Logotyp

Huskvarna Tätort

Vättergatan 28 A

Alla bilder

Västanvind i Huskvarna

Lägenhet eller hus, det här är så mycket mitt emellan det kan bli. Mycket integritet. Mycket trädgård. Mycket vackra salonger. Och mycket klokt renoverat, men det ser du snabbt på bilderna. Tre stora rum på bottenvåningen och ett lika stort kök. Sen har du vinden som landvunnits på senare tid, med två stora rum i snedtaket och ett litet badrum. Som sagt, mer som ett hus än en lägenhet. Närmare bestämt 140 kvadrat att sprätta runt på.

Namnet Vättergatan är inte helt missvisande, för husets bredsida är mot Vättern och du kommer kunna njuta fina solnedgångar med solen och molnen som tumlar om varandra innan de kommer till ro för natten bort över Bankeryd. Ett fyrverkeri i ständig förvandling. Bäst utsikt från matsalen och vardagsrummet. Från vinden har du små så kallade lunett-fönster - halvmånar - men det skulle kunna gå att bygga till en större kupa med glasögat åt rätt håll. Husets halva vind är territorium som du förfogar över.

Adress Vättergatan 28 A
Område Huskvarna Tätort
Upplåteleseform Bostadsrätt
Bo & biarea 131 + 23 kvm
Antal rum 5 rum och kök
Byggår 1933
Månadsavgift 3 500 kr/mån
Avgift inkluderar inkl värme, vatten och parkering
Våning Hiss finns ej.
Slutpris 2 750 000 kr
Johan Marklund

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Johan Marklund

Entré och hall i markplan

Det massiva huset är delat i fyra delar, med två separata entrédörrar i varje ände av huset. Egen ytterdörr är kanske den viktigaste markören för den privata sfären. Innanför dörren hittar du både gammal panel och ny klinker, som är fint tajmad med åldern av huset. Trappan svingar sig upp i hallen där du antingen dras in mot öppna spisen, lockas av kökets fröjder, eller släntrar upp på vinden direkt och sover.

Entré och hall i markplan

Det massiva huset är delat i fyra delar, med två separata entrédörrar i varje ände av huset. Egen ytterdörr är kanske den viktigaste markören för den privata sfären. Innanför dörren hittar du både gammal panel och ny klinker, som är fint tajmad med åldern av huset. Trappan svingar sig upp i hallen där du antingen dras in mot öppna spisen, lockas av kökets fröjder, eller släntrar upp på vinden direkt och sover.

Hall på andra plan

Det naturliga och ack så vackra navet en trappa upp från entrén blir kommunikationscentralen som leder till både kök, vardagsrum, söderbalkongen och den vackra snirklande trätrappan till översta plan. Gamla detaljer som brädgolv och massiva trädörrar skvallrar lite om husets egentliga ålder, även om mycket andas nytt.

Hall på andra plan

Det naturliga och ack så vackra navet en trappa upp från entrén blir kommunikationscentralen som leder till både kök, vardagsrum, söderbalkongen och den vackra snirklande trätrappan till översta plan. Gamla detaljer som brädgolv och massiva trädörrar skvallrar lite om husets egentliga ålder, även om mycket andas nytt.

Kök och matplats

Renoveringsivern har tyglats snyggt och stilistiskt rätt. Allt nytt när det kommer till lådor, skåp och övriga snickerier. Stambyte gjordes 2015 i samband med att badrummet på detta plan renoverades, så det slipper du fundera på. Det enda som är gammalt är den bedårande gamla kryddhyllan som fogats in nyhetens behag. Utsikten vetter rätt upp i Huskvarna-bergets grönska. Morgonsol till frukost smakar bra. Totalrenoverat in i minsta detalj under 2017.

Kök och matplats

Renoveringsivern har tyglats snyggt och stilistiskt rätt. Allt nytt när det kommer till lådor, skåp och övriga snickerier. Stambyte gjordes 2015 i samband med att badrummet på detta plan renoverades, så det slipper du fundera på. Det enda som är gammalt är den bedårande gamla kryddhyllan som fogats in nyhetens behag. Utsikten vetter rätt upp i Huskvarna-bergets grönska. Morgonsol till frukost smakar bra. Totalrenoverat in i minsta detalj under 2017.
"Hade vi kunnat flytta med köket till huset i Kaxholmen hade vi gjort det. Vi gillar all förvaring och att vi kan sitta många även här."

