Logotyp

Barnarp

Lovsjövägen 43

Alla bilder

Behagligt nära staden och hagen

Drömmer du om idyllen på landet, men är lite tvekande, och vill helst ha stadspulsen på tvärhands avstånd? Då är detta helt rätt. Här går ett 20-tal kor i hagen på andra sidan vägen, men du har bara 8-10 minuter in till centrum på Väster. Det är en rätt behaglig ekvation kan vi lova. Huset är en mysig gamling med snedtak, spröjsade fönster och vedspis i köket, som dessutom fungerar att elda i. Matlagningen är räddad även i de svåraste av tider. Nu behöver du nog inte rädas elavbrott, så mycket på landet är det inte.

Huset väl i ordning med stort kök, två badrum och ett vardagsrum som låter ljuset komma in raklångt från både väst och öst. Och massor av fönster däremellan. Nuvarande ägare har gjort en hel del investeringar de senaste fem åren. Mycket måleriarbeten, ett nytt tvättrum och samtliga fönster utbytta till täta, tysta och energisnåla 3-glasfönster med spröjs. Även terrass- och balkongdörrarna är bytta i samma veva. Ett hus som bara väntar på att få leva ut sin fulla potential, med långkok, släktträffar och bångstyriga barn.

Adress Lovsjövägen 43
Område Barnarp
Fast.beteckning Barnarp 1:37
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 196 + 25 kvm
Tomtarea 1 523 kvm
Byggår 1934
Slutpris 3 320 000 kr
Johan Marklund

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Johan Marklund

Huset

Från början på 30-talet låg nog detta hus väldigt mycket på landet. Men fortfarande har du skog bakom och bondens fält framför huset. Huset är snyggt tillbyggt någon gång genom åren på ett sätt som känns naturligt både inne och i exteriören. Ett högt takfall ger fina utrymmen även på ovanvåningen med tre sovrum, badrum och allrum med öppen spis. Bottenvåningens ymniga ytor vänjer du dig snabbt vid. Huset har fasad, stomme och bjälklag av trä. Källare bara under den gamla delen av huset, men det räcker mer än väl till förvaring, matkällare och plats för värmealstraren; huset värms med bergvärmepump. Samtliga fönster i huset är bytta av nuvarande ägare, även de små fönstren längts ut i taksmygarna. Ett gammalt fönster har blivit ett innerfönster sedan huset byggdes till, kul att det fått vara kvar.

Huset

Från början på 30-talet låg nog detta hus väldigt mycket på landet. Men fortfarande har du skog bakom och bondens fält framför huset. Huset är snyggt tillbyggt någon gång genom åren på ett sätt som känns naturligt både inne och i exteriören. Ett högt takfall ger fina utrymmen även på ovanvåningen med tre sovrum, badrum och allrum med öppen spis. Bottenvåningens ymniga ytor vänjer du dig snabbt vid. Huset har fasad, stomme och bjälklag av trä. Källare bara under den gamla delen av huset, men det räcker mer än väl till förvaring, matkällare och plats för värmealstraren; huset värms med bergvärmepump. Samtliga fönster i huset är bytta av nuvarande ägare, även de små fönstren längts ut i taksmygarna. Ett gammalt fönster har blivit ett innerfönster sedan huset byggdes till, kul att det fått vara kvar.

Huvudentré

En Smålands-idyll från alla håll, särskilt framifrån så här, förstukvist, spröjsade fönster och toppat med balkong i kvällssol. Dessutom står två rundklippta träd i givakt på var sin sida om grindstolparna. Landsbygdskänslan är inte svår att förnimma, men vi vill påpeka igen, att det bara är tio minuter in till västra centrum av Jönköping.

Huvudentré

En Smålands-idyll från alla håll, särskilt framifrån så här, förstukvist, spröjsade fönster och toppat med balkong i kvällssol. Dessutom står två rundklippta träd i givakt på var sin sida om grindstolparna. Landsbygdskänslan är inte svår att förnimma, men vi vill påpeka igen, att det bara är tio minuter in till västra centrum av Jönköping.

Kök och matplats

Stor matplats och stora ytor för matlagning. Dubbla ugnar och dubbla spisar - både elektrisk och vedeldat alltså. så att du är lika redo som en scout. Att lära sig baka bröd i en vedeldad spis kan vara ett konststycke du kan briljera stort med. Golvet ser kanske "urgammalt" ut på bild, men är i själva verket ett relativt nytt laminatgolv som kommer stå emot tidens tand på bästa sätt. Här gör det inget om det spills och drälls och körs med bobbycars. Detta hus är redo för en stor familj. Till vardags sitter ni lätt 6-8 personer här. När gården är full av släktens bilar är det bara att flytta in i matsalen. Så får du plats med 20 till, minst.

