Logotyp

Torpa - Söder

Kristinedalsgatan 66

Alla bilder

Barndomsminnen på rad

Barnen tar det bara för givet; kompisar överallt, springet mellan husen, stora och lilla lekparken. Alltid någon ute, alltid något att hitta på. Som förälder är det troligen precis det här du har sökt, när du tänker på dina barns bästa. Men ändå vill ha kvar ett centralstimulerande läge nära allt staden har att ge. Det här är närmare centrum än det mesta på både Torpa, Bäckalyckan och Öster. Med hojen slinker du ner på stan i ett huj. Och med barnvagnen, så klart.

Superpraktiska radhus som byggdes redan på 1990-talet, men ganska före sin tid får vi lov att säga. Att nuvarande ägare gjort några väl övervägda ingrepp i planlösningen nere har inte försämrat trivselfaktorn. En stor portal in till matrummet gör nu att både barn och vuxna kan mingla och springa runt. Du har fin siktlinje redan från entrén rätt igenom huset, och nu har du fri sikt även genom köket; uteplatsen i ena änden, och åt andra hållet ser du vad barnen har för hyss för sig ute på ”bygatan”.

Adress Kristinedalsgatan 66
Område Torpa - Söder
Fast.beteckning Pilten 38
Bostadstyp Radhus
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 4 rum och kök
Boarea 120 kvm
Tomtarea 140 kvm
Byggår 1991
Slutpris 4 250 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Framsidan

Framsidan stensatt och med god plats för ett kafébord att greppa en första kopp vid, tidiga sommarmornar innan grannen vaknat. Eller så fyller du på med mer växtkraft som blommar och doftar. Detta är bilfria radhus, vilket alla uppskattar väldigt mycket, både människor och djur, vuxna och barn. Men behöver du köra fram bilen för att lasta av eller på något tungt går det givetvis bra. Annars trivs bilen bäst i det gemensamma garaget där det inte blir någon frost på framrutan.

Framsidan

Framsidan stensatt och med god plats för ett kafébord att greppa en första kopp vid, tidiga sommarmornar innan grannen vaknat. Eller så fyller du på med mer växtkraft som blommar och doftar. Detta är bilfria radhus, vilket alla uppskattar väldigt mycket, både människor och djur, vuxna och barn. Men behöver du köra fram bilen för att lasta av eller på något tungt går det givetvis bra. Annars trivs bilen bäst i det gemensamma garaget där det inte blir någon frost på framrutan.
"Med barnen är det himmelriket, dörrarna står öppna och alla går och kommer som dom vill, och alltid någon vuxen som har koll om något händer."

Entré

Hela hallen är som en glasveranda, du ser vem som är på gång in, och ingen risk att du kommer ut med en blå och en röd sko. Klinker var inte standard på den tiden, så det känns modernt på det sättet. Skjutdörrsgarderoben är inte högteknologi, men den är guld värd alla dagar i veckan; bara att fylla på. Tvättstugan innanför i nästa dörr, är också praktisk placerad för snabba saneringsåtgärder.

Entré

Hela hallen är som en glasveranda, du ser vem som är på gång in, och ingen risk att du kommer ut med en blå och en röd sko. Klinker var inte standard på den tiden, så det känns modernt på det sättet. Skjutdörrsgarderoben är inte högteknologi, men den är guld värd alla dagar i veckan; bara att fylla på. Tvättstugan innanför i nästa dörr, är också praktisk placerad för snabba saneringsåtgärder.
"I köket har vi ökat förvaringspotentialen rätt mycket sen när vi byggde köksön, som också är vårt matbord till vardags för alla fyra."

Kök

Logistik-optimerat och förvaringsförmågan vässad. Köksön är både stor till yta och volym. Förvaring under den höga delen, och köksbord för hela familjen vid den lägre. Den numera öppna planlösningen till vardagsrummet blir oslagbar för dig som är värd eller värdinna att serva dina gäster. Eller för att snabbt hämta trasan när innehållet i mjölkglaset är på väg ner mellan bordets iläggsskivor.

Kök

Logistik-optimerat och förvaringsförmågan vässad. Köksön är både stor till yta och volym. Förvaring under den höga delen, och köksbord för hela familjen vid den lägre. Den numera öppna planlösningen till vardagsrummet blir oslagbar för dig som är värd eller värdinna att serva dina gäster. Eller för att snabbt hämta trasan när innehållet i mjölkglaset är på väg ner mellan bordets iläggsskivor.

