Logotyp

Grästorp

Cirkelvägen 148

Alla bilder

Köket - världens nav

Hjärtat i det här huset är odiskutabelt köket. Familjens nav, där allt från läxplugg och lekplatser kan avhandlas runt den stora köksön som rymmer 2-3 kubik lösöre plus en sittdel dessutom. Den klassiska kökssoffan har dessutom fått en modern avkomma i hörnet fulladdad med softa kuddar och tupplurar. Med fyra sovrum i dagsläget och potential på fem är huset helt utan barnbegränsningar. Huset genomgånget från topp till tå, helt klart att bara flytta in och fylla på i lådor och skåp.

Cirkelvägen är precis vad det låter, en gata som omgärdar ett större område med enhetliga fristående kedjehus. Som en stor inhägnad med skogsdungar och bondens kulle som närmaste granne en bit bortom cirkeln. Inom området finns ett antal lekplatser, och barnen har cykelsäker väg bort till skolan. Vill du komma igång med cykelpendling till jobb och annat, går cykelvägarna i alla riktningar. In till stan rullar du lätt på 20 minuter och slipper jaga parkering och riskera p-böter. Lite jobbigare hem, men då har du ett fint badrum som väntar.

Adress Cirkelvägen 148
Område Grästorp
Fast.beteckning Ilbudet 76
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 7 rum och kök
Bo & biarea 169 + 34 kvm
Tomtarea 396 kvm
Byggår 1975
Slutpris 4 110 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

Huset

Detta är ett ovanligt rejält bygge från 1970-talet. Tjocka prefabgjutna väggar på bottenvåningen, vilande på gjuten platta. Träfasaden på andra våningen kräver visst underhåll men bottenvåningens stenfasad behöver inte mycket kärlek de närmaste 200 åren. Lite färg möjligtvis. Taket helt omlagt in på bara hjässan, då också den stora takkupan togs upp. Inget underhåll att oroa sig för här heller de närmaste åren. Interiört är det mesta vidgjort med ett kök som vi på Västanhem hädanefter håller som ett referenskök för alla som vill skapa något utöver den vanliga i modern stil. En minder i ögonfallande investering är att alla elementen är bytta till olje-fylld varianter för en behagligare känsla.

Huset

Detta är ett ovanligt rejält bygge från 1970-talet. Tjocka prefabgjutna väggar på bottenvåningen, vilande på gjuten platta. Träfasaden på andra våningen kräver visst underhåll men bottenvåningens stenfasad behöver inte mycket kärlek de närmaste 200 åren. Lite färg möjligtvis. Taket helt omlagt in på bara hjässan, då också den stora takkupan togs upp. Inget underhåll att oroa sig för här heller de närmaste åren. Interiört är det mesta vidgjort med ett kök som vi på Västanhem hädanefter håller som ett referenskök för alla som vill skapa något utöver den vanliga i modern stil. En minder i ögonfallande investering är att alla elementen är bytta till olje-fylld varianter för en behagligare känsla.

Entré

Ny dörr med nytt glasparti vid sidan om. Ljus klinker passar bra och det visar sig att den är kvar sen en tidigare renovering; nästan det enda som inte är omgjort i detta hus ska det visa sig.

Entré

Ny dörr med nytt glasparti vid sidan om. Ljus klinker passar bra och det visar sig att den är kvar sen en tidigare renovering; nästan det enda som inte är omgjort i detta hus ska det visa sig.
"Det krävdes en rejäl järnbalk i taket för att kunna öppna så pass stort i köket. Men nu är vi redo för både släkt och vänner. Så häftigt att kunna duka upp buffé mitt i rummet."

Kök

Vi Västanhemmare blev överexalterade av detta maffiga kök. Så coolt stort. Så pedantiskt i detaljerna. Ön är en dröm att laga mat vid alla dagar i veckan, och när det är fest får den blomma ut och bekänna färg. Inga problem att se den gigantiska buffén bre ut sig över den ljusa bänkskivan som är förunderligt lik marmor. Snyggt att dra upp samma platta upp på väggen som stänkskydd. Induktionshällen har inbyggd fläkt i glasskivan.

