Logotyp

Gamla Kålgården

Poppelgränd 3

Alla bilder

Bland kullersten och kastanj

Mitt i hjärtat av gamla Kålgården. Här är den nya gårdsromantiken en bestseller och en vacker följetong. Glesa staket, fruktträd, gamla plankväggar och krasande grusgångar mellan gårdarna. Varje hus med sin historia och sin gemenskap, där ingen blir bara ett anonymt namn på dörren, som i större hus. Men även om husen är små, och som i detta fall med bara fem hushåll, så är föreningen mycket större och omfattar många fler hus i kvarteret. Det bästa av två världar, skulle man kunna säga.

Detta hus är faktiskt inte gammalt, men vid en snabb titt så är det lätt att missa det. Kombinationen av liggande och stående panel känns väldigt rätt, balkongerna hänger där de ska och takbjälkarna har fått en liten fin skärning i avslutet, precis som det gjorde förr. Men faktagranskningen säger tidigt 1990-tal. Och det är kanske inte så dumt, för då vet du att huset är välbyggt och utan överraskningar i trossbotten. Du har ju allt det gamla utanför fönstret varje dag i alla fall.

Adress Poppelgränd 3
Område Gamla Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 87 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Månadsavgift 5 045 kr/mån
Avgift inkluderar inkl värme, vatten och kabel-tv
Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
Slutpris 3 000 000 kr
Johan Marklund

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Johan Marklund

Hall

Välkommen upp en trappa. Även här har du fina trädetaljer i räcke och stolpar. Men du har inget knirr och knarr i trappen, utan det känns att allt är av yngre datum. Inne i hallen har du ett vackert marockanskt klinkergolv. Mycket praktiskt när man stövlar in med grusiga och blöta vinterskor. Badrummet har du direkt in till höger, och klädkammaren i nästa dörr på samma sida om du vill städa bort skor och jackor direkt.

Hall

Välkommen upp en trappa. Även här har du fina trädetaljer i räcke och stolpar. Men du har inget knirr och knarr i trappen, utan det känns att allt är av yngre datum. Inne i hallen har du ett vackert marockanskt klinkergolv. Mycket praktiskt när man stövlar in med grusiga och blöta vinterskor. Badrummet har du direkt in till höger, och klädkammaren i nästa dörr på samma sida om du vill städa bort skor och jackor direkt.

Kök och matplats

Även om detaljerna är lite gammeldags, är planlösningen högst modern med fint flöde runt köket från två håll som gör det möjligt att springa varvlopp i lägenheten. Snickerierna har nuvarande ägare valt med omsorg från Marbodal, med en lucka som passar mycket bra med huset och tidsandan. Snygg bänkskiva i laminat och två dörrar med vitriner för att ge finporslinet en egen liten catwalk. Stort matbord för 6-8 personer platsar perfekt. Ekparkett på golvet som också nuvarande ägare lagt in.

Kök och matplats

Även om detaljerna är lite gammeldags, är planlösningen högst modern med fint flöde runt köket från två håll som gör det möjligt att springa varvlopp i lägenheten. Snickerierna har nuvarande ägare valt med omsorg från Marbodal, med en lucka som passar mycket bra med huset och tidsandan. Snygg bänkskiva i laminat och två dörrar med vitriner för att ge finporslinet en egen liten catwalk. Stort matbord för 6-8 personer platsar perfekt. Ekparkett på golvet som också nuvarande ägare lagt in.

Vardagsrum

Nu är det lätt att bli osäker på husets ålder och ursprung igen. Är det inte gammalt ändå? Här står ju faktiskt en gammal kakelugn i stram givakt, som om den aldrig gjort annat. Den är emellertid hitflyttad när huset byggdes, och många av husen omkring renoverades. Kanske har den stått i något av grannhusen tidigare, vem vet? Provtryckt och fullt eldningsbar är den i vart fall. Vackert söderläge på fönstren och balkongdörren, men också en hel del grönska tack vare en av de stora kastanjerna på gården.