Vardagsrum

Här växer golvytan ut mot baksidan, och du har plats för nära nog alla möbelkatalogens soffor. Om utgången till uteplatsen är i vardagsrummet eller i matsalen är en akademisk fråga. Men när utesäsongen drar i gång kommer du förlänga båda med ytterligare fina kvadrat. Skulle du vilja expandera ytan ytterligare finns faktiskt ett förråd mot söder. Men tänk två gånger innan du sågar i väggen. Vardagsrummet har även utrymme för matplats. Behöver du mer sittplats är det bara att duka på och förlänga med fler bord. Siktlinje rätt igenom huset även här via köket och ut på baksidan. Golvet original ekparkett, som är bra i skicket, men skulle bli en fröjd för både öga och tår efter en finslipning.

Vardagsrum

Här växer golvytan ut mot baksidan, och du har plats för nära nog alla möbelkatalogens soffor. Om utgången till uteplatsen är i vardagsrummet eller i matsalen är en akademisk fråga. Men när utesäsongen drar i gång kommer du förlänga båda med ytterligare fina kvadrat. Skulle du vilja expandera ytan ytterligare finns faktiskt ett förråd mot söder. Men tänk två gånger innan du sågar i väggen. Vardagsrummet har även utrymme för matplats. Behöver du mer sittplats är det bara att duka på och förlänga med fler bord. Siktlinje rätt igenom huset även här via köket och ut på baksidan. Golvet original ekparkett, som är bra i skicket, men skulle bli en fröjd för både öga och tår efter en finslipning.
"Den stora förändringen vi gjort är att öppna från köket och in i matrumsdelen; nu känns det som helt naturligt."

Uteplats i söder

Huset har en liten vinkel i sin front mot bakgården som gör ditt hus tredimensionellt. Och du får en fin skyddad uteplats på baksidan, som nuvarande ägare förlängt ut i det fria. Odlingslådor med idel ätbara saker, direkt eller i tillagat skick. Grillar, bandyklubbor och kubb förvarar du i förrådet precis intill. Allmänningen mellan husraderna platt och lång, och med fint bollsinne antingen det gäller badminton eller fotboll. Mer biyta hittar du i förrådet som villigt slukar ett och annat. In med stormkök, pjäxor, stavar och skidor. Vinterdäcken kanske också vill sova sommar här. Ja, det kommer inte bli något problem att fylla. Men speciellt många trädgårdsredskap lär du inte behöva. Det räcker med en planteringsspade och nagelsax, mer egen trädgård har du inte. Kattlucka finns också, och dess fyrfotingar kan nog trivas lika bra här som små och stora människor.

Uteplats i söder

Huset har en liten vinkel i sin front mot bakgården som gör ditt hus tredimensionellt. Och du får en fin skyddad uteplats på baksidan, som nuvarande ägare förlängt ut i det fria. Odlingslådor med idel ätbara saker, direkt eller i tillagat skick. Grillar, bandyklubbor och kubb förvarar du i förrådet precis intill. Allmänningen mellan husraderna platt och lång, och med fint bollsinne antingen det gäller badminton eller fotboll. Mer biyta hittar du i förrådet som villigt slukar ett och annat. In med stormkök, pjäxor, stavar och skidor. Vinterdäcken kanske också vill sova sommar här. Ja, det kommer inte bli något problem att fylla. Men speciellt många trädgårdsredskap lär du inte behöva. Det räcker med en planteringsspade och nagelsax, mer egen trädgård har du inte. Kattlucka finns också, och dess fyrfotingar kan nog trivas lika bra här som små och stora människor.

Badrum i entréplan

Stora lyxduschen uppe blir snabbt upptagen längre tid; bra då att det finns ett badrum med snabbt spolprogram nere. Light-renoverat i omgångar, men med ursprungliga klinkern på golvet kvar. När kaklet på väggen förnyades blev det mesta av inredningen och porslinet nytt dessutom. Trätaket med spottarna är senaste förnyelsen, som nuvarande ägare låtit göra. Vitaliserat, snyggt.

Badrum i entréplan

Stora lyxduschen uppe blir snabbt upptagen längre tid; bra då att det finns ett badrum med snabbt spolprogram nere. Light-renoverat i omgångar, men med ursprungliga klinkern på golvet kvar. När kaklet på väggen förnyades blev det mesta av inredningen och porslinet nytt dessutom. Trätaket med spottarna är senaste förnyelsen, som nuvarande ägare låtit göra. Vitaliserat, snyggt.
"Senaste åren har det varit lite av en generationsväxling i området; vi är nog en 15-16 barnfamiljer i området som har bra kontakt."

