Logotyp

Grästorp

Rektangelvägen 86

Alla bilder

Färdigställt för barnfamiljen

Som barnfamilj får man ofta kompromissa med antingen huset eller läget. Här kan du känna att du har prioriterat båda. Huset bra och rejält redan från början, men fint förädlat på senare år av nuvarande ägare. Inte bara det förväntade i kök och badrum, utan framför allt med en elegant tillbyggnad på baksidan som blir ett helt nytt vardagsrum och glasveranda i ett. Gjuten platta med golvvärme, och fullt ut vinterbonat med isolerglasade skjutdörrar. Njutbart alla tider på året.

Och så läget: Kringbyggda gårdar, kedjehus och radhus överallt; bilfritt för bästa leklynne. Gott om kompisar i olika åldrar, även för er vuxna kan tänkas. Sen har vi baksidan, som mer är en fullskalig idrottsplats. Här får bollkänslorna utlopp bland skridskobana, bandyrink, fotbollsplan och lekplats. Här kommer barnen få både spring i benen och vänner för livet.

Adress Rektangelvägen 86
Område Grästorp
Fast.beteckning Ivern 55
Bostadstyp Kedjehus
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 7 rum och kök
Bo & biarea 144 + 14 kvm
Tomtarea 242 kvm
Byggår 1975
Slutpris 3 850 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Per Sandwall

Huset

Byggt på 1970-talet på gjuten platta med fasadtegel och panel på gavlarna som har bytts av nuvarande ägare. Ett givet sovrum på entréplanet och tre till där uppe. Badrum både uppe och nere. Även uppe en liten allmänning där barnen kan flockas kring litteraturens klassiker, eller snarare senaste Youtubestjärnan. Fristående förråd och hobbyrum i kombination, plus ett bra redskapsförråd. Garage i länga ute vid parkeringen ingår också och en parkering i det fria. Det gäller att göra livet så smidigt som möjligt när barnen är små. Skulle du trots allt få tid över finns det möjlighet att förlänga huset med en tillbyggnad även på framsidan, precis som grannen gjort. Framtiden är inte helt färdig, även om det känns så just här.

Huset

Byggt på 1970-talet på gjuten platta med fasadtegel och panel på gavlarna som har bytts av nuvarande ägare. Ett givet sovrum på entréplanet och tre till där uppe. Badrum både uppe och nere. Även uppe en liten allmänning där barnen kan flockas kring litteraturens klassiker, eller snarare senaste Youtubestjärnan. Fristående förråd och hobbyrum i kombination, plus ett bra redskapsförråd. Garage i länga ute vid parkeringen ingår också och en parkering i det fria. Det gäller att göra livet så smidigt som möjligt när barnen är små. Skulle du trots allt få tid över finns det möjlighet att förlänga huset med en tillbyggnad även på framsidan, precis som grannen gjort. Framtiden är inte helt färdig, även om det känns så just här.
"Taket är omlagt ganska nyligen. Vi gick ihop med tre grannar och gjorde det samtidigt för att få en bättre offert."

Hall

Ny svart ytterdörr från Swedoor, nytt svart klinkergolv med skön värme för tårna. Inga problem om vantarna aldrig kommer upp på tork, de torkar där de ligger till nästa dag på skridskobanan. Trappan genombruten och luftig och med bra förvaringspotential inunder. Två garderober inom räckhåll dessutom, varav den ena har praktisk skohylla. Bra att klinkern går hela vägen till tvättstugan om man behöver springa in med skorna på.

Hall

Ny svart ytterdörr från Swedoor, nytt svart klinkergolv med skön värme för tårna. Inga problem om vantarna aldrig kommer upp på tork, de torkar där de ligger till nästa dag på skridskobanan. Trappan genombruten och luftig och med bra förvaringspotential inunder. Två garderober inom räckhåll dessutom, varav den ena har praktisk skohylla. Bra att klinkern går hela vägen till tvättstugan om man behöver springa in med skorna på.

Kök

Vidvinklat i vitt, faktiskt nästan helt nyrenoverat en andra gång när luckorna lackades och kaklet byttes; mycket ljusare nu. Köksön står bra till för både en frukost på volley och uppdukning av en bättre buffé till barndopet, då släkten är på besök. Förvaringsbehovet bör inte bli några som helst bekymmer om du inte är ekorrtypen. Kaminen värmer hela volymen som kök och vardagsrummet bildar sedan väggen där emellan skippades.

