Logotyp

Habo Kommun

Kärrsvägen 6

Alla bilder

Nyfödd 30-talist

Detta är askungesagan som blev sann. En välkommen förvandling. Men en föryngring med vördnad för det förgångna. Här har gamla synder sonats när fina brädgolv åter kommit i dagen, och gamla dörrar, paneler och lister bevarats och fått ny frisk färg för en ny tid. Ny träfasad och nya fönster gör dock att driftskostnaderna lätt kan matchas med ett nybygge.

Att bo på Kärrsvägen innebär dessutom smidigt gångavstånd till Habos fulla servicekapacitet med skolor, kommunikationer, vård, omsorg och handel. En trygg plats på jorden för både stora och små, och en smidig plats att pussla ihop vardagen för en stor familj, som kanske vill växa lite till. Här finns både sovrum och svängrum så det räcker för många viljor.

Adress Kärrsvägen 6
Område Habo Kommun
Fast.beteckning Bränninge 2:73
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 147 + 70 kvm
Tomtarea 1 023 kvm
Byggår 1937
Slutpris 3 800 000 kr
Daniel Sörman Rudenstam

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

Huset

Byggt så sent som 1937, men ändå med alla klassiska attribut från sekelskiftet, när det gäller spegeldörrar, lister och foder. Helgjuten källare, men övrig stomme i trä med ursprunglig putsad fasad, som på senare tid fått ett lager isolering och liggande träpanel, som lirar väl med husets totala look. Fönster bytta i hela huset av en tidigare ägare, sedan har nuvarande ägare lagt stor möda på att hitta och förädla ursprungliga detaljer i interiören och adderat nya moderna, bland annat kök och badrum håller fin standard. Huset i dag värmt med biobränsle via stora ackumulatortankar som gör driften rationell, snål och smidig. Bara att flytta rätt in och hitta dina egna vardagsrutiner, och kanske lägga dig till med nya. Kanske börja odla mer grönt, blommigt och ätbart i den relativt stora trädgården.

Huset

Byggt så sent som 1937, men ändå med alla klassiska attribut från sekelskiftet, när det gäller spegeldörrar, lister och foder. Helgjuten källare, men övrig stomme i trä med ursprunglig putsad fasad, som på senare tid fått ett lager isolering och liggande träpanel, som lirar väl med husets totala look. Fönster bytta i hela huset av en tidigare ägare, sedan har nuvarande ägare lagt stor möda på att hitta och förädla ursprungliga detaljer i interiören och adderat nya moderna, bland annat kök och badrum håller fin standard. Huset i dag värmt med biobränsle via stora ackumulatortankar som gör driften rationell, snål och smidig. Bara att flytta rätt in och hitta dina egna vardagsrutiner, och kanske lägga dig till med nya. Kanske börja odla mer grönt, blommigt och ätbart i den relativt stora trädgården.

Hall nere

Redan här möts du snabbt av en fin siktlinje rätt igenom huset när du har hängt av dig jackan på sin invanda krok innanför entrén. Huset har från början varit ett tvåfamiljshus som konverterat, därför är det en rymlig hall som öppnar sig, med trappa upp till vänster, kök och vardagsrum lite längre fram.

Hall nere

Redan här möts du snabbt av en fin siktlinje rätt igenom huset när du har hängt av dig jackan på sin invanda krok innanför entrén. Huset har från början varit ett tvåfamiljshus som konverterat, därför är det en rymlig hall som öppnar sig, med trappa upp till vänster, kök och vardagsrum lite längre fram.

Toalett

Renoverat i lite ruff surf-anda med vit träpanel på väggarna och grått golv som bas. Sen är det bara att släppa loss ditt färgstaka jag med handdukar och matta om du vill ha mer färg i tillvaron. Ingen dusch som det ser ut nu, men det skulle gå att landvinna garderoben för det syftet om du skulle vilja.

Toalett

Renoverat i lite ruff surf-anda med vit träpanel på väggarna och grått golv som bas. Sen är det bara att släppa loss ditt färgstaka jag med handdukar och matta om du vill ha mer färg i tillvaron. Ingen dusch som det ser ut nu, men det skulle gå att landvinna garderoben för det syftet om du skulle vilja.

Kök

Smaka på denna pudding. Stora ytor att bre ut sig på med både bulldegar och gratänger i alla dess former. Hörnkök som sätter spisen i centrum kan man säga, men i det här rummet är det definitivt den sociala biten som kommer i första hand sedan väggen till matsalen öppnades helt och lastades av med en stålbalk i stället. Här kan du ha riktigt många sittande gäster till bords. Bra uppsikt även ut i trädgården så att du ser vad barnen är på gång att ställa till med.