Kök

Vi Västanhemmare blev överexalterade av detta maffiga kök. Så coolt stort. Så pedantiskt i detaljerna. Ön är en dröm att laga mat vid alla dagar i veckan, och när det är fest får den blomma ut och bekänna färg. Inga problem att se den gigantiska buffén bre ut sig över den ljusa bänkskivan som är förunderligt lik marmor. Snyggt att dra upp samma platta upp på väggen som stänkskydd. Induktionshällen har inbyggd fläkt i glasskivan.

Matplats

Här platsar ett lite märkvärdigare matsalsbord till vardags. Men om du höftar lite med ögonmåttet, så ser du att du får in ett nästan dubbelt så stort bord om det är stor halabaluns på gång, utan att ens flytta soffan. Det fina ljusa ekgolvet fortsätter över alla de öppna ytorna, och behöver gästerna lufta av sig lite, så är det bara att släppa ut dem i det inglasade uterummet.

Matplats

Här platsar ett lite märkvärdigare matsalsbord till vardags. Men om du höftar lite med ögonmåttet, så ser du att du får in ett nästan dubbelt så stort bord om det är stor halabaluns på gång, utan att ens flytta soffan. Det fina ljusa ekgolvet fortsätter över alla de öppna ytorna, och behöver gästerna lufta av sig lite, så är det bara att släppa ut dem i det inglasade uterummet.
"Kökssoffan med förvaring har vi ritat själva; med kuddarna framme är det en mysig hörna att krypa upp i för barnen, när de väntar på att maten ska bli klar."

Vardagsrum

Stor eller liten soffa går bra vilket som. Det finns plats även för en vräkigt stor om du vill, men då ser du inte så mycket av det fina golvet. Du kan lätt ligga kvar i soffan och vänta tills dina barn har stekt en hel hög pannkakor till kvällsmat. Se bara till att det finns sylt hemma.

Vardagsrum

Stor eller liten soffa går bra vilket som. Det finns plats även för en vräkigt stor om du vill, men då ser du inte så mycket av det fina golvet. Du kan lätt ligga kvar i soffan och vänta tills dina barn har stekt en hel hög pannkakor till kvällsmat. Se bara till att det finns sylt hemma.

Uterum

Med utgång från köksallrummet har du också en användbar matplats i uterummet som byggdes av en av husets tidigare ägare. En behaglig solfångare kan man säga, skulle det bli för varmt är det bra att skjuta upp fönstren. Infravärme i taket ser till att kvällskylan inte får chans att tränga in i första taget, om sommaren nu skulle krångla någon gång.

Uterum

Med utgång från köksallrummet har du också en användbar matplats i uterummet som byggdes av en av husets tidigare ägare. En behaglig solfångare kan man säga, skulle det bli för varmt är det bra att skjuta upp fönstren. Infravärme i taket ser till att kvällskylan inte får chans att tränga in i första taget, om sommaren nu skulle krångla någon gång.

Sovrum 1

Enda sovrummet på bottenvåningen, men fritt fram att ha det till vad du vill. När barnen börjar bli stora och vill ha övervåningen för sig själva kan ni flytta ner dubbelsängen till er egen lugna vrå, utan tjo och tjim, och musiken på högsta volym.

Sovrum 1

Enda sovrummet på bottenvåningen, men fritt fram att ha det till vad du vill. När barnen börjar bli stora och vill ha övervåningen för sig själva kan ni flytta ner dubbelsängen till er egen lugna vrå, utan tjo och tjim, och musiken på högsta volym.
"Vi ville ha ett ljust golv, och vi var noga med att få det lagt på hela bottenvåningen och utan skarvar eller trösklar in i rummen."

