Logotyp

Bymarken

Björnebergsvägen 81

Alla bilder

Naturligt vis

Bymarken, Hisingsängen eller Järstorp - kan du gissa var vi är? Ja, det är faktiskt lite av alla tre på en gång. Drömmer du om landet, men är för stadnära bekväm av dig, så kan detta bli den bästa av världar för familjen, barnen och kanske ett och annat husdjur. Här bor du i en öppen ekglänta, kritvit av vitsippor om våren och en fågelkör som vaknar varje morgon, när solen gnistrar till. Samtidigt har du bara 150 meter bort till både Lerhagens förskola och tvåans busshållplats. Härligt att naturen kan vara så massivt närvarande, när övre Bymarkens villakvarter är så nära.

Fyra sovrum som det är i dag, så det är mer än väl förberett för en stor familj. Huset är från början byggt någon gång på 1950-talet i anslutning till den ammunitionsfabrik som en gång fanns inne i de gamla bergrummen. Huset är senare ombyggt och tillbyggt i grunden med en elegant entré och ett vardagsrum med öppet ca fem meter i nock. Den gamla källaren har vuxit i samma takt, både med ett garage och ett större förråds- och hobbyrum. Stora uppfarten från vägen är nyligen asfalterad, och med långgrinden stängd kan barnen lära sig både cykla och åka skateboard, precis som vilket stadsbarn som helst. Den bästa av världar, som sagt.

Adress Björnebergsvägen 81
Område Bymarken
Fast.beteckning Järstorps-Tolarp 2:2
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Bo & biarea 127 + 127 kvm
Tomtarea 1 821 kvm
Byggår 1987
Slutpris 4 570 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Huset

Exakt vad det ursprungliga husets första funktion varit är lite osäkert, men det är ett rejält bygge med helmurad källare. Om- och tillbyggnaden som är daterad anno 1987, gjorde huset i ett slag väldigt modernt även om ytterligare renoveringar genomförts på senare år. Stora glaspartier mot trädgården, ett superfräscht kök och allt ihop krönt av ett tak som stretar upp i nock. Trädgården är på nästan 2000 kvadrat och sen har du den glesa ekskogen som fortsätter på kommunal mark. Det blir en oändligt stor trädgård i ett större perspektiv.

Huset

Exakt vad det ursprungliga husets första funktion varit är lite osäkert, men det är ett rejält bygge med helmurad källare. Om- och tillbyggnaden som är daterad anno 1987, gjorde huset i ett slag väldigt modernt även om ytterligare renoveringar genomförts på senare år. Stora glaspartier mot trädgården, ett superfräscht kök och allt ihop krönt av ett tak som stretar upp i nock. Trädgården är på nästan 2000 kvadrat och sen har du den glesa ekskogen som fortsätter på kommunal mark. Det blir en oändligt stor trädgård i ett större perspektiv.
"Med barnen är det väldigt tacksamt med skogen, vi behöver inte gå länge på stigarna för att det ska kännas som långt bort."

Uteplats

Utmed nästan hela baksidan har du träsatt terrass, som delvis är öppen mot himmelen, men även har en bra bit skyddad under tak. Från vardagsrummet har du terrassdörrar ut till båda. Med berget som granne lär det vara ett rätt behagligt ställe att sitta på, för det är lä från många håll.

Uteplats

Utmed nästan hela baksidan har du träsatt terrass, som delvis är öppen mot himmelen, men även har en bra bit skyddad under tak. Från vardagsrummet har du terrassdörrar ut till båda. Med berget som granne lär det vara ett rätt behagligt ställe att sitta på, för det är lä från många håll.

Trädgård

Övriga trädgården platt eller svagt sluttande så du kommer kunna ha rätt kul med både kubb och krocket. Barnens bollsinne kan utvecklas på både gräs och asfalt. Staket finns runt hela trädgården och en stor grind ut mot vägen gör att du kan tryggt låta barnen löpa fritt, och du har bra uppsikt ut från både kök och vardagsrum om du behöver gå in och skala potatis till middagen. Förresten finns det ätbart i trädgården i form av vinbär, som kommer göra sig bra i efterrätten. Inom en relativt kort aktionsradie i skogen lär du hitta en hel del annat som kan passa som lördagsgodis.