Vardagsrum

Detta var från början två rum, men större delen av skiljeväggen har fallit, vilket bara är till fördel: för ljuset och för minglet när du har kompisar på besök. Hörnläge med tre fönster. Golvplanken har även här precis den rätta blonda mättnaden som både ögat och fötterna faller pladask för. Den öppna spisen är av det pampigare slaget. Fritt fram att elda så mycket du vill, men det kanske mest blir till helgen, när du kopplar ner, kopplar bort och kopplar ur mobilen.

Vardagsrum

Detta var från början två rum, men större delen av skiljeväggen har fallit, vilket bara är till fördel: för ljuset och för minglet när du har kompisar på besök. Hörnläge med tre fönster. Golvplanken har även här precis den rätta blonda mättnaden som både ögat och fötterna faller pladask för. Den öppna spisen är av det pampigare slaget. Fritt fram att elda så mycket du vill, men det kanske mest blir till helgen, när du kopplar ner, kopplar bort och kopplar ur mobilen.

Matsal eller sovrum 1

När nuvarande ägare flyttade in var detta sängkammaren, och så var det nog tänkt redan från början när huset byggdes, innan vinden blev bofast. Men som matsal gör det sig egentligen ännu bättre, med dubbla fönster mot solnedgången. Fina gamla skjutdörrar i bägge ändar, och gamla plankgolven får det att vattnas i munnen. Kanske aldrig tänkta att synas, utan täckta av linoleummattor då för tiden. Men till desto större glädje nu för tiden.

Matsal eller sovrum 1

När nuvarande ägare flyttade in var detta sängkammaren, och så var det nog tänkt redan från början när huset byggdes, innan vinden blev bofast. Men som matsal gör det sig egentligen ännu bättre, med dubbla fönster mot solnedgången. Fina gamla skjutdörrar i bägge ändar, och gamla plankgolven får det att vattnas i munnen. Kanske aldrig tänkta att synas, utan täckta av linoleummattor då för tiden. Men till desto större glädje nu för tiden.

Tvättavdelning

Tvättstuga är kanske inte rätt benämning, men i en gammal garderobssmyg hittar du både bra förvaring och en tvättmaskin, som har sitt avlopp kopplat till badrummet på andra sidan gången. Dubbelt bekvämt om du är van att stå i kö för tvätt i källaren. En torktumlare får nog plats istället för backarna, om du är så kräsen.

Tvättavdelning

Tvättstuga är kanske inte rätt benämning, men i en gammal garderobssmyg hittar du både bra förvaring och en tvättmaskin, som har sitt avlopp kopplat till badrummet på andra sidan gången. Dubbelt bekvämt om du är van att stå i kö för tvätt i källaren. En torktumlare får nog plats istället för backarna, om du är så kräsen.
"Grannhuset gjorde en stor fransk balkong i sin vind, och vi har också funderat i den banan för att öppna upp mot solnedgången."

Balkong i söder

Morgonpigg balkong redan i början på säsongen, men även en tillflykt de dagar solen är för varm på kvällarna. Regnar det gör det inget heller; svensk sommar kan bjuda på allt möjligt. Du sitter i höjd med päronträd, äpplen och körsbär.

Balkong i söder

Morgonpigg balkong redan i början på säsongen, men även en tillflykt de dagar solen är för varm på kvällarna. Regnar det gör det inget heller; svensk sommar kan bjuda på allt möjligt. Du sitter i höjd med päronträd, äpplen och körsbär.

Duschrum på andra plan

Helrenoverat från topp till tå, även stambytt ner i källaren alltså. Klinkern på golvet har ett trämönster som överraskar, men där upphör alla likheter när det gäller egenskaper. Här har det nog stått ett badkar förr, men nu är det dusch som gäller. En badbalja till barnen får dock plats utan problem. Golvvärme och vägghängd toalett.

Duschrum på andra plan

Helrenoverat från topp till tå, även stambytt ner i källaren alltså. Klinkern på golvet har ett trämönster som överraskar, men där upphör alla likheter när det gäller egenskaper. Här har det nog stått ett badkar förr, men nu är det dusch som gäller. En badbalja till barnen får dock plats utan problem. Golvvärme och vägghängd toalett.