Kök

Vidvinklat i vitt, faktiskt nästan helt nyrenoverat en andra gång när luckorna lackades och kaklet byttes; mycket ljusare nu. Köksön står bra till för både en frukost på volley och uppdukning av en bättre buffé till barndopet, då släkten är på besök. Förvaringsbehovet bör inte bli några som helst bekymmer om du inte är ekorrtypen. Kaminen värmer hela volymen som kök och vardagsrummet bildar sedan väggen där emellan skippades.
"Det första vi gjorde var att öppna väggen mellan köket och vardagsrummet. Nu kan man knappt tänka sig hur det var innan."

Vardagsrum och matplats

Nya Elitfönster och ny helglasad altandörr ut mot uteplatsen på framsidan. Definitivt plats för både matbord och soffa i storlek L, om du vill. Att snabbt kunna ställa om för att äta ute är praktiskt. Samtidigt gör staketet ute att det inte blir så mycket insyn varken här eller där. Braskaminen är en ganska ny och efterlängtad uppdatering, som ger mycket fin värme, och lyser upp fint i vintermörkret dessutom. Eldar du regelbundet kan det säkert även kännas på elräkningen, för el-oljeradiatorerna är lätta att stänga av helt.

Vardagsrum och matplats

Nya Elitfönster och ny helglasad altandörr ut mot uteplatsen på framsidan. Definitivt plats för både matbord och soffa i storlek L, om du vill. Att snabbt kunna ställa om för att äta ute är praktiskt. Samtidigt gör staketet ute att det inte blir så mycket insyn varken här eller där. Braskaminen är en ganska ny och efterlängtad uppdatering, som ger mycket fin värme, och lyser upp fint i vintermörkret dessutom. Eldar du regelbundet kan det säkert även kännas på elräkningen, för el-oljeradiatorerna är lätta att stänga av helt.

Köksaltan

Kan kännas som du kommer sitta mitt bland grannarna, men staketets inramning gör att du sitter ganska tryggt i din vrå med direktingång till kök och vardagsrum. Det finns dessutom en fjärrstyrd markis som skyddar mot både sol och regn.

Köksaltan

Kan kännas som du kommer sitta mitt bland grannarna, men staketets inramning gör att du sitter ganska tryggt i din vrå med direktingång till kök och vardagsrum. Det finns dessutom en fjärrstyrd markis som skyddar mot både sol och regn.
”Kaminen hade jag drömt om länge, så i våras kom den på plats; tyvärr så hann vi inte elda så mycket då, men nu i vinter har det blivit en hel del.”

Badrum

Renoverat i närtid i oantastligt vitt och grått. Bubbelkaret är inte ett så dumt alternativ fredag kväll när barnen äntligen somnat, istället för att dåsa till ytterligare ett intetsägande avsnitt av Netflix-serien du följer. Fram med ljuslyktor och de höga glasen och dyk i. Fönstret frostat och även det bytt till ett Elitfönster med extra tunna profiler för att maximera ljusinsläppet.

Badrum

Renoverat i närtid i oantastligt vitt och grått. Bubbelkaret är inte ett så dumt alternativ fredag kväll när barnen äntligen somnat, istället för att dåsa till ytterligare ett intetsägande avsnitt av Netflix-serien du följer. Fram med ljuslyktor och de höga glasen och dyk i. Fönstret frostat och även det bytt till ett Elitfönster med extra tunna profiler för att maximera ljusinsläppet.

Sovrum 1

Det är nog tänkt som huset stora master bedroom, men i en småbarnsfamilj kan funktionerna och användningen variera snabbt. Och i detta fall när det extra vardagsrummet byggts till utanför kanske det känns naturligt att låta det bli mer allmänplats, än just sovrum. Hur som helst bra med en rejäl skjutdörrsgarderob, att ha stora mängder kläder här är praktiskt i alla fall.

Sovrum 1

Det är nog tänkt som huset stora master bedroom, men i en småbarnsfamilj kan funktionerna och användningen variera snabbt. Och i detta fall när det extra vardagsrummet byggts till utanför kanske det känns naturligt att låta det bli mer allmänplats, än just sovrum. Hur som helst bra med en rejäl skjutdörrsgarderob, att ha stora mängder kläder här är praktiskt i alla fall.
"Att vi har direktkontakt med hela grönområdet på baksidan är nog det bästa med läget. Inga bilar, bara att springa rätt ut på gräset."