Tvättavdelning

Krokar, hyllor och skåp i olika formation löser en hel del förvaring. Torkskåpet används flitigt med öppen dörr för att hängtorka över natten. Men har du mer brådis är torktumlaren redo i den stund du behöver den. Ursprungliga våtrumsmattan håller tätt och det är fritt fram att sprätta av sig leriga skor och kläder direkt du kommer innanför ytterdörren.

Tvättavdelning

Krokar, hyllor och skåp i olika formation löser en hel del förvaring. Torkskåpet används flitigt med öppen dörr för att hängtorka över natten. Men har du mer brådis är torktumlaren redo i den stund du behöver den. Ursprungliga våtrumsmattan håller tätt och det är fritt fram att sprätta av sig leriga skor och kläder direkt du kommer innanför ytterdörren.

Hall övre plan

Hallen ovanför trappan möter med tydliga kärleksbudskap på massor av olika språk. Möblerbar till viss del, i det här fallet en bra byrå. Perfekt att proppa full med strumpor och underkläder.

Hall övre plan

Hallen ovanför trappan möter med tydliga kärleksbudskap på massor av olika språk. Möblerbar till viss del, i det här fallet en bra byrå. Perfekt att proppa full med strumpor och underkläder.

Sovrum 1

Detta är numera sängkammare med vidhängande klädkammare. Fönster mot lilla gränden mellan husraderna kommer inte vara några problem för nattsömnen, varken med fönstret öppet eller stängt. Här sätter du med fötterna i en lurvig heltäckningsmatta varje morgon och det blir snabbt en skön vana. Stor garderob på ena väggen, klädkammare med litet hemmakontor på andra sidan. Plats för både frack och fakturor.

Sovrum 1

Detta är numera sängkammare med vidhängande klädkammare. Fönster mot lilla gränden mellan husraderna kommer inte vara några problem för nattsömnen, varken med fönstret öppet eller stängt. Här sätter du med fötterna i en lurvig heltäckningsmatta varje morgon och det blir snabbt en skön vana. Stor garderob på ena väggen, klädkammare med litet hemmakontor på andra sidan. Plats för både frack och fakturor.
"Jag skulle gärna ha kvar läget så nära stan. Kunna cykla till allt och samtidigt kunna gå till jobbet"

Sovrum 2

Här hade föräldrarna sitt sovrum tidigare, och det var då den ruffa brädväggen kom på plats, men den stör inte på något vis i ett barnrum heller, tvärt om. Lätt att sätta upp bilder på och lätt att måla i ny färg varje ny säsong. Utgången till balkongen kan bli en eftertraktad lyx att träta om. Kanske ska bestämma redan nu att alla får bo här ett år i taget.

Sovrum 2

Här hade föräldrarna sitt sovrum tidigare, och det var då den ruffa brädväggen kom på plats, men den stör inte på något vis i ett barnrum heller, tvärt om. Lätt att sätta upp bilder på och lätt att måla i ny färg varje ny säsong. Utgången till balkongen kan bli en eftertraktad lyx att träta om. Kanske ska bestämma redan nu att alla får bo här ett år i taget.

Balkong i söder

Vill du sitta helt ostört på baksidan är det hit upp du ska ta med din fikakorg. Solsäkert hela eftermiddagen, om inte molnen drar in. Stäng av mobilen och vinkla ner ryggstödet i solstolen och ta ett djupt andetag. Snart är tankarna långt bort och sikten dimmig under ögonlocken. Träkonstruktionen redo för ett tak i plast eller segelduk.

Balkong i söder

Vill du sitta helt ostört på baksidan är det hit upp du ska ta med din fikakorg. Solsäkert hela eftermiddagen, om inte molnen drar in. Stäng av mobilen och vinkla ner ryggstödet i solstolen och ta ett djupt andetag. Snart är tankarna långt bort och sikten dimmig under ögonlocken. Träkonstruktionen redo för ett tak i plast eller segelduk.

Sovrum 3

Första sovrummet på höger hand har en mjuk lekmatta som dämpar både ljud och lekar med yvig rörelseglädje kan man säga. Fönster både mot baksidan och den egna balkongen.

Sovrum 3

Första sovrummet på höger hand har en mjuk lekmatta som dämpar både ljud och lekar med yvig rörelseglädje kan man säga. Fönster både mot baksidan och den egna balkongen.

Badrum på övre plan

Här har det renoverats från grunden. Ja, till och med väggarna har flyttats för att få lite mer svängrum i badrummet. Den stora duschkabinen är ett snillrikt vattenkraftverk, som är både en helt vanlig dusch, men också ett fullfjädrat Spa alla dagar i veckan. Ångbastu, fotmassage, ryggmassage, bubbelpool, meditationsrum och konsertlokal om du laddar ner din favoritmusik till högtalarna. Men som sagt också en helt vanlig snabbdusch tisdag morgon.