Kök och matplats

Stor matplats och stora ytor för matlagning. Dubbla ugnar och dubbla spisar - både elektrisk och vedeldat alltså. så att du är lika redo som en scout. Att lära sig baka bröd i en vedeldad spis kan vara ett konststycke du kan briljera stort med. Golvet ser kanske "urgammalt" ut på bild, men är i själva verket ett relativt nytt laminatgolv som kommer stå emot tidens tand på bästa sätt. Här gör det inget om det spills och drälls och körs med bobbycars. Detta hus är redo för en stor familj. Till vardags sitter ni lätt 6-8 personer här. När gården är full av släktens bilar är det bara att flytta in i matsalen. Så får du plats med 20 till, minst.
"Vi ville ha ett stort vardagsrum med plats för många gäster, därför rev vi en vägg och fick ljus från tre håll och plats för flera stora soffor."

Vardagsrum

Detta är ett mycket stort rum, som från början varit tre rum i rad, men där väggar och dörrar har tackat för sig. Resultatet är ett långrum med ljus in och ut i bägge ändarna, där emellan har du plats med stort matsalsbord, två soffor och en hel del annat möblemang utan att det känns trångt på något sätt. Dubbelfönster mot väster och bondens fält.

Vardagsrum

Detta är ett mycket stort rum, som från början varit tre rum i rad, men där väggar och dörrar har tackat för sig. Resultatet är ett långrum med ljus in och ut i bägge ändarna, där emellan har du plats med stort matsalsbord, två soffor och en hel del annat möblemang utan att det känns trångt på något sätt. Dubbelfönster mot väster och bondens fält.

Matsal

Här i änden av vardagsrummet har det byggts ut ett rejält burspråk som omfamnar bordet. Sätt gästerna till rätta så att de ser ut; här lär inte maten tysta mun i första taget. Nuvarande ägare firade sin mors stora födelsedag här med över 20 sittande, men då får det makas lite på soffbordet. Utgång till stoooort uterum dessutom, om det behövs mer mingelytor.

Matsal

Här i änden av vardagsrummet har det byggts ut ett rejält burspråk som omfamnar bordet. Sätt gästerna till rätta så att de ser ut; här lär inte maten tysta mun i första taget. Nuvarande ägare firade sin mors stora födelsedag här med över 20 sittande, men då får det makas lite på soffbordet. Utgång till stoooort uterum dessutom, om det behövs mer mingelytor.

Inglasat uterum

Stort som ett helt vardagsrum, och sommartid kan du låta dörrarna stå öppna både in i huset och ut på den öppna altanen mot söder och väster. Glas i alla väderstreck och nästan överallt glas ända ner till golvet. Men lite väggpanel har du ändå att luta dig mot. Vet du att det kommer bli en solig dag är det lika bara att låta dörrarna stå öppna, annars kanske dina pelargoner får värmeslag.

Inglasat uterum

Stort som ett helt vardagsrum, och sommartid kan du låta dörrarna stå öppna både in i huset och ut på den öppna altanen mot söder och väster. Glas i alla väderstreck och nästan överallt glas ända ner till golvet. Men lite väggpanel har du ändå att luta dig mot. Vet du att det kommer bli en solig dag är det lika bara att låta dörrarna stå öppna, annars kanske dina pelargoner får värmeslag.
"Uterummet fungerar som ett andra vardagsrum under stora delar av året. Det är inte isolerat, men solen värmer upp det tidigt på säsongen."

Altan i söder och väster

Lika solsäkert som en terrass i Spanien. Nåja, i alla fall de dagar solen skiner. Då har du en skyddad plats som får huden att rodna om du inte passar dig. Skulle vädret ta på sin sura min är det bara att smyga in bakom de skjutglada dörrarna till uterummet. Kvällens sista strålar tar du bäst vara på uppe på balkongen.

Altan i söder och väster

Lika solsäkert som en terrass i Spanien. Nåja, i alla fall de dagar solen skiner. Då har du en skyddad plats som får huden att rodna om du inte passar dig. Skulle vädret ta på sin sura min är det bara att smyga in bakom de skjutglada dörrarna till uterummet. Kvällens sista strålar tar du bäst vara på uppe på balkongen.

