Logotyp

Liljeholmen

Lönnholmsgatan 11A

Alla bilder

Mellan park och strand

Detta är en snygg vattendelare, lika långt till både Rocksjön och Vättern. Stora gröna ytor precis utanför gården i Liljeholmsparken, som är vår egen ”Centralpark”, med både aktivitet och passivitet som lockar. Blotta blicken ut bland de rufsiga träden är en själslig C-vitaminkick. Att flytta till Liljeholmen är en grön revolution, du klarar dig väldigt bra i vardagen med att cykla och gå till allt du behöver.

Lägenheten ligger på tredje våningen med balkongen på latsidan om du är en kvällsmänniska. Här är solen epidemiskt sällskaplig från eftermiddagarna till hon stöter i västra höjderna. Och då är nog klockan närmare 10 på kvällen, om det står juni i kalendern. Till hösten kortas tyvärr användandet stegvis, men det får du skylla på jordaxeln. Lägenheten mycket trivsamt renoverad med ovanligt mycket rymdupplevelse tack vare rundgång mellan hall - sovrum - vardagsrum, vilket brukar vara väldigt ovanligt i tvårummare.

Adress Lönnholmsgatan 11A
Område Liljeholmen
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 64 kvm
Antal rum 2 rum och kök
Byggår 1949
Månadsavgift 2 700 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten och TV
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Slutpris 2 100 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Hall

Härligt att stiga in mitt i lägenheten, snabb uppsikt över alla rummen, inga döda prång och vrår. Nytt laminatgolv som inte knorrar för lite grus under varken flyttkartongen eller vandrarkängorna. Samma ljusa golv lockar med blick och steg in i köket. Men låt kängorna stå kvar i hallen.

Hall

Härligt att stiga in mitt i lägenheten, snabb uppsikt över alla rummen, inga döda prång och vrår. Nytt laminatgolv som inte knorrar för lite grus under varken flyttkartongen eller vandrarkängorna. Samma ljusa golv lockar med blick och steg in i köket. Men låt kängorna stå kvar i hallen.
"Jag kommer sakna närheten till allt som vi har i dag; till exempel att bara gå upp ovanför golfbanan i Liljeholmsparken och lägga sig i lugn och ro i gräset."

Kök

Renlärig renovering, med stilrena färg- och material, som kommer ha släta över alla kortsiktiga trendkantringar många år framöver. Det exklusiva har inte med dyrbara material att göra, utan med stilistisk finess. Högsta betyg här. Du kommer snabbt vänja dig vid riktigt kallt vatten och automatiserad is. Gamla bänkskivan kvar i fönstret, men fönstren är bytta. Nuvarande ägare har medvetet behållit det slutna köket och inte frestats att öppna mer rundgång i in till vardagsrummet. Men visst kan det locka.

Kök

Renlärig renovering, med stilrena färg- och material, som kommer ha släta över alla kortsiktiga trendkantringar många år framöver. Det exklusiva har inte med dyrbara material att göra, utan med stilistisk finess. Högsta betyg här. Du kommer snabbt vänja dig vid riktigt kallt vatten och automatiserad is. Gamla bänkskivan kvar i fönstret, men fönstren är bytta. Nuvarande ägare har medvetet behållit det slutna köket och inte frestats att öppna mer rundgång i in till vardagsrummet. Men visst kan det locka.
"Vi har förråd både i källaren och på vinden, men kanske att vi använder vårt vindsförråd mest eftersom vi har närmast dit från tredje våningen."

Vardagsrum

Dörren in direkt till sovrummet är inte så dum, för med öppen dörr får du en fin ljusgata rätt igenom lägenheten från väst till öst. Ursprungsparketten är alltid bäst, och nästan alltid värd att frälsa till eftervärlden som här. Fortsätt på den vägen även nästkommande 60-70 år. Utgång till balkong som hänger på rätt sida av huset. Det innebär kvällssol in till långt på kvällen. Nya fönster, men gammal fönsterbänk även här. Även innerdörrarna nya överallt.

Vardagsrum

Dörren in direkt till sovrummet är inte så dum, för med öppen dörr får du en fin ljusgata rätt igenom lägenheten från väst till öst. Ursprungsparketten är alltid bäst, och nästan alltid värd att frälsa till eftervärlden som här. Fortsätt på den vägen även nästkommande 60-70 år. Utgång till balkong som hänger på rätt sida av huset. Det innebär kvällssol in till långt på kvällen. Nya fönster, men gammal fönsterbänk även här. Även innerdörrarna nya överallt.
"Sol på balkongen är det från ganska exakt halv ett på eftermiddagen, till kvällen; vi sitter ofta och väntar ut sista strålarna innan de försvinner över höjden."

Balkong i väster

Rätt sida huset, eller är det på rätt sida solen om du har en egocentrisk världsbild. Att komma högst upp i kvarteret känns lite överlägset kan vi tycka, men säg inget till dina grannar om det. Integriteten växer med våningarna, viljan att långtidsparkera ute ökar. Ta med vinflaskan ut och fyll på med ost, bröd och oliver ordentligt från början så kan solen väntas ut. Två till fyra sitter bra här, men kanske är det den romantiska tvåsamheten som utforskas bäst här.

