Logotyp

Hovslätt

Hovslätts Skogsväg 31

Alla bilder

Villaliv perfecto på höjden

Precis lagom stort, på högt och insynsskyddat läge. Mitt i lugnaste villaområdet, men ack så nära skola, mataffär och bussen in till stan. Huset på nummer 31 byggdes under 50-talets sista år och har nyligen anpassats till dagens behov och önskemål, med stora öppna umgängesytor och fyra sovrum av generösa mått. Du hittar ett praktiskt och modernt kök i ena änden och ett härligt ljust matrum i den andra. Uteplatsen i söderläge är något av en favorit, både för människor och solen, som gärna hänger här från morgon till kväll. Den stora tomten får ses som en riktig lyxtomt (svårt att få tag i den storleken i mer nybyggda områden), med plats för både fotbollsmatcher, studsmattehoppning och annat bus. Allt som allt är detta ett lättskött bo med bra ytor för både vardagsliv och kalas. Ett hem som smidigt kan anpassas efter familjens skiftande behov i många år framöver.

Hökhults hage är en riktigt trevlig del av Hovslätt. Ett villaområde av äldre modell med stora trädgårdar och nära till grönområden och natur. Skola, mataffär och idrottsplats ligger alla på kort gångavstånd. Kan det bli bättre ur familjeperspektivet? Dessutom är du närmare stan än många tror. 28:ans buss åker in dit var tionde minut, men det går nästan lika snabbt att cykla. Och med bil tar det bara tio snabba. Välkommen hem!

Adress Hovslätts Skogsväg 31
Område Hovslätt
Fast.beteckning Norrahammars-Hökhult 2:123
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 142 + 58 kvm
Tomtarea 1 077 kvm
Byggår 1959
Slutpris 3 850 000 kr
Per Sandwall

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Per Sandwall

Huset

Det trevliga putshuset i mitten av gatan byggdes 1959. Tack vare den höga tomten är källarvåningen lättillgänglig från garageinfarten. Garaget ligger integrerat med huset vilket är vanligt i hus från den här tiden, och praktiskt eftersom man kan gå direkt från bilen och in i nedervåningen. Taket och alla fönster byttes kring millennieskiftet så de har minst halva livslängden kvar. Invändigt är nästan alla ytskikt genomgångna och planlösningen har öppnats upp. Eventuellt behöver de delar av fasaden som är klädda i träpanel lite kärlek, men den som ger han får.

Huset

Det trevliga putshuset i mitten av gatan byggdes 1959. Tack vare den höga tomten är källarvåningen lättillgänglig från garageinfarten. Garaget ligger integrerat med huset vilket är vanligt i hus från den här tiden, och praktiskt eftersom man kan gå direkt från bilen och in i nedervåningen. Taket och alla fönster byttes kring millennieskiftet så de har minst halva livslängden kvar. Invändigt är nästan alla ytskikt genomgångna och planlösningen har öppnats upp. Eventuellt behöver de delar av fasaden som är klädda i träpanel lite kärlek, men den som ger han får.
"Vi älskar den öppna planlösningen som vi har skapat på entréplanet. Var man än är så är man lagom tillsammans."

Hall

Hemmets entré ligger på husets norrsida, en liten promenad uppför den stenlagda gången från infarten. Här kliver du in på klinkergolv och hänger av dig jackan direkt innanför dörren. Det finns en garderob också, runt hörnet några steg in, så allt måste inte hänga framme. Från början var detta en liten, och säkert ganska mörk hall. Men sedan flera väggar tagits ner och golvet fått nya kläder välkomnas man genast till en stor del av hemmet. En härlig öppenhet perfekt för både familjen och många vänner!

Hall

Hemmets entré ligger på husets norrsida, en liten promenad uppför den stenlagda gången från infarten. Här kliver du in på klinkergolv och hänger av dig jackan direkt innanför dörren. Det finns en garderob också, runt hörnet några steg in, så allt måste inte hänga framme. Från början var detta en liten, och säkert ganska mörk hall. Men sedan flera väggar tagits ner och golvet fått nya kläder välkomnas man genast till en stor del av hemmet. En härlig öppenhet perfekt för både familjen och många vänner!
"Vi har sparat dörrposten ner till källaren, ifall man vill sätta tillbaka dörren där."