Uterum

Detta är en skön investering i lugn och ro, ute och inne, i ljus och mörker, sommar som vinter. Ett rejält tillbygge både till storlek och konstruktion. Gjuten platta med golvvärme och rejäla skjutdörrspartier med isolerglas. Till sommaren är det runt detta rum allt kommer kretsa, barnen springer ut och in som dom vill, till lekplatsen och fotbollsplanen inom synhåll, grillen går på full effekt. Själv slumrar du i soffan och glömmer tid och rum och att svärföräldrarna kommer om en timme. Husets lyxigaste yta, med minimal insyn från grannarna. Snyggt byggt!

Uterum

Detta är en skön investering i lugn och ro, ute och inne, i ljus och mörker, sommar som vinter. Ett rejält tillbygge både till storlek och konstruktion. Gjuten platta med golvvärme och rejäla skjutdörrspartier med isolerglas. Till sommaren är det runt detta rum allt kommer kretsa, barnen springer ut och in som dom vill, till lekplatsen och fotbollsplanen inom synhåll, grillen går på full effekt. Själv slumrar du i soffan och glömmer tid och rum och att svärföräldrarna kommer om en timme. Husets lyxigaste yta, med minimal insyn från grannarna. Snyggt byggt!

Allrum på övre plan

Lagom dos snedtak innebär att du går fritt över större delen av ytan men ändå får en mysig inramning av takets lutning även här på insidan. Ett takfönster får dessutom dagsljuset att titta in i spännande vinklar från tidig förmiddag och en bra stund på eftermiddagen. Även detta fönster är såklart nyinsatt och med integrerat mörkläggningsskydd.

Allrum på övre plan

Lagom dos snedtak innebär att du går fritt över större delen av ytan men ändå får en mysig inramning av takets lutning även här på insidan. Ett takfönster får dessutom dagsljuset att titta in i spännande vinklar från tidig förmiddag och en bra stund på eftermiddagen. Även detta fönster är såklart nyinsatt och med integrerat mörkläggningsskydd.

Sovrum 2

I denna ände av huset har du dubbla fönster också, och två spegelvända rum, det högra, eller det som ligger åt norr till är i dagsläget sängkammare och nog så rymligt för den breda dubbelsängen. Den nya kaminen i vardagsrummet gör sig påmind även här, i och med att kaminröret passerar genom rummet, men utan att störa nämnvärt. Däremot så knäpper och sprakar det fint i röret när veden brinner. Så värmer det på vägen ut genom taket dessutom.

Sovrum 2

I denna ände av huset har du dubbla fönster också, och två spegelvända rum, det högra, eller det som ligger åt norr till är i dagsläget sängkammare och nog så rymligt för den breda dubbelsängen. Den nya kaminen i vardagsrummet gör sig påmind även här, i och med att kaminröret passerar genom rummet, men utan att störa nämnvärt. Däremot så knäpper och sprakar det fint i röret när veden brinner. Så värmer det på vägen ut genom taket dessutom.

Sovrum 3

Barnrummet vägg i vägg har samma dos av snedtak, som gör det möjligt för drömmarna att få en skön vinkling. Dessutom blir det plats över för högar av lego, mjukisdjur, böcker och kanske en otömd gympapåse med blöt handduk i. Ekparketten är med på noterna och tål det mesta.

Sovrum 3

Barnrummet vägg i vägg har samma dos av snedtak, som gör det möjligt för drömmarna att få en skön vinkling. Dessutom blir det plats över för högar av lego, mjukisdjur, böcker och kanske en otömd gympapåse med blöt handduk i. Ekparketten är med på noterna och tål det mesta.
”När man eldar i kaminen nere knäpper det fint i röret även i sängkammaren, och så värmer det lite extra på vägen upp också”

Badrum på övre plan

Två badrum är ett måste, det insåg man redan på 1970-talet. Lite mindre än där nere, men trots allt väldigt stort utrymme för duschen där både ett och två barn plus vuxen kan tvaga sig effektivt. Badrummet helkaklat, men renoverat av en tidigare ägare. Skulle du vid en renovering vilja göra rummet ytterligare något större så finns det möjlighet till det. Takfönstret är redan bytt; ett litet steg på vägen redan taget. Även detta fönster med ett elegant mörkläggningsskydd.

Badrum på övre plan

Två badrum är ett måste, det insåg man redan på 1970-talet. Lite mindre än där nere, men trots allt väldigt stort utrymme för duschen där både ett och två barn plus vuxen kan tvaga sig effektivt. Badrummet helkaklat, men renoverat av en tidigare ägare. Skulle du vid en renovering vilja göra rummet ytterligare något större så finns det möjlighet till det. Takfönstret är redan bytt; ett litet steg på vägen redan taget. Även detta fönster med ett elegant mörkläggningsskydd.