Kök

Smaka på denna pudding. Stora ytor att bre ut sig på med både bulldegar och gratänger i alla dess former. Hörnkök som sätter spisen i centrum kan man säga, men i det här rummet är det definitivt den sociala biten som kommer i första hand sedan väggen till matsalen öppnades helt och lastades av med en stålbalk i stället. Här kan du ha riktigt många sittande gäster till bords. Bra uppsikt även ut i trädgården så att du ser vad barnen är på gång att ställa till med.
"Mellan kök och matsal rev vi väggen och kompletterade det gamla trägolvet och fick en helt ny öppenhet; mer modernt, men också mer av det gamla golvet."

Matsal

Gissa rekordet! Hur många sittande gäster tror du nuvarande ägare kunnat ha till bords? Rekordet är 45 gäster totalt, och då utnyttjades alla lediga ytor här nere. Men även själva matsalen är väldigt generös med vackert ljus genom hela huset rätt in från köket dessutom. Det gamla plankgolvet i fin form trots ca 85 år på nacken. En kamin mitt i huset kan bli hur rätt som helst.

Matsal

Gissa rekordet! Hur många sittande gäster tror du nuvarande ägare kunnat ha till bords? Rekordet är 45 gäster totalt, och då utnyttjades alla lediga ytor här nere. Men även själva matsalen är väldigt generös med vackert ljus genom hela huset rätt in från köket dessutom. Det gamla plankgolvet i fin form trots ca 85 år på nacken. En kamin mitt i huset kan bli hur rätt som helst.

Vardagsrum

Huset har ett fint nav där hall, kök, matrum och vardagsrum möts på ett väldigt socialt sätt sedan väggar fallit delvis. In till vardagsrummet fick dock det mesta av väggen vara kvar, vilket gör att rummet ändå får en egen inramning och blir lättare att möblera. Helglasade dörren ut på altanen kommer locka dig ut till våren. Kanske att en kamin i den nakna murstocken också kan locka på sikt.

Vardagsrum

Huset har ett fint nav där hall, kök, matrum och vardagsrum möts på ett väldigt socialt sätt sedan väggar fallit delvis. In till vardagsrummet fick dock det mesta av väggen vara kvar, vilket gör att rummet ändå får en egen inramning och blir lättare att möblera. Helglasade dörren ut på altanen kommer locka dig ut till våren. Kanske att en kamin i den nakna murstocken också kan locka på sikt.

Uteplats

Utgång från vardagsrummet genom ny helglasad dörr ut. Från baksidans fri tillgång från alla håll. Sitt-, sov-, och solvänligt under några härliga månader på sommaren. Nybyggt av nuvarande ägare som tog ut svängarna för att få till användbara ytor för många tillfällen, många funktioner och många gäster. Det är bara att leva livet fullt ut direkt utan så många justeringar. De tunga investeringarna och jobben är redan gjorda här.

Uteplats

Utgång från vardagsrummet genom ny helglasad dörr ut. Från baksidans fri tillgång från alla håll. Sitt-, sov-, och solvänligt under några härliga månader på sommaren. Nybyggt av nuvarande ägare som tog ut svängarna för att få till användbara ytor för många tillfällen, många funktioner och många gäster. Det är bara att leva livet fullt ut direkt utan så många justeringar. De tunga investeringarna och jobben är redan gjorda här.
"Vi chansade och slet upp en hel del halvgammalt parkettgolv och hittade väldigt fina plankgolv, vilket vi hoppades på. Lite har vi fått lappa i men väldigt lite faktiskt."

Trappa

Inte alla trappor som får en egen text i Västanhems texter, men denna trappa förtjänar det utan omsvep. Gamla panelen på väggen kvar och i fint skick, gamla räcket och till på köpet två fina fönster som gör det till en mycket ljus historia. Här har det lagts ganska många timmar på slipning och målning; charmfaktorn återställd på högsta nivå.

Trappa

Inte alla trappor som får en egen text i Västanhems texter, men denna trappa förtjänar det utan omsvep. Gamla panelen på väggen kvar och i fint skick, gamla räcket och till på köpet två fina fönster som gör det till en mycket ljus historia. Här har det lagts ganska många timmar på slipning och målning; charmfaktorn återställd på högsta nivå.