Trädgård

Övriga trädgården platt eller svagt sluttande så du kommer kunna ha rätt kul med både kubb och krocket. Barnens bollsinne kan utvecklas på både gräs och asfalt. Staket finns runt hela trädgården och en stor grind ut mot vägen gör att du kan tryggt låta barnen löpa fritt, och du har bra uppsikt ut från både kök och vardagsrum om du behöver gå in och skala potatis till middagen. Förresten finns det ätbart i trädgården i form av vinbär, som kommer göra sig bra i efterrätten. Inom en relativt kort aktionsradie i skogen lär du hitta en hel del annat som kan passa som lördagsgodis.

Entré

Att stiga innanför dörren är lite av en rymdupplevelse redan från start. Hallen med högt i tak och fönster över huvudet som släpper in ljuset från ovan. Här ligger ett trägolv och du har gott om utrymme för såväl ytterkläder som skor. Ett av badrummen har du direkt till höger. Sen har du bara tre trappsteg upp till vardagsrummet som du redan anat badar i ljus.

Entré

Att stiga innanför dörren är lite av en rymdupplevelse redan från start. Hallen med högt i tak och fönster över huvudet som släpper in ljuset från ovan. Här ligger ett trägolv och du har gott om utrymme för såväl ytterkläder som skor. Ett av badrummen har du direkt till höger. Sen har du bara tre trappsteg upp till vardagsrummet som du redan anat badar i ljus.
"Det är ett bra hus att ha gäster i, stort gästrum och en egen toalett med dusch i en egen ända av huset."

Badrum 1

Här slinker både gäster och den egna familjen snabbt och diskret in för att både duscha och pudra näsan. Renoverat på senare tid, exemplariskt diskret i skick och fason. Badkaret lika bra att duscha i som för längre blötläggning. Golvvärme skönt hela året.

Badrum 1

Här slinker både gäster och den egna familjen snabbt och diskret in för att både duscha och pudra näsan. Renoverat på senare tid, exemplariskt diskret i skick och fason. Badkaret lika bra att duscha i som för längre blötläggning. Golvvärme skönt hela året.

Sovrum 1

Detta är enda sovrummet i husets tillbyggda del. Ett rätt kul rum, med en vanlig platt del som i sig rymmer en säng och skrivbord. Men sen också ett stort loftutrymme över taket på badrummet i hallen där vi kom in. Här uppe kan du lätt lägga några kusiner som kommer på besök över helgen. Innefönstret vetter mot hallen.

Sovrum 1

Detta är enda sovrummet i husets tillbyggda del. Ett rätt kul rum, med en vanlig platt del som i sig rymmer en säng och skrivbord. Men sen också ett stort loftutrymme över taket på badrummet i hallen där vi kom in. Här uppe kan du lätt lägga några kusiner som kommer på besök över helgen. Innefönstret vetter mot hallen.
"Överallt ifrån ser du ut i trädgården och du kan ha bra koll på vad barnen hittar på och har för sig."

Vardagsrum

Oj, här öppnar sig huset rejält. Inte bara i volym inomhus, utan också ut i trädgården. Fönster och dörrar leder blick och steg ut i det gröna och upp mot den höga bergknallen bakom huset. Sammanhängande asklaminat på golvet som utgår härifrån, och som sen letar sig in och ut i alla rummen i husets entrévåning. Köket öppet i direkt anslutning med stor bardel. Vill du ha både matsalsbord här ute och matplats i köket går det bra, men du sitter vackert även i köket. När det är konfirmation eller student på gång är det fritt fram för långbord. Två dörrar ut till uteplatserna i trädgården.

Vardagsrum

Oj, här öppnar sig huset rejält. Inte bara i volym inomhus, utan också ut i trädgården. Fönster och dörrar leder blick och steg ut i det gröna och upp mot den höga bergknallen bakom huset. Sammanhängande asklaminat på golvet som utgår härifrån, och som sen letar sig in och ut i alla rummen i husets entrévåning. Köket öppet i direkt anslutning med stor bardel. Vill du ha både matsalsbord här ute och matplats i köket går det bra, men du sitter vackert även i köket. När det är konfirmation eller student på gång är det fritt fram för långbord. Två dörrar ut till uteplatserna i trädgården.