Vardagsrum

Nu är det lätt att bli osäker på husets ålder och ursprung igen. Är det inte gammalt ändå? Här står ju faktiskt en gammal kakelugn i stram givakt, som om den aldrig gjort annat. Den är emellertid hitflyttad när huset byggdes, och många av husen omkring renoverades. Kanske har den stått i något av grannhusen tidigare, vem vet? Provtryckt och fullt eldningsbar är den i vart fall. Vackert söderläge på fönstren och balkongdörren, men också en hel del grönska tack vare en av de stora kastanjerna på gården.
"Vi eldar en hel del i kakelugnen för att det är mysigt när det sprakar på lördagskvällen. Även dagen efter är porslinet fortfarande varmt."

Balkong i söder

Ingen gjuten historia, utan byggd precis som det gjordes förr med en kraftig utanpåliggande konstruktion. Inte störst, men bra för två-tre som vill sitta i godan ro med ett glas rött vin i handen och se solen gå ner över de gamla tegeltaken. Snyggt med helglasad pardörr.

Balkong i söder

Ingen gjuten historia, utan byggd precis som det gjordes förr med en kraftig utanpåliggande konstruktion. Inte störst, men bra för två-tre som vill sitta i godan ro med ett glas rött vin i handen och se solen gå ner över de gamla tegeltaken. Snyggt med helglasad pardörr.

Sovrum 1

Med huvudgärden åt väster och fönstret mot gården har du kastanjeträdet i sikte när du vaknar och när du somnar. Vintertid kanske till och med solen kan väcka dig på helgen, om du tänkt sova länge och glömt att dra ner rullgardinen. Den nya ekparketten har hittat in här också, liksom en nyare skjutdörrsgarderob. Ni delar väl jämställt på lådor, hyllor och stänger? Eller är det "åt var och en efter behov"? Ett vackert rum hur ni än gör.

Sovrum 1

Med huvudgärden åt väster och fönstret mot gården har du kastanjeträdet i sikte när du vaknar och när du somnar. Vintertid kanske till och med solen kan väcka dig på helgen, om du tänkt sova länge och glömt att dra ner rullgardinen. Den nya ekparketten har hittat in här också, liksom en nyare skjutdörrsgarderob. Ni delar väl jämställt på lådor, hyllor och stänger? Eller är det "åt var och en efter behov"? Ett vackert rum hur ni än gör.

Gäst-WC

Lite ovanligt med en extra toalett i en trea, även om det börjar bli vanligt i nyproduktion. Här har du lilltoan precis mitt emellan sovrummen. Även den här tvättinrättning har den ursprungliga mattan och kaklet i behåll; denna gång i laxrosa.

Gäst-WC

Lite ovanligt med en extra toalett i en trea, även om det börjar bli vanligt i nyproduktion. Här har du lilltoan precis mitt emellan sovrummen. Även den här tvättinrättning har den ursprungliga mattan och kaklet i behåll; denna gång i laxrosa.
"Vi och barnen har våra favoritställen i området; spängerna runt Rocksjön och den stora lekplatsen till exempel."

Sovrum 2

Ett barnrum eller gästrum med fönster mot Poppelgränd. Men ingen fara, det är mycket sparsam trafik som passerar under dygnet på gatstenen. Ingång både till köket bakvägen, och direkt in till vardagsrummet. Den lilla gästtoaletten har du precis utanför. Nyare ekparkett precis som i övriga lägenheten, utom i vardagsrummet.

Sovrum 2

Ett barnrum eller gästrum med fönster mot Poppelgränd. Men ingen fara, det är mycket sparsam trafik som passerar under dygnet på gatstenen. Ingång både till köket bakvägen, och direkt in till vardagsrummet. Den lilla gästtoaletten har du precis utanför. Nyare ekparkett precis som i övriga lägenheten, utom i vardagsrummet.

Badrum och tvätt

Här har vi det större badrummet som inrymmer både ett badkar för den romantiskt lagda och tvättpelare för den som tänker mer praktiskt. Plastmattan samt kaklade väggar är i välbevarat orginalutförande. Ett fullstort fönster med frostat glas släpper in ljuset, men håller ute insynen.

Badrum och tvätt

Här har vi det större badrummet som inrymmer både ett badkar för den romantiskt lagda och tvättpelare för den som tänker mer praktiskt. Plastmattan samt kaklade väggar är i välbevarat orginalutförande. Ett fullstort fönster med frostat glas släpper in ljuset, men håller ute insynen.
"Vi är bara fem som delar på gården och när vårvärmen slår till tar vi alla fram våra grillar."

