Logotyp

Jönköping Öster

Skillnadsgränd 10

Alla bilder

Full av skratt

Den här föreningen ser om sitt hus, med liv och lust, och med allehanda gröna växter som blommar och fruktar. Utanför sovrumsfönstret står en praktfull magnolia med lila blommor; så långt bort från den standard förbuskningen du brukar se på offentliga gårdar. Men den stora skillnaden är alla ljusa stämmor och glada skratt som hörs, och ibland gråt också för den delen. Mitt bland all grönskande växtlighet finns ett dagis som gör att gården dagtid befolkas och frejdas och lever upp.

En stor fyrarummare, med balkongen mot söder, två sovrum mot gården och ett mot gatan. Renoverat i omgångar på senare tid, där köket sticker ut med ljus stenkomposit i kontrast till den svärtade eken: ”Made in Ballingslöv”. I princip nyskick, för nuvarande ägares tanke var inte alls att flytta, men ett attraktivt alternativ blev möjligt att förverkliga. Även badrummet en trevlig bekantskap i diskreta färgval. Tvättmaskin och tumlare redo att göra en heroisk insats i ditt vardagspussel.

Adress Skillnadsgränd 10
Område Jönköping Öster
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 97 kvm
Antal rum 4 rum och kök
Månadsavgift 7 237 kr/mån
Avgift inkluderar värme, vatten och kabel-tv
Våning 2 av 4. Hiss finns.
Slutpris 1 800 000 kr
Daniel Sörman Rudenstam

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

Hallen

När köket ändå gjordes om, blev det ett golvbyte dessutom som fick positiva konsekvenser även för hallen. Nytt ekgolv hela vägen in. Skjutdörrsgarderoben är en vardagshjälte i en stor familj som vill ha ordning och reda på sitt lösöre. Och om det inte skulle räcka har du dessutom en stor klädkammare direkt till höger också.

Hallen

När köket ändå gjordes om, blev det ett golvbyte dessutom som fick positiva konsekvenser även för hallen. Nytt ekgolv hela vägen in. Skjutdörrsgarderoben är en vardagshjälte i en stor familj som vill ha ordning och reda på sitt lösöre. Och om det inte skulle räcka har du dessutom en stor klädkammare direkt till höger också.
”Fritt fram att ta kryddor och örter som är planterat i rabatterna, men såklart med måtta och till husbehov.”

Kök

Själva köksdelen är i princip helt ny, och ett resultat av nuvarande ägares innersta köksdrömmar. Matt svärtad ek, med helt plana luckor och ett perfekt horisontellt linjespel i ekens ådringar. Bänkskivan ser ut som ljus marmor, men är en stenkomposit, betydligt mer användarvänlig än sin naturliga förlaga. Fin kontrast till det svarta. Kylskåpet extra brett och funkar bra för nuvarande familj som är fem i hushållet. Coop ligger bara ett päronkast bort så du kan lagerhålla med måtta.

Kök

Själva köksdelen är i princip helt ny, och ett resultat av nuvarande ägares innersta köksdrömmar. Matt svärtad ek, med helt plana luckor och ett perfekt horisontellt linjespel i ekens ådringar. Bänkskivan ser ut som ljus marmor, men är en stenkomposit, betydligt mer användarvänlig än sin naturliga förlaga. Fin kontrast till det svarta. Kylskåpet extra brett och funkar bra för nuvarande familj som är fem i hushållet. Coop ligger bara ett päronkast bort så du kan lagerhålla med måtta.

Matplats

Själva matplatsen är som ett burspråk ut mot södersidan. Och nuvarande lösning är en skön krypa-upp-bänk som utmed hela fönstret. Ett runt bord gör sig alldeles perfekt. Med ett gäng stapelbara stolar kan du säkert bänka 6-8 personer till bords, när kompisarna dräller in buntvis.

Matplats

Själva matplatsen är som ett burspråk ut mot södersidan. Och nuvarande lösning är en skön krypa-upp-bänk som utmed hela fönstret. Ett runt bord gör sig alldeles perfekt. Med ett gäng stapelbara stolar kan du säkert bänka 6-8 personer till bords, när kompisarna dräller in buntvis.

Vardagsrum

Familjens samlingsplats när det ska tittas på tv eller spelas Uno eller annat sällskapsspel som utmanar husfriden och syskonrelationerna. Behöver ni kyla av känslorna är det bara att stega direkt ut på balkongen. På golvet den ursprungliga parketten som också är i ek och lirar bra med den nya i kök och hall där det möter i varandra också.

