oförändrade de senaste tre åren och för närvarande finns inga planerade avgiftsändringar.
"Vi har en bilplats i en öppen carport med eget förråd, men är det någonstans du skulle kunna göra dig av med bilen för gott, så är det här."

Kålgården

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort - och inget slår färska frallor en lördagsmorgon!

Kålgården

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort - och inget slår färska frallor en lördagsmorgon!

Omgivning

Med tre sjöar, stora grönytor och både city och A6 på gångavstånd är det omöjligt att bli uttråkad. Solsken eller ösregn spelar alltså ingen roll, för här finns alltid något att göra. Museébesök, shoppingrunda eller långa promenader, ja varför inte paddla lite kajak på Munksjön när du ändå är igång?

Omgivning

Med tre sjöar, stora grönytor och både city och A6 på gångavstånd är det omöjligt att bli uttråkad. Solsken eller ösregn spelar alltså ingen roll, för här finns alltid något att göra. Museébesök, shoppingrunda eller långa promenader, ja varför inte paddla lite kajak på Munksjön när du ändå är igång?

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2012. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt köp.
  • Köket är från välkända Ballingslöv och installerades när huset byggdes 2004. Köket har följande maskinell utrustning: Spishäll och ugn, spisfläkt, extra stor diskmaskin från 2017, kyl och frys i fullhöjd från 2017. Samtliga vitvaror är från Electrolux förutom spisfläkten som kommer från Futurum/Franke.
  • Såväl tvättmaskinen som torktumlaren i tvättavdelningen är av märket Electrolux och är nya från 2017 och dessutom extra stora. I det stora badrummet hålls fötterna varma tack vare golvvärmen (elburen).
  • Lägenheten har ett fint ljus in under hela dagen. Uteplatsen mot gården erbjuder morgonsol och på balkongen kan du njuta av eftermiddagssolen. Perfekt solläge!
  • På innergården, nära intill uteplatsen finns ett väl tilltaget och praktiskt förråd som mäter cirka tre kvadratmeter. Här finns även utrymme för cykelförvaring. Uppe på vinden finns ytterligare ett förråd om cirka två kvadratmeter. Förråden inne i lägenheten är cirka tre kvadratmeter vardera.
  • Fastigheten är ansluten till Com Hems utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Sedan 2011 är fastigheten även ansluten till det öppna fibernätet - Wetternet.
  • Föreningen har 43 carport-platser och 40 vanliga parkeringsplatser. Dessutom finns förrådsutrymme för 5 st motorcyklar. Kostnaden är 210 kr/mån för carport och 75 kr/mån för vanlig parkeringsplats. Med lägenheten följer möjligheten till en vanlig parkeringsplats i nära anslutning till lägenheten.
  • Föreningens månadsavgifter har lämnats oförändrade de senaste tre åren och för närvarande finns inga planerade avgiftsändringar. (Kontrollerades 2019-03-04).

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Västra Holmgatan 35
    Postadress
    55324 Jönköping
    Område
    Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-2057-1-30-4
    Boarea
    96 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 1 av 4. Hiss finns.
    Antal rum
    4 rum och kök
    Månadsavgift
    5 227 kr/mån inklusive inkl värme, vatten och kabel-TV
    Slutpris
    3 095 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation
    Våningsplan
    1 av 4. Hiss finns.
    Balkong
    Ja
    Uteplats
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2003-03-28)
    Prestanda
    170 kWh/m2/år
  • Ekonomi

    Slutpris
    3 095 000 kr
    Månadsavgift
    5 227 kr/mån inklusive inkl värme, vatten och kabel-TV
    Andel i föreningen
    1.38733%
    Andel av årsavgift
    1.43689%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    5 st
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av hushållsel och försäkring: 6.200 kronor.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2017