Badrum på övre plan

Här har det renoverats från grunden. Ja, till och med väggarna har flyttats för att få lite mer svängrum i badrummet. Den stora duschkabinen är ett snillrikt vattenkraftverk, som är både en helt vanlig dusch, men också ett fullfjädrat Spa alla dagar i veckan. Ångbastu, fotmassage, ryggmassage, bubbelpool, meditationsrum och konsertlokal om du laddar ner din favoritmusik till högtalarna. Men som sagt också en helt vanlig snabbdusch tisdag morgon.
"Vi har en festkommitté som har ett väldigt viktigt uppdrag att planera kvarterets kräftskiva som brukar hållas mellan husen ute i det fria."

Trädgårdstäppa med uteplats

Här finns en hel del smått, sött och gott att glädja sig åt. Bland annat amerikanska blåbär, fläder och jordgubbar. Grönskan insynsskyddar den träsatta uteplatsen väl, och ingen varken hör eller ser att du tar dig en tupplur i soffan om du är trött efter jobbet. På allmänningen mellan husen hittar du de stora ytorna med bollsinne och leklust. Dess sköts och klipps av samfälligheten, men två dagar om året kan du räkna med marktjänst i området, då ni fixar och fejar gemensamt för att fortsätta hålla det fint och städat.

Trädgårdstäppa med uteplats

Här finns en hel del smått, sött och gott att glädja sig åt. Bland annat amerikanska blåbär, fläder och jordgubbar. Grönskan insynsskyddar den träsatta uteplatsen väl, och ingen varken hör eller ser att du tar dig en tupplur i soffan om du är trött efter jobbet. På allmänningen mellan husen hittar du de stora ytorna med bollsinne och leklust. Dess sköts och klipps av samfälligheten, men två dagar om året kan du räkna med marktjänst i området, då ni fixar och fejar gemensamt för att fortsätta hålla det fint och städat.

Samfälligheten

Huset ingår i en samfällighet som ansvarar för fastighetens drift såsom uppvärmning, vatten, avlopp och sophantering. Samfälligheten ansvarar även för fastighetens underhåll av fasader och tak. Tillgång till egen parkeringsplats i varmgarage, gästparkering och förråd ingår även det. Kostnaden för samfälligheten uppgår till 2.794 kronor per månad.

Samfälligheten

Huset ingår i en samfällighet som ansvarar för fastighetens drift såsom uppvärmning, vatten, avlopp och sophantering. Samfälligheten ansvarar även för fastighetens underhåll av fasader och tak. Tillgång till egen parkeringsplats i varmgarage, gästparkering och förråd ingår även det. Kostnaden för samfälligheten uppgår till 2.794 kronor per månad.
"Behöver du köra in med bilen för att lasta av så gör du det."

Omgivning

Vill du lufta ben och lungor lite intensivare än vad baksidan lovar har du fina möjligheter i Stadsparken och Vattenledningsparken. Plattare och snällare blir det runt Munksjön, så det får nog bli två varv då. I Friadalen finns väldigt mycket att hitta på, med och utan boll, eller kanske med en skateboard under fötterna. Med cykel når du sen snabbt alla stadens delar, bra cykelvägar finns i alla riktningar och börjar precis bakom huset. Lördagens torghandel får du inte missa; där fyndar du allt mellan himmel och jord, och kanske litet till. Vardagshandlingen löser du utan att ta på jackan ens; Coop har du i princip nedanför balkongen. Borta på Klostergatan två kvarter bort, hittar du väldigt mycket av det småskaliga Torpas hela utbud, med Creperi, blommor, restauranger, bageri, frisör, fiskaffär och väldigt mycket annat att upptäcka. Här blir du snabbt ”hej och du” med alla i butikerna.