Vardagsrum

Familjens samlingsplats när det ska tittas på tv eller spelas Uno eller annat sällskapsspel som utmanar husfriden och syskonrelationerna. Behöver ni kyla av känslorna är det bara att stega direkt ut på balkongen. På golvet den ursprungliga parketten som också är i ek och lirar bra med den nya i kök och hall där det möter i varandra också.
”Det blir lite New-York-känsla här i stillsamma Jönköping när du har parkeringsgaraget med öppna väggar, mitt över från köket.”

Balkong

Balkong

Sovrum 1

Stort sovrum som i dag är barnrum, säkert plats för dubbelsäng om du inte väljer bredaste varianten. Fönster mot gården och den fina magnolian som blommar yppigt utanför dörren. Ingen garderob i dagsläget, men hela kortändan är som ett öppet mål för en vägg-till-vägg-lösning i förvaringskonst.

Sovrum 1

Stort sovrum som i dag är barnrum, säkert plats för dubbelsäng om du inte väljer bredaste varianten. Fönster mot gården och den fina magnolian som blommar yppigt utanför dörren. Ingen garderob i dagsläget, men hela kortändan är som ett öppet mål för en vägg-till-vägg-lösning i förvaringskonst.

Sängkammare

Även här parfönster mot gården, vilket gör att du inte behöver oroa dig för att eventuellt trafikljud sätter käppar i din sömncykel. Bara att sova på med fönstret i vädringsläge om du vill. På golvet ett mörkt laminatgolv. På långväggen kan du mata en skjutdörrsgarderob proppmätt på allt du behöver på nära håll.

Sängkammare

Även här parfönster mot gården, vilket gör att du inte behöver oroa dig för att eventuellt trafikljud sätter käppar i din sömncykel. Bara att sova på med fönstret i vädringsläge om du vill. På golvet ett mörkt laminatgolv. På långväggen kan du mata en skjutdörrsgarderob proppmätt på allt du behöver på nära håll.
"Det är en väldigt positiv stabil förening som funnits sedan 1990, här är engagemanget stort, och det klipps och planteras, rensas och sopas."

Sovrum 2

Detta sovrum ligger mot vägen, men fönstren är så klart av den modernare isolertypen som håller ljud borta. Tittar du ut känns livet utanför som en gammal stumfilm. Vill du sova med öppet fönster för du räkna med stadspuls. Föredömlig förvaringslösning där var sak hitta sin plats, på stänger, hylla eller i låda. Chans att finslipa ditt ordningssinne.

Sovrum 2

Detta sovrum ligger mot vägen, men fönstren är så klart av den modernare isolertypen som håller ljud borta. Tittar du ut känns livet utanför som en gammal stumfilm. Vill du sova med öppet fönster för du räkna med stadspuls. Föredömlig förvaringslösning där var sak hitta sin plats, på stänger, hylla eller i låda. Chans att finslipa ditt ordningssinne.

Badrum

Stor härlig takdusch som har en lätt överdimensionerad omkrets, men det är bara att gilla läget och njuta i fulla drag. Allt renoverat fackmannamässigt på senare år, men inte av nuvarande ägare. Maskinparken ny och hjälper dig ta nacksving på klädhögarna. Skulle du eller någon annan glömma en blöt handduk på golvet, löser golvvärmen det missödet.

Badrum

Stor härlig takdusch som har en lätt överdimensionerad omkrets, men det är bara att gilla läget och njuta i fulla drag. Allt renoverat fackmannamässigt på senare år, men inte av nuvarande ägare. Maskinparken ny och hjälper dig ta nacksving på klädhögarna. Skulle du eller någon annan glömma en blöt handduk på golvet, löser golvvärmen det missödet.

Lilla toaletten

Oj, ja visst, den lilla toaletten höll vi på att glömma. Självklart en avlastare i ett stort hushåll som här, men också när gästerna behöver pudra antingen det ena eller andra. Ny toalett och nytt handfat, bytt av nuvarande ägare. Väv på väggarna som är lätt att måla om i senaste trendfärgen. Lättare än att byta kakel. Just nu grått, men det har varit knallrött också.

Lilla toaletten

Oj, ja visst, den lilla toaletten höll vi på att glömma. Självklart en avlastare i ett stort hushåll som här, men också när gästerna behöver pudra antingen det ena eller andra. Ny toalett och nytt handfat, bytt av nuvarande ägare. Väv på väggarna som är lätt att måla om i senaste trendfärgen. Lättare än att byta kakel. Just nu grått, men det har varit knallrött också.

Föreningen

Brf Dolken är en av Jönköpings mer centralt belägna bostadsrättsföreningar, byggt 1990 och inrymmer 76 lägenheter. Den vackra innergården ger helheten en fin karaktär, och är en oas som medlemmarna gärna njuter. Fina gemensamma utrymmen och parkeringsgarage i källarplan.