Klädkammare

Totalt uppsnofsat med tjock heltäckningsmatta i grått, stänger, hyllor, lådor och trådkorgar. Här kan vinterkläder samsas med såväl hockeyutrustningar som Chanelklänningar.

Klädkammare

Totalt uppsnofsat med tjock heltäckningsmatta i grått, stänger, hyllor, lådor och trådkorgar. Här kan vinterkläder samsas med såväl hockeyutrustningar som Chanelklänningar.

Huset

Ett unikt hus, i en unik stadsdel som ger livet och vardagen en egen takt och ton. Om det är gammalt, renoverat eller nytt är i förstone lite svårt att se här på Poppelgränd 3. Balkongerna, panelen och takstolarnas ändar under takskägget, skulle kunna vara både det ena med det tredje. Men huset, som ligger med framsidan mot den stensatta gränden och med en bedårande bakgård väl dold på baksidan, är byggt i början av 1990-talet, när gamla Kålgården återuppstod med nytt ansikte och nytt anseende. Gamla hus renoverades, andra flyttades hit och luckorna där emellan fylldes med nybyggda hus som smälter väl in i proportionerna, materialen och stilen. Detta hus rymmer fem stora lägenheter, men ingår i en större förening med totalt 54 bostadsrätter.
.

Huset

Ett unikt hus, i en unik stadsdel som ger livet och vardagen en egen takt och ton. Om det är gammalt, renoverat eller nytt är i förstone lite svårt att se här på Poppelgränd 3. Balkongerna, panelen och takstolarnas ändar under takskägget, skulle kunna vara både det ena med det tredje. Men huset, som ligger med framsidan mot den stensatta gränden och med en bedårande bakgård väl dold på baksidan, är byggt i början av 1990-talet, när gamla Kålgården återuppstod med nytt ansikte och nytt anseende. Gamla hus renoverades, andra flyttades hit och luckorna där emellan fylldes med nybyggda hus som smälter väl in i proportionerna, materialen och stilen. Detta hus rymmer fem stora lägenheter, men ingår i en större förening med totalt 54 bostadsrätter.

Gården i söder

Grus och gräs, bersåer och rabatter, sandlåda och äppelträd. Gården ligger i söderläge och är ett skönt tillhåll så fort solen visar sig det minsta, även redan tidig vår. För med alla plank och huskroppar är det oftast lä. Husets egen gård känns väldigt privat, men tänk på att nästan alla gårdarna omkring tillhör samma förening, och barnen får såklart leka i sandlådan hos "grannen". Ditt lägenhetsförråd ligger i längan på gården, som lite nostalgiskt fått "dasshjärtan" på dörrarna, men det är inga gamla utedass, utan nya moderna förråd. Bara att lasta in grill och badankor.

Gården i söder

Grus och gräs, bersåer och rabatter, sandlåda och äppelträd. Gården ligger i söderläge och är ett skönt tillhåll så fort solen visar sig det minsta, även redan tidig vår. För med alla plank och huskroppar är det oftast lä. Husets egen gård känns väldigt privat, men tänk på att nästan alla gårdarna omkring tillhör samma förening, och barnen får såklart leka i sandlådan hos "grannen". Ditt lägenhetsförråd ligger i längan på gården, som lite nostalgiskt fått "dasshjärtan" på dörrarna, men det är inga gamla utedass, utan nya moderna förråd. Bara att lasta in grill och badankor.
"Det är väldigt tyst inne på gården, som i en egen värld. Inget som stör, även om du har fönstren öppna."

Stadsdelen Gamla Kålgården

Kålgården är kanske det mest pittoreska område vi har i centrala Jönköping. Renoverat successivt under en längre period på 1990-talet. Gamla hus och miljöer har bevarats så gott man kunnat, hus har flyttats hit och renoverats med den gamla stilen kvar, som i detta fall. Gator och gårdar är återställda i charmigt skick, med stensättningar, gatlampor och staket i tidstypisk stil. Antagligen är det finare i dag än när det en gång begav sig för sisådär 100-150 år sedan. Och du slipper utedassen, som här på gården har blivit fina förråd i stället.