Groventré

Här känner vi oss som hemma direkt, så vi tar köksingången, som verkligen leder till köket också, även om du hittar badrum och tvättstuga på vägen dit. Laminatgolv under fötterna så det är inget problem att skava av sig både skor och lite lera på golvet innanför dörren. Fri sikt in i köket, och rätt ut också. Garderoberna klarar en stor invasion av ytterkläder, skor och stövlar, kanske två, men sen blir det till att rensa och sortera och lämna bort till dem som behöver det bättre.

Groventré

Här känner vi oss som hemma direkt, så vi tar köksingången, som verkligen leder till köket också, även om du hittar badrum och tvättstuga på vägen dit. Laminatgolv under fötterna så det är inget problem att skava av sig både skor och lite lera på golvet innanför dörren. Fri sikt in i köket, och rätt ut också. Garderoberna klarar en stor invasion av ytterkläder, skor och stövlar, kanske två, men sen blir det till att rensa och sortera och lämna bort till dem som behöver det bättre.

Duschrum

Nyrenoverat även här också i svart och vitt. Husets andra badrum, är mer än bara en gästtoalett vill vi lova. Duschen står redo för tvagning på löpande band om så skulle behövas. Toalettstolen sitter modernt en bit upp på väggen vilket både är snyggt och praktiskt när golvmoppen ska valsas runt på fredagarna, innan ni dyker ner i soffhörnan.

Duschrum

Nyrenoverat även här också i svart och vitt. Husets andra badrum, är mer än bara en gästtoalett vill vi lova. Duschen står redo för tvagning på löpande band om så skulle behövas. Toalettstolen sitter modernt en bit upp på väggen vilket både är snyggt och praktiskt när golvmoppen ska valsas runt på fredagarna, innan ni dyker ner i soffhörnan.
"Jag föll nog mest för köket när flytten till huset gick, det är det enda som vi inte ändrat något på."

Tvättstuga

I gamla hus brukar man alltid få släntra ner i mörka källaren med byken, men inte här inte. En nästan splirrans ny, fräsch tvättstuga med maskinparken redo att utmanas av en familjs kanske mest enahanda bestyr; här kommer du kanske inte att "trivas" i ordets vanliga betydelse. Men att hänga, vika och sortera kommer bli klart mer än uthärdligt, i väntan på Husqvarnas första tvätt-robot. Det gamla fönstret i innerväggen visar var huset slutade från början.

Tvättstuga

I gamla hus brukar man alltid få släntra ner i mörka källaren med byken, men inte här inte. En nästan splirrans ny, fräsch tvättstuga med maskinparken redo att utmanas av en familjs kanske mest enahanda bestyr; här kommer du kanske inte att "trivas" i ordets vanliga betydelse. Men att hänga, vika och sortera kommer bli klart mer än uthärdligt, i väntan på Husqvarnas första tvätt-robot. Det gamla fönstret i innerväggen visar var huset slutade från början.

Hall på andra plan

I trappan upp får du lägligt ett högt placerat fönster som sitter i gavelns nedersta smygvinkel. Väl uppe har du en liten hall med utgång till balkongen via nya pardörrar i glas med spröjs. Även dessa är nybytta alltså. Det är balkongen du ska fatta posto på om du vill vrida ur de allra sista rosa-orange strålarna i juli och augusti.

Hall på andra plan

I trappan upp får du lägligt ett högt placerat fönster som sitter i gavelns nedersta smygvinkel. Väl uppe har du en liten hall med utgång till balkongen via nya pardörrar i glas med spröjs. Även dessa är nybytta alltså. Det är balkongen du ska fatta posto på om du vill vrida ur de allra sista rosa-orange strålarna i juli och augusti.

Balkong på andra plan

Rakt söder-västerläge vilket ju såklart är en garant för härlig eftermiddags- och kvällssol. Men med en stor altan och ett uterum en trappa ner så kommer det här nog mest bli en vädringsstation för täcken och kuddar. Om du nu inte vill sitta ifred från resten av familjen och soldyrka, då har du din egen solstation här uppe. Fin vy mot åkrarna på andra sidan vägen.

Balkong på andra plan

Rakt söder-västerläge vilket ju såklart är en garant för härlig eftermiddags- och kvällssol. Men med en stor altan och ett uterum en trappa ner så kommer det här nog mest bli en vädringsstation för täcken och kuddar. Om du nu inte vill sitta ifred från resten av familjen och soldyrka, då har du din egen solstation här uppe. Fin vy mot åkrarna på andra sidan vägen.
"Här bor du på landet, med korna på andra sidan hos bonden, öppet och ljust åt alla håll."

TV-rum - Allrum

Här får tv:n tampas om uppmärksamheten med öppna spisen, och den kampen vinner de flammande lågorna lätt. Provtryckt och fullt funktionell, precis som vedspisen nere i köket. Ljushyllt laminatgolv under fötterna. Lägg märke till den fiffiga skjutdörren som försvinner in i väggen; den har varit med från början.