Sovrum 4

Detta är bevarat som ett stort vidlyftigt rum sen byggåret, men om du ser det praktiska i tillvaron så inser du snabbt att det lika väl skulle kunna bli två bra rum, precis som i andra änden av huset. Det är bara att sikta in skiljeväggen mellan fönstren. I nuläget blir det en naturlig kojplats in till höger där en liten väggstump står kvar från en tidigare avdelning, som rivits. En skarv i valnötsparketten går nästan helt obemärkt förbi efter det ingreppet.

Sovrum 4

Detta är bevarat som ett stort vidlyftigt rum sen byggåret, men om du ser det praktiska i tillvaron så inser du snabbt att det lika väl skulle kunna bli två bra rum, precis som i andra änden av huset. Det är bara att sikta in skiljeväggen mellan fönstren. I nuläget blir det en naturlig kojplats in till höger där en liten väggstump står kvar från en tidigare avdelning, som rivits. En skarv i valnötsparketten går nästan helt obemärkt förbi efter det ingreppet.

Tvättstuga med groventré

Här har du för ovanlighetens skull utökad maskinuppsättning kan man säga. Både torkskåp och tumlare, vilket kan öppna för energisparande genom att du hänger tvätten i skåpet med dörren öppen och låter den torka självmant över natten, istället för att göra det med kostsam värme. Tvättmaskin och torktumlare nya och knappt inkörda. Groventré ut i det fria och genvägen till förrådet.

Tvättstuga med groventré

Här har du för ovanlighetens skull utökad maskinuppsättning kan man säga. Både torkskåp och tumlare, vilket kan öppna för energisparande genom att du hänger tvätten i skåpet med dörren öppen och låter den torka självmant över natten, istället för att göra det med kostsam värme. Tvättmaskin och torktumlare nya och knappt inkörda. Groventré ut i det fria och genvägen till förrådet.

Förråd

Fristående förråd som är uppdelat i en isolerad del och en lite mer grovhuggen bod för de grövre redskapen som inte är så rumsrena. Hyllor och lång arbetsbänk gör att du bör kunna hitta en fin balans mellan statisk förvaring och aktivt skapande, antingen du är intresserad av motorer, målning eller myntsamlingar. Att kunna ha skruvdragare, såg, mejslar och måttband startklara är drömmen för hemmafixaren. Håll temperaturen på runt tio grader, så får du jobba dig varm med hyveln.

Förråd

Fristående förråd som är uppdelat i en isolerad del och en lite mer grovhuggen bod för de grövre redskapen som inte är så rumsrena. Hyllor och lång arbetsbänk gör att du bör kunna hitta en fin balans mellan statisk förvaring och aktivt skapande, antingen du är intresserad av motorer, målning eller myntsamlingar. Att kunna ha skruvdragare, såg, mejslar och måttband startklara är drömmen för hemmafixaren. Håll temperaturen på runt tio grader, så får du jobba dig varm med hyveln.

Trädgård

Här på baksidan är det lätt att trycka på pausknappen, dra i handbromsen och gå in i slowmotion. Uterummet är förlängt med en fin uteplats där solning, grillning och tupplurande kan fortgå utan att någon märker av det. På pappret är inte trädgården så stor, men här har en bra bit av allmänningen hävdvunnits genom åren av alla grannar. Väl insynsskyddat och de stora lekytorna har inte på något sätt försvunnit utanför. Du kan helt lugnt låta även mindre barn tulta iväg på egen hand ut på ängen. Uppsikten och säkerheten god.

Trädgård

Här på baksidan är det lätt att trycka på pausknappen, dra i handbromsen och gå in i slowmotion. Uterummet är förlängt med en fin uteplats där solning, grillning och tupplurande kan fortgå utan att någon märker av det. På pappret är inte trädgården så stor, men här har en bra bit av allmänningen hävdvunnits genom åren av alla grannar. Väl insynsskyddat och de stora lekytorna har inte på något sätt försvunnit utanför. Du kan helt lugnt låta även mindre barn tulta iväg på egen hand ut på ängen. Uppsikten och säkerheten god.