Hall uppe

Hallen ovanför trappan är mer än bara en passage; här möts du av ett skönt lugn antingen du är på väg upp eller ner, och även den tjurigaste jobbdagen mojnar och ljusnar när du väl kommit hit. Räcket, golvet och ljuset från balkongen är hemligheten. Ställ en skön fåtölj i hörnet och lägg upp fötterna högt.

Hall uppe

Hallen ovanför trappan är mer än bara en passage; här möts du av ett skönt lugn antingen du är på väg upp eller ner, och även den tjurigaste jobbdagen mojnar och ljusnar när du väl kommit hit. Räcket, golvet och ljuset från balkongen är hemligheten. Ställ en skön fåtölj i hörnet och lägg upp fötterna högt.

Balkong

Ovanpå entrépartiet får du plats med en rätt stor balkong som inte är så dum. Kanske inte party-anpassad men bra om du vill fånga solen i lågt läge på kvällskvisten. Flytta upp och ta kvällsmaten här som omväxling till altanen på baksidan av huset. Att vädra täcken och madrasser är inte heller en så dum funktion.

Balkong

Ovanpå entrépartiet får du plats med en rätt stor balkong som inte är så dum. Kanske inte party-anpassad men bra om du vill fånga solen i lågt läge på kvällskvisten. Flytta upp och ta kvällsmaten här som omväxling till altanen på baksidan av huset. Att vädra täcken och madrasser är inte heller en så dum funktion.
"Balkongen uppe är inte så dum, här har du både tidig morgonsol och kvällssol mitt i sommaren."

Sovrum 1

Ännu ett hörnrum, och har du barnen tätt i ålder, eller rent av tvillingar så är det självklart att dela rum i tidiga år. De behöver inte ens ha våningssäng. Golvet av gammal fin brädkvalitet även här och ett skick som både tårna och ögat kan fröjdas åt. Fönster i två väderstreck ger fint ljus och många soltimmar. Skönt att slippa springa mellan två rum och läsa godnatt-sagor.

Sovrum 1

Ännu ett hörnrum, och har du barnen tätt i ålder, eller rent av tvillingar så är det självklart att dela rum i tidiga år. De behöver inte ens ha våningssäng. Golvet av gammal fin brädkvalitet även här och ett skick som både tårna och ögat kan fröjdas åt. Fönster i två väderstreck ger fint ljus och många soltimmar. Skönt att slippa springa mellan två rum och läsa godnatt-sagor.

Sängkammare

Hörnrum med precis så gott om plats de blir när huset är stort och planerat efter principen: ett rum i varje hörn liksom. Fem garderober på rad är också en bra tillgång, även om det kommer att belasta shopingkontot en aning att fylla dem. Fönster i två väderstreck.

Sängkammare

Hörnrum med precis så gott om plats de blir när huset är stort och planerat efter principen: ett rum i varje hörn liksom. Fem garderober på rad är också en bra tillgång, även om det kommer att belasta shopingkontot en aning att fylla dem. Fönster i två väderstreck.
"Habo har allt barnfamiljen behöver i litet och tryggt format; närheten till det mesta är en stor anledning till att flytta hit."

Sovrum 2

Huset har en utbyggnad på ena sidan som gör vardagsrummet nere lite större. Och här uppe får du ett helt rum på köpet. Ett mindre rum, som även kan bli ett alldeles utmärkt litet arbetsrum, med lekrummet utanför. Samma laminatgolv som där och nytt fönster lika så.

Sovrum 2

Huset har en utbyggnad på ena sidan som gör vardagsrummet nere lite större. Och här uppe får du ett helt rum på köpet. Ett mindre rum, som även kan bli ett alldeles utmärkt litet arbetsrum, med lekrummet utanför. Samma laminatgolv som där och nytt fönster lika så.

Sovrum 3

Bra förberett för just att vara ett flexibelt rum, sov- eller lekrum lika bra vilket som. Laminatgolvet är med på noterna, även när leken går över styr, med vattenfärger, bandyklubbor eller meterhöga torn av kaplastavar som rasar ihop. Med hammare, spik och såg så har nog gränsen dock nåtts för vad golvet tål. Behöver du extra sängplats till kusiner och mostrar är det här du bäddar ner dem, även om det är ett genomgångsrum till rummet bakom.