Badrum nere

Elegant på relativt liten yta. Vägghängd toalett, betongglasvägg och diskreta färgval som gör att du har trendgaranti många år framöver. Golvet tålig klinker som härmar skiffer på ett mycket trovärdigt sätt, men är betydligt mer praktiskt. Golvvärme, fattas bara annat.

Badrum nere

Elegant på relativt liten yta. Vägghängd toalett, betongglasvägg och diskreta färgval som gör att du har trendgaranti många år framöver. Golvet tålig klinker som härmar skiffer på ett mycket trovärdigt sätt, men är betydligt mer praktiskt. Golvvärme, fattas bara annat.

Tvättstuga

Här tar du initiativet och håller klädhögarna i strama tyglar. Utgång till baksidan kanske du mest kommer använda sommartid, när du fixar i trädgården, men om barnen kommer leriga och dana från skog och bäck, så kan det vara bra att göra grovsaneringen här direkt.

Tvättstuga

Här tar du initiativet och håller klädhögarna i strama tyglar. Utgång till baksidan kanske du mest kommer använda sommartid, när du fixar i trädgården, men om barnen kommer leriga och dana från skog och bäck, så kan det vara bra att göra grovsaneringen här direkt.
"Vi har bott här i nästan 10 år och har gjort vid i princip allt som går: tak, golv, kök, fönster. Den stora kupan uppe blev ett rejält lyft."

Allrum

Skillnaden är enorm! Vilken, undrar du kanske? Den stora vändplanen här uppe, mitt i huset, fick en helt ny volym, när den breda kupan togs upp i takets sydsida. När taket ändå lades om helt och hållet var det lika bra att ”fälla upp kepsen” för bättre utsikt. Perfekt allrum, perfekt för häng för både stora och små som vill komma bort från bottenvåningens familjestyrda tillvaro. Eklaminatgolv över hela övervåningen; tåligt och reptåligt när barnen sätter det på prov.

Allrum

Skillnaden är enorm! Vilken, undrar du kanske? Den stora vändplanen här uppe, mitt i huset, fick en helt ny volym, när den breda kupan togs upp i takets sydsida. När taket ändå lades om helt och hållet var det lika bra att ”fälla upp kepsen” för bättre utsikt. Perfekt allrum, perfekt för häng för både stora och små som vill komma bort från bottenvåningens familjestyrda tillvaro. Eklaminatgolv över hela övervåningen; tåligt och reptåligt när barnen sätter det på prov.

Badrum uppe

Här bromsades familjens renoveringsiver, för skick och fason var till belåtenhet, och funktionen med våtrumsmatta på både golv och väggar är väldigt praktiskt. Inget fogskrubbande mellan kakelplattorna i tid och otid, dessutom behaglig färgsättning i olika grå nyanser. Takfönstret byttes vid takrenoveringen, men har kvar sin originalplacering. Plats för nästan alla tänkbara hud- och hårkemiska produkter du kan önska.

Badrum uppe

Här bromsades familjens renoveringsiver, för skick och fason var till belåtenhet, och funktionen med våtrumsmatta på både golv och väggar är väldigt praktiskt. Inget fogskrubbande mellan kakelplattorna i tid och otid, dessutom behaglig färgsättning i olika grå nyanser. Takfönstret byttes vid takrenoveringen, men har kvar sin originalplacering. Plats för nästan alla tänkbara hud- och hårkemiska produkter du kan önska.

Sängkammare

Här har hela gaveln blivit föräldrarnas residens och tillhåll. Med tre fönster som ledigt och lätt får plats är det lätt att konstatera att det är ett brett hus. Snedtak är alltid bra för mysfaktorn, här har du huvudgärden åt det hållet vilket känns helt naturligt.

Sängkammare

Här har hela gaveln blivit föräldrarnas residens och tillhåll. Med tre fönster som ledigt och lätt får plats är det lätt att konstatera att det är ett brett hus. Snedtak är alltid bra för mysfaktorn, här har du huvudgärden åt det hållet vilket känns helt naturligt.
"Köket är vår stora investering, och det blev väldigt lyckat; vi gick från ett instängt arbetskök till ett öppet pratkök, där alla är välkomna."

