Logotyp

Kålgården

Kålgårdsgatan 14

Alla bilder

Kolossalt på Kålgården

Riktigt stora lägenheter växer inte på träd. Med tre sovrum, ett supersocialt kök och egen grästäppa är denna 5:a mer som en villa. Fast mitt på Kålgården. Tyst som på landet in mot föreningens gård, och ut mot vägen går stadens liv sin gilla gång med förskolans barn inom hörhåll. Markplan har sina fördelar i alla delar av livet. Att bo jordnära är såklart det mest mänskliga för alla. Att slippa kånka in och ut ur hissen kan många anse som en mänsklig rättighet. Behöver du hushållsnära motion är det bara att springa upp till vinden tio gånger.

Lägenheten går rätt igenom huskroppen från norr till söder. Mot gatan och mot gården. Livlig planlösning som triggar nyfikenheten redan i hallen som är svagt uppvinklad från trapphuset. De tre sovrummen ligger i varsitt hörn av lägenheten vilket kan vara strategiskt i en barnfamilj. Nuvarande ägare har slagit ut väggen mellan köket och den nuvarande matplatsen, men vill du återställa det har du option på fyra fristående rum.

Adress Kålgårdsgatan 14
Område Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 117.3 kvm
Antal rum 5 rum och kök
Månadsavgift 5 949 kr/mån
Avgift inkluderar Inkl. värme, vatten och kabel-tv
Våning 1 av 4. Hiss finns ej.
Slutpris 3 850 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

Entré

Klinker på en rejäl yta som gör det tacksamt att rulla in både barnvagn och fincykeln om det behövs. Hoppar du ur skorna märker du att golvet är varmt, trots att det inte är golvvärme på pappret. De två originalgarderoberna har fått sällskap av en dito med stora spegelglas dessutom.

Entré

Klinker på en rejäl yta som gör det tacksamt att rulla in både barnvagn och fincykeln om det behövs. Hoppar du ur skorna märker du att golvet är varmt, trots att det inte är golvvärme på pappret. De två originalgarderoberna har fått sällskap av en dito med stora spegelglas dessutom.
"Det är en 5:a på pappret, men vi har slagit ut en vägg till matsalen så det blir som en stor 4:a. Vill man dela av igen går det såklart bra."

Vardagsrum

Mitten, centrum, navet. Ett stort rum som du kommer uppleva som relativt lätt att möblera. Det vill säga att hitta plats för stora soffan. Nuvarande ägare är allergisk mot sladdar så därför kanske det känns naturligt att hänga tv:n på väggen där alla sladdar trolls bort in i väggen. Det samma gäller för högtalarna baktill rummet. Stort fönsterparti mot gatan, men lägenheten ligger så pass högt upp att du inte ser speciellt mycket av dem som passerar, om det inte är ett basketlag som är ute och joggar.

Vardagsrum

Mitten, centrum, navet. Ett stort rum som du kommer uppleva som relativt lätt att möblera. Det vill säga att hitta plats för stora soffan. Nuvarande ägare är allergisk mot sladdar så därför kanske det känns naturligt att hänga tv:n på väggen där alla sladdar trolls bort in i väggen. Det samma gäller för högtalarna baktill rummet. Stort fönsterparti mot gatan, men lägenheten ligger så pass högt upp att du inte ser speciellt mycket av dem som passerar, om det inte är ett basketlag som är ute och joggar.

Kök

Här har det gjorts en stor rockad när köksön steg upp ur parketten som en ny kontinent. Taket sänkts för att få ventilation och spottar på plats över köksön. Och när kocken vände sig ut i rummet var det såklart lika bra att riva väggen till rummet intill för att få till ett vackert matrum. Köksbänkar i massiv svart granit och luckor med ljust trälaminat som ser ut vara helt outslitligt. Sladd framdragen i väggen för snygg montering av ytterligare en tv-skärm om du skulle vilja ha det.

Kök

Här har det gjorts en stor rockad när köksön steg upp ur parketten som en ny kontinent. Taket sänkts för att få ventilation och spottar på plats över köksön. Och när kocken vände sig ut i rummet var det såklart lika bra att riva väggen till rummet intill för att få till ett vackert matrum. Köksbänkar i massiv svart granit och luckor med ljust trälaminat som ser ut vara helt outslitligt. Sladd framdragen i väggen för snygg montering av ytterligare en tv-skärm om du skulle vilja ha det.
"Väggen mellan köket och matrummet rev vi helt, för att kunna laga mat och umgås med gästerna samtidigt."

Matplats

Med ett så pretentiöst kök vill du säkert umgås i stora sällskap och bjuda flott, vilket såklart går utmärkt. 10-14 personer får lätt plats, lite beroende på hur bordet ser ut i formen. Av den gamla väggen syns inte ett spår i taket, men visst skulle det gå att återställa väggen.

Matplats

Med ett så pretentiöst kök vill du säkert umgås i stora sällskap och bjuda flott, vilket såklart går utmärkt. 10-14 personer får lätt plats, lite beroende på hur bordet ser ut i formen. Av den gamla väggen syns inte ett spår i taket, men visst skulle det gå att återställa väggen.

Uteplats

Här väntar ett jordnära uteliv. Uteplatsen rätt mot söder och med samma höjdmeter över havet som resten av föreningens innergård. Nuvarande ägare har gömt ett osynligt hundstaket i häcken, men det är lätt för dig som tvåbent att komma ut till sandlådan, en större sittgrupp, grill och fruktträd så fort du vill. Solen på sommaren lär göra entré på förmiddagen och hålla sig framme till långt in på seneftermiddagen.

Uteplats

Här väntar ett jordnära uteliv. Uteplatsen rätt mot söder och med samma höjdmeter över havet som resten av föreningens innergård. Nuvarande ägare har gömt ett osynligt hundstaket i häcken, men det är lätt för dig som tvåbent att komma ut till sandlådan, en större sittgrupp, grill och fruktträd så fort du vill. Solen på sommaren lär göra entré på förmiddagen och hålla sig framme till långt in på seneftermiddagen.
"Jag är lite allergisk mot lösa sladdar därför har vi gömt det mesta i väggarna till tv och ljudanläggningar. De upplysta hyllorna i vardagsrummet lämnar vi kvar."

Sängkammare

Största sovrummet, och kanske lugnaste läget. Längst bort från både kök och vardagsrum. Bra om det är en nattuggla som satt bo med morgonmänniska. Även här finns kablar framdragna i väggen för en eventuell sängkammarskärm. Klädkammaren är lite upper class med sober ekinredning och lådor, stänger och backar. Ordning är vackert, om du har den rätta fallenheten för att sortera ditt liv.

Sängkammare

Största sovrummet, och kanske lugnaste läget. Längst bort från både kök och vardagsrum. Bra om det är en nattuggla som satt bo med morgonmänniska. Även här finns kablar framdragna i väggen för en eventuell sängkammarskärm. Klädkammaren är lite upper class med sober ekinredning och lådor, stänger och backar. Ordning är vackert, om du har den rätta fallenheten för att sortera ditt liv.

Badrum

Här har nyss ett stort bubbelbadkar fått maka på sig för att du ska förstå att det är ett stort badrum. Och du slipper att tampas med tvätthögarna, alla fall här inne. Samma fina kox-svarta golv här som i de andra våtrummen. Vill du ha en dusch till i lägenheten kanske du kan ha två i rad här inne, och slipper riva och stöka borta vid entrén mellan tvättstuga och lilla badrummet.

Badrum

Här har nyss ett stort bubbelbadkar fått maka på sig för att du ska förstå att det är ett stort badrum. Och du slipper att tampas med tvätthögarna, alla fall här inne. Samma fina kox-svarta golv här som i de andra våtrummen. Vill du ha en dusch till i lägenheten kanske du kan ha två i rad här inne, och slipper riva och stöka borta vid entrén mellan tvättstuga och lilla badrummet.

Sovrum 2

Minsta sovrummet i ett eget hörn av lägenheten. Är det något rum som blir dedikerat arbetsrum så är det nog detta. Garderoberna redo för både skjortor och bokföring, eller bara massa leksaker. Lite nyare parkett här än i resten av lägenheten men knappt märkbart.

Sovrum 2

Minsta sovrummet i ett eget hörn av lägenheten. Är det något rum som blir dedikerat arbetsrum så är det nog detta. Garderoberna redo för både skjortor och bokföring, eller bara massa leksaker. Lite nyare parkett här än i resten av lägenheten men knappt märkbart.
"Det är en väldigt varm lägenhet, vi har i princip elementen av året runt. I hallen känns det till och med som golvvärme."

Sovrum 3

Ett sovrum mot gården som är relativt stort så att du lätt får plats med dubbelsäng om du vill ha den här. Även din tonåring kanske vill ha en bred säng för både hjärte- och stjärterum. Här finns plats. Dessutom väldigt smidigt att glida in ljudlöst genom ytterdörren lite senare än utlovat. Ekparkett på golvet som i resten av lägenheten och fin kalksten i fönsterbrädorna.

Sovrum 3

Ett sovrum mot gården som är relativt stort så att du lätt får plats med dubbelsäng om du vill ha den här. Även din tonåring kanske vill ha en bred säng för både hjärte- och stjärterum. Här finns plats. Dessutom väldigt smidigt att glida in ljudlöst genom ytterdörren lite senare än utlovat. Ekparkett på golvet som i resten av lägenheten och fin kalksten i fönsterbrädorna.

Tvättstuga

Här har du separat tvättstuga, så att du slipper trängas med tvätthögar och dito korgar i badrummet, vilket nog många uppskattar. Maskinerna är relativ nya och har många år av ren funktionsglädje kvar på framtidskontot. Skulle du trots allt sakna en dusch till i lägenheten vore det enkelt att slå ut väggen till toaletten intill, där det bara är en uppreglad vägg.

Tvättstuga

Här har du separat tvättstuga, så att du slipper trängas med tvätthögar och dito korgar i badrummet, vilket nog många uppskattar. Maskinerna är relativ nya och har många år av ren funktionsglädje kvar på framtidskontot. Skulle du trots allt sakna en dusch till i lägenheten vore det enkelt att slå ut väggen till toaletten intill, där det bara är en uppreglad vägg.
"Alla vitvaror i kök och tvättstuga valt med omsorg för att det ska vara tyst i huset, även med maskinerna igång."

Toalett

Separat toalett där du får sitta i fred. Ingen som knackar och pockar på att få komma in och duscha. Samma svarta klinker i alla våtrummen i huset. Ingen golvvärme men det verkar som att rören i huset går genom golvet här och sprider värme från fötterna och uppåt.

Toalett

Separat toalett där du får sitta i fred. Ingen som knackar och pockar på att få komma in och duscha. Samma svarta klinker i alla våtrummen i huset. Ingen golvvärme men det verkar som att rören i huset går genom golvet här och sprider värme från fötterna och uppåt.
"På baksidan mot gården är det tyst som på landet. Husen skärmar av helt från stadens alla ljud. "

Omgivning

Att bo på Kålgården innebär att du kan leva i din egocentriska världsbild fullt ut. Det är inte bara nära till allt du behöver – du är själv en del av centrum. Utbudet av promenadstråk, restauranger, gym och affärer kan ibland göra det svårt att välja. Ett angenämt bekymmer du garanterat vänjer dig vid. Promenaden runt Rocksjön och Munksjön blir snabbt dina invanda stråk. Den stora lekparken är också en given attraktion, även om du är 50-plusare.

Omgivning

Att bo på Kålgården innebär att du kan leva i din egocentriska världsbild fullt ut. Det är inte bara nära till allt du behöver – du är själv en del av centrum. Utbudet av promenadstråk, restauranger, gym och affärer kan ibland göra det svårt att välja. Ett angenämt bekymmer du garanterat vänjer dig vid. Promenaden runt Rocksjön och Munksjön blir snabbt dina invanda stråk. Den stora lekparken är också en given attraktion, även om du är 50-plusare.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2008. Nedan följer en kortare sammanfattning av den information som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Egen parkeringsplats garanteras för blivande köpare.
  • Modern och luftig 4:a i den nyare delen av Kålgården, här med maximerad huskänsla med stor uteplats mot söder med stensättning och gräs, avskärmad mot gården med en hög grön häck. Föreningen byggdes så sent som 2008, och lägenhetens fina skick och uppdateringar gör att man fortfarande har en hel del ny-känsla här!
  • Sällskapsdelarna består av vardagsrums-, köks- och matplatsdel och har en fin rymd tack vare de stora fönsterpartierna mot norr och söder.
  • 2010 revs en enkelvägg mellan sovrum 1 och intilliggande klädkammar. Skjutdörrar ovh ny praktisk inredning monterades.
  • 2013 byggdes köket om och förstorades med en väl tilltagen matplats. En vägg mot intilliggande sovrum öppnades för att få ett stort kök med generös matplats. Samtidigt byggdes den stora köksön, vilket gav generösa arbets- och förvaringsytor. Vitvarorna i köket byttes i samband med ombyggnationen.
  • 2015 byttes tvättmaskin och torktumlare i tvättstugan.
  • 2016 renoverades sovrum 2 och 3 med nya parkettgolv och tapeter
  • 2017 målades samtliga väggytor i bostadens bodelar.
  • 2018 byttes parkettgolven i vardagsrum, kök och matplats till en fin tvåstavig ekparkett.
  • 2019 byttes badrumsskåpen i badrummet samt toaletten.
  • 2020 lades plattorna på uteplatsen om, och i badrummet sattes en ny glasvägg in.
  • Lägenheten är ansluten till Com Hems bredbandsnät. I avgiften ingår anslutningar till mediatjänster och ett grundutbud av kanaler. Se mer på www.comhem.se för övrigt tjänsteutbud.
  • Till lägenheten följer ett mycket rymligt förrådsutrymme om ca 22 kvm beläget på husets vindsplan. Varmt, torrt och lättillgängligt, gör det praktiskt och användbart!