Sovrum 3

Bra förberett för just att vara ett flexibelt rum, sov- eller lekrum lika bra vilket som. Laminatgolvet är med på noterna, även när leken går över styr, med vattenfärger, bandyklubbor eller meterhöga torn av kaplastavar som rasar ihop. Med hammare, spik och såg så har nog gränsen dock nåtts för vad golvet tål. Behöver du extra sängplats till kusiner och mostrar är det här du bäddar ner dem, även om det är ett genomgångsrum till rummet bakom.
"Det är definitivt ett hus att växa i med många bra rum där uppe, och den sociala delen på entréplan."

Badrum

Renoverat med en fin anspelning på gamla tiders badrum, med rutigt golv. Alla moderniteter som kan förväntas finns på platts. Golvvärme och handdukstork, förutom en väldigt fin duschhörna. Även här upp är det upp till textilierna att sätta mer färg på vardagen, om det önskas. Annars är detta ett badrum som kommer hålla stilen i många år framöver.

Badrum

Renoverat med en fin anspelning på gamla tiders badrum, med rutigt golv. Alla moderniteter som kan förväntas finns på platts. Golvvärme och handdukstork, förutom en väldigt fin duschhörna. Även här upp är det upp till textilierna att sätta mer färg på vardagen, om det önskas. Annars är detta ett badrum som kommer hålla stilen i många år framöver.

Källare

Ett stort hus innebär en stor källare. Och detta är ett drömexemplar för den som söker stora biytor för att kunna måla, meka, snickra, pyssla eller något helt annat som du drömt om att få tid och utrymme för. Tre gamla källarförråd står kvar i gult och ger dig en naturlig plan att sortera prylar i kategorier; sommar och vinter, hårt och mjukt, gammalt och nytt exempelvis.

Källare

Ett stort hus innebär en stor källare. Och detta är ett drömexemplar för den som söker stora biytor för att kunna måla, meka, snickra, pyssla eller något helt annat som du drömt om att få tid och utrymme för. Tre gamla källarförråd står kvar i gult och ger dig en naturlig plan att sortera prylar i kategorier; sommar och vinter, hårt och mjukt, gammalt och nytt exempelvis.

Hobbyrum

Hobbyrummet är redo för lite mer yviga aktiviteter, om du söker efter det. Ett eget hemmagym kanske lockar eller om inreda ett eget hemma-spa ligger högt upp lyxskalan.

Hobbyrum

Hobbyrummet är redo för lite mer yviga aktiviteter, om du söker efter det. Ett eget hemmagym kanske lockar eller om inreda ett eget hemma-spa ligger högt upp lyxskalan.

Tvättstuga

Tvättstugan redo med klinkergolv och ett logistikupplägg som gör att du kan gå igång att beta av högarna med smutstvätt. Tvättlinor så det räcker att hänga både lakan och jeans. Murstocken används inte från denna sida nu, men på andra sida har husets stora värmekälla. En stor biopanna som dessutom stöds av tre stora ackumulatortankar.

Tvättstuga

Tvättstugan redo med klinkergolv och ett logistikupplägg som gör att du kan gå igång att beta av högarna med smutstvätt. Tvättlinor så det räcker att hänga både lakan och jeans. Murstocken används inte från denna sida nu, men på andra sida har husets stora värmekälla. En stor biopanna som dessutom stöds av tre stora ackumulatortankar.

Trädgård

Huset står mitt på tomten, men lika mycket yta på fram och bak, och på sidorna. Men eftersom garaget ligger på vänstersidan så blir det mer grus och bil på den sidan. Men på övriga ytor hittar du en hel del ät- och förädlingsbart i form av fläder, rabarber, äpplen, plommon och päron. På framsidan har nuvarande ägare lagt ner en hel del tid - och ork - på nya gångar och murar, och fyllt på med nytt grus dessutom. På baksidan har du ett stort trädäck med sitt- och fikavänliga trappsteg ner.

Trädgård

Huset står mitt på tomten, men lika mycket yta på fram och bak, och på sidorna. Men eftersom garaget ligger på vänstersidan så blir det mer grus och bil på den sidan. Men på övriga ytor hittar du en hel del ät- och förädlingsbart i form av fläder, rabarber, äpplen, plommon och päron. På framsidan har nuvarande ägare lagt ner en hel del tid - och ork - på nya gångar och murar, och fyllt på med nytt grus dessutom. På baksidan har du ett stort trädäck med sitt- och fikavänliga trappsteg ner.