Walk-in-closet

Andra sidan av sängkammaren är avdelad med skjutdörrar och rymmer en mer än rejäl walk-in-closet. Skulle du behöva ett sovrum till här uppe är det fullt möjligt att sätta upp en fast vägg igen och få till ett sovrum ytterligare med ett fönster, precis som det var från början.

Walk-in-closet

Andra sidan av sängkammaren är avdelad med skjutdörrar och rymmer en mer än rejäl walk-in-closet. Skulle du behöva ett sovrum till här uppe är det fullt möjligt att sätta upp en fast vägg igen och få till ett sovrum ytterligare med ett fönster, precis som det var från början.

Sovrum 2

I gaveln ut mot skogsbrynet på andra sidan vägen hittar vi två spegelvända tvillingrum. Detta, som ligger till vänster ser i förstone ut som det lika stort som det rosa, men när du kommer in i rummet inser du att det finns ett kryp in bakåt bort mot toaletten. Perfekt att ställa skrivbordet där, så att dina sluga barn snabbt hinner byta skärmbilden från dataspel till spanska verb eller ekvationer. Du kommer aldrig kunna smyga dig in där obemärkt.

Sovrum 2

I gaveln ut mot skogsbrynet på andra sidan vägen hittar vi två spegelvända tvillingrum. Detta, som ligger till vänster ser i förstone ut som det lika stort som det rosa, men när du kommer in i rummet inser du att det finns ett kryp in bakåt bort mot toaletten. Perfekt att ställa skrivbordet där, så att dina sluga barn snabbt hinner byta skärmbilden från dataspel till spanska verb eller ekvationer. Du kommer aldrig kunna smyga dig in där obemärkt.
"Det kan liksom inte bli bättre för barnen; kompisar över allt, lekplatser och ingen trafik. Smidig cykelväg till skolan, och helt ok att spela bandy på gatan."

Sovrum 3

Lika dos snedtak i bägge två, där det faller sig naturligt att ställa sängen. Ju lägre säng desto mer utrymme att hoppa i sängen. Kanske får det plats två juniorsängar på rad utmed takfallet, vilket skulle kunna underlätta om du har två barn i samma ålder som vill höra samma godnattsaga. Det underlättar helt klart kvällslogistiken, särskilt om du är ensam hemma med barnen.

Sovrum 3

Lika dos snedtak i bägge två, där det faller sig naturligt att ställa sängen. Ju lägre säng desto mer utrymme att hoppa i sängen. Kanske får det plats två juniorsängar på rad utmed takfallet, vilket skulle kunna underlätta om du har två barn i samma ålder som vill höra samma godnattsaga. Det underlättar helt klart kvällslogistiken, särskilt om du är ensam hemma med barnen.

Område

Grästorp är ett stort eget, ganska avskilt bostadsområde med homogen bebyggelse. För dina små barn kommer det var en helt egen värld, fullt tillräcklig för upptäcktsfärder många år framöver. Området med de fristående husen har en egen samfällighet som ser till att området håller stilen. Städ- och fixardagar höst och vinter ser till att rabatter och lekplatser är bra skick. Allmänningarna gräsklipps dock av inhyrd firma. Kommunal lekplats finns också inom området liksom skolor och förskolor på.

Område

Grästorp är ett stort eget, ganska avskilt bostadsområde med homogen bebyggelse. För dina små barn kommer det var en helt egen värld, fullt tillräcklig för upptäcktsfärder många år framöver. Området med de fristående husen har en egen samfällighet som ser till att området håller stilen. Städ- och fixardagar höst och vinter ser till att rabatter och lekplatser är bra skick. Allmänningarna gräsklipps dock av inhyrd firma. Kommunal lekplats finns också inom området liksom skolor och förskolor på.