Balkong i väster

Rätt sida huset, eller är det på rätt sida solen om du har en egocentrisk världsbild. Att komma högst upp i kvarteret känns lite överlägset kan vi tycka, men säg inget till dina grannar om det. Integriteten växer med våningarna, viljan att långtidsparkera ute ökar. Ta med vinflaskan ut och fyll på med ost, bröd och oliver ordentligt från början så kan solen väntas ut. Två till fyra sitter bra här, men kanske är det den romantiska tvåsamheten som utforskas bäst här.
"Vi brukar lite skämtsamt poängtera att vi har Vätterutsikt från balkongen, men den är väl egentligen i minsta laget, för att skryta med kanske."

Sovrum

Räkna med morgonsol som skingrar ditt melatonin innan du vet ordet av. Du kommer snabbt kunna ställa om till en morgonpigg livsstil. Jogga innan du köper morgonfrallorna. Eller så drar du bara ner rullgardinen och snoozar vidare 13 gånger. Lika ovanligt som trevligt att det finns dubbelpassage i sovrummet i planlösningarna från denna tid. Fin ljusgata och siktlinje rätt igenom huskroppen. Originalparkett och bänkskivorna i fönstret av mustig kalksten.

Sovrum

Räkna med morgonsol som skingrar ditt melatonin innan du vet ordet av. Du kommer snabbt kunna ställa om till en morgonpigg livsstil. Jogga innan du köper morgonfrallorna. Eller så drar du bara ner rullgardinen och snoozar vidare 13 gånger. Lika ovanligt som trevligt att det finns dubbelpassage i sovrummet i planlösningarna från denna tid. Fin ljusgata och siktlinje rätt igenom huskroppen. Originalparkett och bänkskivorna i fönstret av mustig kalksten.

Badrum

Badrummen i huset har renoverats gemensamt i samband med att ett stambyte genomfördes i föreningen. Vägghängd toalett som standard och snyggt inglasad dusch där det säkerligen en gång i tiden stått ett badkar. Kanske inget att sakna, men det finns absolut plats om du inte kan leva utan. Men då får tvättmaskinen maka på sig. Dubbla handdukstorkar hör inte till vanligheterna men här har badrumsinredaren tänkt till.

Badrum

Badrummen i huset har renoverats gemensamt i samband med att ett stambyte genomfördes i föreningen. Vägghängd toalett som standard och snyggt inglasad dusch där det säkerligen en gång i tiden stått ett badkar. Kanske inget att sakna, men det finns absolut plats om du inte kan leva utan. Men då får tvättmaskinen maka på sig. Dubbla handdukstorkar hör inte till vanligheterna men här har badrumsinredaren tänkt till.
"Det är nära till allt du ska till i stan och på A6, men det är också grönt överallt på vägen dit."

Huset

Brf Flätan 9 äger fastigheten Flätan 9 i Jönköping som bebyggdes 1949 med ett flerbostadshus beläget på Liljeholmen. I föreningen finns det 12 lägenheter om vardera 64 kvm och den totala bostadsytan uppgår till ca 768 kvm. Dessutom finns i huset en lokal på 65 kvm som föreningen hyr ut. Fastighetens adresser är Lönnholmsgatan 11A och 11B.

Huset

Brf Flätan 9 äger fastigheten Flätan 9 i Jönköping som bebyggdes 1949 med ett flerbostadshus beläget på Liljeholmen. I föreningen finns det 12 lägenheter om vardera 64 kvm och den totala bostadsytan uppgår till ca 768 kvm. Dessutom finns i huset en lokal på 65 kvm som föreningen hyr ut. Fastighetens adresser är Lönnholmsgatan 11A och 11B.
"Det är en förening som har bra ordning på ekonomin och på sitt hus, långsiktig stabilitet i första hand. Räkna med en fixardag varje vår."

Föreningens innergård

Vill du sprida lite grillångor i kvarteret har du bara en trappa ner och ut till gården på baksidan av huset. Gräsmattan perfekt för kubb och krocket, men vill du ha ännu större plan är det Liljeholmsparken som gäller. Vinbären får ni dela på rättvist, men det borde räcka till några nävar att lägga på gröten när mognadstiden är inne.

Föreningens innergård

Vill du sprida lite grillångor i kvarteret har du bara en trappa ner och ut till gården på baksidan av huset. Gräsmattan perfekt för kubb och krocket, men vill du ha ännu större plan är det Liljeholmsparken som gäller. Vinbären får ni dela på rättvist, men det borde räcka till några nävar att lägga på gröten när mognadstiden är inne.
"Det blir ofta en spontan löptur runt sjöarna när vi vill komma ut snabbt och röra på oss; skönt alla tider på året."

