Logotyp

Gamla Kålgården

Kålgårdsgatan 23

Alla bilder

Gamla Kålgårdens charm i kubik

23:an sticker upp i stadsbilden med stursk stenfasad, stora kupor på taket och härlig rymd inne i lägenheten. Kanske är inte tegelhusen gamla Kålgårdens tydligaste signum. Men detta är ett fint undantag från all trähusromantik. Renoverat på senare år genomgående, med ordning och reda på alla ytskikt. Inte nyskick, men inte långt bort. Två små detaljer gör stor skillnad här kan man säga. Att takhöjden har det där lilla extra, och att fönsternischerna är djupa och girade in mot rummet för att ge solen fler infallsvinklar.

Huset är en del i en av Kålgårdens större föreningar, med ett antal olika äldre hus, vilket ger en bra ekonomisk stabilitet till föreningen. Dessutom har du tillgång både till det egna husets lilla bakgård, och även en större innergård, med stora ytor för aktiviteter ute, och många fruktträd som först prunkar i blomningstid, för att sedan locka med söta frukter i sensommaren.

Adress Kålgårdsgatan 23
Område Gamla Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 52 kvm
Antal rum 2 rum och kök
Byggår 1907
Månadsavgift 3 302 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten och TV
Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
Slutpris 2 200 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Entréhall

Parkettgolvet börjar direkt innanför dörren, och fortsätter sen in i alla rum och skrymslen. Ytterdörren är vinklad i 45° vilket snabbt bryter fyrkantslunken, och signalerar att detta är något annorlunda. Stor klädkammare med en extra högerkrok längst in för alla prylar du vill gömma eller kanske glömma. Här ryms mer än du anar.

Entréhall

Parkettgolvet börjar direkt innanför dörren, och fortsätter sen in i alla rum och skrymslen. Ytterdörren är vinklad i 45° vilket snabbt bryter fyrkantslunken, och signalerar att detta är något annorlunda. Stor klädkammare med en extra högerkrok längst in för alla prylar du vill gömma eller kanske glömma. Här ryms mer än du anar.
"Höga golvlister, högt i tak och djupa fönsternischer, det är lätt att falla för denna lägenhet."

Kök

Känslan tar ett högre språng än inrutad 240-standard. Betonggjuten diskbänk är inte heller standard med nedsänkt ho, och det lagom gammeldags facettkaklet, som passar bra till husets ålder och stil. Fönstrets djupa nisch kommer bli en bra ”kolonilott” för allehanda kryddor du kan behöva i söndagsgrytan. Det lilla fönstret en bit upp på väggen kan tyckas lite udda, men är säkert det arkeologiska spåret efter ett gammeldags skafferi. Båda fönstren vetter mot den egna gården, med gräs och grus och stenläggningar.

Kök

Känslan tar ett högre språng än inrutad 240-standard. Betonggjuten diskbänk är inte heller standard med nedsänkt ho, och det lagom gammeldags facettkaklet, som passar bra till husets ålder och stil. Fönstrets djupa nisch kommer bli en bra ”kolonilott” för allehanda kryddor du kan behöva i söndagsgrytan. Det lilla fönstret en bit upp på väggen kan tyckas lite udda, men är säkert det arkeologiska spåret efter ett gammeldags skafferi. Båda fönstren vetter mot den egna gården, med gräs och grus och stenläggningar.

Vardagsrum

Par i vackra fönster är ett vinnande koncept. De djupa nischerna är dessutom utvinklade uppåt och i sidorna vilket gör att ljuset tycks stråla in som genom två megafoner. Den omsorgen i detaljerna ser du inte ofta idag. Du ser inte så tjocka väggar heller för den delen. Hur du ska ställa soffan blir den stora frågan, det finns inte mycket annat att fundera på här. Kanske om du skulle fixa till ekgolvet, så att det blir lika nytt som i sovrummet.