Mäklaren informerar

  • 2018 utfördes en genomgripande renovering av entréplanet i huset. Väggar revs och ytorna öppnades upp för att förstora sällskapsdelarna.
  • Helt nytt nytt kök från HTH med central stor köksö. Bänkskivor av kvartskomposit, påkostad exklusiv maskinpark från Siemens innefattande bred induktionshäll med inbyggd fläkt, inbyggd varmluftsugn med pyrolytiskt rengöring, inbyggd micro, helintegrerad diskmaskin, kyl och frys samt vinkyl med två temperaturzoner från Avintage.
  • 2018 byttes elcentral i samband med övriga renoveringar. Hela entréplan fick även nya golv samt samtliga ytor målade.
  • Arbeten ovan utförda av Tenhults Bygg i samarbete med Bymarkens El och Ronnys VVS.
  • Entrén fick ett lyft 2017 då ytterdörren byttes och entréhallen fick ny tapet.
  • 2015-16 fick huset en genomgripande utvändig renovering i samband med ombyggnation då en takkupa byggdes på husets södersida för att skapa ett rymligare allrum på övre plan.
  • Utvändigt byttes då tak på bostadshuset, samtliga fönster byttes, träpaneler revs och ersattes med nya varpå även fasaderna målades. 2015 byttes även garageporten. Arbetena utfördes av Tenhults Bygg.
  • Invändigt utfördes samtidigt renoveringar på övre plan som fick nya golv, samt ommålning. Ett sovrum byggdes om till en rymlig walk-in-closet till sängkammaren.
  • Trappan renoverades 2014 då den kläddes in med fina ek-steg och målades vit.
  • 2012 totalrenoverades badrummet på entréplan. Arbetena utfördes av Tenhults Bygg tillsammans med sina underentreprenörer.
  • 2012 sattes en ny varmvattenberedare från Nibe in.
  • 2009 tilläggsisolerades vinden med lösull.
  • 2009 byttes elcentral i garaget.
  • Samtliga innerdörrar i huset byttes 2008.
  • Fastigheten är ansluten till Wetternets öppna fibernät för en framtidssäkrad uppkoppling. Läs gärna mer på www.wetternet.se.
  • Larm från Verisure finns monterat i huset och kan tas över av kommande ägare i samråd med larmföretaget.
  • Fastigheten ingår i en samfällighet för området. I samfälligheten ingår gemensamma ytor bestående av allmänna gräsytor samt lekplatser. Även belysning för dessa ytor ingår i samfälligheten. Avgiften till samfälligheten är 1 500 kr/år.

Tomtkarta

Tomtkarta

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Ilbudet 76
    Adress
    Cirkelvägen 148
    Postadress
    55625 Jönköping
    Område
    Grästorp
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    169 + 34 m² (faktisk uppmätn norm SS 21054)
    Antal rum
    7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
    Tomtarea
    396 m²
    Slutpris
    4 110 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1975
    Fasad
    Betong samt träpanel
    Stomme
    Trä och betong
    Fönster
    3-glas isolerrutor
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Luft/luftvärmepump (med både värme och kyla) samt oljefyllda radiatorer
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Besiktning

    Förbesiktigad
    Ja
    Säljarförsäkring
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-12-10)
    Prestanda
    85 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    21 110 kr
    Vatten/avlopp
    4 270 kr
    Samfällighetsavgift
    1 500 kr
    Renhållning
    2 710 kr
    Försäkring
    6 488 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    36 078 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Kostnad för el avser både el för uppvärmning samt hushållsel. Säljarnas totala årsförbrukning av el har varit 18 800 kWh det senaste året.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 158 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1975
    Byggnadsvärde
    1 559 000 kr
    Markvärde
    599 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Jönköping Ilbudet GA:1
    Förmån: Officialservitut Dagvattenledning Mm, 06-JÖS-888.51
    Planbestämmelser
    Stadsplan (1973-01-09)
  • Areamätning Besiktningsprotokoll Åtgärdsrapport - Energideklaration Energideklaration