Logotyp

Kråkeryd

Falkgatan 3

Alla bilder

Finfalken på Kråkeryd

Nybyggt anno 1982, men det mesta nybytt bara de senaste åren. Golv, fönster, kök och två badrum. Med det brutna taket får du en mycket yteffektiv övervåning, men med lite bevarat snedtak som ramar in alla sovrummen uppe och gör tillvaron lite mindre fyrkantig.

Tre eller fyra sovrum, stora gemensamma ytor både uppe och nere och två badrum med fullservice. Med tanke på kvarteren runtomkring, med lekplatser lite här och där och vändplaner i slutet av alla gator så är detta mer än barntillåtet.

Inte Habos största tomt men definitivt en av de solvänligaste, med lättskötta plana gräsytor som stjäl minimalt av din lediga tid. Garaget har också fått sig en släng av uppfräschningssleven, med helt ny eldriven port som dessutom breddats från 80-talsstandard till 2018-årsstandard. Bara att flytta rakt in, för både er och bilen.

Adress Falkgatan 3
Område Kråkeryd
Fast.beteckning Kråkeryd 1:110
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Boarea 152 kvm
Tomtarea 551 kvm
Byggår 1982
Slutpris 3 000 000 kr
Johan Marklund

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Johan Marklund

Huset

Tvåplanshus byggt på platta av betong, med träfasad och bjälklag i trä. Så kallat brutet tak ser man oftast på äldre större hus på landet. Fördelen är en rymligare övervåning utan att för mycket boyta går bort i snedtaket. Här skulle även elitspelarna i Habo-volley känna sig hemma i rummen uppe. Till det yttre får du en mer proportionerlig byggnadskropp på köpet. Fasad och tak i bra skick, och fönstren bytta för inte så många år sedan i hela huset. Samtidigt som köket renoverades togs även en ny dörr upp, ut på södra gaveln, vilket gav huset en helt ny dimension. Klokt.

Huset

Tvåplanshus byggt på platta av betong, med träfasad och bjälklag i trä. Så kallat brutet tak ser man oftast på äldre större hus på landet. Fördelen är en rymligare övervåning utan att för mycket boyta går bort i snedtaket. Här skulle även elitspelarna i Habo-volley känna sig hemma i rummen uppe. Till det yttre får du en mer proportionerlig byggnadskropp på köpet. Fasad och tak i bra skick, och fönstren bytta för inte så många år sedan i hela huset. Samtidigt som köket renoverades togs även en ny dörr upp, ut på södra gaveln, vilket gav huset en helt ny dimension. Klokt.

Huvudentré

Här kommer det nog oftast vara gäster och kompisar som ringer på dörren och kommer in. Nyinstallerat smidigt kodlås på denna dörr, men till vardags tar du groventrén. I finentrén har du tåligt laminatgolv som tar vid direkt, och det fortsätter hela vägen, in och ut i alla rum. Enhetligt är alltid en dygd när det gäller renoveringar. Trappan upp till vänster också renoverad och målad.

Huvudentré

Här kommer det nog oftast vara gäster och kompisar som ringer på dörren och kommer in. Nyinstallerat smidigt kodlås på denna dörr, men till vardags tar du groventrén. I finentrén har du tåligt laminatgolv som tar vid direkt, och det fortsätter hela vägen, in och ut i alla rum. Enhetligt är alltid en dygd när det gäller renoveringar. Trappan upp till vänster också renoverad och målad.

Kök och matplats

Hörnkök med arbetsbänkar i två riktningar. Sex år har passerat sedan renoveringen, men varken tidens tand eller barnaåren har satt några djupare spår. Startklart att snitta upp falukorven, hacka löken och på med tomatburken, senapen, osten och grädden, och så in i ugnen. Vardagen kan ta fart, men också varva ner, sedan dörren ut på södra altanen togs upp i samband med fönsterbytet. Husets andra latsida.

Kök och matplats

Hörnkök med arbetsbänkar i två riktningar. Sex år har passerat sedan renoveringen, men varken tidens tand eller barnaåren har satt några djupare spår. Startklart att snitta upp falukorven, hacka löken och på med tomatburken, senapen, osten och grädden, och så in i ugnen. Vardagen kan ta fart, men också varva ner, sedan dörren ut på södra altanen togs upp i samband med fönsterbytet. Husets andra latsida.
"När vi ändå bytte dörrar och fönster, och satte i en balkongdörr i köket, så blev det också kodlås i ytterdörrarna. Det funkar perfekt."

Uteplats i söder

När köket renoverades fick det också en ny utgång till södergaveln, där ett nytt trädäck anlades lägligt. Lägligt för att du har lä och skydd av grannens garagevägg, som dessutom ackumulerar en del värme som består en bra bit in på kvällen. Otroligt smidigt att bara hämta saft och bulle i köket och gå rätt ut. När körsbären mognat är det nästan bara att gapa och låta de söta bären trilla ner munnen, eller paraplydrinken.