Hall på övre plan

Trappan upp till vinden lika fin som trappan upp från entrén. Lite dammkänslig, men det kan det vara värt för att ha glasyrvitt nästan överallt. Här uppe landar du i en liten hall där du någonstans mellan "gott och väl" o "nätt och jämt" får plats med ett litet hemmakontor om du behöver, med hyllor i snedtaket. Men kanske en snygg fåtölj är lika bra för arbetsmoralen.

Hall på övre plan

Trappan upp till vinden lika fin som trappan upp från entrén. Lite dammkänslig, men det kan det vara värt för att ha glasyrvitt nästan överallt. Här uppe landar du i en liten hall där du någonstans mellan "gott och väl" o "nätt och jämt" får plats med ett litet hemmakontor om du behöver, med hyllor i snedtaket. Men kanske en snygg fåtölj är lika bra för arbetsmoralen.

Sovrum 2

Alla golv här upp har en lurvig grå matta som är skön att sätta tassarna i varje morgon. Känns som en lätt sak att somna här uppe med så mycket vinklar och vrår och takstolar som sticker fram. Två små halvrunda fönster för den rätta loftkänslan. Om du tittar på grannhuset som är nästan likadant, har där byggts en stor fransk balkong mot utsikten över Vättern. Kan vara en potentiell expansion om du vill sätta din prägel på vinden.

Sovrum 2

Alla golv här upp har en lurvig grå matta som är skön att sätta tassarna i varje morgon. Känns som en lätt sak att somna här uppe med så mycket vinklar och vrår och takstolar som sticker fram. Två små halvrunda fönster för den rätta loftkänslan. Om du tittar på grannhuset som är nästan likadant, har där byggts en stor fransk balkong mot utsikten över Vättern. Kan vara en potentiell expansion om du vill sätta din prägel på vinden.
"Golven är verkligen underbara, vi vårdar dem ömt och njuter av den silkeslena känslan varje dag; här går man alltid utan strumpor."

Duschrum på övre plan

En liten godbit som hittat in bakom murstocken. Ett bra duschrum direkt i sovrummet, eller "en suite" som man säger när det ska vara lite finare, och det kan det få vara här. Om det är granit eller gnejs på golvet vet vi inte, men riktig sten är det i vilket fall som helst. Golvvärme inunder dessutom. Snyggt byggt.

Duschrum på övre plan

En liten godbit som hittat in bakom murstocken. Ett bra duschrum direkt i sovrummet, eller "en suite" som man säger när det ska vara lite finare, och det kan det få vara här. Om det är granit eller gnejs på golvet vet vi inte, men riktig sten är det i vilket fall som helst. Golvvärme inunder dessutom. Snyggt byggt.

Klädkammare - kontor - gästrum

Förr var detta kallvind, nu är det hur hett som helst får man väl säga. En stor walk-in-closet i det fortsatta snedtaket. Samma matta fortsätter, och du kan gå direkt in från duschen och hitta nya tyg för dagen att ta på dig. Och du slipper ha kläder som dräller runt i sovrummet och riskerar hämma dina drömmars flyktighet. Utgång till råvinden, där du via grannens vindstrappa har din lagstadgade nödutgång.

Klädkammare - kontor - gästrum

Förr var detta kallvind, nu är det hur hett som helst får man väl säga. En stor walk-in-closet i det fortsatta snedtaket. Samma matta fortsätter, och du kan gå direkt in från duschen och hitta nya tyg för dagen att ta på dig. Och du slipper ha kläder som dräller runt i sovrummet och riskerar hämma dina drömmars flyktighet. Utgång till råvinden, där du via grannens vindstrappa har din lagstadgade nödutgång.

Sovrum 3

Stort sovrum som just nu är barnrum. Att leva, somna och vakna med snedtak är troligen bra för själen. Att barn inte vaggas in i livets fyrkantiga förutsägbarhet, utan får en annan vinkling på tillvaron. Vem vet, kanske det påverkar. Rejäla ytor dock, som håller måttet att växa och mogna i, från liten till stor människa.