Föreningen

Brf Dolken är en av Jönköpings mer centralt belägna bostadsrättsföreningar, byggt 1990 och inrymmer 76 lägenheter. Den vackra innergården ger helheten en fin karaktär, och är en oas som medlemmarna gärna njuter. Fina gemensamma utrymmen och parkeringsgarage i källarplan.
”Gården otroligt trygg för barnen, alltid någon att leka med, och när förskolan stänger är det fritt fram att leka bäst en vill.”

Gården

När du slinker in på Skillnadsgränd tystnar stadspulsen och din egen puls sjunker direkt. Som en annan värld, en betydligt grönare värld. Planteringar, buskar, trän och blommor som doftar ikapp. Sittgrupper, grillar, bänkar och lekpark. Den här föreningen tillhandahåller det mesta! På dagtid är det förskola på gården vilket gör att det är liv och rörelse tills alla börjar släntra in från jobb och skola och annat, fram på eftermiddagen. Fritt fram för övriga barn att spralla runt i sandlåda och klätterställningar både på kvällar och helger.

Gården

När du slinker in på Skillnadsgränd tystnar stadspulsen och din egen puls sjunker direkt. Som en annan värld, en betydligt grönare värld. Planteringar, buskar, trän och blommor som doftar ikapp. Sittgrupper, grillar, bänkar och lekpark. Den här föreningen tillhandahåller det mesta! På dagtid är det förskola på gården vilket gör att det är liv och rörelse tills alla börjar släntra in från jobb och skola och annat, fram på eftermiddagen. Fritt fram för övriga barn att spralla runt i sandlåda och klätterställningar både på kvällar och helger.

Omgivning

Med gäster på besök innebär Skillnadsgränd att du har två av stan´s äldsta byggnader att visa upp på nära håll - gamla rådhuset och Göta hovrätt. Den sistnämnda färdigställdes under Drottning Kristinas styre 1650, bara fyra år innan hon tog sitt pick och pack och drog till Rom. Inskriptionen CRS står således för Christina Regina Sveciorum, (Kristina, Svearnas drottning). Länsmuseet är såklart också en stor turistattraktion av lite senare årgång, ritat av Carl Nyrén. Vill du ut och röra på dig är både hit och dit att rekommendera. Till vardags är kanske rundan runt Munk- och Rocksjön att föredra. Är benen pigga och raska kanske du tar båda när du ändå är i farten. Springer du runt Munksjön under halvtimmen från dörr till dörr, klarar du säker också Jönköpings Maraton. Det gäller att vara i form för att orka lata sig på gården.

Omgivning

Med gäster på besök innebär Skillnadsgränd att du har två av stan´s äldsta byggnader att visa upp på nära håll - gamla rådhuset och Göta hovrätt. Den sistnämnda färdigställdes under Drottning Kristinas styre 1650, bara fyra år innan hon tog sitt pick och pack och drog till Rom. Inskriptionen CRS står således för Christina Regina Sveciorum, (Kristina, Svearnas drottning). Länsmuseet är såklart också en stor turistattraktion av lite senare årgång, ritat av Carl Nyrén. Vill du ut och röra på dig är både hit och dit att rekommendera. Till vardags är kanske rundan runt Munk- och Rocksjön att föredra. Är benen pigga och raska kanske du tar båda när du ändå är i farten. Springer du runt Munksjön under halvtimmen från dörr till dörr, klarar du säker också Jönköpings Maraton. Det gäller att vara i form för att orka lata sig på gården.