Vardagsrum

Mitt i huset ligger det stora vardagsrummet. En perfekt samlingspunkt för hela familjen, att slappa eller busa runt i. Som synes får en rejäl soffa plats utan att "ta över" rummet. Lägg märke till golvet, som flyter genom hela övervåningen utan stopp. Ett fint sätt att binda ihop ytorna och förstora intrycket!

Vardagsrum

Mitt i huset ligger det stora vardagsrummet. En perfekt samlingspunkt för hela familjen, att slappa eller busa runt i. Som synes får en rejäl soffa plats utan att "ta över" rummet. Lägg märke till golvet, som flyter genom hela övervåningen utan stopp. Ett fint sätt att binda ihop ytorna och förstora intrycket!
"Här kan jag springa runt, runt jättefort! Jag är jättesnabb." (Noel, tre år)"

Kök

Köket har alltid legat på samma plats i huset, men har inte alltid sett ut så här. Det byttes helt för fyra år sedan och presenterar nu sig självt som ett praktiskt och modernt tillhåll för alla familjens kockar. Lådor i stället för skåp, rejäla granitskivor att arbeta på, upphöjd ugn, stor diskho och nära till kökets lilla matplats.

Kök

Köket har alltid legat på samma plats i huset, men har inte alltid sett ut så här. Det byttes helt för fyra år sedan och presenterar nu sig självt som ett praktiskt och modernt tillhåll för alla familjens kockar. Lådor i stället för skåp, rejäla granitskivor att arbeta på, upphöjd ugn, stor diskho och nära till kökets lilla matplats.

Matrum

När gäster är på ingång är det perfekt att duka upp middagen här i matrummet. Från början en utbyggnad tänkt att bli uterum. Det är dock oklart om det någonsin varit det, eller om det blev en del av huset på en gång. Alla fönster ger dock en känsla av uterum som är väldigt trevlig. Räkna med att gästerna gärna stannar länge!

Matrum

När gäster är på ingång är det perfekt att duka upp middagen här i matrummet. Från början en utbyggnad tänkt att bli uterum. Det är dock oklart om det någonsin varit det, eller om det blev en del av huset på en gång. Alla fönster ger dock en känsla av uterum som är väldigt trevlig. Räkna med att gästerna gärna stannar länge!
"Även om huset inte är så stort har vi haft många stora kalas. På sommaren kan man sitta både här, i uterummet och ha öppet ut till altanen."

Sovrum 1

Rummet närmast hallen är idag ett finfint lekrum. Med utsikt mot den stora, härliga baksidan och stort nog för både kojor och legobyggen. Men om du hellre vill göra om det till sovrum går det såklart prima. Här får du in en 180 cm bred säng om du vill. Bakom dörren bredvid fönstret finns en garderob med en stege upp till vinden.

Sovrum 1

Rummet närmast hallen är idag ett finfint lekrum. Med utsikt mot den stora, härliga baksidan och stort nog för både kojor och legobyggen. Men om du hellre vill göra om det till sovrum går det såklart prima. Här får du in en 180 cm bred säng om du vill. Bakom dörren bredvid fönstret finns en garderob med en stege upp till vinden.

Sovrum 2

Tro det eller ej, men detta rum går idag under epitetet "Pappas rum". Vi gissar att det har med diverse spelkonsoler att göra. Låt det behålla samma funktion eller gör om det till bibliotek, skaparverkstad eller yogastudio. It's all in your hands! Om du vill vara traditionell och inreda ett mysigt sovrum går det förstås utmärkt också.

Sovrum 2

Tro det eller ej, men detta rum går idag under epitetet "Pappas rum". Vi gissar att det har med diverse spelkonsoler att göra. Låt det behålla samma funktion eller gör om det till bibliotek, skaparverkstad eller yogastudio. It's all in your hands! Om du vill vara traditionell och inreda ett mysigt sovrum går det förstås utmärkt också.

