Logotyp

Kålgården

Stenhuggargatan 18

Alla bilder

Bland takåsar och fågelkvitter

Stora lägenheter är det ont om, särskilt fyror och femmor. Detta är en femma på pappret, men nuvarande ägare har luckrat upp volymerna något och lägenheten har blivit en fyra med lite extra volym i vardagsrummet. Tre bra sovrum, trevligt kök med öppet barhäng för frukost och kaffe på volley. Vill du ha mer fasta situationer är loggian att föredra många månader om året. I högsommartid glasklar morgonsol här, men även kvällssol över Gamla Kålgårdens takåsar, in i ditt hörn av världen.

Att bo på Kålgården innebär fint försprång i livet. Nära naturreservatet runt Rocksjön. Nära sandstranden. Nära Coops delikatessdisk. Nära stans kuligaste lekpark. Just nu byggs det snett över gatan, och Kålgården får en fin förlängning. Samtidigt som du kommer få en betydligt mänskligare granne än gamla poståkeriet med dess trafik.

Adress Stenhuggargatan 18
Område Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 124.4 kvm
Antal rum 4 rum och kök
Byggår 2003
Månadsavgift 6 125 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten och TV
Våning 4 av 4. Hiss finns.
Slutpris 3 300 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Hall

Klinker är alltid en trogen följeslagare när du kommer in, ganska standard nu för tiden och väldigt praktiskt. Den ovanligt fint fanerade säkerhetsdörren är dock inte standard. Den uppfyller alla tysthetslöften du kan tänka dig, och håller även tätt om det skulle börja brinna hos grannen eller du får ovälkommet besök. Klädkammare finnes du till höger om du inte vill ha jackan framme.

Hall

Klinker är alltid en trogen följeslagare när du kommer in, ganska standard nu för tiden och väldigt praktiskt. Den ovanligt fint fanerade säkerhetsdörren är dock inte standard. Den uppfyller alla tysthetslöften du kan tänka dig, och håller även tätt om det skulle börja brinna hos grannen eller du får ovälkommet besök. Klädkammare finnes du till höger om du inte vill ha jackan framme.
"Det är en kul lägenhet för det finns inte så många räta hörn, utan många vinklar och vrår. Klart annorlunda jämfört med standardlägenheten."

Vardagsrum

Stort, större, störst. Snyggt V-format burspråk som låter förmiddagssolen stjälpa in i ankelhöjd över det ljusa björkgolvet. Den inglasade balkongen stör inte ljussättningen det minsta skulle vi säga. Apropå golvet så är björk ganska ovanligt idag, men ett utomordentligt hårt och ljust alternativ. Vill du förstärka golvets känsloyttring, ska du finslipa alla ytor och lägga på en matt olja med lite ljust pigment i så behagas både fotsulor och öga. Björk är svensk folksjäl.

Vardagsrum

Stort, större, störst. Snyggt V-format burspråk som låter förmiddagssolen stjälpa in i ankelhöjd över det ljusa björkgolvet. Den inglasade balkongen stör inte ljussättningen det minsta skulle vi säga. Apropå golvet så är björk ganska ovanligt idag, men ett utomordentligt hårt och ljust alternativ. Vill du förstärka golvets känsloyttring, ska du finslipa alla ytor och lägga på en matt olja med lite ljust pigment i så behagas både fotsulor och öga. Björk är svensk folksjäl.

Loggia

Detta är ett maffigt glaspalats, som du kan öppna både utåt och inåt med stora pardörrar. Som ett eget lusthus, fast högt ovan jord. Och med stor lust på utsikt långt bortom Kålgården, upp mot Bondberget och bort mot Huskvarnas höjder. Golvvärme gör att du kan ha behaglig temperatur för dina växter året runt. Med en stark lampa på vintern kanske det kan bli subtropiskt året runt.