Mäklaren informerar

  • En mycket trevlig lägenhet mitt i centrala Jönköping med närhet till allt du kan tänka dig! Nuvarande ägare har under sin tid i bostaden utfört mycket trevliga förbättringar, där det mest signifikativa är det påkostade moderna köket! Nedan nämns några för lägenheten extra viktiga punkter.
  • 2018 totalrenoverades köket med inredning från Ballingslövs exklusiva arkitektoniska serie System 10. Köket fick ett än mer exklusivt utförande med en tunn fin bänkskiva av stenkomposit med marmorfinish samt underlimmad ho och nedfasad häll. Exklusiva vitvaror från Siemens består av induktionshäll, inbyggd varmluftsugn med pyrolysfunktion, inbyggd micro, helintegrerad diskmaskin, kyl och frys. Den snygga köksfläkten kommer från Fjäråskupan. Trådlös dimbar bänkbelysning. Dessa arbeten utfördes av Timmele Entreprenad på Ballingslövs uppdrag.
  • I samband med köksrenoveringen 2018 byttes samtliga uttag till nya moderna strömbrytare, en hel del till dimbara för komfortens skull. Samtidigt byttes även golven i köket samt hallen till Kährs ekparkett. I hallen sattes även praktisk förvaring med skjutdörrar in, även dessa från Ballingslöv.
  • Förvaringen har förbättrats även i sängkammaren och sovrum 2 där nya garderober satts in 2017.
  • Badrummet renoverades 2013 i föreningens försorg, då samtliga badrum i föreningen renoverades. Under klinkergolvet ligger vattenburen golvvärme. 2017 kompletterades badrummet med tvättmaskin och torktumlare från Bosch för att förenkla vardagen. Även en skönt strilande takdusch sattes in då.
  • 2017 målades samtliga väggar i lägenheten. I hallen och vardagsrummet är även taken ommålade, tillsammans med lister i kök, hall, vardagsrum samt även alla lägenhetens dörrfoder.
  • Sol på balkongen från ca kl 09:30 - 18:00. På innergården hittar du sköna sollägen under hela dagen!
  • Till lägenheten hör ett ca 5 kvm stort förråd beläget i föreningens källare.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Skillnadsgränd 10
    Postadress
    55322 Jönköping
    Område
    Jönköping Öster
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-20821-28-4
    Boarea
    97 m² (säljarens information)
    Våning
    Våning 2 av 4. Hiss finns.
    Antal rum
    4 rum och kök
    Månadsavgift
    7 237 kr/mån inklusive värme, vatten och kabel-tv
    Slutpris
    1 800 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk
    Våningsplan
    2 av 4. Hiss finns.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2009-03-23)
    Prestanda
    132 kWh/m2/år
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Dolken
    Org.form
    Bostadsrätt
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Om föreningen
    Brf Dolken är en av Jönköpings mer centralt belägna bostadsrättsförening. Föreningen ligger inrymd i ett kvarter avgränsat av Kanalgatan, Slottsgatan, Skillnadsgränd och Östra Torget. Föreningen äger fastigheten Dolken 10 som bebyggdes 1990 med ett flerbostadshus i 3-4 plan bestående av totalt 76 lägenheter. Den totala bostadsytan i föreningen uppgår till 6 387 kvm. Inom föreningen finns även en lokal omfattande knappt 300 kvm som hyrs ut till Jönköpings Kommun för förskoleverksamhet. Fastigheten är i mycket gott skick med stora investeringar gjorda under senare år. Några av dessa investeringar är; fönsterrenovering (2021) nya lägenhetsdörrar med elektroniska lås (2020), nytt digitalt bokningssystem för tvättstugorna (2020), ny fastighetsbelysning (2019), ny ventilation (2018) samt nya badrum (2012/2013).

    Föreningens ekonomi är idag mycket solid med en välfylld kassa om cirka 10 miljoner kronor.

    Innergårdsmiljön ligger helt omsluten av byggnaderna och bildar en grön oas mitt i stadsmiljön. Gården är mycket trevlig med en tydlig inriktning mot grönska och umgänge. Gräsytor, plattsättningar och planteringar gör detta till en tilltalande oas med sol under hela dagen. Skötsel av gård och gemensamma ytor handhas av HSB Service. Även den ekonomiska förvaltningen av föreningen sköts genom HSB.

    Inom föreningen finns även en separat byggnad med gemensamhetslokal med kök och plats för ca 30 personer. Lokalen kan bokas fritt fritt från kostnad av föreningens medlemmar.

    I föreningens fastighet är samtliga lägenheter anslutna till Com Hems kommunikationstjänster. I månadsavgiften ingår ett basutbud av tv-kanaler samt även bredbandsanslutning. Varje enskild medlem kan naturligtvis komplettera tjänsterna ytterligare direkt från Com Hem. Lägenheterna är dessutom anslutna till Wetternets fiberoptiska nät för den som önskar nyttja deras tjänsteutbud.

    Föreningens medlemmar har möjlighet till parkeringsplats i det egna garaget, beläget i källare i byggnaden. Månadsavgiften för garageplats är 400 kronor per månad. För närvarande finns ingen ledig plats, men kösystem tillämpas. Man kan även ansöka om boendeparkering i intilliggande parkeringshus Biblioteket, vilket kostar 500 kronor per månad. För cyklisten finns naturligtvis även cykelförråd med gott om plats för cyklar i ett separat hus på gården. Gemensamma utrymmen utgörs i övrigt av gemensamma tvättstugor samt uppvärmda förrådsytor där det till varje lägenhet finns ett väl tilltaget förråd.
  • Ekonomi

    Slutpris
    1 800 000 kr
    Månadsavgift
    7 237 kr/mån inklusive värme, vatten och kabel-tv
    Andel i föreningen
    1.47492%
    Andel av årsavgift
    1.47492%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    5 st
    Säljarnas kostnad för hushållsel har uppgått till ca 450 kr/månad.
  • Stadgar Årsredovisning 2020 Energideklaration