Sovrum 3

Stort sovrum som just nu är barnrum. Att leva, somna och vakna med snedtak är troligen bra för själen. Att barn inte vaggas in i livets fyrkantiga förutsägbarhet, utan får en annan vinkling på tillvaron. Vem vet, kanske det påverkar. Rejäla ytor dock, som håller måttet att växa och mogna i, från liten till stor människa.
"Läget är bra antingen du vill gå ner på stan i Huskvarna eller kila bort till Huskvarnas egen Vätterstrand. Bron över ligger lite längre bort."

Föreningens hus

Detta kvarter har några riktigt ståtliga flerfamiljshus som fått lite olika utseende med tiden. Från balkongen har du bra uppsikt över alla "kusinerna" i kvarteret. Just detta hus har fått en ny stensatt fasad med nya moderna fönster, så att du inte behöver tänka på eventuellt ljud från trafiken. Knäpptyst kan vi intyga, efter vårt besök från Västanhem. Att bygga hela grunden med granitsten är nog lite ovanligt, men ack så vackert. Stomme och bjälklag av trä. Hel källare och valmat tak viket gör att vinden har snedtak i alla riktningar. Som boende på andra våningen, har du avträtt utrymmen i källaren, till förmån för vinden. Vill ni göra fasaden mer tidstypisk för husets ålder, är det nog lättast att putsa hela huset och markera fönstren i utskjutande ramar. Titta på hur de andra husen ser ut.

Föreningens hus

Detta kvarter har några riktigt ståtliga flerfamiljshus som fått lite olika utseende med tiden. Från balkongen har du bra uppsikt över alla "kusinerna" i kvarteret. Just detta hus har fått en ny stensatt fasad med nya moderna fönster, så att du inte behöver tänka på eventuellt ljud från trafiken. Knäpptyst kan vi intyga, efter vårt besök från Västanhem. Att bygga hela grunden med granitsten är nog lite ovanligt, men ack så vackert. Stomme och bjälklag av trä. Hel källare och valmat tak viket gör att vinden har snedtak i alla riktningar. Som boende på andra våningen, har du avträtt utrymmen i källaren, till förmån för vinden. Vill ni göra fasaden mer tidstypisk för husets ålder, är det nog lättast att putsa hela huset och markera fönstren i utskjutande ramar. Titta på hur de andra husen ser ut.

Trädgård

En fjärdedel av huset ger också en fjärdedel av trädgården, men egentligen delar alla på allt när det gäller trädens fruktsamhet. Men gammal hävd gör att var och en oftast sitter där man brukar på sin planhalva. I träden har humlor och bin sätt till att det växer såväl päron som äpplen och körsbär; säkert en hel del annat som vi på Västanhem missade vid vårt besök. Grus och gräs ingår också i din vård. Hur sysslorna i trädgården kan eller bör fördelas får ni komma överens om.

Trädgård

En fjärdedel av huset ger också en fjärdedel av trädgården, men egentligen delar alla på allt när det gäller trädens fruktsamhet. Men gammal hävd gör att var och en oftast sitter där man brukar på sin planhalva. I träden har humlor och bin sätt till att det växer såväl päron som äpplen och körsbär; säkert en hel del annat som vi på Västanhem missade vid vårt besök. Grus och gräs ingår också i din vård. Hur sysslorna i trädgården kan eller bör fördelas får ni komma överens om.
"Trädgården är egentligen allas, men det blir ju naturligt att vi är i den delen som är på vår sida där vi har vår dörr."

Garage och parkering

Att ha en egen parkering när man bor i bostadsrätt är vardagslyx, att ha sitt helt egna garage är unikt. Här får du både och. Plats för finaste bilen inne i garaget och bil nummer två på platsen just framför. Och gräsplätten precis intill är liksom "din" del av trädgården, även om man egentligen har tillgång till hela trädgården. Här samsas man med sina tre grannar och hjälps åt att hålla grönytorna snygga, det gynnar ju alla.