Kök

Låt sparrisen koka sig lagom mjuk, samtidigt som du fortsätter kavla ut bulldegen och hjälper barnen baka chokladbollar precis innan du ska börja med maten. Inga problem att hålla många köksbestyr pågående här. Bra i vardagen, men kanske ännu bättre utväxling när du firar högtidsdagar, för då känns kök och vardagsrum som en proffsig festlokal. Köksbordet har du som i ett burspråk med alla fina ekarna utanför. Till våren kan du dessutom räkna med att vitsipporna gör skogen vit som på vintern.

Kök

Låt sparrisen koka sig lagom mjuk, samtidigt som du fortsätter kavla ut bulldegen och hjälper barnen baka chokladbollar precis innan du ska börja med maten. Inga problem att hålla många köksbestyr pågående här. Bra i vardagen, men kanske ännu bättre utväxling när du firar högtidsdagar, för då känns kök och vardagsrum som en proffsig festlokal. Köksbordet har du som i ett burspråk med alla fina ekarna utanför. Till våren kan du dessutom räkna med att vitsipporna gör skogen vit som på vintern.
"Det är här i köket och vardagsrummet allt händer, det är här familjen samlas, barnen leker samtidigt som maten puttrar på spisen. Rymden är fantastisk, den kommer vi sakna."

Sovrum 2

Borta i husets södra ände hittar vi ytterligare tre sovrum. Detta första vetter ut mot framsida på huset och längtar man efter mamma eller pappa, är det bra att hänga i fönstret och hålla span på uppfarten. Laminatgolvet kommer verkligen till sin rätt som en slitstarkt manege för ett eller två barn som gör sitt bästa att nöta på inredningen.

Sovrum 2

Borta i husets södra ände hittar vi ytterligare tre sovrum. Detta första vetter ut mot framsida på huset och längtar man efter mamma eller pappa, är det bra att hänga i fönstret och hålla span på uppfarten. Laminatgolvet kommer verkligen till sin rätt som en slitstarkt manege för ett eller två barn som gör sitt bästa att nöta på inredningen.

Sovrum 3

Det här är det största sovrummet, placerat längst bort i hörnet av huset. Mest troligt att det är här du som husets överhuvud kommer att snarka i takt med fåglarnas skönsång. Hörnrum innebär fönster i två väderstreck. Rullgardinen skärmar av den vassaste morgonsolen på våren innan träden får på sig sina gröna kläder. Stor skjutdörrsgarderob som tar grepp över en stor repertoar av hårt och mjukt. Men kanske att du fyller hela med kläder också.

Sovrum 3

Det här är det största sovrummet, placerat längst bort i hörnet av huset. Mest troligt att det är här du som husets överhuvud kommer att snarka i takt med fåglarnas skönsång. Hörnrum innebär fönster i två väderstreck. Rullgardinen skärmar av den vassaste morgonsolen på våren innan träden får på sig sina gröna kläder. Stor skjutdörrsgarderob som tar grepp över en stor repertoar av hårt och mjukt. Men kanske att du fyller hela med kläder också.
"Vi har aldrig haft problem att få plats med bilen i garaget; vi har vänner som frågat på skoj om de får hyra in sig i något förråd, så mycket ytor finns det."

Badrum 2

Ett fullutrustat hus har alltid två bra badrum, så är det här också. Även detta badrum helkaklat från topp till tå. Redo för att pröva tesen om att droppen urholkar stenen. Det kanske är så, men detta rum kommer stå sig länge både för ögats slitage och vattnets, var så säker.

Badrum 2

Ett fullutrustat hus har alltid två bra badrum, så är det här också. Även detta badrum helkaklat från topp till tå. Redo för att pröva tesen om att droppen urholkar stenen. Det kanske är så, men detta rum kommer stå sig länge både för ögats slitage och vattnets, var så säker.