Uteplats i söder

När köket renoverades fick det också en ny utgång till södergaveln, där ett nytt trädäck anlades lägligt. Lägligt för att du har lä och skydd av grannens garagevägg, som dessutom ackumulerar en del värme som består en bra bit in på kvällen. Otroligt smidigt att bara hämta saft och bulle i köket och gå rätt ut. När körsbären mognat är det nästan bara att gapa och låta de söta bären trilla ner munnen, eller paraplydrinken.

Vardagsrum

Tre fönster mot gården, och även plats för matsalsbord som det är möblerat idag. Samma laminatgolv i hela undervåningen in och ut i alla rum. Perfekt tålig yta, vad du eller barnen än hittar på. Har du en fyrfota kompis med vassa tassar, är det ett närmast perfekt golvval. Fönstren vetter mot norr, så inte mycket solblänk som kan störa VM-finalen på storbilden.

Vardagsrum

Tre fönster mot gården, och även plats för matsalsbord som det är möblerat idag. Samma laminatgolv i hela undervåningen in och ut i alla rum. Perfekt tålig yta, vad du eller barnen än hittar på. Har du en fyrfota kompis med vassa tassar, är det ett närmast perfekt golvval. Fönstren vetter mot norr, så inte mycket solblänk som kan störa VM-finalen på storbilden.

Duschrum i entréplan

Lilla badrummet, men stort nog för att rymma en dusch också vilket kommer behövas när det blir lite mer duschande och fejande ju äldre barnen blir, och träningarna fler. Ser ut att vara exakt samma platta som i grovköket, fast i en något mindre form här. Golvvärme och handdukstork fick också flytta in.

Duschrum i entréplan

Lilla badrummet, men stort nog för att rymma en dusch också vilket kommer behövas när det blir lite mer duschande och fejande ju äldre barnen blir, och träningarna fler. Ser ut att vara exakt samma platta som i grovköket, fast i en något mindre form här. Golvvärme och handdukstork fick också flytta in.
"Det finns nog minst fyra förskolor på nära håll, och några på lite längre håll också. Mycket att välja på."

Sovrum 1 - Kontor

Som undervåningen är disponerad är detta enda möjliga sovrummet på entréplanet, men med tre sovrum där uppe kan du lätt hålla detta fritt för gäster eller som arbetsrum, gym eller någon slags kreativ ateljé. Samma tåliga laminat, och alla lister och dörrar bytta. Känslan är nyskick även här. Utgång till den västervända uteplatsen.

Sovrum 1 - Kontor

Som undervåningen är disponerad är detta enda möjliga sovrummet på entréplanet, men med tre sovrum där uppe kan du lätt hålla detta fritt för gäster eller som arbetsrum, gym eller någon slags kreativ ateljé. Samma tåliga laminat, och alla lister och dörrar bytta. Känslan är nyskick även här. Utgång till den västervända uteplatsen.

Groventré och tvättstuga

Detta kommer bli vardagspassagen för familjen, var så säker. Bra med förvaring för kläder och skor, häng och släng. Men inte för mycket av det sistnämnda för det ska också fungera som husets viktigaste reningsverk - tvättstuga. På golvet klinker, samma som i badrummet, fast i en större dimension. Kodlås på ytterdörren, så barnen kan aldrig glömma nyckel och bli utelåsta. Bra.

Groventré och tvättstuga

Detta kommer bli vardagspassagen för familjen, var så säker. Bra med förvaring för kläder och skor, häng och släng. Men inte för mycket av det sistnämnda för det ska också fungera som husets viktigaste reningsverk - tvättstuga. På golvet klinker, samma som i badrummet, fast i en större dimension. Kodlås på ytterdörren, så barnen kan aldrig glömma nyckel och bli utelåsta. Bra.

Sovrum 2

Här kommer snedtaket och ger sängkammaren den perfekta huvudgärden. Den ruffa plankväggen förstärker såklart den känslan. Samma golv som i resten av övervåningen. Skjutdörrsgarderob som ser till att det inte behöver bildas några klädhögar vare sig här eller där. Skaffa en snygg tvättkorg om du vet med dig att det är svårt att få med smutsig tvätt ner varje dag. Lucka upp till oinredd vind.

Sovrum 2

Här kommer snedtaket och ger sängkammaren den perfekta huvudgärden. Den ruffa plankväggen förstärker såklart den känslan. Samma golv som i resten av övervåningen. Skjutdörrsgarderob som ser till att det inte behöver bildas några klädhögar vare sig här eller där. Skaffa en snygg tvättkorg om du vet med dig att det är svårt att få med smutsig tvätt ner varje dag. Lucka upp till oinredd vind.
"Om man genar ner mot Slättens idrottsplats finns det fina pulkabackar också, annars har vi flera egna lekplatser inom området."