Garage och parkering

Att ha en egen parkering när man bor i bostadsrätt är vardagslyx, att ha sitt helt egna garage är unikt. Här får du både och. Plats för finaste bilen inne i garaget och bil nummer två på platsen just framför. Och gräsplätten precis intill är liksom "din" del av trädgården, även om man egentligen har tillgång till hela trädgården. Här samsas man med sina tre grannar och hjälps åt att hålla grönytorna snygga, det gynnar ju alla.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i bostaden sedan 2015. Nedan följer en kortare sammanställning på förbättringar som gjorts sedan dess och annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt köp.
  • Hela lägenheten är renoverad under åren 2015-2018 med bland annat ommålning av samtliga väggar, tak och listverk.
  • Badrummet på andra plan helrenoverades 2015 av behörig hantverkare med GVK-certifikat med vägghängd toalettstol, golvvärme och klinker och kakel. I samband med detta byttes också avloppsstammen som går till detta badrum.
  • Badrummet på övre plan renoverades under 2016 av behörig hantverkare med GVK-certifikat och här finns wc, handfat, duschplats och golvvärme.
  • Köket helrenoverades under 2017 och i samband med detta lades också ett nytt slitstarkt köksgolv in.
  • Under åren 2015-2017 byttes all el i hela bostaden med hjälp av elektriker, och även elcentralen är bytt till en med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
  • Övriga renoveringar är nytt klinkergolv i entréhall, inläggning av textilmatta i rum på övre plan, installation av spotlights i innertak på övre plan och slipning och behandling av samtliga golv på andra plan.
  • Den öppna spisen som finns i anslutning till vardagsrummet är godkänd för eldning och protokoll från sotare på denna finns att tillgå.
  • Till just denna lägenhet hör ett garage och parkeringsplatsen framför garaget som ligger rakt utanför bostadens entrédörr.
  • Föreningens hus och lägenheter är anslutna till fiberoptiskt bredband via Wetternet, för mer information om olika bredbandslösningar och TV-paket som kan anslutas till detta, besök gärna www.wetternet.se

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Vättergatan 28 A
    Postadress
    56132 Huskvarna
    Område
    Huskvarna Tätort
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    1002
    Bo & biarea
    131 + 23 m² (faktisk uppmätn norm SS 21054)
    Antal rum
    5 rum och kök
    Månadsavgift
    3 500 kr/mån inklusive inkl värme, vatten och parkering
    Slutpris
    2 750 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1933
    Fönster
    3-glas (2004)
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag (fläktar i våtrum)

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2009-06-02)
    Prestanda
    87 kWh/m2/år
    Energiklass
    B
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Ägir 17
    Org.nummer
    769617-7018
    Om föreningen
    Bostadsrättsföreningen Ägir 17 består av fyra hushåll som tillsammans äger fastigheten Jönköping Ägir 17, en friköpt tomt om 929 kvadratmeter med en huskropp som uppfördes 1933. Huset innehåller fyra lägenheter i varierande storlek och som boende i huset hjälps man åt att hålla trädgården fin och ser tillsammans över sitt hus med jämna mellanrum så att allting är i gott skick och väl underhållet.

    Föreningens hus är mycket välskött med många stora renoveringar bakom sig; takbyte gjordes 1993, hängrännor och stuprör byttes 1996, fönster byttes 2004 till 3-glas isolerglas och även ytterdörrarna är bytta under samma år. Fastigheten anslöts till Jönköping Energis fjärrvärmenät under 2009 och under 2017 drogs det in fiberoptiskt bredband via Wetternet. För mer information om olika bredbandslösningar och TV-paket som kan ordnas, besök gärna www.wetternet.se.

    2015-2016 gjordes stambyte på fastighetens västra sida och under 2016 renoverades alla balkonger med nya tak, ny panel, ommålning och montering av glas som vindskydd på sidorna.

    I källarplanet på huset finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare där alla medlemmar har möjlighet att boka tvättid. Här nere finns även ett allrum/föreningsrum med soffa och bord.

    Vid utgången av 2017 hade föreningen totala lån på 363.000 kronor vilket är oerhört lågt i förhållande till byggnadens storlek och skick.
  • Ekonomi

    Slutpris
    2 750 000 kr
    Månadsavgift
    3 500 kr/mån inklusive inkl värme, vatten och parkering
    Andel i föreningen
    25%
    Andel av årsavgift
    25%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Hushållsel
    5 570 kr
    Antal personer i hushållet
    3 st
    Summa
    5 570 kr
    Värme och vatten ingår i avgiften. Säljarens beräknade årskostnad för hushållsel är 5.570 kr/år.
  • Protokoll eldstad Årsredovisning 2017 Stadgar Energideklaration