Omgivning

Vill du lufta ben och lungor lite intensivare än vad baksidan lovar har du fina möjligheter i Stadsparken och Vattenledningsparken. Plattare och snällare blir det runt Munksjön, så det får nog bli två varv då. I Friadalen finns väldigt mycket att hitta på, med och utan boll, eller kanske med en skateboard under fötterna. Med cykel når du sen snabbt alla stadens delar, bra cykelvägar finns i alla riktningar och börjar precis bakom huset. Lördagens torghandel får du inte missa; där fyndar du allt mellan himmel och jord, och kanske litet till. Vardagshandlingen löser du utan att ta på jackan ens; Coop har du i princip nedanför balkongen. Borta på Klostergatan två kvarter bort, hittar du väldigt mycket av det småskaliga Torpas hela utbud, med Creperi, blommor, restauranger, bageri, frisör, fiskaffär och väldigt mycket annat att upptäcka. Här blir du snabbt ”hej och du” med alla i butikerna.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2013. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts under nuvarande och föregående ägares innehavstid samt annan info som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Huset ingår i en samfällighet som ansvarar för fastighetens drift såsom uppvärmning, vatten, avlopp och sophantering. Samfälligheten ansvarar även för fastighetens underhåll av fasader (ommålat 2012) och tak. Tillgång till egen parkeringsplats i varmgarage med fjärrstyrd port, gästparkering och förråd ingår även det. Se gärna bifogat dokument för en fullständig specifikation om samfällighetens ansvar. Kostnaden för samfälligheten uppgår idag till 2.794 kronor per månad.
  • Köket, som till större del renoverades 2015, har följande maskinell utrustning: Induktionshäll (Ikea-2016), ugn (Ikea-2015), mikrovågsugn (Ikea-2015), spisfläkt (Ikea-2007), diskmaskin (Bosch-2014), kyl (Electrolux-2007) och frys (Electrolux-2007).
  • Badrummet på ovanvåningen renoverades av Citygolv i Jönköping AB under 2013. Här värms dina fötter tack vare golvvärmen. I badrummet i entréplan har nuvarande ägare under 2015 bytt toalett och handfat samtidigt som infällda spotlights installerades i taket.
  • Tvättmaskinen och torktumlaren i tvättavdelningen är av märket Cylinda och byttes år 2017.
  • Under 2013 målades samtliga väggar om i såväl entréplan som på ovanvåningen. Alla golv på ovanvåningen är inlagda 2013 med undantag för sovrum 3 som renoverades 2016.
  • Utöver förrådet intill altanen finns ytterligare ett förråd som hör till huset. Detta är isolerat och ligger i anslutning till garaget.
  • Huset är anslutet till Com Hems utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i den kostnad som erläggs till samfälligheten. Någon gång under 2018 kommer huset dessutom anslutas till Jönköpings Energis fibernät "Wetternet" för en framtidssäker bredbandsuppkoppling. Köparen kommer efter slutförd installation debiteras installationskostnaden som uppgår till 12.000 kronor. Läs gärna mer på www.wetternet.se för mer information.
  • Ventilationsaggregatet som sitter i klädkammaren på övre plan installerades nytt år 2012. Aggregatet har en sk. "FTX-funktion" vilket innebär att energin från den varma inneluften tas till vara för att hålla nere uppvärmningskostnaderna.
  • Förrådet som ligger i anslutning till uteplatsen på baksidan mäter cirka 4,5 kvadratmeter.
  • Solen avnjuts bäst från uteplatsen på baksidan eller från gräsytan intill den samma. Här finns solen från morgon, under dagen och ända fram till kvällen.
  • När nuvarande ägare flyttar tar de med sig barngarderoben med gula dörrar från sovrum 2 samt garderoben med krokar och glashylla från sovrum 1.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Pilten 38
    Adress
    Kristinedalsgatan 66
    Postadress
    55331 Jönköping
    Område
    Torpa - Söder
    Kommun
    Jönköping
    Boarea
    120 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    4 rum och kök, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    140 m²
    Tomttyp
    Radhustäppa
    Slutpris
    4 250 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Radhus i två plan
    Byggnadsår
    1991
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme genom samfälligheten
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk ventilation med återvinning

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2012-10-26)
    Prestanda
    100 kWh/m2/år
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    3 300 kr
    Samfällighetsavgift
    33 528 kr
    Försäkring
    4 500 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    41 328 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    I samfällighetsavgiften ovan ingår; vatten & avlopp, uppvärmning, renhållning samt ett grundutbud av tv-kanaler. Samfälligheten ansvarar även för fastighetens underhåll av fasader och tak. Tillgång till parkeringsplats i varmgarage, gästparkering och förråd ingår även det. Kostnaden för samfälligheten uppgår till 2 794 kronor per månad.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 009 000 kr
    Taxeringsår
    2015
    Värdeår
    1991
    Byggnadsvärde
    1 222 000 kr
    Markvärde
    787 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Jönköping Pilten GA:1, Gemensamhetsanläggning: Jönköping Pilten GA:2, Gemensamhetsanläggning: Jönköping Pilten GA:3, Gemensamhetsanläggning: Jönköping Pilten GA:4
    Planbestämmelser
    Detaljplan (1990-02-22)
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration Information Samfälligheten "Pilten" Film