TV-rum - Allrum

Här får tv:n tampas om uppmärksamheten med öppna spisen, och den kampen vinner de flammande lågorna lätt. Provtryckt och fullt funktionell, precis som vedspisen nere i köket. Ljushyllt laminatgolv under fötterna. Lägg märke till den fiffiga skjutdörren som försvinner in i väggen; den har varit med från början.

Sovrum 1

Fyra dubbelgarderober och en enkel-variant borde väl räcka även om du har svårtyglat shoppingbeteende. Överskåp dessutom. Nytt fönster även här och det innebär söderläge till största delen, och ingen störig kvälls- eller morgonsol att räkna med, då har du sovit alldeles för länge i sådana fall. Originaltak i smalspåriga spont som målats vit. Snyggt.

Sovrum 1

Fyra dubbelgarderober och en enkel-variant borde väl räcka även om du har svårtyglat shoppingbeteende. Överskåp dessutom. Nytt fönster även här och det innebär söderläge till största delen, och ingen störig kvälls- eller morgonsol att räkna med, då har du sovit alldeles för länge i sådana fall. Originaltak i smalspåriga spont som målats vit. Snyggt.

Badrum på andra plan

Här har nuvarande ägare gått försiktigare fram och låtit förra ägarens renovering bestå. Vilket innebär ljust kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet, vilket kanske är klokt i ett gammalt trähus som rör sig lite med årstiderna. Badkaret med lejontassarna är dock nytt. Liksom handfatet och blandaren. Litet fönster i snedtaket även här.

Badrum på andra plan

Här har nuvarande ägare gått försiktigare fram och låtit förra ägarens renovering bestå. Vilket innebär ljust kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet, vilket kanske är klokt i ett gammalt trähus som rör sig lite med årstiderna. Badkaret med lejontassarna är dock nytt. Liksom handfatet och blandaren. Litet fönster i snedtaket även här.
"Det jag gillar är att det är så stora ytor överallt; det får plats en dubbelsäng i alla tre sovrummen till exempel."

Sovrum 2

Nu blir känslan lite mer exotisk i röda stugan på landet, och det beror på laminatgolvet som har jakaranda-mönster. Här skämmer du bort dina barn med stora ytor, och kan drömma om att legobitar, klossar och dockor håller sig på rätt sida tröskeln. Så du slipper ha dem spridda över resten av huset. Golvet och ytan redo för en och annan innebandymatch också.

Sovrum 2

Nu blir känslan lite mer exotisk i röda stugan på landet, och det beror på laminatgolvet som har jakaranda-mönster. Här skämmer du bort dina barn med stora ytor, och kan drömma om att legobitar, klossar och dockor håller sig på rätt sida tröskeln. Så du slipper ha dem spridda över resten av huset. Golvet och ytan redo för en och annan innebandymatch också.

Sovrum 3

Båda sovrummen har varsitt stort och litet fönster i gaveln mot ladan, skogen och morgonsolen. Här ligger gamla plankgolvet kvar, vilket väcker frågan om det är så även i de andra rummen där det ligger nyare golv idag. Här väntar lite arkeologiska upptäckter för den som är nyfiken. Sängen platsbyggd, liksom den kluriga hyllan i väggen med lådor o fack till höger och vänster.

Sovrum 3

Båda sovrummen har varsitt stort och litet fönster i gaveln mot ladan, skogen och morgonsolen. Här ligger gamla plankgolvet kvar, vilket väcker frågan om det är så även i de andra rummen där det ligger nyare golv idag. Här väntar lite arkeologiska upptäckter för den som är nyfiken. Sängen platsbyggd, liksom den kluriga hyllan i väggen med lådor o fack till höger och vänster.

Garage och uthus

Biytorna kan aldrig bli för många, inte möjligheterna heller. Här har du både och i längan på gården. Lite olika delar som säkert byggts vid olika tillfällen allt efter behov. Vi börjar i södra änden där du har den mest ombonade och uppvärmda delen som lätt kan bli gäststuga när kusinerna invaderar från hela landet. Eller så startar du någon slags gårdstillverkning som du alltid drömt om, nu finns chansen. Som allmänt lager åt en stor familj är det såklart en frestelse, men roligare att ha det som aktiv yta. Garaget redo för att låta bilen vara torrskodd och frostfri innan start varje morgon, eluttag finns såklart till motorvärmaren också. Den lilla boden intill blir troligen kratt- och spad-garage. Gräsklipparen behöver också övernattningsrum, liksom snöskoveln; de får kanske turas om med årstiderna.