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Kålgårdsgatan 14
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    41
    Boarea
    117.3 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 1 av 4. Hiss finns ej.
    Antal rum
    5 rum och kök
    Månadsavgift
    5 949 kr/mån inklusive Inkl. värme, vatten och kabel-tv
    Slutpris
    3 850 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Våningsplan
    1 av 4. Hiss finns ej.
    Uteplats
    Ja
    Parkering
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-05-23)
    Primärenergital
    141 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Fortuna 2
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769607-7861
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Om föreningen
    Brf Fortuna 2 äger fastigheten Eskadern 30 i Jönköping som bebyggdes 2003 med ett flerbostadshus beläget mitt på Kålgården. I föreningen finns det 32 lägenheter. Dessa är fördelade på 3 st treor, 12 st fyror samt 14 st femmor och den totala bostadsytan uppgår till ca 3437 kvm. Utöver detta finns ytor för garage, förråd och övriga gemensamma anläggningar. Fastighetens adresser är Stenhuggargatan 18-20 samt Kålgårdsgatan 14-16.

    Innergårdsmiljön är trevlig, lugn och barnvänlig. Här finns upplysta gångvägar, härliga grönytor med flera sittplatser och grönskande planteringar som skapar en trevlig atmosfär. Skötsel av grönytor och trapphus handhas av Riksbyggen Service och som medlem har man därför inget krav på skötselområden. Den ekonomiska förvaltningen av föreningen sköts också av Riksbyggen. Föreningen ingår tillsammans med Eskadern 1 (Brf Fortuna) i en gemensamhetsanläggning som har inrättats för att tillgodose deras gemensamma behov av körytor, dagvattenledningar, grönytor etc.

    Ekonomin i föreningen bedöms som god och stabil. Årsavgifterna har legat på en stabil nivå under åren och så sent som vid 2017 års början sänktes månadsavgifterna i föreningen med 10%. I april 2019 justerades avgifterna upp med 3% men under 2020 har de varit oförändrade. Föreningens avgift om 604 kr/kvm/år anses ligga mitt i normalspannet. Föreningen har f.n. en belåning till kreditinstitut om cirka 24,8 miljoner, eller ca 7 200 kr/kvm, vilket anses vara en normal belåningsgrad. Amortering sker med 700 000 kr/år. Vid årsskiftet 2019-2020 hade föreningen ca 1 300 000 kr i kassan.

    Under 2018 installerades solceller på fastighetens tak. Dessa täcker ungefär elbehovet för föreningens allmänna behov för ex. gårdsbelysning och belysning i trapphus.

    Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna men bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

    På vinden finns lägenheternas generösa förrådsutrymme och på innergården finns gemensamma utrymmen för cykelförråd samt sophantering. Postboxarna finns i entréplan och tidningshållare finns precis utanför lägenhetsdörren.

    Fastigheten är ansluten till Com Hems utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften.

    Föreningen har 8 garageplatser och 4 vanliga parkeringsplatser. Dessutom finns 19 carport-platser som invigdes så sent som 2017. Kostnaden är 550 kr/mån för garage, 385 kr/mån för carport och 220 kr/mån för vanlig parkeringsplats. Till samtliga dessa platser är det separat kö men som köpare är man garanterad någon form av parkering.
  • Ekonomi

    Slutpris
    3 850 000 kr
    Månadsavgift
    5 949 kr/mån inklusive Inkl. värme, vatten och kabel-tv
    Andel i föreningen
    3.41247%
    Andel av årsavgift
    3.41278%
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    2 st
    Nuvarande ägare har en genomsnittlig kostnad om ca 375 kr/månad för hushållsel.
  • Stadgar Årsredovisning 2019 Energideklaration