Mäklaren informerar

  • Nedan följer en kortare sammanfattning av utförda förbättringar, både nuvarande och tidigare ägares, samt även annan information som kan vara bra att ha med sig vid köp. Nuvarande ägare har under 2017-2019 utfört stora renoveringar på huset, både exteriört och interiört.
  • 2018 iordningställdes tvättstugan i källaren med klinkers på golven och ny färg på väggarna. Tvättmaskinen från Samsung är från 2017.
  • Hallen och pannrummet i källaren fick klinkers på golvet och målade ytor 2018. Källaren målades i övrigt i stora delar 2019.
  • Uteplatsen på husets baksida byggdes 2018. Även en ny entrédörr monterades detta år.
  • I stort sett samtliga golv i husets boendeplan är slipade och behandlade med antingen vitpigmenterat hårdvax alternativt målade med vit täckande golvfärg. Golvarbeten utförda av Miljöhallen Golv AB under 2017-18.
  • Köket helrenoverades 2017 med ny inredning och nya vitvaror. Det gamla köket öppnades upp mot matsalen och fick en helt ny planering. Vitvaror är: Induktionshäll, inbyggd varmluftsugn, inbyggd kyl, inbyggd frys och helintegrerad diskmaskin samt köksfläkt. Vid renoveringen har även vatten och avloppsledningar bytts ut. Renoveringarna är utförda av Peab i samarbete med Bravida.
  • Under renoveringarna 2017-2019 har även samtliga målade ytor, dvs väggar, tak, listverk, dörrar o.d. målats om.
  • 2017 revs den gamla fasaden bort från huset, samtliga fasader tilläggsisolerades och fick ny fin liggande träpanel. Fasaden grundmålades 2017 och färdigmålades 2018. Arbetena utfördes av An-Ro Bygg AB.
  • I samband med de senare renoveringarna i huset har elinstallationerna i flera delar tagits bort och ersatts av nya, i andra delar kontrollerats och kompletterats. Jordfelsbrytare har installerats. Samtliga el-arbeten har utförts av Bravida.
  • 2015 byggdes ett helt nytt staket utmed gatan och delar av tomtgränsen. Ett riktigt rejält och stabilt bygge som kommer hålla till nästa generation om det vårdas väl!
  • Vatten- och avloppsservis byttes från huset ut till kommunala anslutningspunkten i gatan 2014.
  • Badrummet på övre plan totalrenoverades 2012 och har vattenburen värme i golvet. Duschplatsen fick glasväggar 2018 och målade ytor nymålades samma år.
  • Även toaletten på entréplan renoverades 2012.
  • Samtliga fönster och fönsterdörrar på boendeplanen byttes 2011.
  • En helt ny värmeanläggning installerades av Habo Rör 2008. Anläggningen består av en modern vedanläggning med vedpanna kopplad till tre stora 700-liters ackumulatortankar som lagrar värmen. Anläggningen har även elpatroner som värmer då man inte eldar. En mycket driftskostnadseffektiv värmeanläggning som håller många långa år framöver!
  • Takbyte gjordes 2008. Då byttes både råspont, papp, läkt och takpannor.
  • Fastigheten är ansluten till HaboNets öppna fiber-stadsnät för en framtidssäkrad uppkoppling. Läs gärna mer på www.haboenergi.se/stadsnat

Tomtkarta

Tomtkarta

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Bränninge 2:73
    Adress
    Kärrsvägen 6
    Postadress
    56632 Habo
    Område
    Habo Kommun
    Kommun
    Habo
    Bo & biarea
    147 + 70 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 023 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    3 800 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1937 (Ombyggt 1983)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betongsten
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta / Källare
    Uppvärmning
    Vattenburet system med en modern vedeldningsanläggning med tre ackumulatortankar
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2016-11-09)
    Prestanda
    164 kWh/m2/år
    Energiklass
    F
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    9 900 kr
    Hushållsel
    9 870 kr
    Vatten/avlopp
    5 696 kr
    Sotning
    1 000 kr
    Renhållning
    3 456 kr
    Försäkring
    4 200 kr
    Antal personer i hushållet
    3 st
    Summa
    34 122 kr (fastighetsavgift på 8 349 kr/år tillkommer)
    Säljarnas kostnad för ca 20 - 25 kbm ved har varit 9 900 kr under 2018. Kostnad för elförbrukning, ca 9 000 kr, avser hushållsel samt även el för uppvärmning i perioder då man inte eldat.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    1 747 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1942
    Byggnadsvärde
    1 345 000 kr
    Markvärde
    402 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 349 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1960-02-19)
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration