Logotyp

Skänkeberg

Bosshagsgatan 32

Alla bilder

Bossens bästa tillbygge

Planerar du ett bygga till ska du fråga en arkitekt, om du vill ha det riktigt snyggt. Det gjorde ägaren till detta parhus och resultatet blev bästa tänkbara. Ja, faktiskt lite bättre än så. Otänkbart snyggt, tycker vi på Västanhem. Huset blev nästan en halvgång större än innan, och fick ett fantastiskt snyggt vardagsrum med glaspartier och stora dörrar ut i trädgården. Golvvärme och fullt isolerat, så klart, men känslan är som en stor glasveranda. Här kan dörrarna stå på vid gavel på sommaren och gardinerna andas i vinden. Katten går in och barnen ut.

Huset var en dröm för barnfamiljen redan innan tillbygget, med gågata, vändplan och grönområden precis intill. Här kan det spelas bandy, fotboll och basket till solen går ner. En vändplan blir lätt världens medelpunkt när man är liten på jorden. Huset byggt i ett plan med ett kök som det nyaste stjärnskottet. Enhetliga golv tar över direkt innanför dörren och spär på lugnet och sammanhanget. Tre sovrum, två vardagsrum och ett socialiserande kök gör det redo för smidig och smart vardagslogistik.

Adress Bosshagsgatan 32
Område Skänkeberg
Fast.beteckning Rosenhägern 21
Bostadstyp Kedjehus
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Boarea 146 kvm
Tomtarea 494 kvm
Byggår 1981
Slutpris 4 600 000 kr
Johan Marklund

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Johan Marklund

Huset

Om vi backar bandet hela vägen till året då huset byggdes så var detta en ganska diskret och nätt bostad på lite drygt 100 kvadratmeter. Men både nuvarande ägare och ägarfamiljen innan har gjort sina om- och tillbyggnader och idag är det mer av en rejäl enplansvilla över det hela. Sovrum nummer 2 var från allra första början ett förråd, men är idag drömsovrummet med öppet upp i nock och egen utgång till trädgården. Och allrummet, ritat av arkitekt Stig Axell och tillbyggt av Lofthammars Bygg AB för tre år sedan, är en historia för sig själv.

Huset

Om vi backar bandet hela vägen till året då huset byggdes så var detta en ganska diskret och nätt bostad på lite drygt 100 kvadratmeter. Men både nuvarande ägare och ägarfamiljen innan har gjort sina om- och tillbyggnader och idag är det mer av en rejäl enplansvilla över det hela. Sovrum nummer 2 var från allra första början ett förråd, men är idag drömsovrummet med öppet upp i nock och egen utgång till trädgården. Och allrummet, ritat av arkitekt Stig Axell och tillbyggt av Lofthammars Bygg AB för tre år sedan, är en historia för sig själv.

Vardagsrum

Eftersom detta är ett gavelhus i änden av längan har du två högsmala spanarfönster ut mot norr och vändplanen. Vardagsrummet med både matplats och soffhörna, men du kommer troligen ställa ett stort bord i "nya" vardagsrummet så du kan möblera fritt här och ställa soffan i vilken riktning du vill. Eller ha två stycken mindre mot varandra om du inte ska titta på tv. Samma nyare ekgolv här som kom på plats när köket byggdes om.

Vardagsrum

Eftersom detta är ett gavelhus i änden av längan har du två högsmala spanarfönster ut mot norr och vändplanen. Vardagsrummet med både matplats och soffhörna, men du kommer troligen ställa ett stort bord i "nya" vardagsrummet så du kan möblera fritt här och ställa soffan i vilken riktning du vill. Eller ha två stycken mindre mot varandra om du inte ska titta på tv. Samma nyare ekgolv här som kom på plats när köket byggdes om.

Kök

En mycket behaglig bekantskap antingen du kommer ut lite grumlig i ögonen på morgonen, eller som gnistrande värd väntar på första gästerna till kvällens bjudning. Här kan du vara både maximalist och minimalist beroende på behov och humör. Köksön har plats för fyra sittande, och massor av förvaring på andra sidan i lådorna. Alla lådpartierna har konsekvent två stora fronter för utseendets skull, men innanför finns det både två och tre lådor allt efter funktion. Golvlisten utdragen för att hamna i liv med skåpen. Monterat med mycket finess och finish.

Kök

En mycket behaglig bekantskap antingen du kommer ut lite grumlig i ögonen på morgonen, eller som gnistrande värd väntar på första gästerna till kvällens bjudning. Här kan du vara både maximalist och minimalist beroende på behov och humör. Köksön har plats för fyra sittande, och massor av förvaring på andra sidan i lådorna. Alla lådpartierna har konsekvent två stora fronter för utseendets skull, men innanför finns det både två och tre lådor allt efter funktion. Golvlisten utdragen för att hamna i liv med skåpen. Monterat med mycket finess och finish.
"Jag är en riktig matlagningsentusiast och jag älskar mina ugnar, här kan du baka fem pizzor på samma gång. Kombiugnen funkar dessutom som mikro."

Hall

Här har en liten flytt av väggen gjort stor skillnad på förvaringspotentialen. En tredelad skjutdörrsgarderob upptar nu hela högersidan när du kommer in, så det finns inga ursäkter att det ska ligga vantar och mössor drällande lite hur som helst. In med allt bakom lås och bom bara. Till vänster har du gästtoaletten, och ser man på, där står ännu en skjutdörrsgarderob. Här förvaras sommarjackor och annat i väntan på ljusare tider. Ekgolvet börjar direkt innanför dörren.

Hall

Här har en liten flytt av väggen gjort stor skillnad på förvaringspotentialen. En tredelad skjutdörrsgarderob upptar nu hela högersidan när du kommer in, så det finns inga ursäkter att det ska ligga vantar och mössor drällande lite hur som helst. In med allt bakom lås och bom bara. Till vänster har du gästtoaletten, och ser man på, där står ännu en skjutdörrsgarderob. Här förvaras sommarjackor och annat i väntan på ljusare tider. Ekgolvet börjar direkt innanför dörren.

Gäst-WC

Renoverat av en tidigare ägare och bevisar än en gång tesen att det lönar sig att göra renoveringar så enkla som möjligt och inte ryckas med av kortsiktiga trender när det gäller mönster och färger. Bättre att addera koloriten med hjälp av textilier och annat. En rosa tandborstsmugg är lättare att byta än kakel i samma färg. Golvvärme vill du aldrig byta bort. Fönster är alltid trevligt i mindre utrymmen.

Gäst-WC

Renoverat av en tidigare ägare och bevisar än en gång tesen att det lönar sig att göra renoveringar så enkla som möjligt och inte ryckas med av kortsiktiga trender när det gäller mönster och färger. Bättre att addera koloriten med hjälp av textilier och annat. En rosa tandborstsmugg är lättare att byta än kakel i samma färg. Golvvärme vill du aldrig byta bort. Fönster är alltid trevligt i mindre utrymmen.

Sovrum 1

Kanske det minsta av husets sovrum, men inte litet på något sätt. Fönster mot framsidan av huset mot den billösa gatan mellan husen, vilket innebär morgonsol. Ekgolv även här men av en lite annan typ än i resten av huset. Faktiskt är det samma i alla sovrummen och de är inlagda av en tidigare ägare. Det var detta rummet som fick pruta lite på ytan för att ge lite mer yta åt garderoben i hallen. Men det är stort nog ändå för egot hos både 8-åringar och 18-åringar.

Sovrum 1

Kanske det minsta av husets sovrum, men inte litet på något sätt. Fönster mot framsidan av huset mot den billösa gatan mellan husen, vilket innebär morgonsol. Ekgolv även här men av en lite annan typ än i resten av huset. Faktiskt är det samma i alla sovrummen och de är inlagda av en tidigare ägare. Det var detta rummet som fick pruta lite på ytan för att ge lite mer yta åt garderoben i hallen. Men det är stort nog ändå för egot hos både 8-åringar och 18-åringar.
"Att här är nästan bilfritt har varit hur bra som helst; barnen leker dunken, spelar alla möjliga bollsporter och behöver inte vara rädda för trafiken."

Sovrum 2

Detta är ett litet lyxrum med egen helglasad dörr ut i trädgården och öppet upp till nock. Dessutom ligger det golvvärme under ekgolvet. Alla dessa små tillägg hänger ihop med att det från början varit ett förråd, byggt på samma platta som resten av huset, men inte isolerat från början. Ett mycket stort rum där barnen säkert kan dela rum en lång tid och ändå ha sitt eget territorium fredat. Våningssäng inte så dumt hur barnfördelningen än blir. Äppelträdet utanför blommar inte än, men vänta bara.

Sovrum 2

Detta är ett litet lyxrum med egen helglasad dörr ut i trädgården och öppet upp till nock. Dessutom ligger det golvvärme under ekgolvet. Alla dessa små tillägg hänger ihop med att det från början varit ett förråd, byggt på samma platta som resten av huset, men inte isolerat från början. Ett mycket stort rum där barnen säkert kan dela rum en lång tid och ändå ha sitt eget territorium fredat. Våningssäng inte så dumt hur barnfördelningen än blir. Äppelträdet utanför blommar inte än, men vänta bara.

Allrum - matsal

Som en modern sommarstuga i huset, med massor av glas, högt i tak och stora ytor. Till det yttre väldigt diskret, men väl här inne är det garanterat inget du missar i första taget. Ritat av arkitekt Stig Axell som är Jönköpings absoluta nestor när det gäller samtidsvillor. De slanka glaspartierna är från danska Velfac och du ser knappast skillnad på dörrar och fasta partier. Två stora dörrar ut och en kant med klinker ut med allt glas. Golvvärme och fullt vinterbonat, förvänta dig inget annat, men känslan är sommarlätt året runt. Förberett för kamin, med skorsten på taket. Fiffigt med glasdörrar som kan stängas även mot köket, om du vill dela upp gamla och unga.

Allrum - matsal

Som en modern sommarstuga i huset, med massor av glas, högt i tak och stora ytor. Till det yttre väldigt diskret, men väl här inne är det garanterat inget du missar i första taget. Ritat av arkitekt Stig Axell som är Jönköpings absoluta nestor när det gäller samtidsvillor. De slanka glaspartierna är från danska Velfac och du ser knappast skillnad på dörrar och fasta partier. Två stora dörrar ut och en kant med klinker ut med allt glas. Golvvärme och fullt vinterbonat, förvänta dig inget annat, men känslan är sommarlätt året runt. Förberett för kamin, med skorsten på taket. Fiffigt med glasdörrar som kan stängas även mot köket, om du vill dela upp gamla och unga.

Sovrum 3

Att detta är den tänkta sängkammaren är väl inte så mycket att diskutera. Ligger bra bakom köket och i smidig anslutning till badrummet. Parfönster ut mot uteplatsen på baksidan, mycket lugnt läge. Här kan du gå och lägga dig i lugn och ro, även om tonåringarna håller hov i andra änden av huset lite senare än övriga invånare. Inga öronproppar behövs, bara att stänga dörren.

Sovrum 3

Att detta är den tänkta sängkammaren är väl inte så mycket att diskutera. Ligger bra bakom köket och i smidig anslutning till badrummet. Parfönster ut mot uteplatsen på baksidan, mycket lugnt läge. Här kan du gå och lägga dig i lugn och ro, även om tonåringarna håller hov i andra änden av huset lite senare än övriga invånare. Inga öronproppar behövs, bara att stänga dörren.
"Det smartaste med hela huset, är att ha all klädvård, tvätt och förvaring i anslutning till badrummet. Jag behöver aldrig springa runt med mina eller barnens kläder."

Badrum

Sparsmakat och stilrent, ingen lyx, men i långa loppet kanske det är just det som är lyxigt. Badkar kan också vara vardagslyx, om du tar dig tid för blötläggning med ljuslyktorna tända på badkarskanten. Stig upp lite skrynklig om en timme så är fredagsbuffén uppdukad på köksön utanför. Badrum, tvättstuga och all klädförvaring i anslutning till varandra, mycket praktiskt att både tvätta kläder och dig själv på samma ställe och slippa dirigera ut kläder till varje sovrum. Föredömligt. Fler borde ordna det så.

Badrum

Sparsmakat och stilrent, ingen lyx, men i långa loppet kanske det är just det som är lyxigt. Badkar kan också vara vardagslyx, om du tar dig tid för blötläggning med ljuslyktorna tända på badkarskanten. Stig upp lite skrynklig om en timme så är fredagsbuffén uppdukad på köksön utanför. Badrum, tvättstuga och all klädförvaring i anslutning till varandra, mycket praktiskt att både tvätta kläder och dig själv på samma ställe och slippa dirigera ut kläder till varje sovrum. Föredömligt. Fler borde ordna det så.

Tvättstuga och klädkammare

Inte nyrenoverat men kanske husets absoluta fullträff när det gäller vardagslogistik och marktjänst. Två stora garderober och en jätte till klädkammare direkt här i tvättstugan, så du slipper portionera ut kläderna runt i huset efter tvätt. När du duschat klart är det bara att lägga gamla paltorna i tvättkorgen och ta nytt i garderoben. Dessutom fönster mot framsidan. Morgonsol är så klart en välkommen humörhöjare, för riktigt kul är det ju sällan att tvätta.

Tvättstuga och klädkammare

Inte nyrenoverat men kanske husets absoluta fullträff när det gäller vardagslogistik och marktjänst. Två stora garderober och en jätte till klädkammare direkt här i tvättstugan, så du slipper portionera ut kläderna runt i huset efter tvätt. När du duschat klart är det bara att lägga gamla paltorna i tvättkorgen och ta nytt i garderoben. Dessutom fönster mot framsidan. Morgonsol är så klart en välkommen humörhöjare, för riktigt kul är det ju sällan att tvätta.

Altan och trädgård

Drömmer du om Edens lustgård eller en engelsk park, så kanske inte detta är din tomt. Men vill du bedriva odling och växtförädling i mer måttfull skala har du rätt mycket kultiverbar mylla att gräva i. Två äppelträd och ett plommonträd finns redan, men det får säkert plats fler om du vill. Mellan huskropparna blir nog bäst på kvällen, där det redan finns en rejäl plätt trädäck. På framsidan har du en given morgonstund med dagens första kopp i hand när barnen åker kickbike som evighetsmaskiner fram och tillbaka.

Altan och trädgård

Drömmer du om Edens lustgård eller en engelsk park, så kanske inte detta är din tomt. Men vill du bedriva odling och växtförädling i mer måttfull skala har du rätt mycket kultiverbar mylla att gräva i. Två äppelträd och ett plommonträd finns redan, men det får säkert plats fler om du vill. Mellan huskropparna blir nog bäst på kvällen, där det redan finns en rejäl plätt trädäck. På framsidan har du en given morgonstund med dagens första kopp i hand när barnen åker kickbike som evighetsmaskiner fram och tillbaka.
"Tillbyggnaden gör huset flexiblare, både för familjen och med många gäster. Det var arkitekten som tyckte att jag skulle ha Velfac-glaspartier; lite dyrare, men mycket snyggare."

Tomtkarta

Tomtkarta

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2009. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar och tillbyggnationer som gjorts under nuvarande och förra ägarens tid och annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt köp.
  • Både badrummet och gästtoaletten renoverades runt år 2005 under föregående ägares tid, och båda dessa utrymmen har golvvärme.
  • De två stora fönster som löper från golv till tak och sitter i vardagsrummet byttes 2005. I de tre sovrummen, gästtoaletten, badrum och tvättstuga sitter originalfönster.
  • Yttertaket renoverades 2009 med ny underlagspapp och ny läkt, och originaltakpannorna rengjordes och återanvändes vid denna renovering.
  • Det som idag används som sovrum 2 var tidigare ett förråd, och detta byggdes om år 2004 till sitt nuvarande utseende. En ny helglasad altandörr med isolerglasfönster monterades och under ekparketten ligger golvvärme.
  • 2010 byttes diskmaskinen, och kyl/frys är från runt år 2005. Övriga vitvaror i köket är från 2017, och det finns dubbla ugnar där den ena är en kombiugn som fungerar som både microvågsugn och vanlig ugn.
  • 2013 installerades en luftvärmepump av Perssons Rör AB där inomhusdelen sitter monterad vid huvudentrén och ytterdelen vid fasaden mot gatan.
  • 2015 gjordes en större tillbyggnad i form av det allrum/matsal som ligger intill köket med stora glaspartier mot baksidan av huset. Tillbyggnaden är ritad av arkitekt Stig Axell och allt byggarbete är utfört av Lofthammars Bygg AB. Under ekparkettgolvet ligger golvvärme och fönsterpartierna kommer från danska Velfac.
  • 2017 helrenoverades köket av Lofthammars Bygg AB som utgick ifrån ett grått IKEA-kök och platsbyggde detta med en hel del smarta lösningar och väldigt fin nivå på finish. Induktionshällen är 80 cm bred till skillnad från normalbredd som är 60 cm. I samband med köksrenoveringen så lades all ekparkett om i hela köket och vardagsrummet, och alla väggar och tak i denna del av bostaden målades även om samma år.
  • Som boende på gatan är man med i en samfällighet som ansvarar för garagelängorna och parkeringsplatserna, soptömning/återvinning och bredband/TV genom Telia som kopplat in alla hus i området på sitt fiberoptiska bredbandsnät. Månadskostnaden för detta är cirka 890 kr och är medräknat i den totala driftskostnaden för huset.

Omgivning

Skänkeberg är en välplacerad inkörsport till utflykt, rörelse och motion. I Dunkehallaåns dalgång finns en gång- och upptäcktsväg som faktiskt tar dig både hela vägen upp till Hallby-Axamo och ner till Kortebovägen och Vättern. På våren forsar både vitsippor och vatten lite varstans på vägen upp och ner. Vid Hallbystugan väntar miltals stigar i skogen, för löpning, cykling och skidor såklart. Vill du ta det lugnt själv, och se på när andra springer, kan du titta på allsvensk fotboll nere på "Vallen" där Södra spelar i fotbollens näst högsta division nästa år. Publikens måljubel hör du tydligt hela vägen hem, beroende på vilket lag som gör målet så klart. Men stadsparken är en fin arena om du vill vara aktiv själv, från det att barnen ligger i vagnen, tills att de vill åka longboard på de brantaste gångvägarna. Skolor finns också på nära håll - på Dalvik, Hisingsängen och numera även på Samset ett område som vuxit upp bara de senaste åren. Coop Dalvik har ett välsorterat sortiment, där du kan handla betydligt mer än bara nödtorftens mjölk och bröd. Buss och cykelvägar går också åt flera riktningar, buss nr 2 eller 18 är det som gäller. Vill du slippa trampa uppför Dunkehallabackens brantaste del, kan du bakvägen över Mariebo som är mycket snällare, men lite längre. Låt benen bestämma.

Omgivning

Skänkeberg är en välplacerad inkörsport till utflykt, rörelse och motion. I Dunkehallaåns dalgång finns en gång- och upptäcktsväg som faktiskt tar dig både hela vägen upp till Hallby-Axamo och ner till Kortebovägen och Vättern. På våren forsar både vitsippor och vatten lite varstans på vägen upp och ner. Vid Hallbystugan väntar miltals stigar i skogen, för löpning, cykling och skidor såklart. Vill du ta det lugnt själv, och se på när andra springer, kan du titta på allsvensk fotboll nere på "Vallen" där Södra spelar i fotbollens näst högsta division nästa år. Publikens måljubel hör du tydligt hela vägen hem, beroende på vilket lag som gör målet så klart. Men stadsparken är en fin arena om du vill vara aktiv själv, från det att barnen ligger i vagnen, tills att de vill åka longboard på de brantaste gångvägarna. Skolor finns också på nära håll - på Dalvik, Hisingsängen och numera även på Samset ett område som vuxit upp bara de senaste åren. Coop Dalvik har ett välsorterat sortiment, där du kan handla betydligt mer än bara nödtorftens mjölk och bröd. Buss och cykelvägar går också åt flera riktningar, buss nr 2 eller 18 är det som gäller. Vill du slippa trampa uppför Dunkehallabackens brantaste del, kan du bakvägen över Mariebo som är mycket snällare, men lite längre. Låt benen bestämma.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Rosenhägern 21
    Adress
    Bosshagsgatan 32
    Postadress
    55446 Jönköping
    Område
    Skänkeberg
    Kommun
    Jönköping
    Boarea
    146 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    494 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    4 600 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1981 (ombyggt 2015)
    Fasad
    Tegel och trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Vattenburen värme, elpanna + luftvärmepump.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-01-17)
    Prestanda
    91 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    12 500 kr
    Hushållsel
    6 200 kr
    Vatten/avlopp
    3 000 kr
    Samfällighetsavgift
    10 712 kr
    Antal personer i hushållet
    3 st
    Summa
    32 412 kr (fastighetsavgift på 8 349 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning och hushållsel): 17.000 kWh/år. I avgiften till samfälligheten ingår garageplats och underhåll av garagebyggnad, fiberoptiskt bredband (internet, fast telefoni och TV) via Telia samt sophantering.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 228 000 kr
    Taxeringsår
    2016
    Värdeår
    1988
    Byggnadsvärde
    1 328 000 kr
    Markvärde
    900 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 349 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Andel i samfällighet/GA: Dalvik GA:2, Rosenhägern GA:1
    Planbestämmelser
    Stg 1845(sveahäll i)i sofia församling
    Stadsplan, beslutad
    Datum: 1979-06-21
    Genomförande: Början 1979-06-21 slut 1992-06-30
  • Energideklaration Besiktningsprotokoll Energideklaration åtgärdsrapport Film