Loggia

Detta är ett maffigt glaspalats, som du kan öppna både utåt och inåt med stora pardörrar. Som ett eget lusthus, fast högt ovan jord. Och med stor lust på utsikt långt bortom Kålgården, upp mot Bondberget och bort mot Huskvarnas höjder. Golvvärme gör att du kan ha behaglig temperatur för dina växter året runt. Med en stark lampa på vintern kanske det kan bli subtropiskt året runt.
"Loggian fångar verkligen solen från alla håll; nu när sommaren kommer får vi fantastiska kvällar med solnedgång över de gamla taken."

Kök

Även här V-formaterat burspråk, fast mot norr och bort över Gamla Kålgårdens röda taktegel. Släta ekluckor och bänkskivor i samma hårda material. Den öppna bardisken är bra både till vardags och fest. Smidigt frukostbord, men också fint buffébord när du har kalas. För det har du gärna i en lägenhet som denna.

Kök

Även här V-formaterat burspråk, fast mot norr och bort över Gamla Kålgårdens röda taktegel. Släta ekluckor och bänkskivor i samma hårda material. Den öppna bardisken är bra både till vardags och fest. Smidigt frukostbord, men också fint buffébord när du har kalas. För det har du gärna i en lägenhet som denna.

Sovrum 1

Vilket av de större sovrummen du väljer att ha till sängkammare är nog hugget som stucket; båda ungefär lika stora. Här uppe mot norr har du inte mycket som stör nattsömnen, och nuvarande ägare valde detta till sitt master bedroom. Skjutdörrsgarderoben kvalar in i samma "master-klass" och vyn över takåsarna blir en njutning även för den morgontrötte. Ljusa björken har vuxit in på golvet här också.

Sovrum 1

Vilket av de större sovrummen du väljer att ha till sängkammare är nog hugget som stucket; båda ungefär lika stora. Här uppe mot norr har du inte mycket som stör nattsömnen, och nuvarande ägare valde detta till sitt master bedroom. Skjutdörrsgarderoben kvalar in i samma "master-klass" och vyn över takåsarna blir en njutning även för den morgontrötte. Ljusa björken har vuxit in på golvet här också.

Sovrum 2

Har du detta till sovrum kan du sova med balkongdörren på glänt och vakna till vårens kvittriga fågelsång, och säkert en och annan mer fiskmås som spaningsflyger över Rocksjön och Vättern. Stor skjutdörrsgarderob här också.

Sovrum 2

Har du detta till sovrum kan du sova med balkongdörren på glänt och vakna till vårens kvittriga fågelsång, och säkert en och annan mer fiskmås som spaningsflyger över Rocksjön och Vättern. Stor skjutdörrsgarderob här också.

Balkong mot innergården

Här njuter du väder och vind naturellt utan filter. Men det kommer varken regna eller blåsa nämnvärt på dig om SMHI spår regn till kvällen. Är det bara varmt i luften så sitter ni i skyddat bo här i hörnet. Starkt solintrång från lunch och hela eftermiddagen.

Balkong mot innergården

Här njuter du väder och vind naturellt utan filter. Men det kommer varken regna eller blåsa nämnvärt på dig om SMHI spår regn till kvällen. Är det bara varmt i luften så sitter ni i skyddat bo här i hörnet. Starkt solintrång från lunch och hela eftermiddagen.
"Är det riktigt heta dagar sitter vi på balkongen mot gården, för där är det skugga på kvällen, och man sitter fint i lä."

Badrum

Stora badrummet, med det stora badkaret, och de stora bubblorna. Är det så att du inte känner ro att lägga dig och koppla av är det nog precis det du behöver som mest. Spring runt Rocksjön, eller kör lite yoga i Knektaparken först, så är kroppen redo för blötläggning och bubbelmeditation. Varför inte bubblor i glaset också? Allt mycket fräscht trots att det var några år sedan plattsättaren var här.

Badrum

Stora badrummet, med det stora badkaret, och de stora bubblorna. Är det så att du inte känner ro att lägga dig och koppla av är det nog precis det du behöver som mest. Spring runt Rocksjön, eller kör lite yoga i Knektaparken först, så är kroppen redo för blötläggning och bubbelmeditation. Varför inte bubblor i glaset också? Allt mycket fräscht trots att det var några år sedan plattsättaren var här.