Badrum på andra plan

Snyggt jobbat även här. Stilrent och tidlöst, vilket alltid lönar sig i längden, både för ögat och för plånboken. Hörnbadkaret har ingen inbyggd bubbelfunktion, men det går såklart att ordna egna med lite skumbad och sprattlande fötter från en treåring. Att sitta på kanten och glida ner är tydligen också en attraktion som lockar. När treåringen somnat kan det vara läge för annat bubbel och stearinljus på kanten. Äntligen fredag.

Badrum på andra plan

Snyggt jobbat även här. Stilrent och tidlöst, vilket alltid lönar sig i längden, både för ögat och för plånboken. Hörnbadkaret har ingen inbyggd bubbelfunktion, men det går såklart att ordna egna med lite skumbad och sprattlande fötter från en treåring. Att sitta på kanten och glida ner är tydligen också en attraktion som lockar. När treåringen somnat kan det vara läge för annat bubbel och stearinljus på kanten. Äntligen fredag.

Allrum - TV-rum

Huset ser ganska nätt ut från utsidan, så vi på Västanhem blir mer än överraskade här uppe när det finns ett fullstort andra vardagsrum. Fönster i västerläge och lite snedtak som ger sig till känna som en extra mysfaktor, tycker vi. Ju mindre fyrkantigt, desto roligare boende. Ett härligt rum med extra kvadrat som bara kommer bli mer och mer attraktivt ju äldre barnen blir. Det slutar kanske med att ni föräldrar sitter i husarrest uppe, och ungdomen ockuperar nere.

Allrum - TV-rum

Huset ser ganska nätt ut från utsidan, så vi på Västanhem blir mer än överraskade här uppe när det finns ett fullstort andra vardagsrum. Fönster i västerläge och lite snedtak som ger sig till känna som en extra mysfaktor, tycker vi. Ju mindre fyrkantigt, desto roligare boende. Ett härligt rum med extra kvadrat som bara kommer bli mer och mer attraktivt ju äldre barnen blir. Det slutar kanske med att ni föräldrar sitter i husarrest uppe, och ungdomen ockuperar nere.

Sovrum 3

Det borde vara norm i svensk byggstandard med en liten avvägd dosis snedtak. Att få sluta ögonen med en takvinkel ovanför sängen gör skillnad. Livet lite mindre fyrkantigt, lite mer vidvinklat. Med förmånen att växa upp här, då blir det bra. Men även föräldrarna kan ha viss effekt på personlighetsutvecklingen.

Sovrum 3

Det borde vara norm i svensk byggstandard med en liten avvägd dosis snedtak. Att få sluta ögonen med en takvinkel ovanför sängen gör skillnad. Livet lite mindre fyrkantigt, lite mer vidvinklat. Med förmånen att växa upp här, då blir det bra. Men även föräldrarna kan ha viss effekt på personlighetsutvecklingen.
"Vi passade på att bredda porten till garaget, när vi ändå bytte, och tog bort det lilla soprummet som inte längre rymde de stora nya kärlen."

Sovrum 4

Uppe bland molnen är det alltid rymligare. Ett stort lekrum som det kommer bli lite konkurrens om att få ha som sitt sovrum. Kojor, dansbana, catwalk och liten bandybana, detta rum kommer få uppleva en hel del. Och kommer vara livets medelpunkt under några viktig år. Laminatgolvet håller jämna steg med mognad och utveckling.

Sovrum 4

Uppe bland molnen är det alltid rymligare. Ett stort lekrum som det kommer bli lite konkurrens om att få ha som sitt sovrum. Kojor, dansbana, catwalk och liten bandybana, detta rum kommer få uppleva en hel del. Och kommer vara livets medelpunkt under några viktig år. Laminatgolvet håller jämna steg med mognad och utveckling.

Klädkammare

Vardagsbetjänten som alltid är redo att ta hand om kläder, skor och annat jox som inte nödvändigtvis måste ligga framme och skräpa. Även här har flitens lampa fått lysa, det ser man bland annat på det nyinlagda golvet som är av samma snitt som i resten av huset.

Klädkammare

Vardagsbetjänten som alltid är redo att ta hand om kläder, skor och annat jox som inte nödvändigtvis måste ligga framme och skräpa. Även här har flitens lampa fått lysa, det ser man bland annat på det nyinlagda golvet som är av samma snitt som i resten av huset.

Uteplats i väster

Här är den ursprungliga uteplatsen med utgång från arbetsrummet. Lite större yta att duka långbord på, och lite solsäkrare till kvällskvisten. Här sitter du också i lä, fast med hjälp av din egen garagevägg.