Vardagsrum

Par i vackra fönster är ett vinnande koncept. De djupa nischerna är dessutom utvinklade uppåt och i sidorna vilket gör att ljuset tycks stråla in som genom två megafoner. Den omsorgen i detaljerna ser du inte ofta idag. Du ser inte så tjocka väggar heller för den delen. Hur du ska ställa soffan blir den stora frågan, det finns inte mycket annat att fundera på här. Kanske om du skulle fixa till ekgolvet, så att det blir lika nytt som i sovrummet.
"Vill du vidga dina vyer ordentligt, är det bara att styra stegen mot Rocksjöns spänger, så har du en stadsnära naturupplevelse precis inpå knuten."

Sovrum

Även här ett högt stort fönster med vinklade djupa smygar; perfekt att ställa ett vattenglas för natten och telefonen på laddning för att orka snoosa fem gånger innan det är dags att gå ut sängen. Både enkelsäng och dubbel platsar, beroende om du är ensam eller tvåsam i hushållet. Plats för litet skrivbord också, om du tycker dig behöva det, för några timmars hemarbete, eller skolplugg.

Sovrum

Även här ett högt stort fönster med vinklade djupa smygar; perfekt att ställa ett vattenglas för natten och telefonen på laddning för att orka snoosa fem gånger innan det är dags att gå ut sängen. Både enkelsäng och dubbel platsar, beroende om du är ensam eller tvåsam i hushållet. Plats för litet skrivbord också, om du tycker dig behöva det, för några timmars hemarbete, eller skolplugg.

Badrum

Alla bortskämmande detaljer som du vill ha: golvvärme, handdukstork, takdusch och tvättmaskin. Golvet med smalrutig skifferklinker, stora vita plattor på väggen, men det syns nog tydligt på bild. Allt renoverat på senare år, med nyhetens behag inte långt bort i tiden. Skönt att ha den investeringen på rätt sida plånboken, om man säger så.

Badrum

Alla bortskämmande detaljer som du vill ha: golvvärme, handdukstork, takdusch och tvättmaskin. Golvet med smalrutig skifferklinker, stora vita plattor på väggen, men det syns nog tydligt på bild. Allt renoverat på senare år, med nyhetens behag inte långt bort i tiden. Skönt att ha den investeringen på rätt sida plånboken, om man säger så.
"Lägg märke till fönstrens djupa smygar som dessutom är snyggt vidvinklade inåt och uppåt för att släppa in ljuset på bredare front."

Klädkammare

Stor klädkammare med en extra högerkrok längst in för alla prylar du vill gömma eller kanske glömma. Här ryms mer än du anar.

Klädkammare

Stor klädkammare med en extra högerkrok längst in för alla prylar du vill gömma eller kanske glömma. Här ryms mer än du anar.
"Eget bageri och café finns en bit bort – och inget slår varma färska frallor en lördagsmorgon!"

Innergård

Detta fina stenhus har sin egen lilla gård, med plank, förråd, cykelgarage och trädgårdsmöbler, och plats för grillen. Men alldeles bakom fortsätter föreningens stora gård, med sandlåda, gräsmattor, rabatter och inte minst många fruktträd som blir lördagsgodis i lite olika omgångar frampå sensommar och höstkant. Har du egna gröna fingrar finns det säkert plats för privata planteringar. Ett välskött kryddland kan bli en gemensam tillgång som får vardagen att smaka som en festmåltid. Tvättstuga och förråd hittar du också på din egen gård. Något utedass är inte kvar om du nu mot förmodan skulle sakna detta. Allt var inte bättre för.

Innergård

Detta fina stenhus har sin egen lilla gård, med plank, förråd, cykelgarage och trädgårdsmöbler, och plats för grillen. Men alldeles bakom fortsätter föreningens stora gård, med sandlåda, gräsmattor, rabatter och inte minst många fruktträd som blir lördagsgodis i lite olika omgångar frampå sensommar och höstkant. Har du egna gröna fingrar finns det säkert plats för privata planteringar. Ett välskött kryddland kan bli en gemensam tillgång som får vardagen att smaka som en festmåltid. Tvättstuga och förråd hittar du också på din egen gård. Något utedass är inte kvar om du nu mot förmodan skulle sakna detta. Allt var inte bättre för.