Badrum

Hemmets mindre badrum ligger precis vid entrén. Praktiskt att slinka in och tvätta händerna när man kommer hem. Det har några år på nacken, men känns inte daterat. Fräscht och stilrent med trevligt ljusinsläpp genom frostat glas.

Badrum

Hemmets mindre badrum ligger precis vid entrén. Praktiskt att slinka in och tvätta händerna när man kommer hem. Det har några år på nacken, men känns inte daterat. Fräscht och stilrent med trevligt ljusinsläpp genom frostat glas.

Groventré - Nedre hall

En bra groventré tackar man inte nej till! Här kan du köra in både en och två barnvagnar, klä av blöta barn och slippa bära tunga matkassar uppför isiga trappor. På golvet ligger tålig klinker, så lite väta är ingen fara alls. Lite längre in i hallen finns ett litet förråd, pannrum med plats för förvaring och en sval matkällare. Här finns med andra ord gott om plats att stuva undan både kläder och prylar som familjen drar in.

Groventré - Nedre hall

En bra groventré tackar man inte nej till! Här kan du köra in både en och två barnvagnar, klä av blöta barn och slippa bära tunga matkassar uppför isiga trappor. På golvet ligger tålig klinker, så lite väta är ingen fara alls. Lite längre in i hallen finns ett litet förråd, pannrum med plats för förvaring och en sval matkällare. Här finns med andra ord gott om plats att stuva undan både kläder och prylar som familjen drar in.
"Här går vi alltid in till vardags. Det är skönt att kunna ha det lite mer städat i hallen där uppe."

Sovrum 3

Hemmets största sovrum var tidigare en klassisk gillestuga. Visst känns det väl lite mer modernt så här? De stora fönstren gör att det inte alls känns som att man bor i källarplanet. Däremot får du källarens fördelar med skön svalka på sommaren då solens strålar inte hittar hit. Ett master bedroom av bättre sort helt enkelt, med en smart och flexibel dressing room-lösning dessutom. Ibland är ett draperi allt som behövs!

Sovrum 3

Hemmets största sovrum var tidigare en klassisk gillestuga. Visst känns det väl lite mer modernt så här? De stora fönstren gör att det inte alls känns som att man bor i källarplanet. Däremot får du källarens fördelar med skön svalka på sommaren då solens strålar inte hittar hit. Ett master bedroom av bättre sort helt enkelt, med en smart och flexibel dressing room-lösning dessutom. Ibland är ett draperi allt som behövs!
"Alla sovrummen är rätt så stora, vilket gör att man kan flytta runt och förändra allteftersom barnen växer. Det är bra!"

Hobbyrum - Sovrum 4

När barnen är små är det skönt att ha hela familjen samlad på samma våning under natten. Därför har det här varit sovrum till två små det senaste året. Funkar hur bra som helst! Om barnen är större, ja kanske till och med i tonåren, är det lika perfekt. Stort nog för både bred säng och trumset eller loungehörna. Detta rum har också direkt tillgång till garaget.

Hobbyrum - Sovrum 4

När barnen är små är det skönt att ha hela familjen samlad på samma våning under natten. Därför har det här varit sovrum till två små det senaste året. Funkar hur bra som helst! Om barnen är större, ja kanske till och med i tonåren, är det lika perfekt. Stort nog för både bred säng och trumset eller loungehörna. Detta rum har också direkt tillgång till garaget.

Badrum - Relax

Får vi presentera en alldeles egen relaxavdelning! Här kan hela familjen slappa och bada tillsammans, i alla fall några åt gången. Stilrenheter som grått och vitt är lugnt för ögat och håller i längden. Inga krusidulliga konstigheter här inte. Det enda du behöver lära dig är att hitta exakt rätt bubbelstyrka i badet, efter dina preferenser. Där är vi alla olika.

Badrum - Relax

Får vi presentera en alldeles egen relaxavdelning! Här kan hela familjen slappa och bada tillsammans, i alla fall några åt gången. Stilrenheter som grått och vitt är lugnt för ögat och håller i längden. Inga krusidulliga konstigheter här inte. Det enda du behöver lära dig är att hitta exakt rätt bubbelstyrka i badet, efter dina preferenser. Där är vi alla olika.

Tvättstuga

En tvättstuga ska vara praktisk och funktionell. Gärna trevlig att vistas i och ha plats för tvätten att torka på bästa sätt. Vi sätter check på hela listan. Med smart planering har man lyckats få in massor med hängplats för både stort och smått. Se, inspireras och ta det ett steg längre! (En utmaning till den tävlingsinriktade som du bara antar om du vill. Känn ingen press.)

Tvättstuga

En tvättstuga ska vara praktisk och funktionell. Gärna trevlig att vistas i och ha plats för tvätten att torka på bästa sätt. Vi sätter check på hela listan. Med smart planering har man lyckats få in massor med hängplats för både stort och smått. Se, inspireras och ta det ett steg längre! (En utmaning till den tävlingsinriktade som du bara antar om du vill. Känn ingen press.)

Uterum

Ett uterum blir med tiden ofta en favoritplats under en specifik tid på dagen eller året. Familjen som huserat här de senaste åren älskar till exempel att äta frukost här på sommaren, när morgonsolen kikar in genom fönstren och värmer precis lagom mycket. Senare på dagen kan det bli lite väl varmt om solen ligger på, men då är det bara att flytta ut till den stora uteplatsen. Bara för att flytta in igen när solen går bakom berget och kvällssvalkan kommer.

Uterum

Ett uterum blir med tiden ofta en favoritplats under en specifik tid på dagen eller året. Familjen som huserat här de senaste åren älskar till exempel att äta frukost här på sommaren, när morgonsolen kikar in genom fönstren och värmer precis lagom mycket. Senare på dagen kan det bli lite väl varmt om solen ligger på, men då är det bara att flytta ut till den stora uteplatsen. Bara för att flytta in igen när solen går bakom berget och kvällssvalkan kommer.

Terrass

Här kan vi snacka om maffig uteplats! Möblera med sittgrupp, solstolar, barnmöbler och (självklart) en rejäl grill. Vi lovar att allt får plats. Plocka inte bort de uppsatta väggarna innan ni har känt efter hur det känns att sitta i det sköna lä som de ger. Dessutom ger de en privat sfär utan minsta insyn från grannarna. Solen finns med från morgon till sen kväll, om inte molnen står i vägen. Gött!

Terrass

Här kan vi snacka om maffig uteplats! Möblera med sittgrupp, solstolar, barnmöbler och (självklart) en rejäl grill. Vi lovar att allt får plats. Plocka inte bort de uppsatta väggarna innan ni har känt efter hur det känns att sitta i det sköna lä som de ger. Dessutom ger de en privat sfär utan minsta insyn från grannarna. Solen finns med från morgon till sen kväll, om inte molnen står i vägen. Gött!
"Först undrade vi varför de hade satt upp så höga väggar kring uteplatsen. Men det blir helt insynsskyddat och vindskyddat. Så skönt!"

Garage

Garaget ligger integrerat i huset, med direkt ingång till nedervåningen. Mycket praktiskt när man ska ställa ut eller ta in grejer. Det är byggt efter gamla standardmått, så dagens stora stadsjeepar göre sig icke besvär. Däremot kan en automobil av nättare modell svängas in utan problem. I övrigt gör sig även detta garage (liksom så många andra) utmärkt som förråd.

Garage

Garaget ligger integrerat i huset, med direkt ingång till nedervåningen. Mycket praktiskt när man ska ställa ut eller ta in grejer. Det är byggt efter gamla standardmått, så dagens stora stadsjeepar göre sig icke besvär. Däremot kan en automobil av nättare modell svängas in utan problem. I övrigt gör sig även detta garage (liksom så många andra) utmärkt som förråd.
"Det är väldigt praktiskt att kunna gå direkt in i garaget. Man springer ju fram och tillbaka med grejer hela tiden."