Sovrum 3 - Arbetsrum

Bra rum för både bokföring, yoga och övernattande gäster. Eller en tonåring som vill ha lite lugn och ro i sin del av lägenheten. Räkna med morgonsol som du kan behöva skydda dig ifrån om du vill sova ikapp på lördag och söndag.

Sovrum 3 - Arbetsrum

Bra rum för både bokföring, yoga och övernattande gäster. Eller en tonåring som vill ha lite lugn och ro i sin del av lägenheten. Räkna med morgonsol som du kan behöva skydda dig ifrån om du vill sova ikapp på lördag och söndag.
"Från början tog vi bort väggen även mot arbetsrummet, men sen behövde vi ett gästrum tyckte vi och då åkte väggen upp igen."

Dusch & Wc

Enhetlig klinker som är synkad med övriga våtrum i lägenheten. Lägenhetens gästtoalett, men även gästdusch om du får gäster som stannar över natt, vilket du lätt har plats för. Är ni tre eller fyra som bor i lägenheten är två duschmöjligheter klokt för husfriden.

Dusch & Wc

Enhetlig klinker som är synkad med övriga våtrum i lägenheten. Lägenhetens gästtoalett, men även gästdusch om du får gäster som stannar över natt, vilket du lätt har plats för. Är ni tre eller fyra som bor i lägenheten är två duschmöjligheter klokt för husfriden.

Tvättavdelning

Här behöver du inte samsas med tvättmaskinen när du badar eller duschar. En separat tvättstuga som löser både snabbprogram och ylletvätt. Samma klinker som i lilla badrummet, och en hel del förvaring i hyllor och i skåp. Är familjen på tillväxt kommer du kunna sköta även blöjbytena här om du vill.

Tvättavdelning

Här behöver du inte samsas med tvättmaskinen när du badar eller duschar. En separat tvättstuga som löser både snabbprogram och ylletvätt. Samma klinker som i lilla badrummet, och en hel del förvaring i hyllor och i skåp. Är familjen på tillväxt kommer du kunna sköta även blöjbytena här om du vill.

Huset

Brf Fortuna 2 äger fastigheten Eskadern 30 i Jönköping som bebyggdes 2003 med ett flerbostadshus beläget mitt på Kålgården. I föreningen finns det 32 lägenheter. Dessa är fördelade på 3 st treor, 12 st fyror samt 14 st femmor och den totala bostadsytan uppgår till ca 3437 kvm. Utöver detta finns ytor för garage, förråd och övriga gemensamma anläggningar. Fastighetens adresser är Stenhuggargatan 18-20 samt Kålgårdsgatan 14-16.

Huset

Brf Fortuna 2 äger fastigheten Eskadern 30 i Jönköping som bebyggdes 2003 med ett flerbostadshus beläget mitt på Kålgården. I föreningen finns det 32 lägenheter. Dessa är fördelade på 3 st treor, 12 st fyror samt 14 st femmor och den totala bostadsytan uppgår till ca 3437 kvm. Utöver detta finns ytor för garage, förråd och övriga gemensamma anläggningar. Fastighetens adresser är Stenhuggargatan 18-20 samt Kålgårdsgatan 14-16.
"Har man hund är det underbart att gå runt våra två sjöar i stan, eller bara släppa loss i Knektaparken utmed Rocksjön, alldeles här borta."

Föreningens innergård

Innergårdsmiljön är trevlig, lugn och barnvänlig. Här finns upplysta gångvägar, fina grönytor med flera sittplatser och grönskande planteringar som skapar en trevlig atmosfär.

Föreningens innergård

Innergårdsmiljön är trevlig, lugn och barnvänlig. Här finns upplysta gångvägar, fina grönytor med flera sittplatser och grönskande planteringar som skapar en trevlig atmosfär.
"Behöver du handla har du både ICA och Coop lika nära, med bra öppettider, särskilt Coop är alltid öppet när du behöver."