Huset

Gamla Kålgården är ett av Jönköpings mest attraktiva områden. Här är en del av bebyggelsen bevarad sedan 1800-talet, medan vissa hus är byggda på 1990-talet, i gammal stil.

Huset

Gamla Kålgården är ett av Jönköpings mest attraktiva områden. Här är en del av bebyggelsen bevarad sedan 1800-talet, medan vissa hus är byggda på 1990-talet, i gammal stil.
"Alldeles bakom huset fortsätter föreningens stora bakgård, med sandlåda, gräsmattor, rabatter och inte minst många fruktträd som lätt blir lördagsgodis i augusti och september."

Omgivning

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort – och inget slår färska frallor en lördagsmorgon! Och på bara några minuter promenerar du till restauranger och shopping. På cirka 45 minuter tar du dig i lagom takt runt på Rocksjöns spänger. Om du inte vill springa runt Munksjön förstås, vilket många Jönköpingsbor gjort till en god vana. Kanske ta bägge stadssjöarna i ett svep, om benen känns pigga.

Omgivning

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort – och inget slår färska frallor en lördagsmorgon! Och på bara några minuter promenerar du till restauranger och shopping. På cirka 45 minuter tar du dig i lagom takt runt på Rocksjöns spänger. Om du inte vill springa runt Munksjön förstås, vilket många Jönköpingsbor gjort till en god vana. Kanske ta bägge stadssjöarna i ett svep, om benen känns pigga.

Mäklaren informerar

  • Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Köket kommer från Marbodal och har följande maskinell utrustning; Spis/ugn med häll 2010, Kyl/frys 2010, Spisfläkt 2013.
  • Badrummet renoverades av fackmän 2011. Kvalitets intyg från "Edberg & Holmqvist" bifogas i presentationen. Tvättmaskinen i badrummet är även den från 2011.
  • Under senare år har även följande renoveringar utförts i lägenheten: Ommålning av väggar i vardagsrum och hall 2015, övriga väggar ommålade 2011, nytt parkettgolv i hall, vardagsrum och sovrum 2012, nytt garderobssystem i klädkammaren 2012, betongbänkskiva i kök 2013.
  • Till lägenheten hör även ett väl tilltaget lägenhetsförråd som är beläget i gårdshuset.
  • Fastigheten är ansluten till Com Hems utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften.
  • I husets entréplan finns en modern tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
  • Föreningen har ett 50-tal parkeringsplatser som är belägna i direkt anslutning till huset. Kostnaden för dessa platser uppgår till 275-350 kronor per månad. Tilldelning sker enligt ett separat kösystem där det idag står tre personer i kö. Vanligtvis tar det 1-5 månader innan parkeringsplats kan erbjudas genom föreningen.
  • Föreningen har idag inga beslutade planer på att förändra medlemmarnas månadsavgifter (kontrollerat 5 oktober 2017).
  • På Fortunagatan 15 finns ett övernattningsrum som föreningens medlemmar kan hyra för en mindre kostnad.
  • Trappstädning ombesörjs av föreningen. Gemensam vår- och höststädning utförs av föreningens medlemmar.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Kålgårdsgatan 23
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Gamla Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-2088-1-46-2
    Boarea
    52 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 302 kr/mån inklusive Värme, vatten och TV
    Slutpris
    2 200 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1907
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft
    Våningsplan
    1 av 3. Hiss finns ej.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2017-05-30)
    Prestanda
    120 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Ekonomi

    Slutpris
    2 200 000 kr
    Månadsavgift
    3 302 kr/mån inklusive Värme, vatten och TV
    Andel i föreningen
    1.00215%
    Andel av årsavgift
    0.99904%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    2 st
    Säljarnas kostnad för hushållsel uppgår till ca 250 kr/mån
  • Energideklaration Kålgårdsgatan 25A-B Kvalitetsintyg Badrum Stadgar Årsredovisning 2019