Garage och uthus

Biytorna kan aldrig bli för många, inte möjligheterna heller. Här har du både och i längan på gården. Lite olika delar som säkert byggts vid olika tillfällen allt efter behov. Vi börjar i södra änden där du har den mest ombonade och uppvärmda delen som lätt kan bli gäststuga när kusinerna invaderar från hela landet. Eller så startar du någon slags gårdstillverkning som du alltid drömt om, nu finns chansen. Som allmänt lager åt en stor familj är det såklart en frestelse, men roligare att ha det som aktiv yta. Garaget redo för att låta bilen vara torrskodd och frostfri innan start varje morgon, eluttag finns såklart till motorvärmaren också. Den lilla boden intill blir troligen kratt- och spad-garage. Gräsklipparen behöver också övernattningsrum, liksom snöskoveln; de får kanske turas om med årstiderna.
"Huset på gården har vi mest till förråd, men det kan utan problem bli ett fint gästhus, eller ett uthyrningsrum."

Trädgård

Tomten är ingen liten pyttetomt, utan ganska ordentligt tilltagen med sina dryga 1.500 kvadratmeter. Men ändå plan och lättskött, med raka fina grusgångar och bilplatser som samsas med gamla fruktträd och en gräsmatta där Automowern från lokala Husqvarna gör sitt jobb i ur och skur. Kablarna till klipparen är så smart dragna att maskinen hittar runt på baksidan av uthuset, och därför sköts hela gräsytan med en maskin.

Trädgård

Tomten är ingen liten pyttetomt, utan ganska ordentligt tilltagen med sina dryga 1.500 kvadratmeter. Men ändå plan och lättskött, med raka fina grusgångar och bilplatser som samsas med gamla fruktträd och en gräsmatta där Automowern från lokala Husqvarna gör sitt jobb i ur och skur. Kablarna till klipparen är så smart dragna att maskinen hittar runt på baksidan av uthuset, och därför sköts hela gräsytan med en maskin.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2012. Nedan följer lite info som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt köp.
  • Huset värms via bergvärmepump som installerades 2009.
  • Taket lades om 2010 och i samband med takbytet så gjordes även en hel del plåtarbeten om.
  • Både köksspisen och den öppna spisen är godkända för eldning, protokoll finns under fliken "Dokument" i presentationen.
  • Duschrummet i markplan helrenoverades 2010 och under klinkergolvet ligger elgolvvärme.
  • Tvättstugan helrenoverades 2012 och samma år byttes även tvättmaskin och torktumlare (arbete utfört av Mariebo Bygg & Kakel AB).
  • Alla fönster byttes till 3-glas isolerfönster 2012 (arbete utfört av Mariebo Bygg & Kakel AB).
  • Under 2012-2013 öppnades planlösningen i vardagsrummet upp då en vägg togs bort mot det som tidigare varit ett sovrum/gästrum. I samma veva lades det in nytt ekparkettgolv och väggar och tak målades.
  • Gårdshuset/garaget håller enklare standard och fungerar idag mest som förvaring och förråd, men här skulle med fördel kunna inredas en gästlägenhet eller ett kontor om så önskas. El är utdraget och delar av byggnaden är även isolerad, men visst renoveringsbehov föreligger.
  • Den Husqvarna Automower som finns installerad på tomten medföljer huset vid köpet om så önskas.

Tomtkarta

Tomtkarta

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Barnarp 1:37
    Adress
    Lovsjövägen 43
    Postadress
    55633 Jönköping
    Område
    Barnarp
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    196 + 25 m² (faktisk uppmätn norm SS 21054)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    1 523 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    3 320 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1934 (ombyggt 1991)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isoler (2012)
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong och sten
    Tak
    Betongpannor (2010)
    Grund
    Krypgrund och källare
    Uppvärmning
    Bergvärme (2009)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2011-11-15)
    Prestanda
    60 kWh/m2/år
    Energiklass
    B
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    12 800 kr
    Hushållsel
    6 400 kr
    Vatten/avlopp
    3 400 kr
    Sotning
    300 kr
    Renhållning
    2 314 kr
    Försäkring
    4 500 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    29 714 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning och hushållsel):17.400 kWh/år.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    1 684 000 kr
    Taxeringsår
    2016
    Värdeår
    1960
    Byggnadsvärde
    1 216 000 kr
    Markvärde
    468 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Barnarp 1:10
    Byggnadsplan, beslutad
    Datum: 1976-03-29
  • Energideklaration Protokoll eldstäder Areamätning Besiktningsprotokoll