Föreningen

Föreningens ekonomi är god och så sent som vid 2017 års början sänktes månadsavgifterna i föreningen med 10%. Under 2018 kommer solceller installeras på fastighetens tak. Planen är att dessa ska täcka elbehovet för föreningens allmänna behov för ex. gårdsbelysning och trapphus. På vinden finns lägenheternas förrådsutrymme och på innergården finns gemensamma utrymmen för cykelförråd samt sophantering. Postboxarna finns i entréplan och tidningshållare finns precis utanför lägenhetsdörren.

Föreningen

Föreningens ekonomi är god och så sent som vid 2017 års början sänktes månadsavgifterna i föreningen med 10%. Under 2018 kommer solceller installeras på fastighetens tak. Planen är att dessa ska täcka elbehovet för föreningens allmänna behov för ex. gårdsbelysning och trapphus. På vinden finns lägenheternas förrådsutrymme och på innergården finns gemensamma utrymmen för cykelförråd samt sophantering. Postboxarna finns i entréplan och tidningshållare finns precis utanför lägenhetsdörren.

Omgivning

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort – och inget slår färska frallor en lördagsmorgon! Och på bara några minuter promenerar du till restauranger och shopping. På cirka 45 minuter tar du dig i lagom takt runt på Rocksjöns spänger. Om du inte vill springa runt Munksjön förstås, vilket många Jönköpingsbor gjort till en god vana. Kanske ta bägge sjöarna i ett svep, om benen känns pigga?

Omgivning

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort – och inget slår färska frallor en lördagsmorgon! Och på bara några minuter promenerar du till restauranger och shopping. På cirka 45 minuter tar du dig i lagom takt runt på Rocksjöns spänger. Om du inte vill springa runt Munksjön förstås, vilket många Jönköpingsbor gjort till en god vana. Kanske ta bägge sjöarna i ett svep, om benen känns pigga?
"Östers alla restauranger har du också på mycket bekvämt avstånd; men det är ju inte långt in till resten av stan heller."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2007. Nedan följer en kortare sammanfattning av den information som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Köket är ett Myresjökök och har följande maskinell utrustning; Spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin, mikrovågsugn, kyl samt frys. Samtliga vitvaror från välkända Bosch och installerades 2003 i samband med husets färdigställande.
  • Även tvättmaskinen och torktumlaren i tvättavdelningen är av märket Bosch installerades år 2003.
  • Solen går upp och kastar sina första strålar in i loggian, köket och vardagsrummet. På balkongen mot innergården kan du sedan njuta av eftermiddagssolen innan den hittar tillbaka till loggian, där den stannar till solnedgång över hustaken.
  • Till lägenheten hör ett mycket rymligt vindsförråd.
  • All skötsel av grönytor och trapphus handhas av Riksbyggen service och som medlem har man därför inget ansvar i detta.
  • Fastigheten är ansluten till Com Hems utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften.
  • Föreningen har 8 garageplatser och 4 vanliga parkeringsplatser. Dessutom finns 19 carportplatser som invigdes så sent som 2017. Kostnaden är 550 kr/mån för garage, 385 kr/mån för carport och 220 kr/mån för vanlig parkeringsplats. Till samtliga dessa platser är det separat kö men som köpare är man garanterad någon form av parkering.
  • Föreningen har för närvarande ingen planerad avgiftsändring (kontrollerat 2018-05-24) och så sent som i januari 2017 sänktes månadsavgifterna med 10%.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Stenhuggargatan 18
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    215990001-0066
    Boarea
    124.4 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 4 av 4. Hiss finns.
    Antal rum
    4 rum och kök
    Månadsavgift
    6 125 kr/mån inklusive Värme, vatten och TV
    Slutpris
    3 300 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    2003
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation
    Våningsplan
    4 av 4. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2008-11-25)
    Prestanda
    103 kWh/m2/år
  • Ekonomi

    Slutpris
    3 300 000 kr
    Månadsavgift
    6 125 kr/mån inklusive Värme, vatten och TV
    Andel i föreningen
    3.61896%
    Andel av årsavgift
    3.61884%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    2 st
    Säljarens kostnad för hushållsel uppgår till ca 460 kr/mån.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2019