Omgivning

Vill du komma upp ännu högre över sjön har du bara några hundra meter upp till Rosenlundsbankarna. Ett av Jönköpings två stadsnära naturreservat, som snabbt kopplar bort stadens puls och sorl. Detsamma gäller även rundan på spängerna runt Rocksjön. Helt klart kommer Liljeholmsparken, strandpromenaden och cykelvägarna bli dina livsnerver, både mentalt och konditionsmässigt. Är du akut hungrig och smaklökarna är upplagda för lite lyxigare utsvävningar har du restaurang Sjön några raska steg bort. Hasse på sjökanten är lite mer vardagsmat. Eller varför inte bara en picknick i Liljeholmsparken med egenkomponerade baguetter på rutiga filten. Är planeringen helt ur led, eller timmen sen, så finns det även en pizzabagare i nästa kvarter som räddning.

Omgivning

Vill du komma upp ännu högre över sjön har du bara några hundra meter upp till Rosenlundsbankarna. Ett av Jönköpings två stadsnära naturreservat, som snabbt kopplar bort stadens puls och sorl. Detsamma gäller även rundan på spängerna runt Rocksjön. Helt klart kommer Liljeholmsparken, strandpromenaden och cykelvägarna bli dina livsnerver, både mentalt och konditionsmässigt. Är du akut hungrig och smaklökarna är upplagda för lite lyxigare utsvävningar har du restaurang Sjön några raska steg bort. Hasse på sjökanten är lite mer vardagsmat. Eller varför inte bara en picknick i Liljeholmsparken med egenkomponerade baguetter på rutiga filten. Är planeringen helt ur led, eller timmen sen, så finns det även en pizzabagare i nästa kvarter som räddning.

Vätterstranden

Vättern är en sjö med humör som alltid växlar. Vrång och vresig ibland, och silkeslen som en persika några stunder senare. Få sjöar bjuder på så fina solnedgångar, där moln och höjderna runt stan alltid blir en sprakande målarlåda. Här har du alltihop bara hundra meter från lägenheten, året runt. En promenad fram och tillbaka till Rosenlunds sandbankar räcker som humörinjektion.

Vätterstranden

Vättern är en sjö med humör som alltid växlar. Vrång och vresig ibland, och silkeslen som en persika några stunder senare. Få sjöar bjuder på så fina solnedgångar, där moln och höjderna runt stan alltid blir en sprakande målarlåda. Här har du alltihop bara hundra meter från lägenheten, året runt. En promenad fram och tillbaka till Rosenlunds sandbankar räcker som humörinjektion.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2011. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar och renoveringar som är utförda och information som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt köp.
  • Köket från 2011 har följande maskinell utrustning: Induktionshäll (Whirlpool), inbyggnadsugn (Siemens), mikrovågsugn (Whirlpool), spisfläkt, diskmaskin (Bosch), kyl/frys av modell side-by-side (Samsung). Induktionshällen är från 2017 och kyl/frys från 2013. Övriga vitvaror inköpta i samband kökets färdigställande 2011.
  • Badrummet renoverades i samband med att föreningen genomförde ett stambyte på fastigheten 2008-2009. Här står även en tvättmaskin som kommer från Bosch.
  • Parkettgolvet i vardagsrummet och sovrummet slipades 2011. Samma år lades laminatgolvet in i hallen och köket. Under 2017 byttes bänkskivan i köket och belysning i form av downlights installerades i hallen. Under 2018 har vardagsrummet, sovrummet, köket och hallen målats och tapetserats om.
  • Till lägenheten hör ett väl tilltaget vindsförråd (cirka 8 kvm) samt ett mindre källarförråd (cirka 2 kvm).
  • Solen går upp och kastar sina första strålar in i sovrummet. Solen går sedan ner vid köket och vardagsrummet där den varit sedan lunchtid. På balkongen kan du njuta av eftermiddags- och kvällssolen.
  • Fastigheten är ansluten till Com Hems utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften.
  • I källarplanet finns gemensam tvättstuga med tvättmaskiner och torktumlare och torkrum. Här finns även ett cykelförråd samt en lokal om 65 kvm som föreningen hyr ut.
  • För närvarande finns inga planerade förändringar av månadsavgifterna. (Kontrollerat med föreningens ordförande, 2018-09-05)

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Lönnholmsgatan 11A
    Postadress
    55450 Jönköping
    Område
    Liljeholmen
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    9
    Boarea
    64 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    2 700 kr/mån inklusive Värme, vatten och TV
    Slutpris
    2 100 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1949
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag
    Våningsplan
    3 av 3. Hiss finns ej.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2015-11-04)
    Prestanda
    86 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Ekonomi

    Slutpris
    2 100 000 kr
    Månadsavgift
    2 700 kr/mån inklusive Värme, vatten och TV
    Andel i föreningen
    8.333333%
    Andel av årsavgift
    8.385%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    2 st
    Säljarens kostnad för hushållsel uppgår till cirka 285 kronor per månad.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2017