Stadsdelen Gamla Kålgården

Kålgården är kanske det mest pittoreska område vi har i centrala Jönköping. Renoverat successivt under en längre period på 1990-talet. Gamla hus och miljöer har bevarats så gott man kunnat, hus har flyttats hit och renoverats med den gamla stilen kvar, som i detta fall. Gator och gårdar är återställda i charmigt skick, med stensättningar, gatlampor och staket i tidstypisk stil. Antagligen är det finare i dag än när det en gång begav sig för sisådär 100-150 år sedan. Och du slipper utedassen, som här på gården har blivit fina förråd i stället.

Omgivning

Förutom Rocksjöns naturreservat hittar du strax runt knuten även stans största lekplats, som brukar göra att både stora och små får spring i benen. Vill du ha picknick på vägen runt sjön kan du bunkra på Rosetten - kvarterets mysiga café och bageri. Blir det något över i brödpåsen bjuder du fåglarna. In till stan är det inte svårt att hitta, du är liksom redan på stan. Affärer, caféer och nöjen är bara fem minuter bort, men som i en annan värld om du sitter på den egna innergården. Coop på Östra Torget blir ditt närköp med generösa öppettider. Storhandla och veckoplanera menyn är inte nödvändigt.

Omgivning

Förutom Rocksjöns naturreservat hittar du strax runt knuten även stans största lekplats, som brukar göra att både stora och små får spring i benen. Vill du ha picknick på vägen runt sjön kan du bunkra på Rosetten - kvarterets mysiga café och bageri. Blir det något över i brödpåsen bjuder du fåglarna. In till stan är det inte svårt att hitta, du är liksom redan på stan. Affärer, caféer och nöjen är bara fem minuter bort, men som i en annan värld om du sitter på den egna innergården. Coop på Östra Torget blir ditt närköp med generösa öppettider. Storhandla och veckoplanera menyn är inte nödvändigt.

Mäklaren informerar

  • Nedan följer information som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt köp av bostaden:
  • Lägenheten är ansluten till Comhem som levererar både kabel-TV och bredband. Ett grundutbud av kanaler ingår i månadsavgiften. Bredband går att få via samma leverantör med hastighet upp till 1 Gb/sek. För mer information om olika kanalpaket och bredbandslösningar, besök gärna www.comhem.se
  • I november 2014 renoverades kakelugnen i vardagsrummet av Eldstaden i Kaxholmen. Kronan på ugnen demonterades, rökgången fick ett nytt rör installerat och efter detta provtrycktes denna utan anmärkning, och är idag således godkänd för eldning.
  • Köket helrenoverades 2014. Stommar och luckor kommer från Marbodal, och maskinerna från Siemens, Electrolux och Fläktwoods. Allt arbete utfört av Larssons Byggservice AB.
  • Parkettgolv i kök och sovrummen är inlagt 2012, och parkettgolvet i vardagsrummet är slipat och behandlat med hårdvaxolja under 2017 av Ångtvättbilen AB.
  • Gäst-WC fick nytt handfat under 2017, och under samma år renoverades klädkammaren med ny inredning och ny matta på golvet.
  • Till lägenheten följer ett förråd på gården, detta är cirka 8 kvadratmeter stort. Föreningen har en trädgårdsgrupp som det är frivilligt att engagera sig i. All skötsel av gården i övrigt så som gräsklippning, snöskottning etc sköts av Riksbyggen Fastighetsservice. Även trappstädningen sköts av inhyrs hjälp, så som boende är detta inget man behöver engagera sig i.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Poppelgränd 3
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Gamla Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    08-2086-1-50-2
    Boarea
    87 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    5 045 kr/mån inklusive inkl värme, vatten och kabel-tv
    Slutpris
    3 000 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning
    Våningsplan
    2 av 2. Hiss finns ej.

    Energideklaration

    Status
    Utförd
  • Ekonomi

    Slutpris
    3 000 000 kr
    Månadsavgift
    5 045 kr/mån inklusive inkl värme, vatten och kabel-tv
    Andel i föreningen
    2.07504%
    Andel av årsavgift
    2.07504%
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader

    Hushållsel
    3 000 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    3 000 kr
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av hushållsel: 2.600 kWh/år.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning Drömmen 2018.pdf