Sovrum 4

Här har nuvarande ägare lyxat till det och gjort hela rummet till ett mer än generöst dressing-room. Om nu skjortor och kjolar kunde njuta av utsikten, skulle de kunna vila ögonen på den grönskande baksidan av huset. På golvet är asklaminatet en bra förberedelse för när det är dags för en vild 5-åring att flytta in, som lika gärna spelar innebandy här inne som ute på asfaltsplanen.

Sovrum 4

Här har nuvarande ägare lyxat till det och gjort hela rummet till ett mer än generöst dressing-room. Om nu skjortor och kjolar kunde njuta av utsikten, skulle de kunna vila ögonen på den grönskande baksidan av huset. På golvet är asklaminatet en bra förberedelse för när det är dags för en vild 5-åring att flytta in, som lika gärna spelar innebandy här inne som ute på asfaltsplanen.

Tvättstuga

Nuvarande ägare insåg att ett bra hus har en tvättstuga som gör att vardagen blir en logistisk triumf. Att snabbt kunna beta av högarna av tvätt som den aktiva familjen producerar är A och O i ett hus; lika viktigt som köket. Hänga, tumla, vika och sortera, här har du platsen att få det att hända. En vittvätt kanske är centrifugerad och klar på ungefär samma tid som en bra långfilm, så du kanske kan varva nytta och nöje utan att lämna källaren.

Tvättstuga

Nuvarande ägare insåg att ett bra hus har en tvättstuga som gör att vardagen blir en logistisk triumf. Att snabbt kunna beta av högarna av tvätt som den aktiva familjen producerar är A och O i ett hus; lika viktigt som köket. Hänga, tumla, vika och sortera, här har du platsen att få det att hända. En vittvätt kanske är centrifugerad och klar på ungefär samma tid som en bra långfilm, så du kanske kan varva nytta och nöje utan att lämna källaren.

Biorum

Har man utrymmet ska du bejaka dina intressen. Här har rummet anpassats för att skapa högoktaniga filmupplevelser i ljud och bild. På golvet dämpande heltäckningsmatta som tyglar akustiken. Sladdar till högtalarna är diskret dragna i väggarna. Är du lika intresserad av film, så är det bara att koppla in dina högtalare och övrig utrustning, eller så övertar du befintlig teknik, men det får i så fall bli en separat förhandling.

Biorum

Har man utrymmet ska du bejaka dina intressen. Här har rummet anpassats för att skapa högoktaniga filmupplevelser i ljud och bild. På golvet dämpande heltäckningsmatta som tyglar akustiken. Sladdar till högtalarna är diskret dragna i väggarna. Är du lika intresserad av film, så är det bara att koppla in dina högtalare och övrig utrustning, eller så övertar du befintlig teknik, men det får i så fall bli en separat förhandling.

Garage

I den nya delen av källaren tar alltså garaget en relativt stor plats. Men var så säker det finns gott om plats för cyklar, skidor, tält och sovsäckar. Om regnet kommer och barnen vill fortsätta innebandy-turneringen inne så finns det plats. Om du undrar varför det är så lågt i tak i ena änden så är det den delen där entrén och badrummet ligger.

Garage

I den nya delen av källaren tar alltså garaget en relativt stor plats. Men var så säker det finns gott om plats för cyklar, skidor, tält och sovsäckar. Om regnet kommer och barnen vill fortsätta innebandy-turneringen inne så finns det plats. Om du undrar varför det är så lågt i tak i ena änden så är det den delen där entrén och badrummet ligger.

Omgivning

Övre Bymarken (eller om vi ska kalla det nedre Järstorp) innebär nära till både landet och stan. Gillar du att springa, gå och cykelträna är du snabbt ute på små kringel-i-krokiga stigar och mindre vägar upp över Björneberg och Lalleryd. Sen är du riktigt på landet och i skogen om du vill. Bussen som matar på upp och ner för berget står det nr 2 på, den stannar och vänder en bit nedanför huset, men inte mer än ca 150 meter bort. Annars är Björnebergsvägen din huvudled upp och ner från Kortebovägen, antingen du har elcykel eller tar bilen. Skola och förskola finns det mycket att välja på; Hisingstorp är närmaste grundskola, men det är smidigt även till Vätterslund och Dalvik. Förskolor finns det också vid toppen av Lerhagen där bussen vänder och uppe på nya Hisingsängen, om du vill ha mer valfrihet.

Omgivning

Övre Bymarken (eller om vi ska kalla det nedre Järstorp) innebär nära till både landet och stan. Gillar du att springa, gå och cykelträna är du snabbt ute på små kringel-i-krokiga stigar och mindre vägar upp över Björneberg och Lalleryd. Sen är du riktigt på landet och i skogen om du vill. Bussen som matar på upp och ner för berget står det nr 2 på, den stannar och vänder en bit nedanför huset, men inte mer än ca 150 meter bort. Annars är Björnebergsvägen din huvudled upp och ner från Kortebovägen, antingen du har elcykel eller tar bilen. Skola och förskola finns det mycket att välja på; Hisingstorp är närmaste grundskola, men det är smidigt även till Vätterslund och Dalvik. Förskolor finns det också vid toppen av Lerhagen där bussen vänder och uppe på nya Hisingsängen, om du vill ha mer valfrihet.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2013. Nedan följer lite information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Huset målades om utvändigt under 2018. Arbetet utfördes av Gränna Måleri och Hillersdals Bygg.
  • Köket som renoverades 2011 av föregående ägare har följande maskinell utrustning: Spishäll (Husqvarna), ugn (Husqvarna), spisfläkt (Cylinda), diskmaskin (Whirlpool), kyl (Husqvarna) och frys (Husqvarna). Mikrovågsugnen är utbytt 2013, övriga vitvaror är från 2011.
  • Tvättstugan renoverades under 2014. Såväl tvättmaskinen som torktumlaren i tvättstugan är installerade 2018.
  • Under 2016 byttes stödmurarna intill nedfarten till garaget. Samtidigt asfalterades uppfarten till huset om.
  • Luft/vattenpumpen (NIBE) är från 2011. Varmvattenberedaren (NIBE) byttes dock av nuvarande ägare under 2014.
  • Taket på huset är omlagt under 2006.
  • Jordfelsbrytare har installerats i huset under 2016.
  • Solen går upp på morgonen på husets norrsida med uppiggande strålar på husets framsida, där solen är kvar till cirka lunchtid. Solen avnjuts sedan under eftermiddagen från trädäcket.
  • Nuvarande ägare har beställt anslutning till Wetternets öppna fibernät för en framtidssäkrad uppkoppling. Kostnaden för installationen betalas av blivande köpare, men möjlighet finns till avbeställning om så önskas. Läs gärna mer på www.wetternet.se.
  • Fastigheten har servitut på uppfarten som leder till huset från Björnebergsvägen då denna är placerad på kommunens mark utanför tomtgräns (se streckad linje på situationsplanen).
  • Fastigheten får sitt vatten från en grävd brunn belägen vid husets sydvästra sida. Denna är cirka 8 meter djup och pumpstationen från 2014 finns i garaget. Vattenanalys utan anmärkningar bifogas i presentationen under fliken ”Dokument”.
  • Trekammarbrunnen installerades 2003. Avloppsbädden är belägen på kommunens mark intill Björnebergsvägen och servitut finns även på denna.
  • När nuvarande ägare flyttar lämnar de kvar automovern samt filmduken i biorummet till nästa ägare.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Järstorps-Tolarp 2:2
    Adress
    Björnebergsvägen 81
    Postadress
    55448 Jönköping
    Område
    Bymarken
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    127 + 127 m² (säljarens information)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 821 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    4 570 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1987
    Fasad
    Stående träpanel
    Fönster
    2-glas & 3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Källare/Betongplatta
    Uppvärmning
    Luft/vatten värmepump
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2013-04-24)
    Prestanda
    62 kWh/m2/år
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    19 239 kr
    Vatten/avlopp
    795 kr
    Renhållning
    2 425 kr
    Försäkring
    4 045 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    26 504 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    I ovan nämnda kostnad för uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel. Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning och hushållsel) är ca 14 000 kWh/år.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 695 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1987
    Byggnadsvärde
    1 915 000 kr
    Markvärde
    780 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Förmån: Avtalsservitut: Avloppsledningar Mm, 0680IM-05/7071.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 0680-15.1
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration Radonmätning Vattenanalys Film