Uteplats i väster

Här är den ursprungliga uteplatsen med utgång från arbetsrummet. Lite större yta att duka långbord på, och lite solsäkrare till kvällskvisten. Här sitter du också i lä, fast med hjälp av din egen garagevägg.

Trädgård

Inte lika hårt uppodlad som resten av Västgötaslätten. Mer spring i benen och bollsinnad, kan man säga. Men det hindrar inte från att både äppelträd och plommon finns här på baksidan. Bra insynsskydd tack var täta häcken som är städsegrön året runt. På framsidan, under körsbären, är det mer "prat-öppet", så räkna med att det blir en pratstund med grannen som försöker lära sina barn ta första tramptaget på cykeln.

Trädgård

Inte lika hårt uppodlad som resten av Västgötaslätten. Mer spring i benen och bollsinnad, kan man säga. Men det hindrar inte från att både äppelträd och plommon finns här på baksidan. Bra insynsskydd tack var täta häcken som är städsegrön året runt. På framsidan, under körsbären, är det mer "prat-öppet", så räkna med att det blir en pratstund med grannen som försöker lära sina barn ta första tramptaget på cykeln.
"Äpplen, plommon och körsbär finns i trädgården och vi gillar nog våra Aroma-äpplen bäst. Men körsbären är väldigt goda också och många, så grannen brukar få en del."

Garage

Plats för en bil, eller trettio cyklar så det är ett enkelt val att låta bilen stå kvar ute och använda ytan till två- och trehjulingar, tält och sovsäckar, grillar och spadar. Liten hyvelbänk eller annan arbetsbänk platsar in direkt, särskilt sedan soprummet och det lilla förrådet i hörnet togs bort och öppnade hel ytan. Nya porten extra bred och fjärrstyrd. Smidigt.

Garage

Plats för en bil, eller trettio cyklar så det är ett enkelt val att låta bilen stå kvar ute och använda ytan till två- och trehjulingar, tält och sovsäckar, grillar och spadar. Liten hyvelbänk eller annan arbetsbänk platsar in direkt, särskilt sedan soprummet och det lilla förrådet i hörnet togs bort och öppnade hel ytan. Nya porten extra bred och fjärrstyrd. Smidigt.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2012. Nedan följer en kortare sammanställning av förbättringar som gjorts sedan dess och annan fakta som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Renovering av båda badrummen och tvättstugan med hjälp av behöriga hantverkare utfördes under föregående ägares tid. Våtrumsintyg och kvalitetsdokument på utfört arbete finns.
  • 2012 - helrenovering av köket med hjälp av snickare. Samtliga vitvaror byttes samma år.
  • 2012 - Installation av nytt ventilationssystem (mekanisk till-/frånluft med återvinning).
  • 2013 - Byte av innerdörrar, tapetsering och målning, mattläggning i trappa, installation av ny bredare garageport.
  • 2014 - Byte av ytterdörrar och fönster med hjälp av snickare, upptagning av ny dörröppning i anslutning till köket med utgång till södervänd uteplats samt indragning av fiberoptiskt bredband.
  • 2017 - Målning av fönsterfoder till grått och målning av garagedörr.
  • 2018 - Byte av innerdörrar på andra plan samt målning och golvbyte i klädkammare på andra plan.
  • Fiberoptiskt bredband är indraget i huset och anslutet till Habo Energis stadsnät, för mer information om vilka hastigheter som erbjuds och olika TV-lösningar, besök gärna www.habonet.se. TV-uttag är framdraget till samtliga sovrum samt både vardagsrummet i markplan och allrummet en trappa upp.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Kråkeryd 1:110
    Adress
    Falkgatan 3
    Postadress
    56633 Habo
    Område
    Kråkeryd
    Kommun
    Habo
    Boarea
    152 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    551 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    3 000 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla
    Byggnadsår
    1982
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isolerfönster (2014)
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Vattenburen värme, elpanna (CTC, 2011).
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Mekanisk till-/frånluft med återvinning.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2012-03-05)
    Prestanda
    78 kWh/m2/år
    Energiklass
    B
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    12 676 kr
    Hushållsel
    6 338 kr
    Vatten/avlopp
    3 500 kr
    Renhållning
    3 500 kr
    Försäkring
    4 200 kr
    Summa
    30 214 kr (fastighetsavgift på 8 349 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning och hushållsel): 17.672 kWh/år. I huset bor en familj på fyra personer.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    1 481 000 kr
    Taxeringsår
    2016
    Värdeår
    1982
    Byggnadsvärde
    1 149 000 kr
    Markvärde
    332 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 349 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Kråkeryd 1:1 m fl
    Stadsplan, beslutad
    Datum: 1978-01-25
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration Våtrumsintyg