Omgivning

Grästorp är ett stort eget, ganska avskilt bostadsområde med homogen bebyggelse. För dina små barn kommer det vara en helt egen värld, fullt tillräcklig för upptäcktsfärder många år framöver. Området med de fristående husen har en egen samfällighet som ser till att området håller stilen. Städ- och fixardagar höst och vinter ser till att rabatter och lekplatser är bra skick. Allmänningarna sköts dock av kommunen.

Omgivning

Grästorp är ett stort eget, ganska avskilt bostadsområde med homogen bebyggelse. För dina små barn kommer det vara en helt egen värld, fullt tillräcklig för upptäcktsfärder många år framöver. Området med de fristående husen har en egen samfällighet som ser till att området håller stilen. Städ- och fixardagar höst och vinter ser till att rabatter och lekplatser är bra skick. Allmänningarna sköts dock av kommunen.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2012. Nedan följer en kortare sammanfattning av info som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Köket som helrenoverades 2006 kommer från Interhem i Habo och har följande maskinell utrustning: induktionhäll 2015, ugn 2015, spisfläkt 2006 (Thermex), diskmaskin 2006 (Bosch), kyl 2006 (Husqvarna) och frys 2006 (Husqvarna).
  • I tvättavdelningen finns tvättmaskin 2014 och torktumlare 2014 (Electrolux) samt torkskåp 2006 (Cylinda). Här står även varmvattenberedare som kommer från småländska Nibe.
  • Frånluftsvärmepumpen i huset är av märket Aermec och installerades 2011.
  • Bland bifogade dokument går att läsa en utförlig lista över säljarens genomförda renoveringar under senare år. Listan specificerar även vilken fackman som varit inblandad i respektive moment.
  • Braskaminen som installerades 2018 används regelbundet av nuvarande ägare och är godkänd att elda i. Besiktningsprotokoll från brandskyddskontrollant bifogas bland övriga dokument.
  • I hallen, i badrummet på övre plan samt i uterummet finns golvvärme.
  • I samfällighetsavgiften (750 kr/mån) ingår en bredbandsuppkoppling om 100 mbit/s, telefon och TV genom Telias fibernät. Garage, parkeringsplats, lekpark och skötsel av grönytor ingår också.
  • Solen går upp på husets baksida och går ner på framsidan. Under sommartid når solens strålar köksaltanen fram till cirka klockan 21:00.
  • I huset sitter idag ett larm som är kopplat till Verisure. Köparen kan fritt överta larmet om så önskas. Ytterdörren har monterat lås från Yale Doorman som går att fjärrstyra på distans.
  • Huset är utrustat med jordfelsbrytare.
  • I den angivna biarean om 14 kvadratmeter är även förrådet om 13 kvadratmeter inräknat.
  • I köpet ingår ej; klädhängaren i hallen, vinkylen samt akvariet och dekorationsbrasan i uterummet.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Ivern 55
    Adress
    Rektangelvägen 86
    Postadress
    55625 Jönköping
    Område
    Grästorp
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    144 + 14 m² (faktisk uppmätn norm SS 21054)
    Antal rum
    7 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    242 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    3 850 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1975
    Fasad
    Tegel och trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor och takpanneplåt på uterum
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Luftvärmepump, elradiatorer och braskamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Självdrag samt mekanisk i badrum

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2010-11-11)
    Prestanda
    118 kWh/m2/år
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    25 000 kr
    Vatten/avlopp
    3 878 kr
    Samfällighetsavgift
    9 000 kr
    Renhållning
    1 780 kr
    Försäkring
    4 900 kr
    Antal personer i hushållet
    3 st
    Summa
    44 558 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Säljarnas åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till 18.452 kWh. I samfällighetsavgiften ovan ingår en bredbandsuppkoppling (100 mbit/s), telefon och TV genom Telias fibernät. Garage, parkeringsplats, lekpark och skötsel av grönytor ingår också.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    1 811 000 kr
    Taxeringsår
    2017
    Värdeår
    1975
    Byggnadsvärde
    1 222 000 kr
    Markvärde
    589 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Andel i samfällighet/GA: Ivern GA:1
    Förmån, Officialservitut: Dagvattenledning mm, 06-JÖS-892
    Last, Officialservitut: Dagvattenledning mm, 06-JÖS-892
    Planbestämmelser
    Hovslättsomr(grästorp)i jönköping
    Stadsplan, beslutad
    Datum: 1973-01-09
  • Areamätning Besiktningsprotokoll Besiktningsprotokoll Eldstad Energideklaration Frågelista Renoveringsarbeten 2014-2019