Trädgård

Tomten är stor och lättskött. Den består mestadels av gräsmatta, perfekt för både små och stora fötter att springa runt på. Även om det finns många grannhus runtomkring känns trädgården privat tack vare avstånden till de andra husen och flera stora träd mellan tomterna. Hallon- och vinbärsbuskar och ett nyplanterat äppelträd är det enda som kräver lite kärlek. Vill du lägga odlingsribban högre finns massor av yta för bonden i dig!

Trädgård

Tomten är stor och lättskött. Den består mestadels av gräsmatta, perfekt för både små och stora fötter att springa runt på. Även om det finns många grannhus runtomkring känns trädgården privat tack vare avstånden till de andra husen och flera stora träd mellan tomterna. Hallon- och vinbärsbuskar och ett nyplanterat äppelträd är det enda som kräver lite kärlek. Vill du lägga odlingsribban högre finns massor av yta för bonden i dig!
"På sommaren när träden är gröna och lummiga tänker man knappt på grannarna."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2014. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts under nuvarande och föregående ägares innehavstid samt annan info som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Större renoveringar utförda på fastigheten under senare år är; fönster- och dörrbyte 2001, omläggning av yttertak 2004, installation av nytt värmesystem 2006, två nya badrum 2008, ny garageport 2013, delvis utbytt el på entréplan 2014, tilläggsisolering av vind 2015, renovering tvättstuga 2015.
  • Alla ytskikt på entréplanet renoverades 2014 med ny gips på väggar och tak samt nya golv och lister. Arbetet utfördes av Jonasson Carpenter AB. I suterrängplanet renoverades ytorna under åren 2014-2016.
  • Köket helrenoverades 2014 i samband med ombyggnationen av resterande del av entréplanet. Skåpsinteriören kommer från Ikea med beslag från Theofils. Stenskivan i granit kommer från Jönköpings Stenhuggeri i Habo och diskbänken kommer från Intra. Merparten av vitvarorna kommer från Husqvarna och Electrolux och installerades i samband med kökets färdigställande.
  • I tvättstugan står en tvättmaskin och en torktumlare som installerades 2016 respektive 2009.
  • Solen ligger på terrassen under morgon, middag och kväll. Under sommartid försvinner solen från terrassen kring 20:30.
  • Elcentralen är modern med snabbsäkringar och jordfelsbrytare.
  • Fastigheten är ansluten till Wetternets fibernät för framtidssäker bredbandsuppkoppling. Läs gärna mer på www.wetternet.se för mer information.
  • Ingår i försäljningen gör; garderoberna i "Sovrum 2" och "Sovrum 3", vägghängt sideboard i matrum samt sandlådan i trädgården.
  • Gung- och lekställning i trädgården ingår ej i försäljningen.

Tomtkarta

Tomtkarta

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Norrahammars-Hökhult 2:123
    Adress
    Hovslätts Skogsväg 31
    Postadress
    55626 Jönköping
    Område
    Hovslätt
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    142 + 58 m² (faktisk uppmätn norm SS 21054)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 077 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    3 850 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla med suterräng
    Byggnadsår
    1959 (Ombyggt 2014)
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Betonghålsten / Lättbetong
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Betong
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Vattenburet system med luft/vattenvärmepump (2006) samt luftvärmepump (2014)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Självdrag samt mekansik vent i våtrum

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-03-06)
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    24 278 kr
    Vatten/avlopp
    3 413 kr
    Renhållning
    2 425 kr
    Försäkring
    4 306 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    34 422 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Säljarens åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel uppgick den senaste 12-månadersperioden till 22.386 kWh.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    1 405 000 kr
    Taxeringsår
    2017
    Värdeår
    1959
    Byggnadsvärde
    794 000 kr
    Markvärde
    611 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Hökhult 2:110 i norrahammar
    Byggnadsplan, beslutad
    Datum: 1951-07-13
  • Areamätning Besiktningsprotokoll Energideklaration Frågelista Radonmätning